建設(shè)工程質(zhì)保期內(nèi)工程維修管理辦法

1、江蘇順通建設(shè)集團(tuán)有限公司南通分公司建設(shè)工程質(zhì)保期內(nèi)工程維修管理辦法2013年12月20日建設(shè)工程質(zhì)保期內(nèi)工程維修管理辦法根據(jù)國(guó)家建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法等有關(guān)法律法規(guī)，特制定質(zhì)保期內(nèi)工程維修管理辦法。一、房屋建筑工程質(zhì)量保修是指對(duì)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收后在保修期限內(nèi)現(xiàn)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，予以修復(fù)。二、質(zhì)量缺陷是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，原項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)；發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，由原設(shè)計(jì)單位提出保修方案，原項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人實(shí)施保修。保修完后，由基建處負(fù)責(zé)組織驗(yàn)收。三、質(zhì)保期限

2、在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年。（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期。（四）電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年。（五）其他項(xiàng)目的保修期限依據(jù)學(xué)校與原項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人的約定執(zhí)（六）建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算四、發(fā)現(xiàn)保修期內(nèi)的工程質(zhì)量缺陷應(yīng)當(dāng)及時(shí)整改：1、一般質(zhì)量問(wèn)題主要有，墻面粉刷、涂料、刷面板等的脫落；吊頂、墻面、伸縮縫、踢腳線(xiàn)等板塊破損或缺少；門(mén)、窗變形、滲水,欄桿生銹、變形和破損等；安裝

3、燈具、控制器、管道破損、生銹及脫落等。3日內(nèi)通知原項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人維修。原項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人應(yīng)在10日內(nèi)維修完畢。2、屋面、墻面、樓層地面滲漏，要求原項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人找出原因，提出維修方案，報(bào)基建處審查后落實(shí)。其中，墻面（含伸縮縫部位）、屋面的滲漏屬于外界滲漏的，修補(bǔ)后要經(jīng)雨水考驗(yàn)，確認(rèn)不滲漏為止；屬于管道破裂及其它安裝方面的問(wèn)題，必須先將安裝方面的問(wèn)題修好，再補(bǔ)好滲漏。3、墻面、地面裂縫分為粉刷性裂縫和結(jié)構(gòu)性裂縫兩種。粉刷性裂縫一般縫寬在0.3mm以?xún)?nèi)。粉刷性裂縫按常規(guī)修補(bǔ)方法進(jìn)行修補(bǔ)。修補(bǔ)完以后，基建處安排有關(guān)技術(shù)人員和用戶(hù)共同驗(yàn)收，辦理相關(guān)手續(xù)。結(jié)構(gòu)性裂縫要組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等人員進(jìn)行檢查分析，判斷其是否對(duì)結(jié)構(gòu)和使用功能有影響。如確認(rèn)影響結(jié)構(gòu)和使用功能，按房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法和實(shí)施工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)督規(guī)定有關(guān)條款執(zhí)行，由設(shè)計(jì)單位提出修補(bǔ)或加固方案，原項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)修補(bǔ)或加固。4、安裝工程分兩種情況處理般的質(zhì)量問(wèn)題按規(guī)定檢修、更換有關(guān)零件或設(shè)備；嚴(yán)重的系統(tǒng)性質(zhì)量問(wèn)題必須分析原因，認(rèn)定責(zé)任,更換設(shè)備及系統(tǒng)設(shè)施。如由于安裝設(shè)備問(wèn)題造成結(jié)構(gòu)及裝修和其它設(shè)備的損失，必須按房屋建筑工程質(zhì)