城中村改造工作流程

1、城中村改造工作流程與內(nèi)容工作流程與區(qū)、村委人員成立項目公司和工作小組案摸查米集基礎(chǔ)數(shù)據(jù)階1委托規(guī)劃師出設(shè)計方案段1評估經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)i與村委研究拆遷補(bǔ)償安置方案與政策支持召開村民大會或股東大會談1與村民簽訂拆遷補(bǔ)償安置合同判1與村簽訂土地出讓溢價分成協(xié)議i報方案予區(qū)政府，爭取“一村TT批市城中村改造領(lǐng)導(dǎo)小組批示1辦理設(shè)計要點,擬定招拍掛條件1出掛牌出讓.辦理國十證讓辦理總規(guī)方案#匕復(fù)和用地規(guī)劃許可證1落實土地返還款到位情況辦理拆遷許可證，安置村民，動工拆遷二、侖頭村和登峰村改造的商業(yè)模式1）與村合作，成立項目公司，研究改造方案，前期報批工作以村為名義主體，項目公司為操作平臺，爭取政府稅費減免、地

2、價返還等政策，落實“一村一策”；2）設(shè)定門檻，通過“招、拍、掛”方式委托土地開發(fā)中心出讓土地，由項目公司參與摘牌3）若項目公司摘牌成功，并最終成交價格高于我司與村協(xié)商的土地成本，則底價部分按照政策返還村，并由村返還項目公司用于建設(shè)，溢價部分按照2:8（暫定）比例雙方分成、即村分成20%我司分成80%4）若土地出讓超出我司所能接受的價格而最終未能摘牌，則我司與村就土地溢價部分按照5:5（暫定）比例進(jìn)行分成,用于補(bǔ)償我司前期投入成本。5）項目公司中標(biāo)后，由村負(fù)責(zé)完成動員、臨遷、安置等工作，我司負(fù)責(zé)設(shè)計、施工、融資、銷售等工作。6）項目開發(fā)建設(shè)后與村按照合同約定以利潤或物業(yè)方式分成收益。三、侖頭村和

3、登峰村改造的前期工作內(nèi)容1）委派專職人員（3-4人）與區(qū)、村委人員成立工作小組，扎根村委會辦公，開始采集基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，包括摸查用地面積、拆遷面積，違章面積、有證面積、商鋪面積、戶數(shù)、人口、用地范圍地形圖、紅線坐標(biāo)、保留建筑等。2）委托規(guī)劃設(shè)計人員設(shè)計規(guī)劃方案，研究經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，評估投入產(chǎn)出和測算投資收益，取得村委會一致意見。3）根據(jù)規(guī)劃方案與村委會研究拆遷補(bǔ)償、安置方案，研究需要政府支持的政策。4）召開村民大會或股東大會，并與村民簽訂拆遷補(bǔ)償合同。5）與規(guī)劃方案指標(biāo)以村委名義，一并報予區(qū)城中村改造領(lǐng)導(dǎo)小組，爭取“一村一策”政策。6）與登峰村達(dá)成正式合作開發(fā)合同，共同成立項目公司。7）取得區(qū)政府同意后報市城中村改造領(lǐng)導(dǎo)小組批示，爭取開設(shè)項目“綠色通道”。8）根據(jù)市政府批文在市規(guī)劃局辦理用地設(shè)計要點，并與土地開發(fā)中心擬定招拍掛條件。9）經(jīng)土地開發(fā)中心掛牌出讓，簽訂出讓合同，辦理國土證。10）辦理總規(guī)方案批復(fù)和