商品房預(yù)售合同樣本(完整版)

1、商品房預(yù)售合同樣本完整版ClarifyEachClauseUnderTheCooperationFramework,AndFormulateItAccordingToTheAgreementReachedByThePartiesThroughConsensus,WhichIsLegallyBindingOnTheParties.互惠互利共同繁榮MutualBenefitAndCommonProsperity商品房預(yù)售合同樣本完整版?zhèn)渥ⅲ涸摵贤瑫谋局饕f明合作框架下每個條款,并根據(jù)當(dāng)事人一致協(xié)商達(dá)成協(xié)議,同時也明確各方的權(quán)利和義務(wù),對當(dāng)事人具有法律約束力而制定.文檔可根據(jù)實際情況進(jìn)行修改和使用

2、.甲方賣方：住所：營業(yè)執(zhí)照號：資質(zhì)證書號：法定代表人：聯(lián)系:委托代理人：聯(lián)系:乙方買方：國籍：性別：出生年月日：住所址：身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號：聯(lián)系:甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上,就乙方購置甲方預(yù)售的?商品房事宜,訂立本合同.第一條甲方通過土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓/劃撥方式取得區(qū)/縣地塊土地使用權(quán),并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證,證書號為：,土地面積為：,土地用途為O甲方經(jīng)批準(zhǔn),在該地塊上投資建造?暫定名/現(xiàn)定名商品房,主體尋址建筑結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為層,地下層數(shù)為一層.上述商品房已具備?上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方法?規(guī)定的預(yù)售條件,局已批準(zhǔn)上市預(yù)售預(yù)售許可證編號：o第二條

3、乙方向甲方購置路?一幢號層室以下簡稱該房屋,政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為O據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為平方米,其中套內(nèi)建筑面積為平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為平方米.該房屋建筑層高為米.該房屋建筑設(shè)計及平面圖見本合同附件二；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件三；該房屋相關(guān)情況說明抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局見本合同附件四；該房屋?前期物業(yè)治理且務(wù)合同?、?使用公約?或有關(guān)承諾書見本合同附件五.第三條乙方購置該房屋,每平方米房屋建筑面積單價為人民幣元.大寫：O第四條乙方購置該房屋的總房價款含附件三中裝修、設(shè)備價格是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價格.本合同約定的總房價款除該房屋建筑面

4、積的暫測不一致的原因外,不再作變動.第五條在該房屋交付時,房屋建筑面積以上海市房屋土地資源治理局認(rèn)定的測繪機構(gòu)實測面積為準(zhǔn),如甲方暫測面積與實測面積不一致時,除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按以下約定處理：1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補；2、甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過+%包括%,不向乙方收取超過局部的房價款；甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過-%包括%,乙方有權(quán)單方面解除本合同.乙方行使單方解除權(quán)時,必須在雙方簽署?房屋交接書?之時或之前提出,否那么視為放棄該項權(quán)利.第六條簽訂本合同時,該房屋建設(shè)工程建設(shè)到O乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時間如期足額將房價款解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管

5、帳戶預(yù)售款監(jiān)管機構(gòu)：、帳戶名稱：、帳號：o預(yù)售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用.乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確.第七條乙方如未按本合同約定的時間付款,應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金,違約金按逾期未付款額的日萬分之計算,違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實際付款之日止.逾期超過天后,甲方有權(quán)選擇以下第種方案追究乙方責(zé)任：壹、甲方有權(quán)單方面解除本合同,乙方應(yīng)當(dāng)承當(dāng)賠償責(zé)任.賠償金額為總房價款的一%,甲方有權(quán)在乙方已支付的房價款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額,剩余房款退還給乙方.如乙方已支付的房價款缺乏賠償?shù)?甲方有權(quán)追索.甲方如行使解除合同權(quán)的,應(yīng)當(dāng)書面通知乙方.貳、第八條簽訂本合同后,甲方不得

6、擅自變更該房屋的建筑設(shè)計見附件二,確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報規(guī)劃治理部門審核批準(zhǔn),在獲得批準(zhǔn)之日起天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議.甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計,乙方有權(quán)單方面解除合同.第九條甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局見附件四,確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意.甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局,乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù),如不能恢復(fù)的,甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價款的違約金.第十條該房屋的交付必須符合以下第種方案所列條件：壹、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù),取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證；甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金.貳、取得了?住宅交付使用許可證?；甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金；甲方承諾在年月日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù),取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證