德農(nóng)超市專項(xiàng)管理手冊

1、德農(nóng)超市開店專項(xiàng)項(xiàng)目管理制度2003 年 4月28 日目錄一、工作機(jī)制一）目的二 )開店臨時指揮部的職能三） 開店臨時指揮部成員四）工作機(jī)制二、作計劃及匯報標(biāo)準(zhǔn)格式一）分公司 2003 年度 4 12 月份開店計劃進(jìn)度表二）分公司月度開店計劃進(jìn)度表三）單店開業(yè)計劃進(jìn)度表四）分公司月度資金支付計劃表五）單店選址匯報審批表（自建店）六）單店選址匯報審批表（租賃店）七）土地出讓合同八）土地租賃合同九）房屋租賃合同十）土地、房屋平面草圖的繪制要求十一）自建工程預(yù)算表三、工作規(guī)則及方法一）分公司開發(fā)上報審批程序二）自建店土地操作辦法三）各店鋪對周圍生資、消費(fèi)品和交通的要求四）租賃合同簽訂注意事項(xiàng)五）店鋪

2、開業(yè)營運(yùn)備品清單六）各級別店鋪開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)及指導(dǎo)一、工作機(jī)制開店項(xiàng)目管理工作機(jī)制一）目的為了保證山東省各地區(qū)開店工作有序高效地按計劃進(jìn)行，山東公司總部特成立“開店臨時指揮部” ，負(fù)責(zé)監(jiān)控指導(dǎo)全省的開店工作，二）店臨時指揮部的職能開店臨時指揮部（以下稱指揮部）全面監(jiān)控、協(xié)調(diào)、指導(dǎo)、服務(wù)各地區(qū)公司在店鋪開業(yè)之前的所有環(huán)節(jié)和各方面的關(guān)鍵工作，涉及到的業(yè)務(wù)模塊有：開發(fā)、工程、人力資源、行政、采購、營運(yùn)、配送、信息等各個方面。三）開店臨時指揮部的成員負(fù)責(zé)人：王強(qiáng)項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管：茍磊常設(shè)成員：劉剛趙士勇、王愛國、蔣衛(wèi)東、康虹、欒天俊、王振華四）工作機(jī)制指揮部工作全面采用跨部門領(lǐng)導(dǎo)、協(xié)調(diào)的“項(xiàng)目管理”工作機(jī)制。1

3、、 匯報制度，1）日常匯報制度實(shí)行分公司對總部“一對一”的匯報方式。A) 各分公司由總經(jīng)理指定專人或主管開發(fā)副總負(fù)責(zé)向總部匯報工作，重要匯報的內(nèi)容都應(yīng)由總經(jīng)理簽字。B) 濟(jì)南本部的信息接入口為欒天俊，其聯(lián)系方式為電話：E mail ：傳真：C)開店臨時指揮部負(fù)責(zé)將各類文件分類整理并轉(zhuǎn)發(fā)至總部各業(yè)務(wù)部門；D) 開店臨時指揮部專人追辦各業(yè)務(wù)部門負(fù)責(zé)人和公司領(lǐng)導(dǎo)處理分公司所需要解決的問題， 各業(yè)務(wù)部門和公司領(lǐng)導(dǎo)原則上應(yīng)該立即處理分公司事務(wù)，最長處理時間不超過 1 天。如果問題不能夠解決，各業(yè)務(wù)部門應(yīng)該立即對該問題有一個準(zhǔn)確的解釋或建議、修改或最終命令；E)重大緊急事情可直接向王總匯報；F) 濟(jì)南本部

4、和各分公司均應(yīng)該建立文件檔案管理制度， 并制定專人負(fù)責(zé) （兼任）；2）會議匯報制度A) 周例會制度每周六下午指揮部組織召開由總監(jiān)、部門經(jīng)理參加的周工作總結(jié)會，由臨時指揮部負(fù)責(zé)整理各分公司的開店工作情況并匯報，會議集中解決各公司需要解決的事情，并對下階段工作作出安排。會議情況將以會議備忘錄的形式于下周一將分發(fā)至各分公司和本部各業(yè)務(wù)部門。B)地區(qū)分公司總經(jīng)理月度述職制度各地區(qū)分公司總經(jīng)理于每月初到總公司述職，述職內(nèi)容主要有分公司開店計劃完成情況，以及下月開店計劃。開店計劃表的完成情況將作為考核總經(jīng)理工作的重要指標(biāo)。壽光公司總經(jīng)理述職內(nèi)容還包括公司經(jīng)營分析。各總經(jīng)理述職的具體時間和要求公司將在述職前

5、發(fā)放。5 月份的述職工作定在5 月 5 日上午 10 點(diǎn)。C) 現(xiàn)場工作會開店臨時指揮部將組織濟(jì)南本部開發(fā)、工程、營運(yùn)、信息、物流等部門前往各地分公司召開開發(fā)工作現(xiàn)場會，目的在于檢查、指導(dǎo)、督促地區(qū)公司工作以及現(xiàn)場解決分公司在開發(fā)工作中的所遇到的問題。2、匯報內(nèi)容每月開店計劃表單店開店計劃表土地租賃合同及平面草圖房屋租賃合同及平面草圖土地出讓合同及平面草圖各分公司上報開發(fā)計劃及公司審批意見表（應(yīng)同土地租賃合同或房屋租賃合同、土地或房屋平面圖一同傳至總公司）工程合同預(yù)算、建筑平面圖、施工隊(duì)資料營運(yùn)備品清單新招聘人員資料登記表資金支付計劃表商品結(jié)構(gòu)確定表配送方案第三方物流公司的資料軟硬件需求報表請

6、求支援計劃表3、各種合同表格的標(biāo)準(zhǔn)格式4、檔案管理各分公司傳至總公司的文件資料由欒天俊按照地區(qū)、部門分類存檔。二、工作計劃及匯報標(biāo)準(zhǔn)格式一）各分公司2003年度 4 12 月份開店進(jìn)度表單位：家月份 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月合計地區(qū)濰坊12203015380荷澤1015152060臨沂51520202080淄博23587530聊城310121515560青島、煙臺310152011111080濟(jì)南3555220德州3151515755濟(jì)寧310201245當(dāng)月營業(yè)510新店當(dāng)月營業(yè)店合計加盟店分公司各安排 10家加盟店，時間由各分公司自行調(diào)節(jié)二）分公司月開店計

7、劃表注：各分公司根據(jù)各自具體情況將租賃店控制在20%-40%之間序號工作內(nèi)容2003 年月填寫店鋪數(shù)量、 大體位置、 店鋪級別、 店鋪類型（租1店鋪選址賃還是自建）2工程開工店牌、區(qū)域指示牌制作3安裝分4工程驗(yàn)收公5營運(yùn)備品到位司整體6電腦系統(tǒng)調(diào)試7配送中心送貨8收貨9陳列10建賬11員工招聘、培訓(xùn)12試營業(yè)13正式營業(yè)四）分公司月度資金支付計劃表月份：項(xiàng)目明細(xì)支付日支付金支付方備注五期額式） 單 店選 址 匯報 審 批表 （ 自建 店 ）送單位 :分公司合計（大寫）：鋪 類店鋪詳細(xì)位置 :縣 (市 )鄉(xiāng) (鎮(zhèn) )村使用性質(zhì)及期限 :征地面積 (畝)征地價格 (元/ 年)店 鋪?zhàn)獾孛娣e (畝)

8、租地價格 (元/ 年)青苗補(bǔ)償或地上附屬物區(qū)域總?cè)丝?(人 )區(qū)域農(nóng)業(yè)人口 (人)區(qū)域耕地面積 (畝)區(qū)域播種面積 (畝)區(qū)域糧食播種 (畝)區(qū)域經(jīng)濟(jì)作物播種 (畝)周圍 2000 米溫室面積 (畝 )周圍 2000 米大拱棚面積(畝)市 場周圍 2000 米小拱棚面積(畝 )店鋪周圍 200 米有無集市及時間店鋪距火車站 / 米店鋪距縣路、鄉(xiāng)鎮(zhèn)柏油路/米店鋪周圍 200 米有無農(nóng)貿(mào)市場店鋪距商業(yè)街 / 米店鋪距國道、省道/ 米區(qū)域農(nóng)資零售店數(shù)量(家 )店鋪所處具體位置(附草店鋪與公路的標(biāo)高高差店鋪圖)店鋪周邊情況 (耕地 / 建筑 )店鋪上方高壓線位置水、電源離店鋪的距離電源能提供的最大負(fù)荷

9、作物植及面積采購負(fù)責(zé)司審人意見營運(yùn)負(fù)責(zé)人開店開發(fā)經(jīng)理總經(jīng)理公司領(lǐng)導(dǎo)司審選址意見指揮部備六）單店選址匯報審批表(租賃店)報送單位 :分公司店鋪詳細(xì)位置 :縣 (市 )鄉(xiāng) (鎮(zhèn) )村類別使用性質(zhì)及期限 :租房使用面積 (平米 )鋪土地院內(nèi)面積 (平米 )區(qū)域總?cè)丝?(人 )區(qū)域耕地面積 (畝)區(qū)域糧食播種 (畝)周圍 2000 米溫室面積 (畝 )周圍 2000 米小拱棚面積場容量(畝)店鋪周圍 200 米有無集市及時間店鋪距火車站 / 米店鋪距縣路、鄉(xiāng)鎮(zhèn)柏油路/米店鋪所處具體位置(附草圖 )店鋪周邊情況 (耕地 / 建筑 )鋪工程水、電源離店鋪的距離租賃店的檐口高度租賃店的層數(shù)物種植面積租房價格

10、 (元/ 年)空場面積 (平米 )區(qū)域農(nóng)業(yè)人口 (人 )區(qū)域播種面積 (畝 )區(qū)域經(jīng)濟(jì)作物播種(畝 )周圍 2000 米大拱棚面積(畝 )店鋪周圍 200 米有無農(nóng)貿(mào)市場店鋪距商業(yè)街 / 米店鋪距國道、省道/ 米區(qū)域農(nóng)資零售店數(shù)量(家)店鋪上方高壓線位置電源能提供的最大負(fù)荷租賃店的建筑時間租賃店層數(shù)的長寬比例審核意 采購負(fù)責(zé)人開發(fā)經(jīng)理營運(yùn)負(fù)責(zé)人總經(jīng)理審核意 開店選址指揮公司領(lǐng)導(dǎo)部注七）土地出讓合同出讓方（甲方）：受讓方（乙方）：經(jīng)充分協(xié)商，甲乙雙方就土地出讓及其相關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下，以資共同信守：1 出讓項(xiàng)目：1.1 甲方將位于省市的土地使用權(quán)處出售給乙方。該土地尺寸為東西長米，南北長米，合計

11、平方米 / 畝。1.2 同時 ,甲方將其位于省市的土地處以本地“招商引資”優(yōu)惠條件為標(biāo)準(zhǔn),無償出讓給乙方使用。該土地尺寸為東米，西米，南米，北米，合計平方米/ 畝。2 租賃期限：2.1自年月日起至年月日止共計年。3 出讓費(fèi)及其支付：3.1乙方須于本合同簽署之日后日內(nèi),按每畝元人民幣， (大寫：)，共計元人民幣，（大寫：）的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付本合同1.1 款的購置費(fèi)用。雙方同意并認(rèn)可：上述出讓費(fèi)用已包括出讓金、辦證費(fèi)、補(bǔ)償金等全部相關(guān)費(fèi)用，乙方再不承擔(dān)因土地出讓而產(chǎn)生的其他任何費(fèi)用。4 土地移交：4.1甲方必須于乙方支付出讓費(fèi)用后的日內(nèi)將上述土地按兩通一平標(biāo)準(zhǔn)清理后交付乙方使用。4.2其后，甲方應(yīng)于

12、本合同生效以后30 日內(nèi)將上述處土地的土地登記 （或變更登記）手續(xù)及中華人民共和國國有土地使用證辦理完畢后交付乙方。4.3 雙方應(yīng)于土地移交之日簽署移交確認(rèn)書。4.4 土地移交時 ,甲方負(fù)責(zé)向乙方提供不少于30 千瓦 / 時的動力 (照明 )用電 ,該用電費(fèi)用按不高于 0.86 元/ 度的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.5 本合同終止后，乙方必須于3 個月內(nèi)將土地騰空清理后交付甲方使用。5 乙方經(jīng)營：5.1 除非乙方正式提出要求，對于乙方建設(shè)、經(jīng)營期間的任何事務(wù)，甲方無權(quán)干涉。5.2 甲方同意積極協(xié)助乙方辦理工商、稅務(wù)、土地、建設(shè)、經(jīng)營、廣告審批等所需的各種手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3 本合同履行期間，所有

13、乙方與第三人因租賃、購買、使用該土地的糾紛均由甲方負(fù)責(zé)出面調(diào)解、處理。同時，對于乙方建設(shè)、開業(yè)及持續(xù)經(jīng)營中所出現(xiàn)的外部糾紛亦按本條款執(zhí)行。5.4 如乙方的合法權(quán)益遭受侵害，甲方應(yīng)充分行使其權(quán)利（包括提供證據(jù)、出具必要的證明文件等）協(xié)助乙方維護(hù)其利益。6 雙方需出具以下資料作為本合同的附件： 6.1 出讓土地產(chǎn)權(quán)證明（復(fù)印件） 。6.2 出讓地塊的地形示意圖。7 附則7.1 本合同未盡事宜項(xiàng)遵照法律執(zhí)行。7.2 本合同經(jīng)雙方代表人簽字后生效，生效時間為年月日。7.3 本合同一式四份 ,甲、乙雙方各執(zhí)兩份。甲方：乙方：代表人：代表人：簽署日期：年月日八 ) 土地租賃合同出租方（甲方）：承租方（乙方

14、）：經(jīng)充分協(xié)商，甲乙雙方就土地租賃及其相關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下，以資共同信守：5 租賃項(xiàng)目：甲方將位于省市的土地處租賃給乙方使用。該土地尺寸為東西長米，南北長米，合計平方米 / 畝。6 租賃期限：6.1自年月日起至年月日止共計年。6.2如本合同期限屆滿后乙方續(xù)租，須提前 3 個月書面通知甲方， 在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)。6.3如發(fā)生土地產(chǎn)權(quán)的出讓或變更， 不得影響本合同的履行， 甲方需提前 6 個月書面通知乙方，除國家建設(shè)征地外，乙方有優(yōu)先征地權(quán)。7 租賃費(fèi)及其支付：7.1乙方于本合同簽署之日后日內(nèi),按每畝元人民幣， (大寫：)，共計元人民幣，大寫： （）的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付前年的租賃費(fèi)用。7.2

15、其后，年后乙方應(yīng)于每年的前日內(nèi)按每畝元人民幣（大寫），合計元人民幣（大寫）的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付當(dāng)年租賃費(fèi)用。7.3如乙方逾期支付租金，須按本合同年租金的5 / 天的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付滯納金。8 土地移交：8.1甲方必須于乙方支付首期租金之日起日內(nèi)將上述土地按三通一平（即：通水、通電、通路、場地清理平整）的標(biāo)準(zhǔn)清理后交付乙方使用。甲方逾期移交的，必須按本合同年租金的5 / 天向乙方支付違約金；甲方逾期移交達(dá)到日的 ,乙方有權(quán)終止履行本合同，并追究其違約責(zé)任。4.2 雙方應(yīng)于土地移交之日簽署移交確認(rèn)書。4.3 土地移交時 ,甲方負(fù)責(zé)向乙方提供不少于30 千瓦 / 時的動力 (照明 )用電 ,該用電費(fèi)用按不

16、高于 0.86 元/ 度的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，電源不超過100 米 150 米，。4.4 本合同終止后，乙方必須于3 個月內(nèi)將土地騰空清理后交付甲方使用。9 乙方經(jīng)營：9.1除非乙方正式提出要求，對于乙方建設(shè)、經(jīng)營期間的任何事務(wù)，甲方無權(quán)干涉。9.2甲方同意積極協(xié)助乙方辦理工商、稅務(wù)、土地、建設(shè)、經(jīng)營、廣告審批等所需的各種手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3 本合同履行期間，所有乙方與第三人因租賃、購買、使用該土地的糾紛均由甲方負(fù)責(zé)出面調(diào)解、處理。同時，對于乙方建設(shè)、開業(yè)及持續(xù)經(jīng)營中所出現(xiàn)的外部糾紛亦按本條款執(zhí)行。5.4 如乙方的合法權(quán)益遭受侵害，甲方應(yīng)充分行使其權(quán)利（包括提供證據(jù)、出具必要的證明文件等）協(xié)

17、助乙方維護(hù)其利益。6 雙方需出具以下資料作為本合同的附件： 6.1. 租賃土地的產(chǎn)權(quán)證明（復(fù)印件） 。6.2 租賃地塊的地形示意圖。7 附則7.1 本合同未盡事項(xiàng)遵照法律執(zhí)行。7.2 本合同經(jīng)雙方代表人簽字后生效，生效時間為年月日。7.3 本合同一式四份 ,甲、乙雙方各執(zhí)兩份。甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：簽署日期：年月日九）房屋租賃合同出租方（甲方）：承租方（乙方）：經(jīng)充分協(xié)商，甲乙雙方就房屋租賃及其相關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下，以資共同信守：10 租賃場地：1.1 甲方將位于省市號的房屋處出租給乙方使用,作為乙方或乙方連鎖企業(yè)( 以下均建成為“乙方” ) 的營業(yè)場地。1. 2 本合同租賃場地

18、包括以下所有部分：平方米。平方米。平方米。11 租賃期限：11.1 自年月日起至年月日止共計年。 實(shí)際履行期限以本合同載明之移交確認(rèn)書簽署日期始計算。11.2 乙方如無法正常經(jīng)營，可提出中止合同；租期在3 個月之內(nèi)甲方要退半年租金，超過 4 個月（包括 4 個月）甲方按一年租金收取。11.3 除另有約定，任何一方不得擅自終止本合同的履行。12 租賃費(fèi)及其支付：12.1 本合同租金為每年付一次，年租金元人民幣，(大寫： )12.2 乙方應(yīng)于場地交付時支付第一年租金，第二年租金于上年期滿后前10 日內(nèi)支付。12.3 如合同履行期限屆滿且乙方繼續(xù)租賃本合同項(xiàng)下場地，甲方同意無條件接受并保證以同等租金

19、續(xù)租。12.4 涉及租賃稅、印花稅等稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。13 場地移交：13.1 甲方必須于乙方支付首期租金之日起日內(nèi)將場地騰空后交付乙方使用。甲方逾期移交的，除應(yīng)按本合同日租金的雙倍向乙方支付違約金外，合同期限及租金的交付日等均應(yīng)相應(yīng)順延。甲方逾期移交達(dá)到日的 ,乙方有權(quán)終止履行本合同。追究其違約責(zé)任4.2 場地移交之日雙方代表人簽署移交確認(rèn)書，以確定移交日的用電、用水量及場地 / 附屬設(shè)備、設(shè)施的正常移交。否則本合同不予生效。4.3 為保證乙方正常進(jìn)駐、經(jīng)營，甲方必須在雙方交接時對于場地外部現(xiàn)存的路障清理完畢。14 場地改造及相關(guān)事宜5.1 本合同簽署 3 日內(nèi) ,甲方應(yīng)向乙方提供場地供電、

20、供水、排水及其他公共系統(tǒng)的使用情況說明及有關(guān)資料，涉及場地水電、排水、排污系統(tǒng)的接駁、更改或搬移時，甲方必須給予積極配合。5.2 甲方同意：本合同履行期間，乙方有權(quán)對本合同項(xiàng)下之租賃場地予以改造、建設(shè)、添置附屬物、裝修等。期滿以后乙方添置、裝修等資產(chǎn)歸乙方所有。5.3 甲方同意 :除場地現(xiàn)有的設(shè)備、設(shè)施外，乙方可自費(fèi)安裝其需要的設(shè)施供其使用。5.4 甲方應(yīng)對場地建筑主體及公用設(shè)施及其中非乙方安裝、設(shè)置的設(shè)施、設(shè)備定期檢查并進(jìn)行正常的維護(hù)、保養(yǎng)和維修，以確保乙方正常經(jīng)營之需要。 如甲方疏于此項(xiàng)義務(wù)的履行，乙方有權(quán)先行處理、解決、相關(guān)費(fèi)用抵扣本合同的當(dāng)期租金。5.5 為保證乙方正常經(jīng)營需要，甲方同

21、意乙方有權(quán)對場地電力設(shè)施進(jìn)行合理增容。15 廣告設(shè)置本合同履行期間 ,乙方有權(quán)在場地的內(nèi)、外部張貼/ 懸掛 / 設(shè)置其任何形式的標(biāo)識及廣告。16 產(chǎn)權(quán)7.1 甲方應(yīng)當(dāng)保證其有合法的權(quán)利出租合同項(xiàng)下之租賃場地。7.2 甲方以出售或其他方式轉(zhuǎn)讓場地的全部或部分產(chǎn)權(quán)的，須提前6 個月書面通知乙方，同等條件下乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。甲方將場地轉(zhuǎn)讓他人的， 應(yīng)保證受讓方繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下甲方全部義務(wù)直至合同期限屆滿，否則甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.3 租賃期間，如遇甲方不可預(yù)見的規(guī)劃、拆遷及場地周邊道路、房屋擴(kuò)寬、改造等情形發(fā)生，甲方應(yīng)當(dāng)?shù)谝粫r間向乙方履行通知義務(wù)。否則須就乙方因此蒙受的損失給予賠償。17 乙方

22、經(jīng)營8.1 本合同履行期間，乙方獨(dú)立經(jīng)營，甲方不得進(jìn)行任何干涉。否則乙方將追究其全部責(zé)任。8.2 如果乙方營業(yè)項(xiàng)目的財產(chǎn)及營業(yè)項(xiàng)目本身因第三方的侵權(quán)行為、責(zé)任事故或合法的征用、折遷等受到損害，甲方必須充分行使其權(quán)利（包括提供證據(jù)，出具必要的文件等），全力協(xié)助乙方維護(hù)其合法權(quán)益。18 合同變更 / 終止9.1 本合同終止后，乙方應(yīng)于30 日內(nèi)將其在租賃場地內(nèi) / 外部投入 / 設(shè)置的所有資產(chǎn)、建筑、設(shè)備 / 設(shè)施等全部遷移騰空（此間不得損害甲方原有固定裝置及/ 設(shè)施）。9.2 對于在租賃期間已經(jīng)達(dá)到使用年限、折舊年限的甲方原有設(shè)備、設(shè)施，乙方不承擔(dān)按原有狀態(tài)返還的責(zé)任。19 附則10.1 甲方土

23、地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證、企業(yè)法人代表證、營業(yè)執(zhí)照、身份證復(fù)印件、場地建筑平面圖等文件作為本合同之附件。10.2 本合同的任何修改、增刪均由雙方協(xié)商以書面形式為之，否則不具備任何約束力。10.3 本合同之全部附件、補(bǔ)充協(xié)議為本合同之不可分割部分，如與本合同正文部分構(gòu)成沖突，則遵照補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行。10.4 本合同一式四份 ,甲、乙雙方各執(zhí)兩份。甲方：乙方：代表人：代表人：簽署日期：年月日十）繪制土地、房屋平面草圖的要求一、要有土地、房屋的具體尺寸和形狀二、要有周邊的道路和村莊情況三、土地要有標(biāo)高四、土地平面草圖上要有建筑布局五、平面草圖要由工程人員繪制六、圖紙要由繪制人員簽名十一）自建工程預(yù)算書店名：

24、序號項(xiàng)目名稱單位數(shù)量單價合計備注1場院墊土平方米2場地平整平方米3欄柵圍墻平方米4鋼制大門平方米5住宅伙房平方米6門衛(wèi)室平方米7場院硬化平方米8道路硬化平方米9廁所平方米10給排水設(shè)施11照明設(shè)施平方米12超市（鋼構(gòu)）平方米13土建部分（基礎(chǔ)）平方米14門頭裝修15旗桿個制表人：部門經(jīng)理：公司經(jīng)理三、工作規(guī)則及方法一）分公司開發(fā)上報審批程序市場調(diào)查、農(nóng)作物種植結(jié)選店址12上報山東公司開否開發(fā)部核是否公司主管領(lǐng)導(dǎo)二）各分公司自建店選址中的土地操作辦法一、租地面積：是1、總店租地面積分公司開發(fā)小組詳細(xì)10畝2、縣 (市)店租地面積58 畝簽 訂 合3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)店租地面積5 畝上報4、村級店租地面積3

25、畝山東公司開發(fā)部二、所租土地的使用性質(zhì)1、在地市、縣（市）、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）選擇地理?xiàng)l件好，已辦理國土證的商業(yè)用地（有縣級土管部門簽發(fā)證書）進(jìn)行租用（全力擴(kuò)大此種地塊數(shù)量）。2、在地級市、縣（市） 、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村選址中如無國有土地（商業(yè)用地）的，可租用條件好的糧田，糧田轉(zhuǎn)商業(yè)用地的操作辦法建議如下：將分公司在縣市所選的糧田店址（多塊）統(tǒng)一匯總到該縣政府，有政府與土地主管部門統(tǒng)一到上級（地市?。┺k理土地國有土地證（商業(yè)用地）然后再與當(dāng)?shù)卣ㄍ恋禺a(chǎn)權(quán)持有者）簽訂征地合同，面積（各分公司所有自建店）平均1.5 畝為建設(shè)用。設(shè)施周圍空地 (院子用地 3-8 畝 ),以租用的形式 (需有土地使用證 )操作。3

26、、地區(qū)分公司所向山東（濟(jì)南）公司上報的土地合同需附有國土用地證件和商業(yè)用地證件。4、地區(qū)分公司所向山東（濟(jì)南）公司上報的房屋租賃合同需附有房產(chǎn)證及法人代表（房主）身份證復(fù)印件。5、征租地手續(xù)未辦完前，可跟當(dāng)?shù)卣畢f(xié)商先施工。備注：1 、土地租賃面積（長米，寬米） ，可根據(jù)實(shí)際情況辦理，位置特別好的可在工程人員同意下進(jìn)行部分調(diào)整。2、前期建設(shè)的土地征用現(xiàn)改為主要租用（國有土地證、商業(yè)用地證件齊全）。后期將分期征用望各公司領(lǐng)導(dǎo)理解。3、在土地租賃中如有難點(diǎn)，開發(fā)部與分公司共同協(xié)調(diào)，開發(fā)部聯(lián)系人韓蘭德、康三）租賃合同簽訂注意事項(xiàng)一、租賃集體房屋需土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證、法人代表證明等證件齊全并將復(fù)印

27、件附于合同上；二、租賃個人房屋要房產(chǎn)證和房主身份證等證件并將復(fù)印件附于合同上；要求房屋建筑面積150 平方米以上（通間或能改造打通）的房屋；要求有院（不小于房屋面積）或空場地（后期擴(kuò)建用地）；三、房屋面積、院子面積、空場地面積及房與院、房與空場地所經(jīng)過的大門、通道道路，在合同簽訂時面積及改造、擴(kuò)建數(shù)字事項(xiàng)詳細(xì)表明；四、房屋租金縣（市）鄉(xiāng)鎮(zhèn)駐地以每平方米4000 左右，或在所租賃店鋪房屋中（多處） 平均價平方米40 元左右；五、村級店房屋面積60 平方米以上并帶院，租金每平米25 35 元 / 間；院子、空地、大門、通道一般不計承包費(fèi)；六、鄉(xiāng)鎮(zhèn)租賃店的房屋面積要嚴(yán)格控制，在今后的經(jīng)營中不但要經(jīng)營

28、生產(chǎn)資料還有五金、土產(chǎn)、農(nóng)機(jī)具等。七、房屋租賃中工程人員要對日后的裝修改造，擴(kuò)建進(jìn)行充分計算，以上幾項(xiàng)支出不能超房屋租賃金額的 60% 。八、簽訂合同時注意，合同中的大小寫金額均要寫清楚。四）各類店鋪確定對周圍生資、消費(fèi)品購買金額及交通要求標(biāo)準(zhǔn)一、地區(qū)總店店址選擇要求：1、要求輔射人口300 萬以上；2、輔射店鋪（二級中心店、鄉(xiāng)鎮(zhèn)店、村級店）50 個以上；3、設(shè)在 50 家以上店鋪中心地段；4、設(shè)在火車站（沒有鐵路線的除外）、國道邊；5、農(nóng)業(yè)人口與城市人口密集的結(jié)合部；6、設(shè)施農(nóng)業(yè)面積較大的城鄉(xiāng)結(jié)合部。二、縣 (市 )店店址選擇要求：1、要求輔射農(nóng)村人口50 萬以上；2、輻射店鋪（集中）30

29、家以上的中心地段；3、輻射設(shè)施農(nóng)作物播種面積20 萬畝以上，其它經(jīng)濟(jì)作物30 萬畝；4、設(shè)在交通方便的國道或省道邊沿地段；5、農(nóng)業(yè)人口與城鎮(zhèn)人口密集的結(jié)合部；6、設(shè)施農(nóng)作物面積較大的城鄉(xiāng)結(jié)合部；7、設(shè)在較大型農(nóng)貿(mào)市場邊沿地段。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)自建店：1、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口3 萬以上；2、設(shè)施農(nóng)作物播種面積 5000 畝以上或其它經(jīng)濟(jì)作物2 萬畝以上；3、店鋪周圍2000米以農(nóng)用生產(chǎn)資料購買力在 1500萬元以上；4、店鋪直徑4000米內(nèi)所有生資經(jīng)營門市，平均年消售60 萬元以上；5、農(nóng)貿(mào)市場，農(nóng)村傳統(tǒng)集市，商業(yè)街邊沿地段；6、交通方便（靠近國道或省道），鎮(zhèn)區(qū)流動人口多的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。四、鄉(xiāng)鎮(zhèn)租賃店：1、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口3 萬以

30、上；2、設(shè)施農(nóng)作物播種面積500 畝以上或其它經(jīng)濟(jì)作物2 萬畝以上；3、店鋪周圍2000 米農(nóng)用生產(chǎn)資料購買力在1500 萬元以上；4、農(nóng)資市場，農(nóng)村傳統(tǒng)集市、商業(yè)街邊沿地段；5、交通方便（靠近柏油路）鎮(zhèn)區(qū)流動人口較少的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。五、村級分銷店：1、一個自然村人口3000 人以上或直徑2000 米地段人口5000 人以上；2、日光溫室面積2000 畝或大拱棚面積5000 畝；3、村中設(shè)有農(nóng)貿(mào)市場或傳統(tǒng)集市；4、靠近柏油路和村莊；5、水、電、通訊安裝方便。六、加盟店1、要求加盟店鋪在日常經(jīng)營中以德農(nóng)農(nóng)資公司經(jīng)營理念為核心；2、除德農(nóng)不能供應(yīng)的單貨品種（缺貨）外，所經(jīng)營的品種全部從德農(nóng)購進(jìn)；3、離德農(nóng)店1000 米以外，生資、日用消費(fèi)品用量大