佳兆業(yè)物業(yè)集團(tuán)設(shè)備房標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)

1、佳X業(yè)物業(yè)集團(tuán)設(shè)備房標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)為了規(guī)范佳兆業(yè)住宅類項目設(shè)備機房管理，提升工程管理品質(zhì)，細(xì)化設(shè)備機房的管理，制訂出統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，下發(fā)實施。一、設(shè)備房裝修標(biāo)準(zhǔn)1、機房內(nèi)墻面、天花刷白色乳膠漆。2、 地面水泥找平、壓光，刷環(huán)氧地坪漆或鋪設(shè)瓷磚（顏色：淺色系列，規(guī)格400mm*400mm以上）。3、消控中心、弱電機房地面為防靜電地板。 4、 機房內(nèi)天花刷白色乳膠漆，墻面可選用防潮吸音礦棉板做隔聲處理。5、水泵控制柜應(yīng)安裝于單獨房間且房間門口有安裝擋水坎。6、各類水泵基礎(chǔ)底座水泥砂漿抹灰找平、壓光，涂刷環(huán)氧地坪漆，周邊涂刷80mm寬的黃色油漆警示帶，若已有貼地磚，則不用更改。 7、水泵房、冷凍機房排水地溝寬

2、度300-500mm，深度100-200mm，溝內(nèi)平整、無雜物、無積水、鋪貼瓷磚，適當(dāng)坡度，保證排水暢通。8、水泵房、冷凍機房地溝蓋板用高密度塑料排水篦子或鑄鐵篦子，篦子顏色：灰色或黑色。 二、上墻文件1、高壓室、低壓配電室、發(fā)電機房、電梯機房、水泵房、冷凍機房上墻制度文件采用A3框架裱上，上墻制度安裝整齊（包括設(shè)備機房進(jìn)出管理制度、保養(yǎng)制度、巡檢制度）。 2、安裝符合現(xiàn)場實際情況的高壓供電系統(tǒng)圖、低壓配電系統(tǒng)圖、給水系統(tǒng)圖、中央空調(diào)原理圖、冷凍、冷卻水系統(tǒng)圖（材質(zhì)采用KT板）。 3、 安裝根據(jù)現(xiàn)場情況布置的滅火器材布置圖、粘鼠板布置圖、機房上崗人員資格證書復(fù)印件等。4、各類設(shè)備上安裝設(shè)備卡。

3、 5、設(shè)備房進(jìn)出登記表、各類設(shè)備房巡查表、設(shè)備運行記錄須墻上懸掛。三、標(biāo)識類（各類標(biāo)識請參照佳兆業(yè)物業(yè)VI手冊：路徑192.168.1.36集團(tuán)物業(yè)管理信息平臺NO1.行政職能類品牌共享VI手冊物業(yè)管理集團(tuán)VI手冊2013版）1、高壓環(huán)網(wǎng)柜、低壓配電柜、發(fā)電機操作柜、水泵控制柜四周鋪設(shè)絕緣墊，絕緣墊四周刷黃色油漆（40mm寬），絕緣墊上噴涂黃色“非操作人員嚴(yán)禁進(jìn)入黃線內(nèi)”字樣的文字。 2、 機房各出入口處需安裝不銹鋼材質(zhì)的擋鼠板，擋鼠板高度500mm。 3、 停用設(shè)備上需懸掛相應(yīng)設(shè)備的“停用或維修進(jìn)行中”等相關(guān)標(biāo)識。4、 機房門上需張貼機房名稱、責(zé)任人、機房重地非請勿入、止步高壓危險、禁煙標(biāo)志

4、等標(biāo)識（。5、變壓器護(hù)欄上須安裝“禁止攀爬，高壓危險”“設(shè)備銘牌”等信息。 6、 儲油箱上應(yīng)標(biāo)有發(fā)電機每小時耗油、油箱容量標(biāo)識。7、設(shè)備管道及其支吊架除銹，涂刷12道紅丹防銹底漆，面漆使用硝基漆或聚脂漆。8、生活水箱、消防水箱標(biāo)有水箱容量、水位指示標(biāo)識。 9、 根據(jù)管道功能、管道內(nèi)流體性質(zhì)不同，涂刷不同管道顏色以示區(qū)別。 10 、水箱、水池排水管采用黑色。11、生活供水管采用綠色或銀白色。12、消防水管采用紅色。13、生活水、消防水管道箭頭標(biāo)識：按管道內(nèi)介質(zhì)流向標(biāo)注白色箭頭，箭頭每5m一處。14、各類管道支、吊架刷灰色或黃色油漆。15、各類閥門閥體：藍(lán)色；操作手柄：紅色。 16、 消防水泵、生

5、活水泵泵體、電機采用原色。 17、 閘閥螺桿加黃油及套PVC管；管道上各閥門需懸掛相關(guān)標(biāo)識，如“開”“關(guān)”“檢修”“保養(yǎng)”等標(biāo)識。 四、設(shè)備房附屬裝置配備1、滅火器：每月檢查合格，指定位置安放。2、黃沙桶：指定位置安放。3、室內(nèi)照明：完好無損，固定牢靠。4、 照明開關(guān)：完好無損，固定牢靠。5、 應(yīng)急照明：應(yīng)急照明裝置功能正常；斷電工作時間大于30分鐘，完好無損，固定牢靠。6、溫濕度計指示正確，完好無損，固定牢靠。7、空調(diào)、換氣扇：完好無損，功能良好。8、儲油間內(nèi)必須安裝防爆燈。9、電梯機房盤車工具需懸掛于便于操作位置，且有明顯標(biāo)識及盤車工具操作說明。 五、 其他1、設(shè)備房安全：進(jìn)出設(shè)備房，應(yīng)隨手關(guān)門；無人值班的設(shè)備房，應(yīng)上鎖；設(shè)備房的門應(yīng)向外開；)外來人員進(jìn)入設(shè)備機房，須經(jīng)管理部經(jīng)理或設(shè)備主管同意，由專人陪同方可進(jìn)入。進(jìn)入變配電房須做好“進(jìn)出登記”手續(xù)。2、變配電設(shè)備房應(yīng)有防雨、雪侵入的可能，及防止小動物鉆入的保護(hù)措施。3、設(shè)備房建筑完好，無開裂、滲漏。4、設(shè)備房的環(huán)境：地面、墻面、天花頂干凈；無雜物堆放；通風(fēng)良好。_5、設(shè)備完好率：外表清潔，無塵、油污；表層油漆完好，無脫落；固定牢固，無松動；水系統(tǒng)設(shè)備無“滴、冒、跑、漏”現(xiàn)象；設(shè)備接地、接零可靠、良好，接地電阻小于4；可觸及