2022年消防維保方案范本

1、2022年消防維保方案范本目錄1.總則2.消防系統(tǒng)檢測、維護具體方法2.1火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)2.2自動噴水滅火系統(tǒng)2.3消火栓給水系統(tǒng)2.4氣體滅火3.系統(tǒng)出現(xiàn)故障的處理4.現(xiàn)場維護管理制度1.總則1.1本維保項目位于_市各地方的連鎖分店。1.2本項目內(nèi)設(shè)置有：火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)；自動噴水滅火系統(tǒng)；消火栓給水系統(tǒng)。1.3為保證各地方的連鎖分店內(nèi)消防設(shè)施始終能處于良好的運行狀態(tài)，在維保期間我司將每月定期派技術(shù)人員檢驗測試，隨時監(jiān)視設(shè)備運行情況，并且當(dāng)發(fā)現(xiàn)故障時立即排除。2.消防系統(tǒng)檢測、維護的具體方法；2.1火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)檢測、維護的具體方法；每月檢查測試；利用專用加

2、煙（或加溫）等試驗器分期分批試驗探測器、手報等設(shè)備的動作是否正常，及確認燈顯示。試驗中發(fā)現(xiàn)有故障或失效的探測器應(yīng)及時拆換；試驗火災(zāi)警裝置的聲、光顯示是否正常。在實際操作試驗時，可一次全部進行試驗，也可部分進行試驗。但試驗前一定要作好妥善安排，以防造成不應(yīng)有的恐慌或混亂；試驗自動噴水滅火系統(tǒng)管網(wǎng)上的水流指示器、壓力開關(guān)等報警裝置，應(yīng)試驗它們的報警功能、信號顯示是否正常；每季度維護的項目對備用電源進行1_次充放電試驗，1_次主電源和備用電源自動轉(zhuǎn)換試驗，檢查其功能是否正常。具體方法。切斷主電源，看是否自動轉(zhuǎn)換到備用電源供電檢查，備用電源指示燈是否亮燈，4h后，再恢復(fù)主電源供電，看是否自動轉(zhuǎn)換，備用

3、電源是否正常充電。否正常：每季檢查；室內(nèi)消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)系統(tǒng)等的控制設(shè)備；以上試驗均應(yīng)有信號反饋至消防控制室，且信號清晰。檢查所有的手動、自動轉(zhuǎn)換開關(guān)，如電源轉(zhuǎn)換開關(guān)、滅火轉(zhuǎn)換開關(guān)、警報轉(zhuǎn)換開關(guān)等轉(zhuǎn)換開關(guān)、。進行強制切斷非消防電源功能試驗。巡視檢查控制器、手動報警按鈕和指示裝置的位置是否準確，有無缺漏、脫落和丟失，每個控制器的_及周圍各方向，手動報警按鈕的周圍是否留有規(guī)定的空間。2.2自動噴水滅火系統(tǒng)檢測、維護的具體方法；每月檢查的項目：對噴頭進行一次外觀檢查；對放水試驗閥進行一次放水試驗，驗證系統(tǒng)的管網(wǎng)供水暢通并沖冼；對管道閥門常開、常閉指示檢查；對水泵手動、自動測試；對水池水位檢查

4、；對水泵接合器接口、外觀檢查；對放水試驗閥進行放水試驗后，水流指示器應(yīng)動作報警正常，濕式報警閥水力警鈴動作報警正常，壓力開關(guān)動作報警正常，并將其動作信號返回消防中心顯示；對放水試驗閥進行放水試驗后，噴淋補壓泵應(yīng)自動補壓正常，聯(lián)動水泵啟動加壓；對閥門、水泵加注潤滑油脂。2.3消火栓給水系統(tǒng)檢測、維護的具體方法；每月檢查的項目：測試消火栓供水壓力是否正常；檢查管網(wǎng)上閥門的開啟位置是否正確；檢查消火栓箱是否變形、損傷，門的開關(guān)是否靈活，周圍是否有無障礙物；檢查消火栓位置指示標志是否明顯；檢查水帶是否霉?fàn)€，水_是否有損傷；檢查水_內(nèi)是否有雜物，消火栓、水帶、水_的接口處的密封墊是否老化。手動啟動消火栓

5、泵加壓，檢查水泵加壓是否正常；對消火栓按鈕進行測試，報警后水泵是否自動啟泵加壓正常，消防中心顯示是否正常；對閥門、水泵加注潤滑油脂。2.4氣體滅火檢測、維護的具體方法；每月檢查的項目：檢查壓力是否正常；檢查擺放位置是否正確；檢查周圍是否有無障礙物；3.系統(tǒng)出現(xiàn)故障的處理3.1維保公司負責(zé)維修的故障屬系統(tǒng)的正常使用時的小修范圍內(nèi)，如遇自然災(zāi)害或人為損壞部位，增加消防系統(tǒng)工程，甲方應(yīng)委托消防維保公司另行施工，費用雙方協(xié)商解決，如需更換的設(shè)備及材料費由甲方負責(zé)。每次儉修時，若需要更換的材料費少以人民幣_元時，消防維保公司免材料費。注：消防維保公司在購買前必須經(jīng)報請甲方同意后方可購買，否則甲方有權(quán)拒絕

6、支付。3.2故障類型分析設(shè)備不能正常工作（損壞、使用壽命到期、繼電器被燒毀等）線路短路、斷路設(shè)備誤動作（探測器、模塊等）交流電源或備用電源斷電中央處理器（cpu）處理錯誤管網(wǎng)漏水設(shè)備損壞（壓力表、水流指示器、閥門等）水流指示器不動作或動作后不復(fù)位信號閥被誤關(guān)閉濕式報警閥延遲器不能排水或壓力開關(guān)不動作3.3故障處理的方針及時反饋，迅速及時處理，將危害降低到最小的程度。3.4故障處理的總則當(dāng)獲知故障發(fā)生后，維護人員必須馬上趕往故障發(fā)生現(xiàn)場，同時用對講機通知負責(zé)同事，由此人通知甲方相關(guān)部門負責(zé)人、并按排人員，到現(xiàn)場后，會同甲方相關(guān)人員排除故障或采取緊急處理措施；完成后，填表存檔。備注：獲知故障途徑有

7、三種：甲方人員通知；自己發(fā)現(xiàn)；客人通知。工作人員一起，重點監(jiān)視故障所有部位，直到故障被解除。鈕、繼電器、備用電源，馬上更換。工作人員一起，重點監(jiān)視故障所有部位，直到故障被解除。如水流指示器誤動作、不動作或動作后不復(fù)位信號閥被誤關(guān)閉；馬上調(diào)整水流指示器，打開信號閥。如是管網(wǎng)漏水，則馬上關(guān)閉區(qū)域閘閥，采取接水措施，上報甲方領(lǐng)導(dǎo)，批復(fù)同意維修后，放完區(qū)域管網(wǎng)的水或關(guān)閉相關(guān)閥門，進行搶修。如是設(shè)備損壞，上報甲方領(lǐng)導(dǎo)，批復(fù)同意維修后，原區(qū)域管網(wǎng)的水或關(guān)閉相關(guān)閥門，進行搶修。如是濕式報警閥延遲器不能排水或壓力開關(guān)不動作，上報甲方，批復(fù)同意維修后，關(guān)閉報警閥前后閥門，進行搶修。填寫故障發(fā)現(xiàn)處理表及維修設(shè)備預(yù)

8、算表，交甲方審核蓋章，后存檔。3.5萬一特大故障的處理馬上趕往現(xiàn)場，關(guān)閉區(qū)域閥門，清除積水；同時有人將情況匯報公司部門領(lǐng)導(dǎo)，一并通知甲方領(lǐng)導(dǎo)；盡量_大量人力來處理。填寫故障發(fā)現(xiàn)處理表，交甲方審核蓋章，后存檔。馬上趕往現(xiàn)場，用滅火器、消火栓滅火；同時撥打“119”報警，會同甲方；_人員疏散及滅火，撲滅后，保護好現(xiàn)場。4.現(xiàn)場維護保養(yǎng)管理制度4.1紀律方面嚴格遵守甲方制定的各項規(guī)章制度。服從領(lǐng)導(dǎo)，服從指揮，相互溝通，相互幫助。上班時間，必須佩戴工作卡，保持良好的精神面貌。必須堅守崗位，不得擅離崗位；按公司規(guī)定保證巡視的質(zhì)量。工作期間，嚴禁吸煙、打鬧嘻笑，大聲喧嘩，言行舉止要得體。4.2安全方面樹立

9、質(zhì)量第一、安全第一的思想，工作期間時刻保持高度的警惕，工作現(xiàn)場必須保證兩人或兩人以上。使用電器設(shè)備時，必須做好絕緣措施、應(yīng)有漏電保護開關(guān)、金屬外殼要有接地保護（或接零保護）。在潮濕場所作業(yè)時采用安全燈。電焊時，必須隨身帶有滅火器，做好安全防火；完工后，必須認真檢查，杜絕火種。登高作業(yè)前，必須認真檢查登高設(shè)備，確認設(shè)備完好。對強電設(shè)備維保、維修時，要保持高度警惕，嚴格按強電操作規(guī)程操作。4.3服務(wù)方面樹立客戶第一、客戶至上的思想，絕對不允許與客人，工作人員發(fā)生爭吵。微笑服務(wù)，待人接物要得體，要用禮貌用語，不得說臟話。當(dāng)有人詢問時，要耐心解答，直到客戶滿意為止，不得講“我不負責(zé)、找領(lǐng)導(dǎo)”之類的話。接受投訴時，要耐心聽，認真記，待投拆方講完話后或要你回答時，才耐心解釋。要進入客房工作時，要向有關(guān)人員講明來意，得到允許后方能進入；進門要敲門，事后要致謝。借用工具時，經(jīng)同意后方可取用，注意保養(yǎng)，及時歸還。當(dāng)遇到不合理要求時，要耐心解釋，如仍沒效果時，要