個人購房貸款項目合作協(xié)議

1、附件三:個人購房貸款項目合作協(xié)議農(nóng)信個貸合作協(xié)字（）第號甲方貸款人:高碑店市農(nóng)村信用合作聯(lián)社乙方項目合作人:河北嘉德麗景房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，甲方同意對購買乙方開發(fā)的電力花園住宅小堂項目（以下簡稱合作項目）的自然人提供購房貸款。為明確雙方權利義務，訂立本協(xié)議。甲方權利義務第一條甲方向合作項目的購房人提供個人購房貸款。本協(xié)議中的購房人是指與乙方簽訂房屋買賣合同，并與甲方簽訂個人購房擔保借款合同（以下簡稱借款合同）的借款人。第二條甲方為合作項目的單個購房人提供貸款，住房貸款最高額不超過所購房屋價值的60%,商業(yè)用房貸款最高額不超過所購房屋價值的50%。住房貸款期限最長不超過塵0年，商業(yè)用

2、房貸款年限最長不超過10年。第三條每筆購房貸款的金額、期限、利率、擔保方式、違約責任以及其他相關事項，按借款合同的約定辦理。對于不符合甲方規(guī)定條件的借款申請人，甲方有權拒絕發(fā)放貸款。第四條甲方應按照個人購房擔保借款合同的約定發(fā)放貸款，并按照購房人的授權，將貸款全額劃轉到乙方在甲方設立的售房款專用賬戶。第五條因乙方故意或過失行為給甲方造成損失的，甲方有權終止本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。第六條乙方與購房人之間因房屋買賣合同履行發(fā)生的糾紛，與甲方無關，甲方不承擔任何責任。乙方權利義務第七條乙方保證合作項目為合法項目，開發(fā)和銷售的各項手續(xù)完備、合法、有效；保證售房款專用賬戶內的資金用于本合作項目的建設

3、，不挪作他用，保質、按時地完成合作項目的建設，使購房人能夠按時入住。第八條乙方須在甲方設立合作項目售房款專用賬戶，保證甲方發(fā)放的全部個人購房貸款進入該賬戶。自該賬戶建立之日起至合作項目竣工驗收合格之日止，乙方接受甲方對該賬戶的監(jiān)管。第九條項目尚未竣工驗收，乙方需從售房款專用賬戶支取款項的，應向甲方提供合作項目的實際工程進度及款項用途情況及甲方要求的相關合法性文件，經(jīng)甲方批準后予以支付。第十條乙方就合作項目為購房人依個人購房擔保借款合同所產(chǎn)生的債務提供連帶責任保證，有關保證責任的具體內容以甲方、乙方與購房人簽訂的借款合同為準。第一條乙方授權甲方將發(fā)放購房貸款余額的_J0%作為保證金存入乙方在甲方

4、開立的“保證金專用賬戶”。在乙方承擔連帶責任保證期間，購房人未按借款合同約定按期還本付息的，由乙方代為歸還，甲方有權直接從“保證金專用賬戶”扣收。第十二條甲方按個人購房擔保借款合同向購房人發(fā)放貸款后，因乙方與購房人之間的房屋買賣合同被確認無效或被撤銷、解除，致使甲方與購房人之間的個人購房擔保借款合同被解除的，乙方應在借款合同解除后一個月內返還甲方貸款本息。第十三條乙方應協(xié)助購房人辦理房屋的銷售備案登記、抵押預登記和正式的抵押登記，并將上述登記證明文件的原件交甲方保管。第十四條本協(xié)議有效期內，乙方出現(xiàn)以下事件，應在事件始發(fā)五日內書面告知甲方：1、資本結構或經(jīng)營體制發(fā)生重大變化，包括但不限于承包、

5、租賃、股份制改造、聯(lián)營、合并、兼并、分立、臺資、資產(chǎn)轉讓、申請停業(yè)整頓、申請解散、申請破產(chǎn)；2、與購房人之間的房屋買賣合同可能被確認無效、被解除、被撤銷或事實上已經(jīng)被確認無效、被解除、被撤銷；3、涉及重大訴訟、仲裁；4、破產(chǎn)、歇業(yè)、解散、停業(yè)整頓、被吊銷營業(yè)執(zhí)照；5、法定代表人、住所地、通訊方式等事項發(fā)生變化；6、出現(xiàn)其他不利于甲方債權實現(xiàn)的事項。第十五條乙方在印制售樓說明書、廣告宣傳等業(yè)務活動中，涉及包括甲方在內的農(nóng)村信用社的名稱、圖形、文字的，應事先征得甲方書面同意。其他條款第十六條其他事項1、雙方對在合作過程中所知悉的對方商業(yè)秘密，負有保密義務。任何一方因泄露對方商業(yè)秘密而導致對方損失的

6、，泄密一方承擔賠償責任。2、本協(xié)議生效后，任何一方不得擅自變更或解除。需要變更或解除本協(xié)議時，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議。變更或解除協(xié)議未達成前，本協(xié)議條款仍然有效。3、本協(xié)議約定與具體的借款合同約定相沖突的，以個人購房擔保借款合同約定為準。第十七條爭議的解決本協(xié)議履行中發(fā)生爭議，可由各方協(xié)商解決，也可按以下第1種方式解決：1、訴訟。由甲方住所地人民法院管轄。2、仲裁。提交（仲裁機構全稱）按其仲裁規(guī)則進行仲裁。在訴訟或仲裁期間，本協(xié)議不涉及爭議的條款仍須履行。第十八條本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。協(xié)議一式份,各方各執(zhí)一份，共份，具有同等法律效力。第十九條提示甲方已提請乙方注意對本協(xié)議各印就條