分撥中心基地倉儲物流站籌建標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

1、廣州城市通物流科技股份版次：0/A 狀態(tài)： 文件審批表BG01生效日期： 20210415 共18頁 文件編號：GZCST-B07-R.00-WP-20210001-Rev1.0 2021年4月15日 文件標(biāo)題分撥中心、基地、倉儲、物流站籌建標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定文件性質(zhì)緊急急件普通絕密R.01機(jī)密R.02保密R.03 公開R.00內(nèi)容摘要1籌建流程圖； 2選址流程圖；3選址流程圖評估流程圖；4籌建分撥中心、基地、倉儲、物流站作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；5籌建選址評估標(biāo)準(zhǔn)；6籌建選址評估標(biāo)準(zhǔn)積分說明；7籌建分撥中心、基地、倉儲、物流站跟進(jìn)交接表。附件名稱?基地倉庫選址評估標(biāo)準(zhǔn)?基地倉庫選址評估標(biāo)準(zhǔn)積分說明?籌建基地跟進(jìn)交接表

2、?發(fā)文對象綜合管理中心財務(wù)管理中心運(yùn)營管理中心呈報部門基地分部擬 文 人田福呈報部門意 見 年 月 日 相關(guān)部門會簽意見分管領(lǐng)導(dǎo)審 批 年 月 日 總裁批 示 年 月 日 董事長批 示 年 月 日 備 注呈報人根據(jù)文件內(nèi)容逐級呈報，其間須注意重要文件的保密性，待文件處理完畢，及時歸檔；原件假設(shè)回復(fù)外部相關(guān)部門，那么復(fù)印此文件留存。文件代碼說明：RUS 規(guī)章制度和決議 SR會議簡要記錄 WP工作文件(流程制度 DH公司大事記 IPB采購文件招標(biāo)文件 BG表格類分撥中心、基地、倉儲、物流站籌建標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定1、 目的標(biāo)準(zhǔn)籌建分撥中心、基地、倉儲、物流站有流程可遵循、有標(biāo)準(zhǔn)可執(zhí)行。正確指導(dǎo)籌建過程中每一個

3、環(huán)節(jié)的標(biāo)準(zhǔn)化操作，樹立良好的工作次序，提高籌建的工作效率及準(zhǔn)確性。2、 適用范圍適用于分撥中心、基地、倉儲、物流站籌建過程。3、 標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)定 一籌建流程圖針對籌建分撥中心、基地、倉儲、物流站過程中，各個環(huán)節(jié)、各個部門之間的配合作業(yè)進(jìn)行詳細(xì)說明。流程如下： 二籌建選址流程圖標(biāo)準(zhǔn)選址過程中的各個步驟所需要完成工作。流程如下： 三籌建選址評估流程圖標(biāo)準(zhǔn)選址評估工作審核過程。流程如下： 四籌建分撥中心、基地、倉儲、物流站作業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 1.開展前期市場調(diào)研 1.1 位置查找：劃分管轄范圍內(nèi)尋找，盡可能的靠正中間位置。 1.2 同行調(diào)研：調(diào)研同行基地、中轉(zhuǎn)站、專一配套片區(qū)、工業(yè)區(qū)分布位置。 1.3 截圖標(biāo)注

4、：同行基地、中轉(zhuǎn)站、專一配套片區(qū)、工業(yè)區(qū)截圖標(biāo)注及與調(diào)研點(diǎn)的距離。 2.搜尋基地備選址信息 2.1基地信息來源 2.1.1 通過上網(wǎng)、地圖、報紙、黃頁、中介等途徑搜索信息； 2.1.2 查找專業(yè)性的物流倉儲企業(yè)或第三方物流企業(yè)； 2.1.3 查找當(dāng)?shù)嘏f工業(yè)廠房情況； 2.1.4 尋找在建的倉庫或未建的空地。 2.2倉庫信息的內(nèi)容 2.2.1 一定要和房東、負(fù)責(zé)人直接取得聯(lián)系并洽談； 2.2.2 根據(jù)?基地選址評估標(biāo)準(zhǔn)?的內(nèi)容了解，盡可能的詳細(xì)。 2.3搜索倉庫的標(biāo)準(zhǔn) 2.3.1 分撥中心要求在50000平米以上，基地要求20000平米以上，物流站要求在1500平米以上； 2.3.2 基地為平庫

5、或樓庫一層； 2.3.3 要有符合要求的作業(yè)場地； 2.3.4 最好是單門獨(dú)院，與人合租時要求多個倉庫必須相連一起。 3.倉庫備選址走訪 3.1 將基地分成重點(diǎn)庫、一般庫、備選庫三個層次來考慮，分別按管轄范圍的東、南、西、北、中五個方位去尋找； 3.2 選址的主要精力應(yīng)放在重點(diǎn)備選址，兼顧一般備選址與備用倉庫的條件較好的倉庫的聯(lián)系；3.3 多人走訪應(yīng)擬定倉庫選址走訪方案，方案應(yīng)包括選址人員的分工、走訪區(qū)域的劃分、時間進(jìn)度的安排，每晚收集信息并匯總。 4.基地備選址篩選 4.1基地等級 4.1.1重點(diǎn)基地：距基地5公里以內(nèi)，平安狀況、交通情況、面積、庫房結(jié)構(gòu)、作業(yè)場地等條件較好、報價適中、有增租

6、余地的倉庫； 4.1.2一般基地：距基地5-10公里，平安狀況、交通情況、面積、庫房結(jié)構(gòu)、作業(yè)場地等 條件一般、報價較高、有增租余地的倉庫； 4.1.3備選基地：距基地10-15公里內(nèi)，平安狀況、交通情況、面積、庫房結(jié)構(gòu)、作業(yè)場地等 條件一般、報價較低的倉庫； 4.1.4放棄基地：除以上三種倉庫以外的倉庫。 4.2在尚未簽定正式租賃合同之前，原那么上不輕易放棄任何一個可選的倉庫，始終保持和對方不間斷的聯(lián)系。 5.租賃洽談 5.1 與對方初步接洽，增進(jìn)雙方合作的意向； 5.2 與對方就倉庫硬件設(shè)施的現(xiàn)狀、平安、使用、維護(hù)管理等事項(xiàng)進(jìn)行詳細(xì)的了解和洽談； 5.3 與對方就倉庫租賃價格展開試探性的初

7、步洽談，并要求對方報價； 5.4 以會談、發(fā)函、 或面談形式與對方保持經(jīng)常性的聯(lián)系和溝通，爭取對方在價格及其他租賃事項(xiàng)上能有所讓步； 5.5 再進(jìn)行一輪深層次的細(xì)節(jié)談判，根本確定合同文本的內(nèi)容。 6.草簽合同 6.1 將所有自己商談的內(nèi)容按照公司標(biāo)準(zhǔn)的倉庫租賃合同草擬合同文本； 6.2 雙方對該合同文本提出疑義，進(jìn)行一輪合同協(xié)商，在此根底上達(dá)成一致，形成正式的合同文本。 7.倉庫面積的丈量 根據(jù)簽訂合同面積對倉庫實(shí)際面積進(jìn)行丈量、核準(zhǔn)髖關(guān)節(jié)制作庫區(qū)平面圖。 8.倉庫相關(guān)信息的核準(zhǔn) 8.1向出租方索取營業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)權(quán)證、稅務(wù)登記證，以及倉庫相關(guān)證件； 8.2向工商部門核實(shí)房屋所有者的營業(yè)執(zhí)照；向房

8、產(chǎn)局核實(shí)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性以及是否有抵押行為，假設(shè)抵押需提供銀行書面出租許可證明或簽定三方補(bǔ)充協(xié)議；向消防部門核實(shí)房屋消防驗(yàn)收合格證的真實(shí)性； 8.3 如果在此過程中出現(xiàn)證件不全，或與實(shí)際不符的情況，需要對方草簽合同前將相關(guān)證件補(bǔ)齊或重新辦理到位，如因特殊情況而無法到位的需雙方洽談解決并反映在合同條款中。 9.倉庫比照評估 9.1 根據(jù)?基地倉庫選址評估標(biāo)準(zhǔn)積分說明?評比，重點(diǎn)庫：100分以上、一般庫：80分以上、備選庫：60分以上； 9.2 由運(yùn)營管理中心根本情況、作業(yè)條件、交通情況等、綜合管理中心房屋結(jié)構(gòu)、消防平安、治安平安等、財務(wù)管理中心相關(guān)證件、發(fā)票資料等各部門進(jìn)行復(fù)核； 9.3 根據(jù)?基

9、地選址評估流程?進(jìn)行逐一的審核。 10.報批、簽約 10.1 根據(jù)?基地選址評估流程?進(jìn)行逐一的報批、簽約； 10.2 合同一律按公司制式合同和補(bǔ)充協(xié)議簽定，暫不考慮通過房管中心簽訂；10.3 合同保管：合同一式四份、甲乙雙方各兩份。 五籌建選址過程要求 1.拍攝照片要求 有走訪的基地，必須有相應(yīng)的拍攝照片，照片要清晰，具體要求如下： 1.1庫大門外道路3張 要求：在大門外拍攝大門左邊、右邊各1張，大門內(nèi)正對大門外拍攝1張； 1.2內(nèi)場地6-7張 要求：正對庫門1-2張，倉庫四周各1張，倉庫俯瞰1-2張，如合租那么將合租局部拍攝1張； 1.3月臺2張 要求：在場地拍攝月臺及倉庫大門1張，在月臺

10、上拍攝月臺過道1張； 1.4倉庫內(nèi)部3張 要求：庫頂1張拍攝面積在總面積1/2以上，含窗戶、內(nèi)部全景1張拍攝總面積1/2以上，含地面情況、配套設(shè)施如消防設(shè)施、防盜設(shè)施等各1張； 1.5附屬設(shè)施，如辦公區(qū)1張、食堂1張、住宿1張。 2.發(fā)票要求要求 2.1原那么上倉庫租金必須取得增值稅專用發(fā)票； 2.2水、電費(fèi)專用發(fā)票； 2.3對方是小規(guī)模納稅人，即普通增值稅發(fā)票；對方為一般納稅人，必須取得增值稅專用發(fā)票，如無法取得我方必須支付稅后款。 3.制作倉庫平面圖要求 3.1倉庫周邊環(huán)境計量單位：米 要求：附屬作業(yè)場地長寬、道路方位、大門方位、辦公宿舍食堂方位、圍墻方位； 3.2倉庫構(gòu)造計量單位：米 要

11、求：倉庫長寬、月臺高寬、倉庫層高、倉庫最低使用高度、庫門數(shù)量及方位、立柱數(shù)量及方位、排水管數(shù)量及方位； 3.3選址人員必須對首選倉庫使用面積進(jìn)行丈量，此丈量面積與合同面積相一致，按以上要求制作倉庫平面草圖。 4.倉庫防盜平安整改要求 4.1對于不用的庫門將其封死并貼上封條，只保存一個常用的門掛外鎖，其他庫門原那么上都采用內(nèi)置鎖； 4.2對于太過于僻靜和在庫區(qū)內(nèi)倉庫過于分散的，要增設(shè)平安保安人員和平安保衛(wèi)設(shè)施設(shè)備，并要求房東協(xié)助提供平安保衛(wèi)措施，如是園區(qū)需簽訂平安保衛(wèi)協(xié)議； 4.3倉庫窗戶不低于6米的要封死，高于6米的要安裝防盜網(wǎng)；4.4對于無防盜報警器的要加裝。 五籌建選址評估標(biāo)準(zhǔn)附件1籌建過

12、程中規(guī)定從根本信息、環(huán)境方面、位置方面、平安方面、倉庫方面、資質(zhì)租賃方面、周邊情況詳細(xì)填寫。表格如下：基地倉庫選址評估標(biāo)準(zhǔn)輻射區(qū)域：_具體地置：_基地性質(zhì)：分撥中心 區(qū)域基地 物流站基地面積：_位置照片：正面全景1張、左右全景各1張、倉庫內(nèi)景2張、平面圖1張、位置截圖1張 聯(lián)系人：_ 性質(zhì)：中介 房東 承包人 其他_ 聯(lián)系方式：_環(huán)境方面1 是否處于低洼、河道、溝汊、水塘等地帶？ 是  否2 是否有排水溝渠和排水系統(tǒng)？ 是  否3 是否處于高壓線底部？ 是  否4 是否處于特定規(guī)劃的周邊5km范圍，如墳場、垃圾場、污染源地帶等？ 是  否5 是

13、否處于易燃易爆物品附近？ 是  否6 當(dāng)?shù)刂伟彩欠窳己茫?是  否7 周邊人口是否稠密？ 是  否8 員工住宿是否方便？ 是  否9 交通配備情況是否可以滿足員工上下班方便？ 是  否10 進(jìn)入倉庫的道路段是否有禁行或交通限制？ 是  否11 出行道路路面情況？ 水泥路 石子路  土路12 是否是交通擁堵的區(qū)域？ 是  否13 倉庫附近的主干道，貨車是否能24小時通行？ 是  否14 是否有空場地停貨車？ 是  否15 倉庫周邊是否有環(huán)形通道并能保證車輛可以循環(huán)通行？ 是  否16 最

14、大貨車通行能力？ 17.5m  12.5m 9.6m 9.6m以下 18 主干道出行的收費(fèi)情況？ 是_  否19 工業(yè)園區(qū)、村莊的出行是否收費(fèi)？ 是_  否位置方面1 輻射范圍的中心地段？ 是  否_2 倉庫位置緊貼國道、省道、市道？ 是  否3 倉庫所在地情況？ 四周空地  工業(yè)區(qū)內(nèi) 村莊內(nèi)  其他_4 與居民區(qū)的距離？ 1km以內(nèi)  1-5km 5-10km  10km以上5 與高速的距離？ 1km以內(nèi)  1-5km 5-10km  10km以上6 與國道、省道、縣道的距離？ 1k

15、m以內(nèi)  1-5km 5-10km  10km以上7 是否有公交車站？ 是  否平安方面1 是否有保安管理？ 是  否2 倉庫的門、窗是否破損？ 是  否3 是否有防盜網(wǎng)？ 是  否4 是否有報警器、監(jiān)視器？ 是  否5 從外部翻越進(jìn)入倉庫是否可能？ 是  否6 是否有消防設(shè)施，如消防栓、消防水池、滅火器？ 是  否7 庫區(qū)內(nèi)及倉庫頂是否有避雷裝置且可靠接地？ 是  否倉庫方面1 倉庫情況？ 獨(dú)門獨(dú)院 單體倉庫  分體倉庫 其他_2 倉庫形狀？ 距形 正方形  三角形

16、0; 多邊形3 倉庫頂棚情況？ 彩光瓦  石棉瓦 吊頂4 是否有隔熱層？ 是  否5 門窗材質(zhì)？ 鋼鐵制  玻璃制 其他6 倉庫外圍是否有圍墻？ 是  否7 倉庫四周是否有通道？ 是  否8 倉庫是否有兩個以上的進(jìn)出大門？ 是  否9 倉庫墻體是？ 磚  土 鐵皮  其他10 倉庫墻體高度？ 7米以上  5-7米 5米以下11 倉庫框架結(jié)構(gòu)? 鋼架結(jié)構(gòu)  混凝土結(jié)構(gòu) 磚混結(jié)構(gòu)12 樓層是否只有單層結(jié)構(gòu)？ 是  否13 倉庫內(nèi)是否有立柱？ 是  否14 頂棚形狀？ 拱形

17、0; 平形 斜坡形15 滴水位/頂棚高度情況？ 更低 5-6米/6-7米  6-7米/7-9米 更高16 是否有內(nèi)排水情況？ 是  否17 庫區(qū)內(nèi)的排水管道是否通暢？ 是  否18 地面是否硬化？ 是  否19 是否配備獨(dú)立供水、電？ 是  否20 配電情況？ 50KAV以下  50-150KAV 150-250KAV   250KAV以上 21 是否架設(shè)網(wǎng)絡(luò)專線？ 是  否22 是否架設(shè)通迅線路？ 是  否23 配電線路是否配備完善？ 是  否24 是否有辦公場所？ 是  否25 是

18、否有空調(diào)的配備？ 是  否26 倉庫朝向？ 坐南朝北  坐北朝南 其他資質(zhì)租賃方面1 倉庫產(chǎn)權(quán)證性質(zhì)？ 私人  集體 承包  單位/公司2 倉庫產(chǎn)權(quán)年限？_ 20年以下  10-20年 5-10年  5年以上3 是否能提供合法的證件產(chǎn)權(quán)證/土地證/營業(yè)執(zhí)照/稅務(wù)登記證復(fù)印件？ 是  否4 對未驗(yàn)收的倉庫在建可否提供規(guī)劃許可證和建設(shè)許可證？ 是  否5 是否通過房管中心簽訂租賃合同？ 是  否6 是否同意公司制式合同？ 是  局部修改 否附對方租賃合同模版7 是否有所有產(chǎn)權(quán)人/單位等同意轉(zhuǎn)租/租賃

19、證明？ 是  否8 是否有房管部門同意出租的證明？ 是  否9 能否滿足證照辦理的條件？ 是  否10 是否需要支付轉(zhuǎn)租費(fèi)用？ 是_  否11 可租賃期限？_ 5年以下  5-10年   10-15年   15年以上 12 押金為幾個月？ 無  1個月 2個月  更多_13 提供發(fā)票類型？ 普通發(fā)票  增值稅專用發(fā)票 專業(yè)發(fā)票14 租賃發(fā)票提供方？ 房管中心  個人/集體 公司/單位  其他代開15 水電發(fā)票是否能開？ 是  否16 水電發(fā)票提供方？ 水/電單位&#

20、160; 個人/集體 公司/單位  其他代開17 開票是否加稅點(diǎn)，加多少？ 是_  否18 租賃費(fèi)用支付周期？ 月  季 半年  年19 續(xù)約是否有優(yōu)先權(quán)？ 是  否20 是否可以轉(zhuǎn)租、分租？ 是  否21 租金遞增情況？ 5年/次  4年/次 3年/次  2年/次22 租金遞增幅度？_ 8%以下  8-10% 10-15%  15%以下23 租金費(fèi)用？_ 10元以下  11-15元 16-20元  20元以上24 水電性質(zhì)？ 臨用水電  臨時水電 工業(yè)用電

21、0; 商業(yè)用電25 是否可以結(jié)構(gòu)性改造或重建？ 是  否26 必要證件是否合法之產(chǎn)權(quán)證？ 是  否27 必要證件是否合法之土地證？ 是  否28 周邊倉庫價格比照 偏高  偏低 持平周邊情況1 是否有同行駐點(diǎn)？ 是_  否2 是否有工業(yè)區(qū)？ 是_  否3 是否有專屬性市場，如陶瓷、家居等？ 是_  否六籌建選址評估標(biāo)準(zhǔn)積分說明附件2 信息調(diào)查完成后按照籌建選址評估標(biāo)準(zhǔn)積分進(jìn)行計算綜合評分。表格如下：基地倉庫選址評估標(biāo)準(zhǔn)積分說明判斷基準(zhǔn)：優(yōu)可選倉庫：100分以上 良備選倉庫：80分以上 好考慮倉庫：60分以上 差不作考慮：60

22、分以下輻射區(qū)域：_具體地置：_基地性質(zhì)：分撥中心 區(qū)域基地 物流站基地面積：_位置照片：正面全景1張、左右全景各1張、倉庫內(nèi)景2張、平面圖1張、位置截圖1張 聯(lián)系人：_ 性質(zhì)：中介 房東 承包人 其他_ 聯(lián)系方式：_環(huán)境方面1 是否處于低洼、河道、溝汊、水塘等地帶？ 是  否1分2 是否有排水溝渠和排水系統(tǒng)？ 是1分  否3 是否處于高壓線底部？ 是  否1分4 是否處于特定規(guī)劃的周邊5km范圍，如墳場、垃圾場、污染源地帶等？ 是  否1分5 是否處于易燃易爆物品附近？ 是  否1分6 當(dāng)?shù)刂伟彩欠窳己茫?是1分  否7 周

23、邊人口是否稠密？ 是  否1分8 員工住宿是否方便？ 是1分  否9 交通配備情況是否可以滿足員工上下班方便？ 是1分  否10 進(jìn)入倉庫的道路段是否有禁行或交通限制？ 是  否1分11 出行道路路面情況？ 水泥路2分 石子路1分  土路12 是否是交通擁堵的區(qū)域？ 是  否1分13 倉庫附近的主干道，貨車是否能24小時通行？ 是1分  否14 是否有空場地停貨車500平方米以上？ 是1分  否15 倉庫周邊是否有環(huán)形通道并能保證車輛可以循環(huán)通行？ 是1分  否16 最大貨車通行能力？ 17.5m3分&#

24、160; 12.5m2分 9.6m1分 9.6m以下 18 主干道出行的收費(fèi)情況？ 是_  否1分19 工業(yè)園區(qū)、村莊的出行是否收費(fèi)？ 是_  否1分位置方面1 輻射范圍的中心地段？ 是1分  否_2 倉庫位置緊貼國道、省道、市道？ 是1分  否3 倉庫所在地情況？ 四周空地2分  工業(yè)區(qū)內(nèi)2分 村莊內(nèi)1分  其他_4 與居民區(qū)的距離？ 1km以內(nèi)3分  1-5km2分 5-10km1分  10km以上5 與高速的距離？ 1km以內(nèi)3分  1-5km2分 5-10km1分  10km以上6 與國

25、道、省道、縣道的距離？ 1km以內(nèi)3分  1-5km2分 5-10km1分  10km以上7 是否有公交車站？ 是1分  否平安方面1 是否有保安管理？ 是1分  否2 倉庫的門、窗是否破損？ 是  否1分3 是否有防盜網(wǎng)？ 是1分  否4 是否有報警器、監(jiān)視器？ 是1分  否5 從外部翻越進(jìn)入倉庫是否可能？ 是  否1分6 是否有消防設(shè)施，如消防栓、消防水池、滅火器？ 是1分  否7 庫區(qū)內(nèi)及倉庫頂是否有避雷裝置且可靠接地？ 是1分  否倉庫方面1 倉庫情況？ 獨(dú)門獨(dú)院3分 單體倉庫2分

26、60; 分體倉庫1分 其他_2 倉庫形狀？ 距形3分 正方形2分  三角形1分  多邊形3 倉庫頂棚情況？ 彩光瓦1分  石棉瓦1分 吊頂1分4 是否有隔熱層？ 是1分  否5 門窗材質(zhì)？ 鋼鐵制1分  玻璃制1分 其他6 倉庫外圍是否有圍墻？ 是1分  否7 倉庫四周是否有通道？ 是1分  否8 倉庫是否有兩個以上的進(jìn)出大門？ 是1分  否9 倉庫墻體是？ 磚1分  土1分 鐵皮1分  其他10 倉庫墻體高度？ 7米以上3分  5-7米2分 5米以下1分11 倉庫框架結(jié)構(gòu)? 鋼架結(jié)構(gòu)

27、3分  混凝土結(jié)構(gòu)2分 磚混結(jié)構(gòu)1分12 樓層是否只有單層結(jié)構(gòu)？ 是1分  否13 倉庫內(nèi)是否有立柱？ 是  否1分14 頂棚形狀？ 拱形2分  平形1分 斜坡形1分15 滴水位/頂棚高度情況？ 更低 5-6米/6-7米1分  6-7米/7-9米1分 更高1分16 是否有內(nèi)排水情況？ 是1分  否17 庫區(qū)內(nèi)的排水管道是否通暢？ 是1分  否18 地面是否硬化？ 是1分  否19 是否配備獨(dú)立供水、電？ 是1分  否20 配電情況？ 50KAV以下  50-150KAV1分 150-250KAV

28、1分   250KAV以上1分 21 是否架設(shè)網(wǎng)絡(luò)專線？ 是1分  否22 是否架設(shè)通迅線路？ 是1分  否23 配電線路是否配備完善？ 是1分  否24 是否有辦公場所？ 是1分  否25 是否有空調(diào)的配備？ 是1分  否26 倉庫朝向？ 坐南朝北1分  坐北朝南1分 其他資質(zhì)租賃方面1 倉庫產(chǎn)權(quán)證性質(zhì)？ 私人1分  集體1分 承包1分  單位/公司1分2 倉庫產(chǎn)權(quán)年限？ 20年以上3分 10-20年2分 5-10年1分  5年以下3 是否能提供合法的證件產(chǎn)權(quán)證/土地證/營業(yè)執(zhí)照/稅務(wù)登記證復(fù)

29、印件？ 是1分  否4 對未驗(yàn)收的倉庫在建可否提供規(guī)劃許可證和建設(shè)許可證？ 是1分  否5 是否通過房管中心簽訂租賃合同？ 是1分  否6 是否同意公司制式合同？ 是3分  局部修改2分 否附對方租賃合同模版1分7 是否有所有產(chǎn)權(quán)人/單位等同意轉(zhuǎn)租/租賃證明？ 是1分  否8 是否有房管部門同意出租的證明？ 是1分  否9 能否滿足證照辦理的條件？ 是1分  否10 是否需要支付轉(zhuǎn)租費(fèi)用？ 是_  否1分11 可租賃期限？_ 5年以下  5-10年1分   10-15年1分   15年以上1分 12 押金為幾個月？ 無3分  1個月2分 2個月1分  更多_13 提供發(fā)票類型？ 增值稅專用發(fā)票3分  專業(yè)發(fā)票2分 普通發(fā)票1分14 租賃發(fā)票提供方？ 房管中心1分  個人/集體1分 公司/單位1分  其他代開15 水電發(fā)票是否能開？ 是1分  否16 水電發(fā)票提供方？ 水/電單位1分  個人