2021年北京二手房買賣合同范本（最新版）

1、2021年北京二手房買賣合同范本（最新版）近年來，房價飆漲。北京作為國際大都市，其房價更是寸土寸金。很多有錢人為了孩子的教育，會選擇在北京買房。但是，很多學區(qū)房都是二手房，因此，只能購買二手房。那么，2021年北京二手房買賣合同范本是怎么樣的？北京二手房稅費怎么計算？下面跟范文網站小編一起去看看吧。2021年北京二手房買賣合同范本(最新版)甲方姓名(賣方)： _二代身份證號：_聯系地址：_聯系電話：_乙方姓名(買方)： _二代身份證號：_聯系地址：_聯系電話：_根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向

2、甲方購買私有住房，達成如下協議：第一條房屋基本情況1、甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_(具體地理位置)。位于第_層，共_(套/間)。2、該房屋為_結構，建筑總面積_平方米(其中，實際建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_平方米)，房屋用途為_;(房屋所有權證號、土地使用權證號/房地產權證號)為_。第二條房屋面積的特殊約定1、本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測/原產權證上標明/房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。2、該房屋交付時，

3、房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_%(不包括±_%)時，房價款保持不變。3、實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_%(包括±_%)時，甲乙雙方同意按下述第_種方式處理：(1)乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內將乙方已付款退還給乙方，并按_利率付給利息。(2)每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。第三條土地使用權性質1、該房屋相應的土地使用權取得方式為_。2、土地使用權年限自_年_月_日，至_年_月_日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為_;該房屋買賣后，按照有關規(guī)定，乙方(必須/無須)補辦土

4、地使用權出讓手續(xù)。第四條 價格按(總建筑面積/實際建筑面積)計算，該房屋售價為(_幣)每平方米_元，總金額為(_幣)_元整。第五條 付款方式1、乙方于_年_月_日向甲方一次性支付購房款_ (￥ )元整，并于_年_月_日將其余全部余款_(￥ )元一次付清。2、已付定金將在最后一期付款時沖抵，支付方式為以下第_種：(1)現金_;(2)支票_;(3)匯款_。第六條 房屋交付1、甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(xù)(繳納稅費)后 _ 日內，甲方將房屋交付乙方，由于自然災害等不可抗力因素造成甲方逾期交房的，那么房屋交付時間可據實予以延長。2、交付詳情1、買賣雙方共同對該房地產及附屬設施設備、裝飾裝修、

5、相關物品等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并辦理交接手續(xù);2、交付該房地產鑰匙;3、_第七條 乙方違約責任乙方按本合同規(guī)定的付款方式付款，逾期_日，按照逾期金額的_支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向甲方支付購房款_%違約金。第八條 甲方違約責任甲方按本合同第四條規(guī)定將房屋及時交付使用，逾期_日，按照購房總價的_支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向乙方支付房價_%的違約金。第九條 甲方保證在交接時該房屋 有產權糾紛和財務

6、糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任。第十條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂相關補充協議，補充協議與本合同具同等法律效力。第十一條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。第十二條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。第十三條 本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方(簽章)：_ 乙方(簽章)：_年_月_日 _年_月_日2021年北京二手房稅費怎么計算?目前北京地區(qū)個稅計算只要能核實房屋原值，均要按照(出售價 - 當時購買價 - 購房成本) ×20%的方法計算，不能核實原

7、值的，個稅以本次房屋交易價格按核定征收率1%計算。二手房交易稅費規(guī)定個稅以前，二手房交易稅費規(guī)定中的個稅可以按照出售價與購買價差額的20%征收，也可以按照本次房屋交易價的1%征收。比如房子的原價是100萬，賣方以120萬的價格賣給買方，則要從這20萬差價中征受一部分作為稅收。表面上看，征收個人所得稅是為了限制賣方，抑制房地產產業(yè)過熱。但是，賣方會把征收的這一部分稅收加在買方身上，使交易成本增加，從而使房價更貴。2013年3月1日，國務院公布樓市調控新政“國五條”的實施細則，其中*引人關注的便是個人出售房產要嚴格按照轉讓所得的20%計征個人所得稅。現在，北京地區(qū)計算二手房交易個稅依照2013年發(fā)

8、布的京版國五條細則征收：“通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實房屋原值的，應依法嚴格按照個人轉讓住房所得的20%計征”。也就是目前北京地區(qū)個稅計算只要能核實房屋原值，均要按照(出售價 - 當時購買價 - 購房成本) ×20%的方法計算，不能核實原值的，個稅以本次房屋交易價格按核定征收率1%計算。二手房交易稅費規(guī)定中的個稅免征政策，按照國家稅務總局關于個人轉讓房屋有關稅收征管問題的通知(規(guī)范性文件，200733號)第三條施行：“個人轉讓自用5年以上，并且是家庭少有生活用房，取得的所得免征個人所得稅”。即我們通常所說的滿五少有。其中“自用5年以上”，是指個人購房至轉讓房屋的時間達5年以上。個人購買的除按