房地產(chǎn)成本核算體系

1、成本核算體系開發(fā)總成本包括八大類1） 土地獲得價款2） 開發(fā)前期準備費用3） 主體建筑工程費用4） 主體安裝工程費用5） 社區(qū)管網(wǎng)工程費用6） 園林環(huán)境工程費用7） 配套設施費用8） 開發(fā)間接費用一、土地獲得價款1、政府地價及市政配套費2、合作款項3、紅線外市政配套費4、拆遷補償費5、契稅6、征地補償費7、其它二、開發(fā)前期準備費1、 勘察費地質(zhì)勘察費土地測繪費2、 項目設計費方案設計費（招標）建筑設計費配套設計費 強電 弱電 上下水 煤氣 其它配套設計費景觀設計費裝飾設計費3、 建筑研究費4、 模型及效果圖5、 報批報建費 環(huán)評費水土保持費白蟻防治費高教費檔案費招標費質(zhì)檢費審圖費墻改費其他政府

2、規(guī)費6、 增容費7、 三通一平費 臨時道路臨時用電臨時用水場地平整 管線移位 填方8、 臨時設施費 臨時圍墻臨時辦公費臨時場地占用費臨時圍板臨時通訊辦公費三、主體建筑工程費1、 土方基礎土方 場地土方2、 樁基工程 水泥攪拌樁 管 樁 供樁打樁 灌 注 樁 鉆孔 沉管 測 樁 動測 靜測3、 基坑圍護4、 降 水5、 主體結構及裝飾工程 地下室結構 地上結構 裝 飾外墻 內(nèi)墻及梁柱 樓地面 天棚 陽臺欄桿6、 門窗及屋面 窗 塑鋼窗 鋁合金窗屋頂斜窗門 進戶門 防火門 單元門 人防門 其它門 屋面 屋面瓦 防水、保溫 其它屋面費用7、 公共部位精裝修 大堂精裝修樓梯間精裝修8、 室內(nèi)裝潢 廚房

3、精裝修 衛(wèi)生間精裝修 廳房精裝修陽臺、露臺精裝修9、 單列費用 措施費 總包配合費其它單列費四、主體安裝工程費1、 室內(nèi)水暖氣電管線設備費 室內(nèi)給水系統(tǒng)費室內(nèi)排水系統(tǒng)費 室內(nèi)采暖系統(tǒng)費室內(nèi)通風系統(tǒng)費弱電管線系統(tǒng)費 室內(nèi)燃氣系統(tǒng)費 室內(nèi)電氣系統(tǒng)費2、 室內(nèi)設備及安裝費 通風空調(diào)及其安裝費 空調(diào)設備費 通風設備費 安裝費 電梯及其安裝費 電梯設備費 電梯安裝費發(fā)電機及其安裝費 發(fā)電機設備費 發(fā)電機安裝費高低壓配電及其安裝費 變壓器設備費 高配設備費 低配設備費 安裝費消防設備及其安裝費 消防電施費 消防水施費消防設備費背景音樂及其安裝費 小區(qū)智能系統(tǒng)門禁 電子巡更 監(jiān)控周界防范系統(tǒng)停車管理系統(tǒng)三表

4、遠傳費用電信網(wǎng)絡費用衛(wèi)星電視費用家居智能化費用物業(yè)管理系統(tǒng)五、社區(qū)管網(wǎng)工程費1、 室外給排水系統(tǒng)費自來水系統(tǒng) 雨污廢水系統(tǒng) 直飲水系統(tǒng) 熱水系統(tǒng)2、 室外采暖系統(tǒng)費管道系統(tǒng) 熱交換站鍋爐房3、 室外燃氣系統(tǒng)管道系統(tǒng)調(diào)壓站4、 室外高低壓系統(tǒng)費 高壓線路工程 低壓線路工程配電室 開閉站5、 室外消防系統(tǒng)費 消防電施費 消防水施費六、園林環(huán)境工程費1、 硬質(zhì)景觀2、 苗木3、 小品及雕塑4、 小區(qū)主干道5、 水景及泳池6、 圍墻建造費7、 室外照明8、 室外零星設施牛奶信報箱垃圾筒9、 標識系統(tǒng)七、配套設施費1、 會所主體 設備及安裝 裝修家居2、 幼兒園主體 設備及安裝 裝修 家居3、 學校 主體 設備及安裝 裝修 家居4、 運動設施5、 車站6、 配套商場八、開發(fā)間接費1、 工程管理費 工程監(jiān)理費 質(zhì)檢費 預結算編審費 行政管理費施工合同外獎金2、 利息3、 營銷費用 媒介廣告