溫江區(qū)規(guī)劃管理技術規(guī)定2012版

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上 用地和建筑規(guī)劃管理第一章 總 則第1.0.1條 為加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，確保城鄉(xiāng)規(guī)劃有效實施，根據中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法、成都市規(guī)劃管理技術規(guī)定（2008）、成都市溫江區(qū)規(guī)劃管理技術規(guī)定（2011）等法律、法規(guī)、規(guī)范性文件及有關技術規(guī)范，結合我區(qū)實際，制定本規(guī)定。第1.0.2條 本規(guī)定適用于溫江區(qū)范圍內的城鄉(xiāng)規(guī)劃、設計和管理活動。第1.0.3條 歷史文化保護區(qū)內各項建設工程的規(guī)劃管理，應當按照已批準的控制性詳細規(guī)劃執(zhí)行；尚無批準控制性詳細規(guī)劃的，應當按照已批準的保護專項規(guī)劃和本規(guī)定執(zhí)行。第1.0.4條 為引導城鄉(xiāng)有序發(fā)展，近期建設重點區(qū)域，將結合修建性詳細規(guī)劃和相關專

2、業(yè)規(guī)劃的要求，進一步優(yōu)化規(guī)劃控制指標。第1.0.5條 鼓勵開發(fā)建設“綠色建筑”，構建生態(tài)人居環(huán)境，加強對建筑色彩和飾材的管理，加強環(huán)境保護，提高建筑使用環(huán)境的舒適性。第二章 建設用地規(guī)劃管理2.1 建設用地性質及兼容第2.1.1條 在城市建設用地規(guī)劃管理中，對用地性質的確定應依據已批準的控制性詳細規(guī)劃。第2.1.2條 建設用地的劃分、使用應遵循兼容性原則。控制性詳細規(guī)劃已明確兼容性內容的，按控制性詳細規(guī)劃執(zhí)行；控制性詳細規(guī)劃未明確兼容性內容的，根據表2.1.2的規(guī)定確定其兼容范圍。第2.1.3條 居住用地按照人均1平方米的標準控制其商業(yè)兼容量下限，人口容量按照3.2人/戶確定。重要街區(qū)應有連續(xù)

3、成組、錯落變化的商業(yè)界面，并在設計各階段中具體落實。第2.1.4條 建設用地范圍內存在多種規(guī)劃用地性質，且規(guī)劃要求單獨占地的，應按控制性詳細規(guī)劃將土地使用性質分類劃定，并在建設用地規(guī)劃許可證中明確各類用地面積;不需要單獨占地的，應在規(guī)劃條件中明確規(guī)模及位置。2.2 建筑容量規(guī)劃控制指標第2.2.1條 按照規(guī)劃區(qū)位、交通條件、基礎設施及現(xiàn)狀開發(fā)情況，根據表2.2.1將溫江全區(qū)分為三個強度規(guī)劃控制分區(qū)（詳細見附圖一）。表2.2.1 分區(qū)范圍及開發(fā)強度控制表類別分區(qū)范圍綜合容積率指標一分區(qū)光華片區(qū)、科技園、公平街辦1.23.0二分區(qū)舊城區(qū)、萬春鎮(zhèn)、永寧鎮(zhèn)0.72.2三分區(qū)一、二分區(qū)以外的所有區(qū)域0.

4、51.8CBD區(qū)域內主導用地性質為商業(yè)用地的建設項目容積率可按照5.0控制注：當結合表2.2.3.2 進行容積率折算時，最小容積率不得低于表2.2.1所列各分區(qū)對應的下限值。 （此頁插入最后一頁的圖表）注：1×禁止兼容；兼容比例不超過20%;兼容比例不超過50%;兼容比例100%;本表中市場用地指一、二級批發(fā)市場及危險品等特種市場用地。特種市場用地的兼容性須經規(guī)劃批準,一、二級批發(fā)市場自動兼容比例不超過50%；2兼容的比例是指兼容類的建筑面積與該項目計入容積率的建筑面積的比例；3本表所涉及的規(guī)劃管理按相關管理辦法執(zhí)行；4本表未涉及的規(guī)劃用地性質不得自動兼容；5規(guī)劃控制指標按主導性質用

5、地的規(guī)劃控制指標控制。第2.2.2條 住宅用地、住宅兼容公共設施用地的規(guī)劃控制指標按表2.2.2住宅用地、住宅兼容公共設施用地規(guī)劃控制指標表及以下有關規(guī)定執(zhí)行：表2.2.2住宅用地、住宅兼容公共設施用地規(guī)劃控制指標表用地性質總建筑密度綠地率總容積率二類住宅為主導性質的用地根據容積率查表2.2.3.1確定30%基準容積率3.0，并結合表2.2.3.2確定注：1總建筑密度是指建設項目中所有建筑的基底面積與建設用地面積的比例；2兼容的商業(yè)部分必須單獨以多層形式建設或設置于建筑高度不大于24米的部分；3本表中建筑密度及容積率均為上限，因建設工程性質、功能、區(qū)位及用地情況的不同，相應指標可能達不到上限；

6、本表規(guī)定的指標中綠地率為下限值。第2.2.3條 溫江區(qū)全區(qū)范圍內基準容積率為3.0，并結合表2.2.3.2的容積率折算系數確定總容積率，根據總容積率計算結果按表2.2.3.1的規(guī)定選取總建筑密度，選取總建筑密度時，按總容積率對應的總建筑密度選?。ㄈ魺o對應的總容積率則選取比該總容積率稍高的容積率對應的總建筑密度）；若受航空限高、規(guī)劃限高或用地條件限制，建筑高度達不到40.0米時，按表2.2.3.1的規(guī)定選取總容積率和總建筑密度，且選取的總容積率不得高于按表2.2.3.2進行折算的總容積率。表2.2.3.1 住宅用地、住宅兼容公共設施用地規(guī)劃控制指標表規(guī)劃限高（米）h2424<h3030&l

7、t;h3535<h40h40總建筑密度30%28%26%24%22%20%18%16%總容積率1.82.22.42.83.03.33.63.8當控制性詳細規(guī)劃中規(guī)劃地塊（僅指住宅用地或住宅兼容公共設施用地）中須配建農貿市場或其它面積不小于2000平方米的公共配套內容的用地的總建筑密度可適當增加，最大增加值不超過5%。原有建設用地的建筑容量已超過本規(guī)定的，或加建后不能滿足配套要求的，或嚴重破壞空間環(huán)境的，不得在原有建設用地內進行擴建。當同一建設用地的航空限高跨越兩個或兩個以上高度區(qū)間時，應根據該地塊的具體情況，綜合分析各種因素確定該地塊的規(guī)劃控制指標。建筑密度不應超過最低規(guī)劃限高對應的指標

8、，容積率不應超過最高規(guī)劃限高對應的指標。表2.2.3.2 容積率折算系數 臨規(guī)劃道路條數用地面積12345000以下1.01.11.21.255000100000.951.01.11.210000200000.850.951.01.1200000.80.850.951.0注：1容積率折算后結果取小數點后1位（按4舍5入法）。第2.2.4條 公共住房（政府投資的經濟適用房和限價商品房）的規(guī)劃容積率、建筑密度指標按以下要求控制:1規(guī)劃要求建筑高度不小于35米且不大于80米時，建筑密度為20%至22%，容積率根據建筑密度和高度的要求確定且不大于3.0;2規(guī)劃要求建筑高度不大于35米時，容積率和建筑密

9、度根據建筑高度2.2.3的要求選取。第2.2.5條 公共服務設施用地的規(guī)劃控制指標按表2.2.5公共服務設施用地規(guī)劃控制指標表及以下有關公共服務設施用地的規(guī)定執(zhí)行：表2.2.5 公共服務設施用地規(guī)劃控制指標表用地性質建筑形式建筑密度容積率層數高度綠地率公共服務設施用地中學用地舊城結合方案合理性確定符合相關規(guī)范要求30%新區(qū)25%小學用地舊城結合方案合理性確定新區(qū)30%幼兒園舊城結合方案合理性確定新區(qū)35%養(yǎng)老院30%3.030%農貿市場45%0.8且1.6不大于6層不大于24米結合設計要求派出所40%1.0且2.4辦事處40%1.0且2.4其它公共服務設施建筑40%2.4社會停車場（庫）50%

10、3.0注：1 中、小學用地的運動場以及幼兒園的室外活動場計入綠地率指標；第2.2.6條 商業(yè)金融業(yè)用地、商業(yè)金融業(yè)兼容住宅用地的規(guī)劃控制指標按表2.2.6的內容進行確定。表2.2.6商業(yè)金融業(yè)用地、商業(yè)兼容住宅用地規(guī)劃控制指標表項目類型總容積率總建筑密度高層主體建筑密度綠地率（適用于兼容住宅用地）高 層5.040%20%15%多 層2.545%-15%注：若因規(guī)劃限高原因以致建筑高度低于15米時，建筑密度上限為60%，容積率上限為2.0。第2.2.7條 非生產性工業(yè)用地規(guī)劃控制指標按表2.2.7規(guī)定執(zhí)行：表2.2.7 非生產性工業(yè)用地規(guī)劃控制指標表容積率建筑密度綠地率1.5且3.040%30%

11、第2.2.8條 生產性工業(yè)用地應滿足以下要求:1工業(yè)建筑的生產配套辦公用房和服務用房建筑面積不超過總建筑面積的7%；2生產性工業(yè)用地的綠地率符合相關規(guī)定的要求；3生產性工業(yè)用地的建筑容積率和建筑密度按表2.2.8的規(guī)定執(zhí)行。重工業(yè)輕工業(yè)農業(yè)產業(yè)化項目總容積率0.50.90.7建筑密度40%40%35%表2.2.8 生產性工業(yè)用地建筑總容積率、建筑密度控制指標表注：1.當建筑物層高超過8.0米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。本表容積率要求如低于國家其他規(guī)范的，按國家其他規(guī)范標準執(zhí)行。2.本表所列項目，如涉及特殊工藝要求，經有關主管部門認定后，建筑密度可下調5%。第2.2.9條 高等學校校區(qū)

12、建筑是指在高等學校用地上直接滿足高等學校教學功能的建筑、必要的配套辦公用房及附屬設施。包括：教學樓、圖書館、實驗室、實習場所及附屬用房、風雨操場、校行政用房、系行政用房、會堂、學生宿舍、學生食堂、教工食堂及其他附屬用房等。 高等學校用地建筑容積率按不小于0.5執(zhí)行(有特殊需求的高校，如體校、航校等，可結合上述要求個案研究)。 第2.2.10條 物流項目建筑是指在物流項目用地上直接滿足物流功能的建筑、必要的配套辦公用房和服務用房。物流用地應滿足以下要求：1.物流用地建筑容積率控制指標按表2.2.10的規(guī)定執(zhí)行：表2.2.10 物流用地建筑容積率控制指標表物流園區(qū)物流中心物流服務站建筑容積率0.7

13、且3.00.7且3.00.8且3.0注：建筑物單層高度大于9.0米時，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。2.物流園區(qū)、物流中心、物流服務站的建筑密度均不小于30且不大于60%。第2.2.11條 科研設計用地規(guī)劃控制指標為：建筑容積率不小于1.2且不大于3.0, 建筑密度不大于40%。 第2.2.12條 行政辦公用地的規(guī)劃控制指標按照本規(guī)定第2.2.6條執(zhí)行。第2.2.13條 其它性質用地（主要是指公益事業(yè)性項目的用地,如醫(yī)院、衛(wèi)生防疫站、公共圖書館、博物館、科技館、展覽館等建筑對應的規(guī)劃用地）的規(guī)劃控制指標結合相關的規(guī)范和規(guī)定要求執(zhí)行,其中體育用地規(guī)劃控制指標為：容積率不大于2.4,建筑密度

14、不大于40%，建筑高度不宜大于24米。2.3 建設用地規(guī)劃控制第2.3.1條 除公共服務設施用地（如公廁、社區(qū)用房、派出所、街道辦事處、幼兒園、停車場、農貿市場等）及政府拍賣土地外，建設用地面積小于3000平方米的，原則上不得單獨開發(fā)建設。建設用地面積小于5000平方米的獨立地塊只能建設多、低層建筑。若小于起建標準，或由于自身地塊的條件限制需與周邊用地進行整合，整合時被整合用地地塊為不能單獨開發(fā)的地塊。第2.3.2條 為加強規(guī)劃管理，保證相鄰用地之間的空間間距，在規(guī)劃審批管理中，因城市建設需要而要求與相鄰單位聯(lián)建情況的，規(guī)劃行政管理部門在取得相關權益人同意的情況下可采取以下措施：1若相鄰地塊之

15、間不設圍墻，共用消防通道，相鄰建筑之間只控制建筑間距；2若相鄰地塊采用建筑拼建，拼建部分可不退用地紅線，但必須符合消防等相關規(guī)定，拼接建筑必須整體設計并同步實施；3相鄰地塊之間地下室可整體設計或通過通道連接、坡道共享。第2.3.3條 對采用樹陣植樹方式的場地，如均為喬木、樹距不大于5.0米、且樹陣的用地面積不小于400平方米時，按樹陣投影面積計算綠地面積。第2.3.4條 配套設施應按建設規(guī)模、性質確定，與建設項目統(tǒng)一規(guī)劃，同步實施。配套設施包括：綠化、機動車、非機動車停車場（庫）、門衛(wèi)（收發(fā)）室、市政設施、物管用房、全民健身活動場地、垃圾收集點等。第2.3.5條 擬建居住建筑面積之和大于3萬平

16、方米的項目，應配建全民健身活動場所一處，并配置健身活動設施?；顒訄鏊玫孛娣e不小于200平方米（可設置于建筑物架空底層內）。健身活動場所用地面積按每3萬平方米居住建筑面積為單位遞增。全民健身活動場所宜結合綠地、社區(qū)文化活動站等配套設施統(tǒng)一規(guī)劃建設。第2.3.6條 新建建設項目，應按以下規(guī)定配建物業(yè)管理用房（包括物業(yè)辦公用房、物業(yè)清潔用房、物業(yè)儲藏用房、業(yè)主委員會活動用房等）：1總建筑面積在10萬平方米以下（含10萬平方米），按總建筑面積4配置，且建筑面積不小于100平方米；2總建筑面積在10萬平方米以上、30萬平方米以下（含30萬平方米），按總建筑面積3配置，且建筑面積不小于400平方米；3總

17、建筑面積在30萬平方米以上，按總建筑面積2配置，且建筑面積不小于900 平方米；4物業(yè)管理用房可分處設置，但位于地面以上部分不低于50%且每處建筑面積不小于100平方米。5配套的物業(yè)管理用房須有1間建筑面積不小于30平方米的業(yè)主委員會活動室且設置于地面以上部分。第2.3.7條 新建住宅建設項目應按以下要求建設配置公共用房和設施（包含社區(qū)辦公用房、社團服務用房、公共服務站等）：（一）公共活動用房按計入容積率的總建筑面積的一定比例配建。計入容積率的總建筑面積在5萬平方米以下(含5萬平方米)的無須配置公共活動用房。計入容積率的總建筑面積在5萬平方米以上，10萬平方米以下（含10萬平方米）的按4配建，

18、建筑面積最小不得低于200平方米；10萬平方米以上，30萬平方米以下（含30萬平方米）的按3配建，建筑面積最小不得低于400平方米；30萬平方米以上（含30萬平方米）按2配建，建筑面積最小不得低于900平方米。（二）公共活動用房應集中設置在地面以上，并設置獨立出入口或通道，且須有20%以上的基本活動用房置于地面一層。 （三）公共用房必須是獨立完整的房屋，具有水、電等基本使用功能，符合國家工程質量要求。第2.3.8條 建設用地內臨規(guī)劃道路的地下室，其頂板埋深除符合管線埋設深度要求外，還應符合下列規(guī)定：1超出建筑物范圍的地下室頂板低于室外地坪應不小于0.6米；2位于集中綠地范圍內的地下室，其頂板覆

19、土應不小于1.2米。第2.3.9條 室外停車場應采用樹蔭式停車場（位）設計。在滿足以下規(guī)定的前提下，可將室外停車場用地面積的20%計入綠地率：1停車場（位）用地全部為植草磚鋪地；2停車場（位）用地內平均每個車位一棵樹（喬木）；3停車場（位）的車位尺寸符合國家有關規(guī)范的規(guī)定。注：機動車停車位以小型汽車為標準當量表示。第2.3.10條 民用建筑的建設場地內，應設置集中綠地，體育，醫(yī)療和教育科研設計等公服用地及工業(yè)園區(qū)總部經濟項目鼓勵設置開敞式辦公，如因行業(yè)要求或地塊原因需要設置通透式圍墻的，須布置臨街集中綠地，且臨街集中綠地的面積不小于用地規(guī)定綠地面積的30%并應符合有關專業(yè)的規(guī)定。 住宅用地集中

20、綠地的面積不小于用地規(guī)定綠地面積的30%，且應將不小于50%的集中綠地面積臨規(guī)劃道路（河道或城市開放空間）設置，并同時滿足以下規(guī)定：1、集中綠地進深不小于20米，面寬不小于20米；2、臨規(guī)劃道路（河道或城市開放空間）的集中綠地計算進深不大于計算寬度的兩倍；3、小于400平方米的集中綠地可不臨規(guī)劃道路（河道或城市開放空間）設置；4、規(guī)劃街頭綠地由建設單位負責實施時，該綠地必須與建設項目統(tǒng)一規(guī)劃，同步實施，且對外開放。 第2.3.11條 建設用地內應按表2.3.9的規(guī)定配建機動車、非機動車停車場（庫）。表2.3.10 建設項目停車位配建表類別機動車停車位非機動車居住建筑套型標準A2002.5個/戶

21、1.0個/100144A2002.0個/戶90A1441.5個/戶A900.8個/戶1.5個/100拆遷安置遷房新居工程、農遷房0.7個/1001.5個/100公共住宅、經濟適用房、限價房（公、廉租房除外）0.5個/1001.5個/100賓館、酒店1.0個 /100辦公樓1.0個 /100 0.4個/100商業(yè)場所1.0個 /100 3.0個/100醫(yī)院1.0個 /1001.5個/100體育館2.5個/10020個/100農貿市場0.5個/1003個/100影劇院3.0個/10015個/100展覽館0.8個/1001.0個/100非生產性工業(yè)0.8個/1000.4個/100工業(yè)品銷售維修用地0

22、.5個/100-注: 1.本表中A為居住建筑各戶型建筑面積。2、地面停車率配建標準：含有住宅項目（不含公共住宅項目）的建設用地內地面機動車停車率不超過10%；其他建設用地內地面機動車停車率不宜超過20%。 公共住宅項目建設用地內地面機動車停車率不超過40%，計入停車位指標。其中公、廉租房配建停車位不作強行要求，但宜在小區(qū)主入口處安排適當的訪客停車位。 拆遷安置遷房、新居工程、農遷房建設用地內的中高層建筑地面機動車停車率不超過20%，計入停車位指標。 當地上住宅建筑為純多、低層建筑時，鼓勵采取地下及半地下停車庫形式，地面停車率原則上不作限制。 停車位配建按照：平行式不小于2.4*6米、垂直式不小

23、于5.3*2.4米的標準配置。 3、商業(yè)、公共設施、辦公建設項目地下機械停車位數量不大于地下停車位總數量的50%，其余建設項目地下機械停車位數量不大于地下停車位總數量的25%，在竣工綜合驗收時必須將設備安裝調試完畢，停車位的數量方可以以機械式停車位布置方案的實際數量計入總的停車位。4、機動車停車庫（地上、地下）建筑面積不小于最小配置機動車車位數×30平方米。 5、凡本表中未予以明確配建停車位數量的，以規(guī)劃條件確定要求為準。 6、本指標為相應建筑形式的建筑面積須配置的規(guī)劃車位數量控制下限值。7、項目內有戶型超過200平方米以上的，允許設置子母車位,子母車位個數不超過每戶面積200平方米

24、以上的戶數，子母車位按照1.5個車位納入總車位指標計算。第2.3.12條 除安全、保密等有特殊要求的項目外，建設用地與規(guī)劃道路（河道或城市開放空間）的分隔宜采用透空欄桿、綠籬、綠化、水景等形式。確需建圍墻的，應符合以下規(guī)定：1通透式圍墻通透率應大于70；2綠色植物墻綠化覆蓋率大于80，無枯、死、殘缺植物；3確需建實體圍墻的，圍墻臨規(guī)劃道路（河道或城市開放空間）要砌寬度30.0厘米以上、高度40.0厘米的種植槽，用于種植常綠植物，遮擋墻體，綠化覆蓋率要達到100。4圍墻后退臨道路、綠地、河流等城市公共空間的用地紅線距離不低于2米。第2.3.13條 在規(guī)劃的公共綠地上配建公共服務設施用房時，建筑高

25、度不大于8米且滿足以下控制要求：1用地面積小于1公頃的公共綠地上只能配建面積小于50平方米的公廁或市政配套設施用房；2用地面積大于1公頃的公共綠地原則上可配建建筑密度不大于 3的管理用房或公共配套設施。第2.3.14條 對建設用地內控制性詳細規(guī)劃明確的具有一定保護（存）價值的歷史遺跡應予保護，并根據相關規(guī)定后退保護距離。 第2.3.15條 農貿市場用地對應的建筑高度不大于24米，層數不大于6層，其中農貿市場的建筑面積不小于計入容積率建筑面積的50%并優(yōu)先設置于地面1、2層。第2.3.16條 60米（含60米）以上高層住宅建筑底層架空的規(guī)定：1在所有包含住宅建筑的項目中，純住宅建筑不臨道路時底層

26、必須設置為架空層，架空層凈高不小于4米；2底層架空部分除必要的入口、門廳和地下室疏散口及進出風口外應設置為綠化、居民健身設施及活動等開敞式的空間，不得設置機動車及非機動車停車位；3底層架空部分的地面標高應與室外地坪標高差不大于0.45米。第2.3.17條 幼兒園最小建筑規(guī)模按表2.3.16的規(guī)定執(zhí)行:表2.3.16 幼兒園最小建筑規(guī)?？刂茦藴暑?別用地面積（）最小規(guī)模最小建筑面積（）幼兒園25003班（90人）1200250035006班（180人）1700350045009班（270人）2450450012班（360人）3000第2.3.18條 在不影響住宅的采光通風和消防的前提下，住宅可與

27、辦公、酒店用房進行拼建，不得疊建。第2.3.19條 非生產性工業(yè)項目的規(guī)劃用地性質為一類工業(yè)用地，項目中可根據實際需求配置不超過總建筑面積7%的配套服務設施用房；第2.3.20條 分期建設控制標準：1.各建設項目原則上實行統(tǒng)一規(guī)劃，分期建設的辦法，但用地面積30畝以下的項目應一次性開發(fā)建設。2.用地面積30畝以上的項目，總體規(guī)劃建設方案批準后可結合設計方案劃定分期界限，但首期用地不得低于20畝，之后每期用地以50畝為最小標準進行開發(fā)建設。末期開發(fā)面積小于50畝的，按照實際面積計算。第三章 建筑規(guī)劃管理第3.0.1條 同一建筑在同時滿足建筑間距和后退紅線等多重控制要求的情況下，按最大的控制距離控

28、制。第3.0.2 條 建筑日照分析管理辦法由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門另行制定。3.1 建筑間距第3.1.1條 建筑間距除滿足日照、消防、衛(wèi)生、環(huán)保、防災、交通需求、工程管線埋設、建筑物保護、空間環(huán)境等方面的規(guī)范外，應同時滿足第3.1.23.1.7條的規(guī)定。第3.1.2條 建筑日照要求應滿足以下規(guī)定：1每套住宅至少應有一個臥室或起居室（廳）大寒日日照不低于2小時；2老年人、殘疾人專用住宅應有一個臥室或起居室（廳）冬至日日照不低于2小時；3托兒所、幼兒園的生活用房和醫(yī)院、療養(yǎng)院半數以上病房、療養(yǎng)室冬至日底層日照不低于3小時；4大、中、小學教學樓南向教室冬至日底層日照不低于2小時；5須滿足日照要求的建筑，

29、當下部作為商店、管理辦公、停車、架空層等功能使用時，日照時間計算起點從最低層住宅窗臺面起算；6日照計算須計入實體女兒墻和躍層建筑的高度，以及出挑的陽臺、檐口等影響因素。第3.1.3條 居住建筑（含公寓）的間距應滿足以下規(guī)定：1居住建筑各類朝向平行相對布置時的最小間距按表3.1.3.1控制；表3.1.3.1 居住建筑各類朝向平行相對布置時的最小間距朝向最小間距朝向 多、低層建筑高層建筑長邊山墻主要朝向次要朝向多低層建筑長邊1.0 H且低層相對:7.0米多層對多、低層：12.0米低層相對:6.0米多低層相對:8.0米多層相對:10.0米高層位于南側：27.0米；高層位于東、西、北側：18.0米（多

30、）13.0米（低）13.0米山墻6.0米10.0米9.0米高層建筑主要朝向27.0米13.0米次要朝向13.0米注： H:南側建筑或東西向建筑平均高度；H（高）:高層建筑高度；2居住建筑高層主要朝向、多低層長邊成角度布置時的最小間距按表3.1.3.2控制；表3.1.3.2 居住建筑高層主要朝向、多低層長邊 成角度布置時的最小間距建筑間夾角 最小間距300按表3.1.3.1中主要朝向（長邊）對主要朝向（長邊）規(guī)定控制300<600按表3.1.3.1中長邊對長邊規(guī)定的0.8倍控制600按表3.1.3.1中主要朝向（長邊）對次要朝向（山墻）規(guī)定控制注：1.表中指兩棟居住建筑的銳角夾角；2.如東

31、西向與南北向同時存在，計算南北向。3.表中300<600對建筑間距的折減只適用于多、低層建筑。3 居住建筑錯位布置時的最小間距按表3.1.3.3控制。表3.1.3.3 居住建筑錯位布置時的最小間距Lx（Ly）最小距離高層與高層高層與多、低層多、低層與多、低層60013.0米9.0米6.0米600<90013.0米13.0米10.0米注：1 Lx、Ly為最小控制間距的兩個方向上的垂直距離，參見附錄三建筑間距圖示。第3.1.4條 非居住建筑與居住建筑的間距控制在滿足建筑日照要求的基礎上，應同時符合以下規(guī)定：1高層建筑之間的最小間距、多層建筑之間的最小間距按表3.1.3.1控制；2高層建

32、筑與多層建筑之間的最小間距按表3.1.5.1控制。第3.1.5條 非居住建筑之間的間距應滿足以下規(guī)定：1.非居住建筑朝向平行相對布置時的最小間距按表3.1.5.1控制；表3.1.5.1 非居住建筑朝向平行相對布置時的最小間距朝向 最小 間距 朝向多層建筑高層建筑長邊山墻主要朝向次要朝向多層建筑 長邊1.0H且6.0米 8.0米 13.0米13.0米山墻6.0米9.0米9.0米高層建筑主要朝向 21.0米13.0米次要朝向13.0米注： H:建筑平均高度；2.非居住建筑高層主要朝向、多層長邊成角度布置時的最小間距按表3.1.5.2控制；表3.1.5.2 非居住建筑高層主要朝向、多層長邊 成角度布

33、置時的最小間距建筑間夾角 最小間距300按表3.1.5.1中主要朝向（長邊）對主要朝向（長邊）規(guī)定控制300<600按表3.1.5.1中長邊對長邊規(guī)定的0.8倍控制600按表3.1.5.1中主要朝向（長邊）對次要朝向（山墻）規(guī)定控制注：1.表中指兩棟居住建筑的銳角夾角；2.如東西向與南北向同時存在，計算南北向。3.表中300<600對建筑間距的折減只適用于多、低層建筑。3.非居住建筑錯位布置時的最小間距按表3.1.5.3控制。表3.1.5.3 非居住建筑錯位布置時的最小間距Lx（Ly）最小距離高層與高層高層與多層多層與多層60013.0米9.0米6.0米600<90013.0

34、米13.0米8.0米注：1 Lx、Ly為最小控制間距的兩個方向上的垂直距離，參見附錄三建筑間距圖示。第3.1.6條 高層建筑裙房與相鄰建筑的間距控制按非居住多層建筑與相鄰建筑的間距規(guī)定執(zhí)行。建筑高度大于24.0米的單層公共建筑與相鄰建筑的間距控制按非居住高層建筑與相鄰建筑的間距規(guī)定執(zhí)行。中高層住宅與相鄰建筑的間距控制按高層居住建筑與相鄰建筑的間距規(guī)定執(zhí)行。第3.1.7條 低層輔助用房不宜單獨建設，應納入主體建筑。若必須單獨設置時，與相鄰多層建筑的最小間距為6.0米，與高層建筑的最小間距為9.0米。第3.1.8條 生產性工業(yè)建筑后退用地紅線和周邊建筑的距離滿足以下要求：1與民用建筑項目相鄰時，按

35、建筑高度的一半退讓；2與生產性工業(yè)項目相鄰時，滿足消防規(guī)范的相關要求；3生產性工業(yè)用地內部建筑間距應滿足工業(yè)建筑設計規(guī)范的要求；4有特殊要求的工業(yè)建筑，應滿足相應的規(guī)范和標準。第3.1.9條 非生產性工業(yè)項目建筑間距按照本規(guī)定中關于非居住建筑的要求執(zhí)行。3.2 建筑退界第3.2.1條 沿用地紅線和沿規(guī)劃道路、公路、河道、鐵路以及市政線路（管線）等紅線或保護帶的建筑物，除退讓界外現(xiàn)狀建筑物距離滿足第3.1.23.1.7條規(guī)定外，退界距離應同時滿足第3.2.23.2.5條的規(guī)定。第3.2.2條 若擬建建筑對界外空地（規(guī)劃為住宅、托兒所、幼兒園、醫(yī)院、療養(yǎng)院、教學樓等有日照要求的建筑）有日照影響，其

36、不符合日照要求的陰影在界外的影響距離（用地界至不符合日照要求的陰影范圍的邊緣線）不應大于10.0米。 第3.2.3條 各類建筑后退用地紅線的最小距離按表3.2.3及下列規(guī)定控制:1建筑高度大于24.0米的單層公共建筑后退用地紅線的距離根據其性質核定，最小后退距離為15.0米；2地下建（構）筑物外墻后退用地紅線的距離不小于3.0米； 3高層建筑裙房后退用地紅線的距離按多層非居住建筑的后退規(guī)定執(zhí)行；4中高層住宅后退用地紅線的距離按高層居住建筑的后退規(guī)定執(zhí)行。表3.2.3 各類建筑后退用地紅線的的最小距離建筑類型建筑朝向建筑高度的倍數最小距離（米）居住建筑、第3.1.2條涉及的文教衛(wèi)生建筑多、低層長

37、邊0.56.0多、低層山墻無倍數控制4.0高層主要朝向30°0.313.030°60°0.24高層次要朝向0.29.0非居住建筑多層長邊0.56.0多層山墻無倍數控制4.0高層主要朝向30°0.213.030°60°0.16高層次要朝向0.1259.0低層輔助用房長邊、山墻0.52.0注：1為高層建筑主要朝向與用地紅線間的夾角;2建筑高度超過80.0米的建筑工程，按80.0米高度計算建筑退距。第3.2.4條 各類建筑臨規(guī)劃綠地布置時，其后退規(guī)劃綠地的距離應滿足以下規(guī)定：1純住宅后退規(guī)劃帶狀綠地不小于3.0米，且滿足第3.2.5條的規(guī)定

38、； 2其他建筑后退規(guī)劃帶狀綠地不小于8.0米，且滿足第3.2.5條的規(guī)定；3在已取得國有土地使用權用地內規(guī)劃新增塊狀綠地，當規(guī)劃塊狀綠地由建設單位負責實施時，建筑后退該規(guī)劃塊狀綠地不小于8.0米，后退其它的規(guī)劃塊狀綠地按第3.2.3條的規(guī)定執(zhí)行；第3.2.5條 各類建筑后退規(guī)劃道路紅線的最小距離按表3.2.6及下列規(guī)定控制： 表3.2.5 各類建筑后退規(guī)劃道路紅線的最小距離 后退距離 道路寬度建筑類型 建筑高度 D<30米的次干路或支路D30米的快速路或主干路住宅H<30米5.0米8.0米30H54米10.0米12.0米54H100米12.0米15.0米H100米15.0米18.0

39、米非住宅（含專業(yè)市場，大型公建等）H<24米12.0米12.0米24H50米12.0米15.0米50H100米15.0米18.0米H100米18.0米21.0米高層建筑裙房 10.0米12.0米注：1本表中的專業(yè)市場特指在控制性詳細規(guī)劃中用地性質為市場用地（C26）上修建的小商品市場、工業(yè)品市場、綜合市場等；2本表中的大型公共建筑特指在控制性詳細規(guī)劃中用地性質為（C3*）上修建的建筑面積大于2萬平方米的各類建設項目，如：影劇院、藝術中心、展覽館、博物館、圖書館等；3建筑后退道路中心線的距離必須符合后退用地紅線的相應規(guī)定，當道路對面的用地性質為規(guī)劃綠地、河道等時，只須滿足退規(guī)劃道路紅線的要

40、求；4當道路對面建筑為高層建筑時，在退讓道路對面建筑距離滿足本規(guī)定第3.1.23.1.7條間距規(guī)定的基礎上，只須滿足退規(guī)劃道路紅線的要求；5建筑后退規(guī)劃的綠線、藍線、紫線、黑線、黃線等色線的距離還須符合相關規(guī)定。6建筑退離規(guī)劃橋梁和現(xiàn)狀橋梁時宜適當加大退距。1地下建（構）筑物（包括汽車坡道）外墻后退規(guī)劃道路紅線的距離不小于5.0米，地下室機動車進出口坡道起坡點后退道路紅線的距離不小于7.5米；2建筑高度大于24.0米的單層公共建筑后退距離根據其性質核定，其最小后退距離為25.0米；3雨蓬（含有柱雨蓬）、檐口、踏步、陽臺等可在后退距離內出挑，出挑外緣至道路紅線或綠線的距離不得小于規(guī)定后退距離的0

41、.5倍。第3.2.6條 在已取得國有土地使用權用地內規(guī)劃新增市政道路時，建筑后退用地紅線以其土地權屬邊界為基準進行控制，且滿足最小后退道路紅線或綠線的要求。當規(guī)劃道路兩側為同一權屬單位用地時，規(guī)劃道路兩側的新建建筑在滿足本規(guī)定第3.1.23.1.7條規(guī)定的基礎上，可只須滿足后退道路紅線或綠線的要求。第3.2.7條 各類建筑后退不臨規(guī)劃道路的市政線路（管線）及河道等保護帶的距離應滿足表3.2.8規(guī)定：表3.2.7 各類建筑后退不臨規(guī)劃道路的市政線路（管線）及河道等保護帶的距離建筑類型后退距離純多、低住宅多層非居住建筑；純中高層、高層住宅；多層商住樓高層非居住建筑；中、高層商住樓；高層商住樓；建筑

42、高度大于24.0米的單層公共建筑后退距離3.0米5.0米8.0米其它且滿足第3.1.23.1.7條有關間距的規(guī)定第3.2.8條 除門衛(wèi)用房外，低層輔助用房不應臨規(guī)劃道路設置。建筑高度不大于3.0米的車庫、垃圾房、市政設施用房可臨圍墻設置。門衛(wèi)用房后退規(guī)劃道路紅線的距離不小于2.0米，其它類型低層輔助用房按表3.2.3的規(guī)定執(zhí)行。當建設用地四面臨路時，設置圍墻的，低層輔助用房可臨圍墻設置，并結合圍墻設計美化處理；規(guī)定不設置圍墻的，應納入主體建筑設置。第3.2.9條 當相鄰不同性質地塊為同一權屬單位用地且不得進行拼建時，相鄰地塊內建筑在退讓建筑距離滿足本規(guī)定第3.1.23.1.7條規(guī)定的基礎上，退

43、讓共有的用地紅線只須滿足退讓用地紅線的最低要求。第3.2.10條 生產性工業(yè)建筑后退規(guī)劃道路紅線、綠線、藍線的距離為5.0米。3.3 建筑形態(tài)與面寬第3.3.1條 臨城市道路以及重要的城市街區(qū)或節(jié)點，主要河道（金馬河、江安河、楊柳河、清水河）等地段的建設項目，其建筑形態(tài)和投影面寬（L）應符合以下規(guī)定： 1、A、B、C為連續(xù)建筑，A為建筑最高部分，Ha為A部分的建筑高度；(1) Ha24米時，L80米；(2)當24<Ha 60米時，L55米;(3)當Ha>60米時，L40米。2、臨道路、河流及城市開敞空間的高層單體建筑應為點式布局。間口率應不大于70%。3、臨道路的單體高層建筑主體部

44、分宜直接落地，當需要設置裙房時，宜將其布置在高層主體的側面，當需要在主體前面布置裙房時，裙房的高度應小于24米，進深小于4.0米，且與高層主體疊合部分沿道路的投影面寬尺寸不大于主體面寬的三分之一。4、臨道路建設的商業(yè)建筑（主體裙樓部分），允許其具備一定變化規(guī)律的連續(xù)性，但其總長度不應超過80米，形成高低錯落，進退有致，且宜根據不同的商業(yè)業(yè)態(tài)需要預留適宜的商業(yè)廣場等公共空間。3.4 封閉空間第3.4.1條 對于建筑內部的封閉空間，應執(zhí)行以下規(guī)定：地上部分面積規(guī)定： 1、位于0.000米標高及以上的任何部位，原則上不得出現(xiàn)和預留 “結構板”、“結構拉板”等相關的封閉空間或半封閉空間。 2、住宅建筑

45、應在單體戶型中載明各房間的使用功能，確因結構需要必須設置的“結構板”、“結構拉板“等相關的封閉空間或半封閉空間時，要滿足每套住宅陽臺（含各類形式的陽臺、入戶花園、結構板等非公共活動空間）的水平投影面積不大于該套住宅套型建筑面積的20% ,并按陽臺相關要求計入容積率和建筑面積； 3、每套住宅（含各類形式的陽臺、入戶花園、結構板等非公共活動空間）的水平投影面積不大于該套住宅套型建筑面積的20%；地上部分 構件規(guī)定： 4、除建筑入口雨篷外，建筑附屬構件（如空調板、花池、構造板等）的進深不宜大于0.6米，且連續(xù)長度不應大于1.8米。住宅建筑不允許設置除結構構件以外的附屬構件。 5、陽臺進深不應大于1.

46、8米，飄窗窗臺與室內樓地面高差不得小于0.45米，且凸出外墻寬度不得大于0.6米。 地上部分層高規(guī)定： 6、住宅建筑層高不應大于3.6米。躍層式住宅起居室（廳）、低層住宅起居室（廳）層高為戶內通高以及住宅坡屋頂部分除外。7、辦公建筑、酒店建筑層高不宜大于4.9米。建筑公共部分的門廳、大堂、中庭等除外。8、商業(yè)用房層高不宜大于6.1米。建筑公共部分的門廳、大堂、中庭等除外。 地下部分： 9、位于0.000米標高以下的地下室部分，在主體建筑下方因結構剪力墻密集的邊角位置，在不利于停車和作為其它用途時可以作為封閉空間將其封閉，并在綜合驗收時進行規(guī)劃核實。第四章 建筑高度及其他管理要求第4.0.1條

47、建筑高度除必須滿足日照、間距、消防等方面的要求外，應同時符合本章規(guī)定。第4.0.2條 有凈空高度限制的飛機場、氣象臺、微波通訊等設施周圍及城市規(guī)劃確定的城市視線走廊等有高度限制的地域內的新建、改建、 擴建的建 （構） 筑物， 其控制高度應符合有關高度限制規(guī)定。第4.0.3條 在文物保護單位和保護建筑的建設控制區(qū)域內新建、改建、擴建的建（構）筑物，其控制高度應符合文物和建筑保護的有關規(guī)定，并按經批準的控制性詳細規(guī)劃執(zhí)行（見附錄二建筑高度控制視線分析圖）。第4.0.4條 建筑外立面設計（一）控制區(qū)域：全區(qū)30米（含30米）以上道路及臨河開敞空間。 （二）控制要求：1、高層建筑立面宜采用分段式處理方

48、式；鼓勵簡約，現(xiàn)代風格，增強可識別性。2、高度上形成高低錯落有韻律變化的城市天際輪廓線，在節(jié)點體現(xiàn)標志和特色。3、加強高層建筑裙房及公共建筑屋頂綠化，豐富城市第五立面景觀。4、空間形態(tài)上簇群化、層次豐富、疏密有致、高低錯落。5、在建筑屋頂協(xié)調統(tǒng)一的前提下，鼓勵采用包括穹頂、拱頂、坡頂、平頂等多種建筑屋頂形式。6、大于（含）30米寬的主干道兩側的住宅立面不應設計外挑式陽臺，當必需設置時需采取封閉陽臺的統(tǒng)一措施。7、建筑外立面不應采用涂料作為外裝飾材料。8、有底商的建筑在底商部分宜采用石材作為外裝飾材料。 第4.0.5條燈光照明設計（一）控制區(qū)域1、鼓勵及允許區(qū)：商業(yè)、服務類、商業(yè)辦公類、旅游區(qū)和

49、文化娛樂類、交通用地類；行政辦公、團體社區(qū)用地、工業(yè)區(qū)、市政公用設施用地范圍。2、限制區(qū)：醫(yī)療衛(wèi)生、教育科研、宗教、社會福利等為限制照明區(qū)。 （二）控制要求1、高層現(xiàn)代建筑應采用三層布光的照明方法。建筑屋頂用投光燈或串燈照明呈現(xiàn)建筑的天際輪廓線；建筑主體用各具特色的墻面泛光形成中景；建筑裙房以高照度的內透光或重點燈光，強調建筑入口和視野內的近距景觀。2、玻璃幕墻建筑宜采用內透光；輪廓燈宜用于比較清晰、整齊的建筑。3、照明設施不得破壞建筑白天的景觀。4、照明用電須接入市政公用用電。5、照明方案應采用綠色照明節(jié)能技術。第4.0.6條臨道路（臨河）高層建筑主體部分投影面寬規(guī)定：1臨道路（臨河）高層建

50、筑應采用點式。重要街區(qū)、CBD地區(qū)高層建筑主體投影面寬應進行專題論證。注：高層建筑主體部分是指建筑高度大于24米的建筑實體，不包含建筑高度小于等于24米的裙房。臨道路（臨河）高層建筑若采用單元拼接或連廊相聯(lián)的形式，則該組建筑視為一棟。第4.0.7條 在建筑外墻設置空調室外機擱板、各類管道時，各類管道及擱板的位置應結合立面統(tǒng)一設計，冷凝水應有組織排放，并設置裝飾構件以達到統(tǒng)一美觀的效果。第4.0.8條 建筑外墻裝飾材料宜采用玻璃、鋼材、金屬幕墻、金屬百葉、高級天然石材、高級環(huán)保人工石材、高級環(huán)保面磚等，嚴禁使用非環(huán)保型外裝材料、劣質面磚、劣質涂料等。第4.0.9條 底層或裙房作經營用途時空調室外

51、機不得臨道路設置；底層為住宅時，空調室外機臨路設置時其擱板的位置應高于人行道路面2.5米以上。第4.0.10條 臨規(guī)劃寬度30米（含30米）以上道路的住宅建筑外立面進行設計要求的規(guī)定：1.30米以上城市道路兩側的居住建筑不應臨街布置生活陽臺、廚房（如采取特殊處理方法，符合區(qū)規(guī)劃行政主管部門相關標準的可以除外）。2.30米以下（含30米）城市道路兩側的居住建筑不宜臨街布置生活陽臺，如確需布置的，宜設為封閉陽臺。3.建筑外立面不宜采用涂料作為外裝飾材料。4.有底商的建筑在底商部分宜采用石材或金屬作為外裝飾材料。5.建筑頂部應作適當的處理，以豐富建筑立面，改善天際輪廓線。第4.0.11條 每套住宅陽

52、臺的水平投影面積不大于該套住宅套型建筑面積的20%。第五章 建筑項目規(guī)劃核實第5.0.1條 建設單位應當按照規(guī)劃條件進行建設，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對建設工程是否符合規(guī)劃條件予以核實。未經核實或者經核實不符合規(guī)劃條件的，建設單位不得組織竣工驗收。第5.0.2條 規(guī)劃驗收依據中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法及相關法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件、規(guī)劃條件、建設工程規(guī)劃許可證及其附圖。第5.0.3條 容積率的規(guī)劃核實建筑的平面尺寸、高度、層數符合規(guī)劃許可要求，竣工面積（計入容積率的面積）不超出規(guī)劃許可面積的，可辦理規(guī)劃核實；竣工面積（計入容積率的面積）超出規(guī)劃許可面積的，應依法處理后方可辦理規(guī)劃核實。第5.0.4條

53、 容積率未超但竣工面積超出規(guī)劃許可面積的，應依法處理后方可辦理規(guī)劃核實。第5.0.5條 建筑密度的規(guī)劃核實建筑密度符合規(guī)劃條件、建設工程規(guī)劃許可證及其附圖的，可辦理規(guī)劃核實；不符合規(guī)劃條件、建設工程規(guī)劃許可證及其附圖但誤差值小于等于1.5%的，可辦理規(guī)劃核實，誤差值大于1.5%的，應依法處理后方可辦理規(guī)劃核實。第5.0.6條 綠地率的規(guī)劃核實綠地率符合規(guī)劃條件、建設工程規(guī)劃許可證及其附圖的，可辦理規(guī)劃核實；不符合規(guī)劃條件、建設工程規(guī)劃許可證及其附圖但經整改后誤差值小于等于3%的，可辦理規(guī)劃核實，經整改后誤差值大于3%的，應依法處理后方可辦理規(guī)劃核實。第5.0.7條 建筑間距、退界距離的規(guī)劃核實建筑間距、退界距離與規(guī)劃許可要求有差異的按以下規(guī)定執(zhí)行：建筑間距、退界距離誤差值小于等于0.3米的，可辦理規(guī)劃核實；建筑間距、退界距離誤差值大于0.3米的，但仍滿足本規(guī)定有關條款最小值的，應依法處理后可辦理規(guī)劃核實；建筑間距、退界距離