全國2009年7月高等教育自學(xué)考試資產(chǎn)評估試題及答案

1、全國2009年7月高等教育自學(xué)考試、單項選擇題本大題共30小題，每題1分，共30分在每題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多項選擇或未選均無分。3 1.評估者只對評估結(jié)論本身合乎職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求負(fù)責(zé)，而不對資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價決策負(fù)責(zé)，這說明評估結(jié)論具有市場性B.咨詢性公正性D.現(xiàn)實性2.以下各項中，不符合公開和公平的市場條件的是A.交易雙方都是經(jīng)濟(jì)人B.市場存在一定程度的壟斷C.交易雙方擁有較充裕的時間了解信息D.交易雙方地位平等.某資產(chǎn)購置于2005年底，歷史成本為100萬元。2007年底進(jìn)行評估，該類資產(chǎn)在2005年、2006年、2007年的13. 環(huán)比

2、物價指數(shù)分別為10%、20%、30%，則評估時該資產(chǎn)的重置成本為A.118.2萬元B.132.0萬元C.156.0萬元D.171.6萬元.當(dāng)規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為1時，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法實際上就是A.重置核算法B.物價指數(shù)法C.功能價值法D.統(tǒng)計分析法復(fù)原重置成本與更新重置成本在金額大小上的關(guān)系為A.前者大于后者C.前者等于后者某生產(chǎn)線還可使用5年，自動化程度較低，與同類設(shè)備相比，多用多耗用電能10萬度，每度電0.5元，所得稅率A.17萬元B.C.64萬元D.進(jìn)口設(shè)備重置成本中包括的從屬費用是A.離岸價B.前者小于后者D.前者與后者在金額大小上關(guān)系不確定10名工人，每人每年工資為12000元，每年

3、25%，折現(xiàn)率10%，則該生產(chǎn)線的功能性貶值約為48萬元98萬元B.C.國外運費D.機(jī)器設(shè)備評估中，采用的物價指數(shù)首選的是A.整個工業(yè)設(shè)備的物價指數(shù)C.同一大類設(shè)備的物價指數(shù)設(shè)備的實體性貶值率等于A.1-成新率C.1+成新率B.D.B.D.到岸價國內(nèi)運費同一時期的定基物價指數(shù)同一廠家設(shè)備的物價指數(shù)成新率-11就新率由于外部因素而不是設(shè)備內(nèi)部因素所引起的達(dá)不到原有設(shè)計生產(chǎn)能力而導(dǎo)致的貶值，稱為功能性貶值B.技術(shù)性貶值C.實體性貶值D.經(jīng)濟(jì)性貶值交通條件、商業(yè)網(wǎng)點、住宅建設(shè)等的變化，會改變土地的價值，這說明A.土地用途的多樣性B.土地經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性C.土地價值影響因素的多樣性D.土地的不可替

4、代性12.如果某房產(chǎn)的售價為2000萬元，其中建筑物價格為800萬元，地價為1200萬元，該房產(chǎn)的年客觀純收益為136萬元，建筑物的資本化率為8%,則土地的資本化率最接近于A.6.0%B.6.8%C.7.5%D.8.0%被評估建筑物賬面原值為180萬元，竣工于2002年，要求評估2006年該建筑物的重置成本，根據(jù)調(diào)查得知，被評估建筑物所在地區(qū)建筑業(yè)產(chǎn)值環(huán)比價格指數(shù)2003年為2%,2004年為-2%,2005年為2%,2006年為3%,14. 該建筑物的重置成本最接近于A.185萬元B.186萬元C.187萬元D.189萬元運用市場法評估建筑物價格時，個別因素修正的方法主要采用A.經(jīng)驗判斷法B

5、.售價調(diào)整法C.價格指數(shù)調(diào)整法D.環(huán)境成熟度修正法.對于商業(yè)房地產(chǎn)來說，決定其價格的根本區(qū)域因素是A.風(fēng)景好壞B.交通設(shè)施條件C.地段D.居民的職業(yè)構(gòu)成.評估無形資產(chǎn)使用頻率最高的方法是A.市場法B.成本法C.收益法D.物價指數(shù)法17.收益法運用于商標(biāo)權(quán)的評估，收益期限確實定是十分重要的問題。較合理確實定依據(jù)是A.商標(biāo)注冊的有效期B.續(xù)展的年限C.獲得超額收益的年限D(zhuǎn).商標(biāo)注冊的年限18.如果企業(yè)整體評估價值與各單項資產(chǎn)評估值之和存在差額，這個差額被稱為A.評估值C.評估誤差19.C.20.A.C.B.商譽D.商標(biāo)某紡織廠庫存棉紗1000公斤，購入時價格為每公斤25元，評估時市場價為每公斤30

6、元，則該批棉紗的評估值為20000元B.25000元30000元D.55000元某批庫存產(chǎn)品2000件，經(jīng)評估人員分析，該產(chǎn)品每件歷史成本為50元，材料與工費的比例為7：3,目前價格變動情況為：材料單價上漲了20%,工費上漲了10%，則該批庫存產(chǎn)品的評估值為100000元B.103000元114000元D.117000元某公司擁有一張1年期銀行承兌匯票，票面金額200萬元，月息0.4%，尚有1.5個月到期。則該匯票的評估價值為200.0萬元208.4萬元對于不能進(jìn)入市場進(jìn)行交易的債券，C.22.A.成本法C.收益法23.AC.24.被評估資產(chǎn)為一上市公司的股票元，開盤價為7.70元，收盤價為7

7、5萬元77萬元被評估資產(chǎn)為某一股份公司非上市股票B.208.0萬元D.209.6萬元采用的評估方法主要是B.市場法D.本金加利息法10萬股，該股票在評估基準(zhǔn)日交易情況為：最高價為7.60元，貝U該批股票的評估值為B.76萬元D.78萬元10000股，每股面值為l元，賬面價格為每股2.5元。該股票過去每年股30%的凈利潤用于擴(kuò)大再生產(chǎn)，7.80元，最低價為7.50AC25.息為0.25元/股，經(jīng)評估人員分析，該公司每年將70%的凈利潤用于股利分配,該公司的股本收益率可以保持在該批股票的評估價值為10%的水平上。評估時銀行1年期存款利率為6%,確定風(fēng)險報酬率為5%。22727元30000元企業(yè)整體

8、資產(chǎn)評估值與企業(yè)單項可確指資產(chǎn)評估值匯總之間的關(guān)系是B.25000元D.31250元A.前者必然大于后者B.前者必然不等于后者C.前者必然小于后者D.前者有可能等于后者1500企業(yè)的價值約為3957萬元5686萬元被評估企業(yè)的投資總額為時社會的無風(fēng)險報酬率為型計算的折現(xiàn)率應(yīng)為26.AC.27.5.4%萬元，折現(xiàn)率與本金化率均為10%,按年金本金化價格法計算該5500萬元15000萬元B.D3億元，其中長期負(fù)債與所有者權(quán)益的比例為6:5%,該企業(yè)的風(fēng)險報酬率為2%,所得稅稅率為4,長期負(fù)債的利息率為6%,評估25%,則采用加權(quán)平均資本成本模B.5.5%C.5.7%D.6.4%.限制評估報告與其他

9、評估報告的差異在于A.評估基準(zhǔn)日與報告日不相同B.所提供的內(nèi)容和數(shù)據(jù)較繁C.部分資料和數(shù)據(jù)只表達(dá)在工作底稿中D.反映的評估工作內(nèi)容不同.評估基準(zhǔn)日應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)由A.注冊評估師確定B.資產(chǎn)占有方確定C.項目負(fù)責(zé)人確定D.評估委托方確定以下關(guān)于資產(chǎn)評估管理的表述，正確的選項是資產(chǎn)評估管理，是對評估項目管理資產(chǎn)評估管理，是對國有資產(chǎn)評估管理資產(chǎn)評估管理，是對有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)評估管理資產(chǎn)評估管理，是對評估行業(yè)和業(yè)務(wù)行為管理二、多項選擇題本大題共10小題，每題1分，共10分多項選擇、在每題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、少選或未選均無分。以下各

10、項中，屬于資產(chǎn)評估特點的有A.現(xiàn)實性B.客觀性C.市場性D.公正性咨詢性32.以下各項中，屬于資產(chǎn)評估經(jīng)濟(jì)原則的有A.奉獻(xiàn)原則B.替代原則C.客觀性原則D.預(yù)期原則E.科學(xué)性原則造成資產(chǎn)產(chǎn)生實體性貶值的原因有A.資產(chǎn)正常使用的磨損B.資產(chǎn)非正常使用中產(chǎn)生碰撞C.受空氣氧化出現(xiàn)銹蝕D.技術(shù)落后E.利用率下降運用市場法評估機(jī)器設(shè)備時，應(yīng)對被估機(jī)器設(shè)備與參照物進(jìn)行比較，比較因素包括A.個別因素B.交易因素C.地域因素D.時間因素E.市場因素在估算建筑物重置成本的方法中，價格指數(shù)調(diào)整法由于方法本身的緣故，一般只限用于A.單位價值量小的建筑物B.結(jié)構(gòu)簡單的建筑物C.結(jié)構(gòu)相同的建筑物D.用途相同的建筑物E

11、.運用其他方法估算有困難的建筑物根據(jù)無形資產(chǎn)的特點，無形資產(chǎn)損耗的估算方法有A.市價類比法B.專家鑒定法C.修復(fù)金額法D.財務(wù)核算法E.剩余經(jīng)濟(jì)壽命預(yù)測法.在評估時需要考慮實體性貶值的流動資產(chǎn)有A.最近購進(jìn)的材料B.超儲積壓物資C.在用的低值易耗品D.在產(chǎn)品E.在庫低值易耗品.與資產(chǎn)評估相關(guān)的股票價格有A.票面價格B.發(fā)行價格C.賬面價格D.內(nèi)在價格E.清算價格42. 39.影響企業(yè)獲利能力的因素主要有A.企業(yè)所屬行業(yè)的收益B.企業(yè)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和負(fù)債比例C.企業(yè)的經(jīng)營管理水平D.該企業(yè)產(chǎn)品的市場占有率E.企業(yè)所處的地理位置、資源供給等.評估機(jī)構(gòu)法定代表人對資產(chǎn)評估報告的審核包括但不限于.A.對評

12、估報告是否符合合法性原則進(jìn)行審核對評估目的的表述是否明晰進(jìn)行審核對評估結(jié)果是否切合實際進(jìn)行審核對評估范圍和對象是否確切進(jìn)行審核對評估報告從總體結(jié)構(gòu)方面進(jìn)行審核三、名詞解釋本大題共2小題，每題3分，共6分.假設(shè)開發(fā)法資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)四、簡答題本大題共2小題，每題7分，共14分根據(jù)股份土地使用權(quán)管理規(guī)定和我國企業(yè)改革的實踐，土地權(quán)屬處置方式主要有哪幾種？43. 簡述企業(yè)價值評估的特點。五、計算題本大題共4小題，每題10分，共40分45.甲企業(yè)以成套設(shè)備A設(shè)備出資，與乙企業(yè)組成聯(lián)合公司。2006年底，某評估公司的評估人員，調(diào)查了解的有關(guān)資料如下：1A設(shè)備2001年1月從美國進(jìn)口，當(dāng)年安裝成功，即投入

13、生產(chǎn)。目前，鑒定的成新率為70%;2A設(shè)備包括主機(jī)原始價值10萬美元和輔助設(shè)備原始價值3萬美元。同時，另有國內(nèi)配套設(shè)施共計15萬元人民幣。評估基準(zhǔn)日美元對人民幣匯率為1：8;3經(jīng)查會計資料，A設(shè)備發(fā)生的國內(nèi)運費、安裝費和其他相關(guān)費用共計10萬元人民幣；4截止評估基準(zhǔn)日，有關(guān)價格變化率的情況為：主機(jī)上升30%;輔助設(shè)備上升20%;國內(nèi)配套設(shè)施上升16%;國內(nèi)運費、安裝費和其他相關(guān)費用上升40%。要求：請幫助評估人員完成以下數(shù)據(jù)的計算。1主機(jī)的重置成本；2輔助設(shè)備的重置成本；3國內(nèi)配套設(shè)施及其他費用的重置成本；4A設(shè)備的重置成本；5A設(shè)備的評估值。計算結(jié)果以“萬元”為單位，小數(shù)點后保留兩位46.有

14、一宗“七通一平”待開發(fā)建設(shè)用地，面積為5000平方米，使用期限50年，容積率為4,擬開發(fā)建設(shè)寫字樓，建設(shè)期為2年，建筑費為每建筑平方米4800元，專業(yè)費為建筑費的8%,建筑費和專業(yè)費在整個建設(shè)期內(nèi)均勻投入。預(yù)期寫字樓建成后的售價為每建筑平方米12000元，貸款利率為6.3%,合理的利潤率為地價和開發(fā)成本建筑費+專業(yè)費之和的30%，稅金和銷售費用為樓價的8%。要求：評估該宗地的價格總價及樓面單價。47 計算結(jié)果以“萬元”為單位，小數(shù)點后保留兩位.甲企業(yè)擬進(jìn)行股份制改組。根據(jù)企業(yè)過去的經(jīng)營情況和未來市場形勢，預(yù)測未來5年的收益額分別為130萬元、140萬元、110萬元、120萬元和150萬元。預(yù)計

15、從第6年開始，以后每年的收益額穩(wěn)定在140萬元的水平。評估人員根據(jù)分析，確定的折現(xiàn)率和資本化率均為10%。另外，采用單項資產(chǎn)評估方法，評估出甲企業(yè)有形資產(chǎn)的價值為900萬元，可確定的無形資產(chǎn)價值為200萬元。48 要求：1計算甲企業(yè)整體評估值；2確定甲企業(yè)商譽的評估值。計算結(jié)果以“萬元”為單位，取整.待估企業(yè)未來5年的預(yù)期利潤總額分別為300萬元、330萬元、320萬元、340萬元、350萬元，第6年起利潤總額固定在350萬元。該企業(yè)前5年的稅率為18%,第6年恢復(fù)為25%。評估人員認(rèn)為該企業(yè)的折現(xiàn)率和資本化率均為10%。要求：用分段法計算該企業(yè)的價值。計算結(jié)果以“萬元”為單位，小數(shù)點后保留兩

16、位2009年7月資產(chǎn)評估試題答案1620CCBCD、單項選擇題15BBCCA610BCDAD1115BADBC2125CCBDD2630ABCDD一、多項選擇題31、ACDE32、ABD33、ABC34、ABCD35、ABE36、BE37、BC38、DB39、ABCED40、ABCDE三、名詞解釋41、是指在評估待估土地價格時，將待估土地預(yù)期開發(fā)后的價值，扣除其正常的開發(fā)費用、銷售費用、稅金及開發(fā)利潤，從而估算待估土地價格的一種方法。42、是指對資產(chǎn)評估行政管理的主管機(jī)關(guān)和對資產(chǎn)評估行業(yè)自律管理的行業(yè)協(xié)會。四、簡答題格局股份土地使用權(quán)管理規(guī)定和我國企業(yè)改革的實踐，土地權(quán)屬處置方式主要有一下集中

17、：(1) 出讓方式。根據(jù)持股單位的不同，具體有如下兩種出讓方式： 由該企業(yè)向股份公司以土地使用權(quán)投資入股，股份作為國有股入股，也可以由股份公司向原企業(yè)租用土地。 由股份公司改組后直接向國家繳納土地出讓金，取得一定年限的土地使用權(quán)。(2) 直接投資入股方式。由國家將土地使用權(quán)出讓金折合為股權(quán)投入新設(shè)立的股份公司，土地資產(chǎn)股份作為國家股。(3) 租賃方式。由上市公司直接向國家租用土地使用權(quán)，定期向國家繳納租金。44、一個企業(yè)的價值可以通過兩種途徑獲得其評估值：一是對組成企業(yè)的單項資產(chǎn)分別進(jìn)行評估后匯總；二是將企業(yè)作為一個整體，根據(jù)其獲利能力進(jìn)行評估。這兩種評估的區(qū)別主要表現(xiàn)在：(1) 兩種評估所確

18、定的評估值的含義不同(2) 兩種評估所確定的評估值一般不相等兩種評估所反映的評估目的不同上述通過企業(yè)作為整體評估與單項資產(chǎn)匯總獲得評估值的區(qū)別說明企業(yè)價值評估的特點五、計算題45、1主機(jī)的重置成本=10x1+30%人8=104萬元2輔助設(shè)備的重置成本=3x1+20%x8=28.8萬元3國內(nèi)配套設(shè)施的重置成本=15x1+16%=17.4萬元其他費用的重置成本=10x1+40%=14萬元4A設(shè)備的重置成本=104+28.8+17.4+14=164.2萬元5A設(shè)備的評估價值=164.2x70%=114.94萬元46、1總樓價=5000X4X1.2=24000萬元2建筑費及專業(yè)費=4800x1+8%x5000x4+10000=1