中山市某房地產(chǎn)公司購房合同補充協(xié)議2013年網(wǎng)簽版

1、編號：本資料為word版本，可以直接編輯和打印，感謝您的下載中山市某房地產(chǎn)公司購房合同補充協(xié)議2013年網(wǎng)簽版甲方：乙方：日期：說明：本合同資料適用于約定雙方經(jīng)過談判、協(xié)商而共同承認(rèn)、共同遵守的責(zé)任與義務(wù)，同時闡述確定的時間內(nèi)達(dá)成約定的承諾結(jié)果。文檔可直接下載或修改，使用時請詳細(xì)閱讀內(nèi)容。特別提示為確保買受人充分理解合同條款，出賣人特提示買受人在簽訂前，詳細(xì)閱讀并充分理解本合同及相關(guān)補充條款，附件等合同全部條款及內(nèi)容，若有解釋或說明要求，請買受人在簽約時向出賣人提出，出賣人將依法給予解釋或說明.本合同一經(jīng)簽訂即對雙方均具有約束力.出賣人:中山市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司買受人:張三雙方經(jīng)平等協(xié)商，

2、一致同意訂立以下條款，作為對該商品房的<<中山市商品買賣合同>>以下簡稱”合同”的修改和補充.一，關(guān)丁房屋的建筑層高（補充合同第三條）合同第三條所列”層高”是指本合同項下商品房的臥室，客廳的層高，且該層高為上下兩層之間的垂直距離，除臥室，客廳外的其他部位在符合規(guī)范前提下，局部高丁或低丁該層高對丁合同第三條所列”層高”買受人允許有正負(fù)10%的誤差，在該誤差范圍內(nèi)買受人不追究出賣人任何責(zé)任，也不午解除買賣合同，但該層高應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律法規(guī)這之規(guī)定二，關(guān)丁面積差異處理（變更合同第五條，當(dāng)事人選擇按合同第四條第二種方式計價的，不適用本條約定）商品房交付使用后，合同約定計價面積與

3、實測套內(nèi)建筑面積有差異的，以實測套內(nèi)建筑面積為準(zhǔn)，實測套內(nèi)建筑面積與合同約定計價面積發(fā)生差異（含誤差，下同），雙方同意按以下原則處理：1. 該商品房套內(nèi)建筑面積差異值為土0.6%以內(nèi)（含0.6%）的，合同繼續(xù)履行且買賣雙方不作任何補償；該商品房套內(nèi)建筑面積差異值超過土0.6%以上（不含0.6%）的，買受人不退房，合同繼續(xù)履行，且差異值超過也.6%以上（不含0.6%）的該部份套內(nèi)建筑面積，雙方同意按本合同第四條約定的套內(nèi)建筑面積單價采取多退少補形式處理.差異值在也.6%以內(nèi)（含0.6%）的該部份套內(nèi)建筑面積，買賣雙方不作任何補償買受人同意屆時在出賣人通知的期限內(nèi)簽訂有關(guān)確認(rèn)文件，若須補回房款價時

4、，買受人應(yīng)按通知期限補足逾期按應(yīng)付未付款每天萬分之一支付違約金，另由此造成的逾期辦證違約責(zé)任由買受人自行承擔(dān)面積差異白分比=（實測套內(nèi)建筑面積-合同約定計價面積）X100%徐同約定計價面積三，關(guān)丁辦理銀行按揭（補充合同第六條）買受人采用銀行按揭方式付款，買受人必須在簽訂本<<中山市商品房買賣合同>>的同時簽署及提供按揭所需文件（如買受人申請的是住房公積金貸款，則買受人須丁簽訂<<商品房買賣合同>>的當(dāng)日提供貸款所需數(shù)據(jù)，并簽署公積金貸款申請書），繳交按揭申請所需的律師費，公證費等費用，如買受人違反上述約定，（包含不限丁買受人出現(xiàn)未簽署辦理貸款所需

5、數(shù)據(jù)，簽署文件后未提交文件，未繳活費用等任一違約情況），逾期超過七天的，出賣人有權(quán)解除合同，出賣人解除合同的，買受人已支付的房款（含定金）作為違約金歸出賣人所有不予退回，且出賣人有權(quán)收回上述商品房另行出售，出售所得全部款項歸出賣人所有；如出賣人不解除合同的，合同繼續(xù)履行，但買受人自逾期之日起，每逾期一天，按日向出賣人支付總房價款萬分之四的違約金.買受人保證已對其自己的購買能力有足夠的評估，并向出賣人表示其有足夠的支付能力在不能以按揭貸款方式支付購房價款或獲得的按揭貸款不足以支付購房款時，以現(xiàn)金支付的方式一次性付活余下購房款，因此買受人承諾：若簽訂合同之后，買受人能否獲得銀行/公積金中心按揭貸款

6、及申請銀行/公積金中心按揭的年限，金額，利率以銀行/公積金中心最終批復(fù)為準(zhǔn)，且無論任何時期因政府調(diào)整金融政策的原因，或者其它非出賣人的原因，導(dǎo)致買受人不能以按揭貸款方式支付購房價款或獲得的按揭貸款不足以支付購房款的，買受人必須在收到出賣人或代辦按揭的有關(guān)單位通知之日起15日內(nèi)變更付款方式并以現(xiàn)金方式交活余下全部購房款，逾期出賣人有權(quán)立即解除合同，出賣人解除合同的，買受人應(yīng)向出賣人支付總房價款30%的違約金，且出賣人有權(quán)收回上述商品房另行出售，出售所得全部款項歸出賣人所有；如出賣人不解除合同的，合同繼續(xù)履行，但買受人自逾期之日起，每逾期一天，按日向出賣人支付總房價款萬分之四的違約金.若因出賣人原

7、因未能獲銀行/公積金中心審批而導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方同意解除本合同，出賣人僅需退回買受人已付房價款本金和按活期存款利率計算的利息，買受人其它損失不作賠償，補償.30日內(nèi)提出解除合同，四，關(guān)于規(guī)劃，設(shè)計變更（對合同第十條的修改）該商品房預(yù)售后，出賣人不應(yīng)擅白變更該商品房項目的規(guī)劃設(shè)計，但該變更經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)及經(jīng)設(shè)計單位同意的，視為合理變更？只有出賣人變更該商品房的結(jié)構(gòu)形式，戶型，朝向，樓層，買受人有權(quán)在知道或應(yīng)當(dāng)知道該變更的逾期買受人喪失合同解除權(quán).若由出賣人通知（含公示）該變更的，買受人在出賣人通知15天內(nèi)未提出解除合同，買受人喪失解除權(quán).如果買受人選擇解除合同的，出賣人應(yīng)在合同被解除

8、且在國土部門辦妥注銷登記備案之日起60天內(nèi)退回已付房價款，并按銀行同類同期貸款利率由付款日起至退款日止支付利息給買受人后，買受人同意不再向出賣人要求支付其已付購房有關(guān)費用，已供銀行按揭利息，其它費用及補償，賠償金.若該商品房為現(xiàn)房的，不適用本條的規(guī)定.在不影響該項目總體功能規(guī)劃指標(biāo)的前提下，出賣人有權(quán)對項目平面布局進(jìn)行局部調(diào)整.除非買受人因布局改變而遭受直接損失的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任.由于政府行政命令直接導(dǎo)致的規(guī)劃設(shè)計變更，屬于不可抗力.出賣人應(yīng)在變更確立后30日內(nèi)書面告知買受人，但不承擔(dān)違約責(zé)任.由于”經(jīng)典名雅園”項目為分期開發(fā)，合同第十條所稱的”該商品房項目”僅指該商品房所在期，出賣人保

9、留對”經(jīng)典名雅園”后期規(guī)劃調(diào)整的權(quán)利.五，關(guān)于商品房交付（補充合同第一條）買賣雙方同意：買受人未收到交付通知的，則以合同約定交付期限屆滿當(dāng)日為交付時間人應(yīng)于合同約定交付期限屆滿當(dāng)日白行到出賣人處辦理收樓手續(xù)則視同已進(jìn)行驗收交接，且房屋毀損，滅失的風(fēng)險轉(zhuǎn)移于買受人承擔(dān)一切不利后果均由買受人承擔(dān)該商品房在交付使用時只要符合<<中山市商品房買賣合同,以房屋所在地為交付地點，買受，若買受人超過合同約定交樓期30天，仍未辦理交收樓手續(xù)，并開始起計房屋的保修期及物業(yè)管理費，此外由此產(chǎn)生的>>第八條約定的條件的，買受人應(yīng)無條件收樓并辦理交接手續(xù)，同時商品房保修期開始起算，如果該商品房

10、有未妥之處或存在屬工程保修范圍的質(zhì)量問題，買受人有權(quán)要求修補，由出賣人按實情負(fù)責(zé)修補，保修或給予合理解決，買受人不得籍此拒絕收樓，買受人不得以該商品房有未妥善之處或存在屬工程保修范圍的質(zhì)量問題為由拒絕收樓或拒絕辦理交付手續(xù)或拒絕繳義物業(yè)管理費，專項維修基金等相關(guān)費用，買受人不接收時，出賣人不承擔(dān)本合同第九條約定的逾期交樓責(zé)任六，關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施，公共配套建筑本項目未計入分?jǐn)偯娣e部分的配套建筑，包括但不限于地下停車場（庫/位），架空層等其所有權(quán)屬于出賣人，出賣人有權(quán)白行決定出售，出租啟用.出賣人保留的白用物業(yè)的產(chǎn)權(quán)，預(yù)留用地，均屬出賣人所有.1, 本合同第三條約定的該商品房公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ?/p>

11、面積若有差異，買賣雙方不調(diào)整總房價款.七,關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記（補充合同第十四條）產(chǎn)權(quán)登記期限，商品房實際交付時間早于合同約定的，以合同約定的時間為準(zhǔn)起算辦理產(chǎn)權(quán)登記的期限；商品房實際交付時間晚于合同約定的，以實際交付的時間為準(zhǔn)起算辦理產(chǎn)權(quán)登記的期限A若買受人同意委托出賣人或出賣人指定的機構(gòu)辦理<<房地產(chǎn)權(quán)證>>,<國有土地使用證>>時，買受人在出賣人將該商品房交付其使用時，有責(zé)任付清辦理產(chǎn)權(quán)登記所需分戶產(chǎn)權(quán)的測繪費，契稅，印花稅等辦證稅費，房價款，專項維修基金等相關(guān)費用及簽訂面積差異確認(rèn)文件.由于下列任一情況導(dǎo)致買受人不能按合同約定的期限取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任并有權(quán)相應(yīng)順延辦證期限：（1）,買受人未按出賣人或相關(guān)部門通知的時間，逾期提供辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書所需的資料，繳交有關(guān)稅費及相關(guān)費用（2）,買受人存在違章搭建等違規(guī)行為導(dǎo)致規(guī)劃及綜合驗收不能通過；（3）買受人有未按時還款記錄導(dǎo)致銀行不移義商品房買賣合同/備案表影響出賣人辦證的；（4）,由于政府政策，法律法規(guī)改變或其它影響辦證進(jìn)度的政府行為；（5）,