房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理基礎(chǔ)知識考試模擬題及答案3

1、房地產(chǎn)協(xié)理基礎(chǔ)知識考試模擬題3及答案本試卷全部為客觀題，包括判斷題、單項(xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題。一、判斷題(共40題，每小題0.5分。判斷下列各題觀點(diǎn)的正誤，正確的在答題卡上將字母A涂黑，錯誤的將字母B涂黑。) l、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的代理屬于指定代理。B2、合同又稱契約，是平等主體的自然人、法人或其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而達(dá)成的意思表示一致的協(xié)議。A3、當(dāng)事人訂立合同，采用要約和承諾的程序進(jìn)行。A4、經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)的真實(shí)信息，不得做引人誤解的虛假宣傳，否則即構(gòu)成侵犯消費(fèi)者權(quán)益的行為和不正當(dāng)競爭的行為。B5、不正當(dāng)競爭是指經(jīng)營者違反反不正當(dāng)競爭法規(guī)定，損害其他

2、經(jīng)營者的合法權(quán)益，擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序的行為。A6、土地的全民所有制具體采取的是圍家所有制的形式，該種所有制的土地被稱為國家所有土地，簡稱國有±地，其所有權(quán)由國家代表全體人民行使，具體又由國務(wù)院代表國家行使。B7、宅基地的所有權(quán)不得出賣、轉(zhuǎn)讓或抵押，但使用權(quán)可以。B8、城市郊區(qū)的土地屬于國家所有。B9、劃撥土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。B10、土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地所有權(quán)證書。All、已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，連續(xù)2年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級以上人民政府無償收回土地使用者的土地使用權(quán)。A12、土地使用權(quán)出讓金是指通過有償有限期

3、出讓方式取得土地使用權(quán)的受讓者，按照合同規(guī)定的期限，一次或分次提前支付的整個使用期間的地租。B13、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年來動工開發(fā)的，應(yīng)當(dāng)征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20以下的土地閑置費(fèi)。A14、地方政府每年中低價位、中小套型普通商品住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)和廉租住房的土地供應(yīng)，不得低于居住用地供應(yīng)總量的70。A15、房地產(chǎn)行政主管部門對物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理，未經(jīng)主管部門進(jìn)行資質(zhì)評定并取得資質(zhì)證書的，不得從事物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)。A16、根據(jù)重慶市住宅區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則的規(guī)定，業(yè)主委員會不承擔(dān)督

4、促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的職責(zé)。B17、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。A18、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。A19、如果土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原主地使用者使用10年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有40年。 A20、商品房預(yù)購人再行轉(zhuǎn)讓已購的未竣工預(yù)售商品房不受任何限制。B21、已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，由購房人按原價購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。A22、房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。A23、房屋登記包括房屋所有權(quán)登記、房屋抵押權(quán)登記、地役權(quán)登

5、記、房屋預(yù)告登記、房屋其他登記等。B24、直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)是法定的房屋登記和發(fā)證機(jī)關(guān)，其他部門登記和發(fā)放的房屋所有權(quán)證書，不具有法律效力，不受國家法律的保護(hù)。A25、建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主公有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿生予以記載，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。B26、境外申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。A27、房屋屬于構(gòu)筑物。B28、基礎(chǔ)和地基都是建筑物的組成部分。B29、高度在30米以下的建筑，設(shè)備層通常設(shè)在地下室或頂層。A30、按用途分類，泡沫

6、混凝土屬于結(jié)構(gòu)材料。 B31、2020年，重慶市總?cè)丝谝?guī)模規(guī)劃控制在在800萬人左右，其中城鎮(zhèn)入口規(guī)模規(guī)劃控制在1600萬人左右。B32、重慶位于西南地震活動區(qū)，歷史生有多次地震記載。B33、容積率是控削地塊容量和環(huán)境質(zhì)量的一項(xiàng)重要指標(biāo)。A34、綠地率是指城市一定地區(qū)內(nèi)綠化覆蓋面積占該地區(qū)總面積的比率。B35、居住區(qū)的組成要素主要有往宅、公共服務(wù)設(shè)施、道路和綠地。A36、投如果利率相同，則通常情況下單利計息的利息少，復(fù)利計息的利息多。A37、申請住房公積金貸款，借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，足額正常繳存住房公積金12個月(含以上，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。 A38、稅收制度

7、構(gòu)成要素有納稅人、課稅對象、稅率、附加、加成和減成、違規(guī)處理等。 B39、外商投資企業(yè)和外籍人員需要繳納房產(chǎn)稅。A40、自2009年1月1日至12月31日 ，重慶市對個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。B二、單項(xiàng)選擇題(共40題，每題1分。下列各題只有一個正確答案，請將代表正確答案的字母在答題卡上涂黑。41、下列不屬于民法基本原則的是 D A、平等原則 B、誠實(shí)信用原則 C、公序良俗原則 D、客觀公正原則42、房屋出售委托合同的標(biāo)的是 A A、有形財產(chǎn) B、無形財產(chǎn) C、勞務(wù) D、客觀公正原則43、不動產(chǎn)物權(quán)的變動需要經(jīng)過 D A、交付 B、公示 C、提存 D、登記4

8、4、下列屬于完全民事行為能為人的是 B A、十八周歲以上的 不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人 B、以自己的勞動收入為主要生活來源，十六周歲以上不滿十八周歲的公民 C、服刑的罪犯 D、在刑期未滿期間，保外就醫(yī)人員 45、房屋租賃合同都應(yīng)當(dāng)采用 形式。A A、書面 B、口頭 c、電子 D、當(dāng)事人約定的形式46、收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng) B A、三倍返還定金 B 雙倍返還定金 C、返還定金 D、返還一半定金47、中華入民共和國實(shí)行±地的社會主義公有制，即全民所有制和B A 人民集體所有制 B社會主義集體所有制 C 農(nóng)樹集體所有制 D勞動群眾集體所有制48、下列國有土地使用權(quán)出讓

9、最高年限為 40年的是 。D A、居住用地 B，、工業(yè)用地C、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地 D、商業(yè)、旅游、娛樂用地49、土地使用權(quán)出讓后，地下埋藏物和礦藏物歸 所有。B A 集體 B 國家 C、土地使用權(quán)占有人 D、原土地使用權(quán)出讓人50、劃撥土地沒有 限制。A A 使用期限 B、 使用方式 C、用途 D 規(guī)劃5l、自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用房)面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的 以上。 B A 60 B、70 C、80 D、9052、下列資金全部用于廉租住房建設(shè)的是C A、住房公積金增值收益 B±地出讓

10、收益 C、在提取貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金和管理費(fèi)之后的住房公積金增值收益 D、在提取貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用的社?；鹪鲋凳找?3、重慶市新建廉租住房，應(yīng)當(dāng)將單套的建筑面積控制在 平方米以內(nèi)。B A、30 B、40 C、50 D、6054、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是在B A、物業(yè)管理的策劃階段 B、物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段C、物業(yè)管理的啟動階段 D、物業(yè)管理的日常 運(yùn)作階段55.重慶市規(guī)定，自2008年2月l日起簽訂商品往宅買賣合同(包括其他轉(zhuǎn)讓協(xié)議)的，首期住宅專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)淮為B A、多層、高層均為60元建筑平方米 B、多層、高層均為80元建筑平方米 C、多層(六層及六層以下為60元建筑平方米；高層&l

11、t;六層以上)為80 元建筑平方米 D、多層(六層及底層以下)為80元建筑平方米；高層(六層以上)為60元/建筑平方米56、下列可以轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)是D A、司法機(jī)關(guān)的房地產(chǎn) B、依法收回土地使用權(quán)的房地產(chǎn) C、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn) D、共有人書面同意轉(zhuǎn)讓的共有房地產(chǎn)57、下列關(guān)于商品房預(yù)售條件的表述中，錯誤的是C A、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得主地使用權(quán)證書 B、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證 C、投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的75以生。并且主體建筑已經(jīng)封頊 D、向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證 58、根據(jù)重慶市關(guān)于已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題

12、的通知(京建住(2008) 225號)的規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)人可以按原購房價格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價差的 補(bǔ)交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán)。B A、60 B、70%C、80 D、90 59、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的表述，錯誤的是D A、房屋轉(zhuǎn)租必須征得房屋出租人的同意 B、房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)訂立書面轉(zhuǎn)租合同C、轉(zhuǎn)租合同必須按照有關(guān)部門規(guī)定辦理登記備案手續(xù) D、轉(zhuǎn)租合同生效后，出租人享有并承擔(dān)新的合同規(guī)定的承租人的權(quán)利與義務(wù)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)不再履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)60、下列財產(chǎn)可以抵押的是D A、土地所有權(quán) B、耕地、宅基地、自留地。自留山等集體所有的土地使用權(quán) C、學(xué)校、幼兒園、

13、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施 D、以出讓方式取得的土地使用權(quán)6l、下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的和意義的表述中，錯誤的是B A、房地產(chǎn)登記有利于維護(hù)房地產(chǎn)交易安全 B、房地產(chǎn)登記有利于資源配置 C、房地產(chǎn)登記有利于加強(qiáng)房地產(chǎn)管理 D、房地產(chǎn)登記有利于保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益62、房地產(chǎn)登記遵循 的原則A A、權(quán)利主體一致的原則 B、自愿平等 C、誠實(shí)、信用 D、客觀、公正63、下列房屋登記分類中，屬于其他登記的是B A、房屋抵押登記 B、地役權(quán)登記 C、房屋預(yù)告登記 D、異議登記64、根據(jù)房屋登記辦法規(guī)定，下列登記應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方申請申請的是DA、因合法建造房屋

14、取得權(quán)利 B、因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利C、因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利D、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記65、國有土地范圍內(nèi)成套住房，以 為基本單位進(jìn)行登記。C A、幢 B、層 C、套 D、間66、下列屬于建筑物的是CA、煙囪 B、水塔 C、爛尾樓 D、大壩67、多層公共建筑、高層建筑為了消防和緊急疏散的需要，必須設(shè)置D A、電梯 B、自動扶梯 C、坡道 D、樓梯68、按照規(guī)定， 層以上的住宅，設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，其中宜配置一臺可容納擔(dān)架的電梯。C A、7 B、10 C、12 D、1569、隔聲、防震效果較好，花色品種繁多，但不易清洗的地面材料是AA、地毯 B、地板 C、陶瓷地磚

15、D、塑料地板 70、能夠反映出建筑物的平面形狀、大小和布置，墻、柱的位置。尺寸和材料，門窗的類型和位置等內(nèi)容的是D A、建筑總平面圖 B、建筑平面圖 C、建筑立面圖 D、建筑剖面圖7l、根據(jù)2004年土地利用變更調(diào)查結(jié)果，重慶市土地利用類型按總面積由大到小排序是 D A、建設(shè)用地、農(nóng)用地、未利用地 B、農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地C、未利用地、建設(shè)用地、農(nóng)用地 D、農(nóng)用地、未利用地、建設(shè)用地72、按照地形條件，下列用地要求最高的是A A、機(jī)場用地 B、商業(yè)用地 C、工業(yè)用地 D、居住用地73、建筑限高是指地塊內(nèi)允許的建筑 限制 C A、高度中位數(shù) B、平均高度 C、最大高度 D、最小高度74、經(jīng)

16、城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線是A A、用地紅線 B、城市綠線 C、城市紫線 D、城市黃線75、上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路是A A居住區(qū)（級）道路 B、小區(qū)（級）路C、組團(tuán)（級）路 D、宅間小路76、個人和單位在金融機(jī)構(gòu)存款所獲得的利息與其存款本金的比率是：B A、貸款利率 B、 存款利率 C、單利利率 D 復(fù)利利率 77、個人住房貸款期限最長為 年。C A、 20 B、25 C、 30 D 3578、如果借款人在未來整個貸款期間預(yù)期收入比較穩(wěn)定，適合還款方式。A A、 等額本息 C、 等額本金 B、 固定利率 D、 浮動利率。79、根據(jù)重慶市關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的

17、若干意見(京建辦(2008)730號)的規(guī)定，居民首次夠買普通自住房，商業(yè)性個人住房貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的 倍。A A、0.7 B、0.8 C、0.9 D、1.080、自2009年1月1日起，在重慶首次購房且所購為90平方米及以下普通往房的，契稅為 B A、0.5 B、1 C、1.5 D、2 三、多項(xiàng)選擇題(共20題，每小題4分。每小題的備選答案中至少有兩個選項(xiàng)是符合題意的，請將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯選、多選、少選均不得分）81、用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有 的權(quán)利。ABCD A、占有 B、使用 C、收益 D、處分E 抵押82、下列屬于經(jīng)營者義

18、務(wù)的是 ABDE A 聽取消費(fèi)者意見，接受消費(fèi)者監(jiān)督的義務(wù) B、維護(hù)消贊者權(quán)益最大化的義務(wù) C、不做廣告宣傳的義務(wù)D、向消費(fèi)者出具購貨憑證或者服務(wù)單據(jù)的義務(wù)E 如實(shí)告知商品情況83、商業(yè)、旅游、娛樂和商品往宅用地，必須采取 方式出讓。ABCA、拍賣 B、招標(biāo)C、掛牌 D、 協(xié)議E 出租84、下列建設(shè)用地可由有批準(zhǔn)權(quán)的入民政府依法批準(zhǔn)劃撥的是BD A、國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地 B、城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地 C、國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地D、招商引資用地E 住宅用地85、重慶市經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)享受 等優(yōu)惠政策。ABCD A、建設(shè)用地以行政劃撥方式供應(yīng) B、免收建設(shè)和經(jīng)營中的行政事

19、業(yè)性收費(fèi) C、小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用由政府負(fù)擔(dān)D、無息貸款E 無用途限制86、3口之家在重慶市城八區(qū)申請購買限價商品住房須符合以下標(biāo)準(zhǔn)AC A、家庭收入5萬元及以下 B、家庭收入8萬元及以下 C、人均住房使用面積10平方米及以下D、家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下 E 家庭無住房87、按照房屋登記辦法規(guī)定，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對擬登記的房屋進(jìn)行實(shí)地查看的是 A、異議登記 B、房屋所有權(quán)初始登記 C、在建工程抵押投登記 D、因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記E 轉(zhuǎn)移登記88、下列屬于共有建筑面積的是 ACD A、公共使用的電梯井、管道井 B、公共使用的地面車位C 、獨(dú)立使用的地下室 D、外墻水平投影面積

20、的一半E 內(nèi)墻面積89、重慶市構(gòu)建的多中心包括 ACD A、渝北高科技園區(qū)核心區(qū) B、西區(qū)中央政務(wù)區(qū)C、中央商務(wù)區(qū)(CBD) D、北部高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心E 大學(xué)城90、下述房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅的有AB A、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn) B、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn) C、已查封的房產(chǎn) D、已抵押的房產(chǎn) E 已出租的房產(chǎn) 91、承擔(dān)民事責(zé)任的方式有（ ABDE ）A.停止侵害 B.賠償損失 C.沒收財產(chǎn) D.支付違約金 E.返還財產(chǎn)92、以下屬于經(jīng)營者的義務(wù)的是（ ACDE ）A. 聽取意見和接受監(jiān)督的義務(wù)B. 保障人身和財產(chǎn)安全的義務(wù)C. 提供符合要求的商品或服務(wù)的義務(wù)D. 不做虛假宣傳的義務(wù)E. 不得侵犯消費(fèi)者的人身權(quán)利93、關(guān)于土地使用權(quán)劃撥錯誤的是（ BD ）A. 劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用和無償取得兩種形式B. 劃撥土地轉(zhuǎn)讓必須辦理出讓手續(xù)C. 劃撥土地使用權(quán)可