房地產(chǎn)開發(fā)項目融資商業(yè)計劃書準備資料學習資料

1、房地產(chǎn)開發(fā)項目融資商業(yè)計劃書應準備的資料一、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（復印件）、企業(yè)簡介、項目簡介1公司介紹：主要內(nèi)容包括公司成立的時間、注冊資本金、公司宗旨與戰(zhàn)略；公司 的股東結構、開發(fā)業(yè)績、總資產(chǎn)及負債總額、資產(chǎn)負債比率。2項目介紹：項目的基本情況：位置、占地面積、建筑面積、物業(yè)類型、工程進度二：法定代表人、投資商（股東）及經(jīng)營管理團隊、組織結構介紹三、企業(yè)經(jīng)營情況（1）企業(yè)主要開發(fā)項目的運作情況：介紹企業(yè)開發(fā)的主要業(yè)績及主要開發(fā)的項目情況及經(jīng)驗得失企業(yè)開發(fā)建設項目情況表單位：萬元、平方米項目名稱總投資建筑面積開發(fā)時間工程進度可銷售面積已銷售面積回籠資金1.2.3.3、企業(yè)財務狀況（1）企業(yè)最近月份的

2、財務報表（資產(chǎn)負債表、損益表、現(xiàn)金流量表）（2）企業(yè)銀行貸款情況：貸款行起止時間金額余額利率貸款形態(tài)擔保方式其中：投資商名稱、法定代表人、注冊資本、投資額、投資比例、是否追加投資及方案4、項目投資及資金來源、融資方案：項目融資需求、及計劃投資總額。該項目總投資 萬元，其中自有資金萬元，預售收入萬元，銀行貸款萬元，其它方式籌集資金 萬元，其中：a自有資金（指項目發(fā)起人或其他相關人對項目投入的資本金，自有資金投入的方 式一一現(xiàn)金、土地或其他形式的資產(chǎn)）b預售收入包括（指在本項目在建設期可實現(xiàn)的預售收入）c向銀行申請貸款量、借款利率及期限，借款償還計劃d其他籌資方式及籌資方案（須詳細具體）四、土地使

3、用權證書、專業(yè)評估機構的房地產(chǎn)評估報告復印件五、紅線圖、總平面圖、規(guī)劃設計方案、建筑設計方案及相關說明、投資概算書等六、開發(fā)費用投資估算表（見附表）七、項目建設分期方案及說明（土地取得日期、各建設分期的開工、竣工、封頂、交房、 開盤的計劃同期）八、項目前期市場調(diào)查報告、策劃報告、項目建議書九、 已獲批準的建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證（復印件）項目立項批文、 規(guī)劃要點十、基本開發(fā)方案及利潤分配說明十一：開發(fā)房屋銷售價格及銷售方案十二：報建費及地方收費標準十三、周邊樓盤市場調(diào)研（周邊可比樓盤開發(fā)銷售統(tǒng)計表）開發(fā)費用估算表編碼工程或費用名稱計算基數(shù)數(shù)量估算價 值（萬兀）2土地征用費2.1土

4、地費用綜合2.2其他土地費用2.3拆遷工程費2.43前期工程費3.1前期費用綜合3.2其他前期費用（可研、規(guī)劃、設計）3.3地質(zhì)勘測費3.4土地平整費3.5道路3.6供水3.7供電4基礎設施建設費4.1基礎設施費綜合4.2其他基礎設施費4.3供電工程4.4電話/智能/寬帶4.5道路/供水/排污4.6供氣工程4.7路燈工程4.8小區(qū)綠化/景觀4.9消防配套4.10圍墻/大門/崗亭4.11網(wǎng)球場4.12水池/泵房5公共配套設施費5.1公共配套設施費綜合5.2其他公共配套設施費5.3居委會/物業(yè)管理用房5.4活動室/游樂場5.5托兒所5.6幼兒園5.7公共廁所5.8停車場6開發(fā)期稅費6.1開發(fā)期稅費綜合6.2城市基礎設施建設費6.3市政支管線分攤費6.4供電貼費6.5用電權費6.6分散建設市政公用設施建設費6.7綠化建設費6.8電話初裝費6.9土地使用稅6.10固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅7開發(fā)間接費7.1開發(fā)間接費綜合8其他工程費8.1其他工程費綜合8.2臨時用地費8.3臨時建設費8.4施工圖預算或標底編制費8.5工程合同預算或標底審查費8.6招標管理費8.7總承包管理費8.8合同公證費8.9施工執(zhí)照費8.10工程質(zhì)量監(jiān)督費8.11工程監(jiān)理費8.12竣工圖編制費8.13工程保險費8.14城市規(guī)劃管理費8