建設工程施工合同--合同價格形式

1、建設工程施工合同-合同價格形式價款對于建筑工程施工領域可謂是最為重要的內容之一,由于這正是施工企業(yè)的利潤所在,是施工企業(yè)的生存命脈.工程最終是否能夠實現盈利,除了受市場風險影響之外,沒有一個好的法律風險防范的保證也是很難實現的.甚至可以說,市場風險可能只是影響工程工程能否產生利潤,但法律風險可能導致施工企業(yè)是否能結算工程款弁最終得到償付,那就不僅僅是利潤問題了,可能連本錢都無法得到保證,尤其是在墊資施工的工程項目中風險更為嚴重.建筑工程施工發(fā)包與承包價形成的原那么是在政府宏觀調控下由市場競爭形成.在2021版的?建設工程施工合同示范文本?GF-2021-0201中合同價款的價格形式分為固定單價

2、、固定總價和其他價格形式三種合同,而其他價格形式一般包括本錢加酬金和根據定額計價兩種計價方式.新頒布實施的2021版?示范文本?也延用了這種分類,弁沒有對此進行修改.一、單價合同根據2021版?建設工程施工合同示范文本?的定義,單價合同是指合同當事人約定以工程量清單及其綜合單價進行合同價格計算、調整和確認的建設工程施工合同.該合同所稱單價為綜合單價,即為完成每一項合同清單工程所需的全部費用,包括人工、材料費、機械費、治理費和利潤等費用在約定的條件和風險范圍內是固定的,不再調整.在條件和風險范圍之外允許調整,但風險范圍及調整的方法應在合同專用條款中加以明確約定.在固定單價合同中,工程量弁非是固定

3、不變的.在竣工結算時最終合同價款以約定的綜合單價與工程量計算來確定.而工程量那么以發(fā)承包雙方在合同中約定應予計量且實際完成的工程量以及完成發(fā)包人要求的合同以外的零星工作或發(fā)生非承包人責任事件的工程量時產生的現場簽證而確定.但固定單價合同也弁不意味著工程量可以任意計量,上述所謂“合同中約定應予計量的工程量所指即是工程量清單中所列的單位工程量.而對于沒有采用工程量清單的建筑工程,也可以施工圖等文件作為工程量的根本依據.因此,承包人在審查合同時對工程量清單或者施工圖紙等文件應予仔細認真核對,防止工程量清單錯漏時產生風險,最終在工程款結算時造成糾紛和損失.二、總價合同根據2021版?建設工程施工合同示

4、范文本?的定義,總價合同是指合同當事人約定以施工圖、已標價工程量清單或預算書及有關條件進行合同價格計算、調整和確認的建設工程施工合同,在約定的范圍內合同總價不作調整.總價合同與單價合同區(qū)別在于：單價合同是合同綜合單價在約定的風險范圍內是固定的,不作調整；總價合同是合同總價在合同簽訂時即已確定且在合同約定的風險范圍內是固定的,不作調整.就單價合同和總價合同關于價款的風險內容及范圍的規(guī)定而言,在?建設工程工程量清單計價標準2021第3,4.1強制性條文規(guī)定,在用詞上不得采用無限風險、所有風險或類似語句規(guī)定施工合同中的價格風險,其目的也是為了防止在市場地位不平等的情況下使合同的權利義務明顯不利于其中

5、一方.就風險承當來說,上述標準也規(guī)定了在相應風險發(fā)生時的承當主體.三、工程量清單計價工程量清單計價弁不是合同價格形式,而是一種計價方式.所以不管是在單價合同還是在總價合同中,工程量清單都是一項極其重要的內容,它決定了工程施工的絕大局部內容.而作為國家標準的?建設工程工程量清單計價標準?GB50500-2021第3.1.1條強制性條文規(guī)定：使用國有資金投資的建設工程發(fā)承包,必須采用工程量清單計價.該標準對工程量清單作了如下定義：其是指載明建設工程分局部項工程項目、舉措工程、其他工程的名稱和相應數量以及規(guī)費、稅金工程等內容的明細清單.招標工程量清單必須作為招標文件的組成局部,其準確性和完整性由招標

6、人負責.招標工程量清單應以單位項工程為單位編制,由分局部項工程工程清單、舉措工程清單、其他工程清單、規(guī)費和稅金工程清單組成.四、定額計價在2021版?建設工程施工合同示范文本?中,合同價格形式除了單價合同、總價合同之外,還有一種其他價格形式.其他價格形式一般包括定額計價和本錢加酬金的價格形式.在住建部2021年發(fā)布的?建設工程定額治理方法?第三條對定額做了如下定義：本法所稱定額是指在正常施工條件下完成規(guī)定計量單位的合格建筑安裝工程所消耗的人工、材料、施工機具臺班、工期天數及相關費率等的數量基準.根據上述定義可知,一個地區(qū)所制定的定額標準標志著該地區(qū)建筑安裝工程施工的實際水平.值得說明的是,定額

7、是國有資金投資工程編制投資估算、設計概算和最高投標限價的依據,對其他工程那么僅供參考.基于意思自治原那么,對于非國有資金投資的建設工程發(fā)承包雙方也完全可以在合同中約定以定額作為合同計價和結算依據.基于上述特點以及?建設工程工程量清單計價標準?第7.1.3條的建議,對實行工程量清單計價的工程,應采用單價合同；而對于建設規(guī)模較小,技術難度較低,工期較短,且施工圖設計已審查批準的建設工程可采用總價合同；而緊急搶險、救災以及施工技術特別復雜的建設工程可采用本錢加酬金合同.五、建設工程領域關于價格和費用常用術語的概念1、預算價是指根據擬建建筑工程的設計圖紙、建筑工程預算定額、費用定額、建筑材料預算價格以

8、及與其配套使用的相關規(guī)定,預先計算和確定每個新建、擴建、改建和復建工程所需全部費用后作出建筑工程預算文件所確定的工程預計造價.2、決算價是指工程完工、竣工驗收后,由建設單位根據施工圖設計、合同及其調整、施工情況對所建工程從立項到投入使用所發(fā)生的一切費用進行評估、匯總后形成的工程造價.3、結算價是指施工企業(yè)在工程完工弁驗收合格后,計算完成整個建設工程所有的費用后,向發(fā)包單位提出進行結算的工程造價.4、送審價是指施工企業(yè)向發(fā)包人遞交的供發(fā)包人審核弁答復的竣工結算文件中所確定的工程造價.5、監(jiān)理確定價是指建設工程合同雙方當事人對工程造價產生爭議后不能通過商定達成一致價格的,由總監(jiān)理工程師根據合同約定

9、通過審慎、公正核算而確定出來的價格.6、暫列金額是指招標人在工程量清單中暫定弁包含在合同價款中的一筆款項,用于工程合同簽訂時尚未確定或者不可預見的所需材料、工程設備、效勞的采購,施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調整因素出現時的合同價款調整以及發(fā)生的索賠、現場簽證確認等的費用.7、暫估價是指招標人在工程量清單中提供的用于支付必然會發(fā)生但暫時不能確定價格的材料、工程設備單價以及專業(yè)工程的金額.已進行總承包招標的工程,以暫估價形式包括在總承包范圍內的工程、貨物、效勞屬于依法必須進行招標的工程范圍且到達國家規(guī)定規(guī)模標準的,應當依法進行招標.8、計日工是指在施工過程中,承包人完成發(fā)包人提出的工程合同范

10、圍以外的零星工程或工作,按合同中約定的單價計價的一種方式.9、總承包效勞費是指總承包人為配合協調發(fā)包人進行的專業(yè)工程發(fā)包,對發(fā)包人自行采購的材料、工程設備等進行保管和施工現場治理、竣工資料匯總整理等效勞所需的費用.10、平安文明施工費是指在合同履行過程中,承包人根據國家法律、法規(guī)、標準等規(guī)定,為保證平安施工、文明施工,保護現場內外環(huán)境和搭拆臨時設施等所采用的措施而發(fā)生的費用.11、規(guī)費是指根據國家法律、法規(guī)規(guī)定,由省級政府或者省級有關權力部門規(guī)定施工企業(yè)必須繳納的,應計入建筑安裝工程造價的費用.12、稅金指國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價內的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加.13、招標限制價是指招標人根據國家或省級、行業(yè)建設主管部門頒發(fā)的有關計價依據和辦法,以及擬定的招標文件和招標工程量清單,結合工程具體情況編制的招標工程的最高投標限價.具是依據工程量清單、工程計價有關規(guī)定和市場價格信息等編制.14、投標價指投標人投標時響應招標文件要求所報出的對已標價工程量清單匯總后標明的總價.15、簽約合同價指發(fā)承包雙方在施工合同中約定的工程造價,包括了分局部項工程費、措施工程費、其他工程費、規(guī)費和稅金的合同總金額.16、預付款是指在開工