電地暖分析報(bào)告

1、關(guān)于東方云頂項(xiàng)目采暖方式實(shí)地考察及技術(shù)經(jīng)濟(jì)綜合分析報(bào)告 *地產(chǎn)開發(fā)有限公司工程部受公司領(lǐng)導(dǎo)委派，于2013年11月1日實(shí)地考察了北京市綠色家園媒體村、國家體育總局家屬院、花市棗苑和西環(huán)景苑四個(gè)采用電采暖的小區(qū)，歷時(shí)1天。又于2013年11月5-6日考察了石家莊市通泰小區(qū)、歐陸園、綠源小區(qū)三個(gè)試點(diǎn)峰谷電價(jià)的小區(qū)。（而趙苑小區(qū)、恒大城、嘉和城、阿爾卡迪亞、華堂聚瑞五個(gè)小區(qū)其實(shí)際供暖情況與此次考察目的相差甚大，略去評述）?，F(xiàn)將考察分析情況匯報(bào)如下：1、 基本情況（一）北京基本情況 1、工程概況總建筑面積居住面積公用面積窗保溫交付時(shí)間媒體村32萬26萬6萬單層2009體育總局7萬雙6mm苯板2002

2、2、供電方式動力、居民變壓器是否分開居民用電變壓器動力變壓器變壓器是否過載媒體村分開，發(fā)熱電纜接在生活用電變壓器上北京市供電局統(tǒng)一管理，物業(yè)公司不能提供數(shù)值2臺1600kva，4臺800kva，無體育總局未分開，整個(gè)小區(qū)統(tǒng)一用兩套變壓器分為兩組，每組兩臺變壓器：1臺1600kva；一臺1250kva。兩組互為備用用電負(fù)荷80%3、 物業(yè)管理 媒體村：供暖電費(fèi)由住戶自己負(fù)責(zé)，居民針對供電局采用刷卡預(yù)交費(fèi)形式。 體育總局：實(shí)行小區(qū)集中供暖，住戶向物業(yè)繳費(fèi)30元/，物業(yè)每年盈利約30萬元。4、 使用情況 媒體村走訪了6戶，其中1戶反映使用不好，124采暖期電費(fèi)6000元，經(jīng)常修理，出現(xiàn)一半熱另一半不

3、熱的現(xiàn)象，原因可能是施工問題；另一戶反映，費(fèi)用較高：50，采暖期電費(fèi)每年3000元，效果不怎么好。其余幾戶反應(yīng)均較好。最后調(diào)查了一位生活有品位的老同志，他的回答比較客觀，現(xiàn)摘錄如下：（1）使用溫度調(diào)到20，采暖期運(yùn)行費(fèi)用約2500元，建筑面積100左右即每平方米25元。（2）未發(fā)生使用故障。（3）使用發(fā)熱電纜比集中供暖好，容易控制。（4）其兒子使用燃?xì)獠膳?，費(fèi)用略低，原因是間歇供暖，兒子上班后停止供暖，下午16:00定時(shí)供暖，晚上21:00停止。（5）老人傾向于燃?xì)夤┡?，原因：燃?xì)饪晒┥顭崴?，室?nèi)地板溫度降溫速度慢。國家體育總局家屬院，因物業(yè)管理非常嚴(yán)格不能進(jìn)院，只調(diào)查了物業(yè)公司朱經(jīng)理，朱經(jīng)

4、理結(jié)合10余年物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，詳細(xì)的敘述了小區(qū)的發(fā)熱電纜使用管理情況，其要點(diǎn)如下：（1）使用電采暖，屬于清潔能源分戶自采暖，符合國家環(huán)保政策，物業(yè)可得到政府補(bǔ)貼。（2）小區(qū)供暖可實(shí)現(xiàn)集中電供暖，參照集中供暖標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。（3）可以參照供暖地方有關(guān)規(guī)定收取合理費(fèi)用，比如供暖系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)2元/。（5）注意交房時(shí)間，最好選在供暖期，因?yàn)樽粲H自參與，避免以后其裝修時(shí)發(fā)生矛盾?；ㄊ袟椩泛臀鳝h(huán)景苑：走訪了三戶，采暖形式為電熱膜頂板采暖不予詳述。綜上，使用方的滿足率在80%以上，不滿足的原因可能是施工和產(chǎn)品質(zhì)量問題。（二）石家莊基本情況 1.通泰小區(qū)： （1）概況 僅有一棟3個(gè)單元12層樓采用發(fā)熱電纜采暖，其余均

5、采用天然氣集中采暖，外圍護(hù)結(jié)構(gòu)做法較好，建于2006年。 （2）供電方式 發(fā)熱電纜用電與居民生活用電合用一塊電表，各戶向供電局購電。 （3）使用情況走訪了4位居民，反映使用發(fā)熱電纜都較好，具體情況如下：A使用費(fèi)用 一戶150，電費(fèi)3000元，平均20元/。 一戶180，電費(fèi)4000-5000（包括其他用電）室溫控制20，平均22元/ 一戶130。電費(fèi)2000元，平均15.4元/。總結(jié)：根據(jù)個(gè)人使用情況，自由定溫，年使用費(fèi)用在15.4-22元/比集中供暖（石家莊市為24元/）低。 B故障率使用6-7年以來未出現(xiàn)較大故障，只是溫控器，有一戶反映壞過一次。 C有一戶居民反映，發(fā)熱電纜是隱蔽工程如果出

6、現(xiàn)故障，擔(dān)心維修問題。 D小區(qū)街道張書記，從電價(jià)試點(diǎn)政策角度介紹了情況，實(shí)行峰谷電價(jià)對降低居民用電量有好處。2、 歐陸園小區(qū)、綠源小區(qū)：均采用的是電熱膜頂板采暖的方式不予詳述?？傮w上石家莊市居民對發(fā)熱電纜地板采暖認(rèn)可度很高，如果實(shí)行峰谷電價(jià)政策，將給居民帶來一定實(shí)惠。二、電磁場強(qiáng)度檢測：廠家電磁場強(qiáng)度檢測符合國家規(guī)定，有檢測報(bào)告，見附件。三、調(diào)查分析 根據(jù)以上調(diào)查結(jié)果，結(jié)合我小區(qū)的實(shí)際情況，做一些分析供公司領(lǐng)導(dǎo)決策。1、 保定市一個(gè)供暖期發(fā)熱電纜運(yùn)行費(fèi)用理論計(jì)算供暖全年耗熱量： =0.864×122×20.5×8× N：保定市供暖天數(shù)； Qh：設(shè)計(jì)熱負(fù)荷

7、； Ti：室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度； Ta：保定市室外平均設(shè)計(jì)溫度； Ton：保定市室外供暖期設(shè)計(jì)溫度。 耗電量12971×度 每平米耗電量是度， 折合人民幣：45×0.52=23.4元/。以建筑面積160的戶型舉例計(jì)算，采用發(fā)熱電纜一個(gè)采暖期費(fèi)用計(jì)算（工況：室溫18，采暖期122天，24小時(shí)不間斷運(yùn)行）總用電量：45×160×0.85760度A按現(xiàn)行電采暖政策計(jì)算，年費(fèi)用：5760×0.533052元B按時(shí)點(diǎn)峰谷電價(jià)計(jì)算：5760×（0.5662+0.3662）÷22685元。C集中供暖費(fèi)用 160*20=3200元此說明電采暖費(fèi)用的

8、高低與電價(jià)政策緊密相關(guān)，A比B節(jié)省費(fèi)用約12%。而與集中供暖相比略低。2、 實(shí)際費(fèi)用 根據(jù)實(shí)際調(diào)查，北京市居民采用電采暖，一個(gè)采暖期費(fèi)用在24-27元/范圍，石家莊市為：16-22元/。保定市電采暖實(shí)際費(fèi)用大約在16-25元/的范圍。因?yàn)楸本┦械氖彝庥?jì)算溫度，采暖期日數(shù)，室外平均溫度與保定不同，理論計(jì)算值要比保定高，但實(shí)際調(diào)查結(jié)果比理論值低，原因（1）存在行為節(jié)能，用戶可根據(jù)實(shí)際需求自行調(diào)控室溫。（2）電價(jià)政策不同，北京市、石家莊市電價(jià)政策與保定電價(jià)政策有所不同，北京執(zhí)行峰谷電價(jià)分別為：0.4883元/度、0.3元/度；石家莊試點(diǎn)執(zhí)行峰谷電價(jià)分別為：0.5662元/度、0.3662元/度。保定

9、市采用固定居民電價(jià)，調(diào)查期間，石家莊未執(zhí)行峰谷電價(jià)，石家莊執(zhí)行峰谷電價(jià)后費(fèi)用會降低。3、 供電方案的選擇有以下兩種：選擇依據(jù)：a泓達(dá)設(shè)計(jì)院提供動力變壓器容量650kva；b發(fā)熱電纜廠家據(jù)本項(xiàng)目情況計(jì)算，熱負(fù)荷每平米47w；c資深電氣設(shè)計(jì)師變壓器選擇經(jīng)驗(yàn)，居民用電變壓器每平米25-30 w；d國家有關(guān)規(guī)范；第一種方案：符合保定供電公司目前規(guī)定的方式 據(jù)關(guān)于供電部門溝通事宜中所反映的情況，我方電采暖負(fù)荷加到動力變壓器上，采用住戶分表計(jì)量投資計(jì)算如下：1、變壓器投資情況：不加地?zé)犭姴膳?fù)荷時(shí)配置兩臺800kva箱變一用一備，經(jīng)咨詢800kva箱變18萬元/臺；共計(jì)：18萬×2臺=36萬元；

10、2、 采用地?zé)犭姴膳紤]有備用電源時(shí)需增加配置4臺1000kva的箱變，其中2臺常用、2臺備用，每臺約25萬元，增加：25萬×4臺=100萬3、 地?zé)犭姴膳豢紤]備用電源時(shí)需增加配置2臺1000kva的箱變，均為常 用，每臺約25萬元，增加：25萬×2臺=50萬元變壓器容量計(jì)算如下：其中電采暖負(fù)荷：80000×0.8×70w×0.5=2240kw，功率因素補(bǔ)償至0.9則選擇變壓器容量為2500kva；動力負(fù)荷650kva（泓達(dá)設(shè)計(jì)院估算）。若動力與電采暖合用只需將電采暖負(fù)荷加平常動力用電：220kw；即2240+220=2460kw，應(yīng)選變壓器

11、容量為：2800kva。 4、線纜增加23萬元 需增加約1200米ZRYJV-4*95+1*50型電纜，單價(jià)：190元/m，合計(jì)：23萬 5、增加電表：17.5萬元 875塊*200元=17.5萬元6、發(fā)熱電纜室內(nèi)系統(tǒng)工程款：421.44萬元 52元/×81047=421.44萬元結(jié)論：采用地?zé)犭姴膳黾淤M(fèi)用總計(jì)為以下2種數(shù)據(jù)： 1、備用電源不供發(fā)熱電纜：511.94萬元。 2、備用電源供發(fā)熱電纜：561.94萬元。第二種方案：降低公司投資的方式：可考慮采用北京媒體村模式，發(fā)熱電纜用電負(fù)荷加到居民用電變壓器上實(shí)行分戶計(jì)量。投資計(jì)算如下：1、分戶電表 875*200=17.5萬元2、變

12、壓器增容費(fèi)將電采暖用電負(fù)荷加到居民用電，負(fù)荷增加率為15%（廠家提供）則增加變壓器容量為2400×1.15=2760kva，需要變壓器安裝容量為2800kva， 分二種情況：若供電公司變壓器容量定為2800kva，我方變壓器增容為0. 若定為2400kva，400kva箱變在15萬左右（最終定價(jià)由電力局決定）。3、線徑加大費(fèi)用線徑增加計(jì)算：由90mm²電纜增加至120mm²，ZRYJV-4*120+1*70電纜約280元/米，1200米增加費(fèi)用為：1200×（280-190）=10.8萬元。4、發(fā)熱電纜室內(nèi)系統(tǒng)52元/×81047=421.44

13、萬元結(jié)論：采用地?zé)犭姴膳黾淤M(fèi)用總計(jì)為以下2種數(shù)據(jù)： 1、變壓器不增容增加費(fèi)用為：449.74萬元 2、變壓器增容增加費(fèi)用為：464.74萬元4、原方案采用燃?xì)鉅t+低溫地板熱水采暖，其組成及費(fèi)用如下： 4.1 壁掛爐費(fèi)用：350萬元 4000元/臺×875戶=350萬元 4.2 壁掛爐人戶費(fèi)： 52.5萬元 600元/戶×875戶=52.5萬元 4.3 混水罐+循環(huán)泵：52.5萬元 600元/戶×875戶=52.5萬元 4.4 低溫地板熱水系統(tǒng)工程費(fèi)約：177萬元 28元/×63215=177萬元 建筑面積×0.78=套內(nèi)面積結(jié)論：采用燃?xì)獗趻?/p>

14、爐供暖工程費(fèi)用總計(jì)約為：632萬元5、上述第第一種方案與燃?xì)獗趻鞝t費(fèi)用比較如下： 5.1 備用電源不供發(fā)熱電纜工程費(fèi)用約為：511.94萬元 燃?xì)獗趻鞝t供暖工程費(fèi)用總計(jì)約為：632萬元 電地暖節(jié)省投資約為：120萬元 632萬元511.94萬元=120萬元5.2 備用電源供發(fā)熱電纜工程費(fèi)用約為：561.94萬元。 燃?xì)獗趻鞝t供暖工程費(fèi)用總計(jì)約為：632萬元 電地暖節(jié)省投資約為：70萬元 632萬元561.94萬元=70萬元 6、上述第第二種方案與燃?xì)獗趻鞝t費(fèi)用比較如下： 6.1 變壓器不增容增加費(fèi)用為：449.74萬元 燃?xì)獗趻鞝t供暖工程費(fèi)用總計(jì)約為：632萬元電地暖節(jié)省投資約為：182.26萬元 632萬元449.74萬元=182.26萬元 6.2 變壓器增容增加費(fèi)用為：464.74萬元 燃?xì)獗趻鞝t供暖工程費(fèi)用總計(jì)約為：632萬元電地暖節(jié)省投資約為：167.26萬元 632萬元464.74萬元=167.26萬元4、 綜上，采用變壓器不增容方案最優(yōu)。但是，如果采用此方案還必須經(jīng)供電 公司同意，因此需要公司領(lǐng)導(dǎo)協(xié)調(diào)供電公司。五、結(jié)論 經(jīng)實(shí)地考察及技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，建議意見如下：5.1 物業(yè)管理模式：采用電采暖實(shí)行物業(yè)統(tǒng)一收費(fèi)管理模式，是