危房鑒定標準

1、危險房屋鑒定標準1引言1.1為確保住用安全,對危險房屋的鑒定有所依據(jù),特制定本標準。1.2本標準適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋。對單位自有和私有房屋的鑒定,可參考本標準。本標準不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。1.3本標準提及的構(gòu)件,是指承重構(gòu)件;提及的結(jié)構(gòu),是指由承重構(gòu)件組成的體系。1.4對難以鑒定的重要房屋或復雜結(jié)構(gòu),應進行必要的測試和驗算。1.5構(gòu)成危險房屋的因素各地有較大差異時,各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標準時,可以制定實施細則或補充規(guī)定。2危險構(gòu)件鑒定2.1危險構(gòu)件是指構(gòu)件已經(jīng)達到其承載能力的極限狀態(tài),并不適于繼續(xù)承載的變形。2.2構(gòu)件單位a.獨立柱基以一根柱的

2、單個基礎(chǔ)為單位;b.條形基礎(chǔ)以一個自然間的單面長度為單位;c.滿堂紅基礎(chǔ)以一個自然間的面積為單位。2.3地基、基礎(chǔ)2.4鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件2.4.3.1產(chǎn)生超過跨度1/150的撓度,且下弦產(chǎn)生裂縫大于1mm豎向裂縫。2.4.3.2支撐系統(tǒng)失效導致傾斜,其傾斜量超過屋架高度的2/100。2.4.3.3保護層剝落,主筋多處外露、銹蝕。2.4.3.4端節(jié)點連接松動,且有明顯裂縫。2.5砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件W/5以上(平房達1/4以上。2.5.3.1過梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫;或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫;或支承過梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫;或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形。2.5.3.2筒拱、扁殼、波形筒拱,拱頂母線產(chǎn)生裂縫

3、;或拱曲明顯變形;或拱腳明顯位移;或拱體拉桿松動,或銹蝕嚴重,截面減少。2.6木結(jié)構(gòu)構(gòu)件縫長超過層高的 12。 3 危險房屋鑒定 3.1 危險房屋（簡稱"危房"）是指承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件， 結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時有倒塌可能， 不能確保住 用安全的房屋。 危房分整幢危多和局部危房： a整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋； b局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。 3.2 危房以幢為鑒定單位， 以建筑面積平方米為計量單位。 a整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數(shù)； b局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數(shù)。 3.3 危房鑒定應以地基基礎(chǔ)、 結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險鑒定為基礎(chǔ)， 結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。 3.4 在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險的判斷上， 應考慮構(gòu) 件的危險是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。 a若構(gòu)件的危險是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險； b若構(gòu)件的危險是相關(guān)的，則應聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險范圍。 3.5 在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上， 應考慮下列