商業(yè)物業(yè)服務合同

1、商業(yè)物業(yè)服務合同委托方(甲方)：受委托方(乙方)：合同編號：第一章總則第一條 本合同當事人1.1委托方(以下簡稱甲方)：名稱：商鋪編號：1.2受委托方(以下簡稱乙方)：名稱：物業(yè)管理資質(zhì)等級證書編號：1.3根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方同意乙方為號樓層號鋪位提供物業(yè)管理服務，訂立本合同。第二條 物業(yè)管理區(qū)域基本情況2.1物業(yè)名稱：筠連匯鑫廣場2.2物業(yè)類型：商業(yè)(住宅配套);_座落位置：號樓層號鋪位2.4甲方商鋪建筑面積：平方米其中：甲方商鋪內(nèi)建筑面積_平方米;甲方商鋪公攤建筑面積：平方米第二章乙方提供的物業(yè)服務內(nèi)容第一條 委托管理事項1.1該房屋建筑本體共用部位(樓

2、蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機房、)的維修、養(yǎng)護和管理。1.2該房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。1.3本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理。1.4本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務設(shè)施(網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點)的維修、養(yǎng)護和管理。1.5公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建

3、筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。1.6維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車場車輛行駛、停放秩序。1.7配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任)。1.8消防設(shè)備設(shè)施維護管理。1.9自動扶梯、電梯、供水、供電等設(shè)備設(shè)施的運行和日常維護管理。1.10房屋裝飾裝修管理服務。1.11法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項。第三章物業(yè)服務質(zhì)量第一條 乙方提供的物業(yè)服務質(zhì)量參照原宜賓市國土資源和房屋管理局發(fā)布的宜賓市住宅物業(yè)管理服務標準第四章物業(yè)服務費用第一條 物業(yè)服務及中央空調(diào)使用等費用的收取1.1甲方支付本合同任何費用以人民幣支付，物業(yè)服務費由甲方按下列標準

4、向乙方按季度繳納，物業(yè)服務費為含稅費用。甲方應在每_年_月_日前向乙方交納物業(yè)服務費(按房屋建筑面積計算，建筑面積包括商鋪內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分攤建筑面積。)甲方應交費面積為平方米;水、電、燃氣等費用由使用人直接向收費單位繳納。物業(yè)服務費及垃圾清運費用金額如下：1.2物業(yè)服務費用支出包括以下部分：(1)管理服務人員的工資、和按規(guī)定提取的其他費用等;(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化維護費用;(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;(6)辦公費用;(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任

5、保險費用;(9)物業(yè)管理企業(yè)的利潤;(10)法定稅費;(11)經(jīng)甲方同意的其它費用。第二條 甲方房屋的自用部位，自用設(shè)備及設(shè)施的維修養(yǎng)護，由甲方自行負責。第三條 共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費用從專項維修資金支出。第五章雙方權(quán)利義務第一條 甲方權(quán)利義務1.1按時按標準繳付合同與合同補充協(xié)議中所規(guī)定的各項費用。1.2監(jiān)督乙方管理工作的實施情況。1.3不得在物業(yè)內(nèi)存放易燃易爆、腐蝕等危險品或違禁物品。1.4裝修及改造甲方可對所使用的物業(yè)進行裝修或改造，但須提前七個工作日向乙方申請，并提交書面裝修設(shè)計方案和施工方案，在經(jīng)乙方同意，辦理相關(guān)手續(xù)并交納相關(guān)費用后，方可進行。在施工過程中，甲方

6、需遵守物業(yè)的有關(guān)管理規(guī)定，乙方有權(quán)對甲方的裝修、改造等過程進行監(jiān)督和管理。甲方應對裝修、改造過程中可能給乙方或任何第三方造成的任何損害承擔全部賠償責任。1.5甲方及時向乙方提供使用物業(yè)內(nèi)的各類圖紙，含裝修改造圖，電路圖，上下水改造圖，廣告審批圖，消防改造審批手續(xù)等，以上各類圖紙以甲方使用此物業(yè)_日內(nèi)交給乙方。1.6及時與乙方溝通本合同執(zhí)行期間所發(fā)生的其他問題。1.7由于甲方的原因造成的火災、爆炸、商街內(nèi)各種管道及設(shè)施以及其它任何地方的漏水、漏電等事故而造成的全部經(jīng)濟損失，均由甲方承擔全部責任。1.8協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。1.9裝修施工中其他管理事項按照物業(yè)管理公司制定的裝修

7、手冊管理規(guī)定的條款執(zhí)行。第二條 乙方權(quán)利義務2.1根據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供第二章物業(yè)管理服務;2.2有權(quán)要求甲方及甲方所屬員工配合乙方的管理服務行為;2.3向甲方收取物業(yè)服務費;_對甲方及其所屬員工違反業(yè)主臨時公約和物業(yè)管理制度的行為，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻、制止、報警等措施;2.5乙方的工作人員因維修、檢查、安裝等需要，進入甲方租賃物業(yè)時，應預先通知甲方。如發(fā)生火災或迅速蔓延危害第三方的緊急情況時，乙方來不及預先通知甲方時，也可直接進入甲方物業(yè)處理緊急情況，但事后應向甲方說明理由。上述情況發(fā)生時，甲方應大力協(xié)助乙方采取應急措施。2.6有權(quán)選聘專營公

8、司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;2.7由于不可抗力的情況而影響商街內(nèi)任何設(shè)施的正常運轉(zhuǎn)時，乙方不承擔甲方因此而造成的損失。2.8維護停車場的車輛行駛停放秩序，提示車主妥善保管自己的貴重物品，以及嚴格遵守交通安全法規(guī)及道路安全行駛規(guī)定。_對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準方可實施。第六章合同期限第一條 委托管理期限為;自_年_月_日起至_年_月_日止。合同期限未滿，但在業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同自動終止。合同期限已滿，但業(yè)主委員會未成立，本合同順延

9、。第七章合同解除和終止的約定第一條 本合同期滿，乙方有權(quán)決定不再接受委托，但應提前一個月書面告知甲方。第二條 由于不可抗力的情況而致使本合同無法履行時，本合同自行終止。雙方不得向?qū)Ψ教岢鲑r償。第八章違約責任第一條 因甲方違約導致乙方不能提供約定服務的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決且嚴重違約的，乙方有權(quán)采取法律手段解決。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。第二條 乙方未能按照約定提供服務的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第三條 乙方違反本合同約定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

10、第四條 甲方逾期交納物業(yè)服務費的，乙方向甲方發(fā)出繳費通知單，乙方可以從欠費之日起每日按應繳費用_加收滯納金。超過_天不繳費的，乙方有權(quán)通過法律程序追繳。第五條 任何一方無正當理由提前解除合同的，應按提前的天數(shù)向?qū)Ψ街Ц哆`約金(每天每建筑平米元);由于解除合同造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。第六條 為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況或發(fā)生突發(fā)事件下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的，以及不可抗力造成損失的甲方不得要求乙方賠償。第七條 甲，乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，合同終止，

11、但乙方需退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費用。該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)非因甲方過錯原因而依法被政府提前收回的;該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用或拆遷的。第九章商鋪移交及核驗第一條 租用用戶在辦理租賃手續(xù)時，甲乙雙方應對現(xiàn)有房屋、裝修、門窗及各項自用和共用設(shè)備設(shè)施的狀態(tài)進行查驗并確認后，方可到開發(fā)商或開發(fā)商指定地點辦理相關(guān)手續(xù)。第二條 租用用戶在解除租賃合同，并不再續(xù)簽時，應先到乙方客服中心辦理本合同解除手續(xù)，并辦理商鋪物品移交及核驗手續(xù)后方可到開發(fā)商或開發(fā)商指定地點辦理其他相關(guān)事宜。第三條 租賃合同解除時甲方應積極配合乙方進行移交和核驗工作，移交和核驗手續(xù)應包括下列內(nèi)容：3.1商鋪鑰

12、匙。3.2商鋪內(nèi)共用及自用設(shè)備設(shè)施現(xiàn)狀與交房時的狀態(tài)進行核驗，如與交房時有改動，乙方有權(quán)要求甲方恢復到交房時的標準狀態(tài)。3.3其他應予以移交和核驗的項目。第十章附則第一條 本合同一式二份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，具同等法律效力。第二條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意依法向物業(yè)所在地人民法院起訴。但甲方拖欠物業(yè)服務費用的，乙方可以直接按照有關(guān)規(guī)定向有管轄權(quán)的人民法院申請支付令。第三條 本合同自雙方法定代表人或授權(quán)簽字人簽署并蓋章后生效;乙方為自然人，以自然人或授權(quán)人簽字后生效。第四條 本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商確定。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表

13、人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_年_月_日 _年_月_日商業(yè)物業(yè)服務合同（二）甲方：乙方：根據(jù)物業(yè)管理條例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，協(xié)商前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。物業(yè)基本情況：物業(yè)名稱：物業(yè)類型：商鋪;座落位置：臨沂經(jīng)濟開發(fā)區(qū)_國道與_國道交匯處建筑面積：_萬平方米第一條 雙方的權(quán)利和義務一、甲方的權(quán)利和義務1、對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理;2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)管理制度和臨時管理規(guī)約并書面告知乙方;3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;4、維護全體業(yè)主

14、公共利益，制止違反前期物業(yè)服務管理合同、臨時管理規(guī)約和裝飾裝修管理服務協(xié)議的行為;5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專營企業(yè)承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;6、依據(jù)物業(yè)管理條例、山東省物業(yè)管理條例中的規(guī)定和本合同的約定向乙方收取物業(yè)管理費用、停車車位維護費等相關(guān)費用;7、編制年度物業(yè)管理工作計劃;8、每一年向乙方公布物業(yè)維修、更新費用的收支帳目;9、提前將裝修房屋的注意事項和禁止行為書面告知乙方，并與乙方訂立房屋裝飾裝修管理協(xié)議;10、不得私自占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備或改變其使用功能;11、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務;12

15、、在不影響業(yè)主正常經(jīng)營的前提下利用物業(yè)公共區(qū)域進行經(jīng)營，所得收入優(yōu)先補貼物業(yè)管理服務費用的不足，節(jié)余部分補充公共維修資金。二、乙方的權(quán)利義務1、參加業(yè)主大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;3、遵守本物業(yè)的臨時管理規(guī)約和裝飾裝修管理服務協(xié)議的管理規(guī)定;4、依據(jù)本合同的規(guī)定，向甲方交納物業(yè)管理費用及其他應交納的費用;5、裝飾裝修房屋時，和甲方簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議，遵守有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定;6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變使用功能，造成損失的，應予賠償;7、轉(zhuǎn)讓房屋時，應事先通知甲方，并告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;8、教育、指導所屬物業(yè)的承租人、使用人、親友訪客遵守本物業(yè)管理制度，對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)管理制度造成的損失、損害承擔連帶責任;9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人和公共的合法權(quán)益;10、進入小區(qū)的各種車輛均應按指定位置停放并按規(guī)定交納相關(guān)費用。第二條 物業(yè)管理服務內(nèi)容一、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、