au星洲花園物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充條款

1、Good is good, but better carries it.精益求精，善益求善。au星洲花園物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充條款星洲花園物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充條款星洲花園物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充條款（征求意見(jiàn)、表決稿）甲方：星洲花園業(yè)委會(huì)乙方：浙江綠升物業(yè)服務(wù)有限公司星洲花園物業(yè)管理服務(wù)合同（以下簡(jiǎn)稱原合同）簽定于2006年元月，由于局限于當(dāng)時(shí)的法律、法規(guī)及當(dāng)時(shí)的小區(qū)狀況，而目前園區(qū)設(shè)施、設(shè)備老化加上物價(jià)上漲，人員工資大幅提高導(dǎo)致管理成本越來(lái)越大等特點(diǎn)，為保證物業(yè)的完好性，為業(yè)主（使用人）提供更好的生活環(huán)境，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、溝通一致的基礎(chǔ)上，簽定原合同的補(bǔ)充條款如下：第一條 關(guān)于高

2、能耗費(fèi)：一、 根據(jù)杭州市物價(jià)局2003年4月2日頒布的200367號(hào)文杭州市物業(yè)管理收費(fèi)管理辦法的規(guī)定進(jìn)行物業(yè)管理收費(fèi)的收支，其中供水泵運(yùn)行電費(fèi)，由乙方向受益業(yè)主（即高層4-11層）分?jǐn)偸杖　６?根據(jù)杭州市物價(jià)局2003年4月2日頒布的200367號(hào)文杭州市物業(yè)管理收費(fèi)管理辦法的規(guī)定進(jìn)行物業(yè)管理收費(fèi)的收支，其中水系的水泵運(yùn)行電費(fèi)，經(jīng)雙方商定，電費(fèi)由甲方支出，水費(fèi)由乙方支出，但電費(fèi)需單獨(dú)計(jì)量。第二條 關(guān)于公共設(shè)施：一、 對(duì)原合同第十七條第9點(diǎn)，經(jīng)甲方授權(quán)乙方經(jīng)營(yíng)的屬于全體業(yè)主共有的商業(yè)用房及其它共用設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地、娛樂(lè)活動(dòng)場(chǎng)所等的管理辦法補(bǔ)充如下：1. 商業(yè)用房管理（1） 業(yè)主共有的商業(yè)用房

3、出租時(shí)，必須由甲方與承租人簽定協(xié)議（一式三份，甲、乙方與承租人各執(zhí)一份），乙方負(fù)責(zé)租賃、維護(hù)、收費(fèi)等管理。必要時(shí)商業(yè)用房可實(shí)行公開(kāi)性公開(kāi)競(jìng)標(biāo)招標(biāo)，租金列入“業(yè)主共有物業(yè)專項(xiàng)收入”。（2） 甲方委托乙方對(duì)出租房進(jìn)行日常管理，對(duì)出租房的裝修實(shí)行全程監(jiān)督。（3） 乙方按規(guī)定向承租人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（4） 為提高乙方服務(wù)積極性，經(jīng)雙方商定，全年度商業(yè)用房總租金收入超過(guò)18萬(wàn)后，超過(guò)部分按稅后的40獎(jiǎng)勵(lì)乙方。2. 車輛管理（1） 為加強(qiáng)車輛管理，確保園區(qū)車輛停放有序，道路暢通，乙方按甲方要求，增設(shè)車輛管理、引導(dǎo)專職班組（人數(shù)為8名）。對(duì)早晚高峰時(shí)段車輛進(jìn)行有序管理及車位費(fèi)收取工作。（2） 由乙方負(fù)責(zé)制定

4、車輛停放管理辦法及車管員職責(zé)，通過(guò)業(yè)主表決后執(zhí)行，并報(bào)公安部門(mén)備案。（3） 對(duì)園區(qū)業(yè)主車輛登記造冊(cè)并發(fā)識(shí)別卡（出入證）進(jìn)行有效管理。（4） 乙方按政府物價(jià)部門(mén)和星洲花園機(jī)動(dòng)車停放、行駛管理方案的相關(guān)規(guī)定對(duì)園區(qū)公共區(qū)域（地面停車）實(shí)施收費(fèi)。乙方在收費(fèi)時(shí)應(yīng)出有效票據(jù)（停車專用發(fā)票，并有甲乙雙方蓋章），并接受甲方監(jiān)督，所收取費(fèi)用列入業(yè)主共有物業(yè)專項(xiàng)收入。（5） 甲方在停車費(fèi)收入中提取每月1.2萬(wàn)分配給乙方作為增設(shè)的車輛引導(dǎo)員停車服務(wù)補(bǔ)貼。（6） 甲方在停車費(fèi)（按年分?jǐn)偅┦杖胫辛硗庠偬崛?0%（按年終計(jì)算），作為停車管理特別獎(jiǎng)金，經(jīng)每半年考核后，按停車管理的業(yè)主滿意情況、停車收費(fèi)管理情況、車輛停放受損

5、等情況，經(jīng)業(yè)委會(huì)和業(yè)主綜合評(píng)定后，予以發(fā)放。其中，由于管理不善引起的車輛掛擦，在無(wú)法確定肇事主的情況下，每一輛車的掛擦，甲方扣除特別獎(jiǎng)金200元/輛.次。（7） 乙方按市物價(jià)局的規(guī)定，向地下車位的車主收取服務(wù)費(fèi)，其所有收入歸乙方，經(jīng)甲乙雙方商議，在原物價(jià)局規(guī)定的每個(gè)車位60元/月基礎(chǔ)上，予以優(yōu)惠，暫按30元/月收取。乙方收取該費(fèi)用后，地下車位除中大維修費(fèi)用及固定資產(chǎn)增加以外的一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)地下車位的清潔、照明、抽排水等日常工作。 3. 娛樂(lè)活動(dòng)場(chǎng)所的管理（1） 游泳池、球場(chǎng)、小區(qū)活動(dòng)中心由乙方代為管理和維護(hù)、運(yùn)行。其收入與支出（設(shè)施、設(shè)備的維修、更新、改造、能耗、額外增加的服務(wù)人員

6、費(fèi)用）均歸甲方，乙方按甲方要求，提供必要的額外增加服務(wù)人員進(jìn)行管理，費(fèi)用由甲方提供。（2） 游泳池、球場(chǎng)，實(shí)行本小區(qū)業(yè)主優(yōu)先和優(yōu)惠的有償使用原則。（3） 社區(qū)服務(wù)中心的管理辦法，由甲、乙方與社區(qū)另行商定。4. 設(shè)攤權(quán)與廣告管理（1） 占用小區(qū)共有部位設(shè)攤，攤主應(yīng)提前5天先填寫(xiě)設(shè)攤申請(qǐng)表，由業(yè)委會(huì)簽署意見(jiàn)后，由甲乙雙方蓋章出具“星洲花園設(shè)攤準(zhǔn)許證”。攤主須將此“準(zhǔn)許證”置于攤位顯要位置，便于業(yè)主監(jiān)督。（2） 乙方負(fù)責(zé)嚴(yán)格監(jiān)管設(shè)攤經(jīng)營(yíng)，不得占用綠地，不影響行人、車輛通行。（3） 需租用本小區(qū)業(yè)主共有部位放置廣告的，應(yīng)符合國(guó)家廣告法的規(guī)定，先在甲方填寫(xiě)廣告申請(qǐng)表，經(jīng)甲、乙方審查，放置廣告的場(chǎng)地涉及業(yè)

7、主利益的，應(yīng)征詢所涉及的業(yè)主同意。按規(guī)定交付租金后，由甲方出具“星洲花園廣告準(zhǔn)許證”，廣告商應(yīng)在廣告上標(biāo)明準(zhǔn)許證編號(hào)，便于業(yè)主監(jiān)督，其收入列入“業(yè)主共有物業(yè)專項(xiàng)收入”。（4） 對(duì)公益設(shè)攤或廣告，確須減免費(fèi)用的，經(jīng)業(yè)委會(huì)審核，并在“準(zhǔn)許證”上注明“公益免費(fèi)”，便于業(yè)主監(jiān)督。（5） 需在電梯間、單元樓道內(nèi)發(fā)布廣告的，除須經(jīng)甲、乙方同意并收取合理費(fèi)用外，還應(yīng)由乙方征求單元全部業(yè)主同意，其收入首先用于彌補(bǔ)該單元的高能耗運(yùn)行費(fèi)用和電梯維修材料的支出，盈余列入“業(yè)主共有物業(yè)項(xiàng)收入”。（6） 乙方負(fù)責(zé)對(duì)廣告的日常管理，除上一條規(guī)定的廣告及按實(shí)物贊助形式的廣告外，甲方提取其他的設(shè)攤和廣告凈收入的70%給予乙方

8、服務(wù)補(bǔ)貼。第三條 關(guān)于業(yè)主公共資金的管理：一、 甲方委托乙方對(duì)業(yè)主共有經(jīng)營(yíng)性資金進(jìn)行賬務(wù)管理，該專項(xiàng)收支由甲方在銀行建立專戶儲(chǔ)存，法人章由甲方監(jiān)管，財(cái)務(wù)章由乙方監(jiān)管，并委托乙方進(jìn)行獨(dú)立建賬、獨(dú)立核算。業(yè)主共有經(jīng)營(yíng)性資金的收入和支出，次月15日前，乙方必須將上月的收支情況向甲方書(shū)面報(bào)告，并將盈余資金結(jié)轉(zhuǎn)至甲方專用帳戶。公共資金收支情況每月進(jìn)行公告，每半年必須經(jīng)甲方委托審查后向全體業(yè)主公布一次。二、 共有物業(yè)中，物業(yè)服務(wù)法定內(nèi)容中要求的日常維修和費(fèi)用支出，包括但不僅限于：水箱檢測(cè)費(fèi)、殺蟲(chóng)費(fèi)、滅鼠藥費(fèi)；路燈、樓道燈及其他低值易損件（單價(jià)少于300元人民幣）日常的更換費(fèi)用，由乙方在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中支出。其

9、他未明確費(fèi)用，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不通，由政府主管部門(mén)予以核定為準(zhǔn)。三、 共有物業(yè)中涉及的中大維修、整體更新項(xiàng)目由乙方提出項(xiàng)目計(jì)劃，甲方提交業(yè)主委員會(huì)審議后告示全體業(yè)主表決通過(guò)后實(shí)施。乙方的實(shí)施情況及決算于項(xiàng)目結(jié)束后次月提交業(yè)委會(huì)審議后告示全體業(yè)主。具體管理辦法如下：（1） 由乙方完成任務(wù)的計(jì)劃項(xiàng)目，所發(fā)生的一切費(fèi)用，由乙方開(kāi)列預(yù)算明細(xì)表交甲方進(jìn)行審核，經(jīng)告示全體業(yè)主表決通過(guò)后，由業(yè)委會(huì)主任審批后，方可實(shí)施。實(shí)施完畢一個(gè)月內(nèi)，乙方向甲方提交施工決算明細(xì)表（決算總費(fèi)用不得超過(guò)總預(yù)算的5%以上）及發(fā)票復(fù)印件備案。該費(fèi)用列入甲方“共有物業(yè)專項(xiàng)支出帳”內(nèi)。（2） 需由第三方來(lái)完成的涉及金額較大（大于10

10、萬(wàn)）的項(xiàng)目時(shí)，必須經(jīng)公開(kāi)招標(biāo)，乙方協(xié)助甲方進(jìn)行招標(biāo)前期準(zhǔn)備工作，并成立項(xiàng)目招標(biāo)組，由業(yè)委會(huì)視項(xiàng)目需要招收業(yè)主中或其他外聘專業(yè)人員參加評(píng)標(biāo)及財(cái)務(wù)審核，經(jīng)招標(biāo)公示全體業(yè)主表決通過(guò)后，由業(yè)委會(huì)主任審批后，乙方方可組織簽訂三方合同，并組織施工。項(xiàng)目完成決算后應(yīng)將決算明細(xì)表及發(fā)票復(fù)印件交甲方備案后，才可列入甲方“共有物業(yè)專項(xiàng)支出帳”內(nèi)。（3） 未列入計(jì)劃的零星或應(yīng)急項(xiàng)目，凡應(yīng)由專項(xiàng)收入中支出的，一次性用款在1000元人民幣以內(nèi)或應(yīng)急處理所需的，可由乙方先口頭通報(bào)業(yè)委會(huì)主任，經(jīng)業(yè)委會(huì)主任口頭同意后先予以實(shí)施再補(bǔ)報(bào)甲方相關(guān)書(shū)面審批材料；1000元人民幣以上的項(xiàng)目，需由乙方先報(bào)甲方審查，經(jīng)業(yè)委會(huì)審查后，公示全

11、體業(yè)主表決通過(guò)后，由主任批準(zhǔn)后方可實(shí)施。項(xiàng)目完成決算后，將明細(xì)表及發(fā)票復(fù)印件交甲方備案后，才可列入甲方“共有物業(yè)專項(xiàng)支出帳”內(nèi)。（4） 乙方對(duì)所有項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程的質(zhì)量、進(jìn)度，合同執(zhí)行情況全面負(fù)責(zé)，并接受甲方監(jiān)督。第四條 有償使用的物業(yè)及業(yè)主家庭維修內(nèi)容，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)杭州市物價(jià)局有規(guī)定的按規(guī)定執(zhí)行，無(wú)規(guī)定的由乙方提出收費(fèi)辦法，經(jīng)業(yè)委會(huì)初審后公示全體業(yè)主通過(guò)后實(shí)施，乙方在收費(fèi)時(shí)應(yīng)出具有效票據(jù)，并將收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)張貼在公告欄醒目處，且在提供服務(wù)前告知業(yè)主，如業(yè)主有疑義及時(shí)做好解釋工作。第五條 本補(bǔ)充條款與原合同具有同等效力，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。其執(zhí)行日期從2008年7月1日至2008年12月31日止。第六條

12、 本補(bǔ)充條款一式二份，甲、乙方各執(zhí)一份。甲方簽章： 乙方簽章：代表人： 代表人：年 月 日 年 月 日下面紅色字體為贈(zèng)送的個(gè)人總結(jié)模板，不需要的朋友下載后可以編輯刪除！xx年電氣工程師個(gè)人年終總結(jié)模板根據(jù)防止人身事故和電氣誤操作事故專項(xiàng)整治工作要求，我班針對(duì)現(xiàn)階段安全生產(chǎn)工作的特點(diǎn)和重點(diǎn)，為進(jìn)一步加強(qiáng)落實(shí)安全工作，特制定了防止人身事故和防電氣誤操作事故的(兩防)實(shí)施細(xì)則。把預(yù)防人身、電網(wǎng)、設(shè)備事故作為重點(diǎn)安全工作來(lái)抓，檢查貫徹落實(shí)南方電網(wǎng)安全生產(chǎn)“三大規(guī)定”情況，檢查(兩防)執(zhí)行情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決存在的問(wèn)題，提高防人身事故和防電氣誤操作事故的處理能力，從源頭上預(yù)防和阻止事故的發(fā)生，使安全管理

13、工作關(guān)口前移，從而實(shí)現(xiàn)“保人身、保電網(wǎng)、保設(shè)備”安全生產(chǎn)目標(biāo)收到一定的效果。通過(guò)前段的檢查和整改工作，現(xiàn)將我班到現(xiàn)時(shí)為止在此方面的情況總結(jié)如下一、在防止人身事故方面(重點(diǎn)防范高處墜落事故)在運(yùn)行維護(hù)、施工作業(yè)過(guò)程中的防觸電、防高空墜落事故。我班通過(guò)對(duì)每周的安全會(huì)議和工作負(fù)責(zé)人對(duì)現(xiàn)場(chǎng)高處作業(yè)管理的檢查，使得安全防范思想、工作、監(jiān)督到位;使安全工作責(zé)任、措施及整改落實(shí)，從而安全工作得到保證。1、作業(yè)前的準(zhǔn)備工作和控制措施工作。包括高空作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)查勘，使工作人員對(duì)該任務(wù)的危險(xiǎn)點(diǎn)(安全措施卡)有清晰、準(zhǔn)確、全面的認(rèn)識(shí)，采取相應(yīng)的控制和安全措施，并正確派選合適勝任的工作負(fù)責(zé)人和工作班成員。2、在開(kāi)工前，工

14、作負(fù)責(zé)人向作業(yè)人員交待工作內(nèi)容、安全注意事項(xiàng)及該作業(yè)的危險(xiǎn)點(diǎn)。作業(yè)過(guò)程中明確監(jiān)護(hù)人員，監(jiān)護(hù)人實(shí)時(shí)監(jiān)控高處作業(yè)人員動(dòng)向，及時(shí)提醒和糾正作業(yè)中的不安全行為，使安全措施不折不扣地落實(shí)和執(zhí)行到位。3、認(rèn)真落實(shí)高處作業(yè)人員的安全保護(hù)措施。配備可靠的(按規(guī)定期限內(nèi)檢驗(yàn)合格的)安全工器具，如安全帶(繩)、升降板、腳扣、竹(木)梯等，并能夠正確使用此類工器具。 4、在高空作業(yè)的工作全過(guò)程中，強(qiáng)調(diào)工作人員自始至終確保自身安全行為：定期對(duì)登高工具和安全工器具(安全帶、安全繩、腳扣、升降板、竹木梯子等)進(jìn)行試驗(yàn)，試驗(yàn)或外觀檢查不及格的立即報(bào)廢，嚴(yán)禁留作備用。必須系好安全帶(繩)，安全帶(繩)必須栓在上方牢固的構(gòu)件上

15、，不得低掛高用，工作過(guò)程中要隨時(shí)檢查安全帶(繩)是否栓牢。上桿前先檢查桿塔及拉線情況和登桿工具，確保該設(shè)施安全性和可靠性，使用腳扣時(shí)，安全帶必須系圈在桿上;上下桿時(shí)，必須使用防墮落裝置或有具體防止墮落的安全措施，以防失去保護(hù)。安全帶必須栓在的構(gòu)件上，不得隨意解除。高處作業(yè)在轉(zhuǎn)移作業(yè)位置時(shí)，手扶的構(gòu)件必須牢固，不得失去保護(hù)。需要沿著水平梁、斜柱、水平管或暫無(wú)防護(hù)欄桿、沒(méi)可靠的扶持物幫助保持平衡時(shí)，必須使用水平安全繩。在無(wú)任何保護(hù)的情況下，絕對(duì)禁止沿單梁或管道上行走的行為。高處作業(yè)人員的施工工具必須使用工具袋裝備，禁止使用容易造成工具掉落的簡(jiǎn)易皮套;上下傳遞物件時(shí)，必須用繩索吊送，嚴(yán)禁拋擲。嚴(yán)禁利

16、用繩索或拉繩上下桿塔或順桿下滑和在間隔大的構(gòu)架轉(zhuǎn)移作業(yè)位置時(shí)，不得沿單根構(gòu)件上爬或下滑。5、認(rèn)真執(zhí)行“兩票”制度，防止誤觸電、感應(yīng)電傷人的高空墮落事故。二、在防電氣誤操作方面在培訓(xùn)方面，組織了二次工作人員在配變站現(xiàn)場(chǎng)作防誤操作演練，并使用錄音記錄。使全體工作人員對(duì)防誤操作的認(rèn)識(shí)，意識(shí)到預(yù)防人身、電網(wǎng)、設(shè)備安全事故的重要性。(1)認(rèn)真組織查找在安全生產(chǎn)管理上存在的薄弱環(huán)節(jié)，特別是施工、維護(hù)班組和人員在嚴(yán)格遵守規(guī)章制度、嚴(yán)格執(zhí)行“兩票三制”和防電氣誤操作事故等方面存在的問(wèn)題，制定和落實(shí)有效的整改和防范措施。(2)加強(qiáng)安全管理，在執(zhí)行規(guī)程、規(guī)定和制度上決不含糊。嚴(yán)格執(zhí)行“兩票三制”，嚴(yán)格按照安全操作

17、規(guī)程辦事。(3)通過(guò)每周的安全活動(dòng)日，認(rèn)真學(xué)習(xí)事故通報(bào)、快報(bào)和相關(guān)規(guī)程、規(guī)定，結(jié)合本班實(shí)際開(kāi)展討論，吸取事故教訓(xùn)，使“防誤”工作深入人心。(4)作業(yè)前的準(zhǔn)備工作和控制措施工作。認(rèn)真正確填寫(xiě)操作項(xiàng)目和程序，不漏項(xiàng)。(5)操作時(shí)認(rèn)真履行唱票、復(fù)誦制，確認(rèn)無(wú)誤后再進(jìn)行操作，并由監(jiān)護(hù)人監(jiān)護(hù)操作，同時(shí)錄音操作過(guò)程。(6)拉、合刀閘(跌落式熔斷器)時(shí)，應(yīng)先將線路轉(zhuǎn)為空載狀態(tài)，防止帶負(fù)荷拉、合線路刀閘。(7)開(kāi)關(guān)檢修時(shí)，應(yīng)切斷柜內(nèi)二次控制電源的柜內(nèi)照明電源以防止誤合開(kāi)關(guān)和觸電;操作低壓開(kāi)關(guān)(刀閘)前，應(yīng)檢查開(kāi)關(guān)是否正常并做相關(guān)防護(hù)措施，操作時(shí)不要面對(duì)開(kāi)關(guān)，防止電弧燒傷工作人員。1.雜志中上色遇到的疑問(wèn)：為什

18、么我們的美編在繪制雜志中一些插圖時(shí)選用灰暗的色調(diào)，而不是用艷麗的色彩?很多家長(zhǎng)主觀的認(rèn)為孩子喜歡顏色艷麗的顏色，但是在生活中沒(méi)有一個(gè)孩子會(huì)主動(dòng)去選擇艷麗到夸張的衣服，插圖也一樣。中國(guó)的傳統(tǒng)的水墨畫(huà)就是一個(gè)很好的例子，國(guó)畫(huà)中用色很少，用的最多的就是“墨色”，國(guó)畫(huà)中“墨”與“色”是相通，而墨分五色(其實(shí)不止)，表現(xiàn)中即有墨的濃淡層次，又有色的聯(lián)想感受，從而達(dá)到無(wú)色似有色的境界使整幅畫(huà)看起來(lái)一點(diǎn)都不單調(diào)灰暗。當(dāng)然雜志的插圖也不能像馬路一樣一直是一個(gè)色調(diào)，明快的色彩也是必不可少的?？傊瑢?duì)于插圖來(lái)說(shuō)，不一定就非得用豐富的色彩，只要能充分表達(dá)文字的內(nèi)容就可以。即使是單純的黑色、褐色也能出色地描繪出文字的內(nèi)在世界。孩子同樣能叢這些畫(huà)面中充分了解故事，想象他自己理解出的色彩世界。這也是插圖要給人留一些想象空間的原因。美學(xué)大師朱光潛說(shuō)過(guò)：“美術(shù)作品之所以美，不是只是在表現(xiàn)的一部分，尤其是美在未表現(xiàn)而含蓄無(wú)窮的一大部分，這就是所謂的無(wú)言之美?！笔裁礃拥墓适聭?yīng)該配什么樣的色彩呢?抒情類的文字配合傳統(tǒng)的中國(guó)畫(huà)或夢(mèng)幻的畫(huà)面或顏色明度對(duì)比屬于弱對(duì)比的就能產(chǎn)生很好的呼應(yīng)效果，將讀者吸引到安靜的故事中去。奇幻神秘的文字配合厚重冷峻的顏色和與顏色相配的繪畫(huà)風(fēng)格(如;寫(xiě)實(shí)風(fēng)格和版畫(huà)效果)能加強(qiáng)奇幻神