廣州存量房買賣合同2010版

1、附件1合同編號(hào)：穗存量房合字廣州市存量:房買賣合同廣州市國土資源和房屋管理局制定廣州市工商行政管理局監(jiān)制存量房買賣合同說明1 .本合同簽訂之前，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同全部條款，充分協(xié)商，對(duì)合同條款及用詞理解不一致的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商達(dá)成一致意見，必要時(shí)可在合同中對(duì)其進(jìn)行明確約定。合同生效后，當(dāng)事人因合同條款及用詞理解不一致等發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；不能通過協(xié)商解決的，可以遵循合同約定的爭議解決途徑依法向人民法院起訴或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。2 .本合同為示范文本。為體現(xiàn)合同各方當(dāng)事人的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或

2、刪減。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為各方當(dāng)事人同意的內(nèi)容。3 .對(duì)合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。4 .在簽訂合同前，有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)由示必須由其本人提供的有關(guān)證書和證明文件。5 .本合同所指存量房買賣交易”是指已辦理產(chǎn)權(quán)登記，取得房地產(chǎn)權(quán)屬證明書的房屋權(quán)屬人再行轉(zhuǎn)讓房屋。6 .本合同用于存量房買賣交易，一經(jīng)簽訂，當(dāng)事人或者其委托代理人應(yīng)當(dāng)及時(shí)持書面存量房買賣合同及有關(guān)資料到房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)辦理交易過戶手續(xù)。7 .根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)或者從業(yè)人員不得代收代管存量房交易資金。如有違反的，請(qǐng)向廣州市房屋交易監(jiān)管中心反映（電

3、話：83346239）。8 .賣方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)慎重選擇付款方式交割房款，為保護(hù)存量房交易和資金安全，盡可能選擇銀行托管的方式交割房款，以減輕風(fēng)險(xiǎn)，避免引起糾紛。9 .根據(jù)物價(jià)部門有關(guān)規(guī)定，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但最高不超過成交價(jià)格的3%。前述房屋買賣代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是指向房屋買賣雙方合計(jì)收取的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。如發(fā)現(xiàn)中介機(jī)構(gòu)超標(biāo)收費(fèi)的，可向物價(jià)部門反映（電話：12358）。10 .買方當(dāng)事人如需委托按揭機(jī)構(gòu)辦理按揭貸款手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)選擇具備代辦按揭資格的按揭機(jī)構(gòu)，有關(guān)情況可登錄廣州市國土資源和房屋管理局網(wǎng)站（

4、）進(jìn)行查詢。11 .依法納稅是每個(gè)公民應(yīng)盡的義務(wù)，買賣雙方及房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)交易價(jià)格，不得以低報(bào)、瞞報(bào)、漏報(bào)等方式偷稅漏稅，否則應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。12 .本合同條款對(duì)各方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)沒有約定的,可另行協(xié)商約定13 .本合同說明部分，各方當(dāng)事人確認(rèn)已經(jīng)閱讀，并簽章如下:甲方（賣方）（簽章）：委托代理人（簽章）：日期：乙方（買方）（簽章）：委托代理人（簽章）：日期：丙方（房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)）（蓋章）：經(jīng)紀(jì)人（簽章）：日期：iii存量房買賣合同合同編號(hào)：穗存量房合字號(hào)甲方（賣方）：;【身份證】【護(hù)照】【戶口簿】【由生證】【軍官證】【士兵證】【通行證】【企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照】【法人

5、登記證書】【組織機(jī)構(gòu)代碼證】【社會(huì)團(tuán)體登記證書】【公司注冊(cè)證】【其他：號(hào)碼：;生生日期：;戶籍所在地：;聯(lián)系電話：;電子郵箱：;郵政編碼：;聯(lián)系地址：。委托代理人：;【身份證】【護(hù)照】【軍官證】【士兵證】【通行證】【其他：號(hào)碼：;聯(lián)系電話：;電子郵箱：;郵政編碼：;聯(lián)系地址：。乙方（買方）：;【身份證】【護(hù)照】【戶口簿】【由生證】【軍官證】【士兵證】【通行證】【企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照】【法人登記證書】【組織機(jī)構(gòu)代碼證】【社會(huì)團(tuán)體登記證書】【公司注冊(cè)證】【其他：號(hào)碼：;生生日期：;戶籍所在地：;聯(lián)系電話：電子郵箱：;郵政編碼：;聯(lián)系地址：O委托代理人：;【身份證】【護(hù)照】【軍官證】【士兵證】【通行證】

6、【其他：號(hào)碼：;聯(lián)系電話：;電子郵箱：;郵政編碼：;聯(lián)系地址：。丙方（房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)）：;資質(zhì)證號(hào)：;營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：;備案地址：;法定代表人：;聯(lián)系電話：;電子郵箱：;郵政編碼：;聯(lián)系地址：。經(jīng)紀(jì)人：;執(zhí)業(yè)證號(hào)：;聯(lián)系電話：;電子郵箱：;郵政編碼：；聯(lián)系地址：O【甲乙雙方當(dāng)事人】【甲、乙、丙三方當(dāng)事人】本著誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商一致達(dá)成如下條款：第一條房地產(chǎn)權(quán)屬情況1 .房地產(chǎn)地址（下稱“該房地產(chǎn)"）：2 .房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼：o3 .【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】：平方米。4 .房屋使用性質(zhì)：【住宅】【商鋪】【辦公】【其他：lo5 .建筑結(jié)構(gòu)：【鋼筋混凝土】【磚木】【其他：】，總

7、層數(shù)：，該房地產(chǎn)所在層數(shù)：，建筑時(shí)間：。6 .房屋共有情況：【無】【共同共有，共有人同意由售房屋并放棄優(yōu)先購買權(quán)】【按份共有，甲方占有,共有人同意由售房屋并放棄優(yōu)先購買權(quán)】【其他：17 .該房地產(chǎn)【不存在】【存在】抵押等他項(xiàng)權(quán)利情況。8 .該房地產(chǎn)以現(xiàn)狀售予乙方，乙方或其代理人已認(rèn)真查勘和了解該房地產(chǎn)的情況。該房地產(chǎn)：(1)【不帶家私家電】【帶家私家電】；(2)【不帶租賃合同】【帶租賃合同，承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，乙方同意連同現(xiàn)有租賃合同一起購入該房地產(chǎn)，甲方須協(xié)助乙方與租戶簽訂新的租賃合同】【其他：;(3)【無戶口】【戶口未遷由，甲方應(yīng)在遷由】其他：lo9.需要說明的其他情況：o甲方保證所填寫

8、和提供的有關(guān)該房地產(chǎn)的權(quán)屬情況真實(shí)，保證對(duì)上述房地產(chǎn)享有完整產(chǎn)權(quán)，保證上述房地產(chǎn)不存在任何未向乙方說明的其他情況，且沒有侵犯第三人權(quán)益。否則，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條計(jì)價(jià)和價(jià)款甲乙雙方約定按以下第一種方式計(jì)算該房地產(chǎn)價(jià)款：1 .該房地產(chǎn)按整套由售并計(jì)價(jià)，總金額（幣）¥元整（大寫：億仟佰拾萬仟佰拾一元）。2 .該房地產(chǎn)按【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】由售并計(jì)價(jià)，單價(jià)為每平方米（幣）¥元，總金額（幣）¥元整（大寫：一億仟佰拾一萬仟佰拾一元）。第三條付款甲乙雙方經(jīng)協(xié)商選擇【自行交割】【銀行托管】的方式交割房款。1 .甲乙雙方選擇自行交割房款經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，選擇自行交

9、割房款，如因此發(fā)生糾紛或引起其他后果的，風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)。甲乙雙方簽名確認(rèn)：O簽訂本合同時(shí)，乙方向甲方支付（幣）¥元整（大寫：一億仟佰拾一萬仟佰拾元）作為購房定金（首次支付房款時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為房款的一部分），并按照下列第種方式按期付款：（1） 一次性付款總金額：（幣）¥元整（大寫：億仟佰拾一萬一仟一佰拾一元）。乙方應(yīng)【于年月日前】【1向甲方支付。（2）分期付款第一期：乙方應(yīng)【于年月日前】【向甲方支付房款（幣）¥元整（大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元）。第二期：乙方應(yīng)【于年月日前】【向甲方支付房款（幣）¥元整（大寫：一億仟佰拾萬仟佰拾元）。第一期：乙方應(yīng)【于年月日前】【向甲方支

10、付房款（幣）¥元整（大寫：一億仟佰拾萬仟佰拾元）。（3）按揭方式付款首期款：乙方應(yīng)【于年月日前】【向甲方支付房款（幣）¥元整（大寫：一億仟佰拾萬仟佰拾元）。第二期：乙方應(yīng)【于年月日前】【向甲方支付房款（幣）¥元整（大寫：一億仟佰拾萬仟佰拾元）。剩余房款：除前述房款外，剩余房款（幣）¥元整（大寫：一億仟一佰拾一萬一仟一佰拾一元），由乙方【于一年月日前】【1【自行】【委托按揭服務(wù)機(jī)構(gòu)協(xié)助】申請(qǐng)辦理銀行按揭手續(xù)，按照按揭方式付款，按揭的方式為【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【公積金、商業(yè)組合貸款】甲乙雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供辦理按揭手續(xù)所需的資料。如銀行不批準(zhǔn)乙方的貸款申請(qǐng)

11、，各方當(dāng)事人同意按照下列第一種方式處理：a.乙方【于年一月日前】【以【現(xiàn)金】【轉(zhuǎn)賬】【其他：1方式向甲方支付剩余房款。b.解除合同，終止交易，各方當(dāng)事人互不追究違約責(zé)任。c.。如銀行批準(zhǔn)的貸款金額少于乙方申請(qǐng)的貸款金額，二者相差金額，各方當(dāng)事人同意按照下列第一種方式處理：a.乙方【于年一月日前】【以【現(xiàn)金】【轉(zhuǎn)賬】【其他：1方式向甲方補(bǔ)足差額。b.解除合同，終止交易，各方當(dāng)事人互不追究違約責(zé)任。c.。2.甲乙雙方選擇銀行托管交割房款甲乙雙方同意通過銀行托管的方式交割房款。（1）全部房款甲乙雙方【于年月日前】【自行】【委托丙方協(xié)助】到銀行辦理資金托管手續(xù)（該手續(xù)須在辦理交易遞件手續(xù)前完成），托管

12、全部房款（幣）¥元整（大寫：一億仟一佰拾一萬仟一佰拾一元），由銀行根據(jù)資金托管協(xié)議的約定接收和劃轉(zhuǎn)房款。（2）部分房款首筆房款：甲乙雙方【于年一月日前】【自行】【委托丙方協(xié)助】到銀行辦理資金托管手續(xù)（該手續(xù)須在辦理交易遞件手續(xù)前完成），托管房款（幣）¥元整（大寫：億仟佰拾一萬仟佰拾一元），由銀行根據(jù)資金托管協(xié)議的約定接收和劃轉(zhuǎn)房款。剩余房款：除銀行托管交割的房款外，剩余房款金額（幣）¥元整（大寫：億仟佰拾萬一仟佰拾一元）【自行交割】【辦理按揭貸款】。自行交割：乙方【于年月日前】【向甲方支付剩余房款。辦理按揭貸款：乙方【于年月日前】【自行】【委托按揭服務(wù)機(jī)構(gòu)協(xié)助】申

13、請(qǐng)辦理銀行按揭手續(xù)，按照按揭方式付款，按揭的方式為【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【公積金、商業(yè)組合貸款】。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供辦理按揭手續(xù)所需的資料。如銀行不批準(zhǔn)乙方的貸款申請(qǐng)，各方當(dāng)事人同意按照下列第一種方式處理：a.乙方【于年一月日前】【以【現(xiàn)金】【轉(zhuǎn)賬】【其他：1方式向甲方支付剩余房款。b.解除合同，終止交易，各方當(dāng)事人互不追究違約責(zé)任。c.。如銀行批準(zhǔn)的貸款金額少于乙方申請(qǐng)的貸款金額，二者相差金額，各方當(dāng)事人同意按照下列第種方式處理：a.乙方【于年一月日前】【以【現(xiàn)金】【轉(zhuǎn)賬】【其他：1方式向甲方補(bǔ)足差額。b.解除合同，終止交易，各方當(dāng)事人互不追究違約責(zé)任。c.。3.其他方式：。第四條交樓

14、時(shí)間和交接手續(xù)1 .甲乙雙方同意該房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間為【賣方收齊房款當(dāng)天】【lo甲乙雙方應(yīng)在交樓當(dāng)天一起到場(chǎng)查驗(yàn)房屋，查驗(yàn)后雙方簽妥房地產(chǎn)交接確認(rèn)書，即視為房屋交付使用。2 .甲方應(yīng)在【該房地產(chǎn)正式交付使用前】【交清該房地產(chǎn)在收樓前發(fā)生的所有欠款及費(fèi)用(如銀行貸款、欠稅款、債務(wù)及水電、煤氣、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、管理費(fèi)等費(fèi)用)。甲方保證在交易后乙方無須對(duì)上述甲方欠款及應(yīng)付費(fèi)用負(fù)責(zé)。3 .甲乙雙方同意交易房地產(chǎn)的物業(yè)專項(xiàng)維修資金按以下第種方式辦理：(1)該房地產(chǎn)依法不需要建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金。(2)該房地產(chǎn)已交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金，甲方同意將專項(xiàng)維修資金賬戶中的結(jié)余款¥元隨房屋所有權(quán)同

15、時(shí)過戶給乙方。乙方應(yīng)自辦理完該房地產(chǎn)交易過戶后的日內(nèi)，持本合同、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理更名手續(xù)。(3)該房地產(chǎn)尚未交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金，按以下第一種方式辦理:a.由甲方自本合同生效之日起日內(nèi)交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金后，方可辦理該房地產(chǎn)的交易過戶手續(xù)。乙方應(yīng)自辦理完該房地產(chǎn)交易過戶后日內(nèi)，持本合同、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理更名手續(xù)。b.由乙方按國家、省、市物業(yè)專項(xiàng)維修資金的有關(guān)規(guī)定交存。第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記甲方與乙方約定按以下第一種方式辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：1 .甲乙雙方共同辦理。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)于年月日前向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。2 .丙方協(xié)助辦理。丙方應(yīng)當(dāng)于年

16、月日前到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)助甲乙雙方辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將以乙方為產(chǎn)權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)證交付乙方。在此情況下，丙方應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知甲乙雙方為辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記需要提供的證件材料。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在【收到丙方書面通知后一個(gè)工作日內(nèi)】【一年月日前】向丙方提供房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要求甲乙雙方提供的證件材料。3 .其他方式：。第六條稅費(fèi)繳交1 .甲乙雙方按以下第一方式繳付稅費(fèi)：（1）按政府規(guī)定各付各稅；（2）賣方承擔(dān)全部稅費(fèi)；（3）買方承擔(dān)全部稅費(fèi)；（4）其他。2 .簽訂本合同后，如遇政府及有關(guān)部門調(diào)整稅費(fèi)，對(duì)于調(diào)整部分按以下第一方式繳付：（1）全部由賣方承擔(dān)；（2）全部由買方承擔(dān)；（3）買賣雙方各自承擔(dān)；（4）其他o

17、第七條中介服務(wù)費(fèi)的給付1.丙方依法促成甲乙雙方當(dāng)事人簽訂本合同后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)【于年_月_日前】【1向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)，其中：（1）甲方應(yīng)向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)（幣）¥元整（大寫：佰拾萬仟佰拾一元）；（2）乙方應(yīng)向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)（幣）¥元整（大寫：佰拾一萬仟佰拾一元）。2 .甲乙雙方或其中一方當(dāng)事人逾期支付上述中介服務(wù)費(fèi)的，違約方每日按未付中介服務(wù)費(fèi)0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向丙方支付違約金。3 .基于甲乙任何一方當(dāng)事人的違約行為導(dǎo)致本合同被解除的，違約方應(yīng)代守約方向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)。守約方已支付的，丙方不予退還，應(yīng)由違約方直接賠償守約方。4 .其他約定：。第八條丙方義務(wù)和責(zé)任1

18、 .丙方有審查買賣當(dāng)事人委托關(guān)系、房地產(chǎn)資料真?zhèn)蔚牧x務(wù)。2 .丙方應(yīng)根據(jù)誠實(shí)信用、勤勉盡責(zé)等原則為甲乙雙方當(dāng)事人提供中介服務(wù)，按照法律法規(guī)規(guī)定履行職責(zé)。3 .非經(jīng)甲乙雙方當(dāng)事人書面同意，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得泄露買賣雙方的信息資料等4 .因丙方過錯(cuò)造成當(dāng)事人損失的，丙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5 .其他：第九條違約責(zé)任各方當(dāng)事人不履行合同或者不按約定履行合同的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條交易不成的違約責(zé)任1 .甲方不按本合同約定將該房地產(chǎn)由售給乙方的，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金為【該房地產(chǎn)成交價(jià)的10%】【并退回乙方已付的全部費(fèi)用。2 .乙方不按本合同約定買入該房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金為【該房地產(chǎn)成交價(jià)的10%】【第十一條延期交房的違約責(zé)任甲方如未按本合同規(guī)定的期限交房的，應(yīng)當(dāng)每日按總房款0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，逾期超過日仍未交房的，乙方有權(quán)解除合同。如果乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，自本合同第四條約定的房地產(chǎn)交付使用日期的第二日起至實(shí)際交付之日止，甲方每日按總房款0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。由于乙方原因，導(dǎo)致未能按期交付的，按以下方式處理：O第十二條逾期付款的違約責(zé)任乙方未能按照本合同第三條約定支付房款的，應(yīng)當(dāng)每日按未付房款0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，逾期超