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文檔簡介

1、房地產開發(fā)前期手續(xù)辦理流程房地產開發(fā)工程行政許可事項辦理簡明流程一個完整的房地產工程從開始到竣工,大致可以分以下三大局部.第一局部,房地產開發(fā)公司的準備工作在報行政機關審批之前,房地產開發(fā)公司應辦理好土地出讓手續(xù),委托有資質的勘察設計院對待建工程進彳T研究并制作報告書,應附有詳細的規(guī)劃設計參數(shù)和效果圖,并落實足夠的開發(fā)資金.第二局部,行政審批局部根據(jù)我國當前法律、法規(guī)、規(guī)章,房地產建設工程的行政許可程序一般共分六個階段:1選址定點;2規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件;3初步設計及施工圖審查;4規(guī)劃報建圖審查;5施工報建;6建設工程竣工綜合驗收備案.一、選址定點階段.此階段一般辦理以下事項:1、計

2、委審查可行性研究報告和進行工程立項.2、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供給方式的審查.3、建委辦理投資開發(fā)工程建設條件意見書.4、環(huán)保局辦理生產性工程環(huán)保意見書表.5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業(yè)內容和范圍進行審查.6、規(guī)劃部門辦理工程選址意見書.二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件階段,此階段辦理以下一般事項:1、人防辦進行人防工程建設布局審查.2、國土資源局辦理土地預審.3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設工程相關專業(yè)內容和范圍進行審查.4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審,核發(fā)?建設用地規(guī)劃許可證?.5、規(guī)劃部門確定建設工

3、程規(guī)劃設計條件.三、初步設計和施工圖設計審查,此階段辦理以下一般事項:1、規(guī)劃部門對初步設計的規(guī)劃要求進行審查.2、消防局對初步設計的消防設計進行審查.3、交警支隊對初步設計的交通條件進行審查.4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查.5、國土資源局進行用地預審.6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業(yè)內容進行審查.7、建委制發(fā)初步設計批復,并對落實初步設計批準文件的要求進行審查.8、建委對施工圖設計文件進行政策性審查,根據(jù)業(yè)主單位意見,核發(fā)技術性審查委托通知單.9、建委根據(jù)施工圖設計文件審查機構發(fā)出的?建設工程施工圖設計文件審查報告?發(fā)放?建設工程施工圖設計文件審查批

4、準書?.1、公安消防支隊進行消防設計審查.2、人防辦進行人防設施審查.3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按責任劃分對相關專業(yè)內容和范圍進行審查.4、規(guī)劃部門對變更局部的規(guī)劃設計補充核準規(guī)劃設計條件,在建設單位繳納有關規(guī)費后,核發(fā)?建設工程規(guī)劃許可證?.五、施工報建階段,此階段辦理以下一般事項:1、建設單位辦理施工報建登記.2、建設方對工程進行發(fā)包,確定施工隊伍.招標類工程通過招投標確定施工隊伍,非招標類工程直接發(fā)包.并取得中標通知書.3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查,核發(fā)?建筑工程施工許可證?.六、商品房預售許可階段,此階段辦理以下一般事項:由房地產治理部門辦理預售登記,核發(fā)

5、?商品房預售許可證?.開發(fā)企業(yè)申請辦理?商品房預售許可證?應當提交以下證件(復印件)及資料:1、以下證實材料:(1)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;(2)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(3)按提供預售的商品房計算,投入開發(fā)建設的資金到達工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期.2、開發(fā)企業(yè)的?營業(yè)執(zhí)照?和資質等級證書;3、工程施工合同;4、商品房預售方案.預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)治理等內容,并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖.七、建設工程竣工綜合驗收備案階段,此階段辦理以下一般事項:1、建筑

6、工程質量監(jiān)督站(機構)對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查.2、財政部門對建設工程應繳納的行政事業(yè)性收費和基金進行核實驗收.3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門,根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章的有關規(guī)定對相關專業(yè)內容和范圍進行驗收.規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)?建設工程規(guī)劃驗收許可證?(正本).4、建委綜合各部門驗收、審查意見,對符合審核標準和要求的,出具建設工程工程竣工綜合驗收備案證實;不符合標準或要求的,作退件處理并要求限期整改.第三局部房地產工程權屬初始登記階段1、由房管局核準新建商品房所有權初始(大產權證)登記.2

7、、開發(fā)商應提交材料:(1)申請書;(2)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照;(3)用地證實文件或者土地使用權證;(4)建設用地規(guī)劃許可證;(5)建設工程規(guī)劃許可證;(6)施工許可證;(7)房屋竣工驗收資料(8)房屋測繪成果;(9)根據(jù)有關規(guī)定應當提交的其他文件.房地產開發(fā)工程行政許可事項辦理簡明流程一個完整的房地產工程從開始到竣工,大致可以分以下三大局部.第一局部,房地產開發(fā)公司的準備工作在報行政機關審批之前,房地產開發(fā)公司應辦理好土地出讓手續(xù),委托有資質的勘察設計院對待建工程進行研究并制作報告書,應附有詳細的規(guī)劃設計參數(shù)和效果圖,并落實足夠的開發(fā)資金.第二局部,行政審批局部房地產開發(fā)前期手續(xù)辦理流程根據(jù)我國當前法

8、律、法規(guī)、規(guī)章,房地產建設工程的行政許可程序一般共分六個階段:1)選址定點;2)規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件;3)初步設計及施工圖審查;4)規(guī)劃報建圖審查;5)施工報建;6)建設工程竣工綜合驗收備案.一、選址定點階段.此階段一般辦理以下事項:1、計委審查可行性研究報告和進行工程立項.2、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供給方式的審查.3、建委辦理投資開發(fā)工程建設條件意見書.4、環(huán)保局辦理生產性工程環(huán)保意見書(表).5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業(yè)內容和范圍進行審查.6、規(guī)劃部門辦理工程選址意見書.二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件階段,此階段辦理以下一般事項:1、人防

9、辦進行人防工程建設布局審查.房地產開發(fā)前期手續(xù)辦理流程2、國土資源局辦理土地預審.3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設工程相關專業(yè)內容和范圍進行審查.4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審,核發(fā)?建設用地規(guī)劃許可證?.5、規(guī)劃部門確定建設工程規(guī)劃設計條件.三、初步設計和施工圖設計審查,此階段辦理以下一般事項:1 、規(guī)劃部門對初步設計的規(guī)劃要求進行審查.2 、消防局對初步設計的消防設計進行審查.3 、交警支隊對初步設計的交通條件進行審查.4 、人防辦對初步設計的人防設計進行審查.5 、國土資源局進行用地預審.6 、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關部門

10、對初步設計的相關專業(yè)內容進行審查.7 、建委制發(fā)初步設計批復,并對落實初步設計批準文件的要求進行審查.8 、建委對施工圖設計文件進行政策性審查,根據(jù)業(yè)主單位意見,核發(fā)技術性審查委托通知單.9 、建委根據(jù)施工圖設計文件審查機構發(fā)出的?建設工程施工圖設計文件審查報告?,發(fā)放?建設工程施工圖設計文件審查批準書?.四、規(guī)劃單體審查階段,此階段辦理以下一般事項:1 、公安消防支隊進行消防設計審查.2 、人防辦進行人防設施審查.3 、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按責任劃分對相關專業(yè)內容和范圍進行審查.4 、規(guī)劃部門對變更局部的規(guī)劃設計補充核準規(guī)劃設計條件,在建設單位繳納有關規(guī)費后,核發(fā)?建設工程

11、規(guī)劃許可證?.五、施工報建階段,此階段辦理以下一般事項:1 、建設單位辦理施工報建登記.2 、建設方對工程進行發(fā)包,確定施工隊伍.招標類工程通過招投標確定施工隊伍,非招標類工程直接發(fā)包.并取得中標通知書.3 、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查,核發(fā)?建筑工程施工許可證?.六、商品房預售許可階段,此階段辦理以下一般事項:由房地產治理部門辦理預售登記,核發(fā)?商品房預售許可證?.開發(fā)企業(yè)申請辦理?商品房預售許可證?應當提交以下證件復印件及資料:4 、以下證實材料:1已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;2持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(3)按提供預售的商品房計算,投入開發(fā)建設的

12、資金到達工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期.2、開發(fā)企業(yè)的?營業(yè)執(zhí)照?和資質等級證書;3、工程施工合同;4、商品房預售方案.預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)治理等內容,并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖.七、建設工程竣工綜合驗收備案階段,此階段辦理以下一般事項:1、建筑工程質量監(jiān)督站(機構)對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查.2、財政部門對建設工程應繳納的行政事業(yè)性收費和基金進行核實驗收.3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門,根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章的有關規(guī)定對相關專業(yè)內容和范圍進行驗收.規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)?建設工程規(guī)劃驗收許可證?(正本).4、建委綜合各部門驗收、審查意見,對符合審核標準和要求的,出具建設工程工程竣工綜合驗收備案證實;不符合標準或要求的,作退件處理并要求

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