土地分割登記的程序

1、土地分割登記的程序(2022-04-11 13:56:27)轉(zhuǎn)載標(biāo)簽：分類：土地秘籍雜談土地分割登記工作程序可分為土地分割登記申請(qǐng)、地籍調(diào)查、權(quán)屬審核、注冊(cè)登記、頒發(fā)證書五個(gè)階段。第一節(jié)土地分割登記申請(qǐng)一、申請(qǐng)人土地分割登記的申請(qǐng)人為依法取得國(guó)有土地使用權(quán)，領(lǐng)取?國(guó)有土地使用證?，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)商，或其他需要分割轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地使用權(quán)權(quán)利人。二、申請(qǐng)時(shí)間房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)工程竣工或單位建筑物竣工驗(yàn)收合格后即可申請(qǐng)土地分割登記。三、申請(qǐng)人應(yīng)提交的材料土地分割將原宗地分成二類，一類是按單體建筑物設(shè)宗的分割宗地，另一類是原宗地被分割后的剩余土地宗地以下簡(jiǎn)稱剩余宗地。早請(qǐng)人需提交上述二類材

2、料， 即每一分割宗地的申請(qǐng)材料和被分割后剩余土地宗地的申請(qǐng)材料。1、分割宗地的申請(qǐng)材料土地分割登記申請(qǐng)書申請(qǐng)人身份證明。包括?土地登記法人代表身份證明書?、?土地登記委托書?等原宗地?國(guó)有土地使用證?復(fù)印件?建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證?復(fù)印件公安機(jī)關(guān)出具的建筑物正式公安編號(hào)證明?宗地分割情況申報(bào)、調(diào)查表?實(shí)例見下頁(yè)。填寫說(shuō)明1單位性質(zhì)：行政事業(yè)單位填寫行政、事業(yè)。企業(yè)單位填寫國(guó)有、集體、私營(yíng)、外資、港澳臺(tái)、聯(lián)營(yíng)、股份制、個(gè)體或其他。個(gè)人住宅填寫個(gè)人。2使用權(quán)類型：根據(jù)土地使用權(quán)取得方式，分別填寫劃撥、出讓、入股或租賃。3終止日期：土地使用權(quán)使用期限的終止時(shí)間。未明確土地作用期限的，本欄不填。4使用

3、權(quán)面積：土地使用者在一宗地內(nèi)擁有土地使用權(quán)的土地面積，共同宗的為獨(dú)用面積與共用分?jǐn)偯娣e之各，非共用宗的為宗地面積。5獨(dú)用面積：土地使用者在共同宗內(nèi)單獨(dú)使用的土地面積。6共用分?jǐn)偯娣e：共同宗時(shí)，各土地權(quán)利人在共用面積內(nèi)分?jǐn)偟降耐恋孛娣e。7建筑物類型：填寫樓房，平房。建筑物權(quán)屬：填寫建筑物的所有權(quán)人，如：屬本單位、屬 本人。8用途：填寫申請(qǐng)登記時(shí)的實(shí)際用途。如商店、學(xué)校、住宅。9他項(xiàng)權(quán)利：土地登記時(shí)已設(shè)定的土地他項(xiàng)權(quán)利的名稱、內(nèi)容及權(quán)利范圍。10.申請(qǐng)登記的依據(jù)：取得土地使用權(quán)的證明文件。蘇州市規(guī)劃局建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證蘇規(guī)2000住合52-6號(hào)根據(jù)?中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法?第三十八條、江蘇省

4、實(shí)施?中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法?方法第三十六條、?蘇州市城市規(guī)劃條例?第三十九條規(guī)定，本建設(shè)工程經(jīng)規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)定： 規(guī)劃許可證編號(hào)蘇規(guī)99住字215-6號(hào)建設(shè)單位經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)開發(fā)公司建設(shè)工程名稱12號(hào)住宅建設(shè)位置彩香苑建設(shè)規(guī)模及具體內(nèi)容 3902平方米7層底層車庫(kù)附件及備注附：1竣工測(cè)量圖2竣工圖；3. 整改承諾書以上建設(shè)工程符合規(guī)劃要求，特發(fā)此合格證。此證作為建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件，一并申報(bào)有關(guān)部門辦理房產(chǎn)權(quán)屬證明。發(fā)證機(jī)關(guān)：蘇州市規(guī)劃局發(fā)證日期：2000年4月1日調(diào)整意見附后關(guān)于申請(qǐng)彩香花園公安編號(hào)及門號(hào)的請(qǐng)示彩香派出所：由我單位開發(fā)的彩香花園原第三毛紡廠地塊一期工程即將竣工。二期工程計(jì)委已批

5、復(fù)。小區(qū)正門設(shè)在干將西路原冷拉型鋼廠西門處，今考慮到二期正籌備方案開發(fā)，離竣工交付使用還有一段時(shí)間。一期工程現(xiàn)即將竣工交付，為了方便住房進(jìn)出，暫將干將西路的門號(hào) 設(shè)于彩香二村原第三毛紡廠門口處，并與干將路指揮部聯(lián)系， 在路上設(shè)立明顯的指示牌，以明確進(jìn)出方位，待整個(gè)小區(qū)全部竣工，再移至干將西路。為此，特向貴所申請(qǐng)公安編號(hào)及干將西路門牌號(hào)碼。特此申請(qǐng)，請(qǐng)予批復(fù)。蘇州市經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)開發(fā)公司2000年2月17日經(jīng)研究貴中心在原三毛紡廠地塊開發(fā)彩香花園一期工程公安編號(hào)為干將西路1099號(hào)，幢號(hào)如以下圖為1-22幢，室號(hào)一律不分單元由東向西為 101-106 ,以此類推，待二期開發(fā)竣工后 整個(gè)小區(qū)連為一體，

6、正門設(shè)在干將西路原冷拉型鋼廠大門處。彩香派出所2、被分割后剩余宗地的申請(qǐng)材料土地登記申請(qǐng)書申請(qǐng)人身份證明原宗地?國(guó)有土地使用證?原件實(shí)例見下頁(yè)。填寫說(shuō)明1單位性質(zhì)：行政事業(yè)單位填寫行政、事業(yè)。企業(yè)單位填寫國(guó)有、集體、私營(yíng)、外資歷、港澳臺(tái)、聯(lián)營(yíng)、股份制、個(gè)體或其他。個(gè)人住宅填寫個(gè)人。2使用權(quán)類型：根據(jù)土地使用權(quán)取得方式，分別填寫劃撥、出讓、入股或租賃。3終止日期：土地使用權(quán)使用期限的終止時(shí)間。未明確土地作用期限的，本欄不填。4使用權(quán)面積：土地使用者在一宗地內(nèi)擁有土地使用權(quán)的土地面積，共同宗的為獨(dú)用面積與共用分?jǐn)偯娣e之各，非共用宗的為宗地面積。5獨(dú)用面積：土地使用者在共同宗內(nèi)單獨(dú)使用的土地面積。6

7、共用分?jǐn)偯娣e：共同宗時(shí)，各土地權(quán)利人在共用面積內(nèi)分?jǐn)偟降耐恋孛娣e。7建筑物類型：填寫樓房，平房。建筑物權(quán)屬：填寫建筑物的所有權(quán)人，如：屬本單位、屬 本人。8用途：填寫申請(qǐng)登記時(shí)的實(shí)際用途。如商店、學(xué)校、住宅。9他項(xiàng)權(quán)利：土地登記時(shí)已設(shè)定的土地他項(xiàng)權(quán)利的名稱、內(nèi)容及權(quán)利范圍。10.申請(qǐng)登記的依據(jù)：取得土地使用權(quán)的證明文件。宗地圖原稿20頁(yè)土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行申請(qǐng)審查， 即對(duì)申請(qǐng)人提交的文件資料進(jìn)行真?zhèn)涡澡b別和對(duì)土地登記申請(qǐng)的程序進(jìn)行審查。審查的主要內(nèi)容有以下幾項(xiàng)：1對(duì)土地權(quán)利人的審查。分割登記土地權(quán)利人應(yīng)與原宗地土地登記權(quán)利人相一致。2、對(duì)法人代表身份證明的審查。法人代表身份證明必須是法人組織開具的

8、證明。3、對(duì)代理人代理手續(xù)的審查。代理土地登記早請(qǐng)的，審查的主要內(nèi)容是代理委托書。4、對(duì)土地權(quán)屬等證明材料的審查。包括原宗地?國(guó)有土地使用證?原件、復(fù)印件是否真實(shí) 一致，?建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證?復(fù)印件與原件是否一致，建筑物正式公安編號(hào)證明，分割宗地的?宗地分割情況申報(bào)表?所填建筑面積是否與房產(chǎn)部門的核定建筑面積一致等。經(jīng)審查，符合要求的受理申請(qǐng)，填寫?土地登記收件單?，進(jìn)行收件整理，把收取的文件資料 整理裝袋，并及時(shí)將土地登記申請(qǐng)文件資料移交給地籍調(diào)查人員。第二節(jié)土地分割地籍調(diào)查一、調(diào)查目的分割登記地籍調(diào)查與一般意義上的地籍調(diào)查既有區(qū)別又有聯(lián)系，它除了遵循一般意義上的地籍調(diào)查規(guī)定以外，由于它

9、是在整個(gè)建設(shè)工程用地地籍調(diào)查、土地作用權(quán)設(shè)定登記結(jié)束后，隨原宗地內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)工程的分期竣工而分階段進(jìn)行的調(diào)查，分階段調(diào)查工作在原調(diào)查、登記宗地范圍內(nèi)部進(jìn)行。 其調(diào)查的目的是確認(rèn)分割宗地界址點(diǎn)的實(shí)地位置，獲取分割宗地及分割后剩余宗地的形狀及其面積的準(zhǔn)確數(shù)據(jù)，掌握分割宗地中建筑物的分割套室 以下簡(jiǎn)稱分割單元的使用情況，計(jì)算分割宗地土地面積分?jǐn)傁禂?shù)及分割單元土地分?jǐn)偯娣e，進(jìn)面為分割登記做好技術(shù)上的準(zhǔn)備。二、調(diào)查內(nèi)容分割登記地籍調(diào)查的內(nèi)容包括：1權(quán)屬調(diào)查：查清分割宗地和剩余宗地的權(quán)屬、界址位置、用途以及分割宗地中分割單元 的用途等。2、地籍測(cè)繪：對(duì)分期開發(fā)的建設(shè)工程，在單體建筑分期竣工時(shí)，測(cè)量

10、分割宗地界址點(diǎn)平面 位置、宗地形狀、面積和分割單元土地分?jǐn)偯娣e，并利用原宗地地籍調(diào)查成果繪制剩余宗地宗地圖，計(jì)算剩余土地面積等；在分期開發(fā)建設(shè)工程最后一期竣工時(shí)，除需測(cè)量分割宗地外，還需對(duì)整個(gè)工程進(jìn)行建設(shè)用地竣工驗(yàn)收，計(jì)算整個(gè)工程用地面積、 剩余宗地面積、建筑總面積等。對(duì)非分期開發(fā)建設(shè)工程，除按常規(guī)建設(shè)用地驗(yàn)收方法進(jìn)行調(diào)查測(cè)繪外，還需調(diào)查分割單元土地分?jǐn)偯娣e、用途等情況。由于非分期開發(fā)建設(shè)工程的分割單元登記方法與分割宗地 的登記方法根本相同，在下面的闡述中從略。三、地籍調(diào)查形成成果資料地籍調(diào)查完畢后，地籍調(diào)查人員把地籍調(diào)查資料連同分割登記申請(qǐng)資料一并移交給土地登記 人員。具體資料包括：一分割宗

11、地地籍調(diào)查成果1?地籍調(diào)查法人代表身份證明書?、?指界委托書?2、分割宗地?地籍調(diào)查表?3、分割宗地的宗地圖4、?宗地分割情況調(diào)查表?實(shí)例見下頁(yè)。宗地圖原稿27頁(yè)宗地圖二分割后剩余宗地的地籍調(diào)查成果1?地籍調(diào)查法人代表身份證明書?、?指界委托書?2、分割后剩余宗地?地籍調(diào)查表?3、分割后剩余宗地宗地圖 <BR>實(shí)例見下頁(yè)。第三節(jié)權(quán)屬審核土地登記人員根據(jù)申請(qǐng)人所提交的申請(qǐng)資料和地籍調(diào)查員提交的地籍調(diào)查資料按照國(guó)家有 關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定進(jìn)行權(quán)屬審核。權(quán)屬審核的內(nèi)容主要是分割宗地和剩余宗地土地登 記申請(qǐng)人、土地用途、使用權(quán)類型、終止日期以及總用地面積是否與原?國(guó)有土地使用證? 內(nèi)容相

12、一致，所提供的有關(guān)資料是否齊全等。 同時(shí)在審核時(shí)特別注意分割宗地土地使用權(quán)是 否設(shè)定抵押權(quán)。經(jīng)審核，符合規(guī)定要求的，土地登記人員填寫?土地登記審批表?，土地分 割登記經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行注冊(cè)登記。附分割宗地和剩余宗地的土地登記審批表， 實(shí)例見下頁(yè)。第四節(jié)注冊(cè)登記和頒發(fā)證書一、注冊(cè)登記土地登記人員根據(jù)?土地登記審批表?進(jìn)行注冊(cè)登記，土地登記審批表是注冊(cè)登記的唯一依 據(jù)。由于宗地分割后原宗地地號(hào)已發(fā)生變化，因此對(duì)分割宗地和分割后剩余宗地，應(yīng)按分割后的宗地編號(hào)，分別新建?土地登記卡?。分割宗地?土地登記卡?按?土地登記規(guī)那么?規(guī) 定的內(nèi)容記錄，?土地登記卡續(xù)表?除需在“序號(hào)、“日期欄記錄登記順

13、序號(hào)及日期， 在“登記的其他內(nèi)容及變更登記事項(xiàng)欄記錄?土地登記規(guī)那么?規(guī)定的有關(guān)內(nèi)容外，還需記 錄分割宗地的總建筑面積和 ?土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證? 數(shù)量。記錄分割宗地內(nèi)的建筑面 積，其目的是為今后建設(shè)工程竣工時(shí)，驗(yàn)收容積率等是否符合規(guī)定作準(zhǔn)備。剩余宗地?土地登記卡?按?土地登記規(guī)那么?規(guī)定的要求記錄。分割宗地和分割后剩宗地?土地登記卡?， 實(shí)例見下頁(yè)。二、頒發(fā)證書一證書填制BR根據(jù)?土地登記卡?登記的內(nèi)容填制?國(guó)有土地使用證?和?國(guó)有土 地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證?，并將上述兩種證書頒發(fā)給房地產(chǎn)開發(fā)商。分割宗地的?國(guó)有土地使用證?除填寫?土地登記規(guī)那么?規(guī)定的內(nèi)容外，在記事欄目?jī)?nèi)還要記錄該宗地

14、共有?國(guó) 有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證?的數(shù)量及相關(guān)規(guī)定。?國(guó)有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證?的內(nèi)容及填寫方法：1編號(hào)；分割宗地土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證順序號(hào)2. 土地使用者；填寫房地產(chǎn)開發(fā)商名稱3. 土地證號(hào)；分割宗地土地證號(hào)4. 宗地狀況座落；分割宗地公安編號(hào)圖號(hào)；分割宗地所在地籍圖的圖幅號(hào)地號(hào)；分割宗地的地籍編號(hào)使用權(quán)類型；根據(jù)土地使用權(quán)取得方式，填寫出讓或劃撥等用途；分割宗地的批準(zhǔn)用途宗地面積；分割宗地土地面積終止日期；土地使用權(quán)終止時(shí)間5分割狀況座落；分割單元的公安編號(hào)，一般與房產(chǎn)登記的房號(hào)相同地號(hào)；分割宗地的地籍編號(hào)面積；分割單元土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e用途&nbsp；分割單元土地用途

15、使用權(quán)類型、終止日期；與宗地狀況欄相同6.發(fā)證機(jī)關(guān)：土地管理機(jī)關(guān)名稱并蓋章7日期：填制國(guó)有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證?時(shí)的日期二、?國(guó)有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證?的一般規(guī)定1?國(guó)有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證?是該宗地準(zhǔn)予分割轉(zhuǎn)讓的法律憑證。2、?國(guó)有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證?在分割單元房產(chǎn)售出前，由房地產(chǎn)開發(fā)商持有，售 出后由房產(chǎn)購(gòu)置者持有。3、?國(guó)有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證?是分割宗地?國(guó)有土地使用證?的附件。分割單元房產(chǎn)售出前，?國(guó)有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證?所記載的分?jǐn)偯娣e之各等于該宗地?國(guó)有土地使用證? 所登記的面積，分割單元出售后，房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)該宗地的國(guó)有土地使用權(quán)面 積是該宗地現(xiàn)存?

16、國(guó)有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證?所記載的分?jǐn)偯娣e之和。4、?國(guó)有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證?已包含有土地權(quán)屬變更登記申請(qǐng)所需填報(bào)的內(nèi)容，分割單元轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓方和受讓方在?國(guó)有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證?"變更登記申請(qǐng)書有關(guān)欄目簽字確認(rèn)后，作為轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人辦理土地使用權(quán)變更登記的申請(qǐng)書。附：分割宗地?國(guó)有土地使用證?、?土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證?和分割后剩余宗地?國(guó)有土地使用證?實(shí)例。單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)。摘自?中華人民共和國(guó)土地管理法?第一條國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。摘自?中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法?第五十九

17、條依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)。摘自?中華人民共和國(guó)土地管理法?第十二條依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。摘自?中華人民共和國(guó)土地管理法?第十三條考前須知一、本證是土地使用權(quán)的法律憑證，必須由土地使用者持有。二、 凡土地登記內(nèi)容發(fā)生變更及土地他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定、變更、注銷的，持證人及有關(guān)當(dāng)事人必 須按照有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)辦理變更土地登記。本證不得用于土地使用權(quán)抵押、轉(zhuǎn)讓等。三、本證記載的內(nèi)容以土地行政主管部門土地登記卡登記的內(nèi)容為準(zhǔn)。四、 本證實(shí)行定期驗(yàn)證制度，持證人應(yīng)按規(guī)定主動(dòng)向土地行政主管部門交驗(yàn)本證。<BR>單 位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)。摘自?中華人民共和國(guó)土地管理法?第一條國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。摘自?中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法?第五十九條依