商圈市場調(diào)查分析(共47頁).ppt

1、2011武漢商圈市場調(diào)查報告武漢商圈市場調(diào)查報告一、概況一、概況 （一）武漢概況（一）武漢概況 1.總論總論 武漢，九省通衢，擁有優(yōu)越的地理位置優(yōu)勢，經(jīng)濟輻射整個中原，人口流量大，秉承了優(yōu)秀的商業(yè)傳統(tǒng)，近年來，跨國零售巨頭在武漢“跑馬圈地”的速度明顯加快，大型零售網(wǎng)點增多，企業(yè)在管理、人才、技術(shù)、資本等核心競爭力方面的比拼也將更加凸現(xiàn)。2.武武漢漢在在湖湖北北省省所所處處的的位位置置 3.武漢市行政區(qū)劃：武漢市行政區(qū)劃： 武漢市現(xiàn)有十三個轄區(qū)，其中江岸區(qū)(07)、江漢區(qū)(08)、硚口區(qū)(09)、漢陽區(qū)(10)、武昌區(qū)(11)洪山區(qū)(06)、青山區(qū)(12)為城區(qū)城區(qū)（七個，皆位于三環(huán)線內(nèi)），東西

2、湖區(qū)(02)、蔡甸區(qū)(03)、江夏區(qū)(05)、黃陂區(qū)(01)、新洲區(qū)(13)、漢南區(qū)(04)為郊區(qū)郊區(qū)（六個，皆位于三環(huán)線外），而武昌區(qū)、漢陽區(qū)及漢口的江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)為武漢傳統(tǒng)老城區(qū)。另設(shè)有市國家級開發(fā)區(qū)三個（非行政區(qū)劃）：武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)（俗稱沌口開發(fā)區(qū)）、東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢吳家山臺商投資區(qū)。武漢長江大橋武漢長江大橋（二）武漢商圈概況：（二）武漢商圈概況： 漢口、漢陽、武昌三鎮(zhèn)被長江漢水自然分割，呈“三足鼎立”之勢，從傳統(tǒng)意義上來說，漢口為商業(yè)中心，漢陽是工業(yè)中心，武昌則為科教文衛(wèi)和政治中心。經(jīng)過多年的發(fā)展和營造，武漢三鎮(zhèn)根據(jù)各區(qū)域特點的不潼，已經(jīng)基本形成初具規(guī)模的七大零售商圈

3、（示意圖見下頁），其中： 漢口2個：中山大道商圈、武廣商圈； 武昌4個：徐東商圈、中南商圈、街道口商圈、魯巷商圈； 漢陽1個：鐘家村商圈 （本調(diào)查報告重點分析漢口的中山大道商圈、武廣商圈以及漢口的徐東商圈、中南商圈以及街道口商圈。）中山大道商圈武廣商圈鐘家村商圈徐東商圈魯巷商圈街道口商圈中南商圈武漢商圈分布示意圖武漢商圈分布示意圖二、漢口商圈二、漢口商圈（一）中山大道商圈（一）中山大道商圈1.商圈范圍界定商圈范圍界定 中山大道商圈位于江漢區(qū)和江岸區(qū)的交界處，為漢口核心商業(yè)區(qū)，是武漢規(guī)模最大、最集中的商業(yè)街區(qū)。該商圈以中山大道為主軸，連通江漢路、南京路、六渡橋沿線，整個中山大道主要以大型百貨、購

4、物中心、超市及臨街店鋪為主、商圈氛圍相當濃厚。2.商圈商業(yè)形態(tài)及商業(yè)密集度分析商圈商業(yè)形態(tài)及商業(yè)密集度分析 在中山大道商圈，集中了本地高檔消費水平的各種業(yè)態(tài)，主要以零售為主： a.百貨店：新世界時尚廣場、王府井百貨、大洋百貨等為武漢影響力較大的大型百貨店； b.商場:萬達購物廣場、新民眾樂園、瑞麗商城，大漢口樂園等為出租型商場； c.連鎖賣場：大福源（大潤發(fā)）、蘇寧電器、沃爾瑪、武漢數(shù)碼港、老亨利名表中心、明牌銀樓、工貿(mào)家電等； d.餐飲娛樂配套：麥當勞、KFC、必勝客、巴西燒烤、避風塘、萬客來、綠茵閣、永和大王、華納影城、天匯影城、環(huán)藝影城、錢柜KTV、米樂星KTV、神采飛揚電玩城、湯姆熊電

5、玩城、城市英雄電玩城等。3.中山大道位置示意圖中山大道位置示意圖4.4.中山大道商圈分布示意圖中山大道商圈分布示意圖5.中山大道商業(yè)：中山大道商業(yè)：6.中山大道商圈經(jīng)營方式及經(jīng)營業(yè)中分析中山大道商圈經(jīng)營方式及經(jīng)營業(yè)中分析7.中山大道商圈主要零售業(yè)態(tài)及主要商家中山大道商圈主要零售業(yè)態(tài)及主要商家8.中山大道商圈交通網(wǎng)絡(luò)分析中山大道商圈交通網(wǎng)絡(luò)分析9.中山大道商圈輻射半徑以及消費特征分析中山大道商圈輻射半徑以及消費特征分析10.中山大道商圈經(jīng)營環(huán)境以配套分析中山大道商圈經(jīng)營環(huán)境以配套分析11.11.中山大道商圈主要項目介紹中山大道商圈主要項目介紹1）萬達商業(yè)廣場由A、B、C3幢建筑物組成。A棟共6層

6、，為大洋百貨；B棟共2層，1層為小商品中心，2層為影城；C棟共4層，1層為小商品中心，2、3層為沃樂瑪超市，4層為工貿(mào)家電。 萬達商業(yè)廣場位于江漢路步行街及民眾樂園之間，其業(yè)態(tài)極豐富，幾乎包括了以上兩者的所有業(yè)態(tài)，同時還具備了它們不存在的商場、超市、家電市場及豐富的餐飲形態(tài)，故此吸引了眾多人前往，有效地聚集了較豐富的人氣。與此同時，還將江漢路步行街從中山大道至京漢大道段的部分人流吸引、分流到了此處。2）民眾樂園一共6層，1層以小商品為主打，兼營服裝、化妝品及餐飲；2層以服裝為主打，兼營小商品及餐飲；3層主營美容及攝影，兼營服裝、鞋類；4、5、6層為影城，4層兼營電玩。 民眾樂園是武漢現(xiàn)存不多的

7、有歷史有根底的商業(yè)建筑之一，自1919年建成后，即是大眾活動中心，直到目前，仍是武漢的眾多年輕人津津樂道的購物場所之一。其所有業(yè)態(tài)所經(jīng)營的商品都是針對16-25歲的年輕人而設(shè)置的，同時，長時間的經(jīng)營為它聚集了較旺的人氣，這一優(yōu)勢，是很多的商業(yè)項目所不能比擬的。3）民眾坊總共1層，由老舊居民住宅改建而成，以服裝為主打，兼營鞋類、美容、化妝品及小商品等。 民眾坊踞民眾樂園僅20余米，其整體風格為傳統(tǒng)的中式風格，著意打造古典民居式的街鋪。但因入口較窄，同時經(jīng)營商品與民眾樂園相類似，卻缺乏民眾樂園所擁有的影城、電玩、餐飲、攝影等業(yè)態(tài)，加之其整體環(huán)境相對較為簡陋，雖目標客群為年輕人，整體裝修風格卻走古典

8、路線，沒有年輕人欣賞的時尚前衛(wèi)，故此開業(yè)至今民眾坊的人氣一直較低。4）菲莎時尚廣場總共4層，均主營女性服裝及飾品，兼營化妝品及小商品等，客戶群主要為女性，定位明確。 菲莎時尚廣場雖開業(yè)不久，但定位為女性主題商場，主營女性服飾、用品，同時商品較個性化，較之一般商場，有自己的特色。同時目標客戶針對全體女性而不僅僅是年輕人，在江漢路步行街上，這種女性主題商場僅此一家，產(chǎn)品具有一定的差異性，有效地吸引了不少女性購物者關(guān)注。目前，菲莎時尚正處在一個聚集人氣、進一步打響知名度的過程中。（二）武廣商圈（二）武廣商圈1.商圈范圍界定商圈范圍界定 武廣商圈是漢口傳統(tǒng)的商業(yè)，也是武漢最重要的商業(yè)街區(qū)之一。該商圈以

9、武漢廣場為核心，南側(cè)從解放達到開始，北側(cè)至建設(shè)大道上，東起循禮門，西至寶豐路，主要以零售商業(yè)為主，是武漢高端百貨最為扎堆的地區(qū)，商業(yè)氛圍相當濃厚。2.商圈商業(yè)形態(tài)及商業(yè)密集度分析商圈商業(yè)形態(tài)及商業(yè)密集度分析 武廣商圈集中了莊勝崇光百貨、武漢廣場、世貿(mào)廣場、新世界百貨等武漢市最高端的百貨；也集中了國美、工貿(mào)家電等專業(yè)賣場；大福源（大潤發(fā)）超市、精武路美食門面、萬松園凈瓶商業(yè)街等臨街商鋪；還兼有空中補給KTV、紅帽象電玩城、KFC、麥當勞等餐飲娛樂商家。3.武漢國際廣場位置示意圖：武漢國際廣場位置示意圖：4.武廣商圈分布示意圖：武廣商圈分布示意圖：5.武廣商圈商業(yè)：武廣商圈商業(yè)：6.武廣商圈經(jīng)營方

10、式及經(jīng)營業(yè)中分析武廣商圈經(jīng)營方式及經(jīng)營業(yè)中分析7.武廣商圈主要零售業(yè)態(tài)及主要商家武廣商圈主要零售業(yè)態(tài)及主要商家8.武廣商圈交通網(wǎng)絡(luò)分析武廣商圈交通網(wǎng)絡(luò)分析9.武廣商圈輻射半徑以及消費特征分析武廣商圈輻射半徑以及消費特征分析10.武廣商圈經(jīng)營環(huán)境以配套分析武廣商圈經(jīng)營環(huán)境以配套分析二、武昌商圈二、武昌商圈（一）徐東商圈（一）徐東商圈1.商圈范圍界定商圈范圍界定 徐東商圈地處武漢內(nèi)環(huán)線主干道，核心區(qū)域為洪山區(qū)徐東村團結(jié)村，主要集中在徐東大街與友誼大道，并由中北路連接中南商圈，為武漢新興商業(yè)街區(qū)。商圈主要由購物中心、百貨、大型超市以及大型家具賣場構(gòu)成，商圈商業(yè)氣氛日益濃厚。近年來，隨著武漢商業(yè)經(jīng)濟快

11、速發(fā)展，與中南商圈有逐步融合互補的發(fā)展趨勢。2.商圈商業(yè)形態(tài)及商業(yè)密集度分析商圈商業(yè)形態(tài)及商業(yè)密集度分析 徐東商圈主要由購物中心、百貨、大型超市以及大型的家具賣場構(gòu)成，其中多家大型家居建材商家扎堆經(jīng)營，整個商圈已成為武漢家具業(yè)規(guī)模最齊全最集中的區(qū)域之一，主要有工貿(mào)家電、國美電器、百安居、金馬家居、好美家、歐亞達、余家頭、和平、東方紅等大型家居家電賣場，還有沃爾瑪、麥德龍、徐東、中百等大型超市，也有歡樂空間KTV、帕菲克健身會所、金逸國際影城、KFC、麥當勞、必勝客、紅河谷、大食匯、戶部巷分等娛樂餐飲配套。3.3.徐東大街位置示意圖徐東大街位置示意圖4.4.徐東商圈分布示意圖徐東商圈分布示意圖5

12、.徐東商圈商業(yè)：徐東商圈商業(yè)：7.7.徐東商圈主要零售業(yè)態(tài)及主要商家徐東商圈主要零售業(yè)態(tài)及主要商家6.徐東商圈經(jīng)營方式及經(jīng)營業(yè)中分析徐東商圈經(jīng)營方式及經(jīng)營業(yè)中分析8.徐東商圈交通網(wǎng)絡(luò)分析徐東商圈交通網(wǎng)絡(luò)分析9.徐東商圈輻射半徑以及消費特征分析徐東商圈輻射半徑以及消費特征分析10 .徐東商圈經(jīng)營環(huán)境以配套分析徐東商圈經(jīng)營環(huán)境以配套分析（二）中南商圈（二）中南商圈1.商圈范圍界定商圈范圍界定 中南商圈位于武昌洪山區(qū)，為武昌區(qū)規(guī)模最大、最集中、最密集的商業(yè)街區(qū)。其核心區(qū)域為中南路，延及武珞路于友誼大道，連接徐東商圈和街道口商圈，并與水果湖商業(yè)步行街相望。2.商圈商業(yè)形態(tài)及商業(yè)密集度分析商圈商業(yè)形態(tài)及

13、商業(yè)密集度分析 中南商圈主要有百貨、大型超市和專業(yè)賣場構(gòu)成，商圈商業(yè)氣氛濃厚，集中了中南商業(yè)大樓，世紀中商百貨和中商廣場等百貨，家樂福、中商平價和易初蓮花等超市，以及必勝客、麥當勞、KFC等餐飲配套。3.3.中南路位置示意圖中南路位置示意圖4.4.中南商圈分布示意圖中南商圈分布示意圖5.中南商圈商業(yè)：中南商圈商業(yè)：6.中南商圈經(jīng)營方式及經(jīng)營業(yè)中分析中南商圈經(jīng)營方式及經(jīng)營業(yè)中分析7.中南商圈主要零售業(yè)態(tài)及主要商家中南商圈主要零售業(yè)態(tài)及主要商家8.中南商圈交通網(wǎng)絡(luò)分析中南商圈交通網(wǎng)絡(luò)分析9.中南商圈輻射半徑以及消費特征分析中南商圈輻射半徑以及消費特征分析10 .中南商圈經(jīng)營環(huán)境以配套分析中南商圈經(jīng)

14、營環(huán)境以配套分析（三）街道口商圈（三）街道口商圈1.商圈范圍界定商圈范圍界定 街道口商商圈是武漢的新興商業(yè)街區(qū)。商圈主要由街道口沿線構(gòu)成，東至廣埠坉，西至洪山。該商圈集結(jié)了武昌最高端的百貨和武漢市最齊全的電腦賣場，還有最大的超市，商圈商業(yè)氣氛濃厚。2.商圈商業(yè)形態(tài)及商業(yè)密集度分析商圈商業(yè)形態(tài)及商業(yè)密集度分析 該商圈主要由百貨、大型超市和專業(yè)賣場構(gòu)成，商業(yè)氣氛濃厚，其中：a.高端百貨：群光百貨、新世界百貨武昌店；b.中低端百貨：亞貿(mào)廣場；c.超市：群光超市、中百倉儲、武商量販；d.專業(yè)賣場：廣埠坉資訊廣場、南極電腦城、太平洋電腦大世界、IT Zone；e.娛樂餐飲配套：金色池塘、必勝客、KFC、

15、麥當勞、湯姆熊電玩城、天匯影城。3.3.珞瑜路位置示意圖珞瑜路位置示意圖4.4.街道口商圈分布示意圖街道口商圈分布示意圖5.珞瑜路（街道口商圈）商業(yè)：珞瑜路（街道口商圈）商業(yè)：6.街道口商圈經(jīng)營方式及經(jīng)營業(yè)中分析街道口商圈經(jīng)營方式及經(jīng)營業(yè)中分析7.街道口商圈主要零售業(yè)態(tài)及主要商家街道口商圈主要零售業(yè)態(tài)及主要商家8.街道口商圈交通網(wǎng)絡(luò)分析街道口商圈交通網(wǎng)絡(luò)分析9.街道口商圈輻射半徑以及消費特征分析街道口商圈輻射半徑以及消費特征分析10 .街道口商圈經(jīng)營環(huán)境以配套分析街道口商圈經(jīng)營環(huán)境以配套分析三、未來武漢商圈發(fā)展判斷三、未來武漢商圈發(fā)展判斷（一）漢陽商圈的偏移（一）漢陽商圈的偏移 未來武漢的中心

16、商圈應(yīng)是王家灣商圈，形成一個規(guī)模約40萬方包含酒店、寫字樓、購物中心、大型超市、建材家具賣場、大型家電/數(shù)碼、大型娛樂、餐飲為一體，輻射漢陽、沌口經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、蔡甸的綜合性商圈。 （二）預(yù)計隨著武漢市軌道交通的貫通（二）預(yù)計隨著武漢市軌道交通的貫通 （輕軌二期已于2010年7月28日通車；地鐵2號線于2012年前通車）和漢口幾個大型商業(yè)項目的建成將會對武漢市民的出行方式和購物習(xí)慣產(chǎn)生巨大影響。屆時，民眾樂園、萬達商業(yè)廣場、江漢路步行街、循禮門、友誼路、武漢廣場將會被商場所連接，形成一個約有110萬平方米的大型商圈，而循禮門作為鏈接江漢路商圈和武廣商圈的重要商業(yè)節(jié)點，將成為未來“大漢口商圈”的中心。而取水樓/西北湖將會成為一個以商務(wù)、餐飲、高端購物為主的一個附商圈。 到到2012年，武漢市將建成軌道交通年，武漢市將建成軌道交通1號線、號線、2號號線一期和線一期和4號線一期。號線一期。 （三）（三）新商圈介紹：武漢新華西萬達廣場武漢新華西萬達廣場 武漢新華西萬達廣場（如右圖）占據(jù)城市中軸線上核心區(qū)域江漢區(qū)政治、經(jīng)濟、文化和交通四大中心所在地，毗鄰?fù)跫叶誄BD（中央商務(wù)區(qū)）、江漢區(qū)政府，武漢體育中心、武漢圖書大