合肥市存量房資金托管業(yè)務(wù)流程

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上合肥市存量房資金托管業(yè)務(wù)流程一、存量房資金托管流程模塊辦理資金托管買賣雙方簽訂存量房買賣合同后，到房產(chǎn)管理部門資金托管分中心辦理資金托管手續(xù)，與資金托管分中心簽訂資金托管協(xié)議，買方將托管資金存入指定銀行托管帳戶，憑銀行現(xiàn)金存款憑證回執(zhí)，到資金托管分中心財務(wù)部門開具合肥市存量房資金托管憑證。因該房屋不具備登記條件或買賣雙方約定終止交易的，買賣雙方憑經(jīng)確認(rèn)的材料，解除存量房買賣合同、合肥市存量房資金托管憑證、身份證等到資金托管分中心支取托管資金；經(jīng)資金托管分中心工作人員核準(zhǔn)后，填寫合肥市存量房資金托管支取憑證，由買賣雙方到財務(wù)部門辦理取款手續(xù)，經(jīng)買賣雙方簽字確認(rèn)，買方從銀

2、行取出購房款。買方領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書后，買賣雙方憑合肥市存量房資金托管憑證、身份證等到資金托管分中心支取托管資金；經(jīng)資金托管分中心工作人員核準(zhǔn)后，填寫合肥市存量房資金托管支取憑證，由買賣雙方到財務(wù)部門辦理取款手續(xù)，經(jīng)買賣雙方簽字確認(rèn)，賣方從銀行取出賣房款。二、存量房資金托管細(xì)則(一)存量房資金托管原則1、托管手續(xù)簡單，存取款方便、快捷；2、托管資金不計利息，資金托管不收費；(二)存量房資金托管(現(xiàn)金)的要件和程序1、要件：(1)買賣雙方簽訂的存量房買賣合同原件及其復(fù)印件；(2)房屋權(quán)屬證書原件及其復(fù)印件；(3)買賣雙方身份證原件及其復(fù)印件；2、程序：(1)簽訂合肥市存量房資金托管協(xié)議；(2)買房

3、人將購房款存入指定銀行托管賬戶；(3)憑銀行現(xiàn)金繳款憑證回執(zhí)，到分中心財務(wù)部門開具合肥市存量房資金托管憑證。(根據(jù)存量房買賣合同約定，買房人是分多次付款的，可多次辦理資金托管；二次以上辦理手續(xù)時，買方憑身份證、托管協(xié)議、繳款憑證和托管憑證到托管分中心辦理。)(三)存量房資金托管(貸款)的要件和程序1、要件(1)借款人夫妻雙方身份證原件及其復(fù)印件三份；(2)借款人戶口簿原件及其復(fù)印件一份(戶口不在本地者，需提供本地戶口聯(lián)系人身份證復(fù)印件一份，不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任)；(3)借款人結(jié)婚證原件及其復(fù)印件三份(未婚或離婚者，需提供具人事管理權(quán)的單位或戶口所在地的街道辦事處出具未婚證明原件及其復(fù)印件三份)。(4

4、)借款人收入證明及其復(fù)印件一份(單位職工由所在單位出具收入證明原件及其復(fù)印件一份；個體、私營業(yè)主需提供營業(yè)執(zhí)照、最近連續(xù)三個月稅單等原件及其復(fù)印件一份)；(5)存量房買賣合同原件及復(fù)印件一份；(6)借款人首付款收據(jù)原件及其復(fù)印件一份；(7)房地產(chǎn)評估報告；(8)房屋權(quán)屬證書、平面圖及其復(fù)印件一份。以上條件，依銀行最新政策為準(zhǔn)。2、商業(yè)貸款程序(1)買賣雙方簽訂存量房買賣合同及資金托管協(xié)議；(2)買方將首付款(30%以上)存入資金托管賬戶；(3)銀行審查同意貸款；(4)對所購房屋進(jìn)行評估；(5)簽訂借款合同，交齊相關(guān)費用；(6)辦理房產(chǎn)過戶、公證、抵押登記手續(xù)；(7)發(fā)放貸款；(8)銀行將貸款存

5、入資金托管賬戶。3、住房公積金貸款程序(1)買賣雙方簽訂存量房買賣合同及資金托管協(xié)議；(2)買方將首付款(30%以上)存入資金托管賬戶；(3)對所購房屋進(jìn)行評估；(4)住房公積金管理中心初審?fù)猓?5)簽訂借款合同，交齊相關(guān)費用；(6)辦理房產(chǎn)過戶、公證、抵押登記手續(xù)；(7)資料送住房公積金管理中心審核；(8)銀行收到通知后，發(fā)放貸款；(9)銀行將貸款存入資金托管賬戶。(四)賣方領(lǐng)取托管資金的要件和程序1、要件：(1)房屋權(quán)屬證書(買方)；(2)買賣雙方的身份證；(3)合肥市存量房資金托管憑證；2、程序：(1)資金托管分中心工作人員核準(zhǔn)；(2)填寫合肥市存量房資金托管支取憑證，買賣雙方簽名；(3)買賣雙方到分中心財務(wù)部門辦理取款手續(xù)；(4)賣方到銀行提取賣房款。(因賣方特殊原因需提前支取部分賣房款的，買賣雙方協(xié)商一致的，也可按以上程序辦理。)(五)買方領(lǐng)取托管資金的要件和程序1、要件：因該房屋不具備登記條件或買賣雙方約定終止交易的，經(jīng)確認(rèn)解除原存量房買賣合同：(1)買賣雙方身份證；(2)合肥市存量房資金托管憑證；(3)買賣雙方確認(rèn)解除存量房資金托管協(xié)議。2、程序：(1)資金托管分中心工作人員核準(zhǔn)；(2)填寫