重慶國(guó)際會(huì)議展覽中心二期工程項(xiàng)目可行性論證計(jì)劃書(shū)_[全文]

1、重慶國(guó)際會(huì)議展覽中心二期工程工程可行性論證方案書(shū)呈送：重慶市商委 報(bào)送：重慶商務(wù)會(huì)展廣告公司 重慶南岸區(qū)建委 重慶工商大學(xué)商務(wù)籌劃學(xué)院目錄一、序言二、可行性論證思路三、經(jīng)濟(jì)論證及市場(chǎng)需求調(diào)查方案四、社會(huì)公眾調(diào)查方案五、政府相關(guān)部門調(diào)查方案六、可行性論證實(shí)施方案七、可行性論證費(fèi)用預(yù)算一、序言1、論證工程背景 重慶國(guó)際會(huì)議展覽中心位于重慶市南岸區(qū)南橋頭，一期工程于2005年建設(shè)完成，展館總建筑面積為45000m2。投入使用后獲得了巨大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 但由于種種原因，重慶國(guó)際會(huì)議展覽中心在使用過(guò)程中出現(xiàn)了一些問(wèn)題。 隨即，重慶國(guó)際會(huì)議展覽中心推出二期工程。目前二期工程主要有兩種方案。 第一方

2、案是將目前南坪北路下沉，在現(xiàn)有南坪北路上修建廣場(chǎng)和展館，使整個(gè)展區(qū)形成ABCD四個(gè)展區(qū)。A區(qū)為現(xiàn)有展館，總建筑面積為43.5萬(wàn)m2；B區(qū)為新建展館，總建筑面積到達(dá)10萬(wàn)M2；C區(qū) 和D區(qū)均是利用黃角晚渡公園和現(xiàn)有工貿(mào)大廈設(shè)施建設(shè)會(huì)展拓展區(qū)，為AB展館配套。該方案主要特點(diǎn)是在南坪北路上建設(shè)55000m2的廣場(chǎng)，而且建筑面積較大。但對(duì)交通產(chǎn)生較大影響。 第二方案是對(duì)現(xiàn)有交通方案不進(jìn)行大的改變，在現(xiàn)有A展館的對(duì)面修建B展館，新建B展館的建筑面積只有5萬(wàn)m2左右。AB展館通過(guò)過(guò)街人行天橋?qū)θ肆鬟M(jìn)行交通組織調(diào)節(jié)。 到底那種方案更好，涉及工程建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益投入產(chǎn)出比、社會(huì)效益和政治效益。 為了更好地表達(dá)“

3、執(zhí)政為民，效勞開(kāi)展的精神，為了充分論證市場(chǎng)和社會(huì)民意的可行性，業(yè)主單位南岸區(qū)建委、重慶市商委特委托重慶商務(wù)國(guó)際會(huì)展廣告公司和重慶工商大學(xué)商務(wù)籌劃學(xué)院開(kāi)展本次可行性研究工作。2、可行性研究單位簡(jiǎn)介3、可行性研究主要專家介紹1、靳俊喜： 男。重慶工商大學(xué)商務(wù)籌劃學(xué)院院長(zhǎng)，教授。重慶著名籌劃專家。2、張雷： 男。36歲。重慶工商大學(xué)講師。重慶著名市場(chǎng)調(diào)查專家。國(guó)際ACCA高級(jí)講師，國(guó)家注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人特邀講師。從事市場(chǎng)調(diào)查15年，從事?tīng)I(yíng)銷籌劃12年，從事房地產(chǎn)籌劃11年。曾經(jīng)擔(dān)任宗申科技集團(tuán)營(yíng)銷參謀，長(zhǎng)期為重慶金科集團(tuán)、龍湖地產(chǎn)集團(tuán)、成都國(guó)泰建設(shè)上市公司、貴州河西房地產(chǎn)、西安西部投資集團(tuán)、茶園新城區(qū)

4、管委會(huì)等單位提供市場(chǎng)咨詢效勞。二、可行性研究思路1、工程論證思路 從商業(yè)、技術(shù)、社會(huì)和政治3個(gè)角度來(lái)論證本工程所產(chǎn)生的效益是本次工程研究的核心思路。國(guó)際會(huì)展中心2期項(xiàng)目可行性經(jīng)濟(jì)可行性技術(shù)可行性社會(huì)/政治可行性會(huì)館市場(chǎng)需求帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)會(huì)館方案設(shè)計(jì)會(huì)館市場(chǎng)定位市民意見(jiàn)相關(guān)職能部門意見(jiàn)2、工程論證方法 為了全面、客觀、真實(shí)、科學(xué)地論證本工程所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益和建設(shè)技術(shù)的可行性。研究小組認(rèn)為應(yīng)該采取多種方法進(jìn)行深入研究。 工程可行性研究小組認(rèn)為應(yīng)該采取以下方法來(lái)進(jìn)行調(diào)查、研究和論證： 1、實(shí)地調(diào)查法： 即對(duì)有關(guān)單位、有關(guān)人員進(jìn)行問(wèn)卷式實(shí)地調(diào)查。例如：對(duì)重慶市內(nèi)外會(huì)展公司進(jìn)行調(diào)查了解其對(duì)重慶國(guó)際會(huì)

5、議展覽中心場(chǎng)館的需求情況；對(duì)國(guó)際會(huì)展中心周邊酒店進(jìn)行調(diào)查，了解會(huì)展對(duì)其收入的影響等。通過(guò)問(wèn)卷調(diào)查法對(duì)重慶市民進(jìn)行調(diào)查，了解其對(duì)國(guó)際會(huì)展中心二期工程建設(shè)的看法和評(píng)價(jià)。 2、比擬法： 即對(duì)重慶周邊及沿海興旺城市的會(huì)展業(yè)進(jìn)行考查，研究其會(huì)展場(chǎng)館設(shè)計(jì)、使用及收費(fèi)情況，從而結(jié)合重慶實(shí)際情況確定國(guó)際會(huì)展中心開(kāi)發(fā)情況。 3、次級(jí)資料法： 即通過(guò)收集二手資料并對(duì)二手資料的分析來(lái)確定國(guó)際會(huì)展中心建設(shè)方案。 總之，課題組認(rèn)為只有經(jīng)過(guò)踏踏實(shí)實(shí)的市場(chǎng)調(diào)研，了解客戶需求、職能部門和民眾意見(jiàn)，通過(guò)量化分析，才能做出科學(xué)決策。而不是通過(guò)經(jīng)驗(yàn)來(lái)進(jìn)行決策。三、經(jīng)濟(jì)論證方案及市場(chǎng)需求調(diào)查方案1、經(jīng)濟(jì)可行性研究目的 作為會(huì)展中心，

6、除了滿足政府政治活動(dòng)需要以外，還需要考慮投入產(chǎn)出回報(bào)，因此必須進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益分析，確定工程在經(jīng)濟(jì)效益方面是否可行。 課題組認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)可行性研究主要滿足以下目的： 1、市場(chǎng)是否有足夠需求； 2、會(huì)展對(duì)相關(guān)行業(yè)帶動(dòng)性如何； 3、投入產(chǎn)出情況是否合理； 4、投資回報(bào)情況如何。 課題組對(duì)工程經(jīng)濟(jì)可行性研究的思路是：對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)是否有帶動(dòng)作用市場(chǎng)是否有足夠需求需求租金需求面積有有經(jīng)濟(jì)效益分析2、經(jīng)濟(jì)可行性研究對(duì)象 為了充分論證經(jīng)濟(jì)是否可行，課題組認(rèn)為應(yīng)該從以下對(duì)象來(lái)進(jìn)行調(diào)查和收集相關(guān)數(shù)據(jù)。 1、重慶市內(nèi)會(huì)展公司 主要目的在于了解重慶市內(nèi)會(huì)展公司可能的展會(huì)和使用國(guó)際會(huì)展中心的意向。例如：重慶機(jī)械行業(yè)展等。 2

7、、重慶主要職能部門 主要目的在于了解重慶主要職能部門使用和利用國(guó)際會(huì)展中心情況。包括協(xié)會(huì)、職能部門等，例如：重慶國(guó)土房管局等。 3、市外主要興旺城市的會(huì)展公司 這些城市包括：成都、廣州、上海、北京等。 主要目的在于了解這些城市的主要會(huì)展公司在重慶舉行展會(huì)的意向。 4、主要城市展會(huì)情況 通過(guò)比照分析，可以了解這些興旺城市開(kāi)展會(huì)展活動(dòng)情況，從而分析重慶會(huì)展可能的市場(chǎng)容量情況。 總之，通過(guò)對(duì)以上對(duì)象的研究，完全可以把握重慶會(huì)展市場(chǎng)的需求總量，從而確定會(huì)展中心的建設(shè)規(guī)模，確定其市場(chǎng)可行性。3、經(jīng)濟(jì)可行性研究方法 根據(jù)研究需要，課題組認(rèn)為應(yīng)該采取如下調(diào)查方法才能獲得可靠數(shù)據(jù)。 1、問(wèn)卷調(diào)查法 即專業(yè)調(diào)查

8、人員根據(jù)事先設(shè)計(jì)好的調(diào)查問(wèn)卷進(jìn)行調(diào)查訪問(wèn)。 該方法的主要優(yōu)點(diǎn)是資料具有保存價(jià)值，而且數(shù)據(jù)可以進(jìn)行量化分析，結(jié)論準(zhǔn)確、真實(shí)、可靠。 2、入戶調(diào)查法 即專業(yè)調(diào)查人員手持結(jié)構(gòu)化調(diào)查問(wèn)卷，到市內(nèi)單位進(jìn)行調(diào)查訪問(wèn)。其主要優(yōu)點(diǎn)是真實(shí)、溝通比擬深入。 3、 調(diào)查法 即專業(yè)調(diào)查人員通過(guò) 進(jìn)行調(diào)查，并在問(wèn)卷上進(jìn)行記錄的一種方法。其主要優(yōu)點(diǎn)是可以比擬簡(jiǎn)潔地對(duì)外地單位進(jìn)行調(diào)查。4、調(diào)查方式 由于調(diào)查對(duì)象太多，課題組認(rèn)為只能對(duì)局部單位進(jìn)行調(diào)查。 主要采取目錄抽樣調(diào)查方式。 所謂目錄抽樣調(diào)查，即對(duì)重點(diǎn)單位進(jìn)行全部調(diào)查，對(duì)非重點(diǎn)單位進(jìn)行隨機(jī)抽樣調(diào)查。 1、重點(diǎn)單位：普查。即對(duì)會(huì)展業(yè)務(wù)量比擬大的單位全部進(jìn)行調(diào)查。 2、非重

9、點(diǎn)單位：抽樣調(diào)查。即對(duì)中小型會(huì)展單位進(jìn)行抽樣調(diào)查。 調(diào)查樣本：共計(jì)300家，具體分布如下：40北京40上海20403030100會(huì)展公司數(shù)機(jī)動(dòng)廣州西安成都重慶地點(diǎn)5、調(diào)查內(nèi)容一 本工程市場(chǎng)需求調(diào)查主要包括3方面內(nèi)容： 1、會(huì)展業(yè)經(jīng)營(yíng)情況1認(rèn)知情況知道的會(huì)展場(chǎng)館；知道的途徑；重慶國(guó)際會(huì)展中心知道情況。2經(jīng)營(yíng)狀況主要會(huì)展類型會(huì)展業(yè)務(wù)收入情況；場(chǎng)館需求情況；會(huì)展經(jīng)濟(jì)效益情況。3會(huì)展需求情況會(huì)展考慮的主要因素會(huì)展目的達(dá)成情況會(huì)展場(chǎng)館滿意度情況 5、調(diào)查內(nèi)容二 2、對(duì)在重慶會(huì)展業(yè)務(wù)情況對(duì)在重慶開(kāi)展會(huì)展業(yè)務(wù)意向情況；需求場(chǎng)館情況面積、設(shè)施、功能；需求時(shí)間； 3、對(duì)重慶會(huì)展中心場(chǎng)館需求情況對(duì)重慶國(guó)際會(huì)展中心

10、進(jìn)行介紹對(duì)重慶國(guó)際會(huì)展中心場(chǎng)館需求情況；需求時(shí)間。對(duì)重慶國(guó)際會(huì)展中心二期工程的建議規(guī)模、設(shè)施等四、技術(shù)可行性研究方案1、技術(shù)可行性研究目的 課題組認(rèn)為在明確市場(chǎng)需求之后，應(yīng)該確定建設(shè)規(guī)模、建筑技術(shù)和造價(jià)等建設(shè)技術(shù)問(wèn)題。 課題組認(rèn)為，會(huì)展中心二期工程技術(shù)可行性研究的主要目的在于： 1、論證會(huì)展中心總建設(shè)規(guī)模建筑面積； 2、論證各場(chǎng)館市場(chǎng)定位； 3、論證各場(chǎng)館功能布局產(chǎn)品設(shè)計(jì)； 4、論證2套方案的優(yōu)劣； 5、論證造價(jià)。2、技術(shù)可行性研究對(duì)象 課題組認(rèn)為兼聽(tīng)那么明，應(yīng)該多方面征求意見(jiàn)。主要征求意見(jiàn)對(duì)象主要是以下3方面： 1、政府有關(guān)職能部門： 主要目的：在于征詢各政府職能部門的意見(jiàn)和建議。 主要對(duì)象

11、：包括政府部門、建委系統(tǒng)、商委系統(tǒng)、規(guī)劃部門、交通部門等。 2、會(huì)展公司 主要目的：了解方案能否滿足會(huì)展技術(shù)需要。 主要對(duì)象：重慶主要會(huì)展公司。 3、市民 主要目的：了解普通市民對(duì)方案的意見(jiàn)和建議。 主要對(duì)象：隨機(jī)抽取重慶市民進(jìn)行訪問(wèn)。各階層兼顧。3、技術(shù)可行性研究方法 針對(duì)技術(shù)可行性的研究對(duì)象，課題組認(rèn)為主要采取定性和定量?jī)煞N方法相結(jié)合的研究方法。 1、定性研究： 主要采取FG標(biāo)準(zhǔn)小組訪談法。即邀請(qǐng)各有關(guān)部門負(fù)責(zé)人，在主持人引導(dǎo)下對(duì)工程提出意見(jiàn)和建議。 其主要優(yōu)點(diǎn)是直觀、研究?jī)?nèi)容比擬深入。 2、定量研究： 主要采取問(wèn)卷調(diào)查法。即邀請(qǐng)專業(yè)調(diào)查人員在重慶主要街道進(jìn)行隨機(jī)攔截，征求受訪者對(duì)方案的意

12、見(jiàn)的一種研究方法。 其主要優(yōu)點(diǎn)是可以進(jìn)行量化分析和處理，同時(shí)資料具有保存價(jià)值，隨時(shí)可以查閱。4、技術(shù)可行性研究方式 根據(jù)調(diào)查方法的要求，技術(shù)可行性研究主要應(yīng)該采取的方式有如下兩種： 1、FG座談會(huì) 主要采取配額抽樣方式。共訪問(wèn)20人左右。具體分布如下： 2、定量研究 主要采取隨機(jī)抽樣。即隨機(jī)抽取局部市民進(jìn)行訪問(wèn)。 總樣本為1000人。55554受訪人數(shù)規(guī)劃商委交通建設(shè)政府部門300400300受訪人數(shù)老年人中年人年輕人年齡5、技術(shù)可行性研究?jī)?nèi)容 會(huì)展中心二期工程技術(shù)可行性研究主要內(nèi)容包括以下3方面： 1、人們對(duì)會(huì)展中心建設(shè)二期工程的意見(jiàn)是否應(yīng)該建設(shè)；應(yīng)該或不應(yīng)該建設(shè)的理由。 2、人們對(duì)建設(shè)方案

13、的意見(jiàn)修建規(guī)模意見(jiàn)；功能定位意見(jiàn)；投資總額意見(jiàn)人們對(duì)兩套方案的評(píng)價(jià)人們對(duì)交通出行的意見(jiàn) 3、其它 五、政治與社會(huì)效益可行性研究方案1、社會(huì)與政治可行性研究目的 課題組認(rèn)為在明確市場(chǎng)需求之后，應(yīng)該確定工程可能帶來(lái)的政治和社會(huì)問(wèn)題。 課題組認(rèn)為，會(huì)展中心二期工程政治和社會(huì)可行性研究的主要目的在于： 1、了解主要職能部門對(duì)工程建設(shè)的意見(jiàn)和建議； 2、了解市民對(duì)工程建設(shè)的意見(jiàn)和建議； 3、了解會(huì)展公司對(duì)工程建設(shè)的意見(jiàn)和建議。 2、社會(huì)與政治可行性研究對(duì)象 課題組認(rèn)為兼聽(tīng)那么明，應(yīng)該多方面征求社會(huì)意見(jiàn)。主要征求意見(jiàn)對(duì)象主要是以下3方面： 1、政府有關(guān)職能部門： 主要目的：在于征詢各政府職能部門對(duì)工程建設(shè)

14、必要性的意見(jiàn)和建議。 主要對(duì)象：包括政府部門、建委系統(tǒng)、商委系統(tǒng)、規(guī)劃部門、交通部門等。 2、會(huì)展公司 主要目的：了解會(huì)展行業(yè)對(duì)工程建設(shè)必要性的意見(jiàn)和建議。 主要對(duì)象：重慶主要會(huì)展公司。 3、市民 主要目的：了解普通市民對(duì)工程建設(shè)必要性的意見(jiàn)和建議。 主要對(duì)象：隨機(jī)抽取重慶市民進(jìn)行訪問(wèn)。各階層兼顧。3、社會(huì)與政治可行性研究方法 針對(duì)社會(huì)與政治方面可行性的研究對(duì)象，課題組認(rèn)為主要采取定性和定量?jī)煞N方法相結(jié)合的研究方法。 1、定性研究： 主要采取FG標(biāo)準(zhǔn)小組訪談法。即邀請(qǐng)各有關(guān)部門負(fù)責(zé)人，在主持人引導(dǎo)下對(duì)工程提出意見(jiàn)和建議。 其主要優(yōu)點(diǎn)是直觀、研究?jī)?nèi)容比擬深入。 2、定量研究： 主要采取問(wèn)卷調(diào)查法

15、。即邀請(qǐng)專業(yè)調(diào)查人員在重慶主要街道進(jìn)行隨機(jī)攔截，征求受訪者對(duì)方案的意見(jiàn)的一種研究方法。 其主要優(yōu)點(diǎn)是可以進(jìn)行量化分析和處理，同時(shí)資料具有保存價(jià)值，隨時(shí)可以查閱。4、政治與社會(huì)可行性研究方式 根據(jù)調(diào)查方法的要求，政治與社會(huì)可行性研究主要應(yīng)該采取的方式有如下兩種： 1、FG座談會(huì) 主要采取配額抽樣方式。共訪問(wèn)20人左右。具體分布如下： 2、定量研究 主要采取隨機(jī)抽樣。即隨機(jī)抽取局部市民進(jìn)行訪問(wèn)。 總樣本為1000人。55554受訪人數(shù)規(guī)劃商委交通建設(shè)政府部門300400300受訪人數(shù)老年人中年人年輕人年齡5、社會(huì)與政治可行性研究?jī)?nèi)容 會(huì)展中心二期工程政治與社會(huì)可行性研究主要內(nèi)容包括以下3方面： 1

16、、人們對(duì)會(huì)展中心建設(shè)二期工程必要性的意見(jiàn)是否必須進(jìn)行建設(shè)；應(yīng)該或不應(yīng)該建設(shè)的理由。 2、工程建設(shè)政治上的必要性修建后對(duì)政府形象的影響；修建后對(duì)政府使用的影響；修建后對(duì) 3、工程建設(shè)社會(huì)的必要性修建后對(duì)重慶形象的影響；修建后對(duì)交通的影響；修建后實(shí)用功能影響。 六、工程研究日程及時(shí)間方案 本工程研究大約需要30天左右。具體日程安排方案如下：1數(shù)據(jù)溝通報(bào)告撰寫(xiě)11可行性調(diào)研報(bào)告數(shù)據(jù)分析數(shù)據(jù)錄入編程補(bǔ)做問(wèn)卷核查調(diào)查實(shí)施人員培訓(xùn)問(wèn)卷印制問(wèn)卷/調(diào)查表設(shè)計(jì)方案籌劃工作412310592數(shù)據(jù)分析82736155141調(diào)查實(shí)施3323方案籌劃1時(shí)間步驟七、工程研究費(fèi)用預(yù)算本次研究共需要研究費(fèi)用85900元。30006500專家費(fèi)用12920012%學(xué)校管理費(fèi)1385900合計(jì)調(diào)查禮品訪問(wèn)費(fèi)FG勞務(wù)費(fèi)FG場(chǎng)租FG座談禮品5000報(bào)告撰寫(xiě)115000數(shù)據(jù)分析10260013002問(wèn)卷錄入9260013002問(wèn)卷審核813000130010/份742000130040/份問(wèn)卷調(diào)查6300650/人59003300FG412002450調(diào)查實(shí)施36003200問(wèn)卷設(shè)計(jì)25001500方案籌劃1金額數(shù)量單價(jià)費(fèi)用名稱八、工程研究效果預(yù)測(cè) 通過(guò)本可行性調(diào)研方案，課題組認(rèn)為至少可以到達(dá)以下效果：1、明確相關(guān)單位對(duì)會(huì)展中心場(chǎng)館需求情