某施工單位(乙方)與某建設(shè)單位

1、僅供個人參考某施工單位（乙方）與某建設(shè)單位（甲方）簽訂了某項工業(yè)建筑的地基強夯處理與基礎(chǔ)工程施工合同。由于工程量無法準(zhǔn)確定，根據(jù)施工合同專用條款的規(guī)定，按施工圖預(yù)算方式計價，乙方必須嚴(yán)格按照施工圖及施工合同規(guī)定的內(nèi)容及技術(shù)要求施工。乙方的分項工程首先監(jiān)理工程師申請質(zhì)量認證，取得質(zhì)量認證后，向造價工程師提出計量申請和支付工程款。工程開工前，乙方提交了施工組織設(shè)計并得到批準(zhǔn)。?問題：1 .在工程施工過程中， 當(dāng)進行到施工圖所規(guī)定的處理范圍邊緣時，乙方在取得在場的監(jiān)理工程師認可的情況下，為了使夯擊范圍適當(dāng)擴大。施工完成后，乙方將擴大范圍內(nèi)的施工工程量向造價工程師提出計量付款的要求，但遭到拒絕。試問造

2、價工程師拒絕承包商的要求合理否？為什么？2 .在工程施工過程中，乙方根據(jù)監(jiān)理工程師指示就部分工程進行了變更施工。試問變更部分合同 價款應(yīng)根據(jù)什么原則確定？3 .在開挖土方過程中， 有兩項重大事件使工期發(fā)生較大的拖延：一是土方開挖時遇到了一些工程地質(zhì)勘探?jīng)]有探明的孤石，排除孤石拖延了一定時間；二是施工過程中遇到數(shù)天季節(jié)性大雨后又轉(zhuǎn)為特大暴雨引起山洪暴發(fā)，造成現(xiàn)場臨時道路、管網(wǎng)和施工用房等設(shè)施以及已施工的部分基礎(chǔ)沖壞，施工設(shè)備損壞，運進現(xiàn)場的部分材料被沖走，乙方數(shù)名施工人員受傷，雨后乙方用了很多工時清理現(xiàn)場和恢復(fù)施工條件。為此乙方按照索賠程序提出了延長工期和費用補償要求，試問造 價工程師應(yīng)如何處理

3、？【分析要點J該案例主要考核造價工程師在工程合同管理中的地位和作用，造價工程師的工作職責(zé)，工程變更價 款的確定原則，以及如何處理因地下障礙和氣候條件引起的工程索賠問題等?！窘忸}1問題1 :答：造價工程師的拒絕正確。其原因：該部分的工程量超出了施工圖的要求，一般地講，也就超出了工程合同約定的工程范圍。對該部分工程量監(jiān)理工程師可以認為是承包商的保證施工質(zhì)量的技術(shù)措施，一般在業(yè)主沒有批準(zhǔn)自己追加相應(yīng)費用的情況下，技術(shù)措施費用應(yīng)由乙方自己承擔(dān)。問題2:答：變更價款的確定原則：1 .合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格計算、變更合同款；2 .合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變

4、更合同款；3 .合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包商提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，造價工程師批準(zhǔn)執(zhí)行，這一批準(zhǔn)的變更價格，應(yīng)與承包商達成一致，否則按合同爭議的處理方法解決。問題3:答：造價工程師應(yīng)對兩項索賠事件做出處理如下：1 .對處理孤石引起的索賠，這是預(yù)先無法估計的地質(zhì)條件變化，屬于甲方應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險，應(yīng)給予乙方工期順延和費用補償。2 .對于天氣條件變化引起的索賠應(yīng)分兩種情況處理：(1)對于前期的季節(jié)性大雨這是一個有經(jīng)驗的承包商預(yù)先能夠合理估計的因素，應(yīng)在合同工期內(nèi) 考慮，由此造成的時間和費用損失不能給予補償。(2)對于后期特大暴雨引起的山洪暴發(fā)不能視為一個有經(jīng)驗的承包商預(yù)先能夠合理估計的因

5、素， 應(yīng)按不可抗力處理由此引起的索賠問題。被沖壞的現(xiàn)場臨時道路、管網(wǎng)和施工用房等設(shè)施以及已 施工的部分基礎(chǔ)，被沖走的部分材料，清理現(xiàn)場和恢復(fù)施工條件等經(jīng)濟損失應(yīng)由甲方承擔(dān)；損壞 的施工設(shè)備，受傷的施工人員以及由此造成人員窩工和設(shè)備閑置等經(jīng)濟損失應(yīng)由乙方承擔(dān)；工期 順延。例題題目1 4、建設(shè)工程合同管理與索賠分析題2不得用于商業(yè)用途僅供個人參考某建設(shè)單位（甲方）擬建造一棟職工住宅，采用招標(biāo)方式由某施工單位（乙方）承建。甲方雙方簽訂的施工合同摘要如下：一、協(xié)議書中的部分條款（一）工程概況工程名稱：職工住宅樓工程地點：市區(qū)工程內(nèi)容：建筑面積為3200平方米的磚混結(jié)構(gòu)住宅樓（二）工程承包范圍承包范圍：

6、某建筑設(shè)計院設(shè)計的施工圖所包括的土建、裝飾、水暖電工程（三）合同工期開工日期：2002年3月21日竣工日期：2002年9月30日合同工期總?cè)諝v天數(shù)：190天（扣除5月13日）（四）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：達到甲方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（五）合同價款合同總價為：壹佰陸拾陸萬肆仟元人民幣（¥166。4萬元）（8） 乙方承諾的質(zhì)量保修在該項目設(shè)計規(guī)定的使用年限（50年）內(nèi)。乙方承擔(dān)全部保修責(zé)任（9） 甲方承擔(dān)的合同價款支付期限與方式1 .工程預(yù)付款：于開工之日支付合同總價的10%作為預(yù)付款。預(yù)付款不予扣回，直接抵作工程進度款2 .工程進度款：基礎(chǔ)工程完成后，支付合同總價的10%;主體結(jié)構(gòu)三層完成后，

7、支付合同總價的20%;主體結(jié)構(gòu)全部封頂后，支付合同總價的20%;工程基本竣工時，支付合同總價的30%。為確保工程如期竣工，乙方不得因甲方資金的暫時不到位而停工和拖延工期。3 .竣工結(jié)算：工程竣工驗收后，進行竣工結(jié)算。結(jié)算時按全部工程造價的3%扣留工程保修金。（十）合同生效合同訂立時間：2002年3月5日合同訂立地點：XX市XX區(qū)XX街XX號本合同雙方約定：經(jīng)雙方主管部門批準(zhǔn)及公證后生效二、專用條款中有關(guān)合同價款的條款合同價款采用固定價格合同方式確定合同價款包括的風(fēng)險范圍：不得用垂腳地發(fā)生導(dǎo)致工程造價增減不超過合同總價10% ；（2）政策性規(guī)定以外的材料價格漲落等因素造成工程成本變化。風(fēng)險費用的

8、計算方法；風(fēng)險費用已包括在合同總價中。僅供個人參考問題1:答：該承包商運用了三種報價技巧，即多方案報價法、增加建議方案法和突然降價法。其中，多方案報價法運用不當(dāng)，因為運用該報價技巧時，必須對原方案（本案例指業(yè)主的工期要求）報價，而該承包商在投標(biāo)時僅說明了該工期要求難以實現(xiàn)，卻并未報出相應(yīng)的投標(biāo)價。增加建議方案法運用得當(dāng)，通過對兩個結(jié)構(gòu)體系方案的技術(shù)經(jīng)濟分析和比較（這意味著對兩個方案均報了價），論證了建議方案（框架體系）的技術(shù)可行性和經(jīng)濟合理性，對業(yè)主有很強的說服力。突然降價法也運用得當(dāng)，原投標(biāo)文件的遞交時間比規(guī)定的投標(biāo)截止時間僅提前1天多，這既是符合常理的，又為競爭對手調(diào)整、確定最終報價留有一

9、定的時間，起到了迷惑競爭對手的作用。若提前時間太多，會引起競爭對手的懷疑，而在開標(biāo)前1小時突然交一份補充文件，這時競爭對手已不可能再調(diào)整報價了。問題2:答：該項目招標(biāo)程序中存在以下問題：1 .招標(biāo)單位的有關(guān)人員不應(yīng)拒收承包商的補充文件，因為承包商在投標(biāo)截止時間之前所遞交的任何正式書面文件都是有效文件，都是投標(biāo)文件的有效組成部分，也就是說，補充文件與原投標(biāo)文件共同構(gòu)成一份投標(biāo)文件，而不是兩份相互獨立的投標(biāo)文件。2 .根據(jù)中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法，應(yīng)由招標(biāo)人（招標(biāo)單位）主持開標(biāo)會，并宣讀投標(biāo)單位名稱、投標(biāo)價格等內(nèi)容，而不應(yīng)由市招投標(biāo)辦工作人員主持和宣讀。3 .資格審查應(yīng)在投標(biāo)之前進行（背景資料說明

10、了承包商已通過資格預(yù)審），公證處人員無權(quán)對承包商資格進行審查，其到場的作用在于確認開標(biāo)的公正性和合法性（包括投標(biāo)文件的合法性）。4 .公證處人員確認所有投標(biāo)文件均有效標(biāo)書是錯誤的，因為該承包商的投標(biāo)文件僅有單位公章和項目經(jīng)理的簽字，而無法定代表人或其代理人的印鑒，應(yīng)作為廢標(biāo)處理。即使該承包商的法定代表人賦予該項目經(jīng)理有合同簽字權(quán)，且有正式的委托書，該投標(biāo)文件仍應(yīng)作廢標(biāo)處理工程設(shè)計、施工方案技術(shù)經(jīng)濟分析題?3問題1:解：分別計算各方案的功能指數(shù)、成本指數(shù)和價值指數(shù)，并根據(jù)價值指數(shù)選擇最優(yōu)方案。1.計算各方案的功能指數(shù)，見表 2-7 o表2-7方案功能功能 權(quán)重方案功能加權(quán)得分ABC結(jié)構(gòu)體系0.2

11、510 X 0.25=2.5010 X 0.25=2.508 X 0.25=2.00模板類型0.0510 X 0.05=0.5010 X 0.05=0.509 X 0.05=0.45墻體材料0.258X 0.25=2.009 X 0.25=2.257 X 0.25=1.75面積系數(shù)0.359X 0.35=3.158 X 0.35=2.807 X 0.35=2.45窗戶類型0.109X 0.10=0.907X 0.10=0.708 X 0.10=0.80合計9.058.757.45功能指數(shù)9.05/25.25=0.3588.75/25.25=0.3477.45/25.25=0.295注：表2-7

12、中各方案功能加權(quán)得分之和為：9.05+8.75+7.45=25.252.計算各方案的成本指數(shù)，見表 2-8表2-8方案ABC合計單方造彳（元/m2）1438110810823628成本指數(shù)0.3960.3050.2980.999計算各方案的價值指數(shù)，見表 2-9表2-9方案ABC功能指數(shù)0.3580.3470.295成本指數(shù)0.3960.3050.298價值指數(shù)0.9041.1380.990由表2-9的計算結(jié)果可知，B方案的價值指數(shù)最高，為最優(yōu)方案。問題2:解：根據(jù)表2-6所列數(shù)據(jù)，分別計算樁基圍護工程、地下室工程、主體結(jié)構(gòu)工程和裝飾工程的功能指數(shù)、成本指數(shù)和價值指數(shù)；再根據(jù)給定的總目標(biāo)成本額

13、，計算各工程內(nèi)容的目標(biāo)成本額，從而確定其成本降低額度。具體計算結(jié)果匯總見表2-10。表 2-10功能項目功能 評分功能指 數(shù)本（萬 元）成本指 數(shù)價值指 數(shù)目標(biāo)成 本（萬 元）成本降 低額（萬元）樁基圍護工程100.106415200.11860.89711295225地下室工程110.117014820.11571.0112142458主體結(jié)構(gòu)工程350.372347050.36721.01394531174裝飾工程380.404351050.39851.01464920185合計941.0000128121.0000?12170642由表2-10的計算結(jié)果可知，樁基圍護工程、地下室工程、主

14、體結(jié)構(gòu)工程和裝飾工程均應(yīng)通過 適當(dāng)方式降低成本。根據(jù)成本降低額的大小，功能改進順序依此為：樁基圍護工程、裝飾工 程、主體結(jié)構(gòu)工程、地下室工程。【例題題目:10、工程設(shè)計、施工方案技術(shù)經(jīng)濟分析背景:某汽車制造廠選擇廠址，對三個申報城市A、B、C的地理位置、自然條件、交通運輸、經(jīng)濟環(huán)境等方面進行考察，綜合專家評審意見，提出廠址選擇的評價指標(biāo)有：輔助工業(yè)的配套能力、當(dāng)?shù)?-3。的勞動力文化素質(zhì)和技術(shù)水平、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平、交通運輸條件、自然條件。經(jīng)專家評審確定以上各指標(biāo)的權(quán)重，并對該三個城市各項指標(biāo)進行打分，其具體數(shù)值見表XY選址方案得分A市B市C市配套能力0.3857090勞動力資源0.28570

15、95經(jīng)濟水平0.2809085交通運輸條 件0.2909080自然條件0.1908580Z?表2-3各選址方案評價指標(biāo)得分表問題:1 .表2-3中的X、Y、Z分別代表的欄目名稱是什么?2 .試做出廠址選擇決策?！痉治鲆cJ 本案例要求掌握評價指標(biāo)體系的設(shè)計與內(nèi)容，熟練運用綜合評價法。綜合評價法是對需要進行分析 評價的方案設(shè)定若干個評價指標(biāo)并按其重要程度分配權(quán)重，然后按評價標(biāo)準(zhǔn)給各指標(biāo)打分。將各項指標(biāo)所得分數(shù)與其權(quán)重相乘并匯總，便得出各方案的評價總分，以獲總分最高者為最佳方案的方法。【解題: 問題1 :答：X為評價指標(biāo)，Y為各評價指標(biāo)的權(quán)重，Z為各方案的綜合得分（或加權(quán)得分）問題2: 解：各方案

16、的綜合得分等于各方案的各指標(biāo)得分與該指標(biāo)的權(quán)重的乘積之和。計算結(jié)果見表XY選址方案得分A市B市C市配套能力0.385 X 0.3=25.570 X 0.3=21.090 X 0.3=27.0表2-4綜合評價計算表勞動力資源0.285X 0.2=17.070 X 0.2=14.095X 0.2=19.0經(jīng)濟水平0.280X 0.2=16.090X 0.2=18.085X 0.2=17.0交通運輸條件0.290X 0.2=18.090X 0.2=18.080X 0.2=16.0自然條件0.190X0.1=9.085X0.1=8.580X0.1=8.0Z85.579.587.0根據(jù)表2-4的計算結(jié)果

17、可知，C市的綜合得分最高，因此，廠址應(yīng)選擇在C市建設(shè)項目財務(wù)評價分析題 3背景某企業(yè)擬建設(shè)一個生產(chǎn)性項目，以生產(chǎn)國內(nèi)某種急需的產(chǎn)品.該項目的建設(shè)期為 2年，運營期為7年.預(yù)計建設(shè)期投資 800萬元（含建設(shè)期貸款利息 20萬元），并全部形成固定資產(chǎn).固定資產(chǎn)使用年限10年，運營期殘值 50萬元，按照直線法折舊。該企業(yè)于建設(shè)期第 1年投入項目資本金為 380萬元， 建設(shè)期第2年向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)銀行貸款 400 萬元（不含貸款利息），貸款利率10%,項目第3年投產(chǎn).投產(chǎn)當(dāng)年又投入資本金 200萬元，作為 流動資金。運營期，正常年份每年的銷售收入為國為700萬元， 經(jīng)營成本300萬元，產(chǎn)品銷售稅金及附加稅率

18、為6%,所得稅稅率為 33%,年總成本400萬元，行業(yè)基準(zhǔn)收益率 10%。投產(chǎn)的第1年生產(chǎn)能力僅為設(shè)計生產(chǎn)能力的70%,為簡化計算這一年的銷售收入。經(jīng)營成本和總成本費用按照正常年份的70%估算.投產(chǎn)的第2年及其以后的各年生產(chǎn)達到設(shè)計生產(chǎn)能力。表1-4某擬建項目的全部投資現(xiàn)金流量表單位：萬元?問題1 .計算銷售稅金及附加和所得稅。2 .依照表1-4格式，編制全部投資現(xiàn)金流量。3 .計算項目的動態(tài)投資回收期和財務(wù)凈現(xiàn)值。4 .計算項目的財務(wù)內(nèi)部收益例。5 .從財務(wù)評價的角度，分析說明擬建項目的可行性。?本案例全面考核了有關(guān)現(xiàn)金流量表的編制，并重點考核了建設(shè)項目財務(wù)評價中項目的內(nèi)部收益。投資回收期。

19、財務(wù)凈現(xiàn)值等動態(tài)盈利能力評價指標(biāo)的計算和評價本案例主要解決以下四個概念性問題：1 .財務(wù)盈利能力分析的全部現(xiàn)金流量表中，固定資產(chǎn)投資不包括建設(shè)期貸款利息；2 .流量表中，回收固定資產(chǎn)余值的計算，可能出現(xiàn)兩種情況：營運期等于固定資產(chǎn)使用年限，則回收固定資產(chǎn)余值=回收固定資產(chǎn)殘值營運期小于固定資產(chǎn)使用年限，則回收固定資產(chǎn)余值=（使用年限-營運期）*年折舊費+殘值3 .財務(wù)評價中，動態(tài)盈利能力評價指標(biāo)的計算方法；4 .項目財務(wù)內(nèi)部收益率反映了項目所占用資金項目的盈利率，是考核項目盈利能力的主要動態(tài)指標(biāo)。在財務(wù)評價中，將求出的全部投資或自有資金的財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）與行業(yè)基準(zhǔn)收益率ic比較。當(dāng)F

20、IRRic時，可認為其盈利能力滿足要求，在財務(wù)上是可行的【解題J建設(shè)項目財務(wù)評價案例分析2背景：某建設(shè)項目的工程費與工程建設(shè)項目其他非的估算額為52180萬元，預(yù)備費為 5000萬元，項目的投資方向調(diào)節(jié)稅率為5 %, 建設(shè)期3年。3年的投資比例是：第1年2 0%,第2年5 5%, 第3年2 5 %,第4年投產(chǎn)。該項目固定資產(chǎn)投資來源為自有資產(chǎn)和貸款。貸款的總額為40000萬元，其中外匯貸款為 2300萬美元。外匯牌價為1美元兌換8.3人民幣。貸款的人民幣部分，從中國的建設(shè)銀行獲得，年利率為12.48% （按季計息）。貸款的外匯部分從中國銀行獲得，年利率為8% （按年計息）。建設(shè)項目達到設(shè)計生產(chǎn)

21、能力后，全廠定員為1100人，工資和福利費按照每人每年7200元估算。每年其他費用為 860萬元（其中：其他制造費用為660萬元）。年外購原材料、燃料、動力費估算19200萬元。年經(jīng)營成本為 21000萬元，年修理費占年經(jīng)營成本10%。各項流動資金最低周轉(zhuǎn)天數(shù)分別為：應(yīng)收帳款30天，現(xiàn)金40天，應(yīng)付帳款為 30天，存貨為40天。問題：1 .估算建設(shè)期的貸款利息。2 .用分項詳細估算法估算擬建項目的流動資金。3 .估算擬建項目的總投資。問題1 :解：建設(shè)期貸款利息計算1 .人民幣貸款實際利率計算人民幣實際利率 =（1 + 12.84% +4）4-1=13.08%2 .每年投資的貸款部分本金數(shù)額計

22、算人民幣部分：貸款總額為：40 000-2 300 X 8.3=20 910萬元第 1 年為：20 910X 20%=4 182 元第 2 年為：20 910X 50%=11 500.50 元第 3 年為：20 910 X 25%=5 227.50 元美元部分：貸款總額為：2 300萬元第1年為：2 300 X 20%=460萬美元第2年為：2 300 X 55%=1 265萬美元第3年為：2 300 X 25%=575萬美元3 .每年應(yīng)計利息計算(1)人民幣建設(shè)期貸款利息計算：第 1 年貸款利息 =(0+4 182 +2) X 13.08%=273.50 萬元第 2 年 貸款利息=(4 18

23、2+273.50)+11 500.50 + 2 X 13.08%=1 334.91 萬元第 3 年 貸款利息=(4 182+273.5+11 500.5+ 227.5 +2X13.08%=2 603.53 萬元人民幣貸款利息合計 =273.5+1 334.91+2 603.53=4 211.94 萬元(2)外幣貸款利息計算：第1年外幣貸款利息=(0+460 -2) X 8%=18.40美元第2年外幣貸款利息 =(460+18.40)+1 265 + 2 X 8%=88.87萬美元第 3 年外幣貸款利息 =(460+18.48+1 265+88.88)+575 + 2 X 8%=169.58 萬

24、美元外幣貸款利息合計=18.40+88.87+169.58=276.85萬美元問題2:解：用分項詳細估算法估算流動資金：流動資金=流動資產(chǎn)-流動負債式中：流動資產(chǎn)=應(yīng)收(或預(yù)付賬款)+現(xiàn)金+存貨流動負債=應(yīng)付(或預(yù)收)賬款1 .應(yīng)收賬款=年經(jīng)營成本一年周轉(zhuǎn)次數(shù)=21 000 + ( 360 + 30) =1 750 萬元2 .現(xiàn)金=(年工資福利費+年其他費)一年周轉(zhuǎn)次數(shù)=(1 100 X 0.72+860)(360 +40)=183.56 萬元3 .存貨外購原材料.燃料=年外購原材料.燃料動力費一年周轉(zhuǎn)次數(shù)=19 200 + (360 + 40)=2 133.33 萬元在產(chǎn)品=(年工資福利費+

25、年其他制造費+年外購原料燃料費+年修理費)一年周轉(zhuǎn)次數(shù)=(1 100 X 0.72+660+19 200+21 000 X 10%) + (360 + 40)=2 528.00 萬元產(chǎn)成品二年經(jīng)營成本一年周轉(zhuǎn)次數(shù)=21 000 + (360 + 40)=2 333.33 萬元存貨=2 133.33+2 528.00+2 333.33=6 994.66 萬元由此求得：流動資產(chǎn)=應(yīng)收賬款+現(xiàn)金+存貨=1 750+183.56+6 994.66=8 928.22 萬元流動負債=應(yīng)付賬款=年外購原材料.燃料.動力費一年周轉(zhuǎn)次數(shù)=19 200 + (360 + 30)=1 600 萬元流動資金=流動資產(chǎn)

26、-流動負債=8 928.22-1600=7 328.22萬元問題3:解：根據(jù)建設(shè)項目總投資的構(gòu)成內(nèi)容，計算擬建項目總投資：總投資=(52 180+5 000)(1+5%)+276.85 X 8.3+4 211.94+7 328.22=66 548.80+7 328.22=73 877.02 萬元工程價款結(jié)算與竣工決算背景：某施工單位承包工程項目，甲乙雙方簽訂的關(guān)于工程價款的合同內(nèi)容有：1 .建筑安裝工程造價 660萬元，建筑材料及設(shè)備費占施工產(chǎn)值的比重為60%;2 .工程預(yù)付款為建筑安裝工程造價的20%。工程施工后，工程預(yù)付款從未施工過程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當(dāng)于工程預(yù)付款數(shù)額時起扣，從

27、每次結(jié)算工程款中按材料和設(shè)備占施工產(chǎn)值的比重扣抵工程預(yù)付款，竣工前全部扣清；3 .工程進度款逐月計算；4 .工程保修金為建筑安裝工程造價的3%,竣工結(jié)算月一次扣留；5 .材料和設(shè)備價差調(diào)整按規(guī)定進行(按有關(guān)規(guī)定上半年材料和設(shè)備價差上調(diào)10%,在6月份一次調(diào)增)。工程各月實際完成產(chǎn)值見表6-1o表61各月實際完成產(chǎn)值單位：萬元月份二三四五六完成產(chǎn)值55110165220110問題：1 .通常工程竣工結(jié)算的前提是什么?2 .工程價款結(jié)算的方式有哪幾種？不得用于商業(yè)用途僅供個人參考3 . 該工程的工程預(yù)付款、起扣點為多少？4 .該工程25月每月?lián)芨豆こ炭顬槎嗌?？累計工程款為多少? . 6 月份辦理

28、工程竣工結(jié)算，該工程結(jié)算造價為多少？甲方應(yīng)付工程結(jié)算款為多少？6 . 該工程在保修期間發(fā)生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙方一再拖延，最后甲方另請施工單位修理，修理費1.5 萬元，該項費用如何處理？【分析要點:】本案例主要考核工程結(jié)算方式，按月結(jié)算工程款的結(jié)算方法，工程預(yù)付款和起扣點的計算等；要求針對本案例對工程結(jié)算方式、工程預(yù)付款和起扣點的計算、按月結(jié)算工程款的計算方法和工程 竣工結(jié)算等內(nèi)容進行全面、系統(tǒng)地學(xué)習(xí)掌握。【解題:】問題1：答：工程竣工結(jié)算的前提條件是承包商按照合同規(guī)定內(nèi)容全部完成所承包的工程，并符合合同要求，經(jīng)驗收質(zhì)量合格。問題2：答：工程價款的結(jié)算方式主要分為按月結(jié)算、竣工后

29、一次結(jié)算、分段結(jié)算、目標(biāo)結(jié)算和雙方約定的其他結(jié)算方式。問題3：工程預(yù)付款：660萬元X 20%= 132萬元起扣點：660萬元132萬元/ 60%= 440萬元問題4：答：各月?lián)芨豆こ炭顬椋? 月：工程款55 萬元，累積工程款55 萬元3 月：工程款110 萬元，累積工程款165 萬元4 月：工程款165 萬元，累積工程款330 萬元5月：工程款 220萬元一（220萬元+ 330萬元440萬元）X 60% = 154萬元累積工程款484 萬元問題5：答：工程結(jié)算總造價為：660 萬元 + 660 萬元X 0.6 X 10%= 699.6 萬元甲方應(yīng)付工程結(jié)算款：699.6 萬元484 萬元（

30、699.6 萬元X 3%） 132 萬元=62.612 萬元問題6：答：1.5 萬元維修費應(yīng)從乙方（承包方）的保修金中扣除。?14、建設(shè)工程合同管理與索賠背景 :某施工單位根據(jù)領(lǐng)取的某2000m2 兩層廠房工程項目招標(biāo)文件和全套施工圖紙，采用低報價策略編制了文件，并獲得中標(biāo)。該施工單位（乙方）于某年某月某日與建設(shè)單位（甲方）簽訂了該工程項目的固定價格施工合同。合同工期為8 個月。 甲方在乙方進入施工現(xiàn)場后，因資金緊缺，無法如期支付工程款，口頭要求乙方暫停施工一個月。乙方亦口頭答應(yīng)工程按合同規(guī)定期限驗收時,甲方發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量有問題,要求返工.兩個月后,返工完畢.結(jié)算時甲方為乙方遲延工期 , 應(yīng)按合

31、同約定償付逾期約金.乙方認為臨時停工是甲方要求的. 乙方為工期，加快施工進度才出現(xiàn)了質(zhì)量問題，因此遲延交付的責(zé)任不在乙方。甲方則認為臨時停工和不順延工期是當(dāng)時乙方答應(yīng)的。乙方就履行承諾，承擔(dān)違約責(zé)任。問題：1. 該工程采用固定價格合同是否合適？2. 該施工合同的變更形式是否妥當(dāng)？此合同爭議依據(jù)合同法律規(guī)范應(yīng)如何處理？【分析要點:】本案例主要考核建設(shè)工程施工合同的類型及其適用性，解決合同爭議的法律依據(jù)。建設(shè)工程施工合同以計價方式不同可分為；固定價格合同、可調(diào)價格合同和成本加酬金合同。根據(jù)種類合同的適用范圍，分析該工程采用價格合同是否合適。解決合同爭議的法律依據(jù)主要是中華人民共和國民法通則、 中華

32、人民共和國合同法與建設(shè)工程施工合同（示范文本）的有關(guān)規(guī)定?！窘忸}:】問題 1：答：因為固定價格合同適用于工程量不大能夠較準(zhǔn)確計算、工期較短、技術(shù)不太復(fù)雜、風(fēng)險不大的項目。該工程基本符合這些條件，故采用固定價格合同是合適的。問題 2答：根據(jù)中華人民共和國合同法和建設(shè)工程施工合同（示范文本）的有關(guān)規(guī)定，建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式，合同變更亦應(yīng)當(dāng)采取書面形式。若在應(yīng)急情況下，可采取口頭形式，但事后應(yīng)予以書面形式確認。否則，在合同雙方對合同變更內(nèi)容有爭議時，往往因口頭形不得用于商業(yè)用途僅供個人參考式協(xié)議很難舉證， 而不得不以書面協(xié)議約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。本案例中甲方要求臨時停工，乙方亦答應(yīng)，是甲、乙雙方的

33、口頭協(xié)議，且事后并末以書面的形式確認，所以該合同變更形式不妥。在竣工結(jié)算時雙方發(fā)生了爭議，對此只能以原書面合同規(guī)定為準(zhǔn)。在施工期間，甲方因資金緊缺要求乙方停工一個月，此時乙方應(yīng)享有索賠權(quán)。乙方雖然末按規(guī)定程序及時提出索賠，喪失了索賠權(quán)，但是根據(jù)民法通則之規(guī)定，在民事權(quán)利的訴訟時效 期內(nèi)，仍享有通過訴訟要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。甲方未能及時支付工程款，應(yīng)對停工承擔(dān)責(zé)任，故應(yīng)當(dāng)賠償乙方停工一個月的實際經(jīng)濟損失，工期順延一個月。工程因質(zhì)量問題返工，造成逾期交付，責(zé)任地乙方，故乙方應(yīng)當(dāng)支付逾期交工一個月的違約金，因質(zhì)量問題引起的返工費用由乙方承擔(dān) 建設(shè)工程施工招投標(biāo)背景：某市越江隧道工程全部由政府投

34、資。該項目為該市建設(shè)規(guī)劃的重要項目之一，且已列入地方年度固定資產(chǎn)投資計劃， 概算已經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，征地工作尚未全部完成， 施工圖及有關(guān)技術(shù)資料齊全?，F(xiàn)決定對該項目進行施工招標(biāo)。因估計除本市施工企業(yè)參加投標(biāo)外，還可能有外省市施工企業(yè)參加投標(biāo)，故業(yè)主委托咨詢單位編制了兩個標(biāo)底，準(zhǔn)備分別用于對本市和外省市施工企業(yè)投標(biāo)價的評定。業(yè)主對投標(biāo)單位就招標(biāo)文件所提出的所有問題統(tǒng)一作了書面答復(fù)，并以備忘錄的形式分發(fā)給各投標(biāo)單位，為簡明起見，采用表格形式見表4-1。表4 1序號問題提問單位提問時間答復(fù)1?n?在書面答復(fù)投標(biāo)單位的提問后，業(yè)主組織各投標(biāo)單位進行了施工現(xiàn)場踏勘。在投標(biāo)截止日期前10天，業(yè)主書面通知各投

35、標(biāo)單位，由于某種原因，決定將收費站工程從原招標(biāo)范圍內(nèi)刪除。問題：1 .該項目的標(biāo)底應(yīng)采用什么方法編制？簡述其理由。2 .業(yè)主對投標(biāo)單位進行資格預(yù)審應(yīng)包括哪些內(nèi)容？3 .該項目施工招標(biāo)在哪些方面存在問題或不當(dāng)之處？請逐一說明?！痉治鲆c1本案例考核施工招標(biāo)在開標(biāo)（投標(biāo)截止日期）之前的有關(guān)問題，主要涉及招標(biāo)方式的選擇、招標(biāo)需具備的 條件、招標(biāo)程序、標(biāo)底編制的依據(jù)、投標(biāo)單位資格預(yù)審等問題。要求根據(jù)中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法和其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，正確分析本工程招標(biāo)投標(biāo)過程中存在的問題。因此，在答題時，要根據(jù)本案例背景給定的條件回答，不僅要指出錯誤之處，而且要說明原因。為使條理清晰，應(yīng)按答題要求“逐一

36、說明” ，而不要籠統(tǒng)作答?！窘忸} :】問題 1：答： 由于該項目的施工圖及有關(guān)技術(shù)資料齊全，因而其標(biāo)底可采用工料單價法或綜合單價法進行編制。問題2：答 : 業(yè)主對投標(biāo)單位進行資格預(yù)審應(yīng)包括以下內(nèi)容：投標(biāo)單位組織與機構(gòu)和企業(yè)概況：近3 年完成工程的情況：目前正在履行的合同情況：資源方面，如財務(wù)、管理、技術(shù)、設(shè)備等方面的情況 ; 其他資料（如各種獎勵或處罰等）。問題3：答：該項目施工招標(biāo)存在5 方面問題（或不當(dāng)之處），分述如下：1. 本項目征地工作尚未全部完成，尚不具備施工招標(biāo)的必要條件，因而尚不能進行施工招標(biāo)。2. 不應(yīng)編制兩個標(biāo)底，因為根據(jù)規(guī)定，一個工程只能編制一個標(biāo)底，不能對不同的投標(biāo)單位

37、采用不同的標(biāo)底進行評標(biāo)。3. 業(yè)主對投標(biāo)單位提問只能針對具體的問題做出明確答復(fù)，但不應(yīng)提及具體的提問單位（投標(biāo)單位）,也不必提及提問的時間（這一點可不答），因為按中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法第二十二條規(guī)定，招標(biāo)人不得向他人透露已獲取招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人的名稱、數(shù)量以及可能影響公平競爭的有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)的其他情況。4. 根據(jù)中華人民共和國投標(biāo)招標(biāo)法的規(guī)定，若招標(biāo)人需改變招標(biāo)范圍或變更招標(biāo)文件，應(yīng)在投標(biāo)截止日期至少15 天 （而不是10 天） 前以書面形式通知所有招標(biāo)文件收受人。若遲于這一時限發(fā)出變更招標(biāo)文件的通知，則應(yīng)將原定的投標(biāo)截止日期適當(dāng)延長，以便投標(biāo)單位有足夠的時間充分考慮這種變更對報價的影響，并

38、將其在投標(biāo)文件中反映出來。本案例背景資料未說明投標(biāo)截止日期已相應(yīng)延長。5. 現(xiàn)場踏勘應(yīng)安排在書面答復(fù)投標(biāo)單位提問之前，因為投標(biāo)單位對施工現(xiàn)場條件也可能提出問題。17、工程設(shè)計、施工方案技術(shù)經(jīng)濟分析背景；某六層單元式住宅共 54戶，建筑面積為3949.62m2。原設(shè)計方案為磚混結(jié)構(gòu)，內(nèi)、外墻為240mm磚墻?，F(xiàn)擬定的新方案為內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)，外墻做法不變，內(nèi)墻采用C20混凝土澆筑。新方案內(nèi)橫墻厚為 140 mm,內(nèi)縱墻厚為160mm,其他部位的做法、選材及建筑標(biāo)準(zhǔn)與原方案相同。兩方案各項指標(biāo)見表 2-1。表2-1設(shè)計方案指標(biāo)對比表設(shè)計方案建筑面積（m2）使用白枳（m）概算總額（元）核混結(jié)構(gòu)3949.

39、622797.204163789內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)3949.622881.984300342問題：1 .請計算兩方案如下技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)（1）兩方案建筑面積、使用面積單方造價各多少？每平方米差價多少？（2）新方案每戶增加使用面積多少平方米？多投入多少元？2 .若作為商品房，按使用面積單方售價5647.96元出售，兩方案的總售價相差多少？3 .若作為商品房，按建筑面積單方售價4000元出售，兩方案折合使用面積單方售價各為多少元？相差多少？【分析要點1本案例主要考核利用技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)對設(shè)計方案進行比較和評價，要求能準(zhǔn)確計算各項指標(biāo)值，并能根據(jù)評價進行設(shè)計方案的分析比較?！窘忸}1問題1 :解：1 .兩方案的建筑

40、面積、使用面積單方造價及每平方米差價見表2-2 o表2-2建筑面積、使用面積單方造價及每平方米差價計算表方案建筑面積使用向積單方造彳（元/m2）差價（元/m2）單方造彳（元/m2）差價（元/m2）核混結(jié)構(gòu)4163789/3949.62=1054.2334.574163789/2797.20=1488.563.59內(nèi)澆外砌結(jié) 構(gòu)4300342/3949.62=1088.804300342/2881.98=1492.15由表2-2可知，按單方建筑面積計算，新方案比原方案每平方米高出34.57元；而按單方使用面積計算,新方案則比原方案高出3. 59元。22 . 每尸平均增加的使用面積為：（2881.

41、98-2797.20 ） /54=1.57m不得用于商業(yè)用途僅供個人參考每戶多投入：（430） /54=2528 .76元折合每平方米使用面積單價為：2528.76/1.57=1610.68元/m2計算結(jié)果是每戶增加使用面積1 .57m2,每戶多投入 2528.76元。問題2:解：若作為商品房按使用面積單方售價5647.96元出售，則總銷售差價=2881.98 X 5647.96 2797.20 X 5647.96=478834 元總銷售額差率=478834/ （2797.20 X 5647.96） =3.03%問題3:解：若作為商品房按建筑面積單方售價4000元出售，則兩方案的總售價均為：3

42、949.62X4000=元折合成使用面積單方售價：磚混結(jié)構(gòu)方案：單方售價=/2797.20=5647.96元/m2內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)方案：單方售價=/2881.98=5481.81元/m2在保持銷售總額不變的前提下，按使用面積計算兩方案單方售彳差額 =5647.96 -5481.81 = 166.15 元/m218、建設(shè)項目財務(wù)評價背景：擬建年產(chǎn)10萬噸煉鋼廠，根據(jù)可行性研究報告提供的主廠房工藝設(shè)備清單和詢價資料估算出該項目主廠房設(shè)備投資約3600萬元。已建類似項目資料：與設(shè)備有關(guān)的其他各專業(yè)工程投資系數(shù)，見表1-1與主廠房投資有關(guān)的輔助工程及附屬設(shè)施投資系數(shù)，見表 1-2 o表1-1與設(shè)備投資有關(guān)

43、的各專業(yè)工程投資系數(shù)加熱爐汽化冷卻余熱鍋爐自動化儀表起重設(shè)備供熱與傳動建安工程0.120.010.040.020.090.180.40表1-2與主廠房投資有關(guān)的輔助及附屬設(shè)施投資系數(shù)動力系統(tǒng)機修系統(tǒng)總圖運輸系統(tǒng)行政及生活福利設(shè)施工程工程建設(shè)其他費0.300.120.200.300.20本項目的資金來源為自有資金貸款，貸款總額為8000萬元，貸款利率 8% （按年計息）。建設(shè)期3年,第1年投入30 %,第2年投入50 %,第3年投入20 %。預(yù)計建設(shè)期物價平均上漲率 3%,基本預(yù)備費率5，投資方向調(diào)節(jié)稅率為0。問題：1. 使用系數(shù)估算法估算該項目主廠房投資和項目建設(shè)的工程費與其他費投資。2. 估

44、算該項目的固定資產(chǎn)投資額，并編制固定資產(chǎn)投資估算表。3. 若固定資產(chǎn)投資流動資金率為6，使用擴大指標(biāo)估算發(fā)項目的流動資金。確定項目的總投資?！痉治鲆c:】本案例所考核的內(nèi)容實際了項目投資估算類問題的主要內(nèi)容和基本知識點。投資估算的方法有：資金周轉(zhuǎn)率法、生產(chǎn)能力估算法、比例估算法、系數(shù)估算法、指標(biāo)估算法等。本案例是在可行性研究達到一定深度， 并選定了工藝設(shè)備和工藝布置的情況下，運用設(shè)備與廠房系數(shù)法，估算擬建項目固定資產(chǎn)的一種方法。估算時，先估算該項目與工藝設(shè)備有關(guān)的主場投資額；在估算與主廠房有關(guān)的輔助工程、附屬工程以及工程建設(shè)的其他投資；然后，估算擬建項目的靜態(tài)投資、漲價預(yù)備費、投資方向調(diào)節(jié)稅和

45、建設(shè)期貸款利息等，得到擬建項目的固定資產(chǎn)投資。最后，用流動資金的擴大指標(biāo)估算法，估算出項目的流動資金投資額。具體計算步驟如下：問題 1：擬建項目主廠房投資=工藝設(shè)備投資X （1+Eki）式中：ki 與設(shè)備有關(guān)的各專業(yè)工程的投資系數(shù)擬建項目工程費與工程建設(shè)其他費=擬建項目主廠房投資x （1+Eki）式中：ki 與主廠房投資有關(guān)的各專業(yè)工程及工程建設(shè)其他費用的投資系數(shù)問題2：1 .預(yù)備費=基本預(yù)備費 +漲價預(yù)備費式中：基本預(yù)備費=工程費與工程建設(shè)其他費+基本預(yù)備費率漲價預(yù)備費p = Et（i+f）t-1It-建設(shè)期第t年的靜態(tài)投資；f-建設(shè)期物價平均上漲率；2 . 靜態(tài)投資=工程費與工程建設(shè)其他費

46、+基本預(yù)備費3 .投資方向調(diào)節(jié)稅=（靜態(tài)投資+漲價預(yù)備費）義投資方向調(diào)節(jié)稅率4 .建設(shè)期貸款利息=匯（年初累計借款+本年新增借款+2） X貸款利率5 .固定資產(chǎn)總投資=建設(shè)投資+預(yù)備費+投資方向調(diào)節(jié)稅=建設(shè)期貸款利息問題3:擬建項目總投資=固定資產(chǎn)投資+流動資金流動資金用擴大指標(biāo)估算法估算：項目的流動資金=擬建項目固定資產(chǎn)投資X®定資產(chǎn)投資流動資金率不得用于商業(yè)用途僅供個人參考【解題:】解：主廠房投資= 3600X (1 + 12 %+1%2%+9%+18%+40%) = 3 6 0X(l + 0. 86 ) = 6 6 9 6萬兀其中，建安工程投資=3 6 0 0 X0 .4= 1

47、 4 4 0萬元設(shè)備購置投資=3 6 0 0 M.46 = 5256萬元工程費與工程建設(shè)其他費=6696X ( 1 +30%+ 12%+ 20%+ 30%+ 20%)= 6696X ( 1 + 1.12)=14195.52 萬元問題2 :解：1. 基本預(yù)備費計算基本預(yù)備費=14195.52 X5%= 709.78萬元由此得：靜態(tài)資金=14195.52+709.78 = 14905.30萬元建設(shè)期各年的靜態(tài)投資額如下：第1 年 14905.3 刈0%= 4471.59 萬元第 2 年 14905.3 X50%= 7452.65 萬元第 3 年 14905.3 X20%= 2981.06 萬元2.

48、 漲價預(yù)備費計算漲價預(yù)備費=4471.59X(1+3%) -11 +7452.65X(1+3%)-11 +2981.6 X( 1+3%)-1 = 134.15+453.87+276.42 = 864.44 萬兀由此得：預(yù)備費= 709.78+864.44 = 1574.22萬元3. 投資方向調(diào)節(jié)稅計算投資方向調(diào)節(jié)稅=(14905.3+864.44 ) >0%= 0萬元4. 建設(shè)期貸款利息計算第1年貸款利息 =(0+8000X30 % ) X8%= 96萬元第 2 年貸款利息 =(8000X30%+96) + ( 8000X50% 2) X8%= ( 2400+96+4008 2)刈%=

49、359.68 萬元第 3 年貸款利息 =(2400+96+4000+359.68 ) + (8000X20% 2) X8%= ( 6855.68+1600+2) X8%= 612.45 萬元建設(shè)期貸款= 96+359.68+612.45 = 1068.13 萬元由此得：項目固定資產(chǎn)投資額=14195.52+1574.22+0+1068.13 = 16837.87萬元表1-3擬建項目固定資產(chǎn)投資估算表單位:萬元序號工程費用名 稱系數(shù)建安工程費設(shè)備購置費工程建設(shè) 其他費合計占總投資 比例%1工程費?7600.325256.00?12856.3281.531.1主廠房?1440.005256.00?

50、6696.00?1.2動力系統(tǒng)0.302008.80?2008.80?序號工程費用名 稱系數(shù)建安工程費設(shè)備購置費工程建設(shè) 其他費合計占總投資 比例%1.3機修系統(tǒng)0.12803.52?803.52?1.4總圖運輸系 統(tǒng)0.201339.20?1339.20?1.5行政/生活 福利設(shè)施0.302008.80?2008.80?2工程建設(shè)其 他費0.20?1339.201339.208.49?(1 ) +(2)?14195.52?3預(yù)備費?1574.221574.229.983.1基本預(yù)備費?709.78709.78?3.2漲價預(yù)備費?864.44864.44?4投資方向調(diào) 節(jié)稅?0.000.00?

51、5建設(shè)期貸款 利息?1068.131068.13?固定資產(chǎn)投資(1 ) + (2) + + ( 5)7600.325256.003981.5516837.87100*表中，計算占固定資產(chǎn)投資比例時，其固定資產(chǎn)中不含投資方向調(diào)節(jié)稅和建設(shè)期貸款利息.即：各項費用占固定資產(chǎn)投資比例=各項費用+ （工程費+工程建設(shè)其他費+預(yù)算費）問題3 :解：（1） 流動資金=16837X6%= 1010.27萬元（2）擬建項目總投資=16837.87 + 1010.27 = 17848.14 萬元單方售彳差率=166.15/5647.96=2.94%20、工程設(shè)計、施工方案技術(shù)經(jīng)濟分析案例一某六層單元式住宅共 54

52、戶，建筑面積為3949.62m2。原設(shè)計方案為磚混結(jié)構(gòu)，內(nèi)、外墻為240mm磚墻?，F(xiàn)擬定的新方案為內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)，外墻做法不變，內(nèi)墻采用C20混凝土澆筑。新方案內(nèi)橫墻厚為140 mm,內(nèi)縱墻厚為160mm,其他部位的做法、選材及建筑標(biāo)準(zhǔn)與原方案相同。兩方案各項指標(biāo)見表 2-1。表2-1設(shè)計方案指標(biāo)對比表設(shè)計方案建筑面積（m2）使用自枳（m2）概算總額（元）核混結(jié)構(gòu)3949.622797.204163789內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)3949.622881.984300342問題：1 .請計算兩方案如下技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)（1）兩方案建筑面積、使用面積單方造價各多少？每平方米差價多少？（2）新方案每戶增加使用面積多少平方米？多投入多少元？2 .若作為商品房，按使用面積單方售價5647.96元出售，兩方案的總售價相差多少？3 .若作為商品房，按建筑面積單方售價4000元出售，兩方案折合使用面積單方售價各為多少元？相差多少？【分析要點1本案例主要考核利用技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)對設(shè)計方案進行比較和評價，要求能準(zhǔn)確計算各項指標(biāo)值，并能根據(jù)評價進行設(shè)計方案的分析比較?！窘忸}1問題1 :解：1.兩方案的建筑面積、