福樂門國際廣場公寓策劃推廣方案

1、福樂門國際廣場公寓營銷策劃方案一、市場背景在住宅房不斷調控的今天，房地產已經(jīng)進入兩分天下的局面，除了20%的保障房市場，在限購時代我們該如何把握市場？目前福樂門國際廣場已經(jīng)進入壓軸強推的關鍵時刻，商業(yè)、住宅、公寓并推的格局，3月26日在合肥調控政策即將塵埃即將落定前夕，各大樓盤紛紛搶奪市場，在住宅限購造成市場面萎縮，銀根進一步緊縮的市場基本面環(huán)境下，卻造 就了商業(yè)地產“因政得?！保f達廣場等商業(yè)樓盤在調價的同時卻形成搶購潮，提升價值投資規(guī)避通脹風險，是資金 的首要去向，也是老百姓尋找投資產品的重要標準。為此，福樂門公寓正是要規(guī)避住宅的弱項，提升價值投資引爆市場，掀起熱潮，奠定項目價值的優(yōu)勢地位

2、。二、策略定位鑒于項目公寓屬性為 70年產權住宅，如何提升價值，將公寓打造成為一種具有發(fā)展前景及投資價值的投資產品，同 時借助地段、樂購、影院的綜合配套發(fā)揮居住和商業(yè)收益雙重屬性。核心定位：投資型酒店公寓1、支撐營造：（1 ）引入專業(yè)酒店物管服務（2）酒店式入戶大堂及禮儀迎賓（3）酒店式服務臺及酒店房源委托代理，酒店內線電話（4）酒店式電梯廳（5）3部電梯，一部作為獨立酒店服務電梯避免后期運營的干擾性。2、如何引領市場？什么才是年輕人的投資方向？（1）70年產權的酒店式公寓（2 ）自由委托，專業(yè)酒店管理，悉心打理代理出租，只要一個賬號每月收益滾滾而來（3） 居繁華之上，暢享樂購、5星級國際影院

3、、休閑生活、城市主題公園、蜀山靈動水庫和鮮氧?。?）可即時享受酒店式菜單服務（5）隨需應變，住宅/公寓隨需切換，酒店服務公司自由選擇。（6） 單天128元/天/標準間，扣除管理成本及出租率以平均60元/間天計算，每月1800元穩(wěn)定收益，4成首付年收 益11% 6成首付年收益可達到 13%超出商鋪8%年收益以上。（7） 享受住宅的貸款利率，賺取的確實商業(yè)回報！25年貸款期4.158%年利率，商貸6.534%,每年少支付，2.376%， 節(jié)省4222元貸款利息。住宅的貸款，商業(yè)的回報?。? ）情感屬性的價值提升，西城女孩的福樂嫁妝！婚前公主房，結婚做嫁妝，婚后財富小金礦！西城男孩的福樂階梯！第一步

4、成家，第二步立業(yè)，第三步財富！（9） 一次置業(yè)投資測算項目面積單價總價首付3成貸款租金月供純收益收益率年收益率酒店公寓:4068002720008200019000018001020234138286%11%普通公寓40680027200082000190000120010205413866%3%（10）二次置業(yè)投資測算首付4成，銷售上二次置業(yè)開發(fā)商可采取借2成交房前一年期償還。項目面積單價總價首付4成一年期2成貸款4成租金月供純收益收益率年收益率酒店式 投資公寓406800272000109000540001090001800585364532334%13%注：城市增長率基本為共性誘因，作為

5、實在回報，暫不測算!3、項目定位投資價值概念：比商鋪還賺錢的福樂公寓！產品價值概念：隨需應變！70年產權的精妝公寓/觀湖美宅/酒店公寓，隨需應變，自由切換!配套價值概念:倡導青年投資新方向!樂購+ 影院+公園+蜀山+輕軌+長江西路三、推廣節(jié)奏4/1-305/1-316/5 日推廣 t 認籌t開盤四、銷售形式鑒于目前的限購市場，主要銷售對象為一次及二次置業(yè)群體。為此銷售策略以投資為主攻方向，借助酒店管理公司的后期運營，資金整合為商業(yè)投資賣點，引爆市場！，如果商業(yè)管理公司交房后預支半年或一年租金，這個將會成為銷售賣點成為賺首付。一次置業(yè)送裝修！實際300元/平方米標準約12000元，宣傳500元/

6、平方米標準約 15000元，買到，住到，賺到！二次置業(yè)賺首付！賺一年租金 21600（ 1800/月*12、年收益）+15000（ 500元/平方米精裝修）五、酒店式公寓運作模式第一種：掛牌自營，可引進品牌酒店管理公司，利用品牌推廣及提供顧問服務，自行成立管理公司服務運營。成本可 控制并且可最大程度的滿足銷售。200套以上作為酒店投資產品 由商業(yè)管理公司聯(lián)系酒店品牌洽談。500元/平方米,4月10日前需要完第二種：直接委托，通過招商洽談，簽訂委托招租協(xié)議，單獨拿出酒店層（根據(jù)約定） 保底返租模式，市場面有所受限，加大成本，削弱一定的銷售優(yōu)勢。建議：現(xiàn)金流為上策，采取第一種，先滿足銷售，后期運營

7、可根據(jù)實際情況調整,六、精裝修運作模式精裝成本控制在300元/平方米，包括整體櫥柜、衛(wèi)浴、及基礎硬裝。對外宣傳在 成裝修方案的設計及施工招標，5月3日前需要具備樣板房參觀條件。七、系列主題1、投資篇（1）8.2萬，搶購比商鋪還賺錢的福樂公寓（2）財富：先購令！ 先人一步，搶占先機!（3 ）倡導青年投資新方向!2、地段篇當西城男孩。遇到。西城女孩引爆長江西路“費洛蒙”第一吸引力西城女孩的福樂嫁妝！ 婚前公主房，結婚做嫁妝，婚后小金礦!西城男孩的福樂階梯！ 第一步成家，第二步立業(yè)，第三步育兒！3、產品篇福樂門錦江國際公寓（暫定錦江）錦江集團隆重進駐，打造長江西路比商鋪還賺錢的財富公寓4、開盤篇 福

8、樂門國際公寓盛大開盤八、報紙媒體計劃月份日期媒體版面主題預算4月4月6日市場星報銅版 紙封 底TH i=j口甘產害住晉2.5萬4月7日安徽商報開啟長江四路自席冃年置業(yè)計劃4萬4月13日市場星報搶購比商鋪還賺錢的福樂公寓2.5萬4月14日安徽商報4萬4月20日市場星報有一種財富需要先購令！2.5萬4月21日安徽商報4萬4 月 27 日市場星報倡導青年投資新方向！2.5萬4月 28 日安徽商報4萬5月5月4日市場星報引爆長江西路“費洛蒙” 第一吸引力2.5萬5月5日安徽商報4萬5月11日市場星報以幸福的名義精裝生活！70年產權的精妝公寓/觀湖美宅/酒店公寓，隨需應 變，自由切換！2.5萬5 月 1

9、2日安徽商報4萬5月 18日市場星報幸福感體驗之都！長江西路+輕軌+ 高架+樂購+ 影院+時尚！2.5萬5月 19 日安徽商報4萬5月 25 日市場星報國際酒店管理公司盛大簽約開啟新世紀財富之門2.5萬5 月 26 日安徽商報4萬6月6月1日安徽商報6月5日盛大開盤4萬合計56萬九、活動推廣計劃活動一：主題：福樂門國際公寓-暨酒店式公寓投資鑒賞會時間：5月28日方式：借助國際知名酒店管理公司盛大簽約奠定投資群體購買信心，同時通過，產品分析，酒店公寓的細節(jié)剖析闡釋 未來即時消費模式的酒店公寓自由運作模式，投資人可自由切換生活的方式，將住宅公寓的功能具有可變性及升級性 使之隨需應變價值提升。地點：天鵝湖大酒店費用預算：5萬活動二福樂門國際公寓（暫定錦江）盛大開盤時間：6月5日（周日）地點：現(xiàn)場銷售中心要求：銷售中心具備接待條件，公寓樣板房完成裝修具備參觀條件。開盤預算：5萬十、網(wǎng)