物業(yè)裝修管理方案.doc

1、物業(yè)裝修管理方案一、方案制定思想、目標(biāo)和原則（一）方案制定思想物業(yè)服務(wù)中心旨在為客戶提供裝修服務(wù)咨詢及裝修違規(guī)行為約束，保證成都商會大廈建筑不因裝修造成內(nèi)外公共設(shè)施設(shè)備損壞，或未經(jīng)相關(guān)部門允許改變建筑使用功能的行為。（二）方案制定目標(biāo)保障成都大廈樓宇結(jié)構(gòu)及外觀不因裝修造成改變。（三）方案執(zhí)行原則依據(jù)及參照成都特大廈前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、成都科大廈業(yè)主臨時公約、物業(yè)管理條例（國務(wù)院令第379號）、國務(wù)院關(guān)于修改（物業(yè)管理條例）的決定（國務(wù)院令第504號）、中華人民共和國建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法第110號令、中華人民共和國消防安全管理規(guī)定、成都市城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定、成都市市容市貌管

2、理暫行規(guī)定、成都市戶外廣告和招牌設(shè)置管理暫行規(guī)定、城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定、關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的通知成價費(fèi)口007268號文件等相關(guān)法律法規(guī)，并貫徹執(zhí)行其內(nèi)容，以維護(hù)成都林大廈廣大業(yè)主的公共利益。二、方案組織機(jī)構(gòu)成都林大廈物業(yè)服務(wù)中心裝修期間成立裝修專管辦公室，由物業(yè)服務(wù)中心三個部門（客服服務(wù)中心、工程部、秩序維護(hù)部）抽調(diào)人員組成，分管裝修辦理巡查中各類事項,定期匯總問題協(xié)調(diào)處理并向項目經(jīng)理匯報裝修管理工作情況。裝修專管辦公室人員及工作分配：客戶服務(wù)中心：林牽頭各部門裝修管理工作。辦理裝修手續(xù)及對裝修客戶相關(guān)事項溝通協(xié)調(diào)。處理違規(guī)施工，監(jiān)督工程及秩序裝修巡查任務(wù)。及時填寫相關(guān)記錄，定期

3、向項目經(jīng)理匯報大廈裝修情況,及其他領(lǐng)導(dǎo)安排的工作。工程部：由科指定裝修管理專員。裝修相關(guān)圖紙審核。針對設(shè)施設(shè)備、水電氣等改造現(xiàn)場巡查監(jiān)督，制止違規(guī)施工。檢查需改動部位準(zhǔn)許證是否齊備，保障公共設(shè)施設(shè)備不因裝修造成損壞。避免因裝修造成對樓宇破壞，及時填寫相關(guān)記錄。秩序部：由豺制定裝修管理專員。針對裝修安全防范巡查監(jiān)督，查看裝修現(xiàn)場須明示證件及人員證件?，F(xiàn)場防火等安全保障器材是否齊備，監(jiān)督裝修人員文明施工，防范偷盜等事件發(fā)生。及時向裝修專管辦公室匯報施工安全隱患，并要求立即排除，及時填寫相關(guān)記錄。三、方案實施細(xì)則（一）裝修辦理辦理時間：09：00-17：001、辦理裝修申請的時間工作日：星期一至星期

4、五2、辦理裝修申請的地點(diǎn)成都林大廈A座301室客戶服務(wù)中心，裝修管理辦公室3、裝修手續(xù)辦理經(jīng)手人4、裝修辦理流程（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)交納確認(rèn)，告知裝修所需費(fèi)用。（2）裝修管理辦公室辦理裝修，并提供相關(guān)裝修改動政府批文。相關(guān)改動無政府批文不予辦理。（3）客戶在裝修管理辦公室填寫裝修申請表并提供裝修圖紙（室內(nèi)平面圖、電力分布圖、給排水圖、消防點(diǎn)位布置平面圖）文本一份由工程部進(jìn)行查驗,電子文本一份備案。（4）工程部原則上須在兩個工作日內(nèi)將圖紙查驗結(jié)果通知裝修管理辦公室，并出具裝修圖紙查驗情況說明（5）裝修管理辦公室接到裝修圖紙查驗情況說明后立即通知客戶辦理其它裝修手續(xù)。圖紙查驗未通過,須對圖紙及施工方案

5、修改通過后給予辦理。（6）簽訂消防/安全責(zé)任書、高空作業(yè)安全保證書、裝飾裝修服務(wù)協(xié)議、裝修動火申請書（無動火施工可不填寫）（7）繳納裝修相關(guān)費(fèi)用（8）辦理裝修施工證臨時出入證。（二）辦理裝修申請須繳納費(fèi)用1、裝修管理服務(wù)費(fèi)：由裝修企業(yè)按房屋建筑面積交納，標(biāo)準(zhǔn)為：0.08元/平方米.天；林大廈裝修期過后按0.10元/平方米.天收取。2、裝修建渣清運(yùn)費(fèi)：裝修企業(yè)將建筑垃圾袋裝放置于服務(wù)中心指定地點(diǎn)，由服務(wù)中心統(tǒng)一清運(yùn)，產(chǎn)生費(fèi)用由裝修企業(yè)承擔(dān)，標(biāo)準(zhǔn)為6.00元/疔；裝修企業(yè)若要求建渣自產(chǎn)自清則必須每天清運(yùn)產(chǎn)生的建渣。3、臨時出入證費(fèi)用：由裝修企業(yè)統(tǒng)一辦理，收取50元/人押金。4、滅火器購買或租賃費(fèi)：

6、滅火器100元/具；租賃滅火器押金100元,按2元/天收取租賃費(fèi)。（三）辦理所需填寫表格1、裝修申請登記表；（物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)計裝修辦理表）2、裝修申請表；4、消防/安全責(zé)任書；5、高空作業(yè)安全保證書；6、裝飾裝修服務(wù)協(xié)議；7、裝修動火申請書；8、裝修圖紙審核情況說明；9、裝修施工證（需通過裝修圖紙審核）。附錄1裝修辦理流程表（四）裝修圖紙查驗要求A、室內(nèi)平面圖需:室內(nèi)平面布置；任何保險柜或重型裝置達(dá)到或超過規(guī)定重量，并標(biāo)明有關(guān)裝置的尺寸、重量等詳細(xì)資料；任何提升地面工程；室內(nèi)裝飾大樣圖。B、電力分布圖及簡圖需:總配電圖，分區(qū)配電盤位置、類別和功率；總耗電量計算；總配線圖、簡圖并具備詳細(xì)技術(shù)資料

7、。C、給排水圖需:建議給排水管接駁位置及水管尺寸；水管管線分布圖；衛(wèi)生間地面所采用防水材料詳情。D、消防點(diǎn)位布置平面圖需:任何間隔穿越天花吊頂，并提供施工大樣圖（不得采用任何易燃易爆物品于吊頂內(nèi)）；照明燈盤位置；任何對天花吊頂內(nèi)設(shè)備更改或增加；現(xiàn)有噴頭及煙感器的位置及其提供建議修改位置。（五）裝修入場1、秩序維護(hù)崗位設(shè)置:消防通道出口、大堂門口、自行車庫入口、車道入口、機(jī)械車庫出口。2、入場人員控制:（1）非機(jī)動車：經(jīng)成都林大廈地下非機(jī)動車停車場進(jìn)入大廈;（2）施工人員：經(jīng)成都林大廈消防通道出口處進(jìn)入大廈；（3）裝修入場人員須攜帶臨時出入證（正副本），在消防通道崗位繳納副本，正本隨身攜帶便于裝

8、修巡查人員檢查。（4）無臨時出入證者需做登記記錄并報裝修管理辦公室，經(jīng)裝修負(fù)責(zé)人確認(rèn)后方可放行并責(zé)令其補(bǔ)辦臨時出入證。兩次提醒仍未辦理臨時出入證者不予放行，直至辦理臨時出入證后放行。3、入場車輛路線：由地下車庫入口進(jìn)入地下停車場4、離場人員控制:（1）非機(jī)動車：經(jīng)成都商會大廈地下非機(jī)動車停車場離開大廈；（2）人員：經(jīng)成都商會大廈消防通道出口離開大廈；（3）裝修人員離開成都商會大廈時在門崗處用臨時出入證正本領(lǐng)取副本（4）無臨時出入證者不予放行并通知裝修管理辦公室經(jīng)裝修負(fù)責(zé)人核實后給予放行。若裝修人員離開成都商會大廈并未領(lǐng)取臨時出入證副本者，給予登記將證件交由裝修管理辦公室處理。5、離場車輛路線：

9、地下停車場出口6、裝修臨時人員控制：裝修期間固定臨時施工人員（背簍等）需辦理臨時出入證正副本，并繳納臨時出入證押金；臨時人員為固定休息區(qū)域（地下室層），禁止在大廈內(nèi)徘徊游蕩或其他違反大廈規(guī)定的行為。若發(fā)現(xiàn)臨時施工人員徘徊游蕩第一次警告，第二次扣除臨時出入證；若發(fā)現(xiàn)臨時施工人員違反大廈管理規(guī)定并造成損失的，應(yīng)立即扣除臨時出入證通知相關(guān)部門人員現(xiàn)場處理。7、裝修指定電梯：A、B座1、2號電梯（由內(nèi)向外數(shù)）。1號電梯為裝修人員指定電梯（只能攜帶隨身工具等小件物品），鎖定大廈一層按鍵；2號電梯為裝修期間人員專用電梯。8、公共區(qū)域保護(hù)措施：購買彩條布、硬紙板鋪設(shè)于建渣堆放點(diǎn)、電梯及電梯廳走廊等裝修需要經(jīng)

10、過區(qū)域，減少因裝修造成的地面及墻面損壞。若發(fā)現(xiàn)裝修人員造成大廈墻面地面損壞的，應(yīng)立即扣除臨時出入證通知相關(guān)部門人員現(xiàn)場處理。9、裝修材料下貨點(diǎn)：地下車庫-1層10、建渣堆放點(diǎn)：林大廈A座B1層非機(jī)動車庫11、建渣清運(yùn)時間:18：0020：00（六）裝修巡查1、工程部:為裝修全程跟進(jìn)，主要針對裝修方對房屋和設(shè)施設(shè)備改動、改造或更換進(jìn)行監(jiān)督，確保大廈結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施設(shè)備不因裝修造成損壞或改動，若有改動須有相關(guān)部門批文方可施工。巡查內(nèi)容：結(jié)構(gòu)地面/分隔墻、改建及還原工程、外加設(shè)備及物件、物業(yè)外貌、公共設(shè)施設(shè)備、排水系統(tǒng)、消防安全等有關(guān)大廈結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域改動/造的施工。巡查操作:若發(fā)現(xiàn)一般違規(guī)施工（對大

11、廈結(jié)構(gòu)或公共設(shè)施設(shè)備無影響）應(yīng)立即制止并作記錄；若發(fā)現(xiàn)重大違規(guī)施工（對大廈結(jié)構(gòu)或公共設(shè)施設(shè)備造成損壞）應(yīng)立即停止施工并記錄，通知裝修管理辦公室現(xiàn)場拍照記錄，出具整改通知書限期整改后方可繼續(xù)施工。巡查頻率：每天不定時巡查至少1次。2、秩序維護(hù)部為裝修巡查全程跟進(jìn),主要針對裝修施工現(xiàn)場安全防范,并對裝修人員安全施工進(jìn)行檢查，規(guī)范裝修人員行為，確保安全施工、文明施工；若發(fā)現(xiàn)輕微安全隱患及不規(guī)范行為立即要求整改；若發(fā)現(xiàn)重大安全隱患，立即停止施工通知裝修管理辦公室拍照記錄并出具整改通知書限期整改后方可施工。巡查內(nèi)容：裝修現(xiàn)場須明示證件（裝修施工證、如有動火作業(yè)則必須有動火作業(yè)申請表）、裝修人員證件、裝修

12、現(xiàn)場滅火器等安全器材配置、裝修人員行為規(guī)范、公共設(shè)施設(shè)備完好情況、治安事件防范等其他裝修現(xiàn)場安全防范及人員規(guī)范巡查。巡查操作：若發(fā)現(xiàn)一般違規(guī)施工（未造成損失影響輕微）應(yīng)立即制止并作記錄；若發(fā)現(xiàn)重大違規(guī)施工應(yīng)立即停止施工并記錄，通知裝修管理辦公室現(xiàn)場拍照記錄，出具整改通知書限期整改后方可繼續(xù)施工。巡查頻率：每天不定時巡查至少1次。3、物業(yè)服務(wù)中心主要協(xié)助工程部和秩序維護(hù)部進(jìn)行裝修巡查,制止裝修違規(guī)施工或裝修違規(guī)行為，同時檢查裝修施工方需明示證件（施工許可證、相關(guān)改動部位批示書復(fù)印件、動火申請書）是否齊備，及檢查工程部和秩序維護(hù)部巡查記錄表是否按要求進(jìn)行每日、周巡查任務(wù)，及相關(guān)巡查中發(fā)現(xiàn)的問題是否

13、及時處理。若有一般違規(guī)施工要求立即整改并拍照記錄，若有重大違規(guī)施工立即停止施工并拍照記錄，出具整改通知書限期整改后方可繼續(xù)施工；若發(fā)現(xiàn)未按要求巡查立即通知相關(guān)部門負(fù)責(zé)人規(guī)范巡查任務(wù)。巡查內(nèi)容：協(xié)助工程部和秩序部巡查任務(wù),及時記錄處理違規(guī)事項，檢查工程部和秩序部巡查記錄，確保巡查工作正常進(jìn)行。巡查操作：檢查裝修現(xiàn)場工程部和秩序部巡查記錄,對未按要求巡查通知相關(guān)部門負(fù)責(zé)人處理。抽查裝修施工現(xiàn)場（內(nèi)容同工程部和秩序部），若發(fā)現(xiàn)一般違規(guī)施工應(yīng)立即制止并作記錄；若發(fā)現(xiàn)重大違規(guī)施工應(yīng)立即停止施工并記錄，通知裝修管理辦公室現(xiàn)場拍照記錄，出具整改通知書限期整改后方可繼續(xù)施工。巡查頻率：不定時抽查，每周覆蓋（七

14、）裝修施工行為規(guī)范1、施工時間（1）正常裝修時間為：08：00-18：00；（2）為避免裝修噪音影響其他已辦公業(yè)戶，本大廈裝修期限暫定半年（以正式交房時間為準(zhǔn)）,半年以后9：00-18：00內(nèi)，不得進(jìn)行一切發(fā)出噪音、震蕩、強(qiáng)烈氣味或?qū)ζ渌麡I(yè)戶滋擾的裝修施工；（3）若需超時工作必須事先向服務(wù)中心提出申請（裝修加班申請表加班時間不得超過當(dāng)日23時），獲得批準(zhǔn)后方可延時。服務(wù)中心有權(quán)隨時停止一切發(fā)出噪音、震蕩、強(qiáng)烈氣味或?qū)ζ渌麡I(yè)戶滋擾的工程（如截斷電源等措施）。2、結(jié)構(gòu)地面/分隔墻不得在結(jié)構(gòu)地面及分隔墻進(jìn)行挖空、鉆孔等破壞性工程。此等工程如造成漏水情況，客戶需為此等行為負(fù)責(zé)。3、改建及還原工程因政府

15、行為或法規(guī)的更改，裝修管理辦公室有權(quán)要求客戶對所有裝修工程進(jìn)行更改或還原，如該工程影響樓宇設(shè)施、裝修結(jié)構(gòu)，裝修管理辦公室將發(fā)出書面整改通知，客戶必須在五個工作日之內(nèi)完成還原工程及繳付有關(guān)費(fèi)用。如客戶未能在指定時間完工，裝修管理辦公室會安排該項工程，而所需費(fèi)用會由客戶承擔(dān)。4、外加設(shè)備/物件等在未得到裝修管理辦公室事前批準(zhǔn)之前，客戶不得安裝任何空調(diào)機(jī)于樓宇外墻及屋頂上。空調(diào)室外機(jī)須安裝在指定位置。5、燈飾所有走廊和樓梯均已裝上足夠燈光，為保持走廊之觀瞻起見，客戶請勿在大門及走廊加設(shè)任何燈飾。6、物業(yè)外貌(1)、為確保大廈的外觀統(tǒng)一美觀，建議采用淺米色或灰色系列的卷筒窗簾。(2)、不得改變外露窗戶

16、的原有色彩。(3)、禁止在物業(yè)外墻及窗戶上貼膜、安裝遮陽罩、窗箱、旗桿、廣告牌及任何伸出物或結(jié)構(gòu)及堵塞任何窗戶。7、廣告招牌客戶不能展示、懸掛及張貼任何招貼、通告、招牌、廣告或其他物件。8、公共設(shè)施所有客戶須保持大廈內(nèi)所有設(shè)備不能封死以致無法檢查或維修?；顒訖z修口、渠蓋、門、百頁等不能安裝或放置任何物品以影響正常開啟。9、排水系統(tǒng)客戶不能對樓宇公共設(shè)施的水喉、水管、閥門、設(shè)備等做出減少或增加接駁等工程。客戶不能傾倒污水于公共地方或其它排水設(shè)施等，并須對此行為所做出破壞而進(jìn)行賠償。10、室內(nèi)環(huán)境客戶需對其裝修所產(chǎn)生的影響及其裝修而造成單元內(nèi)室內(nèi)環(huán)境改變而負(fù)責(zé)。11、消防安全在裝修工作展開前及在裝

17、修期間，客戶必須在施工現(xiàn)場放置最少一個手提式滅火器。滅火器數(shù)量按建筑面積大小而有所增減。基本上要求單元內(nèi)每五十平方米需放置一個有效滅火器。所有購買此等滅火器的費(fèi)用將由客戶承擔(dān)。如采用揮發(fā)性油漆或易燃液體須提供排氣扇，將室內(nèi)的氣體排出戶外以免引起火災(zāi)。如需動用明火、燒焊，須提前向裝修管理辦公室申報。不準(zhǔn)在動用明火時，同時使用油漆。12、裝修材料的搬運(yùn)和建渣清運(yùn)(1)、裝修材料的搬運(yùn)應(yīng)提前與裝修管理辦公室預(yù)約，并不能臨時或長期堆放在物業(yè)公共區(qū)域。(2)、客戶的裝修材料、工具、垃圾和廢料等均須按裝修管理辦公室指定的電梯(A座1#、B座1#)運(yùn)送，不能堆放在公共區(qū)域。運(yùn)送時須嚴(yán)格按照裝修管理辦公室指定

18、的線路行走，對經(jīng)過的大堂和走廊的地面和墻面應(yīng)采取適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)措施；(3)、客戶須自行安排把裝修產(chǎn)生的垃圾和廢料等運(yùn)送到指定堆放點(diǎn)，所有裝修垃圾及裝修材料必須進(jìn)行袋裝，避免污染環(huán)境;(4)、若有貨運(yùn)卡車裝卸貨物，必須事先通知服務(wù)中心，經(jīng)服務(wù)中心同意后方能駛?cè)耄b卸完畢后迅速離開，盡量減少對其他客戶的影響。13、建議裝修人或裝修企業(yè)在裝修實施前自行安排有關(guān)裝修范圍內(nèi)的保險事宜，如火災(zāi)、水浸、意外、財產(chǎn)、人身安全及第三責(zé)任險保險等。14、一切有關(guān)水、電管線等隱蔽工程，必須在封閉前經(jīng)裝修管理辦公室檢查，方可封閉。未通知裝修管理辦公室檢查通過而進(jìn)行封閉的，裝修管理辦公室將保留要求拆封檢查的權(quán)力,有關(guān)客戶應(yīng)

19、給予配合，而相關(guān)費(fèi)用、損失由客戶自負(fù)。15、禁止行為(1)、未經(jīng)服務(wù)中心批準(zhǔn)擅自動工；(2)、損壞鋼筋混凝土圈(過)梁和構(gòu)造柱；(3)、未經(jīng)許可任意拆改墻體；(4)、更改、堵塞上下水主管道；(5)、鑿除地面和屋頂?shù)乃鄬?鋼釘、膨脹螺釘、水泥釘?shù)却蛉氲孛娴纳疃炔坏贸^30毫米，打入屋頂?shù)纳疃炔坏贸^10毫米)；(6)、對梁、柱、承重墻、山墻、現(xiàn)澆板、樓層、預(yù)制板上開洞、剔槽;(7)、房屋內(nèi)暗埋水管處均已有劃線示意，線兩側(cè)100毫米內(nèi)切勿剔、鑿、鉆等;(8)、在公共配電箱上搭接電源;(9)、改動室內(nèi)配電箱；(10)、向窗外拋物，在樓梯、過道等公共場所堆放、拋撒任何物品;(11)、使用超重材料(活

20、荷載值不得超過成都商會大廈商品房使用說明書的要求)；(12)、改變樓宇外觀：如管線、外門窗、陽臺、細(xì)部做法等；(14)、改變房屋功能，將沒有防水層的房間及陽臺等改作廚房、衛(wèi)生間；(15)、在沒有作防水層的房間及陽臺等處修建水池、洗刷池、浴池等易滲漏的建筑及構(gòu)造物；(16)、將裝修及其它材料懸掛或放置在窗戶外側(cè)；(17)、在大廈及走廊加設(shè)任何燈飾；(18)、封死或放置物品在活動檢修口、渠蓋、門、百頁等處影響正常開啟；(19)、占用大廈的樓梯、過道等消防通道。(20)、污染和破壞公共區(qū)域；(21)、違反本建筑區(qū)劃高空作業(yè)責(zé)任書相關(guān)條款進(jìn)行高空作業(yè)。(22)、在外立面展示、懸掛任何招牌、標(biāo)志。(23

21、)、未經(jīng)政府消防主管部門批準(zhǔn)，擅自改動戶內(nèi)消防設(shè)施。16、裝修人員紀(jì)律(1)、禁止裝修人員進(jìn)出大廈無臨時出入證，其家屬隨意進(jìn)入“成都商會大廈”范圍內(nèi)；(2)、禁止在本大廈內(nèi)留宿;(3)、禁止在房間內(nèi)喝酒、賭博及進(jìn)行其它違法活動;(4)、禁止在公共區(qū)域抽煙、大聲喧嘩、打鬧、翻越、逗留徘徊、亂扔垃圾、赤足、赤身、隨地吐痰；(5)、禁止隨地大小便，不文明使用衛(wèi)生間，使衛(wèi)生間下水道堵塞;(6)、禁止運(yùn)送建材、垃圾時遇上其他客戶不禮讓，以至弄臟他人衣物；(7)、禁止進(jìn)入其裝修房間和指定通道以外的公共區(qū)域及房間；(8)、禁止偷盜他人物品、財產(chǎn)；(9)、禁止破壞、偷盜公共設(shè)施設(shè)備。(A)裝修驗收1、裝修單位

22、施工完畢后，裝修負(fù)責(zé)人須向裝修管理辦公室提出裝修完工驗收要求，在物業(yè)服務(wù)中心填寫裝修驗收申請表。工程部人員于裝修完工現(xiàn)場進(jìn)行驗收項目檢查，檢查通過后簽字確認(rèn)，若有不符合大樓規(guī)定處立即整改，整改通過后給予簽字確認(rèn)。2、辦理臨時出入證退款手續(xù)需退還臨時出入證正副本，缺一本減少退款金額25元。退款日期為固定工作日星期五，退款時間為9：00-16：00o四、違規(guī)處理為加強(qiáng)成都商會大廈室內(nèi)裝修管理，維護(hù)公共安全和廣大客戶利益及整個施工工程的順利開展，根據(jù)裝修管理服務(wù)協(xié)議，特制定本辦法。物業(yè)服務(wù)中心將視其情況給予警告，如拒不整改物業(yè)服務(wù)中心將按以下辦法處理。1、在規(guī)定施工時間外進(jìn)行施工（加班而不繳納管理費(fèi)

23、、加班超時、非規(guī)定事件發(fā)生的滋擾性質(zhì)施工），視其違約情況收取秩序管理維護(hù)費(fèi)100元/次。2、施工人員在施工現(xiàn)場必須攜帶臨時出入證，如違反收取秩序管理維護(hù)費(fèi)50元。3、不能盜竊廣場內(nèi)設(shè)施設(shè)備，如違反不但賠償相應(yīng)損失并移交司法機(jī)關(guān)處理。4、不得盜竊公共和相鄰客戶的水電，如違反收取秩序管理維護(hù)費(fèi)300元/次，并賠償其損失。5、不能隨地大小便，如有違反收取清潔維護(hù)費(fèi)100元/次。6、進(jìn)入大廈的水泥、河沙和運(yùn)出的建渣等散裝物必須袋裝化，如有違反收取清潔維護(hù)費(fèi)50元/次。7、因施工需要，卸水泥、石灰等材料的必須用墊布和蓋布堆放好，如有違反收取清潔維護(hù)費(fèi)100元/次。8、在施工過程中要拆動墻體的不能使用超大

24、錘，如有違反收取安全管理維護(hù)費(fèi)50元/次。9、施工中必須關(guān)閉入戶門，避免施工影響相鄰客戶和使用人，如有違反收取秩序管理維護(hù)費(fèi)50元/次。10、不能擅自改動共用管線，如有違反收取管理費(fèi)50元/次、11、禁止改變房屋外墻、陽臺、外門窗的規(guī)格和顏色，如有違反收取管理維護(hù)費(fèi)200元/次，并報相關(guān)部門處理。12、禁止戶外安裝各種遮陽蓬、花架、等其他安置物，如有違反收取安全管理維護(hù)費(fèi)100元/次，并報相關(guān)部門處理。13、施工期內(nèi)需停工和開工的需要書面報停和報開，否則視假期為裝修。14.在施工過程中，采取野蠻行為致使水管爆裂的，收取管理維護(hù)費(fèi)50元欣。15、凡是改動衛(wèi)生間、廚房的必須重新處理防水層，做閉水實

25、驗48小時以上，且經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心確認(rèn)，否則令其停工做防水處理并收取管理維護(hù)理費(fèi)200元/次。16、施工人員名單應(yīng)送交物業(yè)服務(wù)中心裝修管理辦公室備案，裝修管理辦公室根據(jù)提供名單和有效證件核發(fā)臨時出入證。所有施工人員、裝修材料應(yīng)從指定地方出入。施工人員一律禁止到其他樓層走動和夜間留宿，特殊情況必須經(jīng)過物業(yè)服務(wù)中心批準(zhǔn)，如有違反收取秩序管理維護(hù)費(fèi)50元/次。17、進(jìn)行室內(nèi)裝修，需增設(shè)臨時電氣線路時，必須經(jīng)過物業(yè)服務(wù)中心批準(zhǔn)并保證符合安全規(guī)定，禁止私拉亂接；照明時禁止使用碘鴇燈，每具燈功率不能大于100W,并遠(yuǎn)離易燃物品，如有違反收取安全管理維護(hù)費(fèi)50元/次。18、所有工具材料要堆放有序，施工現(xiàn)場須配足有效滅火器（按1具方0平方米配置2公斤干粉滅火器），如有違反收取安全管理維護(hù)費(fèi)50元欣。19、施工中如需進(jìn)行焊接等動火作業(yè)，須向物業(yè)服務(wù)中心裝修管理辦公室申請，經(jīng)裝修管