濟(jì)南萬達(dá)商業(yè)廣場投資指南

1、濟(jì)南萬達(dá)商業(yè)廣場投資指南 軟文稿 200317關(guān)于我們與國際商業(yè)接軌的濟(jì)南萬達(dá)商業(yè)廣場一杯咖啡，一曲樂章，一支風(fēng)干的玫瑰，甚至一款別致的時裝，都會讓您回味并憧憬精彩。濟(jì)南萬達(dá)商業(yè)廣場在不久的將來會是您追尋夢想的地方。 一個世界名牌的演武臺，一個國際潮流的策源地，讓您明天游歷世界的頂級天堂。這里體現(xiàn)著英國的貴族氣質(zhì)。在倫敦邦德街時裝店中經(jīng)?？梢园l(fā)現(xiàn)皇室貴裔，貴族的血統(tǒng)、特殊的地位賦予她們高貴的氣質(zhì)。淑雅大方的條紋、格子隨著爵位一起繼承下來。黑色、米色、駝色等色彩在皇室代代相傳這里彰顯著法國的紳士風(fēng)范。在巴黎拉德芳斯隨處可見紳士的華貴風(fēng)范和淑媛的名流氣質(zhì)，深色的禮服、前衛(wèi)的群裝、別致的胸針無不傳遞

2、著法蘭西文化無盡的浪漫與時尚這里流淌著意大利的熱情奔放。在意大利翡冷翠到處彌漫著文藝復(fù)興后的經(jīng)典傳奇，高貴典雅的皮具、小巧精致的坤包、做工考究的時裝都默默傳遞著意大利人的熱情奔放這里演繹著美國的豪邁氣概。在美國紐約第五大道時裝店中經(jīng)?？匆娝删毜呐裕簧砑舨镁畹幕疑澨籽b，或是奢華雅致的黑色裙套裝，輕而易舉將雍容華貴，智慧聰穎集于一身，美國多元文化的豪邁氣概得到集中詮釋濟(jì)南萬達(dá)商業(yè)廣場展現(xiàn)世界的窗口，引領(lǐng)潮流的空間，匯聚文化的焦點。我們的目標(biāo)1初期目標(biāo)：A實現(xiàn)經(jīng)營的現(xiàn)代化、科學(xué)化、規(guī)范化、特色化B實現(xiàn)消費(fèi)的便利化、休閑化、娛樂化C實現(xiàn)配套服務(wù)的人性化、人文化D實現(xiàn)購物信息渠道的有序化、多

3、樣化2長遠(yuǎn)目標(biāo)：A炒熱萬達(dá)商業(yè)廣場口岸，實現(xiàn)口岸增值B加強(qiáng)萬達(dá)商業(yè)廣場品牌積淀，成功實現(xiàn)知名度、美譽(yù)度合一我們的定位（一） 整體定位1把濟(jì)南萬達(dá)商業(yè)廣場建設(shè)及經(jīng)營為濟(jì)南市乃至山東省真正的SHOPPING MALL。2把濟(jì)南萬達(dá)商業(yè)廣場經(jīng)營運(yùn)作為濟(jì)南現(xiàn)代商業(yè)的名片。（二） 目標(biāo)客戶定位根據(jù)濟(jì)南萬達(dá)商業(yè)廣場地塊的區(qū)域特性和業(yè)態(tài)特點，并結(jié)合濟(jì)南市商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀及特點，濟(jì)南萬達(dá)商業(yè)廣場的目標(biāo)客戶應(yīng)該是有一定實力的投資者和經(jīng)營商。具體細(xì)分如下：1私營企業(yè)家、個體老板2中外合資企業(yè)高層管理人員3職業(yè)投資者4政府官員及有關(guān)行業(yè)成功人士5商業(yè)領(lǐng)域品牌經(jīng)營商、零售商（三）客戶地區(qū)定位1濟(jì)南市及周邊縣市2山東省二級

4、城市3省外地區(qū)4國外地區(qū)(四） 品質(zhì)定位根據(jù)目標(biāo)客戶的消費(fèi)特點、心理以及濟(jì)南萬達(dá)商業(yè)廣場地處“商業(yè)鉆石級口岸”的區(qū)域性和濟(jì)南商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀的需要，濟(jì)南萬達(dá)商業(yè)廣場的品質(zhì)定位為：1規(guī)劃設(shè)計超前、創(chuàng)新2品質(zhì)一流且購物消費(fèi)環(huán)境宜人3硬件環(huán)境配備先進(jìn)、現(xiàn)代。4軟件環(huán)境設(shè)計前衛(wèi)、超前（五）總體模式定位1業(yè)態(tài)定位·把該項目定位為集購物、休閑、娛樂、旅游為一體的SHOPPING MALL·把該項目定位為開放式的購物、消費(fèi)場所·把該項目定位為一站式室內(nèi)步行街商業(yè)廣場2經(jīng)營范圍定位A 高中檔服裝、休閑服、百貨、皮具、箱包、皮鞋、首飾、化妝品、家居軟裝飾、電腦及零售超市等。B 餐飲、娛

5、樂、健身等。3經(jīng)營檔次定位 北區(qū)：中高檔 南區(qū)：一層 高中檔 二層 中低檔 三層 中低檔 四層 高中檔4運(yùn)作思路定位（1）開發(fā)思路·引入國際巨型品牌旗艦店·廣泛與國際著名品牌建立商業(yè)戰(zhàn)略聯(lián)盟（2）概念思路·SHOPPING MALL概念 ·一站式概念·開放式概念·室內(nèi)步行街概念·“與沃爾瑪為鄰”的唯一性概念·“物以稀為貴”的短缺性概念 我們的特色1開放式購物：濟(jì)南萬達(dá)商業(yè)廣場實行開放式購物，開放式經(jīng)營，方便性消費(fèi)的運(yùn)作模式，首開濟(jì)南市一站式開放消費(fèi)之先河。2集約化經(jīng)營：濟(jì)南萬達(dá)商業(yè)廣場的商業(yè)業(yè)態(tài)組合、商品類別結(jié)構(gòu)、

6、消費(fèi)檔位整合、人流體系疏導(dǎo)，均經(jīng)過科學(xué)而系統(tǒng)的論證，成功實現(xiàn)現(xiàn)代商業(yè)經(jīng)營的集約化水平。3規(guī)?；\(yùn)作：濟(jì)南萬達(dá)商業(yè)廣場實行大商場進(jìn)大商家，大商店套小商店的格局，成功實現(xiàn)經(jīng)營者的多樣性、包包容性、合理性，有效降低投資、經(jīng)營風(fēng)險和運(yùn)作成本。4規(guī)范化管理：濟(jì)南萬達(dá)商業(yè)廣場超前的經(jīng)營理念，規(guī)范的管理體系，科學(xué)的運(yùn)作模式必將成為濟(jì)南市乃至山東東省商業(yè)運(yùn)作響當(dāng)當(dāng)?shù)拿?。我們的?yōu)勢一 口岸優(yōu)勢 文化方面： 一個好的商業(yè)口岸，即要有傳統(tǒng)的商業(yè)文化底蘊(yùn)，又要有與時代合拍的時尚美，泉城路作為濟(jì)南市一條老商業(yè)街，已有數(shù)百年歷史滄桑，聚集了大批的商業(yè)老字號，沒有人懷疑泉城路在濟(jì)南商業(yè)中的特殊地位，改造后的泉城路現(xiàn)已成為

7、省城唯一的步行商業(yè)街。旅游方面：它的古老建筑、豐富泉景與民俗文化也使泉城路體現(xiàn)出極高的旅游價值，成為外地游客與泉城濟(jì)南“親密接觸”的第一扇窗口。古今文化有機(jī)地融合在一起，烘托出泉城路從古到今一脈相承的濃濃商業(yè)文化。商業(yè)方面：萬達(dá)商業(yè)廣場占據(jù)了泉城路核心商圈的西首，同時扼距泉城路黃金旅游線中部，是名副其實的掘金圣地，萬達(dá)的加入，不僅填補(bǔ)了泉城路上大型國際連鎖品牌店的空白，也給泉城人帶來了全新的一站式休閑購物新體驗。二、交通優(yōu)勢 外交通：濟(jì)南萬達(dá)商業(yè)廣場雄踞交通經(jīng)緯交匯處，距離人氣鼎盛的泉城廣場僅200米，20多條公交線路交匯于此。 內(nèi)交通：平行交通系統(tǒng)發(fā)達(dá) 室內(nèi)擁有上百個交通回路，科學(xué)培植和疏導(dǎo)

8、人流，良好的回路，避免經(jīng)營死角和視覺盲點。垂直交通系統(tǒng)完善 2部自動扶梯，5部升降梯，5部步行梯讓您充分體驗到“上上下下的享受” 三、 硬件優(yōu)勢 硬件是指商鋪的整體規(guī)劃設(shè)計，它直接影響到商鋪的經(jīng)營運(yùn)作。萬達(dá)商業(yè)廣場的總建筑面積5萬余平方米，分為地下一層，地上四層。地下一層為車輛及自行車停車場，可存放200多輛機(jī)動車和數(shù)千輛自行車，二至三層專為零售業(yè)巨鯨沃爾瑪量身定做。沃爾瑪每到一處都對其經(jīng)營場所進(jìn)行嚴(yán)格規(guī)整的布局。對內(nèi)部分區(qū)、場內(nèi)外裝飾，人行通道及出入口等都要做科學(xué)合理的設(shè)計；四層為美國百腦匯電子科技城，在設(shè)計中充分考慮到IT業(yè)經(jīng)營的特殊性。在用電容量、燈光設(shè)計、網(wǎng)線接入上做了專門改進(jìn)。萬達(dá)商

9、業(yè)廣場將首層作為經(jīng)營店鋪，在概念上為開放的室內(nèi)步行街，步行街兩旁設(shè)有男人世界、典雅情懷、霓裳羽衣、紅袖添香、前沿在線、流金溢彩、異鄉(xiāng)風(fēng)情、娛樂人生等主題功能區(qū)。內(nèi)部空間設(shè)計上采用方塊式結(jié)構(gòu)，簡捷流暢，更加實用；在內(nèi)外交通設(shè)計上也充分考慮到建筑四周道路及人流狀況，臨街面全部對外開放，并設(shè)有7個出入口；室內(nèi)道路縱橫交錯、寬闊通暢，寬達(dá)6米，保證了各個通道人流暢通無阻；另外的大柱距結(jié)構(gòu)、的層高，使得內(nèi)部空間寬闊氣派；廣場室內(nèi)外還設(shè)計出一定的綠化休閑區(qū)，備有行人座椅，為消費(fèi)者提供了良好的休憩場所。廣場的室內(nèi)步行街考慮到品牌商店面的特定要求，在面積分割、墻體改裝上預(yù)留了較大空間，裝飾設(shè)計中也會盡可能按照

10、不同商家的個性需求施工。 四、 軟件優(yōu)勢 萬達(dá)商業(yè)廣場引進(jìn)了當(dāng)前國際最流行的時尚消費(fèi)模式SHOPPING MALL，它將規(guī)模零售與規(guī)模批發(fā)有效組合，它的硬件設(shè)施先進(jìn)，配套服務(wù)完善，注重軟環(huán)境營造；它的特色明顯，定位準(zhǔn)確，不是簡單的商品集散；商品種類眾多，分類明確，由國際巨商做領(lǐng)頭羊，名牌薈萃，引導(dǎo)時尚潮流，具有專業(yè)化極強(qiáng)的經(jīng)營管理隊伍；它還具有現(xiàn)代化高科技信息網(wǎng)絡(luò)的強(qiáng)大優(yōu)勢；環(huán)境幽雅，休閑、消費(fèi)、娛樂，分區(qū)科學(xué)合理。在5萬平方米的空間中。不同的商品，不同的檔次，不同的經(jīng)營模式，既互補(bǔ)又互相提升人氣。 五、業(yè)態(tài)優(yōu)勢 1強(qiáng)勁的集散功能：SHOPPING MALL 作為各類高檔名牌、精品、暢銷產(chǎn)品的

11、集散輻射中心，是國際國內(nèi)名牌等高中檔商品及大眾商品的首選登陸點；它也是各類高中檔新產(chǎn)品、前衛(wèi)產(chǎn)品上市的信息中心；中高檔消費(fèi)群及新潮一族的首選光顧之地。這一集散功能使得SHOPPING MALL具有強(qiáng)大的輻射力及影響力，將輻射濟(jì)南乃至山東全省。2 完善的交易功能： 萬達(dá)商業(yè)廣場將對中高檔消費(fèi)群體及新潮一族進(jìn)行零售批發(fā)，并且交易方式多種多樣，現(xiàn)金、支票、信用卡、電子商務(wù)等各種交易方式并存。 3立體的休閑功能：隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，生活水平的日益提高，人們逐漸擺脫計劃性購物觀念的束縛，向隨意性轉(zhuǎn)變。從最初的物質(zhì)需求轉(zhuǎn)向高級的精神需求，萬達(dá)商業(yè)廣場正是迎合這種消費(fèi)心理，參照人體步行習(xí)慣，玻璃水幕環(huán)繞周邊，營

12、造舒適自然。整體布局寬綽，讓人倍感輕松。4時尚的娛樂功能：現(xiàn)在人們的購物習(xí)慣已由傳統(tǒng)的購物專一性、單純性向購物的休閑性、娛樂性轉(zhuǎn)變。SHOPPING MALL 融入了步行街、精品店、超市、餐飲一條街、中心廣場等，是一個大規(guī)模商業(yè)業(yè)態(tài)，這里多樣性的配套服務(wù)功能正迎合現(xiàn)在人們的購物習(xí)慣。萬達(dá)商業(yè)廣場的定位，就是要讓消費(fèi)者切身感受到無處不在的人文關(guān)愛和人性關(guān)懷，讓消費(fèi)者感受到這里既是購物消費(fèi)的天堂，又是娛樂休閑的樂園。5強(qiáng)大的展示功能：萬達(dá)商業(yè)廣場既然定位于中高檔名牌、精品暢銷產(chǎn)品的集散中心，自然具有引導(dǎo)潮流、領(lǐng)導(dǎo)消費(fèi)的責(zé)任，因此廠家或產(chǎn)品等新品上市展銷會、新款時裝展示會即時上演。6快捷的信息功能：

13、萬達(dá)商業(yè)廣場本身就是一個巨大的信息流。為了降低交易費(fèi)用，實現(xiàn)消費(fèi)者購物休閑、娛樂諸方面的便利性，萬達(dá)商業(yè)廣場將建立一個功能齊全、網(wǎng)絡(luò)龐大、內(nèi)容豐富、實效性極強(qiáng)的“萬達(dá)商業(yè)信息網(wǎng)”，構(gòu)建電子商務(wù)平臺以及配送服務(wù)中心，同時在廣場入口及功能分區(qū)人流集中處設(shè)立電腦商品信息查詢。界時，一個有序化、互動化、科學(xué)化、規(guī)范化的商場信息、本地信息都會一覽無余地展現(xiàn)在面前。這就是風(fēng)靡全球的SHOPPING MALL的功能魅力！7健全的信用功能：“誠信經(jīng)營、明白消費(fèi)”是SHOPPING MALL的一大優(yōu)勢。萬達(dá)商業(yè)廣場對入場的商家和商品有嚴(yán)格的審查和管理機(jī)制，保證商場無假貨、冒牌貨、偽劣貨，充分保證消費(fèi)者的合法權(quán)益

14、。一個有信用度的商業(yè)廣場將使消費(fèi)者和投資者均感受到低風(fēng)險市場的信用度，有利于商業(yè)廣場經(jīng)營消費(fèi)的正常進(jìn)行并對品牌的樹立和口岸增值加上了一道保險栓。 六、管理優(yōu)勢 一間好的商鋪需要一個好的管家，濟(jì)南萬達(dá)商業(yè)廣場為打造世界水準(zhǔn)、中國一流的國際級名店，大連萬達(dá)集團(tuán)在全國范圍內(nèi)成立專業(yè)的大連萬達(dá)商業(yè)物業(yè)管理公司，向國際化靠攏。 在經(jīng)營管理上，將引入世界級的商業(yè)管理經(jīng)驗，規(guī)范整體經(jīng)營 行為，最大限度借助世界級超市名店及大連萬達(dá)集團(tuán)的金字招牌，發(fā)揮購物廣場的整體品牌效應(yīng)和社會效應(yīng)，充分保證每一位投資者，經(jīng)營者的利益，努力打造具有國際水準(zhǔn)商業(yè)名店。品牌的管理中，萬達(dá)引進(jìn)的都是具有較高知名度和美譽(yù)度的品牌商家，

15、并進(jìn)行有效整合。根據(jù)不同的消費(fèi)層次，從高檔到低檔的商品按金字塔序列引進(jìn)，同檔商品引進(jìn)不同風(fēng)格的品牌，彼此之間不會產(chǎn)生惡意競爭，讓大家都有錢可賺。不同的檔位吸引不同的人流在此交匯，形成良性循環(huán)，讓投資者和經(jīng)營者享有更大的利潤空間。萬達(dá)商業(yè)廣場實行開放式購物、開放式經(jīng)營、方便性消費(fèi)的運(yùn)作模式，首開濟(jì)南市一站式開放消費(fèi)之先河。其商業(yè)業(yè)態(tài)組合、商品類別結(jié)構(gòu)、消費(fèi)檔位整合、人流體系疏導(dǎo)，均經(jīng)過科學(xué)而系統(tǒng)的論證，成功實現(xiàn)現(xiàn)代商業(yè)經(jīng)營的集約化水平；同時實行大商場進(jìn)大商家，大商店套小商店的格局，成功實現(xiàn)經(jīng)營者的多樣性、包容性、合理性。有效降低投資、經(jīng)營風(fēng)險和運(yùn)作成本。萬達(dá)商業(yè)廣場的經(jīng)營理念，規(guī)范化的管理體系，

16、科學(xué)的運(yùn)作模式必將使萬達(dá)商業(yè)規(guī)范化的廣場成為濟(jì)南市乃至山東省商業(yè)運(yùn)作響當(dāng)當(dāng)?shù)拿?。七、環(huán)境優(yōu)勢 濟(jì)南萬達(dá)商業(yè)廣場的“室內(nèi)步行街”獨具特色，徜徉其中，極具現(xiàn)代生活氣息的休閑設(shè)計，園林式的綠色長廊、休閑小座，為繁忙而緊張的都市人提供一個綠意盎然、愜意舒暢的假日風(fēng)情場所，讓前來購物的人切身體驗到這里獨特浪漫的假日消費(fèi)情懷。八、服務(wù)優(yōu)勢 濟(jì)南萬達(dá)商業(yè)廣場的管理是與國際先進(jìn)管理模式接軌的服務(wù)型管理。提供給業(yè)主、商家的是人性化服務(wù)、人文化服務(wù)、零干擾服務(wù)、營銷服務(wù)、信息服務(wù)、宣傳廣告服務(wù)、VIP服務(wù)?？傊谌f達(dá)商業(yè)廣場“一個 ，就夠了”。九、經(jīng)營優(yōu)勢 1大規(guī)模：濟(jì)南市第一個大規(guī)模的復(fù)合商業(yè)業(yè)態(tài)，建筑面積

17、5萬平方米，單層面積8000多平方米。2低成本：由于規(guī)模效應(yīng)，使商業(yè)廣場的經(jīng)營和消費(fèi)有較低的交易成本（管理費(fèi)、稅收、信息獲取成本、硬件設(shè)施等方面）。3多信息：萬達(dá)商業(yè)廣場匯總各類商品、日常消費(fèi)品、休閑、娛樂消費(fèi)服務(wù)等不同行業(yè)的大量信息于一體。基巨大的信息源優(yōu)勢是任何其它業(yè)態(tài)所無可比擬的。4廣輻射：萬達(dá)商業(yè)廣場輻射作用大大超過通常的1.5公里的消費(fèi)半徑，輻射整個濟(jì)南市乃至整個山東省。5高信度：萬達(dá)商業(yè)廣場經(jīng)營購物消費(fèi)均有科學(xué)嚴(yán)格的管理體系作保證，其良好的信譽(yù)保證將是它的優(yōu)勢之所在。十、增值優(yōu)勢 對投資者而言，投資的收益與安全是最重要的。濟(jì)南萬達(dá)商業(yè)廣場口岸絕佳、規(guī)模巨大、業(yè)態(tài)先進(jìn)、配套齊全、品牌

18、云集、信息便捷、管理規(guī)范、服務(wù)周到巨大的增值空間不言而喻。投資濟(jì)南萬達(dá)商業(yè)廣場的66個理由1濟(jì)南萬達(dá)商業(yè)廣場是由中國地產(chǎn)巨頭大連萬達(dá)集團(tuán)斥巨資打造的SHOPPING MALL大型購物廣場2萬達(dá)集團(tuán)的品牌號召力與誠信口碑，使客戶無后顧之憂3萬達(dá)擁有低成本高效率的開發(fā)機(jī)制，因此它為投資者提供的是一次性選擇，三代人享受的原始股4萬達(dá)擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作經(jīng)驗，它提供給消費(fèi)者的是一手拿產(chǎn)權(quán)，一手拿租金的絕佳商機(jī)5萬達(dá)擁有雄厚的專業(yè)實力和資信整合，由發(fā)展商、承建商、經(jīng)營商、商業(yè)管理、物業(yè)管理共同打造的萬達(dá)商業(yè)廣場將是一個巨大而極具增值空間的商業(yè)品牌6 濟(jì)南萬達(dá)商業(yè)廣場雄踞濟(jì)南市商業(yè)鉆石地段泉城路西首，得

19、天獨厚的商業(yè)優(yōu)勢，讓您安安心心做個翹腳老板7濟(jì)南萬達(dá)商業(yè)廣場由中國知名建設(shè)企業(yè)中冶集團(tuán)擔(dān)綱建設(shè)施工8萬達(dá)商業(yè)廣場整體規(guī)劃設(shè)計由境外專業(yè)商用物業(yè)設(shè)計機(jī)構(gòu)擔(dān)綱9萬達(dá)商業(yè)廣場建設(shè)周期驚速6個月，投資回報，指日可待10與全球零售巨鯨“沃爾瑪”強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，演繹泉城商業(yè)新神話11都市白領(lǐng)情有獨鐘的比薩連鎖必勝客的加盟，必將引領(lǐng)泉城餐飲新時尚12百腦匯國際電腦商城的入駐，讓您在夜晚也能選購夢寐以求的電腦13羅蒙集團(tuán)、富貴鳥鞋業(yè)、觀奇洋服等知名品牌爭相入駐，聯(lián)手打造全新泉城現(xiàn)代商業(yè)名片14沃爾瑪每天的客流量平時至少5萬人次，節(jié)假日高達(dá)7萬人次，其敏銳的商業(yè)判斷力，巨大的企業(yè)品牌力給你帶來無可估量的商業(yè)效應(yīng)15濟(jì)

20、南萬達(dá)商業(yè)廣場占地2公頃，總建筑面積50000平方米。是目前濟(jì)南最大的商業(yè)廣場16濟(jì)南萬達(dá)商業(yè)廣場具有強(qiáng)大的輻射功能，其輻射能力大大超過傳統(tǒng)商業(yè)的1.5公里消費(fèi)半徑，輻射整個濟(jì)南市乃至整個山東省17濟(jì)南萬達(dá)商業(yè)廣場有成熟的內(nèi)外環(huán)境，它西鄰三聯(lián)商廈，南臨泉城路，北依將軍廟街，有二十多條市內(nèi)公交線交匯于此，交通十分暢達(dá)，廣場內(nèi)的不同業(yè)態(tài)與其互為補(bǔ)充，遙相呼應(yīng)18濟(jì)南萬達(dá)商業(yè)廣場被三十多家大中型商業(yè)網(wǎng)點所包圍，各大金融部門更是遍布周圍，學(xué)校、醫(yī)院、公園、廣場等配套設(shè)施分布均勻合理，據(jù)調(diào)查以萬達(dá)商業(yè)廣場為中心的有效購買力人口超過100萬19濟(jì)南萬達(dá)商業(yè)廣場室內(nèi)擁有上百個交通回路，科學(xué)有效地引導(dǎo)人流，避

21、免了經(jīng)營死角和視覺盲點20寬達(dá)6米的室內(nèi)步行街道保證了各個通道口的人流均可敏捷到達(dá)商場各主題片區(qū)，七個不同方位出入口，既吸引人氣又廣納信息，其黃金式的分割韻律鑄造出個個鉆石級商鋪21濟(jì)南萬達(dá)商業(yè)廣場獨立式的店鋪，讓您擁有鮮明的，相對獨立的個性空間和主動性彈性極強(qiáng)的經(jīng)營窗口22選擇濟(jì)南萬達(dá)商業(yè)廣場的商鋪可以借勢發(fā)市，依托整個商業(yè)廣場的旺盛人氣，強(qiáng)大的口岸號召力，借助商品品牌集群的整合優(yōu)勢吸引強(qiáng)大客流23 SHOPPING MALL使休閑與購物聯(lián)動，人流與資源共享，濟(jì)南萬達(dá)商業(yè)廣場所帶來的正是這樣購物環(huán)境和整合效應(yīng)24濟(jì)南萬達(dá)商業(yè)廣場集交易功能、集散功能、輻射功能、展示功能、信息功能、信用功能、休

22、閑功能、娛樂健身功能于一體25濟(jì)南萬達(dá)商業(yè)廣場從商業(yè)發(fā)展軌跡中準(zhǔn)確提煉出聚集人氣的運(yùn)作模式，構(gòu)建起一個由下而上的疊式人氣 “磁場”，匯聚不同行業(yè)的大量信息于一體，其巨大的信息源優(yōu)勢是任何業(yè)態(tài)所不可比擬的26一站式服務(wù)滿足了不同層次消費(fèi)者各自購物喜好的需求，服飾、飲食、日常消費(fèi)品、電腦、休閑、娛樂、健身均能讓您流連忘返，樂不思蜀27濟(jì)南萬達(dá)商業(yè)廣場實行開放式購物，開放式經(jīng)營，方便性消費(fèi)的運(yùn)作模式，首開濟(jì)南市一站式購物消費(fèi)之先河28濟(jì)南萬達(dá)商業(yè)廣場的商業(yè)業(yè)態(tài)組合、商品類別結(jié)構(gòu)、消費(fèi)檔位整合、人流體系疏導(dǎo)，均經(jīng)過科學(xué)而系統(tǒng)的論證，成功實現(xiàn)現(xiàn)代商業(yè)經(jīng)營的集約化水平29建成后的濟(jì)南萬達(dá)商業(yè)廣場將成為本地

23、區(qū)國際國內(nèi)名牌、精品和大眾商品、暢銷產(chǎn)品的主要聚集地30建成后的濟(jì)南萬達(dá)商業(yè)廣場將成為本市國內(nèi)外名牌、精品的首選登陸點31 建成后的濟(jì)南萬達(dá)商業(yè)廣場將成為各類高中檔新產(chǎn)品、前衛(wèi)產(chǎn)品上市的信息發(fā)布中心32建成后的濟(jì)南萬達(dá)商業(yè)廣場將成為高中檔消費(fèi)群及新潮一族首選光顧之地33濟(jì)南萬達(dá)商業(yè)廣場實行大商家，大商店套小商店的格局，成功實現(xiàn)經(jīng)營者的多樣性、包容性、合理性，有效降低投資、經(jīng)營風(fēng)險和運(yùn)作成本34全國獨一無二的800平方米的室內(nèi)休閑廣場，雕塑、小品、綠地休憩設(shè)施等為消費(fèi)者營造了一個愜意的購物環(huán)境，園林式的綠色長廊與泉城路的時尚和繁華相得益彰，堪稱泉城的商業(yè)“花園”35濟(jì)南萬達(dá)商業(yè)廣場引進(jìn)先進(jìn)的人車

24、分流的模式，充分保障了前來購物人群的安全36廣場地下一層擁有200余機(jī)動車停車位，地上近千個自行車停車位，避免了購物無處停車的現(xiàn)象37濟(jì)南萬達(dá)商業(yè)廣場采用整體大空間框架結(jié)構(gòu)，室內(nèi)外環(huán)境空間貫通，營造購物時尚空間38濟(jì)南萬達(dá)商業(yè)廣場的設(shè)計以建筑本身的結(jié)構(gòu)為造型元素，體量雄偉、通透利落，繽紛中張顯活力，合理中乍現(xiàn)生機(jī)，簡潔明快的外型設(shè)計，極具動感和張力的流行線條堪稱“凝固的音樂”39廣場一層米的大柱距結(jié)構(gòu),米的層高,無柱式設(shè)計，使室內(nèi)步行街的內(nèi)部空間更加寬闊、氣派給您創(chuàng)造了一個寬敞、明亮的購物環(huán)境40 二部電動扶梯，五部升降梯，二部貨梯，五部步梯，良好的垂直交通系統(tǒng)讓您充分體驗到了“上上下下的享受

25、”41 3000平方米大型室外綠地廣場與室內(nèi)休閑廣場既相對獨立又遙相呼應(yīng)，商家新產(chǎn)品上市新聞發(fā)布會以及各種促銷活動定期均可在室內(nèi)外廣場有序上演42濟(jì)南萬達(dá)商業(yè)廣場為消費(fèi)者提供的是“省心”、“放心”、“舒心”的“三心”級消費(fèi)樂園43濟(jì)南萬達(dá)商業(yè)廣場配備了先進(jìn)的現(xiàn)代化設(shè)備配套，全場采用進(jìn)口中央空調(diào)系統(tǒng)，室內(nèi)溫度常年保持恒溫，四季如春44濟(jì)南萬達(dá)商業(yè)廣場外墻設(shè)計采用天然石材，重點部分為玻璃幕墻，簡潔明快，造型現(xiàn)代。45濟(jì)南萬達(dá)商業(yè)廣場充分照顧入場商家的需求，在廣場內(nèi)預(yù)留了大型廣告位、燈箱位，科學(xué)合理的規(guī)劃既保障了廣場的整體性又為品牌商提供了極佳的品牌推廣陣地。46濟(jì)南萬達(dá)商業(yè)廣場具有長廊、廣場、庭院

26、的特點，在建筑物的遮蔽下，不論炎熱的夏天還是寒冷的冬天，都可在舒適、優(yōu)雅、輕松、方便的環(huán)境中休閑、購物、娛樂或聚會47濟(jì)南萬達(dá)商業(yè)廣場重視整體環(huán)境和功能提升的規(guī)劃設(shè)置，室內(nèi)外環(huán)境均實現(xiàn)了觀賞性、休閑性、舒適性和方便性的科學(xué)統(tǒng)一48濟(jì)南萬達(dá)商業(yè)廣場內(nèi)設(shè)置有巨型滾動大屏幕和觸摸導(dǎo)購系統(tǒng)，隨時為您提供最新最快的商品信息，讓消費(fèi)變得更高效、更理性、更透明 。真正做到了“彈”指一揮間，一切盡掌握49濟(jì)南萬達(dá)商業(yè)廣場擁有自己的信息網(wǎng)，并構(gòu)建了電子交易平臺及配送服務(wù)中心，消費(fèi)者可通過信息網(wǎng)查閱異地產(chǎn)品價格，新商品信息，生產(chǎn)廠家經(jīng)營狀況等50濟(jì)南萬達(dá)商業(yè)廣場消費(fèi)方式多種多樣，現(xiàn)金、支票、信用卡、電子商務(wù)等各種

27、交易方式并存51沃爾瑪以低于市場10-30%的價格進(jìn)駐泉城，必將吸引強(qiáng)大客流52建成后的濟(jì)南萬達(dá)商業(yè)廣場將成為濟(jì)南市首家“街邊有街、店中有店、街邊有店、店中有街”的開放式商業(yè)空間和時尚型消費(fèi)場所53濟(jì)南萬達(dá)商業(yè)廣場的管理部門將為您提供專業(yè)的展示人員和器材，讓您的形象展示更輕松和出色54管理部門對入場的商家和商品有嚴(yán)格的審查和管理機(jī)制，保證商場無假貨、冒牌貨、偽劣貨，充分保障消費(fèi)者的利益同時，也為商家品牌的樹立和口岸的增值加了一道保險55沃爾瑪及各名牌企業(yè)的入駐，讓眾多的投資者和經(jīng)營者不僅節(jié)省大量宣傳費(fèi)用，還讓您坐享租金上漲和商鋪本身價值升溫的雙重收益56濟(jì)南萬達(dá)商業(yè)廣場僅出售一層，其余各層供沃

28、爾瑪?shù)葒H大公司長期租用，這是萬達(dá)為保證商鋪投資風(fēng)險最小化的經(jīng)營策略57濟(jì)南萬達(dá)商業(yè)廣場在品牌整合方面有著嶄新的理念，品牌整合的最終目的在于將商鋪的利用率達(dá)到最高，獲得最多的人流量和最大的經(jīng)濟(jì)效益58濟(jì)南萬達(dá)商業(yè)廣場在設(shè)計經(jīng)營商品及業(yè)種組合時，推崇名牌優(yōu)先的組織原則，保證每一層樓，每一個經(jīng)營單位都是來自著名企業(yè)的暢銷產(chǎn)品，并保證每個暢銷產(chǎn)品在整個購物中心的唯一專營性，同檔的商品有序競爭，其它的檔位也不斷檔。這樣既能通過不同的檔位吸引不同的人流在此交匯形成良性循環(huán)，又能突出時尚唯我一款的尊崇感受59廣場的室內(nèi)步行街還充分考慮到品牌商家特定的店面要求，在面積分割、墻體整改上留了較大空間，內(nèi)部平面空

29、間劃分方正實用，功能明晰，實用率高達(dá)60%以上。60輕鋼龍骨式隔斷不僅厚度薄，造型質(zhì)感也十分漂亮實用，在后期的裝飾設(shè)計中會盡可能按照不同商家的個性需求來裝修61濟(jì)南萬達(dá)商業(yè)廣場具備較低的交易費(fèi)用，從而在較短的時間內(nèi)有效地培植龐大的信息流、人流、物流和資金流，實現(xiàn)商鋪的增值62濟(jì)南萬達(dá)商業(yè)廣場餐飲娛樂一條街匯南北風(fēng)味、中西風(fēng)情于一體，打破了以往沿街為市的商業(yè)形態(tài)，創(chuàng)造出全新的泉城夜生活模式，大大提高了濟(jì)南人的夜生活品質(zhì)。63濟(jì)南萬達(dá)商業(yè)廣場擁有完善的安全體系，24小時保安巡視、紅外線探頭等先進(jìn)設(shè)施，充分保障廣場內(nèi)的安全64物業(yè)管理通過ISO9000認(rèn)證。先進(jìn)的的物業(yè)管理和和全面的經(jīng)營理念，讓您放

30、心經(jīng)營，沒有后顧之憂把投資商鋪的風(fēng)險降到零65濟(jì)南萬達(dá)商業(yè)廣場擁有一只優(yōu)質(zhì)、高效的管理隊伍和科學(xué)的專業(yè)知識結(jié)構(gòu)人才體系66縱觀整個泉城路商圈，只有濟(jì)南萬達(dá)商業(yè)廣場110多套商鋪公開發(fā)售，珍貴稀有，卓爾不凡關(guān)于投資商鋪投資巧用R理論買商鋪就是為掘金者提供一把“鐵鍬”，他們用這種鐵鍬就可以掘出金子，出于對商鋪投資的“鐵鍬論”，投資者在選擇商鋪時應(yīng)使用“R”理論。也就是在買商鋪時，主要看這個鋪面的對外幅度，就如“R”上半節(jié)的幅度。這種鋪面的店寬很大，而進(jìn)深不大，伸展面寬，容易引起消費(fèi)者注意，生意好做一些。個人房地產(chǎn)投資的兩種主要途徑一是通過房產(chǎn)的轉(zhuǎn)手買賣獲得短期增值收益，另一種是以出租等方式獲取房產(chǎn)

31、投資的長期增值收益?！胺课葶y行”是一種全新的房屋租賃模式，它是指房主將待出租的房屋“存入”房屋置換中心和銀行共同設(shè)置的“儲備庫”，然后由房屋置換中心對外招租，而房主則可輕松收房租，但作為享受投資服務(wù)的必要代價，同時也給房屋銀行向外貸房一個適作空間，房主每年需向房屋銀行支付一定時間的免費(fèi)租賃工作日，即“空租期”。投資五大區(qū)域 淘金就在今年地段，無疑是每個購房者首先考慮的重要因素，投資類買房更是如此。那么，今年投資置業(yè)想要有好的回報，應(yīng)該選擇什么樣的投資區(qū)域呢？寫字樓云集、商業(yè)氣氛濃的區(qū)域 濟(jì)南市泉城路、濼源大街等商業(yè)發(fā)達(dá)區(qū)域和商品經(jīng)營城市中心區(qū)域，是公司品牌商家進(jìn)駐的首選區(qū)域，商務(wù)辦公的需求大，

32、投資的回報大。投資選擇這一區(qū)域，因為流動人口多、租房比例高，這樣可以保證房屋出租率，房屋空置期短，收效大。出租率高且平穩(wěn)的區(qū)域 租價是收益的直接來源，因此不能忽視一個地區(qū)出租率。注意考察租價的平穩(wěn)性、租賃市場的活躍程度等。未來具升值潛力的區(qū)域。未來的市政規(guī)劃建設(shè)會加劇地區(qū)差價，無形中會增強(qiáng)投資效益，升值空間因而增大，由于有政府的巨資打造，有完善的市政配套和政府向南發(fā)展的政策支撐，前景一片廣闊。交通便捷地區(qū)。便利的交通是租客首選的條件，尤其是有眾多公交線路的區(qū)域，租房者在此地段，出行方便，省錢省時。這就是瀕臨主干道的區(qū)域出租率很高，投資效果好的原因。周邊配套設(shè)施完善地區(qū) 便利的生活環(huán)境，良好的教

33、育、醫(yī)療、商業(yè)氛圍是地區(qū)無形資產(chǎn)，自然吸引租客的注意。不管是投資商鋪，還是投資這些地區(qū)的住房，回報自然豐厚，當(dāng)然如果具備獨到的慧眼，越早發(fā)現(xiàn)，就越有錢賺。實戰(zhàn)技巧1一個房屋開發(fā)的前期就決定買。因為這個時期價格一般低一些。2買鋪面時，主要看規(guī)劃：宏大規(guī)劃，詳細(xì)規(guī)劃。一般開發(fā)商部會給你提供這方面的材料。商業(yè)繁華地段獲利機(jī)會更多。3看開發(fā)企業(yè)，不同企業(yè)的運(yùn)作理念不同。既要看企業(yè)今后的走勢，又要看以前開發(fā)的理念。 4看道路寬度，街道一般在2030米，步行街一般在15米左右，若超過這個值，就會形成快速通道，不好做生意，你買的鋪面也不易租出去。5盡量不自己經(jīng)營，錢賺不完的，相信術(shù)業(yè)有專攻，為別人提供掘“金

34、”的“鐵锨”也能獲得增值回報。6鋪面的進(jìn)深10米左右較適宜。鋪面的進(jìn)深不能太深，也不能太淺。淺了，不好做生意，深了，投資不是很劃算。跟著富翁去投機(jī)銀行存款利息一降再降，個人如何理財又?jǐn)[在了每個人的面前，于是我們推出了房產(chǎn)投資。但在投資前，卻先要把投資與投機(jī)弄清楚。根據(jù)詞典上解釋，投資為：將資金投入某一活動以期獲得更多的財務(wù)利益。并列舉兩類投資，一是金融上的投資，是指購買有價證券（股票與債券）；一是指企業(yè)上的投資，投資于生產(chǎn)一定數(shù)量的產(chǎn)品或服務(wù)。美國出版的現(xiàn)代詞典（商務(wù)中文版）把“投機(jī)”解釋為那些“期望從價格變化中獲利的證券，商品和外匯買賣活動”。根據(jù)上述解釋，投資是致力于提供某種產(chǎn)品和服務(wù)，它

35、所指望的是生產(chǎn)過程中所創(chuàng)造的，流通過程中實現(xiàn)的利潤；而投機(jī)所指望的是證券、商品、外匯買賣轉(zhuǎn)手獲得的差價。就活動的生產(chǎn)性來講，“投資”的生產(chǎn)性要明顯得多，直接得多。而投機(jī)與生產(chǎn)過程的聯(lián)系則間接的多，淺的多。從以上意義上講，開發(fā)商主要在投資。而我們消費(fèi)者進(jìn)行的房產(chǎn)買賣則可能該叫投機(jī)，但作為普通老百姓，我們卻不管這么多，我們統(tǒng)稱為投資。因為我們的關(guān)鍵是讓資金在房地產(chǎn)領(lǐng)域增值。但專業(yè)人士卻稱賺錢容易，投資太難。難在何處，難在兩點：一是不懂投資技巧，盲目投資；一是缺乏投資意識，不去投資。但在房地產(chǎn)界，卻有那么一批人，或是開發(fā)商，或是職業(yè)投資者，他們有相當(dāng)豐富的經(jīng)驗值得我們學(xué)習(xí)，他們有的已經(jīng)買了商鋪200

36、0余平方米，有的回報100%甚至更高，他們有很多在實踐中摸索出來的技巧。我們稱他們?yōu)椤案晃獭?，精神上，物質(zhì)上的富翁。讓我們跟著富翁去投機(jī)，從今天開始。二十一世紀(jì)消費(fèi)行為的發(fā)展趨勢二十一世紀(jì)，隨著世界經(jīng)濟(jì)一體化步伐的逐漸加快，中國加入WTO的最終成功，社會經(jīng)濟(jì)得以迅猛發(fā)展，人們的收入水平大幅度提高，人們的消費(fèi)心態(tài)和消費(fèi)行為也將發(fā)生巨大變化。一、 消費(fèi)心理：從“求實”、“求知”、“求廉”轉(zhuǎn)向“求新”、“求異”、“求美”、“求情”、“求樂”過去，特別是短缺經(jīng)濟(jì)時代，人們的消費(fèi)觀是“求實”、“求廉”、“求知”，那時只要適用，價格便宜人們就會產(chǎn)生消費(fèi)行為，隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們的消費(fèi)心態(tài)也逐漸發(fā)生變化

37、。二十一世紀(jì)人們的消費(fèi)心理將更注重“求新”、“求異”、“求美”、“求情”、“求樂”。即人們在消費(fèi)中更加看重消費(fèi)的新穎性、個性化及消費(fèi)中精神情感的滿足。二、 消費(fèi)需求從最初的物質(zhì)需求轉(zhuǎn)向高級的精神需求隨著社會競爭日趨激烈，生活節(jié)奏的不斷加快，人們會更加注重生活的質(zhì)量，在消費(fèi)購物方面要求就更高。主要表現(xiàn)在：1、便利性需求激烈的市場競爭，超強(qiáng)度的工作勞累，使人們更加珍惜平日生活中那份難得的閑暇，誰還愿意僅僅為了購物或吃頓飯而駕車進(jìn)城，受堵車之苦，停車之煩呢？人們都會珍惜寶貴的休息時間就近消費(fèi)。從前人們不辭辛勞驅(qū)車勞頓，是迫于無奈。因為居住區(qū)附近沒有可放心消費(fèi)購物的場所，隨著大規(guī)模、上檔次的社區(qū)購物中

38、心的成功開發(fā)經(jīng)營，它將實現(xiàn)人們消費(fèi)便利性的愿望。2、休閑性、娛樂性的需求社會發(fā)展到了今天，廣大市民的消費(fèi)正從專一性、單純性向休閑性、娛樂性轉(zhuǎn)變。以前人們是為了消費(fèi)而消費(fèi)，為了購物而去購物，目的性很明確，單純性明顯。今天，過去傳統(tǒng)的消費(fèi)習(xí)慣已悄然改變，人們在消費(fèi)時除了滿足物質(zhì)需求外，更注重情感、尊重和自我價值實現(xiàn)等精神方面的享受。3、相互交流與溝通的需求隨著工作生活節(jié)奏的不斷加快，人與人之前直接交流的機(jī)會越來越少，人們只有借助聚會、就餐、購物、健身等消費(fèi)機(jī)會實現(xiàn)互相交流和溝通的需求，以減輕因繁重的工作和生活帶來的壓力，排除心中的苦悶和煩惱。4、開放式購物環(huán)境的需求傳統(tǒng)的消費(fèi)購物場所絕大多數(shù)是封閉

39、式場所，常常給人以壓抑擁擠的感覺，現(xiàn)代生活中的人們更向往開放式、休閑式、娛樂式的購物消費(fèi)環(huán)境，以此緩解工作和生活帶來的壓力，實現(xiàn)輕輕松松消費(fèi)，快快樂樂購物，通過消費(fèi)調(diào)整心態(tài)，以飽滿的熱情投入新的工作之中。三、 消費(fèi)方式從傳統(tǒng)粗放型轉(zhuǎn)變?yōu)榧s時尚型以前人們的消費(fèi)方式很傳統(tǒng)，要消費(fèi)購物就得去消費(fèi)場所和商品賣場才能實現(xiàn)消費(fèi)，而將來人們的購物消費(fèi)方式已多樣化時尚化，人們可通過送貨上門，網(wǎng)上配送服務(wù)等方式實現(xiàn)消費(fèi)需求，端坐家中，敲幾下鍵盤，就可以收到您需要的商品。四、 消費(fèi)層次從經(jīng)濟(jì)便宜型轉(zhuǎn)變?yōu)楦辉Ｏ硎苄徒?jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)時期，人們的消費(fèi)崇尚便宜，經(jīng)濟(jì)實用，隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們的收入水平提高，消費(fèi)就更注重品

40、位，品質(zhì)和享受，人們購物更追求自主隨意，講究方便快捷，購物頻率趨緩，購物數(shù)額增大，對商品的質(zhì)量、品牌有更高的追求。對購物環(huán)境的硬件設(shè)備，軟性氛圍有更新的要求。五、 消費(fèi)時空從零星分散型轉(zhuǎn)變?yōu)榧袧M足型以前人們購物消費(fèi)具有零星式分散化的特點，商場、超市、專業(yè)市場零星分布。各類賣場商品也不豐富，人們?yōu)榱速I到滿意的商品不得不穿梭于商場、超市、專賣店之間。一天奔波下來，需要的商品仍買不齊。因此，人們急切渴求有一個超大規(guī)模、商品齊全，集購物、休閑、娛樂、健身為一體的現(xiàn)代化賣場，能讓人們無須奔波便在同一時空內(nèi)享受到“最多的穿、最多的吃、最多的玩、最多的樂、最多的看、最多的精彩、最多的時尚和最多的向往”六、

41、 消費(fèi)能力從盲目的弱消費(fèi)力轉(zhuǎn)向理性的強(qiáng)消費(fèi)力過去，人們消費(fèi)的盲目性、無知性較強(qiáng)，消費(fèi)的支付力很弱，隨著社會不斷向前發(fā)展人們的知識水平、消費(fèi)識別能力、評價能力、決策能力和支付能力越來越高，消費(fèi)綜合實力越來越強(qiáng)，科學(xué)化購物、專家型消費(fèi)將是未來消費(fèi)的主要特征。關(guān)于濟(jì)南濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)近年的發(fā)展呈現(xiàn)6方面的特點濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)的問題突出的表現(xiàn)在6個方面濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展將呈以下4大趨勢今年以來關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)的消息不斷傳來，仿佛一夜之間的事，大家紛紛開始親密觸及商業(yè)地產(chǎn)。濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)近年的發(fā)展可以總結(jié)出以下6方面的特點：1、規(guī)?；_發(fā)剛剛起步，小打小鬧的門頭房和小規(guī)模的臨街店組合還在唱主角。2、

42、供應(yīng)量逐漸增長，銷售量持續(xù)增長，總體價格平穩(wěn)上升3、競爭已由單純的商鋪銷售向經(jīng)營管理延伸4、投資主體的民營化，消費(fèi)主體的個人化成為市場主體演化的趨勢5、多元市場共存的同時，新業(yè)態(tài)、新載體層出不窮6、市場開始細(xì)化，市場定位開始走向?qū)I(yè)化濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)的問題比較突出地表現(xiàn)在6個方面：1、開發(fā)商專業(yè)程度、運(yùn)作機(jī)制、開發(fā)模式正處初級階段2、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和投資處于啟蒙階段3、業(yè)態(tài)同質(zhì)化突出4、供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡5、項目后期經(jīng)營管理水平嚴(yán)重滯后于項目規(guī)劃水平6、商鋪投資者對投資商鋪還缺乏一定的專業(yè)投資觀念和判斷能力，還處于感性和保守階段。濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)未來的4大趨勢：1、外資企業(yè)逐步入駐濟(jì)南，其先進(jìn)的開發(fā)理念和運(yùn)作

43、思路會給濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展起到很大的催化作用。2、國際商業(yè)巨頭紛紛搶灘泉城，為濟(jì)南現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)的快速發(fā)展已帶來了絕佳的契機(jī)。3、在相當(dāng)長的時間內(nèi)，多層次、多業(yè)態(tài)的多元化市場將長期共存。4、“傍商業(yè)巨鱷以自重”將是已具規(guī)模的商業(yè)地產(chǎn)將要采取的重要發(fā)展戰(zhàn)略。濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)需要喝彩 相對于住宅市場來說，城市商業(yè)中心商業(yè)地產(chǎn)走得并非一帆風(fēng)順。濟(jì)南是山東省的政治、經(jīng)濟(jì)文化中心和省級中心城市，人們的經(jīng)商意識不斷更新。但經(jīng)營模式業(yè)態(tài)卻顯單一，流行沿街為市。雖然近幾年來，一些大商場的經(jīng)營模式有了更新，但主要針對廠家、商家的做法卻讓零售商難以進(jìn)入。新型的商業(yè)業(yè)態(tài)-SHOPPING MALL在新的背景下應(yīng)運(yùn)而生。

44、按照設(shè)想，SHOPPING MALL應(yīng)是這樣的：它集休閑、娛樂、居家生活、品牌服飾等為一體。進(jìn)入其中，你可以買到自己滿意的東西，即使你什么也不買，也能輕松地逛上一整天；里面包羅萬象：百貨公司、超級市場、專業(yè)市場、電影院、咖啡廳、茶館、餐飲名小吃、金融證券服務(wù)等等。里面有不同經(jīng)營主題的步行街，有不同業(yè)種之間的搭配及店中店的獨立物質(zhì)的、精神的在這里都能得到滿足 以硬件作支撐，以文化為載體，以管理為手段，SHOPPING MALL希望達(dá)到現(xiàn)代社會的“多贏”策略。前幾年，SHOPPING MALL的提法已耳熟能詳，今年，萬達(dá)又為此卷起新的浪潮，有5萬平方米的超大形態(tài)，有開發(fā)商、投資商洞悉市場先機(jī)的做法

45、，雖說消費(fèi)者、投資者跟上總會“慢半拍”。但市場分析人士認(rèn)為：有什么樣的經(jīng)濟(jì)水平，就會催生什么樣的市場需求，住宅的高檔已經(jīng)能為人們接受，商業(yè)新業(yè)態(tài)的出現(xiàn)也必將贏得投資者的青睞。不是濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)不精彩，只是人們了解太慢。穿過步行街 追逐財富吧 從去年開始，商業(yè)地產(chǎn)更明顯地向商業(yè)步行街、購物中心、專業(yè)市場發(fā)展，商業(yè)步行街由于多處于城市黃金地段，功能設(shè)計的要求和檔次都偏高，由此產(chǎn)生的高額投資回報引得投資者蜂擁而至。市場供應(yīng)量的缺口將使步行街在未來很長時間內(nèi)都會是商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域中的香餑餑。 提到“步行街”三個字，更多的人聯(lián)想起的是眩目的霓虹燈夜景、簇?fù)淼娜巳骸⒘钊搜刍潄y的服飾品牌。但我們驚奇的發(fā)現(xiàn)，作為

46、商業(yè)地產(chǎn)重要形態(tài)之一的步行街在極短時間內(nèi)自身發(fā)生著迅速的進(jìn)化和變革。 步行街早已跳出了我們對它的傳統(tǒng)定義，在向另外兩個方向發(fā)展，由于步行街涵蓋了餐飲、娛樂、休閑等眾多服務(wù)功能，因此它現(xiàn)在已經(jīng)作為不可或缺的功能配套；同樣是因為步行街的巨大包容力，傳統(tǒng)商圈里的商業(yè)地產(chǎn)項目越來越多地定位為步行街。 因為眾多的理由，我們不得不從形式到內(nèi)涵，從過去到現(xiàn)在，在以上三個方面用全新的眼光打量全新的步行街。 過去現(xiàn)在新老步行街 沿街為市可算是商業(yè)形態(tài)的傳統(tǒng)文化之一，沿街為市的步行街自然具備深厚的群眾歷史文化基礎(chǔ)。放眼全國，北京的王府井商業(yè)步行街至今已有百年歷史，被譽(yù)為“中華第一街”的上海南京東路已經(jīng)經(jīng)過了170

47、余年的發(fā)展歷程，濟(jì)南的泉城路盡管以前沒有明確的提出“步行街”概念，但泉城路商圈至今也歷經(jīng)了百年的滄桑。 步行街是沿街為市的傳承和發(fā)展，是城市建設(shè)的需要。1999年北京對王府井商業(yè)步行街整治以后，使王府井步行街名副其實的成為首都第一商業(yè)街。濟(jì)南從2001年開始了對泉城路步行街的改造，目前嶄新的泉城路步行街成為了濟(jì)南現(xiàn)代商業(yè)中心， 富含豐富地域文化的泉城路步行街不僅僅具備最佳的商業(yè)價值，同時它也成為了代表城市形象的窗口。據(jù)政府相關(guān)負(fù)責(zé)人分析說，每個城市都有它的傳統(tǒng)商圈，隨著舊城改造力度的加大和城市建設(shè)的深入，怎樣對傳統(tǒng)商圈進(jìn)行形象和檔次上的提升和改造但又不破壞它原有的商業(yè)氛圍，成為擺在政府面前最為

48、棘手的工作，而具備良好生態(tài)環(huán)境、更多城市功能和更高形象檔次的步行街自然成為這次對傳統(tǒng)商圈變革的首選。 除了全國的中心城市，步行街也迅速在二級城市蔓延開來。毫不夸張地說，步行街已經(jīng)成為提升城市形象的一條捷徑。穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)社區(qū)步行街 今年8月，全國“首屆社區(qū)發(fā)展規(guī)劃論壇”在北京召開，社區(qū)商業(yè)從來沒有像今年這樣急迫的擺在了開發(fā)商和消費(fèi)者的面前。相對住宅開發(fā)郊區(qū)化和規(guī)?；难该桶l(fā)展，其共建商業(yè)配套顯得要滯后得多，因此社區(qū)商業(yè)越來越顯示出它的需求潛力。我們看到在上了一定規(guī)模的小區(qū)中，開發(fā)商紛紛選擇在小區(qū)中修建專門服務(wù)于自己業(yè)主的商業(yè)配套，這種社區(qū)內(nèi)的商業(yè)配套一般都選擇了商業(yè)步行街這種業(yè)態(tài)。城頭城外典范步行街

49、進(jìn)入2000年以后，不少商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商都不約而同地將自己的項目定格在步行街上，沿街為市大大影響了城市形象，市場品牌檔次難以提升，但消費(fèi)者又形成了沿街為市的消費(fèi)習(xí)慣，因此重形象、重環(huán)境的步行街是解決問題的一種折中方法，雙方都得到兼顧。 目前消費(fèi)者對于購物環(huán)境有了更高得要求，同時購物還必須便捷、舒適，步行街就是將二者綜合后的產(chǎn)物。因為步行街的設(shè)計一般都很注重生態(tài)環(huán)境，另外集購物、休閑、娛樂、餐飲于一體的步行街經(jīng)過人車分流設(shè)計以后使得人們消費(fèi)購物也非常方便，步行街的生命力可想而知。 SHOPPING MALL的運(yùn)作和經(jīng)營目前在國外已經(jīng)非常成熟，其本質(zhì)上就是將購物、餐飲等眾多消費(fèi)功能集中在一個規(guī)模異常

50、龐大的建筑體中。SHOPPING MALL里建有溪池水景、生態(tài)長廊等人工自然景觀，它強(qiáng)調(diào)的就是消費(fèi)過程的休閑氛圍和寬松環(huán)境。而現(xiàn)在國內(nèi)步行街項目的出現(xiàn)，則可以看作是SHOPPING MALL的雛形，因為二者的開發(fā)思路和功能定位完全一致。商業(yè) 然后地產(chǎn) “商業(yè)地產(chǎn)”一說是房地產(chǎn)市場再度細(xì)分之后行業(yè)的一個形態(tài)概念，基于認(rèn)知角度的現(xiàn)實性而言，這一概念從屬于名詞創(chuàng)新范疇之列。 然而，自先祖在蒙昧?xí)r代成功實現(xiàn)最初級的第一次交易活動以來，作為始終必然與商業(yè)貿(mào)易同時存在、相輔相生的交易載體而言，作為經(jīng)營活動的最起碼要求，交易場所從最初遮風(fēng)避雨的功能出發(fā)，從上古時期逐步發(fā)展至“商賈云集、巍然成勢”的中古，然后

51、再到21世紀(jì)的“商業(yè)地產(chǎn)”繁榮時代，由于生產(chǎn)和生活的必然要求，由于功能和功效的客觀需求，種種為“交易而建房子”的理由在經(jīng)濟(jì)水平空間發(fā)達(dá)的現(xiàn)代社會，在投資與開發(fā)之間、在定位與規(guī)劃之間，在風(fēng)險與利潤之間，在貿(mào)易和居住之間，“商業(yè)地產(chǎn)”的存在并發(fā)展，創(chuàng)造并壯大，其歷史意義、其現(xiàn)實意義顯然都深沉而悠遠(yuǎn)。 商業(yè)地產(chǎn)在發(fā)展過程中，基于建筑本身發(fā)展的原因，其最明顯的改變首先表現(xiàn)在外化的建筑形態(tài)上；其次，基于商業(yè)形態(tài)自身細(xì)化、貿(mào)易手段的不斷創(chuàng)新，商業(yè)地產(chǎn)建筑格局的功能劃分也隨之變化，拋開變化的因素，從現(xiàn)實出發(fā)再走回歷史去，商業(yè)地產(chǎn)其中有一點永遠(yuǎn)可能、或者必須肯定的是作為一種投資（投資興建）帶動另一種投資（投資

52、不動產(chǎn)），再帶動第三種投資（投資經(jīng)營）的定律模式始終沒有改變，而這三種投資模式，或這三種投資模式形成的投資關(guān)系就是商業(yè)地產(chǎn)之所以長盛不衰，獨具魅力的根源，這三種投資模式形式的投資關(guān)系就是促使三者之一再度投資三者關(guān)系，再度積累個體資本的動力源泉。 放眼泉城，從濟(jì)南最早使用水管、電燈的集貿(mào)市場到今天的濟(jì)南萬達(dá)商業(yè)廣場；從專業(yè)市場到購物中心；從商業(yè)步行街到商業(yè)服務(wù)中心，都能看到商業(yè)地產(chǎn)熟悉而又陌生的影子，都能捕捉到“三種投資模式”下形成的投資關(guān)系。幾年來，濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)項目越來越多了，一來跟房地產(chǎn)投資力度加大有關(guān)，二來跟個體投資不動產(chǎn)實力增強(qiáng)有關(guān)，三來還跟商業(yè)形勢利好有關(guān)。一個城市的中心，最能代表這個

53、城市的精神巴黎拉德芳斯紐約曼哈頓東京銀座北京王府井上海南京路一個城市的商業(yè)中心，實際上是代表一個城市的立場，代表著這個城市對未來的態(tài)度。在濟(jì)南，這個商業(yè)中心就是泉城路。 泉城路的商業(yè)網(wǎng)點700余家，營業(yè)總面積達(dá)30多萬，日客流量100萬，年銷售總額超過30億。濟(jì)南萬達(dá)商業(yè)廣場扼守泉城路商圈門戶毋庸置疑的優(yōu)勢地段，決定了毋庸置疑的投資價值。關(guān)于國際商業(yè)國際購物中心成長在商品品牌國際化、零售業(yè)產(chǎn)業(yè)化、消費(fèi)行為逐漸超越國界的趨勢下，從歐、美、日等發(fā)達(dá)國家的發(fā)展經(jīng)驗可知，傳統(tǒng)零售業(yè)者正面臨著商品展售空間新需求的挑戰(zhàn)。而作為21世紀(jì)的新興產(chǎn)業(yè)，在全球、在亞洲、在中國，購物中心正在逐漸成為占據(jù)商業(yè)主流地位

54、的新興業(yè)種，為國內(nèi)零售業(yè)者、地產(chǎn)業(yè)者帶來了新的震撼。從探討購物中心發(fā)展戰(zhàn)略的高度上講，分析和掌握購物中心在全球興起和發(fā)展的內(nèi)在機(jī)理以及它所包含完整的管理技術(shù)體系，有助于國內(nèi)相關(guān)業(yè)者比較深透地領(lǐng)悟我國購物中心的發(fā)展形勢，不失時機(jī)地研究具體策略和發(fā)展步驟，促進(jìn)購物中心產(chǎn)業(yè)在我國的起步成長和健康發(fā)展。 國際購物中心的定義由于各國購物中心的發(fā)展形態(tài)不同，所以購物中心定義也不完全一致，但有些基本要素是為各國所公認(rèn)的，即"購物中心是由一組零售商及其相關(guān)的所有服務(wù)性、商業(yè)性設(shè)施共同組合而成。其土地、建筑及相關(guān)服務(wù)內(nèi)容必須經(jīng)過完整的規(guī)劃、開發(fā)及一致的經(jīng)營管理，附設(shè)等量的停車場，而其所包含的商業(yè)業(yè)種的

55、數(shù)量必須大致滿足其所將服務(wù)到的臨近地區(qū)"。從這個定義來分析，購物中心所包含的內(nèi)容比較廣泛，在服務(wù)功能上表現(xiàn)為復(fù)合性，在經(jīng)營管理上表現(xiàn)為一致性，在服務(wù)設(shè)施上體現(xiàn)為完整性，在服務(wù)范圍上表現(xiàn)為特定商圈。由此我們可以看出，購物中心不是一個簡單的分散式的經(jīng)營模式，而是一個統(tǒng)一高效運(yùn)作的有機(jī)整體。 國際購物中心的分類大型購物中心共分為鄰里型購物中心、社區(qū)型購物中心、區(qū)域型購物中心、超區(qū)域型購物中心、時裝精品購物中心、大型量販購物中心、主題與節(jié)慶購物中心以及工廠直銷購物中心。這是1994年ICSC（國際購物中心協(xié)會）分類出的八種不同的購物中心。這八種購物中心共通的特點是：有一致而整體的建筑設(shè)施規(guī)劃

56、、完整的交通道路系統(tǒng)、足夠的停車空間、多元性商店業(yè)種與服務(wù)、統(tǒng)一的經(jīng)營策略及店面管理、獨立個性的購物環(huán)境。就整體而言，密閉式購物區(qū)（Mall）通常是購物中心的主體，采用密封式設(shè)計，并且將店面兩兩相對的每條商店銜接，以中央溫度調(diào)節(jié)系統(tǒng)的消費(fèi)購物通道加以連接，形成四時四季都很舒適的購物環(huán)境。這樣一個基本結(jié)論：大型購物中心規(guī)模龐大，各類設(shè)施及其所提供的服務(wù)多樣繁瑣。這種特點也就決定了購物中心具有不同于其它業(yè)態(tài)的特殊性和復(fù)雜性。這一點從其興起、發(fā)展到具體的經(jīng)營管理也可以得到充分的驗證。 購物中心在世界各國興起與發(fā)展的原因透析 購物中心的興起是伴隨著各國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程出現(xiàn)的，并且在一定程度上進(jìn)一步促進(jìn)

57、了各國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。由于世界各國經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，購物中心在全球的發(fā)展呈現(xiàn)出了不均衡的態(tài)勢，絕大多數(shù)的購物中心集中在美國、歐洲、日本等發(fā)達(dá)國家和地區(qū)，其中僅美國所擁有的購物中心總數(shù)就多達(dá)43000個。形成這種局面的主要原因在于當(dāng)?shù)鼐用竦南M(fèi)需求隨著收入水平的提高出現(xiàn)了新的變化和調(diào)整，而購物中心則迎合了這種需求。 進(jìn)入到20世紀(jì)90年代，我國的香港、臺灣和東南亞各國購物中心步入蓬勃發(fā)展的階段，購物中心的數(shù)量增加、規(guī)模擴(kuò)大，形式日趨多樣、服務(wù)更趨完善。透過購物中心的發(fā)展對各國經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展的促進(jìn)作用的角度來分析，對我們研究購物中心、發(fā)展購物中心更是具有相當(dāng)大的啟示意義。僅以美國購物中心對美國經(jīng)濟(jì)的總體貢獻(xiàn)為例，1993年其總銷售額業(yè)績達(dá)到8302億美元，1994年達(dá)到了8500億美元，這個銷售額在非汽車相關(guān)商品的銷售額中占了55，美國購物中心所用員工超過1000萬人，幾乎每11個工作人口中就有一名是在大型購物中心工作。購物中心在美國、日本、歐洲以及其