房地產合作開發(fā)協(xié)議書

1、房地產合作開發(fā)協(xié)議書房地產合作開發(fā)協(xié)議書1甲方：_有限責任公司乙方：第一章.總則1.1根據(jù)某某縣國土資源局關于拍賣某某縣南街片區(qū)出讓宗地編號為201004的國有土地使用權拍賣須知的規(guī)定，甲.乙雙方充分協(xié)商，決定合作參加某某縣南街片區(qū)出讓宗地編號為201004的國有土地使用權的竟買，拍買購得某某縣南街片區(qū)地塊后，由本協(xié)議當事人按本協(xié)議的約定合作開發(fā)。1.2項目部是本協(xié)議項下合作項目（以下簡稱合作項目）的最高權力機構，由其全權負責合作項目的開發(fā).決策和管理。項目部下設各部具體負責合作項目實施。1.3土地竟買.工程前期的報批.對規(guī)劃設計單位.工程監(jiān)理單位.施工單位的選擇和確定.工程的營造.工程款支付

2、.通過媒體推介合作項目.工程的驗收以及工程竣工后材料的備案.房屋的保修.物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理。1.4本協(xié)議當事人通過合作方式參與竟買土地。1.5合作項目設立獨立的財務帳戶，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。第二章.機構的設置和職責分工2.1為便于合作項目的開發(fā).建設.管理，由本協(xié)議當事人派員共同設立“某某縣xx房地產開發(fā)項目部”（以下簡稱項目部），項目部全權負責合作項目的開發(fā)和房地產銷售，是合作項目的最高權力機構。2.2項目部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。項目部設總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理人。其它設綜合.工程.銷售.財務.工程預決算專職人員，受委派方和項目部領

3、導。由甲.乙方另行協(xié)商委派。項目部的職責：全權負責和決定合作項目的一切事宜。項目部的議事規(guī)則：項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責保管。專職記錄人員由本協(xié)議當事人協(xié)商后確定。項目部例會由項目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。經(jīng)理的職責：組織和協(xié)調項目部的日常工作，主持項目部的例會。副經(jīng)理的職責：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。第三章.費用的負擔3.1合作項目的土地竟買保證金.拍賣傭金.土地出讓金.行政性事業(yè)性收費由乙方支付。3.2建筑和安裝工程基礎及外墻以外的所有

4、的建筑物.構筑物.地下管線.綠化.建筑小品.配電室等所發(fā)生的全部配套費用，本項目的全部稅費由乙方負擔。3.3項目部及下設各部專職人員的工資.職工社會保險費.辦公費用.招待費用.辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費用乙方負擔。3.4售樓處的建造費用和售樓成本由乙方負擔。3.5甲方派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利.保險.工傷費用等，均由乙方負擔。3.6本協(xié)議項下合作項目的貸款利息由乙方負擔。3.7上述未涉及到的有關本項目所發(fā)生的一切成本費用均由乙方負擔。第四章.會計財務制度4.1合作項目所涉的會計.稅務各自進帳，分別處理。4.2合作項目所需資金由乙方籌集，實行項目部統(tǒng)一管理.統(tǒng)一支出的原則。為

5、便于資金的管理，其資金設立獨立帳戶，該帳戶須預留甲.乙雙方印鑒。資金的支出由項目部書面決定后，由財務部實施。4.3主管會計和出納應由不同本協(xié)議當事人分別委派擔任，本協(xié)議當事人有權隨時派員審閱.了解費用支出情況。4.4財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況。第五章房屋的權屬及項目收益歸屬本項目竣工后，房屋所有權歸甲方，房屋出售后甲方除預留全部售房款%為甲方管理費.及交納房屋維修基金外的全部收益歸乙方。第六章.合作項目所需資金和其他費用的支付方式6.1竟買保證金.土地拍賣機構傭金.土地出讓金.工程前期向有關部門所繳納的行政性事業(yè)性收費由乙方自籌并向由關部門繳納。6.2合作項目各項稅收的繳納按稅法

6、和稅務機關的規(guī)定由乙方負擔，甲方繳納。6.3項目部及下設部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂時由乙方繳納。6.4根據(jù)建設工程施工合同的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期，工程款由乙方負擔。6.5根據(jù)建設工程設計合同的約定,屆時由項目部確定具體的支付設計費日期，設計費由乙方負擔。6.6根據(jù)建設工程監(jiān)理合同的約定,屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期，監(jiān)理費由乙方負擔。6.7其他費用的支付,屆時由項目部根據(jù)合作項目的進度另行確定，費用由乙方負擔。第七章.工程前期：7.1合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策，工程前期乙方具體負責經(jīng)辦,甲方應予以積極協(xié)助。7.2工程前期部

7、的報批工作包括但不限于下列事項：1.報批建設項目的立項和可行性研究報告2.建設項目的市場調研，確定開發(fā)項目的整體方案；3.規(guī)劃設計單位招標（或確定規(guī)劃設計單位），簽訂規(guī)劃設計合同；4.規(guī)劃方案設計和規(guī)劃方案的報批；5.申領建設用地規(guī)劃許可證；6.建筑設計單位招標（或確定建筑設計單位），簽訂建筑設計合同；7.方案設計和施工圖的審批；8.申領建設工程規(guī)劃許可證；9.施工單位招標（或確定施工單位），簽訂建設工程施工合同；10.監(jiān)理單位招標（或確定監(jiān)理單位），簽訂工程監(jiān)理合同；11.委托質檢工作；12.申辦開工計劃和施工許可證；13.辦理規(guī)劃驗線，開發(fā)項目開工。7.3辦理上述事項向有關部門繳納的相關費

8、用,由乙方在年月日前支付給財務部。第八章.工程建設8.1合作項目工程施工單位的選擇，應通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。8.2合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。8.3 建設工程施工合同應具備下列條款：1.工程總價款采用“包死價”和工程設計變更據(jù)實結算的決算方式：2.工程材料由施工單位總包，經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致，甲.乙雙方任何一方可以向施工單位提供工程所需材料。8.4工程款的撥付日期由項目部決定，由財務部統(tǒng)一支付。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃，待項目部批準后，由財務部執(zhí)行。8.5工程的簽證.隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。8.6

9、工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過程中的資料由專人負責。第九章.房屋銷售：9.1項目取得商品房預售許可證后，由銷售部負責對外銷售，所售房款進合作項目設立的獨立帳戶。9.2售樓處房屋建設費用.營銷費用.購置辦公家具和銷售部經(jīng)理的工資由乙方負擔。本條約定的售樓處房屋建設費用是指建設售樓處發(fā)生的土建和安裝費用。本條約定的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體進行廣告宣傳所發(fā)生的費用。9.3房屋的銷售采用統(tǒng)一的商品房買賣合同文本。商品房買賣合同文本的審定由合作項目聘任的法律顧問負責。9.4本協(xié)議當事人選派的銷售人員，應經(jīng)過培訓后方能上崗。9.5本協(xié)議當事人選派的銷售人員應服從銷售部經(jīng)理的管理。第十章.竣

10、工驗收和竣工材料的報批：工程的竣工驗收工作,由項目部負責統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合。第十一章.工程保修：11.1房屋交付后,其保修責任由乙方總負責，具體保修單位由本協(xié)議當事人協(xié)商確定。12.2房屋的保修金按工程結算金額的5%計算，乙方應在房屋銷售款預留給甲方。12.3保修期限內，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔賠償責任。如一方承擔了責任，其有權向保修單位予以追償。第十三章物業(yè)管理13.1房屋交付后,實行統(tǒng)一的物業(yè)管理。13.2物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。協(xié)商不成的，本協(xié)議當事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。第十四章本項目風險的

11、處理14.1本項目的開發(fā).房地產的銷售.物業(yè)管理等其他市場風險概由乙方承擔，甲方不承擔相應風險責任。14.2本項目在開發(fā)建設過程中，若出現(xiàn)建設資金斷連，導致項目建設中止，乙方應無條件將本項目交甲方實施。14.3在本項目實施過程中，因本項目發(fā)生的一切民事.行政責任均由乙方承擔。甲方因此支出或將要支出的各種費用及對價，乙方應無條件的負擔。給甲方造成損失的，乙方應當賠償。第十五章本協(xié)議的變更和終止15.1本協(xié)議當事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。15.2未經(jīng)本協(xié)議當事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉讓。15.3竟買土地被有關部門收回的，本協(xié)議自動終止。15.4因不可抗力造成本協(xié)

12、議不能履行的，本協(xié)議自動終止。第十六章.違約責任16.1乙方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應交金額的向甲方支付違約金。16.2乙方方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權利和權益。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應足額賠償其他方的全部損失。16.3財務人員未經(jīng)項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的倍承擔違約責任。第十七章.合同管理17.1合作項目所涉的合同,實行洽談權.審查權和批準權相對獨立.互相制約的原則。為保證合作項目的依法.規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當事人共同聘請法律顧問。17.2

13、合同的洽談根據(jù)合同所涉內容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。根據(jù)洽談的內容由參加人員起草合同要點或草擬合同。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責。合同的批準權由項目部行使。17.3本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。17.4洽談部門在合同簽訂前，應審查對方當事人的有效的營業(yè)執(zhí)照.資質證書.資信狀況；驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權.是否超越代理權限和代理期限及其真實性；審查對方使用印鑒是否合法與真實有效。在實施前述行為時，必要時應請求法律顧問予以協(xié)助。17.5洽談部門負責收集.記錄.整

14、理.保管與合同有關的協(xié)議.往來函件等。17.6合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應及時上報項目部，所涉部門的負責人應及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。必要時應咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時與對方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時效內向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。17.7各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負責管理,綜合部應對收集.整理各類合同進行歸檔管理。17.8出讓合同.設計合同.工程監(jiān)理合同.建設工程施工合同以及與前述合同有關的補充協(xié)議.會議機要.信函.電報.電傳.電話記錄.簽證.索賠報告.合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應定期按項目.合同分類建立詳細

15、的臺帳，及時歸擋保存。第十八章.其他約定事項18.1合作項目完成后，項目部及下設各部的辦公家具.辦公車輛和其他用品歸乙方所有。18.2本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當事人協(xié)商一致解決。18.3本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。18.4履行本協(xié)議過程中的有關補充協(xié)議.會議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。18.5本協(xié)議書自本協(xié)議當事人簽字蓋章后生效。18.6本協(xié)議書一式_份，其中正本_份.副本_份。正本本協(xié)議當事人各方各執(zhí)_份，副本各方各執(zhí)_份。每份協(xié)議書均具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：法定代表人（簽

16、字）：委托代理人：委托代理人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：丙方：法定代表人（簽字）：委托代理人：聯(lián)系電話：房地產合作開發(fā)協(xié)議書2甲方： (以下簡稱甲方)乙方： (以下簡稱乙方)根據(jù)中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)“ ”項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確責任，共同遵守。項目概況本項目位于 ，項目暫定名為“ ”。項目用地面積 平方米(約 畝)，規(guī)劃用地性質為 用地，土地使用年限 年。項目總建筑面積 平方米，其中地上 層(包括住宅面積 平方米、底層商網(wǎng)面積 平方米)，地下一層(面積 平方米)。合作形式根據(jù)優(yōu)勢互補

17、、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)、分段實施、自負盈虧的合作形式。甲方負責辦理項目前期的土地出讓、圖紙設計、規(guī)劃審批、施工許可等相關手續(xù)，并承擔相關費用。乙方在此基礎上分期支付給甲方人民幣xxxxxx 萬元整(￥ 萬元)，作為甲方的項目前期補償與收益。乙方負責項目的開發(fā)建設與房屋銷售，承擔相關費用，并獨立享有項目銷售的全部收益。權利與義務甲方1、甲方負責辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設計、規(guī)劃審批、施工許可等相關手續(xù)。自本協(xié)議簽定之日起 個月以內，取得本項目的建設用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證，自本協(xié)議簽訂之日起 個月以內，取得本項目的建設工程施工許可證(含深基坑手續(xù))。并

18、保證本項目的各項規(guī)劃指標與本協(xié)議第一條的內容一致。2、甲方負責承擔項目前期的土地出讓金、各項規(guī)費與配套費(包括城市建設配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用)、圖紙設計費，以及辦理施工許可證的相關費用(包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理等費用)。3、甲方應在乙方按照本協(xié)議約定的付款方式支付第一期款之日起5日內，向乙方移交項目地塊以及現(xiàn)場臨時供水、供電，并保證項目用地無界址糾紛，項目產權明晰，無抵押等他項權利。4、甲方應按本協(xié)議第六條約定的移交方式向乙方移交相關的行政手續(xù)與本項目的全部資料與圖紙文件。5、在項目建設過程中，甲方應負責同施工現(xiàn)場周邊關系的協(xié)調，排除項目周邊單位或居民對乙方正當開發(fā)

19、建設工作的干擾，保證乙方開發(fā)建設工作的順利進行。6、甲方負責承擔本項目在本協(xié)議簽訂以前的一切法律責任，以及由此產生的一切經(jīng)濟責任。乙方1、乙方應按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付本協(xié)議第二條約定的項目補償與收益。2、乙方在向甲方支付補償與收益后，對本項目具有獨立的開發(fā)權與經(jīng)營權，獨立開展本項目的開發(fā)建設與營銷工作，并享有本項目的全部收益。3、為保證項目開發(fā)工作的順利進行，乙方定員派出一名工作人員協(xié)助甲方的規(guī)劃報批、圖紙設計以及申請施工許可等相關工作。4、乙方承擔自己進行項目開發(fā)建設期間所發(fā)生的一切有關債權債務。5、乙方在項目完成后負責向甲方交回甲方所提供的相關行政手續(xù)。付款方式1、自本協(xié)議簽

20、訂之日起一個月內，甲乙雙方在 銀行共同設立共管帳戶，用于乙方向甲方分期支付本協(xié)議第二條約定的甲方項目補償與收益。2、自甲方取得本項目的建設用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證之日起5日內，乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的 %，即人民幣 萬元(￥ 萬元)。3、自甲方取得本項目的建設工程施工許可證之日起5日內，乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的 %，即人民幣 萬元(￥ 萬元)。4、在項目結構封頂之日，乙方通過共管帳戶向甲方支付 %余款，即人民幣 萬元(￥ 萬元)。5、甲方應在乙方付款的同時，向乙方提供相應的含稅發(fā)票。資料手續(xù)移交1、甲方自本協(xié)議簽訂之日起10日內，向乙方移交本項目前

21、期相關的全部資料影印件，包括項目的相關批文、經(jīng)審核的方案圖紙等，供乙方進行項目的開發(fā)準備工作。2、在乙方向甲方支付第一期款的同時，甲方向乙方移交本項目的建設用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證以及甲方相關的行政手續(xù)與項目全部資料、圖紙的原件。3、甲方向乙方移交的相關行政手續(xù)包括：甲方的工商營業(yè)執(zhí)照正副本、法人代碼證正副本、房地產開發(fā)資質證正副本、稅務登記證正副本、公司公章、協(xié)議專用章、財務專用章、銀行帳戶。甲方所提供的一切行政手續(xù)由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本項目開發(fā)工作范圍內對甲方行政手續(xù)的正常使用，直至項目最后完成由甲方負責收回。4、在乙方向甲方支付第二期款的同時

22、，甲方向乙方移交本項目的建設工程施工許可證及相關資料原件。違約責任1、雙方應履行本協(xié)議約定的責任和義務，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務則應視為違約，違約方應向另一方賠償由此產生的一切經(jīng)濟損失，并賠償協(xié)議總金額的5%違約金。2、乙方未按協(xié)議規(guī)定的時間(日期)支付款項，每超過一日，應償付給甲方未支付款項5的逾期違約金。適用法律范圍1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院起訴。其他1、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公

23、開本協(xié)議內容。2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。甲方： 乙方：法定或授權代表簽字： 法定或授權代表簽字：年 月房地產合作開發(fā)協(xié)議書3（適用于包括聯(lián)合竟買土地的合作開發(fā)）立本協(xié)議當事人：甲方：乙方：丙方：目 錄第一章、總則：第二章、機構的設置和職責分工第三章、費用的分擔第四章、會計財務制度第五章、房屋的分配第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式第七章、土地竟買：第八章、工程前期：第九章、工程營造：第十章、房屋銷售：第十一章、竣工材料報批：第十二章、工程保修：第十三章 物業(yè)管理第十四章 本協(xié)議的變更和終止第十五章、違約責任第十六章、合同管理

24、第十七章、其他約定事項第一章、總則1.1 根據(jù)青島市國土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國土資房（預）告字200號儲備國有土地使用權拍賣預告的規(guī)定，青島市國土資源和房屋管理局定于200年月日公開拍賣宗儲備國有土地使用權。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當事人當事人（以下簡稱本協(xié)議當事人）充分協(xié)商，本協(xié)議當事人決定聯(lián)合參加青島市區(qū)路號地塊(以下簡稱號地塊)的竟買，拍買購得寧夏路號地塊后，由本協(xié)議當事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā)。1.2 項目部是本協(xié)議項下合作項目（以下簡稱合作項目）的最高權力機構，由其全權負責合作項目的開發(fā)、決策和管理。項目部下設各部具體負責合作項目實施。1.3 土地竟買、工程前期的報批、對規(guī)劃設計

25、單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造（本協(xié)議當事人按整樓座取得房屋的除外）、工程款支付、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理。分得房屋的銷售由本協(xié)議當事人自行負責。1.4 本協(xié)議當事人通過聯(lián)合竟買的方式取得合作項目的土地。1.5 本協(xié)議當事人通過竟買方式競得開發(fā)土地，實行土地按份共有。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理商品房預售許可證，本協(xié)議當事人各自銷售其分得的房屋。1.6 合作項目設立獨立的財務帳戶，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。1.7 根據(jù)本協(xié)議當事人實際分得房屋的確權建筑

26、面積分攤合作項目所發(fā)生的相關工程費用和其他稅費。第二章、機構的設置和職責分工2.1 為便于合作項目的開發(fā)、建設、管理，由本協(xié)議當事人派員共同設立“ ”項目部（以下簡稱項目部），項目部全權負責合作項目的開發(fā)和管理，是合作項目的最高權力機構。項目部下設綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務部、工程予決算部等部門。2.2 項目部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。項目部設總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理 人。項目部的職責：全權負責和決定合作項目的一切事宜。項目部的議事規(guī)則：項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異

27、議時應在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責保管。專職記錄人員由本協(xié)議當事人協(xié)商后確定。項目部例會由項目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定，達不成一致的，按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決，其重要事項按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見辦理，一般事項按占竟買保證金數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理。重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。經(jīng)理的職責：組織和協(xié)調項目部的日常工作，主持項目部的例會。副經(jīng)理的職責：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。2.3 綜合部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。綜合部設經(jīng)理 人。綜合部的職責：綜合部

28、經(jīng)理的職責：2.4 工程前期部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程前期部設經(jīng)理 人。綜合部的職責：綜合部經(jīng)理的職責：2.5 工程部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程部設經(jīng)理 人。工程部的職責：工程部經(jīng)理的職責：2.6 銷售部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。銷售部設經(jīng)理 人，銷售部經(jīng)理的人選由項目部決定。銷售部的職責：銷售部經(jīng)理的職責：2.7 財務部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。財務部設經(jīng)理 人。財務部的職責：財務部經(jīng)理的職責：2.8 工程予決算部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙

29、方派員 人,丙方派員 人。工程予決算部設經(jīng)理 人。工程予決算部的職責：工程予決算部經(jīng)理的職責：第三章、費用的分擔3.1 合作項目的配套費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎外墻以外的所有的建筑物、構筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費用。3.2工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。如本合同當事人是按整樓座取得

30、房屋的，房屋工程價款、稅費由各自負擔。本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外墻以內所發(fā)生的全部工程款和相關稅費。3.3 合作項目發(fā)生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。3.4 項目部及下設各部專職人員的工資、辦公費用、招待費用、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。3.5 售樓處的建造費

31、用和售樓處經(jīng)理的工資，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤，分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤，房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。3.6 項目部下設各部實行費用包干，超資不補，節(jié)余作為獎勵由各部自行支配。各部下設各部的具體費用數(shù)額，屆時由項目部確定。3.7 本協(xié)議當事人派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，均由派出方負擔。3.8 除銷售部經(jīng)理外，其他銷售人員的工資、福利、保險以及在銷售工程中發(fā)生的全部費用均由派出方負擔。3.9 本協(xié)議項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤。3.10 項目部及下設部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,

32、在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。第四章、會計財務制度4.1 合作項目所涉的會計、稅務各自進帳，分別處理。4.2 合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設立獨立帳戶，該帳戶須預留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項目部書面決定后，由財務部實施。4.3 主管會計和出納應由不同本協(xié)議當事人分別委派擔任，本協(xié)議當事人有權隨時派員審閱、了解費用支出情況。4.4 財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況。4.5 通過銀行貸款解決合作項目建設資金的，不論

33、以本協(xié)議當事人任何一方的名義申請貸款，本協(xié)議其他當事人應為此提供有效擔保。第五章 房屋的分配施工圖通過審批后，由項目部確定分房方案。協(xié)商不成的，由項目部根據(jù)本協(xié)議當事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當事人抓閹分配后剩余的房屋。第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式6.1 竟買保證金的繳納日期按7.4項辦理。6.2 拍賣機構傭金的繳納日期按7.5項辦理。6.3 土地出讓金的繳納日期按7.8項辦理。6.4 竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按7.6項辦理。6.5 工程前期向有關部門所繳納的行政性事業(yè)性收費,

34、在項目報批前由本協(xié)議當事人支付。6.6 合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務機關的規(guī)定各自繳納。6.7 項目部及下設部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。6.8 根據(jù)建設工程施工合同的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期。6.9 根據(jù)建設工程設計合同的約定,屆時由項目部確定具體的支付設計費日期。6.10根據(jù)建設工程監(jiān)理合同的約定,屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期。6.11 其他費用的支付,屆時由項目部根據(jù)合作項目的進度另行確定。第七章、土地竟買：7.1 本次拍賣會及本協(xié)議當事人共同擬竟買的地塊的簡介：根據(jù)青島市儲備國有土地使用權拍賣公告青土資房告字200號，200年

35、月日，青島市國土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產交易中心（巫峽路911號）五樓拍賣廳舉行青島市儲備國有土地使用權出讓拍賣會。本協(xié)議當事人決定參加上述號拍賣地塊的竟買。7.2 1號地塊的基本情況和規(guī)劃設計主要指標1. 地塊位置:2. 地塊總面積:3 土地用途：4 土地面積:5 容積率：6. 建筑密度：7、 綠地率：8. 規(guī)劃建筑面積：7.3 本協(xié)議當事人一致同意，竟買號地塊的樓面地價的竟買應價不超過人民幣 元/平方米。7.4 竟買保證金人民幣 元，甲方支付 元，乙方支付 元，丙方支付 元。前述保證金應于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的日前支付給出資最多的一方，由其代本協(xié)議其他當事

36、人轉交青島市國土資源和房屋管理局。7.5 拍賣機構的傭金，在拍賣機構規(guī)定日期的日前向出資最多的一方支付，由其代本協(xié)議其他當事人繳納。本協(xié)議當事人按竟買保證金的比例分攤拍賣傭金。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按照每方分得房屋的確權面積具實結算。7.6 土地竟買的有關手續(xù)，由出資最多的一方負責辦理。竟買不成的，應在拍賣機構退還保證金到帳后日內退還本協(xié)議當事人。7.7 每方派員一名參加拍賣會，由出資最多的一方派員負責舉牌。竟買成交的，由負責舉牌人簽署成交確認書和拍賣筆錄。7.8 拍賣成交后,本協(xié)議當事人最遲應于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的日前備齊土

37、地出讓金,并通過出資最多的一方轉交青島市國土資源和房屋管理局。7.9 國有土地使用權出讓合同由出資最多的一方代本協(xié)議當事人簽訂。7.10 拍賣成交后至國有土地出讓合同簽訂前，任何一方毀約導致其他方將競得土地再行拍賣的，違約方應支付前次委托方和本協(xié)議當事人的傭金，如再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，違約方負責補足差額。7.11 應價超過7.3項約定的，其他本協(xié)議當事人有權予以追認，也有權單方終止本協(xié)議。選擇終止本協(xié)議的，負責舉牌的一方，應在拍賣結束后三日內退還其支付的保證金。7.12 除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還。7.13 竟買不成的.，除4.9項外,本協(xié)議的其他條款自動

38、失效。第八章、工程前期：8.1 合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策，工程前期部具體負責經(jīng)辦,本協(xié)議當事人應予以積極協(xié)助。8.2 工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項：1、報批建設項目的立項和可行性研究報告2、建設項目的市場調研，確定開發(fā)項目的整體方案；3、規(guī)劃設計單位招標（或確定規(guī)劃設計單位），簽訂規(guī)劃設計合同；4、規(guī)劃方案設計和規(guī)劃方案的報批；5、申領建設用地規(guī)劃許可證；6、建筑設計單位招標（或確定建筑設計單位），簽訂建筑設計合同；7、方案設計和施工圖的審批；8、申領建設工程規(guī)劃許可證；9、施工單位招標（或確定施工單位），簽訂建設工程施工合同；10、監(jiān)理單位招標（或確定監(jiān)理單位

39、），簽訂工程監(jiān)理合同；11、委托質檢工作；12、申辦開工計劃和施工許可證；13、辦理規(guī)劃驗線，開發(fā)項目開工。8.3 辦理上述事項向有關部門繳納的相關費用,本協(xié)議當事人應在繳納費用的日前支付給財務部。第九章、工程營造9.1 合作項目工程施工單位的選擇，應通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。未經(jīng)其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工。9.2 合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。9.3 建設工程施工合同應具備下列條款：1、工程總價款采用“包死價”和工程設計變更據(jù)實結算的決算方式：2、工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)

40、議當事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。9.4 工程款的撥付日期由項目部決定，由財務部統(tǒng)一支付。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃，待項目部批準后，由財務部執(zhí)行。9.5 工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。9.6 工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過程中的資料由專人負責。第十章、 房屋銷售：10.1 根據(jù)本協(xié)議當事人分得的房屋,分別辦理商品房預售許可證。10.2 分得的房屋由本協(xié)議當事人獨自派員銷售。以各自的名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同，各自出具收款收據(jù)。收取的購房款進合作項目設立的獨立帳戶。10.3 售樓處房屋建設費用、營銷費用、購

41、置辦公家具和銷售部經(jīng)理的工資按分得的房屋的面積分攤。待工程竣工測繪后，按確權的建筑面積據(jù)實決算。本條約定的售樓處房屋建設費用是指建設售樓處發(fā)生的土建和安裝費用。本條約定的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體進行廣告宣傳所發(fā)生的費用。10.4 房屋的銷售采用統(tǒng)一的商品房買賣合同文本。商品房買賣合同文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負責。10.5 本協(xié)議當事人選派的銷售人員，應經(jīng)過培訓后方能上崗。10.6 本協(xié)議當事人選派的銷售人員應服從銷售部經(jīng)理的管理。第十一章、竣工驗收和竣工材料的報批：11.1 工程的竣工驗收工作,由項目部負責統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合。第十二章、工程保修：12.1 房屋交付后

42、,其保修單位的確定由本協(xié)議當事人協(xié)商的方式確定。協(xié)商不成的，由出價最低的一方承擔，或由本協(xié)議當事人共同委托第三人承擔。12.2 房屋的保修金按工程結算值的 %計算，每方按實際分得的房屋面積予以分攤。除工程出現(xiàn)嚴重質量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用。12.3 保修合同由本協(xié)議當事人共同與保修單位簽訂。12.4 工程保修金在工程保修合同簽訂時一次付清。12.5 保修期限內，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔賠償責任。如一方承擔了責任，其有權向保修單位予以追償。第十三章 物業(yè)管理13.1 房屋交付后,實行統(tǒng)一的物業(yè)管理。13.2 物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式

43、確定。協(xié)商不成的，本協(xié)議當事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。第十四章 本協(xié)議的變更和終止14.1 經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。14.2未經(jīng)本協(xié)議當事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉讓。14.3 竟買土地被有關部門收回的，本協(xié)議自動終止。14.4 因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動終止。第十五章、違約責任15.1 任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應交金額的支付違約金。15.2 任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權利和權益。其已支付的費用作為違約金。違約方已

44、交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應足額賠償其他方的全部損失。15.3 財務人員未經(jīng)項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的倍承擔違約責任。第十六章、合同管理16.1 合作項目所涉的合同,實行洽談權、審查權和批準權相對獨立、互相制約的原則。為保證合作項目的依法、規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當事人共同聘請法律顧問。16.2 合同的洽談根據(jù)合同所涉內容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。根據(jù)洽談的內容由參加人員起草合同要點或草擬合同。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責。合同的批準權由項目部行使。16.3 本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。杜絕合同履

45、行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。16.4 洽談部門在合同簽訂前，應審查對方當事人的有效的營業(yè)執(zhí)照、資質證書、資信狀況；驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權、是否超越代理權限和代理期限及其真實性；審查對方使用印鑒是否合法與真實有效。在實施前述行為時，必要時應請求法律顧問予以協(xié)助。16.5 洽談部門負責收集、記錄、整理、保管與合同有關的協(xié)議、 往來函件等。16.6 合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應及時上報項目部，所涉部門的負責人應及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。必要時應咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時與對方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)

46、定的時效內向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。16.7 各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負責管理,綜合部應對收集、整理各類合同進行歸檔管理。16.8 土地出讓合同、設計合同、工程監(jiān)理合同、建設工程施工合同以及與前述合同有關的補充協(xié)議、會議機要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應定期按項目、合同分類建立詳細的臺帳，及時歸擋保存。第十七章、其他約定事項17.1 合作項目完成后，項目部及下設各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項目部協(xié)商一致處理。協(xié)商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配。17.2 本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當事人協(xié)商一致解決。

47、17.3 本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。17.4 履行本協(xié)議過程中的有關補充協(xié)議、會議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。17.5 本協(xié)議書自本協(xié)議當事人簽字蓋章后生效。17.6 本協(xié)議書一式 份，其中正本 份、副本 份。正本本協(xié)議當事人各方各執(zhí) 份，副本各方各執(zhí) 份。每份協(xié)議書均具有同等法律效力。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：委托代理人： 委托代理人：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：丙方：法定代表人（簽字）：委托代理人：聯(lián)系電話：房地產合作開發(fā)協(xié)議書4甲方：_（以下簡稱甲方）乙方：_（以下簡

48、稱乙方）為使_項目（以下簡稱本項目）在_高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)實現(xiàn)產業(yè)化，根據(jù)國家及地方有關法律、法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本協(xié)議。一、土地問題1、土地位置及出讓方式甲方同意本項目進入_出口加工區(qū)實現(xiàn)產業(yè)化。初步確定項目建設地點位于_占地約_畝。其中獨自使用面積_畝，代征道路面積_畝，確切位置坐標四至和土地面積待甲方規(guī)劃土地建設管理部門實測后確認。甲方將國有土地使用權以有償出讓方式提供給乙方。2、土地價格為體現(xiàn)對本項目的支持，甲方初步確定以_萬元人民幣/畝的優(yōu)惠價格，將項目所需該宗土地的使用權出讓給乙方，出讓金總額為_萬元人民幣。該宗土地征用成本與出讓值差額計_萬元，由高新區(qū)參照項

49、目單位納稅中高新區(qū)財政收益部分給予相同額度的扶持。3、付款方式高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃土地建設管理部門與乙方簽訂正式土地使用權出讓合同。 乙方在該合同簽訂后十五日內， 一次性向甲方付清土地使用權出讓金。甲方收到全部土地使用權出讓金后，按國家有關規(guī)定，盡快辦妥國有土地使用證等有關手續(xù)。二、工程建設1、開工條件（1）按照乙方建設規(guī)劃要求，甲方承諾于_年_月_日前，保證本期用地具備上水、污水、雨水、熱力、寬帶網(wǎng)、公用天線、通電、通信、通路和場平即九通一平的基本建設條件，確保乙方順利進場。否則承擔由此給乙方造成的經(jīng)濟損失。（2）甲方積極協(xié)助乙方辦理有關建設手續(xù)。 乙方則負責按規(guī)定時間、額度繳納有關費用。

50、2、工程進度乙方必須在_年_月_日前進場開公建設，并嚴格按照施工進度計劃投入資金進行建設，保證建設進度。3、竣工時間乙方必須在_年_月_日前竣工，延期竣工時應于原定竣工日期前三十日以上時間內，向甲方提出延期說明，取得甲方認可。三、違約責任1、如果乙方未按土地使用權出讓合同約定及時支付土地出讓金等其他應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的0.5繳納滯納金。逾期90日而未全部付清的，甲方有權解除協(xié)議，并可請求違約賠償。2、乙方取得土地使用權后未按協(xié)議規(guī)定建設的，應交納已付土地出讓金5%的違約金；連續(xù)兩年不投資建設的， 甲方有權按照國家有關規(guī)定收回土地使用權。3、如果由于甲方原因使乙方延期占用土

51、地使用權時，甲方應賠償乙方已付土地出讓金5%的違約金。4、為避免國有資產流失， 保證甲方對本項目的補貼在一定時間內得到補償。自本項目正式投產起五年內，乙方向高新區(qū)稅務機關繳納的各種稅金(退稅或創(chuàng)匯獎勵)，低于乙方已報送給甲方的項目報告書中所承諾的相應稅種（退稅或創(chuàng)匯獎勵）金額的50%時（優(yōu)惠政策除外），乙方應賠償給甲方其稅金差額。即：乙方在項目報告書中承諾的某一稅種具體金額 x 50% = 乙方當年該稅種實際繳納金額。四、其他1、在履行本協(xié)議時， 若發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方同意向濟南市仲裁委員會申請仲裁，沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。2、任何一方對于因發(fā)生不可抗力且

52、自身無過錯造成延誤不能履行本協(xié)議有關條款之規(guī)定義務時，該種不履行將不構成違約， 但當事一方必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。 并在發(fā)生不可抗力三十日內向另一方提交協(xié)議不能履行的或部分不能履行的, 以及需延期的理由報告，同時，提供有關部門出據(jù)的不可抗力證明。3、本協(xié)議一式_份，甲、乙雙方各執(zhí)_份。 份協(xié)議具有同等法律效力，經(jīng)甲、乙雙方法定代表人（或委托代理人）簽字蓋章生效。4、本協(xié)議于_年_月_日在中華人民共和國_簽訂。5、本協(xié)議有效期限自_年_月_日起至_年_月_日止。6、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行約定后作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方：_（章）法定代表人（委托代理人）：_法人住所地：_郵政編碼：_電話號碼：_乙方： _（章）房地產合作開發(fā)協(xié)議書5甲方：海南扶貧工業(yè)開發(fā)區(qū)總公司（以下簡稱甲方）乙方：海南善水房地產開發(fā)公司 （以下簡稱乙方）根據(jù)中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)“ 海南教師村”項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確責任，共同遵守。一、項目概況本項目位于。項目用地面積 平方米（約