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文檔簡(jiǎn)介

1、個(gè)人二手房交易合同簡(jiǎn)潔范本根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致訂立本房產(chǎn)買賣合同,以資共同遵守。第一條 甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn))轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下:(一)甲方依法簽訂的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_。(二)房地產(chǎn)座落在_市_【區(qū)/鎮(zhèn)】_【路】_【弄】【新村】_【支弄】_號(hào)_室。(部位_)房屋類型:_;結(jié)構(gòu)_;(三)房屋建筑面積_平方米,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】_平方米。(四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至房屋(另附件)。(五)該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國有】【集體所有】;

2、國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【_】方式獲得;(六)房屋內(nèi)附屬設(shè)施狀況及室內(nèi)裝飾情況(另附件);(七)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見另附件。甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系,乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解,自愿買受該房地產(chǎn)。第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為(_幣)_元。(大寫):_仟_佰_拾_萬_千_百_拾_元整。甲、乙雙方同意,自本合同簽訂之日起的_天內(nèi),乙方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款分_次付與甲方,具體付款方式、期限另立付款協(xié)議(另附件)。乙方交付的房?jī)r(jià)款,甲方應(yīng)開具收款憑證。第三條 甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),土地使用

3、權(quán)按下列第_款辦理。(一)甲方取得國有土地使用權(quán)的使用年限從_年_月_日起至_年_月_日止,其中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn),擁有國有土地使用權(quán)的使用年限從_年_月_日起至_年_月_日止,為乙方依法使用國有土地使用權(quán)的有效期限。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后,出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。(二)按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定,【應(yīng)辦理】【可以不辦理】土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,應(yīng)由【甲方】【乙方】按規(guī)定【辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金】【將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家】。(三)_。第四條 甲、乙雙方同意,甲方于_年_月_日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收

4、交割。乙方應(yīng)在收到通知之日起的_日內(nèi)對(duì)房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后雙方簽訂房屋交接書,甲方將房屋交付(轉(zhuǎn)移占有)給乙方。第五條 甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交割期間,凡已納入本合同附件三的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的,應(yīng)按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施【估價(jià)_倍】【價(jià)值_元】向乙方支付違約金。第六條 甲、乙雙方確認(rèn),在本合同簽訂之日起的_日內(nèi),【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托_】向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。除房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過戶決定外,上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以_【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn)。甲方承諾

5、,在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時(shí),積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的,造成乙方損失的,甲方負(fù)責(zé)賠償。第七條 上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第八條 本合同生效后,甲乙雙方應(yīng)按國家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。在上述房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)?、通信費(fèi)等其他費(fèi)用,按本合同另附件約定支付。【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】后該房地產(chǎn)使用中所發(fā)生的費(fèi)用,按本合同另附件約定支付。第九條 乙方未按本合同約定期限付款的,甲、乙雙方同意按下列_款內(nèi)容處理。一、每逾期一日,乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款_%的違約金,合同繼續(xù)履行。

6、二、甲方書面催告乙方之日起的_日內(nèi),乙方仍未付款的,甲方有權(quán)單方解除合同,并書面通知乙方,自收到通知之日起的_日內(nèi)乙方未提出異議,視作乙方無異議。甲方可以從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款_%的違約金,余款返還給乙方,已付款不足違約金部分,乙方應(yīng)在接到書面通知之日起的_日內(nèi)向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。三、_。第十條 甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方,甲、乙雙方同意按下列第_款內(nèi)容處理。一、每逾期一日,甲方應(yīng)向乙方支付已收款_%的違約金,合同繼續(xù)履行。二、乙方書面催告甲方

7、之日起的_日內(nèi),甲方仍未交付房地產(chǎn)的,乙方有權(quán)單方解除合同,并書面通知交甲方,自收到通知之日起的_日內(nèi)甲方未提出異議,視作甲方無異議。甲方除應(yīng)在收到書面通知之日起的_日內(nèi)向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外,還應(yīng)按已收款的_%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失預(yù)違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。三、_。第十一條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下,訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議,為買賣合同不可分割的一部分。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的,以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。第十二條 本合同自【甲、乙雙方簽訂

8、】【_公證處公證】【_】之日起生效。第十三條 本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不能解決的,【提交_仲裁委員會(huì)仲裁】【依法向人民法院起訴】。第十四條 本合同一式_份,甲、乙雙方各持_份,_、_和_【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心各持一份。出賣人(甲方):_ 買受人(乙方):_年_月_日個(gè)人二手房交易合同簡(jiǎn)潔范本(二)甲方(出賣人):_身份證號(hào)碼:_乙方(買受人):_身份證號(hào)碼:_甲、乙、兩方依據(jù)自愿、誠信原則,經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下一致意見:第一條 各方承諾及保證甲方承諾并保證:擁有座落于_房屋的所有權(quán),該項(xiàng)所有權(quán)是完整的,不存在共有權(quán)、

9、抵押權(quán)、承租權(quán)等權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)。將誠信履行本合同書的項(xiàng)下的合同義務(wù)。乙方承諾并保證:將誠信履行本合同書的項(xiàng)下的合同義務(wù)。第二條 標(biāo)的物甲方自愿轉(zhuǎn)讓的房屋座落于_。房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及物品全部隨房屋轉(zhuǎn)讓并不再另外計(jì)價(jià)。第三條 價(jià)款本合同書第二條 項(xiàng)下標(biāo)的物全部計(jì)價(jià)_。各方確認(rèn):在甲方及時(shí)履行本合同書第六條 義務(wù)的前提下,本條第一款 的價(jià)款為甲方轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的凈價(jià),即本合同書履行過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。第四條 交付與支付1、本合同書簽訂時(shí),甲方向乙方交付房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)證書和全部門鎖鑰匙、電費(fèi)、自來水費(fèi)、有線電視、電話等交費(fèi)證件。2、本合同書簽訂(并由雙方履行了第_款義務(wù))后_天內(nèi),乙方向甲方

10、支付所有房款_。第五條 所有權(quán)轉(zhuǎn)移特別約定各方確認(rèn):本合同書項(xiàng)下標(biāo)的物自交付后轉(zhuǎn)移至乙方。第六條 協(xié)助義務(wù)在乙方確定的時(shí)間,甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)至乙方名下,包括但不僅限于根據(jù)登記部門的要求另行簽訂合同文書、提供身份證明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何費(fèi)用。七、違約責(zé)任1、因甲方違反本合同書第一條 所有權(quán)瑕疵擔(dān)保責(zé)任而導(dǎo)致乙方主動(dòng)或被動(dòng)參與訴訟(仲裁)等爭(zhēng)議解決程序,甲方須承擔(dān)乙方由此產(chǎn)生的全部損失并承擔(dān)違約責(zé)任。2、甲方如不能及時(shí)履行本合同書第六條 協(xié)助義務(wù),應(yīng)繼續(xù)履行該項(xiàng)義務(wù)并承擔(dān)違約責(zé)任。3、乙方不能依約承擔(dān)本合同書第三條 義務(wù)時(shí),應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

11、。4、甲方雙方違反本合同書其他約定的,依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決辦法本合同書履行過程中產(chǎn)生的一切糾紛,應(yīng)提交仲裁委員會(huì)仲裁,其裁決對(duì)雙方具有約束力。九、雜項(xiàng)規(guī)定1、本合同書未竟事項(xiàng),由雙方依誠信、公平原則另行商定。2、本合同書一式六份,由甲、乙、各執(zhí)一份,另三份由乙方保管用于辦理變更登記使用(如登記部門要求另行簽訂合同文書時(shí),各方得另行簽訂用于登記,但各方權(quán)利義務(wù)以本合同書為準(zhǔn))。3、本合同書在各方簽字后生效。甲方簽名:_乙方簽名:_年_月_日個(gè)人二手房交易合同簡(jiǎn)潔范本(三)賣方:_ (甲方)身份證號(hào)碼:_買方:_ (乙方)身份證號(hào)碼:_根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法、中華人民共和國城

12、市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在_市_區(qū)_擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面),建筑面積為_平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_號(hào))第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:?jiǎn)蝺r(jià):人民幣_(tái)元/平方米,總價(jià):人民幣_(tái)元整(大寫:_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整)本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣_(tái)元整,作為購房定金。第三條 付款時(shí)間與辦法:1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)拾_萬_仟_佰_拾_元整給甲

13、方,剩余房款人民幣_(tái)元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度,乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)拾_萬_仟_佰_拾_元整給甲方,剩余房款人民幣_(tái)元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起_天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將_等費(fèi)用結(jié)清。第五條 稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費(fèi)由_方承擔(dān),中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由_方承擔(dān)。第六條 違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在_日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應(yīng)書面通知乙方,并自違約之日起_日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條 本合同主體1.甲方是_共_人,委托代理人_即甲方代表人。2.乙方是_,代表人是_。第八條 本合同如需辦理公證,經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)_公證處公證。第九條 本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方委托代理人一份,乙方

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