房地產(chǎn)估價(jià)課程教學(xué)大綱

1、房地產(chǎn)估價(jià)課程教學(xué)大綱總學(xué)時(shí)數(shù)： 54 周學(xué)時(shí)： 3 適用專業(yè)：工程管理專業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)一、 課程教學(xué)目標(biāo)通過本課程的學(xué)習(xí)，使學(xué)生了解房地產(chǎn)價(jià)格形成機(jī)理，熟悉房地產(chǎn)估價(jià)的原則與程序，掌握房地產(chǎn)估價(jià)的主要方法，為今后從事物業(yè)管理、房地產(chǎn)開發(fā)投資、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)估價(jià)等工作奠定基礎(chǔ)。二、課程的性質(zhì)、目的和任務(wù)課程性質(zhì): 房地產(chǎn)估價(jià)是工程管理專業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)的一門專業(yè)課程，它是集經(jīng)濟(jì)學(xué)和工程技術(shù)知識(shí)于一體的一門專業(yè)課程，具有較強(qiáng)的理論性和應(yīng)用性。作為公選課程，它旨在讓學(xué)生了解房地產(chǎn)估價(jià)的基本理論與基本方法，拓寬學(xué)生的知識(shí)面，以適應(yīng)新世紀(jì)國(guó)際化復(fù)合型人才的需求。課程任務(wù)： 1、介紹房地產(chǎn)

2、的基本概念以及房地產(chǎn)價(jià)格的特征; 2 、介紹影響房地產(chǎn)價(jià)格的內(nèi)部、外部因素;3、介紹房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則和程序;4、介紹房地產(chǎn)估價(jià)的幾種方法及其應(yīng)用.課程目的：本課程的目的是通過本課程的學(xué)習(xí)，了解中外房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀，熟悉房地產(chǎn)估價(jià)的程序，掌握從事房地產(chǎn)估價(jià)工作所必備的理論基礎(chǔ)和基本知識(shí)，掌握并熟練運(yùn)用房地產(chǎn)估價(jià)中的成本法、市場(chǎng)比較法、收益法等基本估價(jià)技術(shù)，熟悉不同房地產(chǎn)類型、不同評(píng)估目的條件下進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。初步具備從事房地產(chǎn)評(píng)估工作的能力。三、 程教學(xué)的基本要求1、了解房地產(chǎn)的基本概念以及房地產(chǎn)價(jià)格的特征及其影響因素; 2、掌握房地產(chǎn)估價(jià)的幾種基本方法;3、了解國(guó)內(nèi)外的房地產(chǎn)

3、估價(jià)制度。四、課程教學(xué)基本內(nèi)容第一章：概述 (4學(xué)時(shí))教學(xué)基本要求：理解房地產(chǎn)估價(jià)的基本涵義；了解房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)以及房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的要求，掌握房地產(chǎn)估價(jià)的內(nèi)容以及房地產(chǎn)估價(jià)的基本要素。要求掌握的教學(xué)內(nèi)容：1、房地產(chǎn)概說2、房地產(chǎn)估價(jià)的基本問題3、房地產(chǎn)估價(jià)的勢(shì)在必行教學(xué)重點(diǎn)和難點(diǎn)：1、重點(diǎn)：房地產(chǎn)估價(jià)的概念、房地產(chǎn)估價(jià)的必要性、有關(guān)房地產(chǎn)的相關(guān)術(shù)語的解釋。2、難點(diǎn)：房地產(chǎn)的特性及房地產(chǎn)的類型。第二章：房地產(chǎn)價(jià)格(4學(xué)時(shí))教學(xué)基本要求：理解房地產(chǎn)價(jià)格的概念；了解房地產(chǎn)價(jià)格形成的原因，房地產(chǎn)價(jià)格的基本特點(diǎn)；掌握房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素：一般因素、自然因素、區(qū)域因素及個(gè)別因素。要掌握的教學(xué)內(nèi)容

4、： 1、房地產(chǎn)價(jià)格的概念與特點(diǎn)2、房地產(chǎn)價(jià)格的形成與形成3、房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素分析教學(xué)重點(diǎn)和難點(diǎn)：1、重點(diǎn)：房地產(chǎn)各種價(jià)格的概念、房地產(chǎn)價(jià)格的特征、土地生熟程度的區(qū)分及生熟程度的種類。2、難點(diǎn)：房地產(chǎn)的需求彈性和供給彈性、房地產(chǎn)的均衡價(jià)格。第三章：房地產(chǎn)估價(jià)原則與程序 (4學(xué)時(shí))教學(xué)基本要求：理解房地產(chǎn)估價(jià)的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理：稀缺性原理、供求原理、替代原理以及預(yù)期原理；熟悉房地產(chǎn)估價(jià)的主要原則；掌握房地產(chǎn)估價(jià)的基本程序。要掌握的教學(xué)內(nèi)容： 1、房地產(chǎn)估價(jià)的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理2、房地產(chǎn)估價(jià)的主要原則3、房地產(chǎn)估價(jià)的基本程序教學(xué)重點(diǎn)和難點(diǎn)：1、重點(diǎn)：房地產(chǎn)估價(jià)原則、最高最佳使用原則、公平原則。2、難點(diǎn)：最高最

5、佳使用原則。第四章：市場(chǎng)法 (6學(xué)時(shí))教學(xué)基本要求：理解市場(chǎng)比較法的基本原理掌握市比較法的具體使用。要掌握的教學(xué)內(nèi)容：1、市場(chǎng)比較法的基本原理2、市場(chǎng)比較法的具體運(yùn)用3、市場(chǎng)比較法的應(yīng)用舉例教學(xué)重點(diǎn)和難點(diǎn)：1、重點(diǎn)：比較法的基本原理、比較法的操作步驟、造成成交價(jià)格偏離其正常市場(chǎng)價(jià)格的因素分析。2、難點(diǎn)：交易情況修正公式、交易日期修正公式、交易狀況修正公式、求取比準(zhǔn)價(jià)格及其運(yùn)用。第五章：成本法 (6學(xué)時(shí))教學(xué)基本要求：理解成本法的基本原理，完全價(jià)值、建筑物折舊的概念；掌握成本法的具體運(yùn)用要掌握的教學(xué)內(nèi)容： 1、成本法的基本原理2、重新建造完全價(jià)值的確定3、建筑物折舊的估算4、成本法運(yùn)用舉例教學(xué)重

6、點(diǎn)和難點(diǎn)：1、重點(diǎn)：成本法的基本原理、房地產(chǎn)的價(jià)格構(gòu)成、成本法的操作步驟、成本法中折舊包含的因素及相關(guān)的概念、現(xiàn)行房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、如何處理土地使用權(quán)年限與建筑物經(jīng)濟(jì)壽命之間的關(guān)系。2、難點(diǎn)：用成本法計(jì)算的相關(guān)公式及運(yùn)用。第六章：收益法 (6學(xué)時(shí))教學(xué)基本要求：理解收益法的基本原理、房地產(chǎn)收益、資本化率的概念；掌握房地產(chǎn)純收益的求取方法，資本化率的確定方法以及收益法的具體使用；了解收益法的衍生方法。要掌握的教學(xué)內(nèi)容： 1、收益法的基本原理2、房地產(chǎn)純收益的求取3、資與化率的確定4、收益法的具體使用5、收益法的衍生方法教學(xué)重點(diǎn)和難點(diǎn)：1、重點(diǎn)：收益法的基本原理、收益法的操作步驟、房地產(chǎn)凈收益

7、及資本化率的概念、房地產(chǎn)收益年限的確定。2、難點(diǎn)：用收益法估價(jià)的相關(guān)公式及運(yùn)用。第七章：假設(shè)開發(fā)法 (6學(xué)時(shí))教學(xué)基本要求：理解假設(shè)開發(fā)法的基本原理；掌握假設(shè)開發(fā)法的操作系統(tǒng)以及假設(shè)開發(fā)法的具體運(yùn)用。要掌握的教學(xué)內(nèi)容：1、假設(shè)開發(fā)法的基本原理2、假設(shè)開發(fā)法運(yùn)用問題3、假設(shè)開發(fā)法的操作程序4、假設(shè)開發(fā)法的應(yīng)用舉例教學(xué)重點(diǎn)和難點(diǎn)：1、重點(diǎn)：假設(shè)開發(fā)法的基本原理、假設(shè)開發(fā)法的操作步驟、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法及其區(qū)別、相關(guān)術(shù)語（如利息、利率、名義利率、有效利率、單利、復(fù)利、及其相關(guān)計(jì)算）。2、難點(diǎn)：用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)的相關(guān)公式及其運(yùn)用。第八章：長(zhǎng)期趨勢(shì)法 （6學(xué)時(shí))教學(xué)基本要求：理解長(zhǎng)期趨勢(shì)法的基本原

8、理掌握簡(jiǎn)易平均趨勢(shì)法、移動(dòng)平均趨勢(shì)法、季節(jié)指數(shù)趨勢(shì)法的內(nèi)容及具體運(yùn)用。了解其他趨勢(shì)法掌握的教學(xué)內(nèi)容：1、長(zhǎng)期趨勢(shì)法的基本原理2、簡(jiǎn)易平均趨勢(shì)法3、移動(dòng)平均趨勢(shì)法4、季節(jié)指數(shù)趨勢(shì)法5、其他趨勢(shì)法教學(xué)重點(diǎn)和難點(diǎn)：1、重點(diǎn)：長(zhǎng)期趨勢(shì)法的基本原理、長(zhǎng)期趨勢(shì)法的操作步驟、長(zhǎng)期趨勢(shì)法的作用；2、難點(diǎn)：用數(shù)學(xué)曲線擬合法、平均增減量法、平均發(fā)展速度法、移動(dòng)平均法、指數(shù)修勻法等來預(yù)測(cè)未來房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)。第九章：地價(jià)評(píng)估 (4學(xué)時(shí))教學(xué)基本要求：理解路線價(jià)法的基本原理，深度指數(shù)的涵義；掌握路線價(jià)法的實(shí)際操作和具體運(yùn)用；解路線價(jià)法在我國(guó)的發(fā)展。要掌握的教學(xué)內(nèi)容：1、路線價(jià)法的基本原理2、深度指數(shù)表3、路線價(jià)法的實(shí)

9、際操作4、路線價(jià)法在我國(guó)的發(fā)展教學(xué)重點(diǎn)和難點(diǎn)：1、重點(diǎn)：路線價(jià)法的基本原理及其操作步驟、城市基準(zhǔn)地價(jià)和宗地價(jià)格的概念、城市基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的方法及步驟、高層建筑地價(jià)分?jǐn)偱c土地占有份額的確定、地租量的計(jì)算。2、難點(diǎn)：路線價(jià)法的計(jì)算公式及其運(yùn)用、高層建筑地價(jià)分?jǐn)偱c土地占有份額的確定公式及其運(yùn)用。五、本課程與其他課程的關(guān)系房地產(chǎn)估價(jià)是工程管理專業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)的專業(yè)課，是在完成工程經(jīng)濟(jì)學(xué)的學(xué)習(xí)基礎(chǔ)上，通過對(duì)該課程的學(xué)習(xí)，使同學(xué)們對(duì)工程管理專業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)的專業(yè)的專業(yè)知識(shí)有個(gè)更全面的了解，在此基礎(chǔ)上為進(jìn)一步深入系統(tǒng)學(xué)習(xí)其它專業(yè)課程，如物業(yè)管理房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)、房地產(chǎn)投資分析等打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。六、學(xué)時(shí)

10、分配序號(hào)課 程 內(nèi) 容學(xué) 時(shí) 分 配講課習(xí)題課小 計(jì)1概述442房地產(chǎn)價(jià)格4 43房地產(chǎn)估價(jià)原則與程序444市場(chǎng)比較法6 2 85成本法6 286收益法6 2 87假設(shè)開發(fā)法6 68長(zhǎng)期趨勢(shì)法6 69地價(jià)評(píng)估4410機(jī)動(dòng)、復(fù)習(xí)2211合計(jì)546 54七、教材及參考書建議教材： 房地產(chǎn)估價(jià)柴強(qiáng) 首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)出版社課程主要參考書：1、房地產(chǎn)估價(jià) （第一版）王人己、姚玲珍編著 上海財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社 2、房地產(chǎn)估價(jià) 王志儒編 中國(guó)建材工業(yè)出版社3、房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析 陸克華、龍奮杰編著 中國(guó)建材工業(yè)出版社 4、房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù) 柴強(qiáng)主編 中國(guó)物價(jià)出版社八、主要教學(xué)方法與媒體要求1、主要的教學(xué)方法 在教學(xué)方法方面，注重房地產(chǎn)實(shí)例的引入。用房地產(chǎn)實(shí)例講授房地產(chǎn)估價(jià)方法，并強(qiáng)調(diào)讓同學(xué)們接觸真實(shí)的房地產(chǎn)實(shí)例，以拉近課堂與房地產(chǎn)實(shí)例的距離，傳授給同學(xué)工作一線真正需要和最接近實(shí)際的知識(shí)。2、多媒體教學(xué)。本課程實(shí)行全程多媒體授課，并逐步建立與完善助學(xué)課件與課程考核及課程管理的計(jì)算機(jī)化。3、網(wǎng)絡(luò)教學(xué)。實(shí)現(xiàn)教學(xué)大綱、教學(xué)方案、多媒體課件、