《重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法》

1、重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法附件住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及要求附件 1一、室內(nèi) 檢查方法 驗收標準 驗收項目 驗收內(nèi)容 參照標準、備注 2 空鼓面積不超過 400cm；不得樓地面空鼓、裂 GB50209-2002 出現(xiàn)裂縫和起砂 縫、起砂、樓地面、小錘輕擊和觀察檢查，可擊范圍墻面、天棚墻面、天棚空內(nèi)輕擊點間距不得超過40 cm 無空鼓、脫層；距檢查面面層鼓、裂縫、脫層處正視無裂縫和爆灰和爆灰窗臺或落地窗防護欄桿高度GB50352-2005不低于 900mm 且不得有負偏差窗臺高度 鋼尺檢查，每個窗臺不少于一處外窗人工淋水后檢查，每三至四層（有挑檐的每層）設(shè)置一個橫外窗滲漏外窗及周邊無滲漏

2、建筑法第六十條向淋水帶，淋水試驗時間不少于2、門窗 安裝 1 小時 開啟靈活、關(guān)閉嚴密；分戶門門窗開啟 開啟和關(guān)閉檢查 ,手扳檢查等不松動、不晃動應(yīng)使用安全玻璃的不得使用安全玻璃發(fā)改運行（ 2003）2116 非安全玻璃，玻璃上有安全認觀察檢查安全認證標識認證標識 號第六條 證標識（標識不得隱蔽） 低層、多層凈高不應(yīng)低于欄桿高度 1.05m，中高層、高層凈高不鋼尺測量， 應(yīng)低于 1.10 m，不得有負偏差 每片欄桿不少于一處 凈間距不應(yīng)大于 0.11m，正偏豎桿間距差不大于 3mm 3 、欄桿 有水平桿件的欄桿或花式欄安裝 防攀爬措施觀察檢查桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）必須使用鋼化

3、玻璃或鋼化夾觀察檢查 3C 安全標識， 層玻璃，厚度不應(yīng)小于 12mm，護欄玻璃游標卡尺測量 當臨空高度超過 5m 時，必須采用鋼化夾層玻璃平屋面分塊蓄水，蓄水時間不少于24 小時，天溝、管道根部蓄屋面滲漏 屋面無滲漏、無積水 GB50207-2002 10.0.5 水深度不得小于20mm；坡屋面淋水試驗不少于2 小時 4、防水 衛(wèi)生間等有防工程蓄水 24小時后放水，最小蓄水水要求的地面無滲漏、排水順暢GB50209-2002 4.9.8深度不得小于 20mm 滲漏 外窗人工淋水試驗一小時后檢外墻滲漏墻面無滲漏、滴水線無爬水建筑法第六十條 查 1 、 在分戶驗收記錄所附的套 室內(nèi)凈高 型圖上標

4、明房間編號；最大負偏差不超過20mm，極差 2、每個房間凈高抽測五點，開不超過 20mm 間、進深尺寸各抽測兩處，測點 5、室內(nèi)空位置詳見附圖；DGJ32/ J 16-2005 間尺寸 3、 偏差為實測值與推算值之 6.3.2 差；極差為實測值中最大值與最室內(nèi)極差不超過 20mm且不超過垂小值之差；直長度的 0.5% 凈開間 4、 使用 “激光測距儀 ”進行檢 測 給水管管道、水嘴、閥門等無 GB502422002管道滲漏 觀察檢查滲漏；排水管通水后無滲漏4.2.2、 5.2.1 6、給排水 管道坡向 觀察檢查 順直、無倒坡 GB502422002 5.2.3 系統(tǒng) 安裝 地漏水封高度不得小于

5、50mm地漏水封高度 試水觀察檢查、尺量檢查GB5024220027.2.1 （或設(shè)置 S彎） 高層建筑明設(shè)排水塑料管道阻火圈（防火套觀察檢查GB502422002 5.2.4 是否設(shè)置阻火圈（防護套管）管）設(shè)置使用 “漏電保護相位檢測器 ”逐 “漏電保護相位檢測器 ”無接 GB503032002插座相位、接地7 個檢查錯顯示、電氣 電源控制回路工程接線照明配電箱（盤）內(nèi)接線GB503032002編號及標識、觸觀察和開、關(guān)觸電保護器檢查 安裝 整齊，回路編號齊全，標識正6.1.9、 6.2.8電保護靈敏度確，觸電保護靈敏止回閥、防火門按規(guī)定安裝；煙道設(shè)置表面無裂紋；屋面煙道（包括蘇建科8 、其

6、它 觀察檢查 及附件 管道透氣孔）高度應(yīng)超過平臺 2004 143 號文 躍層外開門窗的上口二、公共部位驗收項目 驗收內(nèi)容 檢查方法 驗收標準 參照標準、備注 在距外墻兩米范圍內(nèi)平視或仰窗角斜裂縫，墻面1、外墻 墻面及窗角無可見裂縫建筑法第六十條視觀察檢查 裂縫 1、 相鄰踏步高差不得超過10mm； 2、樓梯從扶手中心或墻GB50209-2002 5.3.8 樓梯踏步梯段及面測量的凈寬不小于 1.1m（六 GB50096-1999 4.1.3 平臺凈寬，樓梯踏鋼尺或激光測距儀測量檢查 層及以下或一邊設(shè)有欄桿的GB50352-2005 6.7.3 步高差 不小于1.0m）； GB50368-20

7、05 5.2.3 3、 樓梯平臺凈寬不小于1.2m 2、樓（電）1、 梯候梯廳深度不得小于梯、通道電梯候梯廳深度， GB50096-19994.1.9 鋼尺或激光測距儀測量檢查1.5m； 電梯門凈寬 JGJ50-2001 7.4.1 2、電梯門凈寬不得小于80cm 疏散門應(yīng)外開，其凈寬不應(yīng)小高層首層疏散外鋼尺或激光測距儀測量檢查于 1.1m；通道寬度不應(yīng)小于GB50045-956.1.9 門及通道的寬度1.2m鋼尺或激光測距儀測量、觀察檢走道等有人員正常活動的凈GB50368-2005 5.2.1 公用走道凈高 查 高度不小于2.0m 通道凈高鋼尺或激光測距儀測量通道的凈高度不小于2.0mGB

8、50368-2005 5.4.2 墻面及天棚滲漏，GB50208-20023、地下室 觀察檢查 無滲漏、無裂縫裂縫 4.1.9GB50209-2002 地面裂縫、起砂 觀察檢查不得出現(xiàn)裂縫和起砂5.3.6三、要求1、分戶驗收前完善工程建設(shè)中嚴重質(zhì)量問題（質(zhì)量事故）一覽表、住宅交付主要材料、使用功能設(shè)計變更情況一覽表 （附件8,9），并結(jié)合工程實際核實簽字，竣工驗收時建設(shè)（監(jiān)理）單位予以匯報并將本表交驗收組查驗；2、分戶驗收前應(yīng)準備好相關(guān)的檢測儀器如：激光測距儀、鋼尺、小錘和漏電保護相位檢測器等并保證儀器準確和正常工作。驗收時應(yīng)認真、詳細、及時記錄，當工程設(shè)計參數(shù)高于上表中“驗收標準 ”時，按設(shè)

9、計參數(shù)進行驗收；3、竣工驗收時，驗收組對分戶驗收記錄予以復(fù)核，抽查住宅室內(nèi)房間不少于10%、不少于5 間（且不少于2 戶），同時檢查該戶所對應(yīng)的樓（電）梯、通道；外墻抽查兩邊單元中的一個；地下室抽查一個檢查單元；4、竣工驗收提前24 小時應(yīng)對屋面天溝、管道根部和室內(nèi)有防水要求的房間進行蓄水，外窗淋水抽查不少于1 個橫向淋水帶，提前1 小時淋水；5、竣工驗收復(fù)核結(jié)果與分戶驗收記錄不一致，目測觀察有明顯差異或?qū)崪y誤差在 5 mm 以上，經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門確認屬實的，可判定分戶驗收記錄不真實。住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（室內(nèi)）附件 2總 頁第頁房（戶）號 幢單元室 工程名稱開竣工日期 200 年 月 日 20

10、0 年 月 日 建設(shè)單位監(jiān)理單位 施工單位 序驗收內(nèi)容 驗收結(jié)論及記錄 驗收項目 號裂縫、空鼓、脫層、地面起1 樓地面、墻面和天棚砂、墻面爆灰窗臺高度、滲漏、門窗開啟、2 門窗 安全玻璃標識欄桿高度、豎桿間距、防攀3欄桿 爬措施、欄桿玻璃屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水地 4防水工程 面滲漏、外墻滲漏室內(nèi)空間尺寸 室內(nèi)凈高、凈開間尺寸5管道滲漏、坡向、地漏水封、6 給排水工程阻火圈（防火套管）設(shè)置插座相位、接地、控制箱配7 電氣工程 置其它 煙道等8 綜合驗收結(jié)論建設(shè)單位 監(jiān)理單位 施工單位 物業(yè)公司 驗收人員：驗收人員：驗收人員：單位名稱：驗收人員：200年月日200年 月日200年 月 日200年月

11、日室內(nèi)凈高、凈開間尺寸抽測表 200 房（戶）號 抽測時間 年 月 日 凈高推算計算值(mm) 實測值 (mm) 值(mm) 房間 凈高 凈開間 編號 H H1 H2 H3 H4 H5 L1 L2 L3 L4最大極差極差偏差實測房間，不合格房間 ,需整改處理房間：。抽測人員：（建設(shè)單位）（監(jiān)理單位）（施工單位）室內(nèi)凈空尺寸測量示意圖北套型示意圖貼圖區(qū)注： 1、偏差為實測值與推算值之差的絕對值；極差為實測值中最大值與最小值之差，抽測不合格點數(shù)據(jù)在表內(nèi)用紅筆圈出。2、室內(nèi)每戶為一個檢查單元，每個檢查單元填寫本表一張，檢查完畢及時簽字；本表一式三份，建設(shè)（監(jiān)理） 、施工、住戶（住宅工程質(zhì)量保證書的附

12、件）各一份。住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（公共部位）附件 3總頁第頁檢查項目及工程名稱 部位開竣工日期 200 年 月日 200 年 月 日 建設(shè)單位監(jiān)理單位 施工單位 序驗收內(nèi)容 驗收記錄及結(jié)論驗收項目號窗角斜裂縫 外墻1 墻面裂縫樓梯踏步、梯段及平臺凈寬電梯候梯廳深度、電梯門凈寬2 樓（電）梯、通道高層首層疏散外門及通道寬度 公用走道凈高墻面及天棚滲漏、裂縫3 地下室 地面裂縫、起砂 通道凈高綜合驗收結(jié)論建設(shè)單位 監(jiān)理單位 施工單位 物業(yè)公司 驗收人員：驗收人員： 驗收人員： 單位名稱：驗收人員：200年月 日 200年月 日 200年月日200年 月 日注： 1、公共部位檢查單元劃分：每個單

13、元的外墻為一個檢查單元；每個單元每層樓（電）梯及上下梯段、通道（平臺）為一個檢查單元；地下室（地下車庫等大空間的除外）每個單元或每個分隔空間為一個檢查單元。2、每個檢查單元填寫一張本表，本表一式兩份，建設(shè)（監(jiān)理）、施工各一份。住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表附件4面積2 結(jié)構(gòu)及層數(shù) 工程名稱m總戶數(shù)監(jiān)理單位 建設(shè)單位開竣工日期 施工單位200年月日200年月日內(nèi)容驗收情況 根據(jù)南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法要求，組織相關(guān)單位于 200 年 月日 200 年 月 日對本工程進行了分戶驗收。對屋面進行了24 小時蓄水（ 2 小時淋水）試驗，發(fā)現(xiàn)屋面滲漏處，外窗設(shè)置淋水概況帶層（帶）并進行了淋水試驗，

14、發(fā)現(xiàn)外窗滲漏個，室內(nèi)有防水要求房間進行了24 小時蓄水試驗間（其中衛(wèi)生間間，廚房間，陽臺間），發(fā)現(xiàn)滲漏間。 以上檢查過程中存在問題經(jīng)整改后均已處理完畢。共驗收戶，形成住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（室內(nèi)）份，驗收合格 室內(nèi)戶，不驗收合格戶。 驗收不合格戶經(jīng)整改后問題均已處理完畢，符合分戶驗收要求。共驗收公共部位個檢查單元（其中外墻個檢查單元，樓（電）梯通道個檢查單元，地下室個檢查單元），形成住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（公公共部位共部位）份，驗收合格檢查單元，驗收不合格檢查單元。以上檢查過程中存在問題經(jīng)整改后均已處理完畢。驗收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位 施工單位項目負責人：總監(jiān)理工程師：項目經(jīng)理：（公章） （

15、公章） （公章）200年月日 200 年月日 200 年月日說明：1、本表是在建設(shè)單位組織分戶驗收并形成了完整的住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄的基礎(chǔ)上進行匯總填寫，相關(guān)單位及人員簽章，公章為法人章。 2、本表一式四份，一份由建設(shè)單位送單位工程竣工驗收通知書時交質(zhì)監(jiān)站，另建設(shè)、監(jiān)理、施工單位各一份。3、每幢住宅工程應(yīng)有房（戶）號立面分布圖和地下室檢查單元示意圖，作為本表的附件。4、驗收結(jié)論包括合格或不合格，對分戶驗收過程質(zhì)量情況也可做必要的描述。附件5住宅工程質(zhì)量分戶驗收標識牌工程名稱 驗收時間200 年 月 日 房（戶）號 已按分戶驗收要求對該戶的主要使用功能和觀感質(zhì)量進行驗收，驗收結(jié)論為合格建設(shè)單

16、位監(jiān)理單位驗收人員施工單位維修聯(lián)系電話工程銘牌附件6銘牌應(yīng)鑲刻在建筑的顯著部位，采用石材、不銹鋼或黃銅等耐久性材料制作，尺寸為（ 750 900） ×（ 500 600） mm ，字體應(yīng)采用黑體、宋體、楷體或隸書。具體內(nèi)容為：工程名稱、開竣工日期、建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工等單位全稱。參見下圖工程名稱開、竣工日期建設(shè)單位設(shè)計單位監(jiān)理單位施工單位附件7外窗淋水示意圖外窗淋水要求： 1、引水管從被淋水層次上一層戶內(nèi)外窗引出，并做有效固定和保證淋水管不變形；2、淋水管管徑 1520 mm，距窗面表面150 mm，噴水孔成直線均勻分布，噴水方向與水平方向角度30o，孔徑3 4mm，孔間距100

17、150mm，水量為自來水正常水壓下最大量； 3、 1 個小時后拆除至下一個淋水層，并觀察記錄該淋水帶范圍內(nèi)外窗及窗周滲漏情況。工程建設(shè)中嚴重質(zhì)量問題（質(zhì)量事故）一覽表附件 8工程名稱：第 頁，共 頁 質(zhì)量問題描述 檢查 違反 工程 發(fā)生整改情況 處理意見和措施 備注 次 文書形式及部位 條文 進度 時間 描述 單位 性質(zhì) 編號 (系統(tǒng))整改完成條，現(xiàn)場技術(shù)處理條，返工重做條，完善資料或鑒定檢測符經(jīng)全面匯總統(tǒng)計，本工程共累計發(fā)生嚴重質(zhì)量問題次，質(zhì)量事故次，合要求條；鑒定檢測后加固處理條；經(jīng)設(shè)計核定認可條；經(jīng)加固處理條；根據(jù)設(shè)計認可的技術(shù)處理方案或協(xié)商文件處理條；質(zhì)量事故已按質(zhì)量事故相關(guān)程序處理完

18、畢。除此以外工程未發(fā)生其它嚴重質(zhì)量（問題）事故。 建設(shè)單位 監(jiān)理單位 施工單位 項目負責人： 總監(jiān)理工程師： 項目經(jīng)理： （公章） （公章）（公章）年月日年月日年月日注:1.工程建設(shè)中嚴重質(zhì)量問題和質(zhì)量事故及時填寫，分戶驗收前三方予以確認；2.質(zhì)量問題部位 (系統(tǒng) )包括分部項及層次、軸線；3.質(zhì)量問題性質(zhì)分為嚴重質(zhì)量問題，質(zhì)量事故等；4.檢查單位分為監(jiān)理(建設(shè) )單位、質(zhì)量監(jiān)督部門等；5.文書形式包括監(jiān)理聯(lián)系單、通知單、指令單和備忘錄，質(zhì)量監(jiān)督單位的工程質(zhì)量整改通知書、工程局部停工(暫停 )通知書。6.涉及結(jié)構(gòu)安全和重要使用功能的質(zhì)量問題(隱患 )、事故應(yīng)予以匯總。住宅交付主要材料、使用功能

19、設(shè)計變更情況一覽表附件9 工程名稱：第頁，共頁 序變更 變更后內(nèi)容 變更文件編號原設(shè)計內(nèi)容號項目12345678經(jīng)全面匯總統(tǒng)計，本住宅工程涉及交付主要材料、使用功能的設(shè)計變更共計條，其中涉及主要材料變更條，使用功能變更條，并已辦理了正式設(shè)計變更手續(xù)。除此之外沒有無手續(xù)或手續(xù)不全的變更。 建設(shè)單位 監(jiān)理單位 施工單位 設(shè)計單位 項目負責人： 總監(jiān)理工程師： 項目經(jīng)理： 項目經(jīng)理：（公章） （公章） （公章） （公章） 年 月 日 年月 日 年 月 日 年 月 日 注：凡工程中涉及結(jié)構(gòu)安全、主要使用功能和外觀尺寸的變更應(yīng)有合法的手續(xù)，填寫上表，分戶驗收前予以簽章核實。獎品名稱： 500 萬 U 豆體驗卡卡號： 50Dd4fea7001 everage D、 stain、 The words below equals to one another except（ ） .A 、 the high seasonB、the busy seasonC、 the peak seasonD. the offseasonA、熱辣的B 、菜系C 、苦干的D 、大堂吧10、 The wordA 、確認C 、結(jié)賬BD、算賬、算錯賬11、C、聚會D、黨員12、“PC”is short for（）A、 potato chips B、 portable compute