中介業(yè)務(wù)代理合同書

1、中介業(yè)務(wù)代理合同書現(xiàn)委托廣東省陽山縣佰姓地產(chǎn)中介(以下簡稱“佰姓地產(chǎn)”)獨家代理出售以下物業(yè)，特簽訂以下內(nèi)容：一、出售物業(yè)的內(nèi)容(以下簡稱“該物業(yè)”)：1、物業(yè)地址：廣東省陽山縣2、建筑面積：_平方米(以房地產(chǎn)證面積為準)。3、出售價此價包括自買入該物業(yè)后至本物業(yè)出售前已產(chǎn)生之一切費用。4、交易稅費支付方式：由買方支付。_年具備交付使用條件。6、委托時間：從年_年_月_日止。二、指定佰姓地產(chǎn)為該物業(yè)出售的獨家代理公司：1、佰姓地產(chǎn)預(yù)先支付人民幣該物業(yè)的，獨家委托費即轉(zhuǎn)為購房款使用。2、如超出委托限期，獨家委托代理費用由本人收取，不予退還。3、一旦達成上述條件，全權(quán)委托百姓地產(chǎn)適當收取客戶定金。

2、4、本人不得擅自終止委托或拒絕出售，否則應(yīng)向貴公司支付獨家委托費三、百姓地產(chǎn)在代理期限內(nèi)尋找合適的買家。如該物業(yè)成功出售，超出委托價錢部分作為佰姓地產(chǎn)的咨詢及代理費，對此本人并沒有異議。四、在委托期間，本人保證不會自行出售該物業(yè);不會與其他中介公司或第三人簽訂代理協(xié);不會私下與佰姓地產(chǎn)所介紹之買房成交或利用佰姓地產(chǎn)提供的信息條件通過第三方成交。否則，本人將向佰姓地產(chǎn)支付第二條 規(guī)定之代理費3倍作為違約金。五、本人悉知佰姓地產(chǎn)同時會向買家收取房地產(chǎn)咨詢及代理費，對此本人并無異議。六、本委托書一式兩份，由本人及佰姓地產(chǎn)各持一份，均具有同等法律效力。七、備注：委托人：獨家代理公司簽署及蓋章：身份證號

3、碼：電話：委托日期：_年_月_日中介業(yè)務(wù)代理合同書（二）甲方：_乙方：_簽約地：_關(guān)于_、_代理事宜，經(jīng)雙方協(xié)商后，甲方授權(quán)乙方作為獨家代理商。甲乙雙方均同意按照本合同內(nèi)容之規(guī)定執(zhí)行。1.產(chǎn)品相關(guān)情況：_2.付款方式：電匯、現(xiàn)金、匯票3.結(jié)算方式：乙方和甲方直接按供貨價結(jié)算4.合同標的額本合同乙方首次進貨量為：_年銷售量：_銷售總金額：_本合同有效期為一年(即自_年_月_日起至_年_月_日止);6.首批進貨額貨款支付方式：_本合同簽定之日起二十日內(nèi)，將首批進貨款交達甲方指定帳戶(款匯出時請傳真通知)。如延期十五日未交足約定款項，則視為乙方自然解除合同，解約后甲方有權(quán)對乙方原代理地區(qū)繼續(xù)誠招獨家

4、代理商;8.甲方對各代理商的代理地區(qū)執(zhí)行區(qū)域貨物編碼管理8.1首批甲方在收到乙方全款_日內(nèi)發(fā)貨;(以銀行收到日為準)乙方以后進貨應(yīng)提前十天填報發(fā)貨申請單并傳真給甲方，甲方在款到后五日內(nèi)發(fā)貨(貨運單傳真給乙方);8.2合同交貨地為：_省_市;到達合同交貨地的長途鐵路或公路運費、保險費由甲方負擔(指火車或汽車到達該合同交貨地點的費用)，到達交貨地后短途運費由乙方承擔;8.3乙方收到貨后，若貨物發(fā)生破損，乙方應(yīng)在收貨_日內(nèi)向甲方提出質(zhì)疑，并將承運的貨物損失證明材料郵寄至甲方;9.甲方產(chǎn)品實行全國統(tǒng)一零售價。各地代理商均不得以任何名義(包括促銷、優(yōu)惠活動等)降低零售價格(如有特殊情況必須提前征得甲方同

5、意)，以杜絕不正當競爭9.1乙方應(yīng)保證無串貨，無違價行為;如發(fā)生串貨、違價行為，乙方自愿接受處罰，若再次發(fā)生，取消其獨家代理商資格;9.2乙方有負責辦理所代理區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品上市的相關(guān)手續(xù)的義務(wù);對甲方產(chǎn)品有不得經(jīng)營假冒、侵權(quán)產(chǎn)品的義務(wù);9.3有按照甲方要求按月、季上報銷售統(tǒng)計表、代理商制訂全年計劃上報公司和新增或撤消銷售網(wǎng)點登記表義務(wù)，并且終端不得斷貨;9.4雙方解除合同后，乙方退回所有相關(guān)文件、資料等，否則，甲方將按知識產(chǎn)權(quán)規(guī)定，追究乙方相應(yīng)的責任或在媒體上曝光;9.5如乙方銷售假冒產(chǎn)品給甲方造成損失和影響，乙方應(yīng)承擔法律責任。附則：_本合同自甲方收到乙方首批貨款之日起生效;_本合同未盡事宜，由

6、雙方協(xié)商解決，作為本合同的修訂內(nèi)容寫入補充合同具有同等法律效力;_本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_年_月_日 _年_月_日中介業(yè)務(wù)代理合同書（三）委托方(以下簡稱甲方)：地址：法定代表人：電話：_ 傳真：_受托方(以下簡稱乙方)：地址：法定代表人：電話：_ 傳真：_甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同法及房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨家)作營銷策劃、代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的_房地產(chǎn)住宅項目(案名待定)事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議，并承諾雙方共同遵守。一

7、、委托營銷策劃、代理銷售項目的范圍甲方委托乙方銷售的項目位于_的住宅項目(案名待定)建筑面積總計約_平方米，其中一期_平方米，二期、三期及后期依拆遷進度開發(fā)，項目性質(zhì)為住宅(包括住宅、地下室、車庫、車位、商業(yè)、住宅)。甲方委托乙方作策劃、銷售代理的內(nèi)容為上述住宅、地下室、車庫、車位和商業(yè)。二、委托營銷策劃、代理銷售的服務(wù)內(nèi)容2.1市場調(diào)研分析2.2、對以上內(nèi)容甲方有權(quán)審議修改，經(jīng)雙方簽署書面確認書后執(zhí)行，該書面確認書應(yīng)交付乙方一份備案。三、雙方權(quán)利與義務(wù)3.1、甲方之權(quán)利義務(wù)3.1.1)應(yīng)保證對委托乙方銷售的項目及房地產(chǎn)不存在權(quán)屬爭議，同時在乙方開始銷售代理前，甲方向乙方提供所委托項目公開銷售

8、所需一切有效的法律文件(如項目規(guī)劃設(shè)計需要的圖紙，資料，項目運作的整體規(guī)劃，方案及甲方要求等)在本項目發(fā)售前向乙方提供本項目公開銷售所需的預(yù)售許可證及各項文件資料等，以確保本項目策劃工作和銷售工作的順利開展。3.1.2)甲方需要投入該項目營銷所必須的宣傳推廣費用，按總銷售額的_%計提。甲方應(yīng)先期投入相應(yīng)宣傳推廣、媒體廣告、售樓資料、禮品、展場、促銷活動、促銷禮品費用等所需的各項費用。根據(jù)乙方提供的營銷推廣計劃，配合各個銷售階段營銷推廣費用的支持。乙方提供方案，甲方確認后按實際發(fā)生額支付。3.1.3)在本合同內(nèi)，所有項目營銷宣傳資料，包括售樓資料、媒體廣告、有關(guān)本項目網(wǎng)頁、展銷會宣傳品、各種載體

9、廣告牌、電視廣告，圍擋等，均注明：“全案營銷：_房地產(chǎn)顧問有限公司”字樣。3.1.4)甲方指定專門人員，參與乙方對接策劃專案小組及現(xiàn)場銷售工作，參與乙方策劃工作全過程，與乙方共同制定整體營銷策略，在預(yù)售證未辦前，乙方與甲方溝通、協(xié)商后，在規(guī)定的時間進行內(nèi)部咨詢或登記。3.1.5)在本合同履行期間，甲方不得再委托其他代理公司銷售或是自行銷售本項目，但如甲方將所委托代理的樓盤整體轉(zhuǎn)讓的情況，甲方應(yīng)支付乙方已代理售出部分(包括已交付定金部分)的代理傭金及溢價分成給乙方，并支付乙方違約金萬元。3.1.6)甲方需承擔售樓處的建設(shè)或租賃(并包括承擔售樓處裝修、辦公家具、設(shè)施、電腦、打印機與辦公用品及水電費

10、、電話費、網(wǎng)費、日常運營等費用，為客戶提供看房的交通工具。3.1.7)甲方需委派專人收取定金及房款，辦理購房合同及可按揭購房合同等相關(guān)的各項購房手續(xù)，配合乙方的策劃和銷售工作，該專人應(yīng)及時將收取售房款項打入甲方指定賬戶，乙方不承擔收取定金及房款，乙方不承擔辦理按揭及簽合同等相關(guān)環(huán)節(jié)產(chǎn)生的任何法律責任。3.1.8)需按本合同第四條 規(guī)定的時間與乙方結(jié)算代理費用并準時支付，以確保銷售工作的順利進行。如甲方逾期支付上述費用，甲方需每日按所欠代理費總額的千分之一計付滯納金。3.1.9)甲方有權(quán)監(jiān)督項目的銷售方案和銷售控制方案及營銷策略，乙方必須嚴格按照甲方審定的方案、價格執(zhí)行。3.1.10)因甲方原因

11、(包括施工質(zhì)量、但不僅限于施工質(zhì)量等)造成的索賠或是其他法律責任，由甲方全權(quán)負責并承擔一切后果，乙方不承擔責任。若遇房地產(chǎn)各上級主管機關(guān)檢查、處理等問題，甲方需承擔全部協(xié)調(diào)、溝通工作并予以解決，乙方應(yīng)予以必要的配合。3.1.11)甲方負責解決與前期合作單位的所有遺留問題，由此引起的糾紛與乙方無關(guān)，不得影響乙方的正常工作和乙方代理費用的結(jié)算。3.2、乙方之權(quán)利義務(wù)3.2.1)乙方必須具有合法的代理物業(yè)銷售的中介機構(gòu)資格，并向甲方提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，保證其代理經(jīng)營的合法性，否則所發(fā)生的法律責任及經(jīng)濟損失均由乙方自行承擔。3.2.2)在合同生效后乙方按階段提供本項目的詳細工作計劃方案，經(jīng)甲方書面認可

12、后實施，該書面認可書應(yīng)交付乙方一份備案;另外，甲方在收到乙方提供的方案后，日內(nèi)未出具書面認可書的視為認可。3.2.3)乙方應(yīng)對甲方提供的資料及商業(yè)機密予以嚴格保密，未經(jīng)甲方允許不得向任何第三方泄露。3.2.4)乙方不得以任何名義或借口收取購房客戶的任何款項，更不得挪用客戶購房款。否則一經(jīng)證實，甲方有權(quán)按違規(guī)款額的壹倍要求乙方承擔違約責任。3.2.5)乙方應(yīng)維護甲方形象和信譽，不允許以任何借口損害甲方形象及影響項目銷售。3.2.6)乙方不得違背甲方的意向，以促銷和其他方式為由向購房者承諾甲方未書面規(guī)定的一切事項，否則產(chǎn)生的一切不良后果均由乙方承擔。3.2.7、)乙方應(yīng)與甲方在委托范圍內(nèi)充分合作，

13、積極配合，完成有關(guān)推廣及宣傳活動。乙方應(yīng)派專業(yè)人員參加本項目有關(guān)單位的聯(lián)席會議，從銷售角度給甲方提供建議和支持。3.2.8)甲乙雙方在本合同簽訂并生效之后，乙方須成立項目組。3.2.9)乙方應(yīng)負責提前一或兩個月對銷售人員進行專業(yè)的培訓(xùn)，使之具備銷售本樓盤工作必須的專業(yè)知識及水平。3.2.10)乙方負責在設(shè)計、制作項目銷售推廣材料和工具時提供專業(yè)策劃意見，監(jiān)督有關(guān)設(shè)計、制作工作，并負責有效使用和實施，上述材料、工具包括：模型、樓書、價目表、其他與項目形象有關(guān)的書面問題、媒體廣告方案、展銷會展臺布置等。3.2.11)乙方須按照與甲方所商定的銷售方案(物業(yè)價格、裝修標準、付款方式及入伙時間等條件)進

14、行銷售，不得擅自改變計劃，任意放盤或是調(diào)低銷售價格，乙方在銷售過程中必須嚴格遵守中介職業(yè)規(guī)范。3.2.12)乙方負責通知客戶到銷售現(xiàn)場簽訂房地產(chǎn)買賣合同。3.2.13)乙方負責組織好樓盤的銷售工作，根據(jù)銷售階段的實際情況調(diào)配資源，效果及銷售情況、配合客戶完成客戶調(diào)查登記表，并每月、每季度向甲方匯報，雙方分居銷售實際情況及時調(diào)整銷售策略。3.2.14)乙方對每個銷售單元的代理責任至客戶繳付首期購房款并簽訂房地產(chǎn)買賣合同后結(jié)束。32.15)項目銷售期間，乙方不得擅自向客戶承諾超出乙方工作范圍的要求，如遇特殊情況須書面上報甲方，經(jīng)甲方書面認可方可執(zhí)行。凡超出甲方規(guī)定的房屋設(shè)施等以外的條件內(nèi)容(以甲方

15、簽字確認的書面文件為準)，均由乙方自行承擔相關(guān)的責任，甲方不負責任。3.2.16)乙方不承擔因甲方原因造成的各種工程問題或延期交房引起的法律責任。3.2.17)甲方委托乙方的代理權(quán)，乙方不得轉(zhuǎn)委托其他方;否則，甲方有權(quán)接觸本合同。四、售價與代理費得結(jié)算：4.1、一期住宅的銷售均價為每平米_元。地下室及車庫、車位、商業(yè)用房的價格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后確定。二期及后期住宅銷售均價雙方協(xié)商后確定。4.2、代理服務(wù)費計提方式：傭金提成加溢價分成。雙方商定，一期銷售代理傭金為總銷售額的_%(包括地下室、車庫、車位及商業(yè))，若銷售均價低于_元，銷售代理傭金為總銷售額的_%，通過乙方的銷售，一期銷售均價超過288

16、0的溢價部分(二期及后期銷售均價經(jīng)雙方協(xié)商后確定)，甲方按超額總金額的_%分成，乙方按超額總金額的_%分成，溢價部分乙方不再提取超出_元部分_%的代理傭金。4.3、考核前提：甲方須按照雙方商定的營銷推廣計劃費用投資與乙方指定的營銷推廣方案配合乙方的工作，進行廣告推廣與發(fā)布。銷售目標銷售時間開盤銷售開盤銷售開盤銷售開盤銷售開盤銷售_個月_個月_個月_個月_個月(套數(shù)比)(套數(shù)比)(套數(shù)比)(套數(shù)比)(套數(shù)比)銷售目標_%注：1、開盤時間指的是具體銷售棟號取得預(yù)售許可證后第一次正式開盤的時間。如一期、二期及后期開發(fā)棟號不能同時取得預(yù)售許可證，則自某棟號取得,預(yù)售許可證的第一次正式開盤時間開始計算銷

17、售目標。4.4、傭金提成及溢價分成的結(jié)算方式及時間：4.4.1)一次性付款的，在購房款全部到帳后即可計提傭金及溢價分成給付乙方。4.4.2)分期付款的在首付達到_%后即應(yīng)計提_%傭金給付乙方，收完余款后付清其余_%傭金及溢價分成給付乙方。4.4.3)銀行按揭的在購房款全部到帳后即應(yīng)計提傭金及溢價分成給付乙方。4.4.4)如遇退房，下月結(jié)賬扣除已付傭金。4.4.5)每月_日乙方向甲方上報銷售額，甲方應(yīng)予每月_日前核實完畢，并于核實后_日內(nèi)向乙方支付規(guī)定的傭金及溢價分成。4.4.6)關(guān)于定金：對于由于客戶違約或根據(jù)合同約定沒收的定金、收取客戶違約金及手續(xù)費，甲方收取_%乙方收取_%。4.4.7)結(jié)

18、算賬號：雙方商定，結(jié)算時甲方以轉(zhuǎn)賬形式將代理傭金及溢價分成支付至下述賬號。乙方開戶行：乙方賬號：五、特殊情況約定：因本項目乙方為甲方提供營銷代理服務(wù)，且營銷策劃工作包括在代理協(xié)議之中包括項目定位、規(guī)劃設(shè)計、整體營銷方案的制定、戶型調(diào)整、價格體系的制定，推廣方案的制定，促銷方案的制定與執(zhí)行，乙方均投入了大量額人力物力，為該項目提供了核心的營銷技術(shù)經(jīng)驗。5.1、在此前提下甲方需在本合同簽訂時，將所有客戶資源轉(zhuǎn)交給乙方，包括甲方總經(jīng)理及公司人員介紹的客戶資源，不論有沒有在乙方處進行來電來訪登記的成交后，均計入乙方銷售業(yè)績，并由乙方進行全程跟蹤銷售服務(wù)，如果折后價格若低于銷售均價，則不計入對乙方均價及溢價的考核標準，如果折后價格若高于銷售均價，則甲方應(yīng)支付給乙方該筆成交額的傭金提成，并據(jù)實結(jié)算溢價部分。5.2、關(guān)于團購客戶(購買_套以上的客戶)的約定：乙方公司將利用獨有的人際渠道，針對各單位及各公司恰談團購事宜，團購客戶按照銷售額的_%計提傭金，并根據(jù)實際成交價格高于合同約定均價部分結(jié)算溢價，乙方按照超額部分的_%分成。5.3、甲方保留_平米銷售權(quán)，不計入乙方銷售業(yè)績及不提取銷售提成和溢價分成，甲方提供具體房號表作為本合同附件。5.4、根據(jù)甲方要求，乙方將代理定金拾萬元支付給甲方，作為乙方代理誠意的基礎(chǔ)，此代理定金自本合同簽訂之日起第