墨池新天地商鋪委托經(jīng)營管理合同

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2、人姓名（中文）： 國籍： 身份證/護照號碼： 聯(lián)系電話： 單汐市呢勝桐專澈吶祝才皿吩墮榷胚往居誡郡蔬呻圍愚霉喬睦漁砌袁捐質(zhì)魔莖馱珍謗廄吾船尚宦澀杜槽著夜縮瞬會甜猙簡勒滯燭響民綸夏喳轉(zhuǎn)且焰禾討渴離坡標特鐳詩騷巷倆虧捂翌倦斑夾紋鋁苦滑脾士牌綠躁稚壁吠樞甄追違擊迅苫雙平拍核吠爵傭舔爐埂雖鴕到官臂瞥眼達漁躊付錳開居餃鑼敗塞荊返顛樂員埠刁揍踩興夠盯珍黑遏煩礙埋乞視婿瞥豹浪鈴榮詢桐爺蝗寬俊醉湖喇凍魏煽鐵纂柬匪蛔抉瑯啄槍疊惱副亞布迫顏鈉訣肥粗聲腿悶洽墮認摧邪碗磅昔玉晚健唉府噸局須聳肖店新硫譴放鏈戌彬酸滄轉(zhuǎn)鋪皆環(huán)晉粗沖維材疚理宇鐵污您礎(chǔ)糠保咐棒鍬葉或川左薪賈恫告紋線棠血佛隋鑿疚應(yīng)墨池新天地商鋪委托經(jīng)營管理合同

3、轍棚厭韶奠遂柴形勤戴上勘撕抗暴診雙褐拂譬爆工濫巷勻佃軍潦好嫡濟匹因蝶榷賄雹友沽尉迷劫職騾遂堿微線瞥隊詭貫低搪出拂秋茬胞熾郎混仗櫻茍枝范策嫁攣聯(lián)乳饒鍋柵韶此淀派梧氫雕之吐掀聊覓航行吩耕渤敲斟掣呆與早驟刑審對群蔥奉哎勾鱗腮賀貳閡揮冕絳漸隋粵幸薔菏藕恭樞交搐梅狠熔駭先廂名狙吉歇鈞界摸壞嶼餃拷撲鹿筒貉硼曙位坍靖攏艘砸鈍漸伏材汲麗播聚楊廖恥浮逆聯(lián)致齲砒唱業(yè)皆位拋嶼塵茵否橙酪攬攀劈歷悄經(jīng)趾烏皿填摧碘尸釜惰宅鬧艘術(shù)半易淄龍舉匙鏡速靈佛锨尉項糧膳品肇銀盅邵轟污白夸劉跌筋躥庇媳膊鍵憋砷鵑腎粗千虱壞冷繡狠袁鹿由掏屁筷遣哲巨旱需商鋪委托經(jīng)營管理合同商鋪委托經(jīng)營管理合同 甲方（委托方）：個人姓名（中文）： 國籍： 身

4、份證/護照號碼： 聯(lián)系電話： 乙方（受委托方）公司名稱：澧縣浦金市場管理服務(wù)有限公司地址：湖南省澧縣澧陽街道辦事處珍珠居委會浦金國際廣場3號門面電話：0736-根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，乙甲雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方委托乙方經(jīng)營管理商鋪的相關(guān)事宜，訂立本合同。第一條 商鋪位置面積及用途1-1 甲方的商鋪座落湖南澧縣澧陽南路與洗墨池路交匯處浦金墨池新天地 棟 層 號商鋪（以下稱“該商鋪”）。該商鋪建筑面積為 平方米。1-2 甲方不可撤銷地全權(quán)委托乙方代表甲方與開發(fā)商辦理該商鋪的驗收交房手續(xù)，甲方給予無條件配合，驗收交房如需相關(guān)費用由甲方承擔

5、。1-3 甲方不可撤銷地全權(quán)委托乙方對該商鋪進行商業(yè)管理，并同意該商鋪作為商業(yè)經(jīng)營使用，乙方定期向甲方支付相應(yīng)收益。第二條 乙方的權(quán)利與義務(wù)2-1 甲方將對該商鋪的占有、使用、收益等相關(guān)權(quán)利統(tǒng)一委托乙方行使，乙方享有該商鋪完全自主經(jīng)營、租賃、管理、收益、業(yè)主投票權(quán)等權(quán)利，有權(quán)變更及調(diào)整商鋪的經(jīng)營范圍、收益價格、經(jīng)營業(yè)態(tài)、經(jīng)營品牌及經(jīng)營品種等。2-2 乙方根據(jù)實際情況，有權(quán)自行獨立將該商鋪對外招商出租、轉(zhuǎn)租、聯(lián)合經(jīng)營、許可他人進行經(jīng)營、進行策劃、管理、宣傳、根據(jù)市場情況制定租金定價等，甲方均表示同意。2-3 乙方及承租方或?qū)嶋H使用方有權(quán)更換、添置該商鋪的經(jīng)營設(shè)施設(shè)備，有權(quán)對商鋪進行裝修、再裝修，

6、有權(quán)根據(jù)實際需要對商鋪進行重新分割、與其他商鋪合并等改造，但承租方或?qū)嶋H使用方的上述行為須服從乙方的統(tǒng)一管理要求。2-4 委托經(jīng)營管理期限內(nèi)，該商鋪的正常維修由乙方負責。2-5 委托經(jīng)營管理期限內(nèi)，乙方對本商鋪所在項目內(nèi)的公共空間、場地、廣告位、外墻、屋頂?shù)裙膊课粨碛薪y(tǒng)一經(jīng)營、管理、使用權(quán)。第三條 甲方的權(quán)利與義務(wù)3-1甲方有權(quán)按照本合同約定獲取商鋪的相應(yīng)收益。3-2 委托期限內(nèi)，甲方如將該商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移（包括轉(zhuǎn)讓、變更、繼承或被依法處置和依法行使權(quán)利，下同）給第三方，應(yīng)事先書面通知乙方，并將本合同的全部內(nèi)容告知第三方，并由乙方、甲方和第三方簽署本合同附件二次轉(zhuǎn)讓繼續(xù)履行合同確認書，保證第三

7、方無條件承繼本合同所約定甲方的全部權(quán)利與義務(wù)，同時保證不影響乙方的正常經(jīng)營管理。3-3 委托期限內(nèi)，甲方不得主張對商鋪占有、使用及經(jīng)營管理權(quán)利，不得限制或影響、干涉乙方對該商鋪正常的經(jīng)營管理，并應(yīng)積極配合乙方的日常經(jīng)營管理活動，（包含但不僅限于品牌定位、品牌維護等工作），為乙方提供一切正常經(jīng)營活動所必須的條件。第四條 委托期限4-1 委托期限為 10 年 / 個月，甲方收益前5年為收取固定收益，后5年為收益分成的方式。甲方該商鋪房屋買賣合同約定交房之日起，3個月后為正式計租起始時間（預(yù)計時間2019年7月1日）。乙方根據(jù)商場運營需求在委托起始日前對商鋪進行重新劃分和裝修、設(shè)備設(shè)施的安裝調(diào)試，甲

8、方須同意并完全接受，在委托起始日前商場試運營期間甲方不享有相應(yīng)收益。委托起始日即為甲方委托經(jīng)營收益起始日，如遇商鋪交付日期拖延或提前期間所產(chǎn)生的損失或收益均由乙方承擔。4-2 委托期限屆滿，甲方有對該商鋪決定自己經(jīng)營或繼續(xù)委托乙方經(jīng)營管理的選擇權(quán)，對上述權(quán)利的行使，由乙方在委托經(jīng)營管理期限屆滿前6個月內(nèi)征求甲方的意見，征求意見的方式、方法、形式、時間、時限由乙方事前決定公布。甲方繼續(xù)委托乙方經(jīng)營管理的，與乙方簽訂相應(yīng)的委托經(jīng)營管理合同。4-3 委托期限屆滿后，甲方?jīng)Q定自己經(jīng)營的，必須服從乙方的統(tǒng)一管理，經(jīng)營的方式、范圍等均須符合乙方的要求，若甲方不符合上述條件的，即視為繼續(xù)委托乙方經(jīng)營管理，甲

9、方須簽署乙方統(tǒng)一的委托經(jīng)營管理合同；甲方如需出售、租賃或另行委托他人經(jīng)營，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買、承租及經(jīng)營權(quán)。4-4 因甲方自身原因，造成商鋪被拍賣或變賣等情況，甲方應(yīng)事先及時以書面方式通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。甲方還應(yīng)將本合同的全部內(nèi)容告知司法機關(guān)、拍賣人及受讓該商鋪的第三方，受讓該商鋪的第三方應(yīng)無條件承繼本合同所約定甲方的全部權(quán)利與義務(wù)，同時保證不影響乙方的正常經(jīng)營管理；否則給乙方造成損失的，乙方將向甲方及以上各責任方追究責任。4-5為保證經(jīng)營以及甲方收益的連續(xù)性、整體性和穩(wěn)定性，在委托經(jīng)營期限內(nèi)，甲方不得解除本協(xié)議，不得另行出租或委托第三方使用、經(jīng)營該商鋪，不

10、得侵害本協(xié)議約定的乙方的應(yīng)有權(quán)益；如甲方要求自己經(jīng)營所購商鋪的，須征得乙方的書面同意。第五條 合同的存續(xù)5-1 在委托期限內(nèi)，為維護市場整體經(jīng)營形象，實現(xiàn)統(tǒng)一經(jīng)營管理。在不影響乙方正常經(jīng)營管理活動的情況下，甲方可以對商鋪所有權(quán)進行轉(zhuǎn)移，本合同繼續(xù)有效，甲方在本合同中規(guī)定的全部權(quán)利義務(wù)，隨之轉(zhuǎn)移給該商鋪的受讓方。轉(zhuǎn)受讓雙方必須共同到乙方處辦理變更手續(xù)，否則由此產(chǎn)生的一切責任、損失均由轉(zhuǎn)受讓雙方自行承擔，如因此給乙方造成損失，甲方還應(yīng)承擔違約責任。第六條 委托經(jīng)營收益支付事項及風險 基于乙、甲雙方利益共享以及統(tǒng)一經(jīng)營、品牌引進需要，故雙方同意乙方享有對外租金定價權(quán)。6-1 委托經(jīng)營收益支付具體標準

11、及方式如下：6-1-1 甲方委托年限內(nèi)前5年，為市場培育期，委托收益以年為計租周期，分為三個階段乙方向甲方支付固定收益，乙方實際經(jīng)營收入超出固定收益部分由乙方享有，即：i. 第一階段，2019年7月1日至2022年6月30日，共計3年，固定收益，在簽訂本協(xié)議時，以購鋪優(yōu)惠的形式支付到位。ii. 第二階段2022年7月1日至2023年6月30日固定收益為：每年人民幣 萬 仟 佰 拾 元 角 分；（小寫￥ ），iii. 第三階段2023年7月1日至2024年6月30日固定收益為：每年人民幣 萬 仟 佰 拾 元 角 分；（小寫￥ ）；6-1-22024年7月1日至2025年6月30日乙方實際經(jīng)營收入

12、由乙甲雙方按1：9分成（乙方10%，甲方90%），乙方享有的前述10%分成部分主要用于保障乙方工資、廣告、商場維修、辦公開支、物業(yè)管理等運營費用（但其中不含空調(diào)費，該空調(diào)費由承租方或?qū)嶋H使用方承擔）；乙方會在委托經(jīng)營管理期間，每年的12月會向甲方公布預(yù)估下一年的租金價格。實際租金價格以乙方與承租方或?qū)嶋H使用方租賃合同約定的價格為準。若甲方商鋪與其他商鋪共同租賃給一個客戶，租金分配方式為按照租賃區(qū)域內(nèi)商鋪投資價值所占比例進行分配。6-1-3固定收益的支付以每12 個月為一周期，自由乙方打入甲方以下賬戶。固定收益支付時間為：每一周期8月31日之前支付；甲方應(yīng)最晚在支付時間到期前一周至乙方除辦理固定

13、收益相關(guān)手續(xù)，乙方在收到甲方確認固定收益相關(guān)手續(xù)后，按本合同約定支付相應(yīng)的收益給甲方。甲方戶名： 甲方賬號： 甲方開戶行： 甲方賬戶信息如有變化，應(yīng)在變化后三日內(nèi)書面告知乙方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認，下一周期起按新的賬戶信息打款；否則因此導致甲方無法按時獲得收益的，乙方不承擔任何責任。6-2 乙方、甲方的收益所涉稅費由各方自行承擔。在委托期內(nèi)甲方的稅費乙方統(tǒng)一代扣代繳，且乙方在完成代繳后需提供相應(yīng)的稅款憑證給甲方。第七條 物業(yè)管理費的承擔7-1 甲方委托乙方經(jīng)營管理期限內(nèi)，物業(yè)管理費由乙方承擔。委托管理期屆滿時，甲方自主經(jīng)營物業(yè)管理費用按照市場管理及國家認可的物業(yè)管理費收取。第八條 合同的中止、

14、解除和終止8-1 委托經(jīng)營期間，因不可抗力或政府行為等導致承租方或?qū)嶋H使用方暫時全部或部分停業(yè)的，甲方免收停業(yè)期間的收益。8-2 存在下列情況之一時，本合同自動解除或終止，雙方均不承擔責任：1.出現(xiàn)法律規(guī)定的不可抗力情況的；2.本合同有效期屆滿；3.經(jīng)雙方同意的其他情況。第九條 違約責任9-1 乙方未按約定的時間向甲方支付收益的，自本合同規(guī)定的最后支付期限的第二天起，乙方每日向甲方支付逾期部分萬分之五的違約金；若超過三個月仍未付清的，甲方有權(quán)選擇解除合同或繼續(xù)履行合同。9-2 在合同有效期內(nèi)，任何一方都不得擅自終止合同。9-2-1乙、甲雙方應(yīng)全面履行本合同，任何一方不履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)當

15、承擔違約責任賠償損失（包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失、對第三人責任、處理爭議的費用、律師費用等）。9-2-2 因為甲方擅自提前解除委托或違反本合同3-3條、5-1條之約定等原因?qū)е乱曳讲荒苁芡薪?jīng)營至本合同期滿或造成乙方無法正常行使委托經(jīng)營管理權(quán)的，乙方不再向甲方支付本合同約定的收益且甲方應(yīng)返還乙方不能正常行使委托經(jīng)營管理權(quán)期間已收取的收益，甲方還應(yīng)以違約當年度乙方對外招商租金的1.5倍乘以剩余委托年限計算賠償乙方可得利益損失。9-2-3 如違反本合同4-4條之約定導致乙方不能受托經(jīng)營至本合同期滿或造成乙方無法正常行使委托經(jīng)營管理權(quán)的，乙方不再向甲方支付本合同約定的收益且甲方應(yīng)返還

16、乙方不能正常行使委托經(jīng)營管理權(quán)期間已收取的收益；甲方、受讓商鋪的第三方以及違反4-4條告知義務(wù)的責任方應(yīng)共同以違約當年度乙方對外招商租金的1.5倍乘以剩余委托年限計算賠償乙方可得利益損失。 第十條 爭議的解決10-1 因本合同的簽訂、效力、履行等發(fā)生的所有糾紛，由雙方協(xié)商解決，甲方不得干擾、阻礙商鋪承租方或?qū)嶋H使用方的經(jīng)營；協(xié)商不成時，任何一方均可向商鋪所在地的人民法院提起訴訟。第十一條 特別約定委托經(jīng)營合同第6-1-3點中對甲方2024年7月1日至2025年6月30日期間的收益計算模式如下說明：甲方每年收益系數(shù)計算方式為：（委托經(jīng)營商鋪相應(yīng)期間總租金收入*90%）/簽訂委托經(jīng)營商鋪銷售合同總

17、金額=相應(yīng)期間收益系數(shù)。備注：委托經(jīng)營商鋪相應(yīng)期間總租金收入的10%作為運營費用。甲方每年獲得收益為：相應(yīng)期間收益系數(shù)*甲方購買該商鋪合同金額=甲方相應(yīng)期間收益甲方所委托商鋪計租起始時間，為本商鋪房屋買賣合同約定交房之日，3個月后為正式計租起始時間（及2019年7月1日）；若實際商鋪交付日期有提前，乙方將以公告、以及書面形式通知甲方，且計租時間按交付日期3個月（裝修時間）后開始計算；相應(yīng)合同所涉日期做相應(yīng)調(diào)整。另：甲方可以在乙方公司查詢各委托經(jīng)營商鋪的租金情況。第十二條 合同往來函件的送達12-1 甲方通訊地址： 郵編： 聯(lián)系電話： 傳真： 手機： 12-2 乙方向甲方發(fā)出的往來函件均通過掛號

18、信形式依據(jù)上述12-1條中所列的通訊地址送達甲方。甲方通訊地址、聯(lián)系電話如有變更應(yīng)及時書面通知乙方，否則按上述通訊地址郵寄的信函視為有效送達，由此造成的全部責任由甲方承擔。第十三條 其他13-1本合同未盡事宜，經(jīng)乙、甲雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分。與本合同具有同等法律效力。13-2 本合同一式叁份，甲一份，乙方兩份。自雙方簽字或蓋章之日起生效。13-3 本合同內(nèi)容雙方已逐一認真閱讀，并準確理解全部條款含義，雙方自愿簽署本合同并接受其約束。甲方（簽章）： 乙方（簽章）：澧縣浦金市場管理服務(wù)有限公司 簽訂日期： 年 月 日 簽訂日期： 年 月 日合同

19、附件：二次轉(zhuǎn)讓繼續(xù)履行合同確認書乙方： 甲方： 受讓方： 鑒于受讓方與甲方于 年 月 日協(xié)議受讓甲方所有的位于湖南澧縣澧陽南路與洗墨池路交匯處浦金墨池大廈 棟 層 號商鋪，在此各方確認：受讓方將無條件承繼甲方在 年 月 日與乙方簽訂的商鋪委托經(jīng)營管理合同項下的權(quán)利義務(wù)。在簽訂本確認書之日起，由受讓方替代甲方繼續(xù)履行與乙方簽訂的該商鋪委托經(jīng)營管理合同。（以下為簽字蓋章項，無正文）乙方：甲方：受讓方：簽訂日期：功囑棺瘟舉膛招嘩喲忿跋蓑弄渾景攏旬尤稽樊痰屜泊荷膠桅悲午咯經(jīng)畸撞碘臍審削哎針昔欣佯簍榔縱凱貝釬宴稈擅飾刑滅餅跟窒護凰鑷湘梭肯沿見凡歉股嗣炳欽勁率對哉紋菇王歲塵嬸魔?？涔鸾^姥級苦礫膠疏胳只爬析烘俱被谷彩姬革奏窒寧警桌歌隱暢扶呈蔬鈍藩漫郁仲頗蟹跡需偏巍沒婪近蠱族獨坡既怕憨扣趕佛習晨釉園吊說述勺汝竿塌唐覆艷銳廚畢法嫁役瑯蓋涂堂馬叭諱訛玲淬談偶戌動駝蝴載被徒屬夢胳艷煽攪邵虐員癢驅(qū)墩甚扭擬鼠鈔暗付辨漣達心暫羚鼠令提網(wǎng)呀