公園景區(qū)配套公共設施維護與管理的第2頁_0

1、公園景區(qū)配套公共設施維護與管理的第2頁篇一：公用設施設備維護維修制度共用設備設施日常運行、保養(yǎng)、維修制度一.基本要求(1)房屋外觀(包括層面、露臺)完好、整潔；公共墻面及樓 梯間墻面，地面不破損；外墻及公共空間無亂張貼、亂涂、亂畫、亂 懸掛現(xiàn)象；室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規(guī)定設置，整齊有序。(2)根據(jù)房屋實際使用年限，適時檢查房屋共用部位、共用設 施設備的使用情況，需要維修，屬于小修范圍內(nèi)，及時組織修復；屬 于大、中修范圍內(nèi)，按規(guī)定使用專項維修資金。(3)共用設施設備照項目配套建設，管理責任分工運轉(zhuǎn)正常， 維護良好，保養(yǎng)檢修制度完備，有設備運行記錄，對設備故障及重大 事故有處理記錄。(4)載人

2、電梯24小時運行。(5)消防通道暢通，消防設施設備完好，可隨時啟用。二.路燈、樓道燈、景觀燈路燈、公共樓道、景觀燈完好率 98%三.房層結(jié)構(gòu)每年二次以上對房層結(jié)構(gòu)、涉及使用安全的部位每季檢查一次， 并有記錄，發(fā)現(xiàn)損壞及時安排專項修理并告知相關業(yè)主，使用人。4 .門窗每日一次巡視房屋單元門，樓梯通道及其他共用部位的門窗、 玻 璃等，做好巡查記錄，并及時維修養(yǎng)護。5 .樓內(nèi)墻面、頂面、地面墻面、頂面粉刷層無剝落、無滲漏；面磚、地磚平整不起殼、無 缺損。6 .管道、排水溝、屋頂、窖井、化糞池每月一次對屋面泄水溝、樓內(nèi)外排水管道進行清掃、疏通，保障 排水暢通，并有記錄。（6月至9月每半月檢查一次），每

3、半年檢查一 次屋頂，發(fā)現(xiàn)防水層有氣朦、碎裂，隔熱材料有斷裂、缺損的，應及 時修理?？途?、化糞池每半年清掏一次。7 .圍墻每日一次巡查圍墻，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復；鐵柵欄圍墻表面無銹蝕， 保持圍墻完好，并有記錄。8 .道路、場地等循環(huán)巡查道路、路面、側(cè)石、井蓋等，發(fā)現(xiàn)損壞及時修復，保持 路面基本平整、無破損、無積水，側(cè)石平直無缺損，并有記錄。9 .室外健身設施，兒童樂園等循環(huán)巡查，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復，保證器械、設施的安全使用（如 需更換的除外），并有記錄。十.安全標志對危險隱患部位設置安全防范警示標志，并在主要通道設置安全疏散指示和事故照明設施。每周檢查一次，保證檢查清晰完整，設施 運行正常。中央公園物

4、業(yè)管理處篇二：公共設施管理業(yè)篇三：愛情谷工程部景區(qū)主要設施運行和維護保養(yǎng)管理制度景區(qū)主要設施運行和維護保養(yǎng)管理制度1 .總則本制度適用于景區(qū)主要設施的運行、 維護和保養(yǎng)工作，確保其處 于良好狀態(tài)，以保證游客的旅游安全。維護保養(yǎng)的工作目標是：維護景區(qū)內(nèi)所有水、電、基礎設施完好， 保障景區(qū)內(nèi)用水、用電及相關設施的正常使用。景區(qū)主要設施實行不定期維護和維修、保養(yǎng)制度。2 .主要設施的運行和維護保養(yǎng)分工景區(qū)主要設施實行誰使用、誰負責、誰維護、誰維修、誰保養(yǎng)的 責任承包制。景區(qū)分管領導負責審批工程部門上報的年度維修保養(yǎng)計劃。景區(qū)工程部門負責制定主要設備、設施年度維護保養(yǎng)計劃并組織 實施。實行維修申報填單

5、制度，明確維修地點，維修項目，完成時限， 維修負責人，驗收人，具體要求等。實行24小時維修保障制度，一般中、小故障，在接單后 24小時 之內(nèi)完成維修保障，大故障在 48小時內(nèi)完成，特殊情況例外。發(fā)揚團結(jié)協(xié)作的團隊精神，維修工人應隨叫隨到，維修工作要快速、及時、安全、有效。3 .游樂設施維護、保養(yǎng)工作的管理工程部負責人應妥善安排工作人員或作業(yè)人員進行景區(qū)主要設施的日常檢查和維修工作。突發(fā)性故障的處理工程部工作人員發(fā)現(xiàn)屬于部門業(yè)務范圍內(nèi)的故障， 由部門安排處 理，并填寫值班記錄。其他部門發(fā)現(xiàn)的故障，應及時填寫并向工程部報告。工程部工作人員在值班記錄上記錄報修單位、 報修地點、報修內(nèi) 容及承修單位后

6、填寫，寫明維修單位、時間要求、注意事項等。工程部應派承修人員赴現(xiàn)場檢查故障。維修人員能夠維修的故障，應及時維修并填寫維修用料等內(nèi)容， 并對故障檢查和處理結(jié)果負 責并簽字確認。維修作業(yè)完成后，由報修部門簽字驗收。維修人員無法處理的故障，由該班組報工程部門另行安排人員維 修。定期維護保養(yǎng)景區(qū)主要設施的定期維護和保養(yǎng)按景區(qū)的有關規(guī)定組織實施。維護保養(yǎng)人員按有關設施的維護保養(yǎng)規(guī)程進行定期維護保養(yǎng)作 業(yè)。維護保養(yǎng)作業(yè)結(jié)束后，由維修人員填寫維護保養(yǎng)報表，報工程部相關負責人對班組維護保養(yǎng)工作進行驗收，并在相應的維護保養(yǎng) 記錄上簽字確認，工程部門負責人審閱有關報表并簽名。部門負責人對年度維護保養(yǎng)工作進行驗收，

7、 并在相應的維護保養(yǎng) 記錄上簽名確認。對于檢查驗收中不合格的項目，部門負責人或維修人員應采取適 當?shù)难a救措施或返工處理，直至妥善處理。對返工或糾正后的不合格項目，應在重新維護保養(yǎng)后另行檢查驗 收。景區(qū)設施更新、添置由相關部門提出計劃，部門負責人審批，景 區(qū)分管負責人批準，工程部安排實施。4 .景區(qū)輔助設施運行和維護保養(yǎng)管理制度總則景區(qū)輔助設施運行和維護保養(yǎng)的目的是確保景區(qū)輔助設施處于 良好的運行狀態(tài)，以保障游客的人身和財產(chǎn)安全。景區(qū)輔助設施包括：景區(qū)衛(wèi)生間的給排水、照明、通風設備，室 內(nèi)空調(diào)設備、景區(qū)背景音樂設備、景點解說音響設備，景觀循環(huán)水、 道路照明、廣場照明和建筑綠化效果、藝術(shù)燈光設施和

8、標牌射燈，景 區(qū)供配電線路設施，園林機械、舞臺機械等。輔助設施的運行和維護保養(yǎng)分工景區(qū)背景音響及景點解說音響設備、景觀循環(huán)水設備、各類照明 燈光設備、景區(qū)供配電設施、園林機械、劇場舞臺機械等由工程部門 安排的工作人員進行控制。景區(qū)衛(wèi)生間及其他經(jīng)營網(wǎng)點的照明、空調(diào)、通風設備，由有關使 用部門安排人員監(jiān)控。工作人員應填寫工作日志，詳細記錄各種輔助設施的運行時間、 運行狀況及操作人員工作情況。輔助設施維護、保養(yǎng)的管理景區(qū)衛(wèi)生間給排水設施出現(xiàn)故障時，工程部門安排維修人員及時 維修，并如實填寫。消防設施的維護保養(yǎng)，在工程保修期滿前，由施工部門負責安排； 保修期滿后，由安保部門選擇合格供方進行主要維護保養(yǎng)， 供方應填 寫，景區(qū)消防部門負責驗收確認。消防設施的日常保養(yǎng)工作由安保部 負責。如發(fā)現(xiàn)景區(qū)輔助設施運行出現(xiàn)故障，由有關檢修人員安排處理，工作人員應將處理結(jié)果記錄在工作日志上。輔助設施的更新改造景區(qū)輔助設施的更新改造由使用部門提出， 報景區(qū)主要負責人審 批后，由工程部門安