天津新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證管理規(guī)定

1、關(guān)于印發(fā)天津市新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證管理規(guī)定的通知發(fā)布日期2002年11月6日時(shí)效性有效實(shí)施日期2002年12月1日失效日期頒布單位市建委文號(hào)建房2002925號(hào)建房：2002925號(hào)簽發(fā)：舒長(zhǎng)云各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，各有關(guān)單位：天津市商品房管理?xiàng)l例將于今年12月1日起施行。根據(jù)該條例的有關(guān)規(guī)定，為全面落實(shí)新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證管理工作，市建委制定了天津市新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證管理規(guī)定?，F(xiàn)將該規(guī)定印發(fā)你們，望遵照?qǐng)?zhí)行。自本規(guī)定施行之日起，市建委建房：2001123號(hào)印發(fā)的天津市新建住宅商品房準(zhǔn)許使用管理辦法實(shí)施細(xì)則停止執(zhí)行。特此通知附件：天津市新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證管理規(guī)定

2、二。二年十一月六日天津市新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證管理規(guī)定第一條為加強(qiáng)本市新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用管理工作，保護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益，根據(jù)天津市商品房管理?xiàng)l例和有關(guān)法規(guī)，制定本規(guī)定。第二條本市新建住宅商品房，在交付使用前，均應(yīng)當(dāng)按規(guī)定領(lǐng)取新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證（以下簡(jiǎn)稱準(zhǔn)許使用證）。本規(guī)定所稱的住宅商品房，是列入商品房計(jì)劃、經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)劃和危陋房屋改造計(jì)劃，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)，面向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售的住宅。第三條市建設(shè)管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱市建委）負(fù)責(zé)本市住宅商品房準(zhǔn)許交付使用管理工作。座落在本市外環(huán)線以內(nèi)的住宅商品房的準(zhǔn)許使用證，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向市建委申請(qǐng)領(lǐng)取。座落在本市外環(huán)線以外的住

3、宅商品房的準(zhǔn)許使用證，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向所在區(qū)、縣建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取，開(kāi)發(fā)區(qū)、保稅區(qū)內(nèi)的準(zhǔn)許使用證向所在區(qū)管委會(huì)建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取。第四條準(zhǔn)許使用證由市建委統(tǒng)一印制、統(tǒng)一管理。準(zhǔn)許使用證顏色分藍(lán)、白兩種。外環(huán)線內(nèi)住宅商品房的準(zhǔn)許使用證為藍(lán)色，外環(huán)線外住宅商品房的準(zhǔn)許使用證為白色。準(zhǔn)許使用證上加蓋發(fā)證單位公章。第五條開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)領(lǐng)取準(zhǔn)許使用證應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；（二）項(xiàng)目投資計(jì)劃或備案登記表；（三）地名管理部門(mén)批準(zhǔn)的地名文件；（四）建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證及附圖；（五）經(jīng)備案的項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；（六）配套單位由具的項(xiàng)目具備供水、雨污水、供氣、供電等配套條件的

4、證明；（七）供熱單位由具的項(xiàng)目具備供熱條件的證明；（八）區(qū)（縣）配套管理部門(mén)由具的項(xiàng)目具備非經(jīng)營(yíng)性公建配套條件的證明。第六條開(kāi)發(fā)企業(yè)在規(guī)劃紅線內(nèi)的供水、雨污水、供電、供氣、供熱等專項(xiàng)配套工程竣工后，向各專業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)單位申請(qǐng)驗(yàn)收。各專業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)單位應(yīng)當(dāng)在接到開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)后七個(gè)工作日內(nèi)完成驗(yàn)收，并對(duì)具備配套條件的項(xiàng)目在三個(gè)工作日內(nèi)由具配套證明。第七條市建委委托市政基礎(chǔ)設(shè)施配套部門(mén)、供熱管理部門(mén)對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施配套、供熱配套條件進(jìn)行審查，并對(duì)審查合格的項(xiàng)目在五個(gè)工作日內(nèi)由具證明。第八條分期開(kāi)發(fā)的住宅商品房，非經(jīng)營(yíng)性公建應(yīng)當(dāng)同步建成并具備使用功能。第九條對(duì)符合本辦法第五條規(guī)定，文件完整的項(xiàng)目，建設(shè)行政主管部

5、門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到全部文件之日起七個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)住宅商品房準(zhǔn)許使用證。第十條核發(fā)準(zhǔn)許使用證的項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公告。第十一條準(zhǔn)許使用證按幢發(fā)放。第十二條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將新建的住宅商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人由示該幢住宅的準(zhǔn)許使用證。不按規(guī)定辦理準(zhǔn)許使用證的新建住宅商品房不得交付使用。對(duì)未取得準(zhǔn)許使用證的商品房，購(gòu)房人有權(quán)拒絕入住。第十三條開(kāi)發(fā)企業(yè)不按規(guī)定辦理準(zhǔn)許使用證而將項(xiàng)目交付使用的，由建設(shè)行政主管部門(mén)按天津市商品房管理?xiàng)l例第三十八條有關(guān)規(guī)定給予處罰。給購(gòu)房人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十四條各配套和專業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)單位對(duì)符合條件的住宅商品房不予由具或拖延由具相關(guān)配套證明的，由建設(shè)行政主管部門(mén)按照天津市商品房管理?xiàng)l例第四十二條的有關(guān)規(guī)定給予處罰。第十五條外環(huán)線外各區(qū)（縣）、開(kāi)發(fā)區(qū)、保稅區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在發(fā)放準(zhǔn)許使用證后五個(gè)工作日內(nèi)，向市建委備案。市建委負(fù)責(zé)對(duì)各區(qū)（縣）發(fā)證情況進(jìn)