房屋租賃合同(附生效條件)

1、房屋使用合同甲方：法定代表人/身份證號：住所：聯(lián)系電話：乙方：法定代表人/身份證號：住所：聯(lián)系電話：鑒于：1甲方擁有坐落于區(qū)路號房屋的合法使用權。2、乙方對甲方享有壹佰壹拾萬元人民幣（Y 110.00萬元）合法債權。3、甲方有意將上述該房屋交付乙方使用以應收租金抵消上述所欠乙方全部 債務，乙方愿意使用該房屋以應付租金抵消對甲方享有的全部債權。經甲乙雙方友好協(xié)商，在平等、自愿的基礎上，根據(jù)中華人民共和國合同 法等法律法規(guī)，簽訂本合同，以昭信守。第一條房屋基本情況1、 甲方交付的房屋坐落于 區(qū)路號，雙方確認房屋面積為平方米。2、甲方已經告知乙方，其并未取得房屋產權證，乙方承諾已獲知該事項。 第二條

2、房屋用途1、該房屋用途為2、乙方如需改變該房屋用途，需經甲方書面同意，因改變用途所需辦理的相關 手續(xù)由乙方按規(guī)定辦理，由此產生的費用由乙方自行承擔。第三條房屋使用期限房屋使用期為 15 年，從年月日起至從年月日止。第四條房屋租金、物業(yè)管理費1、房屋租金為七萬三千三百三十元人民幣（Y 7.333萬元）/年，使用期15年的 租金共計壹佰壹拾萬元人民幣（Y 110.00萬元）。2、甲方同意以乙方對其享有的債權（Y 110.00萬元）抵消本條第一款全部租金，本合同一旦生效，則視為乙方完成支付租金義務。3、租金 （包含/不包含）本合同所規(guī)定的物業(yè)管理費及之外乙方應付的其他相關費用。4、 房屋使用期間的物

3、業(yè)管理費、水電使用費等由 方統(tǒng)一承擔。第五條房屋交付和驗收1、 本合同生效后 日內，甲方須向乙方交付該房屋。2、交付房屋時，甲乙雙方對使用房屋內的相關設施和物品進行清點并簽字。第六條交房改造、裝修及維護1、乙方有權在使用房屋內進行為經營目的而進行的必要改造、裝修、設備安裝 等施工行為。2、乙方應確保不會對使用房屋主體結構等造成不可恢復的破壞，且不會影響房 屋的日后正常使用。3、由于乙方非正常使用原因造成房屋內甲方權屬的各種設備發(fā)生損壞，甲方可 以代為維修，但必須由乙方承擔維修費用。4、因自然屬性或合理使用而導致的使用房屋及其附屬設施損耗或損壞，由甲方 負責維修并承擔相關費用。經乙方通知后甲方在

4、合理期限內沒有維修的，乙方可 以代為維修，但其有權向甲方主張維修費。第七條使用房屋交還1、在使用期屆滿或提前解除合同退房時，乙方應自行拆除其對使用房屋所進行 的任何附加裝置，否則，甲方有權對該附加裝置進行處置，甲方對該附加裝置移 走或拆除所發(fā)生的費用由乙方承擔。房屋租賃合同（附生效條件）2、在使用期屆滿或提前解除合同退房時，乙方應搬走屬于自己的物品，完成房屋的清潔。否則，該物品的遺失、損壞的責任由乙方自行承擔，且甲方有權自行 處理使用房屋內的留置物品及由保潔員對該使用房屋進行保潔，處理留置物品所 發(fā)生的費用及房屋清潔費由乙方承擔。第八條雙方責任及保證條款1、在使用期內，甲方應為乙方使用房屋提供

5、正常使用的能源及其它應具備功能， 使公共設備、設施保持良好的運行狀況。2、在使用期內，甲方不得無故收回使用房屋，否則乙方有權向甲方主張剩余使用期的租金損失，以及因甲方提前收回使用房屋而給乙方造成的其他損失。3、乙方使用房屋期間，必須嚴格遵守國家有關法律、規(guī)章及相關管理規(guī)定，依 法經營，管理使用房屋場所，嚴格按照本合同的約定和營業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經營范 圍經營，乙方不得利用房屋進行違反法律的行為；若乙方違反國家相關法律、法 規(guī)或規(guī)定以及本合同約定而給甲方及第三方造成損失，則乙方應承擔損失賠償?shù)?全部責任，同時甲方有權單方面解除本合同。4、 乙方使用房屋期間 （可以/不得）將使用房屋的全部或部分轉讓、

6、分 租給第三方。5、乙方使用房屋期間須遵守有關防火、防盜的法律、法規(guī)及安全、衛(wèi)生規(guī)則。6在使用期內，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋內屬甲方維護的附屬設施有損壞或故障時，應 當及時通知甲方進行修復。甲方如未及時修復，乙方可自行或委托修復，相關費 用由甲方承擔，若已發(fā)現(xiàn)損壞或故障而未在合理期間不予通知，造成涉及乙方損 失或不能正常使用，其損失和責任甲方不予承擔。第九條合同終止1、雙方已履行完成本合同項下雙方責任和義務，且合同到期自然終止。2、因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行時，經雙方確認本合同可以終止，雙方 互不承擔違約責任，但甲方仍需向乙方賠償房屋剩余使用期間的實際租金損失。3、甲乙雙方協(xié)商一致達成共識，可以解

7、除本合同。4、甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：4.1 、未按約定時間交付該房屋達 日的；4.2 、交房時房屋不符合合同約定，嚴重影響乙方使用的。因甲方的原因導致乙方提出解除合同的，甲方對乙方負有的債務須繼續(xù)履行。5、乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回該房屋：5.1 、不按照合同約定擅自改變房屋使用用途的；5.2 、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構、給房屋帶來嚴重危害的；5.3 、利用該房屋從事違法活動的。第十條違約及違約責任本合同的任何一方不履行約定義務，或者違反本合同條款內容，給對方造成損失 或致使本合同提前終止的，除本合同條款已約定的違約責任和賠償以外，對未約 定或

8、未告知造成的損失，違約方須向守約方據(jù)實進行賠償。第十一條通知、變更1、任何一方向另一方發(fā)出的通知可送至本合同約定的聯(lián)系地址。2、雙方同意除本合同有約定以外，如再發(fā)生變更之內容，須經雙方協(xié)商同意并 達成書面協(xié)議后方可生效。第十二條糾紛解決及適用法律1、凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的，或與本合同有關的一切爭議，應首先通過友好協(xié)商加以解決，若協(xié)商不能達成共識,任何一方可向本合同簽訂地 人民法院提起訴訟。2、在爭議解決過程中，除有爭議部分外，本合同其他條款和內容的效力、履行 及依法修訂不受影響。3、本合同如有與法律、行政法規(guī)相抵觸的內容，該內容無效，但不影響其他內 容的有效性。本合同中未明確規(guī)定的事宜，雙方均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī) 章執(zhí)行。第十三條合同生效及其他1、本合同的附件及雙方所簽訂的補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與 本合同具有同等的法律效力。2、本合同自甲乙雙方或授權代表人簽字或加蓋公章之日起生效。但若甲方在2016 年6月25日之前完成支付其所欠乙方壹佰壹拾萬元人民幣（Y 110.0 0萬元）債務，則本合同