附件三建設(shè)工程施工合同保修維修條款

1、附件三：龍湖晶藍(lán)半島工程建設(shè)工程施工合同保修維修條款1、本合同工程保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，承包人接到發(fā)包人（或發(fā)包人指定的物業(yè)管理公司）通知后必須在24小時(shí)內(nèi)到發(fā)包人物業(yè)管理公司報(bào)到，與發(fā)包人有關(guān)人員共同到現(xiàn)場查看，并于現(xiàn)場查看后24小時(shí)內(nèi)提出書面處理方案，復(fù)雜（重大）維修項(xiàng)目兩天內(nèi)提出書面處理方案，并在約定的處理時(shí)間內(nèi)處理完成。否則發(fā)包人有權(quán)安排其他施工單位處理，所發(fā)生的一切費(fèi)用（按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用*120%）不經(jīng)承包人認(rèn)可，在質(zhì)保金內(nèi)扣除，發(fā)包人（或發(fā)包人指定的管理部門）留下所有記錄，供維保方備查。所留質(zhì)保金不足以支付的，發(fā)包人依法繼續(xù)追究承包人相應(yīng)責(zé)任。1.1、定義：1.1.1、簡單維修項(xiàng)目：

2、簡單維修項(xiàng)目指通常一天內(nèi)能完成的維修項(xiàng)目。如窗配件的維修等。1.1.2、一般維修項(xiàng)目：一般維修項(xiàng)目指通常三天內(nèi)能完成的維修項(xiàng)目。如門窗調(diào)整、油漆、室內(nèi)裂紋、空鼓等。1.1.3、復(fù)雜維修項(xiàng)目：復(fù)雜維修項(xiàng)目指通常七天內(nèi)能完成的維修項(xiàng)目。如滲水等。1.1.4、以上項(xiàng)目的維修時(shí)間如有特殊原因，由承包人提出具體原因，發(fā)包人簽字認(rèn)可。1.2、通知方式：發(fā)包人（或發(fā)包人指定的物業(yè)管理部門）1.2.1、電話：發(fā)包人（或發(fā)包人指定的物業(yè)管理部門）用電話通知承包人。以發(fā)包人（或發(fā)包人指定的物業(yè)管理部門）電話記錄，雙方約定有效。發(fā)包人電話記錄的內(nèi)容包括通話時(shí)間、收話人姓名、送話內(nèi)容、收話人的應(yīng)答等。發(fā)包人（或發(fā)包人

3、指定的物業(yè)管理部門）須保留電話記錄至維保期結(jié)束。1.2.2、傳真：發(fā)包人（或發(fā)包人指定的物業(yè)管理部門）用傳真通知承包人，承包人收到傳真件后向發(fā)包人傳真回執(zhí)。發(fā)包人（或發(fā)包人指定的物業(yè)管理部門）需保留收到的傳真回執(zhí)至保修期結(jié)束。1.2.3、電子郵件：承包人必須在合同中提供郵箱地址，發(fā)包人（或發(fā)包人指定的物業(yè)管理部門）需保留郵件發(fā)送記錄至維保期結(jié)束。1.2.4、必要時(shí)發(fā)包人也可用掛號信，特快專遞通知承包人。以上聯(lián)絡(luò)方式可同時(shí)采用，但采用其中任意一項(xiàng)均為有效。若承包人改變通訊地址或聯(lián)系電話，需及時(shí)書面通知發(fā)包人（或發(fā)包人指定的物業(yè)管理部門），發(fā)包人在接到通知前原聯(lián)絡(luò)方式有效。否則，承包人承擔(dān)相關(guān)責(zé)任

4、。發(fā)包人按承包人提供給發(fā)包人的通訊地址或聯(lián)系電話，按合同約定的聯(lián)絡(luò)方式均未同承包人聯(lián)系上，則視為發(fā)包人（或發(fā)包人指定的物業(yè)管理部門）向承包人發(fā)出的通知有效。發(fā)生承包人三次接到通知后不付諸實(shí)施，則視為承包人放棄質(zhì)保金，今后發(fā)包人（或發(fā)包人指定的物業(yè)管理部門）不再通知承包人，并不再退還承包人質(zhì)量保修金。但所留保修金不足以支付承包人工程質(zhì)量保修期的質(zhì)量缺陷，發(fā)包人有權(quán)繼續(xù)依法追究承包人的相應(yīng)責(zé)任。2、對承包人保修期的違約處理：2.1、未按合同約定的處理時(shí)間完成維修任務(wù)或無發(fā)包人（或發(fā)包人指定的物業(yè)管理部門）簽字認(rèn)可的延期原因，每延期一天扣罰承包人200-1000元/天違約金。2.2、在約定時(shí)間內(nèi)，承

5、包人需經(jīng)處理但未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，則雙方另行約定完成時(shí)間，由承包人繼續(xù)處理，達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)后發(fā)包人（或發(fā)包人指定的物業(yè)管理部門）驗(yàn)收簽字。若檢查驗(yàn)收再達(dá)不到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，或超過雙方再約定的完成時(shí)間，則視為承包人故意拖延，將按照每延期一天扣罰承包人200-1000元/天違約金。3、返修項(xiàng)目的質(zhì)保期：各保修維修部位的保修期，從保修維修結(jié)束驗(yàn)收合格之日起，防水項(xiàng)目保修期五年零六個(gè)月，土建項(xiàng)目保修期兩年零六個(gè)月，安裝項(xiàng)目保修期兩年零六個(gè)月重新計(jì)算保修期，第二次退還質(zhì)保金的時(shí)間順延到重新計(jì)算保修期到期后退還。4、造成其他損失：由于承包人質(zhì)保期內(nèi)施工質(zhì)量缺陷等問題，造成發(fā)包人或第三方生命財(cái)產(chǎn)損失的，由承包人全額賠

6、償，承包人、發(fā)包人（或發(fā)包人指定的物業(yè)管理部門）、損失方共同核實(shí)，承包人不到場核實(shí)，發(fā)包人與損失方共同核實(shí)，其責(zé)任鑒定可采用拍照、攝像、取樣、記錄（發(fā)包人或發(fā)包人指定的物業(yè)管理部門委托的施工單位或住戶簽字資料均視為有效）。具體損失金額計(jì)算按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用*120%計(jì)算，在預(yù)留保修金中扣除。所留保修金不足以賠償該質(zhì)量缺陷項(xiàng)目造成的損失，發(fā)包人將保留繼續(xù)追訴的權(quán)利。5、維修責(zé)任的界定：5.1、總包：由發(fā)包人指定分包單位施工的項(xiàng)目，承包人應(yīng)認(rèn)真履行總包責(zé)任，督促檢查分包方分包工程項(xiàng)目工程質(zhì)量，統(tǒng)一向發(fā)包人驗(yàn)收及交付，承包人承擔(dān)總保修責(zé)任，協(xié)調(diào)和督促分包單位進(jìn)行保修，分包單位不按本合同約定進(jìn)行保修，由承

7、包人承擔(dān)保修違約責(zé)任。5.2、材料：由承包人組織驗(yàn)收或檢驗(yàn)，不合格的材料不使用，驗(yàn)收合格后使用有承包人承擔(dān)保修維修責(zé)任。承包人自行采購的材料，發(fā)包人認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)材料，由承包人承擔(dān)保修維修責(zé)任。如承包人認(rèn)為是非承包人原因造成的維修，由承包人提供證據(jù)（設(shè)計(jì)要求、核定單、其他書面依據(jù)）。5.3、承包人未按約定時(shí)間對保修期質(zhì)量缺陷項(xiàng)目進(jìn)行及時(shí)處理，發(fā)包人（或發(fā)包人指定的物業(yè)管理部門）有權(quán)安排其它施工單位進(jìn)行處理，本工程的整體保修責(zé)任繼續(xù)由承包人承擔(dān)，直至保修期全部結(jié)束。如承包人不及時(shí)到現(xiàn)場進(jìn)行檢查和安排維修，發(fā)包人（或發(fā)包人指定的物業(yè)管理部門）安排其它施工單位進(jìn)行處理，其責(zé)任鑒定可采用拍照、攝像、取樣、記

8、錄（發(fā)包人或發(fā)包人指定的物業(yè)管理部門委托的施工單位或住戶簽字資料均視為有效）。6、承包人在保修維修期間的職責(zé)：6.1、交付使用后，承包人書面提供維修負(fù)責(zé)人的姓名，聯(lián)系電話，并經(jīng)法人和法人代表簽章。6.2、承包人在保修期進(jìn)出小區(qū)的所有維修人員，應(yīng)遵守發(fā)包人或發(fā)包人指定的物業(yè)管理公司的各項(xiàng)規(guī)定。6.3、凡保修維修項(xiàng)目施工涉及住戶家具需搬動，應(yīng)報(bào)告發(fā)包人或發(fā)包人指定的物業(yè)管理公司向住戶協(xié)調(diào)后，承包人才能搬動，并作好相應(yīng)的保護(hù)措施。保修維修施工完，應(yīng)恢復(fù)其原樣，并對保修維修中對住戶生活造成的不方便表示歉意。承包人在保修期維修施工中給住戶財(cái)產(chǎn)造成損失的，若住戶要求賠償，由承包人全部承擔(dān)。6.4、承包人提供的施工方案需經(jīng)發(fā)包人（或發(fā)包人指定的物業(yè)管理部門）認(rèn)可后方可施工，但責(zé)任由承包人承擔(dān)。施工中進(jìn)行現(xiàn)場保護(hù)并做好標(biāo)識，施工期間及完工后及時(shí)清運(yùn)施工垃圾，并經(jīng)發(fā)包人（或發(fā)包人指定的管理部門）驗(yàn)收檢查，方能撤場。如發(fā)包人（或發(fā)包人指定的管理部門）對保護(hù)措施、標(biāo)識不認(rèn)可，承包人又拒不執(zhí)行，發(fā)包人有權(quán)從承包人質(zhì)保金中扣出經(jīng)費(fèi)用于現(xiàn)場保護(hù)和標(biāo)識工作。6