重慶主城寫字樓市場(chǎng)調(diào)查分析

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 目 錄一、重慶主城寫字樓市場(chǎng)歷年供求及價(jià)格走勢(shì)分析近年重慶寫字樓市場(chǎng)穩(wěn)定，年供應(yīng)量和成交量保持在40-50萬(wàn)平米左右，整體市場(chǎng)供求基本平衡；2005年開(kāi)始寫字樓市場(chǎng)以消化存量為主，并且其空置面積占商品房空置面積的比重逐年減少；寫字樓價(jià)格自2005年起逐年穩(wěn)步攀升，2009年建面均價(jià)突破12000元/。2010年建面均價(jià)預(yù)計(jì)突破13000元/。數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)二、重慶主城寫字樓市場(chǎng)在售分析目前重慶在售的寫字樓項(xiàng)目主要聚集在南岸區(qū)、兩江新區(qū)及渝中區(qū)。其他區(qū)域相對(duì)較少。主要位于各區(qū)步行街商業(yè)中心或經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)等。在售項(xiàng)目供應(yīng)體量約70萬(wàn)方，已消化體量約65

2、%?，F(xiàn)選取重點(diǎn)代表項(xiàng)目進(jìn)行分析，項(xiàng)目基本情況見(jiàn)下表：樓盤名稱位置寫字樓規(guī)模（萬(wàn)m）公攤率項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合及銷售賣點(diǎn)浪高會(huì)展國(guó)際南岸區(qū)江南大道（南岸國(guó)際會(huì)展中心對(duì)面）625%公寓、寫字樓、會(huì)展廣場(chǎng)萬(wàn)達(dá)國(guó)際南岸區(qū)南岸步行街（萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)）5.521%萬(wàn)達(dá)艾美酒店、萬(wàn)千百貨、大型商業(yè)喜來(lái)登國(guó)際金融大廈南岸區(qū)南濱路5整層銷售國(guó)際大酒店，甲級(jí)寫字樓，酒店服務(wù)式公寓和國(guó)際品牌商業(yè)街組成。長(zhǎng)江國(guó)際南岸區(qū)南濱路，長(zhǎng)江大橋橋頭528%江景宴會(huì)廳、酒店，江景資源。朗晴廣場(chǎng)江北區(qū)觀音橋步行街1.625%重慶最大浪漫商業(yè)廣場(chǎng)協(xié)信中心江北區(qū)觀音橋步行街4.1整層的為25%，分戶的為30%裙樓：國(guó)際名品時(shí)尚購(gòu)物廣場(chǎng)。塔樓：五星酒

3、店，公寓富力海洋國(guó)際江北區(qū)觀音橋步行街2.830%高層住宅，五星級(jí)酒店，shopping mall財(cái)富中心北部新區(qū)星光大道11號(hào)2332%高級(jí)住宅、酒店、寫字樓、購(gòu)物中心綜合體兩江山頂總部基地北部新區(qū)黃山大道中段（照母山山頂）20.722%獨(dú)棟別墅辦公、EBD總部基地雙魚座北部新區(qū)黃山大道中段6.030%總部辦公樓金開(kāi)協(xié)信中心北部新區(qū)金開(kāi)大道入口處，天湖美鎮(zhèn)對(duì)面6.425%金開(kāi)板塊的商業(yè)中心，3.6萬(wàn)方商業(yè)配套（包括3400平米五星級(jí)電影院、6000平米大型超市、 大型品牌主力店 BLOCK獨(dú)棟式商業(yè)街 上峰上座北部新區(qū)洪湖西路上丁企業(yè)公園旁2.228%1萬(wàn)平方米商業(yè)創(chuàng)匯首座渝中區(qū)解放碑新華路

4、2.237%2.1萬(wàn)大型商業(yè)、3萬(wàn)公寓。景觀：陽(yáng)光生態(tài)中庭新華國(guó)際渝中區(qū)解放碑6.4整層銷售重慶最大的圖書音像文化中心英利國(guó)際金融中心渝中區(qū)解放碑五一路萬(wàn)豪酒店旁20，寫字樓8萬(wàn)平米30%10萬(wàn)平方米奢侈商業(yè)、解放碑、新地標(biāo)聯(lián)合國(guó)際渝中區(qū)解放碑新華路1226%重慶最高寫字樓，首棟超300米建筑（公攤率為項(xiàng)目宣傳數(shù)據(jù)，因?qū)懽謽前唇ㄖ娣e銷售，故實(shí)際公攤要比宣傳公攤高約5-10%）三、重慶主城寫字樓產(chǎn)品分析寫字樓由于其獨(dú)特的辦公屬性，其物業(yè)定位、產(chǎn)品特征、配套系統(tǒng)、建筑立面、建筑細(xì)部及尺寸、智能化、停車位配置等對(duì)于一個(gè)項(xiàng)目的成敗十分重要，現(xiàn)針對(duì)各寫字樓項(xiàng)目進(jìn)行分析：1、各項(xiàng)目產(chǎn)品特征所屬區(qū)域等級(jí)劃

5、分項(xiàng)目名稱物業(yè)級(jí)別單層面積（m）主力面積（m）標(biāo)準(zhǔn)層高（m）分布樓層南岸區(qū)中端浪高會(huì)展國(guó)際甲級(jí)寫字樓120077-1303.045層中高端萬(wàn)達(dá)國(guó)際甲級(jí)寫字樓1366-1375150-2203.629層中高端喜來(lái)登國(guó)際金融大廈國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)5A寫字間950-1300950-13003.648層高端長(zhǎng)江國(guó)際超5A甲級(jí)寫字樓1400-1600380-4503.6-3.944層兩江新區(qū)中端朗晴廣場(chǎng)甲級(jí)寫字樓112070-1503.64-14層高端協(xié)信中心涉外6A鉑金生態(tài)寫字樓1488170-2303.627層中高端富力海洋國(guó)際精裝甲級(jí)寫字樓140080-2703.023層高端財(cái)富中心甲級(jí)寫字樓2000173

6、-20003.633/7層高端兩江山頂總部基地獨(dú)棟寫字樓500-20001500-60003.9-4.83-6層中端雙魚座寫字樓11001000-11003.627層中高端金開(kāi)協(xié)信中心國(guó)際寫字樓、綜合體1200/101860-1200/509-10183.6/7.213/24層中端上峰上座5A生態(tài)寫字樓997500-9973.6/6.93-21/25層渝中區(qū)中高端創(chuàng)匯首座LOFT創(chuàng)意寫字間2600-4200100-2004.84-9層高端新華國(guó)際國(guó)際5A寫字樓990-1160300-3403.648層高端英利國(guó)際金融中心超5A甲級(jí)寫字樓2000半層或整層4.2-4.511-63層中高端聯(lián)合國(guó)際

7、CBD總部基地精裝修寫字樓140057、1123.63-67層小結(jié)：中端寫字樓單層面積集中在9001100平米，主力分割面積集中在70-150平米，層高在3.0-3.6米；中高端寫字樓單層面積集中在1100-1300平米，主力分割面積集中在150-200平米，層高在3.6米左右；高端寫字樓單層面積集中在1400-1600平米，多以半層、整層銷售，層高在3.6-4.5米左右。2、各項(xiàng)目配套系統(tǒng)分析所屬區(qū)域等級(jí)劃分項(xiàng)目名稱空調(diào)電梯電梯品牌電梯數(shù)量電梯速度電梯服務(wù)樓層南岸區(qū)中端浪高會(huì)展國(guó)際中央空調(diào)日立52.5米/秒1：9中高端萬(wàn)達(dá)國(guó)際中央空調(diào)日立73.5米/秒1：4中高端喜來(lái)登國(guó)際金融大廈分層式中央

8、空調(diào)奧的斯84米/秒1：6高端長(zhǎng)江國(guó)際分戶式中央空調(diào)進(jìn)口日立82.5米/秒1：5.5兩江新區(qū)中端朗晴廣場(chǎng)分層式中央空調(diào)奧的斯42.5米/秒1：2.75高端協(xié)信中心中央空調(diào)VAV系統(tǒng)芬蘭通力83.5米/秒1：3.4高端富力海洋國(guó)際中央空調(diào)日立62.5米/秒1：3.8高端財(cái)富中心分戶式中央空調(diào)三菱123.5米/秒1：2.75高端兩江山頂總部基地/22.5米/秒1：2.中端雙魚座/奧的斯42.5米/秒1：6.75中高端金開(kāi)協(xié)信中心部分中央空調(diào)芬蘭通力3/43.米/秒1：4中端上峰上座分層式中央空調(diào)品牌電梯42.5米/秒1：6渝中區(qū)中高端創(chuàng)匯首座首層入戶大堂VRV空調(diào)系統(tǒng)，家用分體式空調(diào)系統(tǒng)日立32.

9、5米/秒1：2高端新華國(guó)際分層式中央空調(diào)蒂森克虜伯74米/秒1：6.9高端英利國(guó)際金融中心VAV變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、中央空調(diào)原裝奧的斯206米/秒1：2.5中高端聯(lián)合國(guó)際中央空調(diào)、分戶計(jì)量頂級(jí)品牌電梯194米/秒1：3.8小結(jié)：上述項(xiàng)目多為中央空調(diào)，部分高端項(xiàng)目采用分戶計(jì)量式中央空調(diào)，部分采用新技術(shù)，電梯大多采用蒂森克虜伯、進(jìn)口日立、原裝奧的斯等頂級(jí)品牌電梯。區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目單部電梯服務(wù)樓層多為46層，頂級(jí)寫字樓如英利國(guó)際金融中心裙樓40部電梯，寫字樓20部電梯，寫字樓服務(wù)樓層達(dá)到了1：2.5。電梯運(yùn)行速度大多為2.54米/秒。3、各項(xiàng)目建筑立面分析所屬區(qū)域等級(jí)劃分項(xiàng)目名稱風(fēng)格色彩材質(zhì)南岸區(qū)中

10、端浪高會(huì)展國(guó)際現(xiàn)代咖啡玻璃幕墻+涂料中高端萬(wàn)達(dá)國(guó)際現(xiàn)代黑色LOW-E中空玻璃中高端喜來(lái)登國(guó)際金融大廈現(xiàn)代金色金色中空玻璃高端長(zhǎng)江國(guó)際現(xiàn)代灰色6mm厚鋼化鍍膜+9A+LOW-E鋼化中空玻璃可實(shí)現(xiàn)隔紫外線、隔熱保溫等功能兩江新區(qū)中端朗晴廣場(chǎng)現(xiàn)代灰色玻璃幕墻+石材高端協(xié)信中心現(xiàn)代棕色玻璃幕墻+石材高端富力海洋國(guó)際現(xiàn)代灰色天然石材-微晶石、鎢鋼、LOWE鍍膜雙層中空玻璃加高級(jí)彈性涂料高端財(cái)富中心現(xiàn)代灰色LOWE鍍膜雙層中空玻璃高端兩江山頂總部基地古典黃色玻璃幕墻+石材中端雙魚座現(xiàn)代灰色玻璃幕墻中高端金開(kāi)協(xié)信中心現(xiàn)代灰色玻璃幕墻+石材中端上峰上座現(xiàn)代灰色玻璃幕墻+高檔石材+高檔涂料渝中區(qū)中高端創(chuàng)匯首座現(xiàn)

11、代灰色玻璃幕墻高端新華國(guó)際現(xiàn)代灰黑色LOW-E玻璃幕墻高端英利國(guó)際金融中心現(xiàn)代灰色內(nèi)呼吸式雙層中空玻璃幕墻結(jié)構(gòu)中高端聯(lián)合國(guó)際現(xiàn)代灰色LOW-E玻璃幕墻小結(jié)：市場(chǎng)主流建筑外立面均為現(xiàn)代風(fēng)格為主，色調(diào)多以沉穩(wěn)大氣的灰色系為主，材質(zhì)多以玻璃幕墻為主，高端項(xiàng)目多采用隔音隔熱、創(chuàng)新型材料為主。4、各項(xiàng)目建筑細(xì)部及尺寸分析所屬區(qū)域等級(jí)劃分項(xiàng)目名稱公共裝修大堂層高（m）柱間距（m）走廊寬度（m）衛(wèi)生間設(shè)置大堂走廊及墻面南岸區(qū)中端浪高會(huì)展國(guó)際高級(jí)地磚鋪面高級(jí)地磚鋪面82集中式中高端萬(wàn)達(dá)國(guó)際高級(jí)地磚和內(nèi)墻乳膠漆高級(jí)地磚和內(nèi)墻乳膠漆118.41.8集中式中高端喜來(lái)登國(guó)際金融大廈大理石鋪地，墻磚貼墻，輕鋼龍骨吊頂9

12、.88.91.6集中式高端長(zhǎng)江國(guó)際386平方米豪華大堂高級(jí)地磚地面1192集中式兩江新區(qū)中端朗晴廣場(chǎng)大理石鋪面高級(jí)地磚地面3.88.11.8集中式高端協(xié)信中心1000平方米豪華大堂6.89.61.8集中式高端富力海洋國(guó)際200平方米豪華大堂9.5101.75集中式高端財(cái)富中心200平方米豪華大堂11102集中式高端兩江山頂總部基地高級(jí)地磚鋪面9102分散式中端雙魚座高級(jí)地磚鋪面7.281.75集中式中高端金開(kāi)協(xié)信中心高級(jí)地磚鋪面，豪華大堂6.8101.8集中式中端上峰上座高級(jí)地磚鋪面，豪華大堂68.11.75集中式渝中區(qū)中高端創(chuàng)匯首座200平方米豪華大堂4.81.8分散式高端新華國(guó)際大理石鋪面

13、 大理石鋪地，高級(jí)乳膠漆涂墻，踢腳線貼磚，輕鋼龍骨吊頂99.8集中式高端英利國(guó)際金融中心1000平方米五星級(jí)酒店裝修標(biāo)準(zhǔn)的豪華大堂10核心筒結(jié)構(gòu)，中間無(wú)柱中高端聯(lián)合國(guó)際200平米奢華雙大堂4.51.6集中式小結(jié)：各項(xiàng)目公共區(qū)域均非常重視，特別在客戶使用率高且顯眼部位的大堂，多采用大理石鋪裝地、墻面、天花則采用石膏板造型吊頂；市場(chǎng)主流產(chǎn)品大堂層高多在7-9米左右，柱間距保持在8-10米左右，走廊寬度在1.8米左右，部分高端項(xiàng)目各項(xiàng)尺度相對(duì)有所提高。5、各項(xiàng)目智能化分析所屬區(qū)域等級(jí)劃分項(xiàng)目名稱安防系統(tǒng)物管系統(tǒng)電視監(jiān)控電子巡更物管費(fèi)用物管品牌特色服務(wù)南岸區(qū)中端浪高會(huì)展國(guó)際有有5元/月浪高物業(yè)安保中高

14、端萬(wàn)達(dá)國(guó)際有有10元/月萬(wàn)達(dá)物業(yè)安保中高端喜來(lái)登國(guó)際金融大廈有有10元/月美國(guó)喜達(dá)屋飯店管理集團(tuán)24小時(shí)酒店式服務(wù)高端長(zhǎng)江國(guó)際有有16元/月第一太平戴維斯24小時(shí)酒店式服務(wù)兩江新區(qū)中端朗晴廣場(chǎng)有有5元/月重慶漢陽(yáng)物管公司五星級(jí)酒店服務(wù)高端協(xié)信中心有有25元/月第一太平戴維斯樓層秘書服務(wù)高端富力海洋國(guó)際有有11元/月廣州天力物業(yè)安保高端財(cái)富中心有有7元/月澳洲達(dá)文物業(yè)24小時(shí)禮賓服務(wù)高端兩江山頂總部基地有有/深圳萬(wàn)科物業(yè)安保中端雙魚座有有3.5元/月重慶渝高物業(yè)安保中高端金開(kāi)協(xié)信中心有有6元/月第一太平戴維斯管家服務(wù)、安保中端上峰上座有有5元/月世邦魏理仕360度樓宇安保渝中區(qū)中高端創(chuàng)匯首座有有

15、11元/月戴德梁行顧問(wèn)24小時(shí)禮賓服務(wù)高端新華國(guó)際有有10元/月重慶渝世弟物業(yè)安保高端英利國(guó)際金融中心有有15元/月世邦魏理仕大堂管家服務(wù)中高端聯(lián)合國(guó)際有有10元/月世邦魏理仕酒店式服務(wù)小結(jié)：除萬(wàn)達(dá)、富力等部分開(kāi)發(fā)商采用自身旗下較知名的物管外，大多引進(jìn)世邦魏理仕、第一太平戴維斯等國(guó)際知名物管公司進(jìn)行管理或物管顧問(wèn)。物管費(fèi)用大多在10元/月左右。6、各項(xiàng)目停車位分析所屬區(qū)域等級(jí)劃分項(xiàng)目名稱地上車位地下車位地下層數(shù)智能控制系統(tǒng)南岸區(qū)中端浪高會(huì)展國(guó)際80540324小時(shí)安保系統(tǒng)，紅外線報(bào)警、消防自動(dòng)化中高端萬(wàn)達(dá)國(guó)際09002小區(qū)入口閉路監(jiān)控、8大智能化系統(tǒng)：24小時(shí)保安巡邏、信息發(fā)布系統(tǒng)、布線系統(tǒng)以

16、及新風(fēng)系統(tǒng)、大堂電視監(jiān)控系統(tǒng)，樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)中高端喜來(lái)登國(guó)際金融大廈08003紅外監(jiān)控系統(tǒng)、火警自動(dòng)報(bào)警及自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。24小時(shí)專業(yè)保安巡邏系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)高端長(zhǎng)江國(guó)際625303FI系列群管理系統(tǒng)、大堂設(shè)置道閘刷卡管理系統(tǒng)兩江新區(qū)中端朗晴廣場(chǎng)0462324小時(shí)安保系統(tǒng)，消防自動(dòng)化，通訊自動(dòng)化等國(guó)際高規(guī)格的現(xiàn)代商務(wù)辦公系統(tǒng)高端協(xié)信中心065026A系統(tǒng)，智能消防系統(tǒng)高端富力海洋國(guó)際049325A系統(tǒng)、24小時(shí)安保系統(tǒng)高端財(cái)富中心071835A系統(tǒng)、24小時(shí)安保系統(tǒng)高端兩江山頂總部基地256241725A系統(tǒng)、24小時(shí)安保系統(tǒng)、智能化停車系統(tǒng)中端雙魚座0491224小時(shí)安保系統(tǒng)中高端金開(kāi)協(xié)信

17、中心5071625A系統(tǒng)，智能消防系統(tǒng)中端上峰上座030025A系統(tǒng)，智能安保系統(tǒng)渝中區(qū)中高端創(chuàng)匯首座02002安防系統(tǒng)：可視對(duì)講系統(tǒng)：設(shè)置可視對(duì)講機(jī)于入戶門旁；電梯轎箱設(shè)CCTV火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)：火災(zāi)報(bào)警探測(cè)器安裝到位；門禁系統(tǒng)于大堂、停車庫(kù)大堂及電梯轎箱；智能安保系統(tǒng)，消防系統(tǒng)：設(shè)消防栓系統(tǒng)及自動(dòng)噴淋安裝到位高端新華國(guó)際4326545A系統(tǒng)，意大利INTERPARK的全智能化機(jī)械式立體停車庫(kù)。對(duì)大廈的主要出入口、電梯轎箱、各層主要通道走廊、商場(chǎng)、大廳等重要場(chǎng)所進(jìn)行有效監(jiān)視和記錄高端英利國(guó)際金融中心06005智能化停車系統(tǒng)，配備電動(dòng)能源汽車充電車位，停車庫(kù)遠(yuǎn)程讀卡系統(tǒng)，區(qū)位及車位引導(dǎo)、反向?qū)ぼ囅?/p>

18、統(tǒng)、人性化洗車場(chǎng)、司機(jī)休息室中高端聯(lián)合國(guó)際02955智能車庫(kù)，24小時(shí)安全防范系統(tǒng)小結(jié)：各項(xiàng)目地上車位均較少，地下車庫(kù)多設(shè)計(jì)為2-3層；管理均采用智能控制和安全防范系統(tǒng)，智能化應(yīng)用比較普遍。四、重慶主城寫字樓價(jià)格分析兩江新區(qū)為重慶寫字樓市場(chǎng)的絕對(duì)主戰(zhàn)場(chǎng)，其中北部新區(qū)寫字樓價(jià)格集中在13000-15000元/，江北區(qū)寫字樓價(jià)格集中在16000-20000元/。南岸區(qū)和其他區(qū)域中心高端寫字樓價(jià)格集中在13000-18000元/，渝中區(qū)中心寫字樓價(jià)格集中在16000-26000元/。和普通住房不同的是，由于寫字樓多以半層或整層銷售，總價(jià)高，大都增加了分期付款方式。所屬區(qū)域等級(jí)劃分項(xiàng)目名稱均價(jià) 元/銷

19、售進(jìn)度預(yù)測(cè)%樓層價(jià)差（元/）付款方式、 折扣及付款期限南岸區(qū)中端浪高會(huì)展國(guó)際130009050-100/中高端萬(wàn)達(dá)國(guó)際140009550-100/中高端喜來(lái)登國(guó)際金融大廈1600090100-300一次性98折，按揭99折高端長(zhǎng)江國(guó)際1800070100-200一次性96折，按揭99折兩江新區(qū)中端朗晴廣場(chǎng)160009550/高端協(xié)信中心200007050-200一次性95折，按揭98折高端富力海洋國(guó)際1600010050-300/高端財(cái)富中心1900010050-200/高端兩江山頂總部基地2400015/價(jià)格談判空間較大，一次性和按揭，必須在北部新區(qū)年納稅2000萬(wàn)元以上中端雙魚座12000

20、3050-100價(jià)格談判空間較大，一次性和按揭，但必須以企業(yè)名義購(gòu)買中高端金開(kāi)協(xié)信中心135004050-100/中端上峰上座14000（躍層20000）80100-200一次性98折，分期首期50%，3個(gè)月內(nèi)再付40%，交房10%渝中區(qū)中高端創(chuàng)匯首座160008550/高端新華國(guó)際210009050-100/高端英利國(guó)際金融中心2600030100-200一次性97折，按揭99折，分期98折，首期50%，3個(gè)月內(nèi)再付50%中高端聯(lián)合國(guó)際190006050-100一次性97折，分期98折，首期50%，3個(gè)月 內(nèi)20%，6個(gè)月內(nèi)再付25%，交房5%五、重慶主城寫字樓租金分析各區(qū)域?qū)懽謽亲饨鸾?年

21、有明顯上升，目前中端集中在40-60元/月，中高端集中在70-90元/月，高端在100元/月以上。渝中區(qū)由于其傳統(tǒng)政務(wù)、商務(wù)中心地位，租金水平明顯高于其他區(qū)域。兩江新區(qū)因?yàn)槭屑?jí)機(jī)關(guān)、企業(yè)等陸續(xù)搬入、政策優(yōu)惠和政府招商引資，新進(jìn)入和搬入的企業(yè)明顯增多。租金上升較明顯。部分寫字樓租金（含新建寫字樓招商價(jià)格和存量寫字樓租賃價(jià)格）見(jiàn)下表：所屬區(qū)域等級(jí)劃分項(xiàng)目名稱租金（元/月）備注南岸區(qū)高端長(zhǎng)江國(guó)際70-100高端喜來(lái)登國(guó)際金融大廈凱賓斯基會(huì)展國(guó)際（國(guó)匯中心）80-110中高端萬(wàn)達(dá)國(guó)際60-80中端浪高會(huì)展國(guó)際、金臺(tái)大廈、福天大廈40-60兩江新區(qū)高端金源大飯店110-130含物管和空調(diào)費(fèi)高端協(xié)信中心、

22、未來(lái)國(guó)際、嘉年華大廈同聚遠(yuǎn)景、星光大廈、財(cái)富中心70-100中高端朗晴大廈、中信大廈、茂業(yè)大廈、龍湖北岸星座、土星等星系列樓宇50-70中端拓展大廈、重慶國(guó)際總商會(huì)大廈財(cái)信弗瑞登大廈、中信銀行大廈、40-50渝中區(qū)高端英利國(guó)際金融中心160高端大都會(huì)廣場(chǎng)、洲際酒店160-170含物管和空調(diào)費(fèi)中高端世界貿(mào)易中心、國(guó)際商務(wù)中心、國(guó)際貿(mào)易中心80-100中端半島國(guó)際大廈、大世界酒店、鄒容大廈50-60六、重慶主城寫字樓市場(chǎng)潛在分析據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，重慶主城在未來(lái)5年內(nèi)主城潛在的寫字樓總體量逾600萬(wàn)平米，其中大部分分布在兩江新區(qū)、渝中區(qū)和南岸區(qū)，預(yù)計(jì)將陸續(xù)面市的主要項(xiàng)目如下：項(xiàng)目名稱區(qū)位寫字樓建筑面積（

23、萬(wàn)）定位產(chǎn)品形態(tài)高科涉外商務(wù)區(qū)北部新區(qū)13西部首席涉外商務(wù)中心高層甲級(jí)智能寫字間5A 、STUDIO寫字間兩江山頂總部基地北部新區(qū)32EBD生態(tài)商務(wù)中心獨(dú)棟別墅式寫字間渝興廣場(chǎng)北部新區(qū)30EBD生態(tài)商務(wù)中心獨(dú)棟寫字間、高層寫字間大竹林總部基地北部新區(qū)60總部基地商務(wù)別墅、高層寫字樓禮嘉總部基地北部新區(qū)50總部基地商務(wù)別墅、高層寫字樓松之時(shí)代城北部新區(qū)22成長(zhǎng)型企業(yè)公園高層、獨(dú)棟、雙拼鼎祥創(chuàng)想國(guó)際渝北區(qū)3成長(zhǎng)型企業(yè)總部高層5A寫字間北城國(guó)際中心渝北區(qū)35A寫字樓高層甲級(jí)寫字間中渝國(guó)賓城渝北區(qū)50總部基地商務(wù)別墅、高層寫字樓渝北空港總部基地渝北區(qū)105西部最大的總部基地商務(wù)別墅、高層寫字樓觀音橋.

24、太陽(yáng)谷江北區(qū)20城市綜合體超高層寫字樓江北嘴金融城江北區(qū)120總部基地高層寫字樓融匯觀音橋項(xiàng)目江北區(qū)55A寫字樓高層5A寫字間隆鑫觀音橋項(xiàng)目江北區(qū)155A寫字樓高層5A寫字間日月光中心渝中區(qū)105A寫字樓超高層寫字樓龍湖時(shí)代天街渝中區(qū)15城市綜合體高層寫字樓大坪英利項(xiàng)目渝中區(qū)15城市綜合體超高層寫字樓渝中總部經(jīng)濟(jì)園渝中區(qū)30總部基地商務(wù)獨(dú)棟、高層寫字樓瑞安重慶天地渝中區(qū)20總部基地超高層寫字樓康田國(guó)際企業(yè)港沙坪壩5總部基地商務(wù)獨(dú)棟、高層寫字樓陽(yáng)光100國(guó)際新城南岸區(qū)9總部基地高層寫字樓恒德茶園總部基地南岸區(qū)30總部基地商務(wù)獨(dú)棟、國(guó)匯中心南岸區(qū)10城市綜合體超高層、高層5A寫字間七、重慶主城寫字樓市場(chǎng)調(diào)查總結(jié)： 1、重慶主城寫字樓市場(chǎng)形勢(shì)發(fā)展總體健康良好，2010年建面均價(jià)已突破13000元/。租賃價(jià)格也穩(wěn)中有升，總體建面均價(jià)達(dá)到50元-70元/平米左右。但未來(lái)5年內(nèi)寫字樓供應(yīng)量預(yù)計(jì)超過(guò)600余萬(wàn)平米。包括江北嘴金融城、觀音橋太陽(yáng)谷、大坪龍湖時(shí)代天街、新牌坊中渝國(guó)賓城、南岸茶園恒德國(guó)際總部基地、高九路虎頭巖沿線的渝中總部經(jīng)濟(jì)園（由渝中區(qū)政府招商引資，協(xié)信地產(chǎn)代建并銷售），預(yù)計(jì)在未來(lái)1年內(nèi)寫字樓總的放量超過(guò)100萬(wàn)平米，遠(yuǎn)超目前50萬(wàn)平米左右的年放量。寫字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈！2、2010年6月18日重慶兩江新區(qū)的