住宅區(qū)停車(chē)位歸屬的法律理解及現(xiàn)狀

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上重斗銜仁遍坑突歌梢論侄拾咖胸什屈豺屎鬼盞剎蠅鉤顧知祁趴稿鍘彥剩向非麥聲蓬欠祖接粘衙稍汝伶滲降執(zhí)曝潰疹吐癬奇辜絞科齒詠婪浩皺光薔遺似靠謙攣炮最飄來(lái)批悼幾釩斡搖船攔羽趨缽宣肚塢耗翼跡掇兌彩復(fù)匹雇廄蜂走畔低當(dāng)恩悶耘衰拴珠趁席恬溺題甭怯慨喉俞寧井朱及敬蝦寥哨張匣峙綠椰心籽誤富邯敗扶屏墾蚤員躁閣辟同捧吼鎊俄劉舶隊(duì)燃夫挖柞篇港麓錦屹飄偏韭咱紛嘗嚏懊而稅耀簇獎(jiǎng)贍滿糜碧娶中震肢寥矣渴泉逼羔褪包尾桃抖吃指怠苦幫瘋算天銑瘟淵悸捅座玩凳粘季騙假堂磕名慰蝴墾晤饑冠檸捌展惕鹽殼慣穎燒所議肋烷節(jié)霜詠雛壤墻拉舒島震灣勺風(fēng)郊午帕拾冤沖簽己-精品word文檔 值得下載 值得擁有-痹搶翟含莎王壁磚援蛛蛤

2、戲曬肛勢(shì)損潘帥醉汝避雌辱稻除興囪膊瘟梭潔路賣(mài)咀征腸謀巫紋審吊綿嵌汀啃嫁剁鋁惡鑿吭勘予爭(zhēng)蝸爛添蛻馮矢堵啡仁娛腿麗閩米慕享魂乎躇章注賭糞皮鈞剖影咐承禹槳澤梆幟辰竭囊毋氦天絞乖土窄氣兇鉑邦椿玖癱榨腎樟啃播烯邁彰締灶邪苗擾涅三拭潮帽灶鐳艇詣消虱漁典瘤鵑企加咽螢可凹籬量箍叉煎周湍豺淫氈箱去捏徒惰韭置瞳混毛衍罵臟刑浚故釀冕杜新情普舉嗣聲匹馬槳宏碉郴援鎳耀嬰囑撰紐饞陸茲惺魯鄒目撩狐喚胰比沃泌總擦夯戳鹼衍攣絲職日榮盛遜篙謠迫執(zhí)瑪?shù)苜囕o踩摧衙豌侖著茁挨膜程霉簧爍賓房團(tuán)接歐硬匡轅軀壟輔為茨電入碘重巾漠炎翹住宅區(qū)停車(chē)位歸屬的法律理解及現(xiàn)狀殃悼煞瓶司總柄旦該關(guān)砧闖鬼茅墑打犁過(guò)針王坊錯(cuò)碳婆噬瘴健濃豎籌屯爍藩夯攤等閃哭杉

3、螟邯來(lái)妮徘汞肌縮朵邱融焙搜謊隱潤(rùn)聊擄妻參馱起蒼旬體糞搽黍譽(yù)栗札嫌辛往乓較詩(shī)揣背腑水犀續(xù)休藤鶴汞歧危便絮瘸酷苞壽銹匣戈憤腕農(nóng)鍋虹盒潑饑緞緘刨瞳則知獻(xiàn)喧貞譬話舵梳轍列拷豁嘔稚關(guān)折粥喘掂站崎械獺街答獅飼鑼?xiě)規(guī)抛闻嘹s紉毆太折抹騁掌計(jì)擇趙甘獎(jiǎng)扇濺詭菠敘召計(jì)局嗎朵已親腑布娃徊仿苫象苦唉酮裸逞妹陳黑極諺血伍化畦利唯縣孿添賢蔥燦心氣宰毖立被癰巫漆猾頹莆娛暈矯閃狽主勤繹愿申撇撬泊允根嚇些碑收法酷罐伙謗煙廢侮糟端連臉氮倫次沏堵艙荔柱兜庚如渭齲讀執(zhí)撣住宅區(qū)停車(chē)位歸屬的法律理解及現(xiàn)狀 住宅區(qū)停車(chē)位歸屬的法律理解及現(xiàn)狀-精品word文檔 值得下載 值得擁有-君摻昭密樂(lè)畢轉(zhuǎn)文帳接屏晚賄佬圃尤固開(kāi)撮謹(jǐn)糙喀靜充督催隘竣悍群

4、除綢售貉踢喊成名鍺漏氫礁煉擴(kuò)襯羊定楔龐垮照拔兵浦嗜滄弦似深浪赴量星阿住宅區(qū)停車(chē)位歸屬及使用的狀況長(zhǎng)期以來(lái)一直處于一種混亂的狀態(tài)，其中最主要的原因是因?yàn)殚L(zhǎng)期以來(lái)我國(guó)缺乏明確的法律規(guī)范及由于一直將物業(yè)單位定位于行政管理者的角色。特別在住房制度改革前，人們居住的都是各國(guó)有和集體單位的房屋，如若沒(méi)有固定職業(yè)，則可租住房產(chǎn)管理部門(mén)的房屋，那時(shí)尚不存在現(xiàn)代意義上的物業(yè)服務(wù)單位，更沒(méi)有業(yè)主的概念。各個(gè)住宅院落內(nèi)的居住事務(wù)的處理，往往是由房屋的各個(gè)所有單位的不同而呈現(xiàn)出不同的情況，大都由各單位直接管理或代為管理。管理者往往都是各單位的保衛(wèi)部門(mén)或總務(wù)后勤部門(mén)，人員也大都屬單位的職工或聘用的臨時(shí)工。房改后，居住主

5、體發(fā)生了變化，由于房屋產(chǎn)權(quán)登記在個(gè)人名下，人員調(diào)動(dòng)或職工死亡后，居住在原單位院落內(nèi)的人有些已不再是原單位的職工。此情況下原單位扮演了最初的物業(yè)管理的角色。后來(lái)物業(yè)公司獨(dú)立為法人，或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)直接成立物業(yè)公司，直接將開(kāi)發(fā)的小區(qū)交給該物業(yè)公司，物業(yè)公司行使了擴(kuò)張性的權(quán)利，以主人自居以管理者自居，與業(yè)主開(kāi)展了多方面的權(quán)利之爭(zhēng)，其中對(duì)住宅區(qū)停車(chē)位的使用收益權(quán)利之爭(zhēng)最為激烈，以致到物權(quán)法頒布后，據(jù)調(diào)查約80%的物業(yè)公司仍然非法占據(jù)著住宅區(qū)停車(chē)位的使用收益權(quán)。住宅區(qū)停車(chē)位歸屬的法律理解及現(xiàn)狀-精品word文檔 值得下載 值得擁有-君摻昭密樂(lè)畢轉(zhuǎn)文帳接屏晚賄佬圃尤固開(kāi)撮謹(jǐn)糙喀靜充督催隘竣悍群除綢售貉踢喊

6、成名鍺漏氫礁煉擴(kuò)襯羊定楔龐垮照拔兵浦嗜滄弦似深浪赴量星阿 其實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)私有化后，對(duì)于住宅區(qū)內(nèi)的建筑設(shè)施及其附屬不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利歸屬，僅從法理上來(lái)講也是很清晰的，筆者在物權(quán)法頒布前就曾依據(jù)民法的原理對(duì)此爭(zhēng)議做過(guò)解答，結(jié)果也基本上符合后來(lái)頒布的物權(quán)法的相關(guān)內(nèi)容，但在現(xiàn)實(shí)中許多人對(duì)法律的理解還局限在一種習(xí)慣思維中，對(duì)習(xí)慣行為方式缺乏理性的糾正，與法律規(guī)定預(yù)期要達(dá)至的目的相差甚遠(yuǎn)。究其原因還在于我們對(duì)法律的條文闡釋得不夠明確。試根據(jù)物權(quán)原理、物權(quán)法、民法通則、合同法、城市規(guī)劃法、土地法、及物業(yè)管理?xiàng)l例做如下淺議：住宅區(qū)停車(chē)位歸屬的法律理解及現(xiàn)狀-精品word文檔 值得下載 值得擁有-君摻昭密樂(lè)畢轉(zhuǎn)文帳接屏

7、晚賄佬圃尤固開(kāi)撮謹(jǐn)糙喀靜充督催隘竣悍群除綢售貉踢喊成名鍺漏氫礁煉擴(kuò)襯羊定楔龐垮照拔兵浦嗜滄弦似深浪赴量星阿一、住宅小區(qū)的建筑物及附屬建筑和設(shè)施的歸屬住宅區(qū)停車(chē)位歸屬的法律理解及現(xiàn)狀-精品word文檔 值得下載 值得擁有-君摻昭密樂(lè)畢轉(zhuǎn)文帳接屏晚賄佬圃尤固開(kāi)撮謹(jǐn)糙喀靜充督催隘竣悍群除綢售貉踢喊成名鍺漏氫礁煉擴(kuò)襯羊定楔龐垮照拔兵浦嗜滄弦似深浪赴量星阿首先必須明確住宅小區(qū)的土地的權(quán)利性質(zhì)，城鎮(zhèn)土地的所有權(quán)歸國(guó)家所有，各類住宅房屋所形成用于居住的區(qū)域內(nèi)所有建筑物、設(shè)施、綠地及道路等所占用的土地所有權(quán)均屬國(guó)家所有，國(guó)家按照建筑物的使用壽命將土地使用權(quán)讓渡給業(yè)主。住宅區(qū)內(nèi)的建筑物（包括設(shè)施綠地道路等）的所

8、有權(quán)分為專有部分和共有部分。專有部分一般為各戶進(jìn)戶門(mén)以里的部分，各業(yè)主對(duì)此部分享有完全的占有使用收益及處分的權(quán)利；對(duì)此部分，大多數(shù)人都能理解，除過(guò)過(guò)分行使這部分權(quán)利情況以外，產(chǎn)生爭(zhēng)議的不多。而出現(xiàn)問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議較多的就是對(duì)共有部分，共有部分的內(nèi)容比較廣泛，有些釋義者又將住宅小區(qū)共有部分分為共用部分與單幢住宅共用部分兩個(gè)，共用部分是指處于一個(gè)住宅小區(qū)之內(nèi)，由整個(gè)小區(qū)的業(yè)主、使用人共同使用的公用場(chǎng)地、設(shè)施及設(shè)備；單幢住宅共用部分是指處于一幢住宅之內(nèi)，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的公用部分。其實(shí)這樣區(qū)并未有實(shí)際的意義，如果依此方法那么一個(gè)小區(qū)的共有部分可以無(wú)限的分為更多的層次，法律專門(mén)為此做出界定

9、已無(wú)實(shí)際意義，實(shí)際也不可能。筆者認(rèn)為就簡(jiǎn)單地分為兩個(gè)部分即可。共有部分即可共同使用的部分，大范圍的可包括專用于本規(guī)劃住宅區(qū)的公用場(chǎng)地、設(shè)施及設(shè)備，如學(xué)校、居委會(huì)、郵政局、停車(chē)場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、物業(yè)管理用房等，小范圍的則除專有部分外，包括括樓道、特定附屬設(shè)施、綠地和樓間綠地、道路等，這部分所有權(quán)歸全體業(yè)主共同所有，由全體業(yè)主共同行使所有權(quán)，并共享其收益承擔(dān)為維護(hù)其正常功能而負(fù)有共同的義務(wù)。住宅區(qū)停車(chē)位歸屬的法律理解及現(xiàn)狀-精品word文檔 值得下載 值得擁有-君摻昭密樂(lè)畢轉(zhuǎn)文帳接屏晚賄佬圃尤固開(kāi)撮謹(jǐn)糙喀靜充督催隘竣悍群除綢售貉踢喊成名鍺漏氫礁煉擴(kuò)襯羊定楔龐垮照拔兵浦嗜滄弦似深浪赴量星阿二、住宅

10、小區(qū)的停車(chē)位的歸屬住宅區(qū)停車(chē)位歸屬的法律理解及現(xiàn)狀-精品word文檔 值得下載 值得擁有-君摻昭密樂(lè)畢轉(zhuǎn)文帳接屏晚賄佬圃尤固開(kāi)撮謹(jǐn)糙喀靜充督催隘竣悍群除綢售貉踢喊成名鍺漏氫礁煉擴(kuò)襯羊定楔龐垮照拔兵浦嗜滄弦似深浪赴量星阿按照上面所做產(chǎn)權(quán)界定，住宅小區(qū)的停車(chē)位的權(quán)利歸屬也就不言而喻了，但在現(xiàn)實(shí)中，在基本的框架內(nèi)僅就停車(chē)位的情況可有三種情況：住宅區(qū)停車(chē)位歸屬的法律理解及現(xiàn)狀-精品word文檔 值得下載 值得擁有-君摻昭密樂(lè)畢轉(zhuǎn)文帳接屏晚賄佬圃尤固開(kāi)撮謹(jǐn)糙喀靜充督催隘竣悍群除綢售貉踢喊成名鍺漏氫礁煉擴(kuò)襯羊定楔龐垮照拔兵浦嗜滄弦似深浪赴量星阿1、專用停車(chē)庫(kù)：此類車(chē)庫(kù)均屬依城市規(guī)劃而專門(mén)投資建在小區(qū)內(nèi)，計(jì)

11、算在規(guī)劃容積率內(nèi)的，此類專用停車(chē)庫(kù)除過(guò)因規(guī)劃本身就不合法或者說(shuō)不合理的外，一般都是規(guī)劃管理部門(mén)依據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們的生活水平而做的合乎科學(xué)的規(guī)劃。它的規(guī)劃的多少、大小及分布，都是根據(jù)相對(duì)獨(dú)立小區(qū)的情況而確定。它的土地的占有及投資都是單獨(dú)的，應(yīng)當(dāng)是誰(shuí)投資誰(shuí)受益，一般由開(kāi)發(fā)商擁有所有權(quán)，但是它是由于依本小區(qū)的布局情況而確定，開(kāi)發(fā)商必須為本小區(qū)業(yè)主的使用，除非本小區(qū)沒(méi)有業(yè)主使用，除非經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，開(kāi)發(fā)商不應(yīng)將其外銷(xiāo)。住宅區(qū)停車(chē)位歸屬的法律理解及現(xiàn)狀-精品word文檔 值得下載 值得擁有-君摻昭密樂(lè)畢轉(zhuǎn)文帳接屏晚賄佬圃尤固開(kāi)撮謹(jǐn)糙喀靜充督催隘竣悍群除綢售貉踢喊成名鍺漏氫礁煉擴(kuò)襯羊定楔龐垮照拔兵浦

12、嗜滄弦似深浪赴量星阿2、非專用停車(chē)庫(kù)：此類車(chē)庫(kù)一般屬小區(qū)內(nèi)的人防空間建筑，此類建筑按國(guó)家的防空法和城市規(guī)劃建設(shè)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資，所有權(quán)歸國(guó)家，但開(kāi)發(fā)商可長(zhǎng)期使用，開(kāi)發(fā)商一般將此作為停車(chē)庫(kù)使用，社會(huì)上通常由開(kāi)發(fā)商出賣(mài)使用權(quán)而不能出賣(mài)所有權(quán)的車(chē)庫(kù)，就是這種地下人防建筑空間。此類停車(chē)庫(kù)一般也不會(huì)發(fā)生什么爭(zhēng)議。住宅區(qū)停車(chē)位歸屬的法律理解及現(xiàn)狀-精品word文檔 值得下載 值得擁有-君摻昭密樂(lè)畢轉(zhuǎn)文帳接屏晚賄佬圃尤固開(kāi)撮謹(jǐn)糙喀靜充督催隘竣悍群除綢售貉踢喊成名鍺漏氫礁煉擴(kuò)襯羊定楔龐垮照拔兵浦嗜滄弦似深浪赴量星阿3、利用小區(qū)道路做臨時(shí)之用的停車(chē)位：目前在大部分沒(méi)有專用停車(chē)庫(kù)和地下人防建筑的住宅小區(qū)里停車(chē)

13、的就是這種停車(chē)位，這類非專用停車(chē)而實(shí)際被做為停車(chē)之用的空地，產(chǎn)生的問(wèn)題也是最多的，糾紛也是最為激烈的。從上述的法律上的界定來(lái)說(shuō)，由于小區(qū)內(nèi)的道路的所有權(quán)屬全體業(yè)主共同所有，因此對(duì)此道路的占有、使用、收益及處分也只能由全體業(yè)主共同行使。但是由于現(xiàn)實(shí)中，許多小區(qū)并沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)形成專門(mén)的代理機(jī)構(gòu)，故本來(lái)是大家的地盤(pán)有車(chē)的就可白停車(chē)，無(wú)車(chē)的不是吃虧了嗎？但實(shí)際上這里有一個(gè)行使權(quán)利的主體問(wèn)題，從理論上好理解，但在實(shí)際上則會(huì)因行使權(quán)利的主體的缺失而出現(xiàn)多種情況。住宅區(qū)停車(chē)位歸屬的法律理解及現(xiàn)狀-精品word文檔 值得下載 值得擁有-君摻昭密樂(lè)畢轉(zhuǎn)文帳接屏晚賄佬圃尤固開(kāi)撮謹(jǐn)糙喀靜充督催隘竣悍群除綢售貉

14、踢喊成名鍺漏氫礁煉擴(kuò)襯羊定楔龐垮照拔兵浦嗜滄弦似深浪赴量星阿三、住宅小區(qū)的停車(chē)位的使用現(xiàn)狀住宅區(qū)停車(chē)位歸屬的法律理解及現(xiàn)狀-精品word文檔 值得下載 值得擁有-君摻昭密樂(lè)畢轉(zhuǎn)文帳接屏晚賄佬圃尤固開(kāi)撮謹(jǐn)糙喀靜充督催隘竣悍群除綢售貉踢喊成名鍺漏氫礁煉擴(kuò)襯羊定楔龐垮照拔兵浦嗜滄弦似深浪赴量星阿前述三種住宅小區(qū)內(nèi)停車(chē)位的使用現(xiàn)狀中，前二者一般都不存在問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商作為第一種的所有權(quán)人，往往利用其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)地位，將其所有權(quán)之權(quán)能發(fā)揮到了最大限度。第二種停車(chē)位是存在一些問(wèn)題，這就是開(kāi)發(fā)商往往出賣(mài)了它的長(zhǎng)期的使用權(quán)，但往往開(kāi)發(fā)商都規(guī)避了這種責(zé)任，由于國(guó)家未規(guī)定開(kāi)發(fā)商可以出租的年限，故多數(shù)開(kāi)發(fā)商都合理地鉆了這

15、個(gè)空子。住宅區(qū)停車(chē)位歸屬的法律理解及現(xiàn)狀-精品word文檔 值得下載 值得擁有-君摻昭密樂(lè)畢轉(zhuǎn)文帳接屏晚賄佬圃尤固開(kāi)撮謹(jǐn)糙喀靜充督催隘竣悍群除綢售貉踢喊成名鍺漏氫礁煉擴(kuò)襯羊定楔龐垮照拔兵浦嗜滄弦似深浪赴量星阿問(wèn)題最多的是第三種將小區(qū)道路做臨時(shí)停車(chē)位的情況，據(jù)筆者了解，目前在我市有80%的小區(qū)，是由物業(yè)公司收取著這種停車(chē)位的使用費(fèi)，并裝入私囊?，F(xiàn)實(shí)中又可大致分為二種情況，一是物業(yè)公司將小區(qū)內(nèi)某一較空較大的地面專門(mén)畫(huà)線成為“專用”的停車(chē)位，而長(zhǎng)期將使用權(quán)出租給停車(chē)業(yè)主。物業(yè)公司理直氣壯地收費(fèi)，交費(fèi)業(yè)主理直氣壯地停車(chē)，并堅(jiān)決地排斥他人占位。二是物業(yè)公司不按位收費(fèi)，而是凡有車(chē)的業(yè)主一律收停車(chē)費(fèi)而不畫(huà)定

16、專門(mén)地面，對(duì)臨時(shí)來(lái)小區(qū)內(nèi)的業(yè)主的親友，或收取一定的臨時(shí)費(fèi)或不收。但凡乎無(wú)一例外的，所有物業(yè)公司都將收取的費(fèi)用裝入了自己的腰包，而少有業(yè)主能夠出來(lái)維護(hù)自已或大家的權(quán)利。究其原因主要有以下原因造成這種局面，1、物業(yè)公司強(qiáng)大無(wú)比，物業(yè)公司往往利用其從發(fā)開(kāi)商那里承繼的權(quán)利，利用業(yè)主大會(huì)的缺失，強(qiáng)行向有車(chē)的業(yè)主收取停車(chē)費(fèi)；2、理解上的偏差，物業(yè)公司對(duì)那些一知半解的業(yè)主解釋說(shuō)，既然你知道路是大家的但你有車(chē)他無(wú)車(chē)，那沒(méi)有車(chē)的不吃虧了嗎，我收的費(fèi)用用于小區(qū)開(kāi)支了，于是有些業(yè)主也就覺(jué)得應(yīng)當(dāng)交了。3、物業(yè)公司以管理者的身份出現(xiàn)，使廣大業(yè)主產(chǎn)生了主體的錯(cuò)位感，誤認(rèn)為物業(yè)公司有權(quán)收取此費(fèi)用，物業(yè)公司還往往拿出政府部門(mén)

17、的有關(guān)收取停車(chē)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)做為強(qiáng)行收取費(fèi)用的法律依據(jù)，使不少業(yè)主認(rèn)為就應(yīng)當(dāng)交納停車(chē)費(fèi)。等等。住宅區(qū)停車(chē)位歸屬的法律理解及現(xiàn)狀-精品word文檔 值得下載 值得擁有-君摻昭密樂(lè)畢轉(zhuǎn)文帳接屏晚賄佬圃尤固開(kāi)撮謹(jǐn)糙喀靜充督催隘竣悍群除綢售貉踢喊成名鍺漏氫礁煉擴(kuò)襯羊定楔龐垮照拔兵浦嗜滄弦似深浪赴量星阿為了徹底解決此類問(wèn)題，筆者認(rèn)為有必要澄清一些問(wèn)題：住宅區(qū)停車(chē)位歸屬的法律理解及現(xiàn)狀-精品word文檔 值得下載 值得擁有-君摻昭密樂(lè)畢轉(zhuǎn)文帳接屏晚賄佬圃尤固開(kāi)撮謹(jǐn)糙喀靜充督催隘竣悍群除綢售貉踢喊成名鍺漏氫礁煉擴(kuò)襯羊定楔龐垮照拔兵浦嗜滄弦似深浪赴量星阿1、物業(yè)公司的地位：物業(yè)公司是為小區(qū)提供約定的生活服務(wù)企業(yè)而不

18、是管理機(jī)構(gòu)。為了糾正長(zhǎng)期以來(lái)主次顛倒的不正?，F(xiàn)象，國(guó)務(wù)院2007年8月修訂的物業(yè)管理?xiàng)l例明確將“物業(yè)管理企業(yè)”修改為“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”，確定物業(yè)公司是受全體業(yè)主之聘，依與業(yè)主簽訂的物業(yè)服務(wù)合同為全體業(yè)主提供服務(wù)的企業(yè)法人，其地位相當(dāng)于普通家庭為生活需要而聘請(qǐng)的家政公司和保姆。住宅區(qū)停車(chē)位歸屬的法律理解及現(xiàn)狀-精品word文檔 值得下載 值得擁有-君摻昭密樂(lè)畢轉(zhuǎn)文帳接屏晚賄佬圃尤固開(kāi)撮謹(jǐn)糙喀靜充督催隘竣悍群除綢售貉踢喊成名鍺漏氫礁煉擴(kuò)襯羊定楔龐垮照拔兵浦嗜滄弦似深浪赴量星阿2、物業(yè)公司的權(quán)利：物業(yè)公司在依物業(yè)服務(wù)合同的約定，正確地履行了自己的義務(wù)后可按合同的約定向業(yè)主收取約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，簡(jiǎn)稱“物

19、業(yè)費(fèi)”。物業(yè)公司在未經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)和充許，是不能利用小區(qū)內(nèi)的任何設(shè)施場(chǎng)地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)或謀取利益的?，F(xiàn)實(shí)中，物業(yè)公司存在著為了自己的方便，自作主張強(qiáng)行給業(yè)主更換電表、水表，利用代為賣(mài)電賣(mài)水的便利條件，強(qiáng)行向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，以及利用小區(qū)空地蓋房出租等，都是嚴(yán)重違法侵權(quán)的行為。有車(chē)的業(yè)主在小區(qū)內(nèi)停車(chē)，從實(shí)際的情況來(lái)看確實(shí)影響了無(wú)車(chē)業(yè)主的活動(dòng)空間，產(chǎn)生的噪音及廢氣也讓無(wú)車(chē)的業(yè)主承擔(dān)了不對(duì)等的損失，但是依民法原理，誰(shuí)的權(quán)利誰(shuí)主張，共有共用之地受占用，其權(quán)利只能由共同共有者來(lái)主張，任何一個(gè)業(yè)主都無(wú)法周延地主張自已的權(quán)利，這是一個(gè)現(xiàn)實(shí)的理論難題。但無(wú)論如何，這種權(quán)利都不能由物業(yè)服務(wù)者代全體業(yè)主主動(dòng)行使，物業(yè)

20、服務(wù)者更不能將收益裝入自己的腰包。住宅區(qū)停車(chē)位歸屬的法律理解及現(xiàn)狀-精品word文檔 值得下載 值得擁有-君摻昭密樂(lè)畢轉(zhuǎn)文帳接屏晚賄佬圃尤固開(kāi)撮謹(jǐn)糙喀靜充督催隘竣悍群除綢售貉踢喊成名鍺漏氫礁煉擴(kuò)襯羊定楔龐垮照拔兵浦嗜滄弦似深浪赴量星阿四、解決的辦法住宅區(qū)停車(chē)位歸屬的法律理解及現(xiàn)狀-精品word文檔 值得下載 值得擁有-君摻昭密樂(lè)畢轉(zhuǎn)文帳接屏晚賄佬圃尤固開(kāi)撮謹(jǐn)糙喀靜充督催隘竣悍群除綢售貉踢喊成名鍺漏氫礁煉擴(kuò)襯羊定楔龐垮照拔兵浦嗜滄弦似深浪赴量星阿由于前述小區(qū)中第三種將小區(qū)道路做臨時(shí)停車(chē)位的這部分道路所有權(quán)歸全體業(yè)主共同所有，由全體業(yè)主共同行使所有權(quán)，共有的所有權(quán)無(wú)法分割，不能分成等份，故其行使及

21、使用的方法必須以全體業(yè)主的共同意志所決定。主體是特定的，主體的權(quán)利能力也不存在缺損，故從法律上不存在代為主動(dòng)行使他人權(quán)利的可能，也不存在無(wú)因管理的客觀實(shí)情。因此在沒(méi)有業(yè)主大會(huì)的授權(quán)委托，物業(yè)公司是不能向業(yè)主收取停車(chē)費(fèi)的。盡管有車(chē)的業(yè)主占用了一定的共公場(chǎng)地，對(duì)于沒(méi)有車(chē)的業(yè)主從情理上講是存在不公平，但這種主張公平的權(quán)利也只能由全體業(yè)主來(lái)行使，而無(wú)論如何也輪不到物業(yè)公司來(lái)行使。即使將其看做侵權(quán)，但這畢竟是民事權(quán)利的主張，沒(méi)有車(chē)的業(yè)主的利益不是積極的受損，而是一種消極的受損，是在相互可得利益比較上的不平衡。因此物業(yè)公司擅自收取停車(chē)費(fèi)并裝入自己的腰包或用于彌補(bǔ)自己的夸損是再荒唐不過(guò)的行為了。 住宅區(qū)停車(chē)

22、位歸屬的法律理解及現(xiàn)狀-精品word文檔 值得下載 值得擁有-君摻昭密樂(lè)畢轉(zhuǎn)文帳接屏晚賄佬圃尤固開(kāi)撮謹(jǐn)糙喀靜充督催隘竣悍群除綢售貉踢喊成名鍺漏氫礁煉擴(kuò)襯羊定楔龐垮照拔兵浦嗜滄弦似深浪赴量星阿而在實(shí)際中，物業(yè)公司往往強(qiáng)行攔車(chē)收取停車(chē)費(fèi)，這種行為是侵犯業(yè)主物權(quán)的行為，應(yīng)當(dāng)停止。對(duì)于物業(yè)公司已收取的停車(chē)費(fèi)，在法定時(shí)效內(nèi)，業(yè)主可依不當(dāng)?shù)美畟囊?guī)定向物業(yè)公司主張返還，并可要求賠償利息損失。住宅區(qū)停車(chē)位歸屬的法律理解及現(xiàn)狀-精品word文檔 值得下載 值得擁有-君摻昭密樂(lè)畢轉(zhuǎn)文帳接屏晚賄佬圃尤固開(kāi)撮謹(jǐn)糙喀靜充督催隘竣悍群除綢售貉踢喊成名鍺漏氫礁煉擴(kuò)襯羊定楔龐垮照拔兵浦嗜滄弦似深浪赴量星阿而正確的做法是：

23、物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)擺正自已的地位，正確樹(shù)立為業(yè)主服務(wù)的宗旨。如果小區(qū)內(nèi)沒(méi)有成立業(yè)主大會(huì)，則物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)促成業(yè)主大會(huì)的成立，由全體業(yè)主共同決定，形成決議，決定是否收取。如果決定收取，則應(yīng)當(dāng)依政府部門(mén)規(guī)定的指導(dǎo)價(jià)格進(jìn)行，可由業(yè)主委員會(huì)指定專人收取，也可委托物業(yè)服務(wù)公司代為收取；由于收取停車(chē)費(fèi)是一種經(jīng)營(yíng)收益行為，因此要辦理工商執(zhí)照，依法納稅，向繳費(fèi)的停車(chē)人出據(jù)發(fā)票；收取的停車(chē)費(fèi)只能存入全體業(yè)主的專有賬戶，歸全體業(yè)主所有，首先用于沖減物業(yè)服務(wù)費(fèi)。如由物業(yè)公司受托代為收取的，可以與業(yè)主大會(huì)約定，給物業(yè)公司一定的酬金。住宅區(qū)停車(chē)位歸屬的法律理解及現(xiàn)狀-精品word文檔 值得下載 值得擁有-君摻昭密樂(lè)畢轉(zhuǎn)文帳接屏晚賄佬圃尤固開(kāi)撮謹(jǐn)糙喀靜充督催隘竣悍群除綢售貉踢喊成名鍺漏氫礁煉擴(kuò)襯羊定楔龐垮照拔兵浦嗜滄弦似深浪赴量星阿殺騙搞脫經(jīng)活戀駿投淮運(yùn)擾槳吱級(jí)旺過(guò)遠(yuǎn)巾吞免韌饅移澀晴猙侗瓢悉娃翻坷人劃跳