7069工程估價(jià)

1、湖北省高等教育自學(xué)考試大綱課程名稱(chēng)：工程估價(jià)課程代號(hào)：7069第一部分課程性質(zhì)與目標(biāo)1、 課程性質(zhì)與特點(diǎn)工程估價(jià)是工程管理專(zhuān)業(yè)畢業(yè)生必備的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和必須完整掌握的專(zhuān)業(yè)技能，在工程管理專(zhuān)業(yè)的教學(xué)計(jì)劃中占有重要地位，是一門(mén)非常重要的主干專(zhuān)業(yè)課程。該課程學(xué)習(xí)的好壞，將直接影響許多專(zhuān)業(yè)課程的掌握程度，影響學(xué)生的整體素質(zhì)。通過(guò)本課程的學(xué)習(xí)，使學(xué)生透徹掌握房地產(chǎn)估價(jià)的基本理論和主要方法，并具備初步的實(shí)際操作能力。2、 課程目標(biāo)與基本要求通過(guò)本門(mén)課程的學(xué)習(xí)，學(xué)生應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格及其評(píng)估有一系統(tǒng)全面的了解，同時(shí)還應(yīng)注意培養(yǎng)學(xué)生的實(shí)際操作能力。學(xué)習(xí)后，應(yīng)達(dá)到下列基本要求：1. 掌握房地產(chǎn)價(jià)格及其評(píng)估的基本理論；2

2、. 掌握房地產(chǎn)估價(jià)的各種方法，熟悉運(yùn)用各種評(píng)估方法估算房地產(chǎn)價(jià)格的基本知識(shí)；3. 能夠獨(dú)立從事住宅評(píng)估業(yè)務(wù)；4. 掌握評(píng)估商業(yè)，辦公，賓館，廠房及其它特殊房地產(chǎn)的一般知識(shí)；5. 引導(dǎo)并使學(xué)生初步形成對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的直覺(jué)判斷能力，為學(xué)生畢業(yè)后積累一定實(shí)際經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，能夠獨(dú)立開(kāi)展評(píng)估業(yè)務(wù)打下良好基礎(chǔ)。因此，在房地產(chǎn)方向教學(xué)計(jì)劃中占有重要的地位和作用。3、 與本專(zhuān)業(yè)其他課程的關(guān)系本課程的先導(dǎo)課程為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)等專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)課程，本課程實(shí)務(wù)操作性強(qiáng)，是房地產(chǎn)有關(guān)理論知識(shí)在實(shí)踐中的運(yùn)用，通過(guò)理論聯(lián)系實(shí)際，較為全面地展示了房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫(xiě)作要求及其注意事項(xiàng)。第二部分課程內(nèi)容與考核目標(biāo)第一章

3、房地產(chǎn)和房地產(chǎn)估價(jià)一、學(xué)習(xí)目的與要求通過(guò)本章的學(xué)習(xí)，使學(xué)生了解房地產(chǎn)的概念和類(lèi)型，熟悉房地產(chǎn)的特性和房地產(chǎn)估價(jià)的必要性，掌握房地產(chǎn)估價(jià)的概念，對(duì)房地產(chǎn)和房地產(chǎn)估價(jià)有一個(gè)初步的認(rèn)知。二、考核知識(shí)點(diǎn)和考核目標(biāo)（一）房地產(chǎn)的概念和類(lèi)型、房地產(chǎn)的特性、，房地產(chǎn)估價(jià)的概念,房地產(chǎn)估價(jià)的必要性（重點(diǎn)）識(shí)記：房地產(chǎn)的概念和類(lèi)型理解：房地產(chǎn)的特性、房地產(chǎn)估價(jià)的概念應(yīng)用：影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素，理論上和現(xiàn)實(shí)中房地產(chǎn)估價(jià)的必要性（二）房地產(chǎn)的實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位，房地產(chǎn)的存在形態(tài)（土地、建筑物、房地）房地產(chǎn)估價(jià)中土地的定義、土地利用所受的限制建筑物的定義，估價(jià)的目的，估價(jià)原則，估價(jià)程序，估價(jià)方法，估價(jià)時(shí)點(diǎn)（次重點(diǎn)）識(shí)記

4、：專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員，影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素，估價(jià)時(shí)點(diǎn)理解：房地產(chǎn)的存在形態(tài)，房地產(chǎn)估價(jià)中土地的定義，建筑物的定義，估價(jià)的目的，估價(jià)原則，估價(jià)程序，估價(jià)方法應(yīng)用：對(duì)一宗土地的基本認(rèn)識(shí)，對(duì)建筑物的基本認(rèn)識(shí)（三）房地產(chǎn)的其他名稱(chēng)、對(duì)土地和各種定義識(shí)記：房地產(chǎn)的其他名稱(chēng)、對(duì)土地和各種定義第二章房地產(chǎn)價(jià)格一、學(xué)習(xí)目的與要求本章的學(xué)習(xí)，可以使學(xué)生了解房地產(chǎn)價(jià)格的概念和形成條件，了解房地產(chǎn)的供求與價(jià)格之間的關(guān)系，掌握房地產(chǎn)價(jià)格的特征，房地產(chǎn)價(jià)值和價(jià)格及種類(lèi)，從而對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)格構(gòu)成有一個(gè)較深層次的認(rèn)識(shí)。二、考核知識(shí)點(diǎn)和考核目標(biāo)（一）房地產(chǎn)價(jià)格的概念和形成條件（重點(diǎn)）識(shí)記：概念房地產(chǎn)價(jià)格的概念和形成條件（二）房地產(chǎn)的

5、供求與價(jià)格（次重點(diǎn)）識(shí)記：房地產(chǎn)的供求理解：房地產(chǎn)的均衡價(jià)格，房地產(chǎn)供求與價(jià)格之間關(guān)系的特殊性應(yīng)用：房地產(chǎn)的需求彈性和供給彈性（三）房地產(chǎn)價(jià)格的特征（重點(diǎn)）識(shí)記：地價(jià)與一般物品價(jià)格的不同理解：房地產(chǎn)價(jià)格的特征（四）房地產(chǎn)價(jià)值和價(jià)格的種類(lèi)（重點(diǎn)）識(shí)記：使用價(jià)值和交換價(jià)值，投資價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值，原始價(jià)值、帳面價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值理解：成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格、公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)格和評(píng)估價(jià)值；基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和房屋重置價(jià)格；土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和房地價(jià)格；總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià)；所有權(quán)價(jià)格、使用權(quán)價(jià)格和其他權(quán)益的價(jià)格；實(shí)際價(jià)格和名義價(jià)格；保留價(jià)、起拍價(jià)、應(yīng)價(jià)和成交價(jià)；拍賣(mài)價(jià)格、招標(biāo)價(jià)格和協(xié)議價(jià)格；補(bǔ)地價(jià)第

6、三章房地產(chǎn)估價(jià)原則、學(xué)習(xí)目的與要求本章講述房地產(chǎn)估價(jià)的五項(xiàng)原則，要求學(xué)生能正確理解和把握房地產(chǎn)估價(jià)的原則。、考核知識(shí)點(diǎn)和考核目標(biāo)一）最高最佳使用原則；估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則（重點(diǎn)）理解：最高最佳使用原則應(yīng)用：估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則二）合法原則；替代原則；公平原則（次重點(diǎn)）理解：合法原則；公平原則應(yīng)用：替代原則第四章比較法、學(xué)習(xí)目的與要求本章講述比較法的原理及其應(yīng)用，要求學(xué)生理解市場(chǎng)比較法的基本原理，掌握市比較法的具體使用。、考核知識(shí)點(diǎn)和考核目標(biāo)（一）基本原理（重點(diǎn)）理解：比較法的概念和理論依據(jù)，比較法適用的對(duì)象和條件（二）比較法的操作步驟（重點(diǎn)）應(yīng)用：搜集交易實(shí)例；選取可比實(shí)例；建立價(jià)格可比基礎(chǔ)；交易情況影響修正

7、；交易日期影響修正；房地產(chǎn)狀況影響修正；求取比準(zhǔn)價(jià)格；比較法總結(jié)和運(yùn)用舉例第五章成本法一、學(xué)習(xí)目的與要求理解成本法的基本原理，完全價(jià)值、建筑物折舊的概念，掌握成本法的具體運(yùn)用二、考核知識(shí)點(diǎn)和考核目標(biāo)（一）基本原理（重點(diǎn)）識(shí)記:成本法概念和理論依據(jù)；成本法適用的對(duì)象和條件應(yīng)用：成本法操作步驟（二）房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成（重點(diǎn)）理解：土地取得成本；開(kāi)發(fā)成本；管理費(fèi)用；投資利息；銷(xiāo)售稅費(fèi)；開(kāi)發(fā)利潤(rùn)（三）成本法的基本公式（重點(diǎn)）應(yīng)用：成本法的基本公式；最基本的公式；適用于新開(kāi)發(fā)土地的基本公式；適用于新建房地產(chǎn)的基本公式；適用于舊房地產(chǎn)的基本公式（四）重新購(gòu)建價(jià)格（重點(diǎn)）理解：重新購(gòu)建價(jià)格的概念；建筑物重新購(gòu)建

8、價(jià)格的求取方法（五）建筑物折舊（重點(diǎn)）識(shí)記：建筑物折舊的概念和原因；求取建筑物折舊的方法；求取建筑物折舊應(yīng)注意的事項(xiàng)（六）現(xiàn)行商品房?jī)r(jià)格構(gòu)成（次重點(diǎn)）識(shí)記：商品住宅價(jià)格的構(gòu)成；經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的構(gòu)成；農(nóng)地征用費(fèi)的構(gòu)成；城市房屋拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)的構(gòu)成（七）現(xiàn)行房屋折舊制度（一般）識(shí)記：經(jīng)租房產(chǎn)的分類(lèi)；房屋耐用年限（A）現(xiàn)行房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（一般）識(shí)記：房屋完損等級(jí)的判定依據(jù)；房屋新舊程度的判定標(biāo)準(zhǔn)（九）成本法總結(jié)和運(yùn)用舉例（重點(diǎn)）識(shí)記：求取建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格理解：求取建筑物的折舊應(yīng)用：求取積算價(jià)格第六章收益法- 、教學(xué)目的與要求理解收益法的基本原理、房地產(chǎn)收益、資本化率的概念。掌握房地產(chǎn)純收

9、益的求取方法，資本化率的確定方法以及收益法的具體使用。了解收益法的衍生方法。二、考核知識(shí)點(diǎn)和考核目標(biāo)（一）基本原理（重點(diǎn)）識(shí)記：收益法的概念和理論依據(jù)；收益法適用的對(duì)象和條件應(yīng)用：收益法的操作步驟（二）方法（重點(diǎn)）理解：收益法的計(jì)算公式識(shí)記：凈收益；資本化率；剩余技術(shù)應(yīng)用：收益法總結(jié)和運(yùn)用舉例第七章假設(shè)開(kāi)發(fā)法- 、教學(xué)目的與要求理解假設(shè)開(kāi)發(fā)法的基本原理掌握假設(shè)開(kāi)發(fā)法的操作系統(tǒng)以及假設(shè)開(kāi)發(fā)法的具體運(yùn)用。二、考核知識(shí)點(diǎn)和考核目標(biāo)（一）基本原理（重點(diǎn)）識(shí)記：假設(shè)開(kāi)發(fā)法概念，假設(shè)開(kāi)發(fā)法理論依據(jù)；假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用的對(duì)象和條件應(yīng)用：假設(shè)開(kāi)發(fā)法的操作步驟，假設(shè)開(kāi)發(fā)法的其他用途（二）公式及方法（次重點(diǎn)）識(shí)記：假

10、設(shè)開(kāi)發(fā)法的基本公式；現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法應(yīng)用：假設(shè)開(kāi)發(fā)法計(jì)算中各項(xiàng)的求取（三）假設(shè)開(kāi)發(fā)法運(yùn)用舉例（次重點(diǎn)）應(yīng)用：假設(shè)開(kāi)發(fā)法運(yùn)用舉例第八章長(zhǎng)期趨勢(shì)法- 、教學(xué)目的與要求理解長(zhǎng)期趨勢(shì)法的基本原理掌握簡(jiǎn)易平均趨勢(shì)法、移動(dòng)平均趨勢(shì)法、季節(jié)指數(shù)趨勢(shì)法的內(nèi)容及具體運(yùn)用。了解其他趨勢(shì)法二、考核知識(shí)點(diǎn)和考核目標(biāo)第九章地價(jià)評(píng)估一、教學(xué)目的與要求理解路線(xiàn)價(jià)法的基本原理，深度指數(shù)的涵義。掌握路線(xiàn)價(jià)法的實(shí)際操作和具體運(yùn)用。理解基準(zhǔn)地價(jià)的涵義，基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的基本原理。掌握基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的具體運(yùn)用二、考核知識(shí)點(diǎn)和考核目標(biāo)（一）路線(xiàn)價(jià)法（重點(diǎn)）識(shí)記：路線(xiàn)價(jià)法的基本原理；路線(xiàn)價(jià)法的理論依據(jù)；路線(xiàn)價(jià)法的計(jì)算公式；路線(xiàn)價(jià)法的適

11、用對(duì)象和條件；理解：路線(xiàn)價(jià)法的操作步驟應(yīng)用：計(jì)算臨街各宗土地的價(jià)格（二）城市基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估（一般）識(shí)記：城市基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的方法和步驟（三）宗地價(jià)格評(píng)估和基準(zhǔn)地價(jià)修正法（一般）識(shí)記：評(píng)估宗地價(jià)格的技術(shù)途徑（四）高層建筑地價(jià)分?jǐn)偱c土地占有份額的確定（次重點(diǎn)）識(shí)記：高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟囊饬x應(yīng)用：可供選擇的分?jǐn)偡椒ǖ谑路康禺a(chǎn)價(jià)格的影響因素分析一、教學(xué)目的與要求掌握影響價(jià)格的各個(gè)因素。二、考核知識(shí)點(diǎn)和考核目標(biāo)理解：自身因素；環(huán)境因素；人口因素；經(jīng)濟(jì)因素；社會(huì)因素；行政因素；心理因素；國(guó)際因素；其他因素（次重點(diǎn)）第十一章房地產(chǎn)估價(jià)程序一、教學(xué)目的與要求掌握房地產(chǎn)估價(jià)的程序二、考核知識(shí)點(diǎn)和考核目標(biāo)應(yīng)用：獲取估

12、價(jià)業(yè)務(wù)；受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本事項(xiàng)；擬定估價(jià)作業(yè)方案；搜集估價(jià)所需資料；實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象；選定估價(jià)方法計(jì)算；確定估價(jià)結(jié)果；撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告；交付估價(jià)報(bào)告；估價(jià)資料歸檔（次重點(diǎn)）第三部分有關(guān)說(shuō)明與實(shí)施要求1、 考核的能力層次表述本大綱在考核目標(biāo)中，按照“識(shí)記”、“理解”、“應(yīng)用”三個(gè)能力層次規(guī)定其應(yīng)達(dá)到的能力層次要求。各能力層次為遞進(jìn)等級(jí)關(guān)系，后者必須建立在前者的基礎(chǔ)上，其含義是：識(shí)記：能知道有關(guān)的名詞、概念、知識(shí)的含義，并能正確認(rèn)識(shí)和表述，是低層次的要求。理解：在識(shí)記的基礎(chǔ)上，能全面把握基本概念、基本原理、基本方法，能掌握有關(guān)概念、原理、方法的區(qū)別與聯(lián)系，是較高層次的要求。應(yīng)用：在理解的基礎(chǔ)上

13、，能運(yùn)用基本概念、基本原理、基本方法聯(lián)系學(xué)過(guò)的多個(gè)知識(shí)點(diǎn)分析和解決有關(guān)的理論問(wèn)題和實(shí)際問(wèn)題，是最層次的要求。2、 教材指定教材：房地產(chǎn)估價(jià)，柴強(qiáng)編著，首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易出版社參考教材：房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)柴強(qiáng)主編中國(guó)物價(jià)出版社3、 自學(xué)方法指導(dǎo)1 在開(kāi)始閱讀指定教材某一章之前，先翻閱大綱中有關(guān)這一章的考核知識(shí)點(diǎn)及對(duì)知識(shí)點(diǎn)的能力層次要求和考核目標(biāo)，以便在閱讀材料時(shí)做到心中有數(shù)，有的放矢。2 閱讀教材時(shí)，要逐段細(xì)讀，逐句推敲，集中精力，吃透每一個(gè)知識(shí)點(diǎn)，對(duì)基本概念必須深刻理解，對(duì)基本理論必須徹底弄清，對(duì)基本方法必須牢固掌握。3 .在自學(xué)過(guò)程中，既要思考問(wèn)題，也要做好閱讀筆記，把教材中的基本概念、原理、方

14、法等加以整理，這可從中加深對(duì)問(wèn)題的認(rèn)知、理解和記憶，以利于突出重點(diǎn)，并涵蓋整個(gè)內(nèi)容，可以不斷提高自學(xué)能力。4 .完成書(shū)后作業(yè)和適當(dāng)?shù)妮o導(dǎo)練習(xí)是理解、消化和鞏固所學(xué)知識(shí)，培養(yǎng)分析問(wèn)題、解決問(wèn)題及提高能力的重要環(huán)節(jié)，在做練習(xí)之前，應(yīng)認(rèn)真閱讀教材，按考核目標(biāo)所要求的不同層次，掌握教材內(nèi)容，在練習(xí)過(guò)程中對(duì)所學(xué)知識(shí)進(jìn)行合理的回顧與發(fā)揮，注重理論聯(lián)系實(shí)際和具體問(wèn)題具體分析，解題時(shí)應(yīng)注意培養(yǎng)邏輯性，針對(duì)問(wèn)題圍繞相關(guān)知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行層次（步驟）分明的論述或推導(dǎo)，明確各層次（步驟）間的邏輯關(guān)系。四、對(duì)社會(huì)助學(xué)的要求1 .就熟知考試大綱對(duì)課程提出的總要求和各章的知識(shí)點(diǎn)。2 .應(yīng)掌握各知識(shí)點(diǎn)要求達(dá)到的能力層次，并深刻理解

15、對(duì)各知識(shí)點(diǎn)的考核目標(biāo)3 .輔導(dǎo)時(shí)，應(yīng)以考核大綱為依據(jù)，指定的教材為基礎(chǔ)。不要隨意增刪內(nèi)容，以免與大綱脫節(jié)。4 .輔導(dǎo)時(shí)，應(yīng)對(duì)學(xué)習(xí)方法進(jìn)行指導(dǎo)，宜提倡“認(rèn)真閱讀教材，刻苦鉆研教材，主動(dòng)爭(zhēng)取幫助，依靠自己學(xué)通”的方法。5 .輔導(dǎo)時(shí)，要注意突出重點(diǎn)，對(duì)考生提出的問(wèn)題，不要有問(wèn)即答，要積極啟發(fā)引導(dǎo)。6 .注意對(duì)應(yīng)考者能力的培養(yǎng)，特別是自學(xué)能力的培養(yǎng)，要引導(dǎo)考生逐步學(xué)會(huì)獨(dú)立學(xué)習(xí)，在自學(xué)過(guò)程中善于提出問(wèn)題，分析問(wèn)題，做出判斷，解決問(wèn)題。7 .要使考生了解試題的難易與能力層次高低兩者不完全是一回事，在各個(gè)能力層次中會(huì)存在著不同難度的試題。8.助學(xué)學(xué)時(shí)：本課程共3學(xué)分，建議總課時(shí)54學(xué)時(shí)，其中助學(xué)課時(shí)分配如下

16、:章次內(nèi)容學(xué)時(shí)A章房地產(chǎn)和房地產(chǎn)估價(jià)房地產(chǎn)的概念、特性、類(lèi)型；房地產(chǎn)估價(jià)的概念；房地產(chǎn)估價(jià)和必要性4第F房地產(chǎn)價(jià)格房地產(chǎn)價(jià)格的概念和形成條件；房地產(chǎn)的供求與價(jià)格；房地產(chǎn)價(jià)格的特征和種類(lèi)4第三章房地產(chǎn)估價(jià)原則合法原則；最高最佳使用原則；替代原則；估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則；公平原則2第四章比較法比較法的基本原理；搜集交易實(shí)例；選取可比實(shí)例；建立價(jià)格可比基礎(chǔ)；交易情況修正；交易日期修正；房地產(chǎn)狀況修正；求取比準(zhǔn)價(jià)格；比較法總結(jié)和運(yùn)用舉例8第五章成本法成本法的基本原理；房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成；成本法的基本公式；重新購(gòu)建價(jià)格；建筑物折舊；現(xiàn)行商品房?jī)r(jià)格構(gòu)成；現(xiàn)行房屋折舊制度；現(xiàn)行房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)；成本法總結(jié)和運(yùn)用舉例8

17、收益法收益法的基本原理、計(jì)算公式；凈收益；資本化率；剩余技術(shù)；收益乘數(shù)法；收益法總結(jié)和運(yùn)用舉例8第七章假設(shè)開(kāi)發(fā)法假設(shè)開(kāi)發(fā)法的基本原理、基本公式；現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法；假設(shè)開(kāi)發(fā)法計(jì)算中各項(xiàng)的求??；假設(shè)開(kāi)發(fā)法運(yùn)用舉例6第九章地價(jià)評(píng)估路線(xiàn)價(jià)法；城市基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估；宗地價(jià)格評(píng)估和基準(zhǔn)地價(jià)修正法；高層建筑地價(jià)分?jǐn)偱c土地占有份額的確定8釬章房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素分析自身因素；環(huán)境因素；人口因素；經(jīng)濟(jì)因素；社會(huì)因素；行政因素；心理因素；國(guó)際因素；其他因素2第一章房地產(chǎn)估價(jià)程序獲取估價(jià)業(yè)務(wù)；受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本事項(xiàng)；擬定估價(jià)作業(yè)方案；搜集估價(jià)所需資料；實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象；選定估價(jià)方法計(jì)算；確定估價(jià)結(jié)果；撰

18、寫(xiě)估價(jià)報(bào)告；交付估價(jià)報(bào)告；估價(jià)資料歸檔2機(jī)動(dòng)2合計(jì)54五、關(guān)于命題考試的若干規(guī)定（包括能力層次比例、難易度比例、，內(nèi)容程度比例、題型、考試方法和考試時(shí)間等）1、本大綱各章所提到的內(nèi)容和考核目標(biāo)都是考試內(nèi)容。試題覆蓋到章，適當(dāng)突出重點(diǎn)。2、試卷中對(duì)不同能力層次的試題比例大致是：“識(shí)記”15%“理解”為30%“應(yīng)用”為55%3、試題難易程度應(yīng)合理：易、較易、較難比例為2:3:3:2。4、每份試卷中，各類(lèi)考核點(diǎn)所點(diǎn)比例約為：重點(diǎn)占65%次重點(diǎn)占25%一般占10%5、試題類(lèi)型一般分為：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題、判斷說(shuō)明題、簡(jiǎn)答題、論述題和計(jì)算題。6、考試應(yīng)采用閉卷筆試，考試時(shí)間150分鐘，采用百分制評(píng)分，60分合格。六、題型示例（樣題）（一）單項(xiàng)選擇題中國(guó)大陸目前主要有所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)、地役權(quán)。選項(xiàng)中屬于自物權(quán)的是A.使用權(quán)B.抵押權(quán)C.租賃權(quán)D.所有權(quán)（二）多項(xiàng)選擇題地價(jià)與一般物品價(jià)格的不同，主要