合伙購置房屋協(xié)議

1、合伙投資購置房屋協(xié)議甲方:身份證號(hào)：乙方：身份證號(hào)：鑒于甲乙雙方擬決定合伙共同投資購買銀行的處置資產(chǎn) （標(biāo)的為一處房產(chǎn)）， 雙方經(jīng)過平等、充分協(xié)商，并對(duì)擬處置資產(chǎn)的標(biāo)的物房屋進(jìn)行了實(shí)際考察、 了解, 現(xiàn)雙方達(dá)成一致意見，就共同投資購買房屋并處分之相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議， 以 資信守：第一條 甲乙雙方共同出資購買的銀行處置資產(chǎn)標(biāo)的為：位于的房屋一套（以下簡稱“合伙房屋”）該合伙房屋產(chǎn)權(quán)（或合同）面積為平方米，總價(jià)款Y元（大寫：），房屋現(xiàn)狀：。第二條 甲乙雙方享有該合伙房屋的產(chǎn)權(quán)份額比例如下：1 .甲方享有合伙房屋產(chǎn)權(quán)份額 % ；2. 乙方享有合伙房屋產(chǎn)權(quán)份額 %。雙方約定將該合伙房屋登記在甲方名下

2、。 該產(chǎn)權(quán)登記并非合伙房屋真實(shí)的權(quán) 利歸屬，合伙房屋之所有權(quán)由甲、乙雙方按上述份額享有，即分別是甲方享有 的 %的權(quán)屬，乙方享有 %的權(quán)屬。乙方有權(quán)利隨時(shí)要求甲方將乙方所有份 額的房屋過戶到乙方及乙方指定人名下， 甲方應(yīng)積極配合（因變更登記產(chǎn)生的各 項(xiàng)稅費(fèi)由甲乙雙方按產(chǎn)權(quán)份額共同承擔(dān)）。鑒于甲方為合伙房屋產(chǎn)權(quán)登記證書上 的名義登記人，其權(quán)利保障優(yōu)越于乙方，故甲方承諾：若甲方不履行上述變更義 務(wù)，則視為甲方重大違約，應(yīng)按發(fā)生爭議時(shí)該合伙房屋市場評(píng)估總價(jià)的 20%向乙 方支付違約金。第三條關(guān)于合伙房屋的出資和購置房產(chǎn)時(shí)產(chǎn)生的其它相關(guān)費(fèi)用負(fù)擔(dān)如下:1 該合伙房屋的總價(jià)款采用 首付款+按揭貸款”的方式

3、支付，其中首付款（包含定金）元（大寫：），按揭貸款Y元（大寫：）。2 .甲乙雙方約定：2.1乙方的出資為40萬元人民幣現(xiàn)金，由乙方直接支付給甲方用于合伙房 屋的首付款支付，甲方收到乙方出資后應(yīng)及時(shí)出具收條。該收條為乙方的出資證 明。2.2甲方的出資為部分現(xiàn)金和按揭貸款共計(jì)元，其中“部分現(xiàn)金”指合伙房屋的首付款中減去乙方出資的剩余部分金額， 即元;“按揭貸款”指合伙房屋的全部按揭貸款元由甲方以個(gè)人名義向銀行申請(qǐng)，并由甲方個(gè)人承擔(dān)合伙房屋全部按揭貸款的本息歸還，如因甲方出資原因（包括出資不到位或不能按期還貸等） 影響到乙方對(duì)合伙房屋享有的權(quán)益和 預(yù)期利益，則甲方須在30日內(nèi)消除不良影響。如甲方未能

4、及時(shí)消除影響，造成 乙方損失（包括但不限于墊資付款），則甲方須承擔(dān)違約責(zé)任，雙倍賠償乙方損 失。2.3鑒于甲乙雙方在約定合伙房屋權(quán)屬份額的時(shí)候，已經(jīng)充分考慮過購置合伙房屋總價(jià)款及以外可能產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用及自然風(fēng)險(xiǎn)、商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等情況，故乙方除去40萬元出資外，不再承擔(dān)任何購置合伙房屋產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于購房、按揭貸款及產(chǎn)權(quán)登記所支出的公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、律師費(fèi)、 稅費(fèi)、維修經(jīng)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤有線電視開通費(fèi)、等相關(guān)費(fèi)用）及上述風(fēng) 險(xiǎn)，該相關(guān)費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由甲方獨(dú)自承擔(dān)。第四條 合伙房屋的管理和處分：1. 甲乙雙方約定，雖然合伙房屋登記在甲方名義，但甲乙雙方對(duì)該合伙房屋的管理、 出租等事

5、務(wù)享有同等的權(quán)利。 甲乙雙方共同執(zhí)行合伙房屋的管理、 出 租等事務(wù)。日常管理由甲方作為代表執(zhí)行， 只須告知乙方即可， 但以下情況除外， 甲方須征得乙方同意或乙方的書面授權(quán)后方可行使， 并將簽署的相關(guān)合同正本交 付乙方一份。（一）合伙房屋的轉(zhuǎn)讓；（二）合伙房屋對(duì)外出租；（三）合伙房屋的抵押、擔(dān)保事項(xiàng)；（四）合伙房屋的拆遷、保險(xiǎn)賠償事項(xiàng)；（五）其他有關(guān)合伙房屋的占有、使用、收益、處分等涉及金額達(dá)到 1萬元 人民幣以上的重大事項(xiàng)。上述事項(xiàng)，雙方協(xié)商不一致的，應(yīng)維持現(xiàn)狀。一方單獨(dú)對(duì)合伙房屋做出的上 述事項(xiàng)的處分均屬無效， 一方違反本條款約定而給另一方造成經(jīng)濟(jì)損失的， 應(yīng)雙 倍賠償另一方的經(jīng)濟(jì)損失。 損

6、失無法界定的按違約行為發(fā)生時(shí)合伙房屋市場評(píng)估 總價(jià)的百分之二十計(jì)算。2. 原則上，合伙房屋僅用于出租收益，如采用自營等其它方式經(jīng)營合伙房 屋，則由甲乙雙方另行協(xié)商。第五條 收益的分配：甲乙雙方約定，合伙房屋產(chǎn)生的收益（包括但不限于租金、保險(xiǎn)賠償、拆遷 補(bǔ)償、出售款等任何收益） 由甲乙雙方按本合同第二條約定的合伙房屋的產(chǎn)權(quán)份 額比例進(jìn)行分配。任何一方收取到收益后，應(yīng)于三日內(nèi)，及時(shí)將收益進(jìn)行分配。 否則，違約方須承擔(dān)違約賠償責(zé)任， 按應(yīng)支付給對(duì)方金額的日千分之二計(jì)算違約 金，直至將拖欠金額全部付清之日止。第六條 房屋所有物權(quán)出賣、產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓及優(yōu)先購買權(quán)：1. 如甲乙雙方共同決定出售該合伙房屋，應(yīng)

7、依法進(jìn)行并辦理相關(guān)手續(xù)，盈 利或虧損均由甲乙雙方按其所占合伙房屋產(chǎn)權(quán)份額比例享有或承擔(dān)。2. 本協(xié)議生效之日起年內(nèi)，非征得另一方同意，甲乙雙方任何一方不得對(duì)外轉(zhuǎn)讓其合伙房屋產(chǎn)權(quán)份額，法定繼承除外。2.1任何一方如擅自對(duì)外轉(zhuǎn)讓須承擔(dān)違約賠償責(zé)任。鑒于甲方為合伙房屋 名義上的所有人，其上述限售義務(wù)應(yīng)更嚴(yán)厲，如甲方強(qiáng)行對(duì)外轉(zhuǎn)讓合伙房屋產(chǎn)權(quán) 份額會(huì)形成法律形式上的合伙房屋轉(zhuǎn)讓， 故甲方違反上述限售義務(wù)，須按上述違 約行為發(fā)生時(shí)合伙房屋市場評(píng)估總價(jià)的百分之五十賠償乙方損失，該賠償款應(yīng)于收到乙方索賠通知之日起五日內(nèi)一次性付清， 否則須按千分之二每日計(jì)算逾期付 款的違約金。2.2上述限售期滿，一方對(duì)外轉(zhuǎn)讓其

8、合伙房屋產(chǎn)權(quán)份額時(shí)，另一方在同等 價(jià)格下有優(yōu)先受讓權(quán)利。甲方對(duì)外轉(zhuǎn)讓合伙房屋產(chǎn)權(quán)份額時(shí)，應(yīng)先行收購乙方的房屋產(chǎn)權(quán)份額，乙方 不同意收購的，須反收購甲方的轉(zhuǎn)讓合伙房屋產(chǎn)權(quán)份額。 乙方既不同意甲方的收 購又拒絕反收購的，雙方可解除本協(xié)議，對(duì)合伙房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割并辦理產(chǎn)權(quán)變 更登記（因變更登記產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)由雙方按產(chǎn)權(quán)份額共同承擔(dān)），各自獨(dú)立經(jīng)營。如不能分割合伙房屋的。甲方有權(quán)進(jìn)行強(qiáng)制收購，即雙方對(duì)收購價(jià)格進(jìn)行協(xié) 商，協(xié)商不成，可對(duì)收購行為發(fā)生時(shí)合伙房屋市場總價(jià)進(jìn)行評(píng)估，按市場評(píng)估總價(jià)計(jì)算各自合伙房屋產(chǎn)權(quán)份額價(jià)值，由甲方強(qiáng)制收購乙方的合伙房屋產(chǎn)權(quán)份額。乙方對(duì)外轉(zhuǎn)讓合伙房屋產(chǎn)權(quán)份額時(shí)，甲方不同意的，須

9、收購乙方的合伙房屋產(chǎn)權(quán)份額。甲方既不同意乙方對(duì)外轉(zhuǎn)讓合伙房屋產(chǎn)權(quán)份額又拒絕收購的，雙方可解除本協(xié)議，對(duì)合伙房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割并辦理產(chǎn)權(quán)變更登記（因變更登記產(chǎn)生的 各項(xiàng)稅費(fèi)由雙方按產(chǎn)權(quán)份額共同承擔(dān)），各自獨(dú)立經(jīng)營。如不能分割合伙房屋的。 乙方有權(quán)進(jìn)行強(qiáng)制轉(zhuǎn)讓合伙房屋產(chǎn)權(quán)份額，轉(zhuǎn)讓后受讓方享有乙方在本協(xié)議項(xiàng)下 的合同權(quán)利和義務(wù)。即雙方對(duì)收購價(jià)格進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成，可對(duì)收購行為發(fā)生 時(shí)合伙房屋市場總價(jià)進(jìn)行評(píng)估，按市場評(píng)估總價(jià)計(jì)算各自合伙房屋產(chǎn)權(quán)份額價(jià)值，由甲方強(qiáng)制收購乙方的合伙房屋產(chǎn)權(quán)份額。甲乙雙方發(fā)出轉(zhuǎn)讓或收購?fù)ㄖo予對(duì)方考慮期的時(shí)間不得少于十五日。3. 雙方一致決定，本協(xié)議生效之日起年內(nèi)，除非雙方

10、協(xié)商一致，不得對(duì)外轉(zhuǎn)讓合伙房屋，法定繼承除外。上述限售期滿，若甲乙任何一方?jīng)Q定出售該合伙房屋，應(yīng)書面通知另一方， 并取得其書面同意。不同意出售的，雙方可解除本協(xié)議，對(duì)合伙房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分 割并辦理產(chǎn)權(quán)變更登記（因變更登記產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)由雙方按產(chǎn)權(quán)份額共同承 擔(dān)），各自獨(dú)立經(jīng)營。如不能分割合伙房屋的，不同意出售該合伙房屋的一方應(yīng) 按合理公平的價(jià)格（即通知行為發(fā)生時(shí)合伙房屋市場評(píng)估總價(jià)）購買同意出售一 方的房產(chǎn)份額。接到售房通知書15日內(nèi)不予書面答復(fù)的則視為同意出售該合伙 房屋。接到售房通知書后既不同意出售又不愿購買，或在 15天內(nèi)不以實(shí)際行動(dòng) 履行購買承諾的，視為同意出售該合伙房屋，并應(yīng)當(dāng)予以積極

11、配合。如是乙方要 求出售，甲方不配合的，乙方可以對(duì)外轉(zhuǎn)讓合伙房屋產(chǎn)權(quán)份額， 也可以強(qiáng)制要求 甲方收購乙方的合伙房屋產(chǎn)權(quán)份額。甲方應(yīng)自收到乙方通知之日起15日內(nèi)按上述合理公平的價(jià)格收購乙方的合伙房屋產(chǎn)權(quán)份額。 如是甲方要求出售，乙方不配 合的，甲方可自行出售，并按上述合理公平的價(jià)格計(jì)算出乙方合伙房屋產(chǎn)權(quán)份額 的金額給付乙方。給付時(shí)間為甲方出售合伙房屋前。第七條特別約定：1. 本合同生效后，履行過程中，任何一方產(chǎn)生違約須計(jì)算違約賠償，須進(jìn) 行合伙房屋總價(jià)評(píng)估時(shí)，守約方都可單方委托長沙市注冊(cè)的具有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估 公司進(jìn)行。2. 甲乙雙方約定，本協(xié)議履行期間，如發(fā)生法定繼承行為，甲乙雙方各自 的繼承人應(yīng)受本協(xié)議約束3. 本協(xié)議生效后，甲乙雙方互相轉(zhuǎn)讓合伙財(cái)產(chǎn)份額的， 可自由協(xié)商，協(xié)商不 成的，維持原狀。第八條 本協(xié)議未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，