商業(yè)廣場地塊可行性分析（DOC14頁）

1、鼎力高爾夫花園別墅項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓說明2021/04/05頌唐市場策略中心一、二、 目 錄一、項(xiàng)目介紹21.項(xiàng)目總體區(qū)位22.項(xiàng)目區(qū)域區(qū)位23.項(xiàng)目產(chǎn)品介紹34.項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)45.項(xiàng)目施工進(jìn)度56.項(xiàng)目價(jià)值評估：5二、區(qū)域別墅市場介紹61.綠洲華庭茗苑62.天居玲瓏灣7三、附件：本案銷售五證91.建筑工程規(guī)劃許可證92.建筑工程許可證103.建筑用地的規(guī)劃許可證114.嘉定土地證件12一、 項(xiàng)目介紹1. 項(xiàng)目總體區(qū)位本項(xiàng)目位于嘉定區(qū)華亭鎮(zhèn)橫涇地塊，北臨江蘇太倉瀏河，南臨上海城市規(guī)劃綠化帶和F1國際賽車場，距嘉定市中心8.5公里，距上海市區(qū)中心人民廣場48公里40分鐘車程，經(jīng)嘉行公路可連接滬嘉太高速公路

2、、滬寧高速、嘉定金山高速公路等交通主干道。2. 項(xiàng)目區(qū)域區(qū)位項(xiàng)目地處瀏島風(fēng)景區(qū)內(nèi)，瀏島風(fēng)景區(qū)環(huán)境幽雅，綠樹成蔭，空氣清新，具有美麗的田園風(fēng)光。地塊西北兩側(cè)臨水，北側(cè)與上海協(xié)和高爾夫俱樂部球場隔河相望，該球場總面積1425畝，為18洞球場，標(biāo)準(zhǔn)桿72桿，球道長度7131碼。西側(cè)為擬建的高爾夫球場。u 地理位置：位于嘉定區(qū)唐行鎮(zhèn)。嘉行公路3765號，上海協(xié)和高爾夫球場南側(cè)。u 項(xiàng)目四至：項(xiàng)目西、北面臨河，北側(cè)與已經(jīng)建成并投入使用的協(xié)和高爾u 球場隔河相望。東側(cè)與南側(cè)為村莊。u 軌道交通：距離地鐵11號線嘉定北站15分鐘車程。距離嘉定城區(qū)20鐘車程。3. 項(xiàng)目產(chǎn)品介紹 項(xiàng)目組成：整個(gè)項(xiàng)目由48棟獨(dú)立

3、別墅與一個(gè)社區(qū)服務(wù)中心組成。其中A戶型占地3.5畝，B戶型占地2畝。產(chǎn)品優(yōu)勢：周邊生態(tài)環(huán)境較佳，高爾夫球場及商務(wù)功能會所配套，戶型經(jīng)典、舒適度高。嘉定北區(qū)唯一高端別墅項(xiàng)目。贈送地下室面積以及閣樓層面積。贈送面積較大，相當(dāng)于買一送一。項(xiàng)目特點(diǎn)：項(xiàng)目為大面積帶電梯獨(dú)棟產(chǎn)品（戶型面積6001000平米），此產(chǎn)品在當(dāng)前市場相對稀缺。4. 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指項(xiàng)目單位數(shù)值建設(shè)用地面積94030.1居住戶數(shù)戶48總建筑面積40016地上建筑面積39079.2其中計(jì)入容積率建筑面積38904.4其中別墅建筑面積36682其中頂級別墅16860.8高端別墅19821.2社區(qū)服務(wù)中心2043.1門房179

4、.3其他（不計(jì)入容積率，保溫層）174.8地下建筑面積936.8建筑占地面積28209建筑密度%30容積率0.41綠化率%50停車位輛106其中住宅機(jī)動車位輛96公共停車位輛10非機(jī)動車車位輛24分層面積統(tǒng)計(jì)戶型戶數(shù)每棟建筑面積()建筑高度棟數(shù)小計(jì)()地下一層二層閣樓地上面積計(jì)入容積率建筑面積地下建筑面積保溫層面積A11658447010548.7161686157.6B112376255622812746831.2B212365251616812739236B3835526562088496222合計(jì)484836682146.8社區(qū)服務(wù)中心93785169449920431412043937

5、26門房96841798.51179.325. 項(xiàng)目施工進(jìn)度主體及配套工程已完工，后期的綠化工程、裝修工程、樣板房精裝修工程均已完工，目前綠化工程已經(jīng)驗(yàn)收完畢，正在進(jìn)行竣工驗(yàn)收。6. 項(xiàng)目價(jià)值評估：對比當(dāng)前嘉定市場別墅銷售情況與未來房地產(chǎn)發(fā)展，本案可銷售部分產(chǎn)品價(jià)值，整體預(yù)估約為6.5億二、 區(qū)域別墅市場介紹1. 綠洲華庭茗苑綠洲茗苑地處嘉定區(qū)高竹路，位于本案的東南方向，是距離本案最近的別墅物業(yè)，直線距離本案1.3km。 97971.2（別墅）46517 別墅、公寓上海華廷房地產(chǎn)有限公司70年上海綠洲中億置業(yè)有限公司團(tuán)毛坯嘉定新城預(yù)計(jì)16年4月待售待定學(xué)校：嘉定一中、嘉定武校購物:聯(lián)華、華聯(lián)

6、銀行嘉定區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生中心產(chǎn)品信息：綠洲華亭茗苑預(yù)計(jì)4月底開盤，開盤將推出187、204平聯(lián)排別墅，預(yù)計(jì)總價(jià)400-500萬/套。目前樣板房已開放。綠洲華亭茗苑聯(lián)排別墅地上三層，帶地下室。2. 天居玲瓏灣綠洲茗苑地處嘉定區(qū)匯旺東路，位于本案的西南方向，直線距離本案8km。 5100000.87284000 別墅、公寓上海中星城鎮(zhèn)置業(yè)有限公司70年上海中星城鎮(zhèn)置業(yè)有限公司35%羅涇2021在售均價(jià)13500元/學(xué)校：羅涇中學(xué)購物:好又多銀行：農(nóng)業(yè)銀行、農(nóng)商銀行產(chǎn)品信息：天居玲瓏灣玉墅目前在售245-254平聯(lián)排別墅天居玲瓏灣玉墅目前在售聯(lián)排別墅，戶型面積為245-254平，總價(jià)493萬/套起，毛坯現(xiàn)房交付。房天下會員享15萬優(yōu)惠。項(xiàng)目地上3層地下1層，另附贈車庫，贈送面積1:1。天居玲瓏灣玉墅還另有商鋪在售，面積為71-380平米，均價(jià)為26000元/平，目前商鋪