物業(yè)管理師考試-物業(yè)管理基本制度與政策分類模擬題房地產(chǎn)相關(guān)制度與政策

1、物業(yè)管理基本制度與政策分類模擬題房地產(chǎn)相關(guān)制度與政策（十）一. 單項選擇題 每題的備選項中，只有 1 個最符合題意。 丄、某房地產(chǎn)開發(fā)項目土地投資 600 萬元，其中土地使用權(quán)出讓金 200 萬元，除土地以外的其他全部 資 1800 萬元，完成實際投入房屋建設(shè)工程的資金額最低達到（）萬元方可轉(zhuǎn)讓。A. 450 B ? 500 C ? 550 D ? 6002、以中外合資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)（）通過。A. 工會 B. 股東大會C. 董事會 D. 企業(yè)職工代表大會3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取的暫定資質(zhì)證書有效期為（）。A? 半年 B. 1 年 C. 2 年 D. 3 年4、注銷登記在受理登記后的（

2、）H 內(nèi)核準注銷，并注銷房屋權(quán)屬證書。A? 7 B ? 10 C ? 15 D ? 305、二級及二級以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積（）的開發(fā)建設(shè)項目。A? 30萬 m?以下B. 30 萬m2以上C. 25 萬m?以下D. 25 萬m2以上6、規(guī)劃管理的主要方式是審批、核發(fā)、' 一書兩證，該 '' 一書兩證是（ ）。A. 國有土地使用證、城市房屋拆遷許可證和項目選址意見書B. 開工證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和項目選址意見書C. 國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和項 FI 選址意見書D. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和項目選址意見書7、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)

3、定，國家實行房地產(chǎn)價格申報制度，對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場勘查和 （ ） oA. 監(jiān)理 B. 資格認證C. 評估 D. 發(fā)證8、房地產(chǎn)買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并等原因?qū)е聶?quán)利人轉(zhuǎn)移時，權(quán)利人應 申請（ ）登記。A. 他項權(quán)利B. 變更 C? 注銷 D. 轉(zhuǎn)移9、房地產(chǎn)中介服務包括（）。A. 房地產(chǎn)咨詢業(yè) B. 房地產(chǎn)物業(yè)管理業(yè)C. 房地產(chǎn)銷售業(yè) D. 房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)10、以下屬于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的是（）oA? 總登記 B. 轉(zhuǎn)變登記C. 原始登記D. 管理登記1K 新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起（ ）日內(nèi)，到登記機關(guān)所在地的房地 產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A? 10

4、 B. 15 C ? 30 D ? 6012 、契證登記制度下所進行的房地產(chǎn)權(quán)屬登記（ ）oA? 具有公示力和公信力 C.B. 無公示力，也無公信力只具有公示力，無公信力 D. 只具有公信力，而無公示力13 、 房屋的翻、改建或添建時房屋面積增加或減少，房地產(chǎn)權(quán)利人應申僖（）登記。A. 注銷 B. 變更 C. 轉(zhuǎn)移 D. 初始14 、 建設(shè)單位向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請用地之前，必須取得（） oA. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 B. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證C. 修建性詳細規(guī)劃設(shè)計文件D. 建設(shè)項目總體規(guī)劃15 、 房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試辦法的制定部門是（）A. 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與人力資源和社

5、會保障部B. 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與國土資源部C. 人力資源和社會保障部與國家工商行政管理總局D. 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與國家工商行政管理總局16 、 集體土地上的房屋因土地所有權(quán)變?yōu)閲型恋?，申請人應當在這一事實發(fā)生Z 日起 （ ）日內(nèi)申請初始登記。A? 10 B ? 20 C ? 30 D ? 6017 、 以出讓方式取得土地所有權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)岀讓同約定的土地用 途的，必須取得（ ）的同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。A. 原出讓方 B. 轉(zhuǎn)讓人C. 規(guī)劃行政主管部門D. 原出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門18 、房地產(chǎn)抵押合同當事人應當自合同簽訂之起（）H內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理

6、房地產(chǎn)抵押登記。A. 10 B. 15 C ? 20 D ? 3019 、 （ ）是權(quán)屈登記管理的主耍作用之一。A. 保護房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益 B? 收取登記費C. 行使房管權(quán)力 D. 保護房管部門的合法權(quán)益20 、 （ ）是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員，在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、交易等各個環(huán)節(jié)，為當事人提供 居間服務的活動。A. 房地產(chǎn)估價 B. 房地產(chǎn)咨詢C. 房地產(chǎn)中介服務 D. 房地產(chǎn)經(jīng)紀21 、 抵押房地產(chǎn)投保的，在抵押期間抵押權(quán)人為保險賠償?shù)牡谝唬ǎ?oA. 被保險人 B. 保險人 C. 投保人 D. 受益人22 、 房屋的他項權(quán)利不包括 （） 。A. 所有權(quán) B. 抵押權(quán) C. 典權(quán) D

7、. 承租權(quán)23 、 除了公司章程另有規(guī)定，以有限責任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)（）通過。A. 工會 B. 經(jīng)理辦公會C. 監(jiān)事會 D. 董事會或者股東大會24 、 房屋租賃當事人到直轄市、市、縣級人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)的時間是在租 賃合同簽訂后（ ）日內(nèi)。A? 10 B ? 15 C ? 30 D ? 4525 、 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)，應當向當?shù)氐模ǎ┥暾堅O(shè)立登記。A. 房地產(chǎn)行政管理部門 B. 土地行政管理部門C. 建設(shè)行政管理部門 D. 工商行政管理部門26 、 （ ）是指設(shè)定抵押、典權(quán)等他項權(quán)利而進行的登記。A. 注銷登記B. 他項權(quán)利登記C. 變更登記

8、D. 初始登記27 、 共有房地產(chǎn)。未經(jīng)其他共有人書面同意的，其房地產(chǎn)（）轉(zhuǎn)讓。A? 限制 B. 禁止 C. 可以 D. 委托28 、 商品房預售的條件中，按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的 （ ）以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。A? 5% B ? 15% C. 25% D ? 35%29 、 住宅質(zhì)量保證書規(guī)定管道堵塞的保修期是（）。A? . 年B. 6 個月 C. 3 個月 D. 2 個月30 、 為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務的經(jīng)營活動為（）oA. 房地產(chǎn)咨詢B. 房地產(chǎn)價格評估C. 房地產(chǎn)經(jīng)紀D. 房地產(chǎn)屮介3 丄、房地產(chǎn)抵押登記屬于房屋權(quán)屬登

9、記中的（） oA? 總登記 B. 初始登記C. 他項權(quán)利登記 D. 變更登記32 、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得（）方能預售商品房。A. 商品房預售許可證B. 商品房銷售許可證C. 商品房經(jīng)營許可證D. 商品房買賣許可證33 、 權(quán)利人申請變更登記，應當自變更事實發(fā)生之日起（）H 內(nèi)提出申請。并提交房屋權(quán)屬證書關(guān)的證明文件。A. 30 B. 60 C. 90 D? 18034 、 房屋承租人累計拖欠房租費（）個月以上的，房屋出租人有權(quán)終止合同，收回房屋。A. 3 B ? 6 C. 9 D. 1235 、 在一定行政區(qū)域和一定時間內(nèi)進行的房屋權(quán)屬登記是（）oA. 定期登記 B. 總登記 C. 初始登記

10、D. 動態(tài)登記36 、 申請房屋他項權(quán)利登記，權(quán)利人應當自他項權(quán)利成立之日起（）日內(nèi)提出申請。A. 30 B. 60 C. 90 D? 18037 、 我國對房屋權(quán)屬登記采用（） oA? 契證登記制度 B. 權(quán)證登記制度C. 公證登記制度 D. 契約證登記制度以及相） 級資38 、 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門對符合條件的企業(yè)核發(fā)暫定資質(zhì)證書，暫定資質(zhì)的條件不低于（質(zhì)的條件A? 一 B? 二 C? 三 D? 四）日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復。39 、 房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在（ A. 7 B ? 10 C ? 15 D ? 20）o40 、 為進行房地產(chǎn)活動的當事人提供法律、法規(guī)、

11、政策、信息、技術(shù)等方面服務的經(jīng)營活動為（ A. 房地產(chǎn)咨詢 B. 房地產(chǎn)價格評估C. 房地產(chǎn)經(jīng)紀 D. 房地產(chǎn)屮介41 、 房屋權(quán)利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿、他項權(quán)利中止、權(quán)利主體滅失等而實行的登 記稱為（ ）登記。A. 他項權(quán)利 B. 變更 C. 注銷 D. 轉(zhuǎn)移二、多項選擇題 每題的備選項中，有 2 個或 2 個以上選項符合題意。42 、 不得設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的情況包括 （） oA. 預購的房地產(chǎn) B. 權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)C. 用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)D. 正在出租的房地產(chǎn)E. 已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)43 、 房屋權(quán)屬登記部門應當自受理登記之日起 7 日

12、內(nèi)決定是否予以登記，對（ ）, 應當書而通知 權(quán)利人 申請人。A. 暫緩登記B. 代為登記C. 注銷登記D. 不予登記 E. 變更登記44 、 各級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的要求條件都應該具備的是（）oA. 專業(yè)管理人員數(shù)量B. 工程技術(shù)人員、財務人員和統(tǒng)計人員的職稱要求C. 商品住宅銷售中實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度要求D. 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故的要求E. 已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率要求45 、 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)應具備的條件包括（）oA. 有自己的名稱、組織機構(gòu)B. 從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務的，有規(guī)定數(shù)量的經(jīng)紀人C. 有固定的服務場所D. 有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費E. 有固定的分設(shè)機

13、構(gòu)46 、 房地產(chǎn)中介服務主要包括（）。A. 房地產(chǎn)咨詢 B. 房地產(chǎn)代理C. 房地產(chǎn)價格評估D. 房地產(chǎn)經(jīng)紀活動E. 房地產(chǎn)銷售47、城市房地產(chǎn)管理法對商品房預售規(guī)定的條件包括（）oA?己交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B. 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C. 供水、供電、供熱、燃氣，通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件D. 按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確 定施工進度和竣工交付日期E. 己辦理預售登記，取得商品房預售許可證48、下列登記機關(guān)不予登記的情況有（）。A. 按照規(guī)定需要補辦手續(xù)的B. 因正當理由不能按期提交證明材料的C. 屬于臨

14、時建筑的D.屬于違章建筑的E. 法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形49、以下關(guān)于房屋租賃的說法中，正確的有（）。A. 房屋租賃僅僅是房屋所有人讓渡房屋使用權(quán)，房屋所有人仍享有對房屋的處分權(quán)，但不可以出賣、交換其所有的房屋B. 出租人如果在租賃期限內(nèi)死亡，其繼承人應當繼續(xù)履行原租賃合同，以保障承租人的承租權(quán)C. 對于向居民或職工出租的公有房屋，為保障承租人家屬的住房權(quán)利，住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，與其共同居住 2年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租該房屋D. 租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款E. 在租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應當繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定答案:、單項選擇題1> D2、C3、B4、C5、C6> D7、C8、D9、A