商業(yè)動線設(shè)計(修改版)

1、LOGOLOGO商業(yè)動線設(shè)計一、動線的概念什么是動線？一、動線的概念概 念動線原是建筑與室內(nèi)設(shè)計的用語之一。意指人在室內(nèi)室外移動的點，連合起來就成為動線。在商業(yè)地產(chǎn)中，動線是指人或物等在項目內(nèi)流動的路線。一、動線的概念理解如果把商業(yè)項目比作一個人的話，那么建筑物業(yè)是骨架,動線就好像人身體內(nèi)的血管一樣重要，無論上、下、左、右都必須保持通暢，不能有任何阻塞的地方。軟硬結(jié)合的動線整體設(shè)計,才是好的動線。一、動線的概念一般而言，好的商業(yè)動線具有以下三個條件： 有效增強商鋪可見性 具有明顯的記憶點 有效增強商鋪可達性二、商業(yè)動線的分類2.1 外部動線概 念外部動線主要是用來連接各個單獨商業(yè)體，并與市政道

2、路進行連接。商業(yè)建筑的外部環(huán)境一般不參與直接經(jīng)營，也不直接產(chǎn)生經(jīng)濟效益，但其對吸引人流及聚集人流具有重要的意義。2.1 外部動線2.2 內(nèi)部動線概 念內(nèi)部動線是商業(yè)項目內(nèi)部交通動線，是整個商業(yè)動線的核心，它關(guān)系到能否讓顧客在商業(yè)項目里合理良好的循環(huán)流動起來，方便他們進行購物娛樂活動。2.2 內(nèi)部動線后場動線、員工動線商業(yè)項目在運輸貨物時，應(yīng)該保證與人流分離，不要讓運貨占用公共空間或電梯系統(tǒng)，阻礙人流走向。2.2 內(nèi)部動線客動線 根據(jù)寬窄、作用，分為主動線、次動線。主動線的寬度在2m以上，次動線的寬度在1.2-1.5m之間，最小的通道寬度不能小于90cm，即兩個成年人能夠同向或逆向通過（一般來說

3、，成年人肩寬45cm）。 2.3 水平動線概念2.3 水平動線水平動線設(shè)計模式水平動線設(shè)計模式水平動線設(shè)計模式典型可歸納為線形、環(huán)形、枝形，由這三種基本形式可以衍發(fā)出多種建筑平面。線形布局線形布局 線形布局包含啞鈴形、折線形、線形布局包含啞鈴形、折線形、雙線形、弧線形、雙線形、弧線形、L L形、形、U U形等形等 啞鈴形：啞鈴形： 折線形折線形 弧線形弧線形環(huán)形布局環(huán)形布局 環(huán)形布局包含三角形、矩形、圓環(huán)形布局包含三角形、矩形、圓環(huán)形、復(fù)式環(huán)形等環(huán)形、復(fù)式環(huán)形等 矩形：矩形： 三角形：三角形： 復(fù)合環(huán)形：復(fù)合環(huán)形：枝形布局枝形布局 枝形布局包括風(fēng)車形、十字形、枝形布局包括風(fēng)車形、十字形、Y Y

4、形、形、T T形等形等 風(fēng)車形：風(fēng)車形： 十字形：十字形： T T形：形：2.3.1 線型布局線型布局特點線型布局特點線形布局適用于狹長的基地，規(guī)模較小的購物中心，在線形步行街兩側(cè)布置店鋪，具備布局緊湊、通過效率高、店鋪瀏覽率高、方向性強的優(yōu)點。階階梯式梯式室外廣室外廣場場中中庭庭世世貿(mào)貿(mào)天天階階天幕天幕區(qū)區(qū)域域- 舉例：北京世貿(mào)天階動線，外街與內(nèi)街均為線形布局，為了緩解迴游性略差，內(nèi)街與外街形成聯(lián)動與回路，部分區(qū)域設(shè)置中庭、廣場等節(jié)點，通過直線與弧形的結(jié)合增加趣味感 線形布局適用于狹長的基地，規(guī)模較小的購物中心，在線形步行街兩側(cè)布置店鋪 優(yōu)點：布局緊湊、通過效率高、店鋪瀏覽率高、方向性強 缺

5、點：迴游性略差、單方向性造成一定的枯燥感 修飾手法：步行街作成弧形來增加趣味性，動線上中間挑空，形成回廊，以增加空間的通透感；適當(dāng)布置節(jié)點為了緩解疲勞感與可視性2.3.2 環(huán)型布局環(huán)型布局特點環(huán)型布局特點- 舉例：上海百聯(lián)西郊購物中心建筑環(huán)擁一個橢圓形的大面積景觀庭院，內(nèi)街結(jié)構(gòu)基本為環(huán)形系統(tǒng)，與平面輪廓和尺度結(jié)合得很好，弧形的步行街比直線形的更富有趣味性，道路的寬度并不很大，局部有拔層。 環(huán)形布局適用于較大面積方形地塊，步行街形成環(huán)路 優(yōu)點：店鋪可以獲得更為均等的被瀏覽幾率，迴游性好，可提高交易成功率，且便于利用平面中明確的向心性來組織中庭空間。 缺點：較大的進深尺寸對防火疏散有較高的要求。

6、修飾方法：在入口處轉(zhuǎn)換為較大的空間作為疏散和過度空間；運用了折線、弧線等形式，使空間顯得活躍而富有變化，但又不至于復(fù)雜到使人迷失。2.3.3 矩型布局矩型布局特點矩型布局特點矩形人流動線四個節(jié)點處設(shè)置主力店或者中庭，直線部分運用曲線上的變化或者局部挑空，形成導(dǎo)向性強的環(huán)路。矩形矩形動線動線舉例-港匯廣場局部層采用矩形或復(fù)合矩形的動線形式，四個節(jié)點分別通過主力店、中庭、次主力店集群的方式處理，從而帶動整體矩形人流的通暢，此外在直線部分采用中間挑空，形成局部環(huán)回人流動線，具有導(dǎo)向性。主力店中庭次主力店集群主力店2.3.4 復(fù)合環(huán)形動線布局復(fù)合環(huán)型動線案例復(fù)合環(huán)形結(jié)構(gòu)可通過各種環(huán)形結(jié)構(gòu)的組合更好地利

7、用空間，整合小業(yè)態(tài)組合，增加顧客通過和瀏覽的幾率，中軸線或焦點處設(shè)置中庭、拔層等明確向心性與指向性。內(nèi)街較為復(fù)雜，西半段內(nèi)圈步行街為矩形，外圈步行街為橢圓形，東半段為有放射狀路連通的兩圈同心環(huán)路，整體屬于環(huán)形系統(tǒng)。運用復(fù)合環(huán)形結(jié)構(gòu)更好地利用空間將專賣店等小業(yè)態(tài)組合起來，增加顧客通過和瀏覽的幾率，西段含有大面積拔層的中軸道路與東段道路的向心性又具有明確的指向性，具有良好的迴游性。2.3.5 枝形布局枝形布局特點枝形布局的實用性很強，不同長度和形態(tài)的“枝”可以靈活地適應(yīng)基地的不同形態(tài)，基地利用率高，但迴游性差。 優(yōu)點：枝形布局的實用性很強，不同長度和形態(tài)的“枝”可以靈活地適應(yīng)基地的不同形態(tài)，基地利

8、用率高。 缺點：迴游性差，如果每條“枝”的長度過大，顧客很容易放棄逛其它部分；受地形的影響比較大,而且空間布置不夠靈活，人流動線易形成回頭路。 修飾方法：通過謹(jǐn)慎地設(shè)計“枝”的長度、方向、交點、“枝”之間的次級通路；在節(jié)點和端點處理為庭或廳空間，以形成迂回動線，節(jié)點和端點之間可在中部適當(dāng)放寬，減輕單調(diào)感，增加可識別性。 舉例：丹麥羅森加德購物中心內(nèi)街系統(tǒng)屬于枝形之風(fēng)車形，風(fēng)車的核心設(shè)有拔層并設(shè)計了水池景觀。專賣店沿著修長的內(nèi)街而布置，主力店則一方面通過開敞的咖啡廳與內(nèi)核聯(lián)系，另一方面對外又有開放的出入口主力店主力店專賣專賣店店2.3.6 “T”形動線“T”形人流動線，一般把主力店布置在“T”字

9、型的三個頂點，兩條人流動線的交匯處形成點狀的中庭廣場空間，以形成迂回路線，保持人流動線的連續(xù)性。瑞景商業(yè)廣場的人流動線基本呈“T”形。東西向為主動線，上挑空形成回廊，形成環(huán)回路線，同時通過直線與局部曲線相結(jié)合，打破長動線的單調(diào)感南北方向人流動線結(jié)合中庭與主力店連接，形成了次人流動線。東西兩側(cè)薄弱環(huán)節(jié)分別設(shè)置了次級店和次入口能夠有助于購物中心內(nèi)人流的流動，使得購物中心內(nèi)人流分布均衡。“T”形形動線案例動線案例2.3.7 “十”形動線“十”形人流動線，一般把主力店布置在“十”字型的四個頂點上，兩條人流動線的交匯處形成點狀的中庭廣場空間，在節(jié)點與端頭之間局部作放大處理“十”形動線案例威斯特摩蘭購物中

10、心呈“十”形動線。四個主力百貨店：Sears、The Bon-Ton、Kaufmanns和JC Penney分別占據(jù)購物中心東、南、西、北四端，形成四足鼎立的局面，均衡吸引顧客在彼此之間流動，在步行街交匯處和與主力店接口處均設(shè)置放大空間，不僅優(yōu)化了購物環(huán)境，而且使人流動線形成回路，能夠較好地引導(dǎo)消費者概 念不同層面之間的動線，其設(shè)計目的是要使不同層面上的各商業(yè)業(yè)態(tài)得到充分展示。在多層大型購物中心內(nèi)，要誘使購物者離開低樓層，前往另一個樓層購物，否則便會產(chǎn)生不同樓層的銷售業(yè)績差別很大的情況。因此，樓層垂直動線規(guī)劃在購物中心動線設(shè)計規(guī)劃中也是十分重要的，它能提升購物中心的整體價值。作用分類垂直動線主

11、要包括：電動扶梯、電梯、步行梯等垂直運輸工具。在中庭可以設(shè)置垂直觀光電梯。各個樓層之間要安裝電動扶梯。扶梯和電梯要搭配合理，數(shù)量和位置要根據(jù)項目的客流量、建筑物業(yè)、商業(yè)業(yè)態(tài)需要來均勻分布。消費通道的步行樓梯必不可少。自動扶梯特點自動扶梯成為購物中心交通組織中的重點環(huán)節(jié)，并逐漸成為使用最頻繁的交通元素，具備速度快、占用面積小、瀏覽商場景觀等優(yōu)點 自動扶梯成為購物中心交通組織中的重點環(huán)節(jié)，并逐漸成為使用最頻繁的交通元素 優(yōu)點： -速度快、占用面積小，提供垂直方向上的連續(xù)動線且減輕購物中心內(nèi)的擁擠情形，視線引導(dǎo)至較高的樓層，同時瀏覽商場的景觀 主要參數(shù)：-提升高度：一般在10米以內(nèi)，特殊情況可到幾十

12、米。-傾斜角度：一般為30、35。-速度：一般為0.5米秒，有的梯型可達到0.65米秒、0.75米秒-梯級寬度：600毫米、800毫米，1000毫米。-理論輸送能力：按照速度0.5米秒計算，不同梯級寬度的輸送能力相應(yīng)為4500人時、6750人時、9000人時自動扶梯的排列方式自動扶梯排列方式組織主要起各樓層垂直方向互通以及引導(dǎo)人流等作用，對購物中心營業(yè)環(huán)境的營造起到一定影響。并聯(lián)排列式 優(yōu)點 -每層樓層交通顧客流動可以連續(xù)，升降兩個方向交通均分離清楚，外觀豪華，較為醒目 缺點 -安裝面積大，不易與環(huán)境充分融合 適用范圍 -用于環(huán)境較封閉的購物中心平行排列式 優(yōu)點 -安裝面積偏小 缺點 -每層樓

13、層交通不連續(xù) 適用范圍 -早期的商業(yè)地下空間串聯(lián)式排列 優(yōu)點 -有利于與環(huán)境結(jié)合，形成活躍的空間序列，安裝面積小 缺點 -每層樓交通不連續(xù)交叉排列式 優(yōu)點 -顧客流動升降兩方向均為連續(xù)，升降流動不發(fā)生混亂，安裝面積小 適用范圍 -用于采光中庭，使界面連續(xù)性強，以弱化地上層與地下層之間的差異，并形成較強的導(dǎo)向性分離排列式 優(yōu)點 -與中庭節(jié)點共同構(gòu)成導(dǎo)向性強 適用范圍 -多與連續(xù)中庭空間結(jié)合布置，適合于突出空間環(huán)境的購物中心自動扶梯空間組合自動扶梯排列方式與休息空間、展示空間、中庭空間的結(jié)合為購物中心創(chuàng)造出各種活躍的空間環(huán)境。平行排列與空間重疊采用平行排列以及空間重疊的方式，構(gòu)成序列感強的連續(xù)界面

14、，易將人流引導(dǎo)至各個樓層，并且使動感與序列相結(jié)合，增加空間情趣。分離排列采用分離排列模式。狹長且具有引導(dǎo)性的中庭空間，與單向扶梯組合。分離排列式通常將上、下扶梯分離相隔較長距離，旨在豐富空間的同時，引導(dǎo)人流購物方向。平行排列與空間延伸采用平行排列與空間延伸疊加模式。空間出現(xiàn)較為復(fù)雜、生動的層次，多個休息平臺跌落，顧客可同時看到不同層面的營業(yè)空間，吸引客源。交叉排列與空間重疊采用交叉排列與空間重疊，與中庭相結(jié)合，使購物人群可以感受到各樓層空間的元素，交叉排列打破了古板的平行排列模式，為空間注入活躍的因素。自動扶梯設(shè)計位置自動扶梯設(shè)計位置主要為入口、中庭、主動線挑空處、主動線節(jié)點處及與外墻結(jié)合。入

15、口：能夠快速將人流導(dǎo)到不同的樓層，提高高樓層或地下層的人流量；中庭：隨著扶梯的上下行，增加室內(nèi)空間的動感，同時也在空間內(nèi)形成了一個層間運動的主要交通樞紐主動線挑空處：通過挑空部分能看到上樓或下樓的下一個動線連接主動線節(jié)點處：通過設(shè)置自動扶梯，使水平主動線在節(jié)點處在垂直方向上保持連續(xù)性外墻：與外墻結(jié)合構(gòu)成獨特景觀，不占用室內(nèi)空間，還能形成廣告效應(yīng)香港國際金融中心垂直交通設(shè)置非常合理，手扶電梯12對，約3040米就設(shè)置一組電梯，極大的方便了顧客。自動扶梯的傾斜角度不應(yīng)大于30，現(xiàn)有的自動扶梯角度一般在27-35之間，否則感覺太陡不安全自動扶梯最好采用集中布置，如果是采用多層的自動扶梯，其層高不同，

16、基點也就不同，集中布置乘坐點，安裝及使用均很方便自動扶梯設(shè)計要點自動扶梯的速度一般在0.45-0.5米/秒，速度不宜太快，否則不利于顧客乘坐，尤其是中老年顧客，容易摔倒受傷自動扶梯上下入口3米的范圍之內(nèi)，不應(yīng)設(shè)置任何阻礙交通的物品，否則容易容易導(dǎo)致?lián)頂D，發(fā)生事故自動扶梯與地板間的縫隙上應(yīng)設(shè)置防護網(wǎng)、墊塊，防止物體滑落自動扶梯扶手外側(cè)50cm處應(yīng)設(shè)置一塊三角形防護板，防止顧客、貨物在交接處受到損傷升降電梯特點 電梯對于連接樓層及停車場是非常重要的工具 優(yōu)點： -速度快，安裝、運轉(zhuǎn)費用比較便宜，可運載大多數(shù)物品，小至嬰兒車大至輪椅皆可運載，可與中庭結(jié)合形成景觀設(shè)施 缺點： -容易形成擁塞，不能同時

17、承載較多的消費者和手推車，且容易出故障 適用范圍：在中庭內(nèi)景觀電梯、輔助空間作為運貨電梯使用，各樓層垂直交通載客 所需的載客量跟建筑物面積、用途相關(guān)。一般的客運升降機的載客量，由數(shù)百公斤至2,000多公斤不等，升降機速度一般為1.5米秒升降電梯作為垂直交通工具適合設(shè)置在主動線附近的建筑角部或者拐點（節(jié)點）處，作為景觀電梯則設(shè)置在中庭和外墻，形成獨特建筑景觀。手扶手扶電電梯梯升降梯升降梯香港香港國際國際金融中心金融中心手扶手扶電電梯梯升降升降電電梯梯建筑的角部：升降電梯設(shè)置位置要求各層上下貫通，此特點適合于設(shè)置在建筑角部，緊鄰主動線或者中庭；中庭：與中庭設(shè)計結(jié)合，形成很有視覺沖擊力的動態(tài)景觀，作

18、為觀光電梯，成為中庭內(nèi)的主要景觀之一；外墻：與外墻結(jié)合構(gòu)成獨特景觀，通過跨越不斷移動的視野，獲得新奇的空間感受，還能形成廣告效應(yīng)；主動線拐角（節(jié)點）處：布置在主要人流的方向，把人流高效、快捷的向各個方向輸送，通過垂直方向引導(dǎo)，保持動線連續(xù)性樓梯特點樓梯在商場內(nèi)主要起消防疏散的作用，通常布置在建筑的角部或靠外墻處，在滿足消防要求的前提下，盡量壓縮步行樓梯的面積，可通過設(shè)計特色，做成美化街道的景觀 樓梯在實際使用過程中，由于自動扶梯和電梯的存在，使用率非常低，主要起消防疏散的作用。 設(shè)計要求：以防火規(guī)范為依據(jù)，需要滿足疏散距離、疏散寬度、直接對外出入口等要求，在滿足消防要求的前提下，盡量壓縮步行樓

19、梯的面積。 通過樓梯設(shè)計特色，美化街道景觀,活躍空間。 疏散樓梯通常布置在建筑的角部或靠外墻處，在適合開外鋪的臨街面或街角則不應(yīng)布置樓梯，首層布置在外數(shù)第二跨，滿足從樓梯到外門不大于15米的距離。三、商業(yè)動線設(shè)計的原則與技巧1 商業(yè)動線設(shè)計的原則良好的商業(yè)動線可以在錯綜復(fù)雜的商業(yè)環(huán)境中，為客流提供一條清晰的脈絡(luò)，可讓顧客在商業(yè)體內(nèi)停留的時間更久，降低其購物疲勞度，經(jīng)過盡可能多的有效區(qū)域，使其購物的興致、興奮感保持在一個較高的水平。因而，商業(yè)動線設(shè)計在大體量商業(yè)物業(yè)中作用越來越明顯，其設(shè)計一般有六條原則：三、商業(yè)動線設(shè)計的原則與技巧2 停車場設(shè)置不把停車場只放在負(fù)一層，而是將停車場進行多樓層設(shè)置

20、，進行人流引導(dǎo)。不僅僅可以創(chuàng)造更多停車位，并且頂層停車場的設(shè)置利于帶動頂層商業(yè)價值，解決頂層人流不易到達的問題。三、商業(yè)動線設(shè)計的原則與技巧 中庭采光在中庭設(shè)良好的屋頂采光，具有將購物者的視線引導(dǎo)向上的效果，對于吸引購物者上樓選逛有良好的推動力。中庭挑空直達屋頂，人們在中庭留步，各樓層扶梯聯(lián)系動線一覽無余，增加了店鋪可見性，很好地體現(xiàn)了動線交匯點的特征。三、商業(yè)動線設(shè)計的原則與技巧 化解商業(yè)死角在水平動線規(guī)劃中，應(yīng)在容易出現(xiàn)死角的區(qū)域設(shè)置垂直通道，化解死角。三、商業(yè)動線設(shè)計的原則與技巧 弧形動線設(shè)計弧形動線設(shè)計能很好地滿足商場內(nèi)部空間設(shè)計的可視性和交通組織的引導(dǎo)性兩個要求，透過圓弧形動線能讓顧客視野的延伸性更強、可視性更強，單店的能見率更高，便于顧客到達店面。方便顧客知道自己所在位置，起到了很好的交通引導(dǎo)作用。同時，這一設(shè)計也使得商鋪的展示面積增加，商品陳列的技巧性增強。三、商業(yè)動線設(shè)計的原則與技巧 景觀、功能節(jié)點設(shè)計如果商業(yè)街長度過長，將會增加購物者心理負(fù)擔(dān)，對客流購物興致造成一定影響，針對這種情況，應(yīng)在街區(qū)設(shè)置景觀節(jié)點，減少其心理感受距離，方便顧客知道自己所在位置，豐富購物者視覺感受，增加其逛街的興趣。三、商業(yè)動線設(shè)計的原則與技巧 動線角度的處理在平面動線的設(shè)計上，如需變