2022年二手房購(gòu)房合同

1、2022年二手房購(gòu)房合同賣人（甲方）買受人（乙方）簽訂地點(diǎn)：合同編號(hào)：監(jiān)制合肥市房地產(chǎn)管理局合肥市工商行政管理局特別告知一、本合同由合肥市房地產(chǎn)管理局和合肥市工商行政管理局根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法等法律規(guī)定，制定的示范文本。二、合同當(dāng)事人自行達(dá)成交易或委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)（中介）機(jī)構(gòu)達(dá)成交易的存量房（二手房）買賣使用本合同。三、合同內(nèi)的空格由買賣雙方當(dāng)事人商定后確定；【_】?jī)?nèi)容為并列的選擇項(xiàng)，可根據(jù)實(shí)際情況，劃以示選定，劃_以示刪除。四、存量房買賣是一項(xiàng)民事法律行為，涉及標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多，雙方當(dāng)事人訂立存量房買賣合同時(shí)，應(yīng)注意以下問題：（一）簽訂本

2、合同前，出賣人應(yīng)向買受人提交買賣存量房的有關(guān)登記資料（查閱證明）（_二手房購(gòu)房合同）（二）買賣的存量房已出租，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)（出具書面材料），買受人購(gòu)房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人到所在地房產(chǎn)管理部門（房產(chǎn)分局）簽訂租賃主體變更合同。（三）買賣的存量房已抵押，出賣人應(yīng)當(dāng)先辦理他項(xiàng)權(quán)利注銷手續(xù)或出具抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。（四）存量房安全條款是本合同的必要內(nèi)容，買賣的存量房應(yīng)能保持正常使用功能。買方對(duì)存量房安全有異議的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有資質(zhì)的房屋安全檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。（五）房屋權(quán)屬登記有共有人的，共有人應(yīng)簽字蓋章

3、。產(chǎn)權(quán)人在出售存量房之前，應(yīng)與共有人（如配偶等）協(xié)商一致；出售后共有人再提出異議的，由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)法律責(zé)任。（六）已投入使用的存量房買賣，除存量房交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移外，原有戶口等是否及時(shí)遷出會(huì)影響買受人的權(quán)益，當(dāng)事人可在附件四中約定。（七）存量房交接是出賣人按約定的日期和方式將存量房交付給買受人，買受人驗(yàn)收和接受的過程；雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同第三條 明確交付和驗(yàn)收日期，選擇交付的方式。（八）買受人應(yīng)在簽訂本合同之前，若需貸款的，應(yīng)先到銀行或住房公積金中心咨詢貸款事宜。五、通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理成交的存量房，當(dāng)事人在簽訂本合同前應(yīng)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。六、存量房交易資金托管賬戶如下：承辦單位商行賬號(hào)工行賬號(hào)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處分中心瑤海分中心廬陽(yáng)分中心蜀山分中心包河分中心（_二手房購(gòu)房合同）七、本合同示范文本可在合肥家園網(wǎng)站和產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處、瑤海房產(chǎn)分局、廬陽(yáng)房產(chǎn)分局、蜀山房產(chǎn)分局、包河房產(chǎn)分局五個(gè)辦證分市場(chǎng)查閱。八、中華人民共和國(guó)仲裁法規(guī)定了或裁、或?qū)徶贫?，合同?dāng)事人如果選擇了仲裁，則不能再向法