某區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃說(shuō)明書(shū)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上第一章現(xiàn)狀概況一、區(qū)位關(guān)系及規(guī)劃范圍1、區(qū)位關(guān)系*區(qū)位于*鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)東西兩側(cè)，是*鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)的重要組成部分。318國(guó)道穿境而過(guò)，西距天全12公里，東距雅安市區(qū)26公里。2、規(guī)劃區(qū)用地范圍*區(qū)分為*片區(qū)和思經(jīng)片區(qū)，*片區(qū)用地范圍北至土地堂，西至*大橋，東至切山三級(jí)水壩，南至鹽水巖，面積2.58平方公里。思經(jīng)片區(qū)用地范圍北至思經(jīng)河，東到思經(jīng)路，西鄰思經(jīng)鄉(xiāng)，南到思經(jīng)路，面積為0.33平方公里。二、現(xiàn)狀概況1、*區(qū)基本情況。區(qū)屬于山地丘陵地帶相間地帶，*片區(qū)自然地勢(shì)總體呈北高南低，西高東低，地形整體起伏變化不大，局部有陡坎，平均海拔在650720m，其用地大部分為農(nóng)田。規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)有*

2、110kV變電站，沿鳳陽(yáng)大道兩側(cè)形成汽車(chē)修配及商業(yè)小店鋪。*城總體規(guī)劃產(chǎn)業(yè)布局已將*鎮(zhèn)作為建材及食品加工區(qū)。同時(shí)工業(yè)區(qū)也是未來(lái)*城的重要組成部分。思經(jīng)片區(qū)現(xiàn)狀用地屬思經(jīng)河沖擊平地，主要為農(nóng)田、村鎮(zhèn)用地，現(xiàn)有思經(jīng)鄉(xiāng)政府、思經(jīng)小學(xué)等單位，基礎(chǔ)設(shè)施主要有思經(jīng)水廠(chǎng)、35KV變電站等。2、天全工礦企業(yè)基本情況：區(qū)內(nèi)現(xiàn)有工礦企業(yè)有年產(chǎn)量70萬(wàn)噸的治權(quán)水泥廠(chǎng)、年產(chǎn)量為20萬(wàn)噸的二郎山水泥廠(chǎng)、瓊雅工業(yè)硅等20多家工礦企業(yè)，年產(chǎn)值約2億元。三、*區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)有利條件與不利因素1、 有利條件A、區(qū)位優(yōu)勢(shì)。*區(qū)地處雅安與*城的經(jīng)濟(jì)發(fā)展軸上，地理區(qū)位優(yōu)越。B、資源優(yōu)勢(shì)。*鎮(zhèn)周邊礦產(chǎn)資源豐富，同時(shí)區(qū)靠近天全河，取水方便，

3、并能滿(mǎn)足生產(chǎn)生活用水要求。區(qū)內(nèi)已建成*110kv變電站，電力得到保證。C、依托舊鎮(zhèn)，開(kāi)發(fā)新區(qū)。*區(qū)配套的居住用地及生活服務(wù)設(shè)施由*鎮(zhèn)統(tǒng)一安排。有利生產(chǎn)，方便生活，并能取得良好的綜合效益。D、用地較平坦，有滿(mǎn)足區(qū)用地規(guī)模，且已有一定的基礎(chǔ)設(shè)施。2、不利因素A、*區(qū)涉及部分拆遷企業(yè)和居民區(qū)，拆遷補(bǔ)償投入資金較大。B、*110kV變電站雖能對(duì)工業(yè)區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)有利，但高壓線(xiàn)走廊對(duì)用地布局有一定影響。第二章 規(guī)劃依據(jù)、指導(dǎo)思想、原則及目標(biāo)一、規(guī)劃依據(jù)1、中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法；2、城市規(guī)劃編制辦法及實(shí)施細(xì)則；3、*城廂鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2005-2020）、天全*鎮(zhèn)城鎮(zhèn)總體規(guī)劃2007-2020；4、城市用地

4、分類(lèi)及規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJ13790）；5、工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（試行）；6、規(guī)劃區(qū)有關(guān)自然和社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料。二、規(guī)劃指導(dǎo)思想、原則、目標(biāo)1、指導(dǎo)思想：以區(qū)建設(shè)為契機(jī)，推進(jìn)*建材工業(yè)進(jìn)一步發(fā)展，走新型工業(yè)化道路，促進(jìn)*經(jīng)濟(jì)建設(shè)和環(huán)境保護(hù)協(xié)調(diào)發(fā)展。2、規(guī)劃原則（1）統(tǒng)籌規(guī)劃與可持續(xù)發(fā)展原則。在合理布局的前提下，并對(duì)工業(yè)發(fā)展用地留有余地，為資源轉(zhuǎn)化為資本創(chuàng)造條件。（2）生態(tài)保護(hù)原則：區(qū)建設(shè)應(yīng)保護(hù)生態(tài)植被，因地制宜，充分利用地形，選擇先進(jìn)的生產(chǎn)工藝流程，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。（3）引導(dǎo)與控制相結(jié)合原則。以強(qiáng)制性指標(biāo)為規(guī)劃管理和土地開(kāi)發(fā)提供實(shí)施準(zhǔn)則，保證開(kāi)發(fā)環(huán)境的穩(wěn)定性和經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)政策的連續(xù)性，以強(qiáng)制性指

5、標(biāo)為政策導(dǎo)向留有彈性。（4）用地協(xié)調(diào)發(fā)展原則。用地布局與*鎮(zhèn)區(qū)用地協(xié)調(diào)，在立足長(zhǎng)遠(yuǎn)的前提下，盡可能保證近期建設(shè)實(shí)施。（5）可操作原則。規(guī)劃要為建立土地貯備機(jī)制、招標(biāo)、出讓、土地綜合開(kāi)發(fā)提供可操作性，為地塊的經(jīng)濟(jì)價(jià)值提供可靠的信息和技術(shù)依據(jù)。3、規(guī)劃目標(biāo)：布局合理，配套設(shè)施完善，達(dá)到環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益相統(tǒng)一的新型區(qū)。第三章 規(guī)劃區(qū)職能及規(guī)模一、規(guī)劃區(qū)職能*區(qū)是未來(lái)*城的有機(jī)組成部分?，F(xiàn)狀水泥工業(yè)基礎(chǔ)較好，周邊資源豐富，同時(shí)按*城廂鎮(zhèn)總體規(guī)劃產(chǎn)業(yè)布局，縣級(jí)建材工業(yè)以及其它符合功能分區(qū)規(guī)劃和環(huán)境保護(hù)規(guī)劃的工業(yè)投資項(xiàng)目均可入駐*區(qū)，綜上所述，*區(qū)是以建材工業(yè)為主的縣級(jí)區(qū)。二、區(qū)規(guī)模1、用地規(guī)

6、模*區(qū)*片區(qū)規(guī)劃用地257.76萬(wàn)m2，根據(jù)*現(xiàn)狀建材工業(yè)規(guī)模及將有大量建材企業(yè)入駐*，規(guī)劃該集中區(qū)建材工業(yè)用地104.09萬(wàn)m2(含工業(yè)區(qū)內(nèi)部道路用地)，二類(lèi)工業(yè)用地面積56.53萬(wàn)m2，一類(lèi)工業(yè)用地23.28萬(wàn)m2，其他用地面積73.86萬(wàn)m2。思經(jīng)片區(qū)規(guī)劃用地33.31萬(wàn)m22、從業(yè)人口規(guī)模的確定按照成渝地區(qū)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，規(guī)劃工業(yè)區(qū)用地的從業(yè)人口密度取80140人/公頃。區(qū)工業(yè)用地面積為183.90公頃，推算出這兩類(lèi)工業(yè)用地內(nèi)的從業(yè)人口為1471225746人。綜合考慮本區(qū)發(fā)展的趨勢(shì)，規(guī)劃區(qū)從業(yè)人口為1500026000人。按從業(yè)人口中約20的員工在生活區(qū)的員工村內(nèi)居住計(jì)算，規(guī)劃區(qū)居住用地內(nèi)

7、需配套滿(mǎn)足約1700-3000人規(guī)模的生活區(qū)，取中間值2350人。員工村按人均居住用地面積20/人計(jì)算，確定工業(yè)區(qū)配套生活區(qū)用地需要為4.7公頃。第四章 布局結(jié)構(gòu)與用地規(guī)劃一、用地布局原則（1）按照規(guī)模效益和循環(huán)經(jīng)濟(jì)原則組織工業(yè)用地，為“工業(yè)強(qiáng)縣”創(chuàng)造條件，適當(dāng)布置工業(yè)發(fā)展用地。（2）保護(hù)水源，注重環(huán)境。建材工業(yè)布置在城鎮(zhèn)下風(fēng)向（城鎮(zhèn)西側(cè)），二類(lèi)工業(yè)布置在天全河*段下游（樂(lè)壩村），建材工業(yè)與生活片區(qū)留有足夠的衛(wèi)生防護(hù)帶。（3）整體性原則。*區(qū)是*鎮(zhèn)區(qū)的組成部分，其規(guī)劃布局應(yīng)與*鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃相協(xié)調(diào)。（4）城鎮(zhèn)工業(yè)用地布局要注重近原料產(chǎn)地、能源供應(yīng)地、產(chǎn)品銷(xiāo)售地等，方便生產(chǎn)生活，應(yīng)為城鎮(zhèn)各組團(tuán)提供就

8、近的工作崗位。二、區(qū)的概念性結(jié)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)：區(qū)不是互不相干的眾多企業(yè)單純的生產(chǎn)場(chǎng)所，而是它們組成的網(wǎng)絡(luò)化的整體包括開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)、營(yíng)銷(xiāo)等多種功能的綜合體。每個(gè)企業(yè)都有自己區(qū)域性的營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)，眾多企業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)組合成一系列更為龐大、輻射力更強(qiáng)的網(wǎng)絡(luò)。企業(yè)之間、管理科研人員之間的相互協(xié)作、相互競(jìng)爭(zhēng)、相互促進(jìn)是工業(yè)區(qū)內(nèi)企業(yè)不斷發(fā)展創(chuàng)新的動(dòng)力之一。工業(yè)區(qū)區(qū)內(nèi)公共設(shè)施不僅提供基本的生產(chǎn)和生活服務(wù)，還應(yīng)是各種交流的場(chǎng)所，工業(yè)區(qū)是這些無(wú)形網(wǎng)絡(luò)的載體，公共場(chǎng)所是載體中最重要的節(jié)點(diǎn)。簇群：同類(lèi)企業(yè)之間的相互作用更為直接和強(qiáng)烈，多個(gè)相互聯(lián)系的同類(lèi)企業(yè)組成一個(gè)更具活力的群體企業(yè)簇群，簇群內(nèi)企業(yè)在空間上集聚，共用服務(wù)設(shè)施，人員之

9、間的交流相對(duì)頻繁。區(qū)一般由多個(gè)企業(yè)簇群組成，簇群之間在空間上相對(duì)分離。網(wǎng)絡(luò)與簇群的形成需要一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程和多方面的參與，是工業(yè)區(qū)發(fā)展的必經(jīng)之路。三、布局結(jié)構(gòu)考慮*區(qū)用地的特殊性，*區(qū)用地布局結(jié)構(gòu)為兩片區(qū)多組團(tuán)，即：*片區(qū)、思經(jīng)片區(qū)。*片區(qū)用地比較完整，且地形高差相對(duì)較小，有利于企業(yè)之間的協(xié)作和環(huán)境保護(hù)，節(jié)約用地。分為三類(lèi)工業(yè)組團(tuán)、二類(lèi)工業(yè)組團(tuán)、居住配套安置組團(tuán)。思經(jīng)片區(qū)用地平坦，但面積相對(duì)較小，分為三類(lèi)工業(yè)組團(tuán)和居住配套組團(tuán)。四、用地布局本規(guī)劃將整個(gè)規(guī)劃區(qū)分為*片區(qū)和思經(jīng)片區(qū)兩片，*片區(qū)以天全河及衛(wèi)生防護(hù)帶劃分為兩個(gè)不同類(lèi)別的工業(yè)組團(tuán)和生活配套組團(tuán)，即建材工業(yè)為主的三類(lèi)工業(yè)組團(tuán)，以二類(lèi)工業(yè)為主

10、的二類(lèi)工業(yè)組團(tuán)和生活配套組團(tuán)。（1）三類(lèi)工業(yè)組團(tuán)：根據(jù)全縣礦產(chǎn)、林木及水電等資源分布情況，考慮到建材工業(yè)所需的石灰石礦產(chǎn)資源、林木資源及水電資源主要分布在*西部，同時(shí)三類(lèi)工業(yè)也應(yīng)布置在常年風(fēng)向的下風(fēng)向，將其布置在規(guī)劃區(qū)西側(cè)，三類(lèi)工業(yè)組團(tuán)建設(shè)用地面積1.51平方公里。（2）二類(lèi)工業(yè)組團(tuán)：根據(jù)*區(qū)的綜合發(fā)展，考慮二類(lèi)工業(yè)對(duì)居民生活環(huán)境、水存在一定污染，天全河南岸下游布置二類(lèi)工業(yè)用地，規(guī)劃區(qū)東側(cè)，二類(lèi)工業(yè)組團(tuán)建設(shè)用地面積0.65平方公里。（3）配套安置組團(tuán)：根據(jù)集聚的人口規(guī)模和相應(yīng)的配套設(shè)施，以及區(qū)的管理機(jī)構(gòu)等用地需要，主要依托*舊鎮(zhèn)，布置管理、居住等配套設(shè)施用地。規(guī)劃在此基礎(chǔ)上布置0.45平方公里

11、的一類(lèi)工業(yè)及居住用地。其中居住用地為0.16平方公里；一類(lèi)工業(yè)用地0.29平方公里。 思經(jīng)片區(qū)位于思經(jīng)鄉(xiāng)東部，同時(shí)以思經(jīng)公路和思經(jīng)河為界用地面積為0.30平方公里，其中三類(lèi)工業(yè)組團(tuán)考慮現(xiàn)已入駐企業(yè)集中發(fā)展三類(lèi)工業(yè)，位于片區(qū)東側(cè)，下風(fēng)方向，降低工業(yè)對(duì)城鎮(zhèn)居民的影響，三類(lèi)工業(yè)組團(tuán)建設(shè)用地面積0.20平方公里。配套安置組團(tuán)位于片區(qū)西側(cè)與思經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民居住連接，與工業(yè)組團(tuán)留有足夠的衛(wèi)生防護(hù)間距，生活配套組團(tuán)建設(shè)用地面積0.13平方公里。1、工業(yè)用地工業(yè)用地布局：*片區(qū)由于*鎮(zhèn)主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|南風(fēng)，同時(shí)*鎮(zhèn)城鎮(zhèn)南側(cè)一條河流天全河基本走向是由西向東，為盡可能減少工業(yè)區(qū)對(duì)*鎮(zhèn)的污染，規(guī)劃工業(yè)用地集中片式布置，并位

12、于鎮(zhèn)區(qū)西部和東南部。其中西部布置三類(lèi)工業(yè)用地，位于常年主導(dǎo)風(fēng)的下風(fēng)向，較小風(fēng)頻一側(cè)。中部與城鎮(zhèn)接壤處用地為一類(lèi)工業(yè)用地，布置無(wú)污染工業(yè)，東南部布置二類(lèi)工業(yè)，主要是對(duì)大氣污染小、有水污染的工業(yè)。工業(yè)用地規(guī)模：規(guī)劃*片區(qū)工業(yè)用地總面積為183.90公頃，占片區(qū)建設(shè)用地的71.34。由于思經(jīng)片區(qū)布置三類(lèi)工業(yè)組團(tuán)，為盡可能減少工業(yè)對(duì)思經(jīng)的污染，規(guī)劃將三類(lèi)工業(yè)布置在片區(qū)東部，與生活配套組團(tuán)相接處布置少量污染相對(duì)較小的二類(lèi)工業(yè)，工業(yè)用地規(guī)模：規(guī)劃思經(jīng)片區(qū)工業(yè)用地總面積為13.95公頃，占片區(qū)建設(shè)用地的50.73。2、居住用地建議實(shí)行“生產(chǎn)在園區(qū)，生活在城鎮(zhèn)”的原則，本規(guī)劃工業(yè)用地內(nèi)不再考慮獨(dú)立的居住用地。

13、在工業(yè)區(qū)與城鎮(zhèn)之間設(shè)配套生活居住用地，規(guī)劃配套生活用地與工業(yè)區(qū)相臨，便于職工上下班。布局：*片區(qū)居住小區(qū)住宅用地包括拆遷戶(hù)的居民新村和工業(yè)區(qū)配套住宅用地。居住用地緊鄰*鎮(zhèn)中心，*鎮(zhèn)現(xiàn)有公共服務(wù)設(shè)施與規(guī)劃居住區(qū)共建共享。規(guī)劃設(shè)計(jì)成3個(gè)居住組團(tuán)，其中SYE1、SYE2地塊為工業(yè)區(qū)配套居住組團(tuán)用地，SYE3地塊為拆遷戶(hù)的居民新村。規(guī)劃居住小區(qū)內(nèi)布置有居住區(qū)及居住小區(qū)級(jí)以下的配套公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地為主，其中醫(yī)療衛(wèi)生、文化活動(dòng)等用地利用*鎮(zhèn)現(xiàn)有設(shè)施規(guī)劃區(qū)不再重復(fù)建設(shè)。規(guī)劃在SYE1地塊配置幼兒園。保留SYE2地塊內(nèi)小學(xué)。規(guī)模：規(guī)劃居住用地總面積為12.32公頃，占片區(qū)建設(shè)用地的4.78。思經(jīng)片區(qū)居住

14、用地主要為工業(yè)區(qū)配套住宅用地，居住用地緊鄰思經(jīng)鄉(xiāng)，位于思經(jīng)片區(qū)西部，規(guī)劃居住用地總面積為4.64公頃，占片區(qū)建設(shè)用地的16.87。3、配套公共服務(wù)設(shè)施用地規(guī)劃主要配套公共服務(wù)設(shè)施用地與城鎮(zhèn)共享，*片區(qū)就近在SYE1、SYB6、SYB3地塊內(nèi)布置公共服務(wù)設(shè)施用地，形成工業(yè)區(qū)內(nèi)便利中心，規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)施綜合設(shè)置，包括商務(wù)、展銷(xiāo)等。規(guī)模：規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)施用地總面積為2.46公頃，占片區(qū)建設(shè)用地的0.95。思經(jīng)片區(qū)公共服務(wù)設(shè)施主要依托現(xiàn)有鎮(zhèn)政府形成綜合配套服務(wù)中心。規(guī)模：規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)施用地總面積為0.86公頃，占規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地的3.13。4、市政公用設(shè)施用地*片區(qū)保留現(xiàn)有工業(yè)區(qū)西側(cè)SYC5地塊內(nèi)的1

15、10kv*變電站，作為規(guī)劃工業(yè)區(qū)的主要輸電源。在SYC7、SYC8地塊分別布置有切山220kv變電站和切山水電站。規(guī)劃污水處理廠(chǎng)和普通二級(jí)消防站與*城鎮(zhèn)共享。規(guī)模：*片區(qū)規(guī)劃市政公用設(shè)施用地總面積為4.00公頃，占規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地的1.56。思經(jīng)片區(qū)利用現(xiàn)有35kv思經(jīng)變電站擴(kuò)容為110KV思經(jīng)變電站，作為思經(jīng)片區(qū)的主要電源，規(guī)劃污水處理廠(chǎng)位于片區(qū)東側(cè)下水方向，規(guī)劃水廠(chǎng)與思經(jīng)水廠(chǎng)實(shí)施共享。規(guī)模：思經(jīng)片區(qū)規(guī)劃市政公用設(shè)施用地總面積為0.87公頃，占片區(qū)建設(shè)用地的3.16。第五章用地劃分及控制一、用地地塊劃分及編碼按照控制性詳細(xì)規(guī)劃地塊劃分要求，*區(qū)以工業(yè)區(qū)主次道路，自然邊界，工業(yè)性質(zhì)，以及投資主體

16、多元化等因素來(lái)劃分地塊作為工業(yè)用地基本單元，每一基本地塊單位面積控制在2000至10萬(wàn)m2之間，若一工業(yè)用地單元地塊面積不能滿(mǎn)足一廠(chǎng)家用地規(guī)模，則可增加地塊個(gè)數(shù)，以適應(yīng)各類(lèi)用地要求。規(guī)劃區(qū)在四個(gè)街區(qū)的基礎(chǔ)上劃分為*SYA1、*SYA2、*SYA3等26個(gè)大小不同的街坊，由街坊區(qū)內(nèi)的小路、地形劃分地塊。街坊內(nèi)由地塊線(xiàn)劃分出每一個(gè)基本單元，編號(hào)在地塊線(xiàn)后加后綴a、a；如：*SYA1a、*SYA1b 。二、用地分類(lèi)與地塊控制用地性質(zhì)是對(duì)地塊主要的使用功能和屬性的控制。表示方式按國(guó)標(biāo)城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJ137-90）用地分類(lèi)類(lèi)別和代號(hào)。城市用地分類(lèi)按標(biāo)準(zhǔn)劃分到小類(lèi)，工業(yè)類(lèi)用地和項(xiàng)目不

17、確定或特殊情況可劃分到中類(lèi)，規(guī)劃區(qū)用地共分七大類(lèi)，十一中類(lèi)，詳見(jiàn)附表。根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制內(nèi)容深度及一般小類(lèi)用地開(kāi)發(fā)的實(shí)施規(guī)模劃分，同時(shí)在規(guī)劃中考慮到投資主體的多元化，采用地塊線(xiàn)的方法劃分出基本最小用地單元（基本用地單元），每個(gè)單元地塊都至少有一邊臨近道路，設(shè)開(kāi)口位置。三、用地性質(zhì)的彈性控制用地性質(zhì)確定應(yīng)符合工業(yè)用地總體布局規(guī)劃，原則上各中類(lèi)用地不得變換，考慮循環(huán)經(jīng)濟(jì)在工業(yè)用地要求，對(duì)于功能性質(zhì)相近或相互無(wú)干擾的類(lèi)別可以有條件混合使用。同時(shí)，允許用地性質(zhì)具有一定的兼容性，在中類(lèi)的范疇中適當(dāng)變更。四、規(guī)劃強(qiáng)制性?xún)?nèi)容根據(jù)國(guó)土資源部（2004）232號(hào)文中工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（試行）和建設(shè)部（

18、2002）218號(hào)文中城市規(guī)劃強(qiáng)制性?xún)?nèi)容暫行規(guī)定在本規(guī)劃中下列內(nèi)容屬于強(qiáng)制性?xún)?nèi)容：（1）規(guī)劃地段各個(gè)地塊的投資強(qiáng)度；（2）規(guī)劃地段各個(gè)地塊允許的容積率、建筑系數(shù)、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地占的比重；（3）規(guī)劃地段各地塊對(duì)土地的使用率；（4）規(guī)劃地段各個(gè)地塊的綠地率綠地面積規(guī)定。第六章 土地使用指標(biāo)控制一、工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)地塊控制指標(biāo)分為規(guī)定性（限制性）指標(biāo)和指導(dǎo)性（保護(hù)性）指標(biāo)兩類(lèi)，前者是在進(jìn)行修建性詳細(xì)規(guī)劃或規(guī)劃管理時(shí)必須遵照?qǐng)?zhí)行的指標(biāo)，后者是供設(shè)計(jì)者和管理者參照?qǐng)?zhí)行的指標(biāo)。二、限制性指標(biāo)1、控規(guī)一般要求（1）土地用地性質(zhì)控制用地性質(zhì)是對(duì)地塊主要使用功能和屬性的控制。表示地塊在開(kāi)發(fā)建

19、設(shè)時(shí)，必須遵循的土地使用性質(zhì)。表示方法按照國(guó)標(biāo)城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJ13790）中的城市用地分類(lèi)類(lèi)別和代碼。綜合用地的用地分類(lèi)是以哪類(lèi)用地性質(zhì)為主，那類(lèi)用地就排在前面。本規(guī)劃用地分類(lèi)劃分到小類(lèi)。用地性質(zhì)的確定應(yīng)符合城市用地總體布局規(guī)劃，原則上各大類(lèi)用地不宜交換，對(duì)于功能性質(zhì)相近或相互無(wú)干擾的類(lèi)別可以有條件混合使用。同時(shí)，允許用地性質(zhì)具有一定彈性，在小類(lèi)或中類(lèi)的范疇里適當(dāng)變更。（2）用地面積控制用地面積又稱(chēng)建筑基地面積或地塊面積。指由道路紅線(xiàn)、綠線(xiàn)（綠地界線(xiàn)）和藍(lán)線(xiàn)（水體界線(xiàn)）和地塊界線(xiàn)圍合的面的水平投影面積。各地塊的用地面積見(jiàn)地塊指標(biāo)控制表。一個(gè)地塊可由一個(gè)單位獨(dú)建，也可由多個(gè)

20、單位合建。本規(guī)劃用地最小地塊為2000平方米。（3）容積率（FAR）項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。計(jì)算公式：容積率=總建筑面積/總用地面積。本規(guī)劃方案中容積率一般取值范圍如下：工業(yè)容積率三類(lèi)工業(yè)0.6二類(lèi)工業(yè)0.8一類(lèi)工業(yè)0.4小學(xué)、幼托地塊：0.50.8；商貿(mào)、金融、服務(wù)、貿(mào)易地塊：1.83.5；（4）建筑密度（B）的控制建筑密度為地塊中建筑物的正投影總面積與地塊面積之比，它是控制建筑容量和環(huán)境及空間強(qiáng)度的重要指標(biāo)。它是根據(jù)用地性質(zhì)、地塊定位、建筑高度、環(huán)境要求、容積率、建筑安全、衛(wèi)生間距、氣候條件、地形坡度及朝向等因素確定，本規(guī)劃建筑密度取值如下：工業(yè)建筑密度大于30%居

21、住建筑：30%35%；商業(yè)、金融、服務(wù)、貿(mào)易：35%45%；小學(xué)、幼托：20%30%。（5）綠地率（GR）綠地率指地塊內(nèi)綠化用地面積占地塊總面積的比率（%），它是衡量地塊環(huán)境質(zhì)量的重要指標(biāo)。主要根據(jù)地塊使用性質(zhì)的不同要求，參照國(guó)家有關(guān)規(guī)范確定，取值如下：居住區(qū)：GR30%35%；商業(yè)區(qū)：GR20%；公共綠地：GR80%；小學(xué)、幼托：GR45%；工業(yè)用地：GR25%；小游園：GR65%。工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)要嚴(yán)格控制廠(chǎng)區(qū)綠化率，在工業(yè)區(qū)（園區(qū)）或工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)不得建造“花園式工廠(chǎng)”。（6）建筑后退控制本規(guī)劃區(qū)中對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行建筑后退的控制，分建筑后退該項(xiàng)目的用地邊線(xiàn)(離界距離)和后退道路紅線(xiàn)兩種情況

22、實(shí)施控制。建筑后退在滿(mǎn)足本規(guī)定的同時(shí)，必須符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保人防、工程管線(xiàn)和建筑規(guī)范等各方面的要求。建筑后退道路紅線(xiàn)：指建筑沿道路部分(整體或局部)的建筑外邊界后退道路紅線(xiàn)的距離。建筑后退道路紅線(xiàn)距離按38米控制，在進(jìn)行廠(chǎng)區(qū)設(shè)計(jì)時(shí)靈活掌握。（7）建筑間距的控制地塊內(nèi)所有的建筑間距均應(yīng)符合日照、消防、通風(fēng)、安全和管線(xiàn)敷設(shè)等有關(guān)規(guī)范要求。正面間距不得小于遮擋建筑高度的0.9倍，滿(mǎn)足不低于大寒日1小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)；山墻間距低層不得小于4.5米；多層山墻無(wú)窗時(shí)不得小于6米；多層山墻有窗不得小于8米，高層不得小于13米。公共建筑正面間距不得小于遮擋建筑高度的0.6-0.8倍, 山墻間距不得小于0.3-0

23、.4倍,醫(yī)院的病房與遮擋建筑的距離,必須滿(mǎn)足冬至日滿(mǎn)窗日照3小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。（8）出入口方位控制工業(yè)組團(tuán)內(nèi)出入口方位按工廠(chǎng)總平面布局，工藝流程要求設(shè)置。（9）停車(chē)泊位控制工業(yè)區(qū)內(nèi)的廠(chǎng)房應(yīng)提供足夠的停車(chē)位，方便貨車(chē)，汽車(chē)與其他交通工具的停泊。 工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)建筑停車(chē)位標(biāo)準(zhǔn)停車(chē)位類(lèi)型建筑類(lèi)型獨(dú)立式廠(chǎng)房排屋式廠(chǎng)房多層廠(chǎng)房倉(cāng)庫(kù)小汽車(chē)位1個(gè)/600 m1個(gè)/400 m1個(gè)/400 m無(wú)規(guī)定貨車(chē)位1個(gè)/3000 m1個(gè)/3000 m1個(gè)/3000 m1個(gè)/800 m摩托車(chē)位1個(gè)/3名職工1個(gè)/3名職工1個(gè)/3名職工1個(gè)/3名職工三、建筑風(fēng)格居住建筑風(fēng)格體現(xiàn)親水型新*，工業(yè)建筑風(fēng)格形式應(yīng)在充分體現(xiàn)企業(yè)文化個(gè)性，

24、形成現(xiàn)代工業(yè)建筑特色。第七章 道路交通系統(tǒng)規(guī)劃一、道路交通現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題1、對(duì)外交通現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題規(guī)劃區(qū)位于*鎮(zhèn)的東部，現(xiàn)狀318國(guó)道是貫穿規(guī)劃區(qū)東西向的主要干道，是*鎮(zhèn)對(duì)外交通的主要通道，日混合交通流量達(dá)4500輛，高峰日交通量達(dá)8000輛。318國(guó)道成為城鎮(zhèn)的主要街道，過(guò)往車(chē)輛穿越規(guī)劃區(qū)內(nèi)部，帶來(lái)的噪聲、粉塵污染對(duì)鎮(zhèn)區(qū)環(huán)境影響較大。*區(qū)的建立，大量建材工業(yè)入駐*，材料貨物的進(jìn)出主要通過(guò)318國(guó)道，考慮*鎮(zhèn)目前無(wú)其他運(yùn)輸方式，貨物運(yùn)輸為單一的公路運(yùn)輸，且318國(guó)道的過(guò)境交通量較大，故現(xiàn)有318國(guó)道難以承載大量的物資運(yùn)輸。 2、城鎮(zhèn)道路現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題 規(guī)劃區(qū)已建兩條南北向的城市道路，以及

25、數(shù)條村道公路，通向各村和農(nóng)戶(hù)，是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、生活、運(yùn)輸?shù)牡缆?，大部分路面已硬化。道路系統(tǒng)不完整,隨著*區(qū)的建立，現(xiàn)狀的城鎮(zhèn)道路已經(jīng)不能滿(mǎn)足需要。二、交通工程規(guī)劃1、公共交通規(guī)劃公共線(xiàn)路走向應(yīng)與客流流向一致，主要客流的集散點(diǎn)應(yīng)設(shè)置不同方式的換乘樞紐，方便乘客停車(chē)與換乘的原則。由于規(guī)劃區(qū)作為工業(yè)區(qū)，居住人口較少，出入方式主要是單位班車(chē)、私家車(chē)、出租車(chē)為主，公交車(chē)主要滿(mǎn)足上下班高峰期的人口通勤需要，因此規(guī)劃區(qū)引入12條公交線(xiàn)路至規(guī)劃區(qū)，主要沿318國(guó)道至工業(yè)區(qū)。2、貨運(yùn)交通規(guī)劃考慮到規(guī)劃區(qū)作為*鎮(zhèn)的重要組成部分，貨物運(yùn)輸為單一的公路運(yùn)輸，318國(guó)道作為主要的貨運(yùn)通道，日混合交通流量達(dá)4500輛，高峰日

26、交通量達(dá)8000輛。*鎮(zhèn)目前運(yùn)輸量較大的企業(yè)有兩家水泥廠(chǎng)，其中二郎山水泥廠(chǎng)年產(chǎn)量30萬(wàn)噸，治權(quán)水泥廠(chǎng)年產(chǎn)量70萬(wàn)噸，同時(shí)治權(quán)水泥廠(chǎng)近期擴(kuò)建100萬(wàn)噸水泥生產(chǎn)線(xiàn)。兩家廠(chǎng)全年原料運(yùn)輸(200萬(wàn)噸水泥需要300萬(wàn)噸原料)及產(chǎn)品銷(xiāo)售將有500萬(wàn)噸貨物運(yùn)量，水泥廠(chǎng)按300天營(yíng)運(yùn)計(jì)算，每天將增加1700量10頓的貨運(yùn)車(chē)輛過(guò)往318國(guó)道。故現(xiàn)有318國(guó)道難以承載大量的物資運(yùn)輸，規(guī)劃在天全河對(duì)岸建318國(guó)道復(fù)線(xiàn)，分流部分過(guò)境交通，降低318國(guó)道對(duì)城鎮(zhèn)內(nèi)部環(huán)境的影響，同時(shí)帶動(dòng)城鎮(zhèn)向樂(lè)壩、秧田兩村發(fā)展，在城鎮(zhèn)北側(cè)增設(shè)工業(yè)區(qū)貨物運(yùn)輸專(zhuān)用線(xiàn)。 三、道路工程規(guī)劃城鎮(zhèn)現(xiàn)狀道路廣場(chǎng)用地8.29公頃，占現(xiàn)狀建成區(qū)面積6.38

27、，人均7.68平方米。規(guī)劃道路廣場(chǎng)用地56.68公頃，占城鎮(zhèn)建設(shè)用地的13.10，人均18.89平方米。1、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)與布局本次路網(wǎng)規(guī)劃是在現(xiàn)狀規(guī)劃區(qū)路網(wǎng)的基礎(chǔ)上，結(jié)合地形與城鎮(zhèn)景觀，形成方格網(wǎng)與自由式相結(jié)合的道路網(wǎng)系統(tǒng)。2、道路主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 城鎮(zhèn)道路分為：主干路，紅線(xiàn)寬度40米；次干路，紅線(xiàn)寬度2024米；支路，紅線(xiàn)寬度1214米；過(guò)境道路：318國(guó)道復(fù)線(xiàn)紅線(xiàn)寬度為12米； 318國(guó)道鳳陽(yáng)大道段，紅線(xiàn)寬度為40米。 道路橫斷面形式：城鎮(zhèn)道路除318國(guó)道采用三塊板型式，其余均采用一塊板雙面坡型式。交通型干道以車(chē)行道為主，人行道和綠化帶次之；生活型干道以人行道和綠化帶為主，車(chē)行道次之。主干道紅

28、線(xiàn)寬為40米，車(chē)行道寬28米，每側(cè)人行道寬6米;次干路路紅線(xiàn)寬為2024米，車(chē)行道寬1217米，每側(cè)人行道寬3.54米;支路紅線(xiàn)寬為1214米，車(chē)行道寬9米。 交叉口緣石半徑道路交叉口緣石半徑，主干路次干路相交為1525米，次干路次干路相交為1520米，次干路與支路相交和支路與支路相交為1015米。當(dāng)?shù)缆方唤禽^小時(shí)，交叉口緣石半徑可作適當(dāng)調(diào)整。 道路技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表見(jiàn)下表所示： 道路技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表道路類(lèi)別長(zhǎng)度（km）占地面積(萬(wàn)m2)路網(wǎng)密度（km/km2）主干道(35m)1.575.50.61次干道(2024m)4.229.21.64 支路（1214m）17.9624.46.98合 計(jì)23.7

29、539.1四、交通設(shè)施規(guī)劃1、停車(chē)場(chǎng)根據(jù)城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定，社會(huì)停車(chē)場(chǎng)地總面積可按規(guī)劃人口每人0.81.0平方米計(jì)算。社會(huì)停車(chē)場(chǎng)可以為露天停車(chē)、地下停車(chē)，也可以建設(shè)多層停車(chē)場(chǎng)，要求地面停車(chē)不小于10。停車(chē)場(chǎng)服務(wù)半徑，中心地區(qū)不大于200米，其他地區(qū)不大于300米。對(duì)于公建和居住區(qū)應(yīng)配車(chē)位解決，公建按0.3個(gè)車(chē)位/百平方米，居住應(yīng)按大于0.3個(gè)車(chē)位/百平方米。2、加油站規(guī)劃在三類(lèi)工業(yè)片區(qū)318國(guó)道旁布置一處加油站。五、道路豎向規(guī)劃規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)地形為丘陵與山地相間地帶，地面相對(duì)高差較大。道路豎向設(shè)計(jì)充分考慮與現(xiàn)狀道路和已完成設(shè)計(jì)的城市道路的銜接，充分利用地形，減少土石方工程量，以雨水就

30、近排放為原則，并同時(shí)考慮到道路的行車(chē)要求。道路縱坡控制為：道路最小縱坡不小于1.5，最大縱坡主、次干路不大于6%，支路不大于3%，坡段長(zhǎng)度嚴(yán)格遵循道路交通規(guī)范。由于部份道路較為平緩，在道路上可采取加密雨水口或其他措施防止路面積水。第八章 管線(xiàn)工程規(guī)劃一、給水工程規(guī)劃1、給水工程現(xiàn)狀鎮(zhèn)區(qū)外西側(cè)蘇家四個(gè)子附近現(xiàn)有一座給水廠(chǎng)，采用簡(jiǎn)單的沉淀、消毒工藝，其供水規(guī)模為4000噸/日，該水廠(chǎng)沿318國(guó)道敷設(shè)有DN325的給水主干管并從鎮(zhèn)區(qū)西側(cè)道路引入鎮(zhèn)區(qū)，同時(shí)在鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)鳳凰大道和老街分別敷設(shè)有DN200和DN150的給水管道。思經(jīng)片區(qū)現(xiàn)狀有小型自來(lái)水廠(chǎng)一座，規(guī)模約1000噸/日，水源取自思經(jīng)河。2、用水量預(yù)

31、測(cè)根據(jù)縣城總體規(guī)劃，結(jié)合區(qū)實(shí)際，確定其用水量標(biāo)準(zhǔn)如下：·居住用地用水量指標(biāo)180m3/萬(wàn)m2·日·工業(yè)用地用水量指標(biāo)150m3/萬(wàn)m2·日·公建用地用水量指標(biāo)100m3/萬(wàn)m2·日·道路廣場(chǎng)用地用水量指標(biāo)25m3/萬(wàn)m2·日·綠化用地用水量指標(biāo)20m3/萬(wàn)m2·日3、預(yù)測(cè)用水量如下表區(qū)用水量預(yù)測(cè)采用“不同性質(zhì)用地用水量指標(biāo)”進(jìn)行計(jì)算，*區(qū)*片區(qū)用水量為3.1萬(wàn)m3/日。*區(qū)用水量預(yù)測(cè)表用地性質(zhì)面積(萬(wàn)m2)用水量標(biāo)準(zhǔn)(m3/萬(wàn)m2·日)用水量(m3/日)備 注居住用地12.321802

32、220工業(yè)用地178.7415026811公建用地2.46100246綠化用地24.9720500道路交通用地56.68251417包括對(duì)外交通合計(jì)31194思經(jīng)片區(qū)用水量經(jīng)測(cè)算為0.32萬(wàn)m3/日，取水來(lái)自思經(jīng)水廠(chǎng)，水源自思經(jīng)河。4、水廠(chǎng)及水源規(guī)劃規(guī)劃新設(shè)*工業(yè)用水水廠(chǎng)近期日供水能力達(dá)11000噸，遠(yuǎn)期日供水能力達(dá)26850噸。水廠(chǎng)占地面積3.0ha，高位水池出水口高程715.00m。5、給水管網(wǎng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)生產(chǎn)、生活用水共用一套給水管網(wǎng)系統(tǒng)，工業(yè)組團(tuán)內(nèi)給水管網(wǎng)沿道路布置成環(huán)、枝狀相結(jié)合的方式。6、水壓及消防生活用水應(yīng)滿(mǎn)足在用戶(hù)接管點(diǎn)處配水管網(wǎng)的供水水壓應(yīng)不小于28的服務(wù)水頭，水質(zhì)必須符合生活飲

33、用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)（GB5749）。按最大規(guī)劃人口規(guī)模（即3.0萬(wàn)人）確定，根據(jù)防火規(guī)范，同一時(shí)間火災(zāi)次數(shù)為1次，每次消防用水量為25L/S，火災(zāi)持續(xù)2小時(shí)計(jì)，則城鎮(zhèn)消防用水量為180噸。城鎮(zhèn)內(nèi)部采用生活生產(chǎn)消防共網(wǎng)系統(tǒng)，根據(jù)消防用水量確定道路下城鎮(zhèn)配水支管不應(yīng)小于DN200，在街道上應(yīng)按規(guī)范設(shè)置消火栓其間距不大于120m。二、排水工程規(guī)劃1、排水工程現(xiàn)狀 城鎮(zhèn)目前采用暗溝和地表明溝排水，雨污合流，直接排入天全河，嚴(yán)重影響地表水水質(zhì)和城鎮(zhèn)的環(huán)境質(zhì)量，同時(shí)該溝過(guò)于蜿蜒，造成部分溝段淤積較為嚴(yán)重，排水不暢，影響整個(gè)城區(qū)排水。思經(jīng)片區(qū)現(xiàn)狀排水體制為雨污合流，污水未經(jīng)處理直接排入思經(jīng)河，對(duì)水體有一定污染。

34、2、排水體制 依據(jù)上層次規(guī)劃，確定規(guī)劃區(qū)排水體制為雨、污分流制。 3、雨水系統(tǒng)規(guī)劃 （1）雨水量計(jì)算規(guī)劃采取雅安市暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算： 2495(1+0.49lgp)q= (t+10)0.84q暴雨強(qiáng)度，P暴雨重現(xiàn)期，t降雨歷時(shí)。（2）雨水系統(tǒng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)主體地形地貌為四周山體，中部為沖積平地，*區(qū)的天全河自北向南穿過(guò)區(qū)用地，形成良好的排水條件，區(qū)內(nèi)雨水系統(tǒng)布置充分利用地形，雨水依靠重力流就近排入水體。山地雨水通過(guò)截洪溝排入水體。雨水溝管一般沿規(guī)劃道路布置，盡可能以最短距離排入天全河。雨水管道一般布置在南北向道路的東側(cè)和東西向道路的南側(cè)。4、污水工程規(guī)劃（1）污水量計(jì)算污水量包括生活、生產(chǎn)兩部分，污

35、水量按用水量的85%計(jì)算。*片區(qū)生活、公建、工業(yè)等用水量為3.2萬(wàn)m3/日，則預(yù)測(cè)污水量為2.70萬(wàn)m3/日。思經(jīng)片區(qū)生活、公建、工業(yè)等用水量為0.32萬(wàn)m3/日，則預(yù)測(cè)污水量為0.27萬(wàn)m3/日。（2）污水管網(wǎng)系統(tǒng)布置沿天全河?xùn)|岸布置一條污水截流干管，污水達(dá)標(biāo)后排放，由污水干管收集后匯入污水截流干管，最終輸送至鎮(zhèn)規(guī)劃污水處理廠(chǎng)。污水管道一般沿規(guī)劃區(qū)規(guī)劃道路布置，布置在南北向道路西側(cè)及東西向道路北側(cè)。思經(jīng)片區(qū)沿思經(jīng)河南岸布置污水截流干管，將集鎮(zhèn)污水收集后排入鄉(xiāng)鎮(zhèn)新建的污水處理站。因污水量較少采用成套設(shè)備進(jìn)行處理。在污水處理廠(chǎng)未建成運(yùn)行前，排入受納水體的污水應(yīng)符合污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB 8978

36、1996）的排放要求。三、電力工程規(guī)劃1、負(fù)荷預(yù)測(cè) 采用地塊負(fù)荷指標(biāo)對(duì)工業(yè)區(qū)用電負(fù)荷進(jìn)行預(yù)測(cè)。（1）地塊負(fù)荷指標(biāo)：居住用地180KW/萬(wàn)m2；公共設(shè)施300KW/萬(wàn)m2；工業(yè)用地800KW/萬(wàn)m2；市政設(shè)施150KW/萬(wàn)m2；綠化用地10KW/萬(wàn)m2。（2）預(yù)測(cè)*工業(yè)區(qū)用電負(fù)荷為15.0萬(wàn)KW，詳見(jiàn)下表。*區(qū)用電量預(yù)測(cè)表用地類(lèi)型面積(萬(wàn)m2)用電標(biāo)準(zhǔn)負(fù)荷(KW/萬(wàn)m2)用電負(fù)荷(KW)備 注*居住用地12.321802217工業(yè)用地178.74800公建用地2.46300740綠化用地24.9710250道路交通用地30.111508500按市政設(shè)施用電標(biāo)準(zhǔn)合 計(jì) 預(yù)測(cè)思經(jīng)片區(qū)用電負(fù)荷為1.3

37、0萬(wàn)KW，規(guī)劃將思經(jīng)片區(qū)35KV變電站升級(jí)為110KV變電站。 2、電源及變電站規(guī)劃區(qū)由現(xiàn)狀*110kV變電站供電，變電站容量2×4萬(wàn)KVA，占地1.12萬(wàn)m2。變電站出10kV供電線(xiàn)路至工業(yè)區(qū)，由工業(yè)區(qū)變電所降壓后供企業(yè)用戶(hù)。 3、供配電線(xiàn)路10kV線(xiàn)路規(guī)劃遠(yuǎn)期考慮采用架空方式。工業(yè)區(qū)內(nèi)部可采用LGJ架空線(xiàn)路，采用環(huán)網(wǎng)和放射式相結(jié)合的供電方式。工業(yè)區(qū)內(nèi)設(shè)置公共配電室，采用室內(nèi)式布置形式。線(xiàn)路敷設(shè)原則上電力、電信線(xiàn)路分設(shè)道路兩側(cè)，電力線(xiàn)路布置在道路東側(cè)和北側(cè)。四、郵政工程規(guī)劃 1、交換機(jī)容量預(yù)測(cè)區(qū)通信規(guī)劃遵循高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)，保證高效運(yùn)轉(zhuǎn)的原則?？紤]區(qū)內(nèi)工業(yè)用地較多的特點(diǎn)，采用市話(huà)用戶(hù)

38、密度指標(biāo)對(duì)園區(qū)交換機(jī)容量進(jìn)行預(yù)測(cè)。預(yù)測(cè)區(qū)內(nèi)交換機(jī)容量為7414線(xiàn)。市話(huà)用戶(hù)密度指標(biāo)：居住用地120部/萬(wàn)m2，公共設(shè)施用地100部/萬(wàn)m2，工業(yè)用地50部/萬(wàn)m2，市政用地50部/萬(wàn)m2，另再考慮少量公用電話(huà)，預(yù)測(cè)園區(qū)裝機(jī)部數(shù)如下表：*區(qū)通信量預(yù)測(cè)表用地性質(zhì)用地面積(萬(wàn)m2)市話(huà)密度(部/萬(wàn)m2)裝機(jī)門(mén)數(shù)居住用地12.321201500工業(yè)用地178.74508937公建用地2.46100246對(duì)外交通及其他用地24.97501250公用電話(huà)100合計(jì)120332、*區(qū)設(shè)電信、郵政網(wǎng)點(diǎn)各一個(gè)。3、通信線(xiàn)路規(guī)劃通信線(xiàn)路主要采用管道電纜方式，一般沿規(guī)劃道路埋地敷設(shè)，與電力電纜異側(cè)布置。規(guī)劃通信線(xiàn)路

39、主要采用管道電纜方式，考慮采用6孔管塊為基數(shù)進(jìn)行組合，單孔容量按1200對(duì)計(jì)算，線(xiàn)路中考慮長(zhǎng)話(huà)、市話(huà)及數(shù)據(jù)通信、備用等需求。次干道和支路當(dāng)總?cè)萘吭?00對(duì)以?xún)?nèi)，電纜根數(shù)4根以下，對(duì)景觀要求不高的地段采用架空電纜。五、燃?xì)夤こ桃?guī)劃1、現(xiàn)狀規(guī)劃區(qū)內(nèi)無(wú)燃?xì)夤艿馈?、燃?xì)夤こ桃?guī)劃（1）用氣量指標(biāo)及用氣量人均生活用氣量：0.4標(biāo)立方/人·日，則生活用氣量為：1200標(biāo)立方/日。公共設(shè)施用氣量按生活用氣量的15%計(jì)，為180標(biāo)立方/日。根據(jù)*鎮(zhèn)城鎮(zhèn)總體規(guī)劃規(guī)劃*工業(yè)用氣約為18000標(biāo)立方/日。則規(guī)劃區(qū)總用氣量：1.9萬(wàn)標(biāo)立方/日。（2）氣源規(guī)劃氣源引自*鎮(zhèn)規(guī)劃天然氣儲(chǔ)配氣站。（3）管網(wǎng)布置輸氣

40、主干管沿規(guī)劃區(qū)西側(cè)26米道路引入。配氣干管經(jīng)環(huán)形路布置成環(huán)狀形成供氣主環(huán)，干管間通過(guò)連接管形成多個(gè)供氣小環(huán)。管道采用無(wú)縫鋼管，輸配氣主干管管徑159 6，配氣干管管徑108 6。六、管線(xiàn)綜合規(guī)劃1、本次規(guī)劃管線(xiàn)包括：給水、雨水、污水、電力、電信、燃?xì)獾攘N管線(xiàn)。2、為避免污水污染給水以及強(qiáng)弱電相互干擾，原則上從建筑紅線(xiàn)到道路中線(xiàn)各管線(xiàn)在道路下的布置次序遵循以下排列次序：道路東、北側(cè)為：電力、燃?xì)?、污水；道路西、南?cè)為；給水、雨水、電信。3、各種管線(xiàn)之間以及管線(xiàn)與建筑之間的水平和垂直凈距應(yīng)滿(mǎn)足管線(xiàn)綜合規(guī)范要求。若出現(xiàn)交叉矛盾時(shí)，應(yīng)遵循小管讓大管，壓力流管讓重力流管，可彎曲管讓不可彎曲管等原則進(jìn)行

41、調(diào)整。第九章 綜合防災(zāi)規(guī)劃一、消防規(guī)劃1、規(guī)劃原則1）貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，科學(xué)合理地規(guī)劃消防安全體系。2）區(qū)域協(xié)防的原則：加強(qiáng)與*生活片區(qū)及*城的區(qū)域交通、通信等消防基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，重特大火災(zāi)實(shí)施消防力量的跨區(qū)域調(diào)動(dòng)。特別是思經(jīng)片區(qū)消防設(shè)施與*片區(qū)及*城采用區(qū)域協(xié)防。2、消防站布局考慮到工業(yè)區(qū)消防安全問(wèn)題，根據(jù)消防站設(shè)置規(guī)范，結(jié)合*鎮(zhèn)統(tǒng)一設(shè)置一普通一級(jí)消防站，位置于*鎮(zhèn)鳳陽(yáng)大道東側(cè)。2、消防給水及管網(wǎng)布置室外消防用水按同一時(shí)間兩次著火，一次滅火用水量50L/s確定。消防給水由市政給水管網(wǎng)統(tǒng)一供給，采用低壓消防制。室外消火栓在直線(xiàn)段上間距不大于120米，在交叉口和大型公建入口處應(yīng)增設(shè)

42、。大型公建和重要設(shè)施周?chē)o水管網(wǎng)形成環(huán)網(wǎng)。3、消防通道*區(qū)要求做到消防通道100%到達(dá)各棟建筑，力爭(zhēng)消防通道85%能到達(dá)各棟建筑，消防通道寬度應(yīng)7米，間距160米。消防通道和疏散道路要統(tǒng)一考慮，并與避難場(chǎng)所結(jié)合起來(lái)。4、建筑消防規(guī)劃當(dāng)建筑物的沿街部分長(zhǎng)度超過(guò)150m或總長(zhǎng)度超過(guò)220m時(shí)，均應(yīng)設(shè)置穿過(guò)建筑物的消防車(chē)道。消防車(chē)道穿過(guò)建筑物的門(mén)洞時(shí)，其凈高和凈寬不應(yīng)小于4m；門(mén)垛之間的凈寬不應(yīng)小于3.5m。沿街建筑應(yīng)設(shè)連通街道和內(nèi)院的人行通道，其間距不宜超過(guò)80m。盡端式消防車(chē)道應(yīng)設(shè)置回車(chē)道或面積不小于15×15米的回車(chē)場(chǎng)。5、消防通信規(guī)劃逐步建立現(xiàn)代化的火災(zāi)接警和消防指揮同敘系統(tǒng)，采用

43、有線(xiàn)、無(wú)線(xiàn)相結(jié)合的網(wǎng)絡(luò)，并加強(qiáng)與*城消防指揮中心的聯(lián)系。二、防洪規(guī)劃1、防洪標(biāo)準(zhǔn)*區(qū)防洪標(biāo)準(zhǔn)按20年一遇洪水位確定，山洪防治標(biāo)準(zhǔn)按50年一遇暴雨強(qiáng)度設(shè)防。2、城鎮(zhèn)防洪原則城鎮(zhèn)防洪措施應(yīng)充分考慮水源保護(hù)，農(nóng)田水利建設(shè)、水土保持、園林綠化等因素，并與城鎮(zhèn)發(fā)展及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)緊密結(jié)合，路堤結(jié)合。2、防洪工程規(guī)劃*區(qū)內(nèi)十年一遇水位線(xiàn)以下為主要行洪區(qū)嚴(yán)禁各類(lèi)建設(shè)；二十年一遇水位線(xiàn)至十年一遇水位線(xiàn)的區(qū)域?yàn)榭刂平ㄔO(shè)區(qū)?？紤]到城市的景觀和排洪要求，規(guī)劃中保留和利用了現(xiàn)狀自然溝渠。在滿(mǎn)足景觀要求的同時(shí)，應(yīng)充分考慮城市的排洪和排水要求，采取適當(dāng)?shù)墓こ檀胧┍ＷC城市安全。擴(kuò)寬梳理城鎮(zhèn)北側(cè)泄洪溝。三、抗震規(guī)劃1、按照新頒

44、布的中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖（GB183062001），工業(yè)區(qū)抗震按七度設(shè)防，甲乙類(lèi)建筑抗震提高1度。各類(lèi)建筑應(yīng)嚴(yán)格按照建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（G500112001）規(guī)定執(zhí)行。2、配套完善疏散通道，以利于災(zāi)情發(fā)生時(shí)施救；3、組團(tuán)和片區(qū)之間要按用地布局規(guī)劃留足相應(yīng)的綠地、廣場(chǎng)作為抗震避難的救助場(chǎng)所。工業(yè)區(qū)所處的*屬于抗震設(shè)防烈度七度區(qū)。1防震的基本原則 嚴(yán)格按照中華人民共和國(guó)防震減災(zāi)法和中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖正確地制定設(shè)施抗震標(biāo)準(zhǔn)；特殊工程和重大特大工程項(xiàng)目要按國(guó)務(wù)院地震安全性評(píng)價(jià)管理?xiàng)l例和四川省、雅安市地震安全性評(píng)價(jià)管理規(guī)定，由有資格的防震減災(zāi)行政主管部門(mén)對(duì)工程建設(shè)場(chǎng)地進(jìn)行地震安全性評(píng)價(jià)；減少地震次生災(zāi)害

45、。始規(guī)劃區(qū)以地震基本烈度七度作為防御目標(biāo)和設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)。規(guī)劃鎮(zhèn)區(qū)抗震的防御目標(biāo)是，在遭遇六度地震影響時(shí)，能保障首腦機(jī)關(guān)等要害部門(mén)及供水、供電、供氣、通訊、交通、消防、醫(yī)療、糧食等重要系統(tǒng)的安全，最大限度地減輕地震災(zāi)害造成的損失，使社會(huì)生產(chǎn)基本不受影響，人民生活秩序盡快得到恢復(fù)。 在修建城鎮(zhèn)道路、廣場(chǎng)、公共基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)及生命線(xiàn)系統(tǒng)中，應(yīng)充分考慮震時(shí)的疏散、避震、救災(zāi)等情況下的利用問(wèn)題，做到平震結(jié)合。對(duì)有次生災(zāi)害隱患的單位和設(shè)施要加強(qiáng)管理，防止次生災(zāi)害的發(fā)生和蔓延。2抗震措施 城鎮(zhèn)和村莊建設(shè)應(yīng)選擇對(duì)抗震有利的地段，嚴(yán)禁在斷裂、滑坡等危險(xiǎn)地帶和地震可能引起火災(zāi)、水災(zāi)、泥石流等次生災(zāi)害的地區(qū)選址；喀嘶特地

46、區(qū)建設(shè)要進(jìn)行地勘調(diào)查。生產(chǎn)儲(chǔ)存易燃、易爆和劇毒產(chǎn)品的工廠(chǎng)、倉(cāng)庫(kù)必須按規(guī)定離開(kāi)居民點(diǎn)建設(shè)。 合理組織必要的安全疏散用地，確保地震時(shí)道路通暢，力求四通八達(dá)，有足夠數(shù)量的對(duì)外交通出入口，對(duì)地震時(shí)容易產(chǎn)生次生災(zāi)害，破壞后難以修復(fù)的建筑物及地震時(shí)不能停止使用的重要建筑（如醫(yī)院、消防、供水、供電、通訊等）必須由有資格的防震減災(zāi)行政主管部門(mén)進(jìn)行建設(shè)場(chǎng)地地震安全性評(píng)價(jià)，并提高設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)，確保地震時(shí)公用設(shè)施安全。 建筑物的設(shè)計(jì)要按照新頒布的建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50112001）執(zhí)行。由于規(guī)劃區(qū)內(nèi)目前未發(fā)現(xiàn)不良地質(zhì)災(zāi)害，也不屬人防設(shè)防區(qū)，本次規(guī)劃對(duì)此不作專(zhuān)門(mén)規(guī)劃。本次規(guī)劃是在無(wú)地勘資料條件下編制的，在規(guī)劃實(shí)施前，

47、必須進(jìn)行地勘調(diào)查，并根據(jù)地勘資料按程序和要求對(duì)規(guī)劃進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整并做專(zhuān)業(yè)防災(zāi)規(guī)劃。第十章 生態(tài)環(huán)境保護(hù)及環(huán)境衛(wèi)生規(guī)劃一、生態(tài)環(huán)境保護(hù)*區(qū)作為以建材工業(yè)為主的工業(yè)區(qū)，本身對(duì)環(huán)境存在一定的污染。規(guī)劃應(yīng)通過(guò)合理開(kāi)發(fā)利用生物資源，防止自然和人為的災(zāi)害。在工業(yè)擴(kuò)建、新建的同時(shí)，除加強(qiáng)“三廢”的治理，各工業(yè)組團(tuán)用地周?chē)鷳?yīng)建綠化保護(hù)地帶。改善其生態(tài)環(huán)境和生產(chǎn)能力。與此同時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)人們對(duì)保護(hù)生物資源的認(rèn)識(shí)，制訂相關(guān)法規(guī)，使之生態(tài)資源永續(xù)利用。合理布局環(huán)衛(wèi)設(shè)施，嚴(yán)格控制污染源。加強(qiáng)城鎮(zhèn)綠化與外圍山丘生態(tài)建設(shè)，營(yíng)造一個(gè)整體環(huán)境優(yōu)美、清潔、干凈衛(wèi)生的“生態(tài)型”區(qū)。二、環(huán)境保護(hù)目標(biāo)*區(qū)建成后按國(guó)家大氣環(huán)境質(zhì)量按環(huán)境空

48、氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB3095-1996）三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)控制；噪聲按城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)（GB3096-93）中的三類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)控制，晝間為65（dBA）夜間為55（dBA），水環(huán)境質(zhì)量按地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB3838-2002）類(lèi)水質(zhì)控制。廢水處理率達(dá)85%；廢氣治理率達(dá)85%；飲用水水質(zhì)達(dá)標(biāo)率為100%；工業(yè)固體廢棄物綜合利用率90%以上；生活垃圾無(wú)害化處理率達(dá)90%；燃?xì)馄占奥?00%；環(huán)境噪聲達(dá)標(biāo)率達(dá)90%以上；工業(yè)區(qū)綠化覆蓋率不低于35%。1、大氣環(huán)境治理本區(qū)的大氣污染屬于輕污染級(jí)，居民生活區(qū)大氣環(huán)境按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（2001年修）(GB3095-1996)劃為二類(lèi)控制區(qū)，執(zhí)行二級(jí)排放標(biāo)準(zhǔn)

49、。工業(yè)區(qū)和交通干道達(dá)到國(guó)家三類(lèi)三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。2、水環(huán)境控制嚴(yán)格按照中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法第三章“防護(hù)污染及其他公害”要求執(zhí)行。工業(yè)區(qū)、生活區(qū)污水采用污水管道收集到污水處理廠(chǎng)處理達(dá)標(biāo)排放。水環(huán)境執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(GB3838-2002)，主要針對(duì)小河流進(jìn)行水質(zhì)分段控制地面水。同時(shí)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的自然水體，周邊應(yīng)設(shè)置不小于20米寬度的綠化帶。全面整治河道，并強(qiáng)化植被建設(shè)，確保河道泄洪。地表水、水質(zhì)力爭(zhēng)達(dá)到類(lèi)水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，地下水力爭(zhēng)達(dá)到I類(lèi)水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。3、環(huán)境噪聲控制：按國(guó)家城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)（GB309693）中的規(guī)定，將規(guī)劃區(qū)環(huán)境噪聲分為2類(lèi)：三類(lèi)：生活居住區(qū)工業(yè)園區(qū)，晝間65dB，夜間55d

50、B。四類(lèi)：主要交通干線(xiàn)兩側(cè)區(qū)域，晝間70dB，夜間55dB。夜間突發(fā)噪聲，其最大值不超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)值15dB。4、綠化環(huán)境建設(shè)根據(jù)不同地塊的性質(zhì)和發(fā)展目標(biāo)，綠地指標(biāo)（尤其是公共綠地指標(biāo)）應(yīng)達(dá)到或超過(guò)國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。規(guī)劃要求以公園綠地、街頭綠地為點(diǎn)、面，以道路行道綠化濱水生態(tài)綠地、以及防護(hù)綠地為紐帶，形成網(wǎng)絡(luò)式綠地系統(tǒng)布局結(jié)構(gòu)。規(guī)劃綠地結(jié)合防洪、供電等走廊綠地，并同廣場(chǎng)、辦公、商業(yè)、娛樂(lè)設(shè)施和各單位內(nèi)部綠化內(nèi)容相結(jié)合，組成完整的游憩綠地網(wǎng)絡(luò)。5、生態(tài)保護(hù)在工業(yè)區(qū)場(chǎng)地平整填土工程之前應(yīng)先剝離、收集基地表土層，用于園區(qū)或城市綠化用土，具體操作應(yīng)有專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。尊重基地自然排水過(guò)程，盡可能保留自然排水通道。

51、無(wú)論建筑區(qū)或綠地，建議填土之前先做詳細(xì)設(shè)計(jì)，有選擇地保留現(xiàn)狀植被與水體，尤其是較大樹(shù)木。鋪地盡可能采用透水性鋪裝；收集和利用雨水。保護(hù)濕地生態(tài)，對(duì)本規(guī)劃區(qū)內(nèi)的自然水體，必須按照中華人民共和國(guó)水法嚴(yán)格保護(hù)，嚴(yán)禁在河灘地大興土木。本規(guī)劃區(qū)所有綠地不得改變用地性質(zhì)，不得在各類(lèi)綠地中興建與綠化建設(shè)無(wú)關(guān)的項(xiàng)目，所有建設(shè)必須嚴(yán)格按照規(guī)劃指標(biāo)執(zhí)行。6、 生態(tài)功能分區(qū)指標(biāo)按自然環(huán)境狀況、資源環(huán)境和經(jīng)濟(jì)目標(biāo)的總體效應(yīng)達(dá)到最佳原則，把區(qū)為城鎮(zhèn)生活片區(qū)、城鎮(zhèn)工業(yè)片區(qū)、河流三個(gè)區(qū)，其環(huán)境指標(biāo)要求如下表。*鎮(zhèn)規(guī)劃生態(tài)功能分區(qū)指標(biāo)控制表（2020年） 指 標(biāo)生態(tài)功能分區(qū)大氣環(huán)境質(zhì)量水質(zhì)噪音（分貝）晝夜工業(yè)區(qū)配套生活安置區(qū)

52、二級(jí)類(lèi)50554050工業(yè)片區(qū)二級(jí)類(lèi)50605055河流類(lèi)三、環(huán)境衛(wèi)生規(guī)劃（1）工業(yè)區(qū)廢棄物和生活垃圾1） 廢棄物處理原則工業(yè)垃圾、有毒、有害及放射性垃圾本著“誰(shuí)生產(chǎn)、誰(shuí)治理”的原則，按環(huán)保部門(mén)要求和規(guī)定處置，環(huán)衛(wèi)部門(mén)不承擔(dān)處置任務(wù)。嚴(yán)格控制生產(chǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的含有有機(jī)污染廢氣和含無(wú)機(jī)污染物廢氣的排放，必須達(dá)到大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)(GB16297-1996)中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)后方可排放，減少對(duì)大氣的污染。對(duì)生產(chǎn)裝置排放的廢氣，積極采用回收，吸收，吸附，冷凝，火炬焚燒等處理方法，確保治理效果。區(qū)內(nèi)排水采用雨污分流，雨水通過(guò)雨水管網(wǎng)收集后排入天全河，各企業(yè)的生產(chǎn)污水、生活污水在園區(qū)污水處理廠(chǎng)建成之前，經(jīng)企

53、業(yè)內(nèi)部污水處理設(shè)施處理達(dá)到污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)(GB8978-1996)一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后，排入天全河。當(dāng)污水處理廠(chǎng)建成以后，各企業(yè)的生產(chǎn)廢水、生活污水經(jīng)企業(yè)內(nèi)部預(yù)處理達(dá)到污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)(GB8978-1996)三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后，通過(guò)集中區(qū)污水管網(wǎng)排入污水處理廠(chǎng)處理達(dá)到城市污水處理廠(chǎng)污染物排放標(biāo)準(zhǔn)（GB189182002）中的一級(jí)A標(biāo)準(zhǔn)后，一部分作為中水回用，其余部分排入天全河。所有污水均須由統(tǒng)一的污水排放口排放，禁止在規(guī)劃的區(qū)任意設(shè)置污水排放口。對(duì)進(jìn)入集中污水處理場(chǎng)的排放污水實(shí)施監(jiān)控，嚴(yán)格執(zhí)行接納標(biāo)準(zhǔn)，并按質(zhì)收費(fèi)。2）生活垃圾處理原則城市糞便應(yīng)減量化、無(wú)害化、資源化的處理原則，通過(guò)沼氣化糞池分散處理，排放也

54、經(jīng)過(guò)城市污水管道引入污水處理廠(chǎng)集中處理后達(dá)標(biāo)排放。堆肥發(fā)酵、衛(wèi)生填埋、焚燒、綜合利用，收集運(yùn)輸采用密閉運(yùn)輸。建筑垃圾宜采用回填土和低洼地段填埋相結(jié)合的方式。醫(yī)療垃圾以集中焚燒為主，杜絕填埋。（2）環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施1）垃圾收集收點(diǎn)工業(yè)區(qū)中住宅區(qū)的生活垃圾以集中收運(yùn)為主，逐步實(shí)行分類(lèi)袋裝化，袋裝收集點(diǎn)按服務(wù)半徑不大于70米，占地不小于10平方米設(shè)置，垃圾收運(yùn)點(diǎn)按服務(wù)半徑400500米設(shè)置，采用汽車(chē)分片定時(shí)密閉收運(yùn)。2）垃圾箱設(shè)置：商業(yè)街設(shè)置間隔3050米交通干道設(shè)置間隔5080米一般道路設(shè)置間隔80100米3）公共廁所主要分布在公共建筑、廣場(chǎng)、大型停車(chē)場(chǎng)、公園、新建住宅區(qū)和交通干道等場(chǎng)所。人口密集的街道和商業(yè)區(qū)道路，公共廁所設(shè)置間距為200500米，一般街道公共廁所設(shè)置間距為600-1000米。4）保潔站在車(chē)輛城鎮(zhèn)入口處結(jié)合加油站和廣場(chǎng)等建造車(chē)輛清潔站。第十一章 經(jīng)濟(jì)分析一、概況本規(guī)劃區(qū)規(guī)劃總用地面積2.58平方公里。二、 規(guī)劃用地投入產(chǎn)出經(jīng)濟(jì)分析本規(guī)劃區(qū)經(jīng)濟(jì)分析的目的是分析土地資源的經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)，根據(jù)本次規(guī)劃方案，以經(jīng)濟(jì)分析方法來(lái)論證規(guī)劃的可行性。三、現(xiàn)狀土地經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出分析現(xiàn)狀土地構(gòu)成主要為：工業(yè)用地、基礎(chǔ)設(shè)施（110KV變電站）、服務(wù)設(shè)施（路邊汽修廠(chǎng)等）、村民住宅、農(nóng)民耕地、荒坡綠地等五個(gè)類(lèi)，其中有經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出行為的主要是農(nóng)民耕地、路邊洗車(chē)場(chǎng)。根據(jù)現(xiàn)狀調(diào)研，結(jié)合目前本市區(qū)相似地區(qū)的實(shí)際情況