房地產(chǎn)答客問(超全版)

1、答客問目錄一、本資料篇二、產(chǎn)品篇三、付款方式四、交房標(biāo)準(zhǔn)五、小區(qū)智能化及小區(qū)內(nèi)配套六、周邊配套七、結(jié)構(gòu)八、安裝、裝修九、物管十、法律法規(guī)、本資料篇1 .項(xiàng)目開發(fā)商是哪家？集團(tuán)背景實(shí)力如何，有哪些業(yè)績？答：？2 .規(guī)劃設(shè)計(jì)和房型設(shè)計(jì)單位是哪家？資質(zhì)和有哪些業(yè)績？答：？3 .項(xiàng)目行銷企劃是哪家公司？答：？4 .項(xiàng)目建筑商是哪家？資質(zhì)和有哪些業(yè)績？答：？5 .項(xiàng)目的物業(yè)公司是哪家？資質(zhì)是幾級？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？答：？6 .項(xiàng)目占地面積為多少？總建筑面積為多少？容積率為多少？答：？7 .項(xiàng)目綠地率為多少？集中綠化面積為多少？答：？8 .項(xiàng)目的預(yù)售許可證何時(shí)可?。块_盤時(shí)間？以何種方式開盤？答：？9 . 項(xiàng)目開工

2、、竣工時(shí)間？答：？10 .案名有何意義？答：？11 .項(xiàng)目的土地以何種方式取得？（住宅、商服）土地使用年限為多少？國有土地證號是多少？答：？12 .項(xiàng)目的銷售手續(xù)齊全嗎？有五證嗎？答：？13 .項(xiàng)目的咨詢熱線是多少？答：？、產(chǎn)品篇1 .項(xiàng)目總共有多少套住宅？答：2 . 公攤面積是多少？答：3 . 小區(qū)的具體位置？答：4 .住宅多少戶？商服多少戶？車庫（位）多少個(gè)？答：？5 .規(guī)劃住宅總建筑面積為多少？多少幢？樓間距是多少？答：？6 .小區(qū)規(guī)劃商鋪總建筑面積為多少？多少幢？是否是獨(dú)立商鋪？單戶面積是多大的？分 布位置？幾層建筑？答：？7 . 建筑物的地基？地下多少米？答：？8 .建筑結(jié)構(gòu)是什么的

3、？答：？9 .小區(qū)的出入口有幾個(gè)？分別在哪里？答：？10 .建筑物的抗震等級？答：？11 .建筑物的外立面是什么樣的？答：？12 .距離公路最近的一幢樓有多少米？是否會影響居民休息？答：？13 .住宅層高為多少米？凈高多少米？答：？14 .地下停車場層高為多少米？答：？15 .商鋪層高為多少米？開間、進(jìn)伸為多少米?答：？16 .小區(qū)內(nèi)房型朝向？答：？17 .項(xiàng)目的外墻、內(nèi)墻厚度為多少？如何做的保溫？答：？18 .住宅的客廳是否為落地窗？若不是距離地面多高？答：？19 . 一層是否會反潮？ 一、二層下水管是否單走？是否會反味？答：？20 .項(xiàng)目底層是否有會吵鬧？答：？21 .住宅屋頂是否可以安裝

4、太陽能熱水器？答：？22 .住宅一層是否統(tǒng)一安裝防盜窗？答：？23 .住宅頂層隔熱、防水層如何處理的？答：？24 .住宅的衛(wèi)生間防水如何處理的？是否有地漏？答：？25 .住宅的房型有多少種？面積范圍？得房率是多少？哪些地方需要分?jǐn)?答：？26 .房型的優(yōu)點(diǎn)是什么？答：？27 .住宅的價(jià)格是多少？商鋪的價(jià)格是多少？車庫（位）價(jià)格是多少？答：？28 .小區(qū)變電所、給排水泵房設(shè)在哪里？答：？29 .小區(qū)自來水的水源是哪里?答：？30 .項(xiàng)目內(nèi)是否人車分流？答：？31 .小區(qū)垃圾如何處理？答：？32 .住宅是否預(yù)留空調(diào)機(jī)位置？答：？33 .住宅內(nèi)廚房有無統(tǒng)一煙道？儲藏室的通風(fēng)問題如何處理? 答：？34

5、 .交房時(shí)綠化達(dá)到何程度，都包括什么樹種，請舉例說明; 答：？35 .電梯是何品牌、承重、承載人數(shù)、規(guī)格、每秒上升速度; 答：？36 .項(xiàng)目內(nèi)路燈是否為節(jié)能燈；答：？37 .交房的窗是什么材料；答：？38 .商業(yè)具體運(yùn)營使用時(shí)間；答：？39 .項(xiàng)目戶型中任意兩戶間是否能夠打通作為兩戶的通道； 答：？40 .入戶電話線是哪家通信公司，寬帶是否為光纖進(jìn)戶； 答：？41 .項(xiàng)目頂層的層高？是否有橫梁及很多管線？答：？42 .是否有消防通道；答：？43 .窗體玻璃的厚度是多少，是否帶顏色？答：？44 .物業(yè)員崗位設(shè)立位置；答：？45 .物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；答：？46 .入戶電線的荷載、直徑、分控；答：？47

6、.外部垃圾處理站設(shè)立的具體位置；答：？48 .整個(gè)項(xiàng)目中垃圾集中處理方式；答：？49 .地?zé)岬墓芫€品牌、使用年限、后期質(zhì)保，用戶是否可以自行調(diào)節(jié)所需溫度?答：？50 .地下車庫的出口分別設(shè)在哪里？答：？51 .建筑形態(tài)樓梯及扶手的材質(zhì)？每棟一樓門廳的墻體的材質(zhì)？答：？52 .項(xiàng)目高層供水加壓方式，幾樓開始加壓？是否會產(chǎn)生噪音，對居民產(chǎn)生的影響？或者說它是否有負(fù)面的作用？答：？53 .項(xiàng)目外立面的顏色？答：？54 .單元門是否為IC卡鎖系統(tǒng)，還是傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)？答：？55 .是否一卡通（IC卡）式服務(wù)，一卡通的具體內(nèi)容?答：？56 .小區(qū)內(nèi)都有什么植被？答：？57 .電梯的備用電能用多久?答：？58

7、 .電梯呼叫系統(tǒng)運(yùn)作原理?答：？59 .交房時(shí)是否安置紗窗？答：？60 .電梯到每層是否有語音提示？答：？61 .住宅、公寓門廳位置，門禁是什么系統(tǒng)（可是還是語音）答：？62 .電梯品牌答：？63 .地下停車車位是否夠使用？答：車位比達(dá)到1: 1,確保一戶一車位的高標(biāo)準(zhǔn)要求64 .樓梯寬度答：？65 .衛(wèi)生間、廚房防水材質(zhì)？答：？66 .據(jù)離路邊近樓體是否有隔音措施，包括墻體是否加厚設(shè)計(jì)，什么材質(zhì)?答：？67 .墻體的保溫層的材質(zhì)和厚度？答：？68 .玻璃是否是雙層中空的？什么材質(zhì)？答：？69 .所屬校區(qū)？答：？70 .各種建筑形態(tài)的一層是否有防潮層？高出地面的距離？答：？71 .小區(qū)規(guī)劃道路

8、有多寬？答：？72 .小區(qū)的綠化率是多少？答：？73 .小區(qū)植被的后期養(yǎng)護(hù)由誰來負(fù)責(zé)?答：？74 . 一樓窗體離室內(nèi)地面多高？答：？75 .車位是租還是賣？價(jià)位？答：？76 .按揭銀行是哪家？按商業(yè)還是住宅利率？貸款年齡限制？答：？77 .辦理按揭付款后，想改變按揭年限怎么辦？答：因按揭手續(xù)是由銀行辦理，故按照銀行規(guī)定，需提前向銀行提出書面申請，待銀行同意后方可改變貸款期限（只能提前付款，而不能把時(shí)間延后）。78 .層高是多少？答：？79 . 一次性付款和按揭貸款優(yōu)惠點(diǎn)是否會一樣？答：？80 .是否有公用的停車場？位置？收費(fèi)？答：81 .項(xiàng)目分幾期開發(fā)？答：82 .基本層數(shù)？答：83 .房屋產(chǎn)

9、權(quán)的年限是多少？答：84 .簽了確認(rèn)書后還能更名嗎，收費(fèi)？答：85 .能退房嗎？有沒有違約金？答：86 .戶型共有多少種？有多大面積？答：87 .層高是多少多？答：88 .樣板房什么時(shí)候開放？答：89 .地下停車車位是否夠使用？答：90 .總價(jià)范圍？答：？91 . 58.交房標(biāo)準(zhǔn)是什么？答：毛坯房。92 .棟間距是多少會否太近？答：93 .幾梯幾戶？答：94 .可否公積金貸款？答：95 .外墻是什么材料？答：96 .是否有太陽能？答：97 .地下車位有幾層？答：98 .項(xiàng)目附近的公交車站有哪些？或地鐵站?答：99 .項(xiàng)目內(nèi)是否有教育或醫(yī)療配套？答：100 .可以只單獨(dú)購買車位？答：101 .商

10、業(yè)分為幾層？答：102 .商業(yè)是租還是賣？答：103 .目前項(xiàng)目進(jìn)程如何？答：104 .施工單位是哪幾家？答：105 .項(xiàng)目有無一房的戶型？答：。106 .窗戶是落地窗嗎？答：？107 .棟與棟之間是否影響采光？答：108 .項(xiàng)目優(yōu)勢有哪些？答：109 .地面是否能停車？答：110 .項(xiàng)目周邊是否還有其他小區(qū)？答：111 .附近是否還會建起高層影響采光？答：112 .售樓部什么時(shí)候開放？答：113 .項(xiàng)目規(guī)劃理念？建筑風(fēng)格？居住理念？服務(wù)理念?答：？三、付款方式1 . 一次性付款是否有優(yōu)惠？答：？2 . 可否提取公積金？如何辦理？答：？3 .可否公積金貸款？如何辦理？答：？4 .可否辦理銀行揭

11、貸款？是哪家銀行？如何辦理？答：？5 .可否分期付款？是否有優(yōu)惠？6 .答：？7 .可否團(tuán)購？優(yōu)惠政策有哪些?答：？8 .如何定房？交納定金后可以退嗎？答：？9 .是否有內(nèi)部認(rèn)購？答：？10 .外地人貸款買房需要哪些手續(xù)？答：？11 .簽合同是否可以加補(bǔ)充條款？答：？12 .未成年人是否可以購買？答：？13 .入住后是否能遷戶口？答：可以14 .簽約時(shí)如本人未能來是否可以請別人代辦？答：？15 .入戶條件？可以解決遷入多少個(gè)戶口（有無戶口的指標(biāo)）？答：16 .遷戶手續(xù)多久可辦好？答：15個(gè)工作日內(nèi)就可以辦好17 .是否一定要直系親屬方可遷入？答：是的必須是直系親屬18 .被限購了是否還可以購買

12、嗎？有沒有辦法？答：被限購就無法購買了19 .限貸是什么？答：住房貸款一套房首付 30%二套房首付60%20 .簽了確認(rèn)書后還能更名嗎，收費(fèi)？答：簽訂了確認(rèn)書以后一次免費(fèi)更名的機(jī)會。21 .能退房嗎？有沒有違約金？答：原則上是不能的，如果您有特殊的理由的話我們也會特殊考慮的。四、交房標(biāo)準(zhǔn)1 .小區(qū)內(nèi)道路是否在交工時(shí)完成？答：？2 .小區(qū)內(nèi)路燈是否在交工時(shí)能用？答：？3 .樓內(nèi)樓梯間交工標(biāo)準(zhǔn)答：？4 . 室內(nèi)交工標(biāo)準(zhǔn)答：？5 .是否為卡式電表？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？答：？6 .是否分戶計(jì)量？答：？7 .小區(qū)交工后何時(shí)能辦理完產(chǎn)權(quán)證、土地證?答：？8 .電話是否收取初裝費(fèi)？答：？9 .辦理產(chǎn)權(quán)及土地證交納哪些

13、費(fèi)用?答：？五、小區(qū)智能化及小區(qū)內(nèi)配套1 .樓宇對講是否為可視？答：？2 .小區(qū)是否全封閉管理？答：？3 . 是否有保安24小時(shí)巡邏？答：？4 .出入口是否設(shè)立保安執(zhí)勤與出入登記制度？答：？5 .小區(qū)內(nèi)有無燃?xì)鈭?bào)警系統(tǒng)？答：？6 .小區(qū)內(nèi)設(shè)立閉路監(jiān)控及紅外線防穿越監(jiān)控系統(tǒng)?答：？7 .小區(qū)內(nèi)是否有商業(yè)便民設(shè)施？答：？8 .小區(qū)內(nèi)是否設(shè)立自行車統(tǒng)一停放庫？答：？六、周邊配套1 .項(xiàng)目周邊有哪些中小學(xué)？教學(xué)質(zhì)量如何？升學(xué)率怎么樣?答：？2 .項(xiàng)目周邊有無大型醫(yī)院？有哪幾家？答：？3 .項(xiàng)目周邊有哪些銀行？最近是哪家？答：？4 .項(xiàng)目周邊有哪些娛樂設(shè)施？答：？5 .項(xiàng)目所屬派出所、所屬街道？答：？6

14、 .項(xiàng)目周邊附近的菜市場？答：？7 .項(xiàng)目周邊有無證券交易所？答：？8 .項(xiàng)目周邊最近的郵政局有多少米？答：？9 .項(xiàng)目附近有無大型綠化帶？答：？10 .項(xiàng)目地區(qū)的升值和發(fā)展?jié)摿?？答：？七、結(jié)構(gòu)1 .采用哪些結(jié)構(gòu)體系？有何優(yōu)點(diǎn)？答：2 .戶型廚房是敞開的？答：3 .各戶型的客廳采光如何？答：4 .住宅、商鋪的公攤分別是多少？答：5 .房間采光、通風(fēng)如何？衣服晾在哪里?答：6 .衛(wèi)生間沒有窗戶，排氣通風(fēng)怎樣解決?答：7 .廚衛(wèi)有哪些防水措施？若發(fā)生滲漏怎么辦？答：8 .若入住后需維修，找誰處理？費(fèi)用誰付？答：9 .我可不可以改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)？答：10 .房屋的保修情況如何？有沒有商品房質(zhì)量保證書

15、？答：11 .外墻時(shí)間長了除污誰負(fù)責(zé)？答：12 .樓梯間的寬度？答：！13 .每個(gè)單元有幾梯幾戶？答：14 .是否有足夠車位？車位數(shù)占總戶數(shù)的比例？答：15 .窗戶采用什么材料？隔音效果如何？答：八、安裝、裝修1 .進(jìn)戶電表是多少？每戶設(shè)計(jì)用電量是多大？是否采用雙電源?答：2 .水電氣三表是否出戶？是否采用遠(yuǎn)程抄表？答：3 .上、下水管道使用什么管材？這種管材有什么優(yōu)點(diǎn)？答：4 .供水采用什么方式？會否出現(xiàn)水壓不夠和二次污染的問題？答：5 .若遇停水怎么辦？答：6 .水箱有多少個(gè)？能保證多長時(shí)間的生活用水？答：7 .入住后，水電氣是否同時(shí)開通？答：8 .電梯速度多快？入住后電梯若需維修或更新，

16、費(fèi)用由誰承擔(dān)？電梯的電費(fèi)誰付?答：9 .消防系統(tǒng)、放火措施的安全性如何？答：10 .有無發(fā)電機(jī)系統(tǒng)？多大功率？答：11 .發(fā)電機(jī)主要滿足什么用電？答：12 .室內(nèi)裝修是什么標(biāo)準(zhǔn)？答：13 .墻體可否更改答：14 . 土建使用的哪種品牌的水泥？答：15 .三表費(fèi)用怎樣繳？答：16 . 一戶有幾根直撥電話線？答：17 .問：洗衣機(jī)、冰箱有專用電源插座嗎？答：18 .廚房、衛(wèi)生間是否做排水？答：19 .是否采用網(wǎng)絡(luò)智能系統(tǒng)？答：20 .有避雷系統(tǒng)嗎？能保證電器使用安全嗎？答：有，能保證。21 .空調(diào)、光纖、電視、電話、計(jì)算機(jī)的電器的電源插座和位置在哪些房間有設(shè)置?答：22 .屋頂?shù)姆浪魺崾窃鯓犹幚?/p>

17、的？答：23 .廚房怎樣排煙？答：24 .廚衛(wèi)頂棚的裝修標(biāo)準(zhǔn)？答：25 .樓梯及扶手用的是什么材質(zhì)？答：26 .樓層電梯間的裝修標(biāo)準(zhǔn)？答：27 .有無可視對講系統(tǒng)？答：九、物管1 .物管服務(wù)包括哪些內(nèi)容？提供幾級服務(wù)？有無專門的物管手冊給客戶?答：2 .費(fèi)用如何收繳，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何？答：3 .自行車庫有多少，在哪個(gè)位置？收費(fèi)嗎？答：4 .汽車位的購買價(jià)格如何？可以租嗎？月租多少？答：5 . 外來車輛如何管理？答：6 .物管公司何時(shí)正式工作？答：7 .停電時(shí)，電梯能使用嗎？如何及時(shí)排除電梯故障?答：8 .房屋有問題找哪個(gè)部門？答：9 .水壓不夠，樓層高的住戶怎樣辦？答：10 .若發(fā)生盜竊，物管公

18、司有無賠償責(zé)任？答：11 .垃圾處理方式？答：12 .自來水使用的是哪家公司？水質(zhì)是否有保證？答：13 .搬家能否使用電梯？答：14 .交房后，物管會否不定期的舉辦一些業(yè)主參加的活動(dòng)？答：15 .會為住戶營造什么樣的生活氛圍？答：16 .住戶唱卡拉OKB響到其他住戶，物管公司是否會采取限制措施?答：17 .物管公司對業(yè)主的承諾如何兌現(xiàn)？答：18 .能否養(yǎng)寵物？答：十、法律法規(guī)1 .開發(fā)商應(yīng)具備哪“五證”？開發(fā)商具備了嗎？答：施工許可證、規(guī)劃許可證、投資許可證、預(yù)售許可證、土地使用證。2 .我是外籍人士，能否在你處購房？答：可以，3 .購房后多長時(shí)間能拿到產(chǎn)權(quán)？需繳納多少費(fèi)用？答：4 .產(chǎn)權(quán)如何

19、辦理？繳費(fèi)情況如何？何時(shí)能辦好產(chǎn)權(quán)？答：5 .除房款及產(chǎn)權(quán)稅外，還有無其他費(fèi)用？答：入住時(shí)只需預(yù)繳相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金費(fèi)（依國家規(guī)定）。6 .辦理產(chǎn)權(quán)是由公司統(tǒng)一辦還是由我們自己去辦？答：總產(chǎn)權(quán)由我公司辦理，分戶產(chǎn)權(quán)由客戶和公司一起配合辦理，也可客戶自行辦理。7 .面積是怎樣計(jì)算出來的？答：按國家建設(shè)部規(guī)定辦理，即建筑面積二 套內(nèi)建筑面積+應(yīng)分?jǐn)偟墓珨偯娣e，并有產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處測量并計(jì)算費(fèi)用。8 .辦理產(chǎn)權(quán)以什么面積為準(zhǔn)？答：按規(guī)定以實(shí)測面積為準(zhǔn)，即以房產(chǎn)測量部門的面積為準(zhǔn)。9 .暫測面積與實(shí)測面積有出入時(shí)怎樣處理？答：以實(shí)測面積為準(zhǔn)，若有出入，按合同約定處理。10 .違約責(zé)任怎樣約定？答：合同上有明確規(guī)定。11 .產(chǎn)權(quán)可否晚一年或更長時(shí)間？答：只能按國家規(guī)定時(shí)間辦理。12 .產(chǎn)權(quán)和約和貸款名字是否一定要一致？可否更改？答：兩證上的業(yè)主姓名必須一致（按身份證上的名字）。13 .開發(fā)商要交稅嗎？答：要交。（營業(yè)稅，增值稅等）14 .房屋的使用年限是多少年？期滿后怎么辦？答：按國家規(guī)定居住用地最長年限為70年，期滿后若政府同意住戶可繼續(xù)使用，則